Москва
+7-929-527-81-33
Вологда
+7-921-234-45-78
Вопрос юристу онлайн Юридическая компания ЛЕГАС Вконтакте

Практика по спорам о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры

Обновлено 17.10.2017 23:55

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruФедеральные нормативные правовые акты:

 

Гражданский кодекс РФ

Основные ссылки:

- ст. 130 "Недвижимые и движимые вещи"

- п. 1 ст. 218 "Основания приобретения права собственности"

- ст. 219 "Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество"

- ст. 309 "Общие положения (исполнение обязательств)"

- ст. 310 "Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства"

- ст. 429 "Предварительный договор"

- п. 4 ст. 445 "Заключение договора в обязательном порядке"

Дополнительные ссылки:

- ст. 128 "Объекты гражданских прав"

- ст. 454 "Договор купли-продажи"

- ст. 455 "Условие договора о товаре"

- ст. 554 "Определение предмета в договоре продажи недвижимости"

 

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

- п. 1 ст. 17 "Основания для государственной регистрации прав"

Примечание. Ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ признана утратившей силу с 01.01.2017 (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

 

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

- ст. 14 "Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав"

Примечание. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ действует с 01.01.2017.

 

Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"

- ст. 4 "Субъекты инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений"

- ст. 6 "Права инвесторов"

- ст. 8 "Отношения между субъектами инвестиционной деятельности"

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruФедеральная судебная практика:

 

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

(П. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

 

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе с положениями п. п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в п. п. 2, 3 и 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54.

(П. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем")

 

При применении ст. 310 ГК РФ следует учитывать, что общими положениями о договоре могут быть установлены иные правила о возможности предоставления договором права на отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий. Если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

(П. п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении")

 

Действующее законодательство не запрещает получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства, право собственности на которые может быть признано по решению суда; тот факт, что строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

(Определение Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 89-КГ15-10)

 

Объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности; отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для его раздела между супругами как совместно нажитого имущества и признания на него права собственности.

(Определение Верховного Суда РФ от 24.06.2014 N 18-КГ14-51)

 

Управление Росреестра правомерно отказало в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства: заявленный на регистрацию объект не является объектом недвижимости, поскольку возведенный фундамент не соответствует проектной документации. Следовательно, у Управления Росреестра отсутствовали предусмотренные Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основания для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

(Определение Верховного Суда РФ от 01.04.2016 N 308-КГ16-1634 по делу N А53-8481/2015)

Примечание. С 01.01.2017 главы I - IV, ст. 31 и глава VI Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаны утратившими силу (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

 

Основания для квалификации семи объектов незавершенного строительства, представляющих собой фундаменты жилых домов, в качестве самостоятельной недвижимой вещи отсутствуют, поскольку фундаментные работы завершены только у одного объекта из семи.

(Определение Верховного Суда РФ от 31.03.2016 N 301-ЭС16-2023 по делу N А28-9033/2014)

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruПрактика Московского городского суда:

 

Отсутствие регистрации права собственности истца на долю в не завершенном строительством объекте в виде жилого помещения влечет нарушение его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Суд удовлетворил иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, в том числе в полном объеме передал ответчику денежные средства, а ответчик свои обязательства не исполнил. В нарушение условий договора жилой дом, в котором находится квартира, не был передан в эксплуатацию, а квартира не была передана истцу, и в связи с просрочкой исполнения обязательств ответчиком истец был лишен возможности оформить квартиру в собственность. Судом учтено, что Департамент городского имущества г. Москвы не заявлял требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, право собственности на которую было признано за истцом, а также что заключенный между истцом и ответчиком договор не оспаривался.

(Определение Московского городского суда от 15.06.2015 N 4г/7-5861/15)

 

Суд может отказать в удовлетворении требований истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, если был удовлетворен иск о взыскании в пользу истца убытков, причиненных ненадлежащим исполнением ответчиком договора хранения векселя, который истец и ответчик заключили в один день с предварительным договором купли-продажи квартиры.

