Москва
+7-929-527-81-33
Вологда
+7-921-234-45-78
Вопрос юристу онлайн Юридическая компания ЛЕГАС Вконтакте

Госрегистрация договора аренды или права аренды сама по себе не заменяет договора аренды

Обновлено 16.09.2018 08:20

 

Применимые нормы: п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, ст. ст. 14, 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

 

Примечание. Приведенная ниже судебная практика сложилась до вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ, однако сохраняет актуальность, поскольку правовое регулирование ситуации не изменилось. С 01.01.2017 основания и особенности государственной регистрации аренды недвижимого имущества содержатся в ст. ст. 14, 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

 

Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 154-О

 

Государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, равно как и государственная регистрация права его аренды, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в содержание договора.

 

Примечание. Правовая позиция высказана в отношении аренды зданий (сооружений), но может применяться и к другим ситуациям, связанным с арендой иного недвижимого имущества (например, земельных участков). Суд указал, что право на аренду возникает в силу гражданского договора, а не производимой государственной регистрации.

 

См. также: Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 132-О