Суд установил, что одновременно с предварительным договором купли-продажи квартиры истцы заключили с ответчиком договор купли-продажи простого векселя, а также договор хранения векселя, согласно которому на основании акта приема-передачи истцы передали вексель на хранение ответчику. Поскольку вексель был похищен у ответчика, не был возвращен истцам и не был оплачен ответчиком, истцы обратились в суд с иском о взыскании с ответчика убытков, причиненных утратой векселя, и процентов за пользование чужими денежными средствами. Этот иск был удовлетворен, истцам выданы исполнительные листы, поэтому не имеется оснований для признания за истцами права общей долевой собственности на долю в не завершенном строительством доме в виде квартиры.

(Определение Московского городского суда от 30.06.2014 N 4г/4-6602)

 

Определение судьи, которым отказано в принятии искового заявления межрегиональной общественной организации к застройщику в защиту прав гражданина о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, отменено, поскольку указанные в иске обстоятельства могут быть проверены только при рассмотрении спора по существу.

Из искового заявления и приложенных к нему материалов усматривается, что требования о признании права собственности предъявлены к застройщику, получившему в аренду земельный участок и оформившему разрешение на строительство. Из содержания искового заявления следует, что требования гражданина о признании права собственности на объект незавершенного строительства основаны на признании заключенных гражданином, ЖСК и застройщиком договоров, прикрывающих отношения участия в долевом строительстве. Отказывая в принятии иска, суд пояснил, что исковые требования заявлены из правоотношений, связанных с членством в ЖСК и получением гражданином как членом (пайщиком) кооператива квартиры после завершения строительства дома в обмен на внесенный им паевой взнос; на правоотношения сторон иска не распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей". Однако вопрос о подлежащем применению к отношениям сторон законодательстве на стадии принятия искового заявления к производству не может быть разрешен достаточно определенно для того, чтобы сделать выводы о невозможности применения законодательства о защите прав потребителей.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 02.03.2016 по делу N 33-5811/2016)

 

Поскольку истец не состоял в правовых отношениях с участниками инвестиционного контракта по реализации инвестиционного проекта строительства малоэтажного жилого комплекса, суд отказался признать за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте, соответствующую квартире.

Суд установил, что истец заключил договор, по которому ООО переуступило ему право требования к ДИПС г. Москвы на квартиру в не завершенном строительством объекте, и полностью оплатил уступленное право требования; в настоящее время строительство объекта не ведется, инвестиционные отношения по его возведению прекращены; право собственности города Москвы на него не признано. Решениями арбитражного суда, вступившими в законную силу, были расторгнуты договор о реализации инвестиционного проекта по строительству малоэтажного жилого комплекса и государственный контракт на выполнение подрядных работ по его строительству. Суд пояснил, что по договору уступки прав требования истец приобрел не права участника долевого строительства, а исключительно право на заключение в качестве покупателя договора купли-продажи помещения (квартиры), которое по окончании строительства объекта должно было стать собственностью города Москвы. Финансирование строительства спорного объекта осуществлялось за счет средств бюджета города Москвы, а не за счет денежных средств истца и его правопредшественников. При этом сам истец не состоит в правоотношениях с участниками инвестиционного проекта по строительству малоэтажного жилого комплекса.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 28.07.2015 по делу N 33-26527/2015)

 

Суд отказал в удовлетворении иска о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, т.к. истец как соинвестор по договору соинвестирования вправе требовать от инвестора (ответчика) передачи находящейся в его собственности индивидуально определенной части в объекте инвестиций, но не права общей собственности на такой объект; в настоящее время ответчику не принадлежит право собственности на какую-либо определенную часть в объекте инвестиций.

До настоящего времени корпус сблокированных квартир не введен в эксплуатацию, площадь возведенного объекта незавершенного строительства существенно превышает его проектную площадь, площадь земельного участка под указанным объектом превышает площадь участка, предоставленного под строительство этого объекта, а сам объект имеет признаки самовольной постройки. Договор о реализации инвестиционного проекта по строительству малоэтажного жилого комплекса, заключенный между ответчиком и Департаментом строительства г. Москвы, расторгнут вступившим в силу решением арбитражного суда. Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по реализации инвестиционного проекта, и у него не возникло право долевой собственности на объект инвестиционной деятельности; кроме того, в настоящее время строительство объекта не ведется, инвестиционные отношения по его возведению прекращены.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 10.07.2015 по делу N 33-24201/2015)

 

В связи с тем что строительство жилого дома завершено только на 90 процентов, подлежащий передаче истцу объект не идентифицирован, отсутствуют данные обмеров БТИ, суд отказал в иске о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

При рассмотрении дела установлено, что в настоящее время строительные работы не завершены (многоквартирный дом построен на 90 процентов), ответчиком не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, дому не присвоен адрес, обмеры квартиры не произведены, она не передана истцу по передаточному акту. Истец приобрел у гражданина право на получение в собственность квартиры на основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве, исполнил обязательство по оплате, а ответчик не исполнил в установленный в договоре срок свои обязательства построить дом, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту. Поскольку ответчик не исполнил обязанность по передаче истцу квартиры в определенный договором срок, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца законной неустойки.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 02.02.2015 по делу N 33-3064)

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruКоротко о важном:

 

Исковые требования

Основное:

- о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

Примечание. В некоторых случаях основное исковое требование по рассматриваемой категории споров формулируется как требование о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2013 по делу N 11-39418). Также основное исковое требование может формулироваться как требование о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством жилой дом в виде квартиры (например, Определение Верховного Суда РФ от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/2013, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.07.2015 по делу N 33-24201/2015). Кроме того, основное исковое требование может быть сформулировано как требование о признании права (права собственности) на долю в не завершенном строительством жилом доме в виде квартиры (например, Определения Московского городского суда от 30.06.2014 N 4г/4-6602, от 22.05.2014 по делу N 33-14796\14).

 

- Следует учитывать, что с 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). В ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства.

- Согласно действующему законодательству объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Согласно сложившейся судебной практике к объектам, не завершенным строительством, относятся объекты, строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено и которые не являются предметом действующего договора строительного подряда (Определение Московского городского суда от 14.11.2014 N 4г/1-11590). Закон не содержит запрета на признание прав на объект незавершенного строительства (например, Определения Московского городского суда от 15.06.2015 N 4г/7-5861/15, от 15.06.2015 N 4г/7-5860/15), а также на получение и нахождение такого объекта в собственности граждан (Определение Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 89-КГ15-10). Как следует из судебной практики, в отношении объекта незавершенного строительства возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности (к примеру, Определение Верховного Суда РФ от 24.06.2014 N 18-КГ14-51). В соответствии с действующим гражданским законодательством доля в виде квартиры в не завершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2013 по делу N 11-40733). Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе по решению суда (например, Определение Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 89-КГ15-10, Апелляционные определения Московского городского суда от 22.06.2015 по делу N 33-21231/2015, от 22.06.2015 по делу N 33-21230).

- Рассматриваемая категория споров подразумевает ситуацию, когда с истцом заключался предварительный договор купли-продажи квартиры (например, Определение Верховного Суда РФ от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/2013, Определение Московского городского суда от 30.06.2014 N 4г/4-6602), договор инвестирования строительства жилого дома (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.07.2015 по делу N 33-24201/2015) или договор соинвестирования строительства (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 24.12.2013 по делу N 11-40733, от 18.12.2013 по делу N 11-41226, от 04.12.2013 по делу N 11-39418). В предварительном договоре обычно предусматривается, что стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры по цене, указанной в предварительном договоре. В договоре инвестирования (соинвестирования) предусматривается обязанность истца (соинвестора) передать ответчику (инвестору) денежные средства для строительства жилого дома, по окончании которого в собственность соинвестору будет передана определенная квартира в этом доме. На момент заключения предварительного договора или договора инвестирования (соинвестирования) строительства квартира как самостоятельный объект недвижимого имущества не существует. В связи с этим в договоре квартира индивидуализируется путем указания определенных данных (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"). Обычно приводится адрес жилого дома, в котором будет располагаться квартира, ее местоположение в этом доме (корпус, секция, этаж, ориентировочный или проектный номер квартиры), количество комнат, ориентировочная общая площадь квартиры (например, Определение Московского городского суда от 30.06.2014 N 4г/4-6602, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2013 по делу N 11-41226). Как правило, в договоре прописывается обязанность истца (покупателя по предварительному договору, соинвестора по договору инвестирования или соинвестирования) уплатить ответчику (застройщику) цену квартиры до заключения основного договора или до окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

- Иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры предъявляется в случае, когда истец внес оплату за квартиру в полном объеме в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры или договором инвестирования (соинвестирования) строительства, но строительство жилого дома не завершено (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.07.2015 по делу N 33-24201/2015). Поводом для подачи иска обычно является ненадлежащее исполнение ответчиком (застройщиком) своих обязательств по договору в части строительства, ввода жилого дома в эксплуатацию и оформления квартиры в собственность истца. Например, в конкретном деле истец мотивировал свой иск тем, что в течение длительного времени ответчик не ведет строительство дома, ввод дома в эксплуатацию откладывается и истец, заключивший с ответчиком договор соинвестирования строительства, лишен возможности получить квартиру и машино-место в собственность (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2014 по делу N 33-877). В другом случае истец указывал, что жилой дом построен, все коммуникации подведены и подключены, дому присвоен почтовый адрес, однако дом не введен в эксплуатацию, поэтому истец не может оформить свое право собственности на квартиру и зарегистрироваться в ней по месту жительства (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.05.2014 по делу N 33-14796\14). Также поводом для подачи иска может стать тот факт, что строительство "заморожено", не законсервировано, срок его завершения не известен, до момента предъявления иска дом не введен в эксплуатацию (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.07.2015 по делу N 33-24201/2015).

- При подаче иска по рассматриваемой категории споров необходимо обратить внимание на формулировку исковых требований. Истцу нужно требовать признать за ним право собственности именно на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, а не на саму квартиру. Дело в том, что на момент предъявления иска у ответчика не имеется права собственности на недвижимое имущество - квартиру в объекте незавершенного строительства, следовательно, ответчик не может передать это право истцу. Помещения (квартиры), находящиеся в объекте незавершенного строительства, следует рассматривать в качестве составных частей единого недвижимого имущества до момента надлежащего оформления прав на такие помещения как отдельные объекты недвижимости. Однако соответствующее недвижимое имущество уже фактически создано ответчиком и существует в натуре. Следовательно, суд может защитить гражданские права истца путем признания права собственности не на квартиру в объекте незавершенного строительства, а на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, которая фактически выражена в виде квартиры (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2013 по делу N 11-41226). Вместе с тем в судебной практике встречаются случаи предъявления исков о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 30.03.2016 по делу N 33-11200/2016, от 06.11.2015 по делу N 33-40710/2015).

- Предъявляя иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, необходимо учитывать следующее. Если по решению суда в отношении застройщика введена процедура наблюдения, то суд проверяет дату поступления искового заявления о признании права собственности в суд. Если истец обратился с таким иском после введения процедуры наблюдения в отношении застройщика, то рассмотрение заявленных исковых требований вне рамок дела о банкротстве, рассматриваемого арбитражным судом, невозможно (п. 1 ст. 201.4, пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). В этом случае суд отказывает истцу в принятии искового заявления, поскольку оно не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, а рассматривается и разрешается в ином судебном порядке (п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ), и прекращает производство по делу (п. 1 ст. 220 ГПК РФ). В этой ситуации истец вправе обратиться с иском (заявлением) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика (например, Определения Верховного Суда РФ от 25.03.2015 N 306-ЭС15-2370 по делу N А55-6250/2009, от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/2013, Определение Московского городского суда от 15.04.2014 N 4г/4-3872, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2014 по делу N 33-877).

- При рассмотрении споров суд обычно проверяет кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, в котором указывается степень готовности жилого дома (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 24.12.2013 по делу N 11-40733, от 04.12.2013 по делу N 11-39418). Сведения о степени готовности жилого дома суд также может получить из сообщения председателя Комитета г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (например, Определения Московского городского суда от 15.06.2015 N 4г/7-5861/15, от 15.06.2015 N 4г/7-5860/15, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.06.2015 по делу N 33-21231/2015). Кроме того, суд может установить степень готовности жилого дома на основании заключения специалиста филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 28.07.2015 по делу N 33-26648/2015, от 28.07.2015 по делу N 33-26527/2015, от 28.07.2015 по делу N 33-26526/2015), данных ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на определенную дату (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.07.2015 по делу N 33-26413/2015), а также технического паспорта, выполненного ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.07.2015 по делу N 33-26478/2015). Кроме того, проверяется факт регистрации недостроенного жилого дома в адресном реестре зданий и сооружений, а также основание для такой регистрации, которым может быть распоряжение префекта (префектуры) административного округа г. Москвы (Апелляционные определения Московского городского суда от 24.12.2013 по делу N 11-40733, от 18.12.2013 по делу N 11-41226). Спорную квартиру (долю в объекте незавершенного строительства), которую истец указывает в иске, суд, как правило, идентифицирует в соответствии с поэтажным планом и экспликацией (Апелляционные определения Московского городского суда от 24.12.2013 по делу N 11-40733, от 18.12.2013 по делу N 11-41226).

- По мнению судов, отсутствие подписанного акта о результатах реализации (акта реализации) инвестиционного контракта не может ограничивать истца в осуществлении прав собственности на имущество, а также являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры. Неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации инвестиционного контракта в течение необоснованно длительного времени существенно нарушает права истца, которые подлежат защите (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2013 по делу N 11-40733). Возможность реализации права собственности гражданина не должна ставиться в зависимость от действий должностных лиц в связи с тем, что акт о реализации инвестиционного контракта не подписан (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 22.06.2015 по делу N 33-21231/2015, от 22.06.2015 по делу N 33-21230, от 26.02.2015 по делу N 33-5934/2015).

- Иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры следует предъявлять по месту нахождения жилого дома, в котором располагается квартира, по правилам исключительной подсудности (п. 1 ст. 30 ГПК РФ). В противном случае суд возвращает исковое заявление в связи с тем, что дело неподсудно данному суду (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ) (например, Определение Московского городского суда от 10.12.2014 N 4г/9-11035/2014, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2014 по делу N 33-18502/14).

- Обращаем внимание, что с 01.01.2017 исковое заявление может быть подано в суд как на бумажном носителе, так и в электронном виде - в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, - посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruРекомендации истцу:

 

- Если в договоре соинвестирования не определен срок окончания строительства жилого дома и предоставления соинвестору квартиры в собственность и ответчик (застройщик) ссылается на это обстоятельство, истцу необходимо доказать, что он надлежащим образом в полном объеме исполнил свои обязательства по договору соинвестирования. Учитывая это, истец на основании ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ вправе рассчитывать на надлежащее исполнение ответчиком его обязательств по договору соинвестирования в разумные сроки. В случае неисполнения указанных обязательств ответчиком в такие сроки истец был вправе требовать защиты своих прав, в том числе предъявить иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2013 по делу N 11-40733).

- Если истец произвел оплату стоимости квартиры в объекте незавершенного строительства в сроки, порядке и размере, не соответствующие условиям заключенного с застройщиком договора, то суд может отказаться удовлетворить иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры. В таком случае считается, что истец не исполнил свои обязательства по договору, заключенному с застройщиком. Суд может прийти к такому выводу, если представленные истцом квитанции к приходному кассовому ордеру, акты о взаиморасчетах к договорам инвестирования, сведения из выписки по расчетному счету застройщика, на который истец должен был перечислить денежные средства, не подтверждают надлежащее исполнение истцом своих обязательств (например, Определение Московского городского суда от 25.12.2013 N 4г/8-12556).

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruДля принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице:

 

Обстоятельства, подлежащие доказыванию

Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства

Примеры из судебной практики

Истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме

Платежные поручения

Квитанции

Приходные кассовые ордера

Соглашение о зачете

Заявление физического лица на перевод денежных средств ответчику

Определение Верховного Суда РФ от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/2013

Определение Московского городского суда от 15.06.2015 N 4г/7-5861/15

Определение Московского городского суда от 15.06.2015 N 4г/7-5860/15

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.06.2015 по делу N 33-21231/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.06.2015 по делу N 33-21230

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2015 по делу N 33-5934/2015

Право истца на квартиру в объекте незавершенного строительства никем не оспаривается

Сведения, ответы из Управления Росреестра по Москве

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.05.2014 по делу N 33-14796\14

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2013 по делу N 11-40733

Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2013 по делу N 11-39418

Строительство жилого дома, в котором находится квартира, не завершено, и дом не сдан в эксплуатацию

Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, в котором указывается степень готовности жилого дома

Определение Московского городского суда от 15.06.2015 N 4г/7-5861/15

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.06.2015 по делу N 33-21231/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.06.2015 по делу N 33-21230

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2015 по делу N 33-5934/2015

Жилой дом, в котором находится квартира, зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений

Справка территориального отделения БТИ

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2014 по делу N 33-22685

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.05.2014 по делу N 33-14796\14

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2013 по делу N 11-40733

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruИсковое заявление о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании договора инвестирования/соинвестирования):

 

В ________________________ районный суд

 

Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Представитель Истца: Петухов Олег Анатольевич

 

адрес: _______________________________,

телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

эл. почта: ____________________________

 

Ответчик: ________(наименование)_______

 

адрес: _______________________________,

телефон: ______________________________

 

Цена иска: _____________________ рублей

Госпошлина: ____________________ рублей

 

Исковое заявление о признании права собственности на долю

в объекте незавершенного строительства в виде квартиры

(на основании договора инвестирования/соинвестирования)

 

Между Истцом и ______ (далее - Ответчик) заключен договор инвестирования строительства жилого дома/договор соинвестирования строительства жилого дома от "___" ________ _____ г. N ___ (далее - Договор), в соответствии с которым Ответчик (инвестор) привлекает Истца (соинвестора) к соинвестированию строительства жилого дома по адресу/строительному адресу: _____ (далее - Жилой дом) в части финансирования строительства однокомнатной/двухкомнатной/трехкомнатной/другой квартиры, ориентировочный N ___, ориентировочной общей площадью _____ кв. м, расположенной на ____ этаже секции N ___ Жилого дома (далее - Квартира).

Сумма, подлежащая внесению Истцом на счет Ответчика в части финансирования строительства Квартиры (далее - стоимость Квартиры), составляет ______ (_____) рублей.

В соответствии с п. ____ Договора после окончания строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию Квартира оформляется в собственность Истца в следующем порядке: _____.

В соответствии с п. ____ Договора Истец обязался ____________________________.

Согласно п. ____ Договора Ответчик обязался _________________________________.

Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договором.

- В соответствии с п. ____ Договора Истец в полном объеме оплатил стоимость Квартиры в сумме ______ (_____) рублей, что подтверждается платежными поручениями от "__" _______ ___ г. N ___/квитанциями от "__" _______ ___ г. N ___/приходными кассовыми ордерами от "__" _______ ___ г. N ___/соглашением о зачете от "__" _______ ___ г. N ___/заявлением физического лица на перевод денежных средств Ответчику от "__" _______ ___ г. N __/другими документами.

При этом:

- Право Истца на Квартиру никем не оспаривается, что подтверждается сведениями/ответами из Управления Росреестра по г. Москве/другими документами.

Однако Ответчик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени Квартира Истцу не передана. При этом:

- Строительство Жилого дома, в котором находится Квартира, по адресу: ________ не завершено, Жилой дом не сдан в эксплуатацию, что подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства, согласно которому степень готовности Жилого дома составляет ____ процентов/другими документами.

- Жилой дом, в котором находится Квартира, зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений, дата регистрации "__" _______ ___ г., регистрационный N ___, учетный номер объекта ____, адрес: _____, что подтверждается справкой территориального отделения БТИ/другими документами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

До 01.01.2017: Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С 01.01.2017: В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии п. п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности, и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 130, 218, 219, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 01.01.2017), ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с 01.01.2017), ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

ПРОШУ:

 

Признать за Истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной/двухкомнатной/трехкомнатной/другой Квартиры N ____ общей площадью _____ кв. м, расположенной на ____ этаже секции N ___ Жилого дома по адресу: ______.

 

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие факт оплаты Истцом Квартиры в полном объеме: платежные поручения от "__" _______ ___ г. N ___/квитанции от "__" _______ ___ г. N ___/приходные кассовые ордера от "__" _______ ___ г. N ___/соглашение о зачете от "__" _______ ___ г. N ___/заявление физического лица на перевод денежных средств Ответчику от "__" _______ ___ г. N ___/другие документы.

2. Доказательства, подтверждающие, что право Истца на Квартиру никем не оспаривается: сведения/ответы из Управления Росреестра по г. Москве/другие документы.

3. Доказательства, подтверждающие, что строительство Жилого дома, в котором находится Квартира, не завершено, Жилой дом не сдан в эксплуатацию: кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, согласно которому степень готовности Жилого дома составляет ____ процентов/другие документы.

4. Доказательства, подтверждающие, что Жилой дом, в котором находится Квартира, зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений: справка территориального отделения БТИ/другие документы.

5. Копия договора инвестирования строительства жилого дома или копия договора соинвестирования строительства жилого дома от "___" ________ _____ г. N _____.

6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

7. Квитанция об уплате государственной пошлины.

8. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

 

"___" __________ ____ г.

 

   Представитель Истца:

 

   ________________/Петухов О.А.

       (подпись)                 (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Определение Московского городского суда от 15.06.2015 N 4г/7-5861/15

Определение Московского городского суда от 15.06.2015 N 4г/7-5860/15

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.06.2015 по делу N 33-21231/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2015 по делу N 33-5934/2015

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruИсковое заявление о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании предварительного договора купли-продажи):

 

В ________________________ районный суд

 

Истец: _____________(Ф.И.О.)___________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Представитель Истца: Петухов Олег Анатольевич

 

адрес: _______________________________,

телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

эл. почта: ____________________________

 

Ответчик: ________(наименование)_______

 

адрес: _______________________________,

телефон: ______________________________

 

Цена иска: _____________________ рублей

Госпошлина: ____________________ рублей

 

Исковое заявление о признании права собственности на долю

в объекте незавершенного строительства в виде квартиры

(на основании предварительного договора купли-продажи)

 

Между Истцом и ______ (далее - Ответчик) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от "___" ________ _____ г. N ___ (далее - Договор), предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи однокомнатной/двухкомнатной/трехкомнатной/другой квартиры, ориентировочный N ___, ориентировочной общей площадью _____ кв. м, расположенной на ____ этаже секции N ___ жилого дома по адресу/строительному адресу: _____ (далее - Квартира, Жилой дом).

Стоимость Квартиры определена в сумме ______ (_____) рублей. Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи Квартиры в срок _______.

В соответствии с п. ____ Договора Истец обязался ____________________________.

Согласно п. ____ Договора Ответчик обязался _________________________________.

Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договором.

- В соответствии с п. ____ Договора Истец в полном объеме оплатил стоимость Квартиры в сумме ______ (_____) рублей, что подтверждается платежными поручениями от "__" _______ ___ г. N ___/квитанциями от "__" _______ ___ г. N ___/приходными кассовыми ордерами от "__" _______ ___ г. N ___/соглашением о зачете от "__" _______ ___ г. N ___/заявлением физического лица на перевод денежных средств Ответчику от "__" _______ ___ г. N ___/другими документами.

При этом:

- право Истца на Квартиру никем не оспаривается, что подтверждается сведениями/ответами из Управления Росреестра по г. Москве/другими документами.

Однако Ответчик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени основной договор купли-продажи Квартиры с Истцом не заключен. При этом:

- строительство Жилого дома, в котором находится Квартира, по адресу: ________ не завершено, Жилой дом не сдан в эксплуатацию, что подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства, согласно которому степень готовности Жилого дома составляет ____ процентов/другими документами.

- Жилой дом, в котором находится Квартира, зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений, дата регистрации "__" _______ ___ г., регистрационный N ___, учетный номер объекта ____, адрес: _____, что подтверждается справкой территориального отделения БТИ/другими документами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

До 01.01.2017: Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С 01.01.2017: В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 130, 218, 219, 309, 310, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 01.01.2017), ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с 01.01.2017), ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

ПРОШУ:

 

Признать за Истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной/двухкомнатной/трехкомнатной/другой Квартиры N ____ общей площадью _____ кв. м, расположенной на ____ этаже секции N ___ Жилого дома по адресу: ______.

 

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие факт оплаты Истцом Квартиры в полном объеме: платежные поручения от "__" _______ ___ г. N ___/квитанции от "__" _______ ___ г. N ___/приходные кассовые ордера от "__" _______ ___ г. N ___/соглашение о зачете от "__" _______ ___ г. N ___/заявление физического лица на перевод денежных средств Ответчику от "__" _______ ___ г. N ___/другие документы.

2. Доказательства, подтверждающие, что право Истца на Квартиру никем не оспаривается: сведения/ответы из Управления Росреестра по г. Москве/другие документы.

3. Доказательства, подтверждающие, что строительство Жилого дома, в котором находится Квартира, не завершено, Жилой дом не сдан в эксплуатацию: кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, согласно которому степень готовности Жилого дома составляет ____ процентов/другие документы.

4. Доказательства, подтверждающие, что Жилой дом, в котором находится Квартира, зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений: справка территориального отделения БТИ/другие документы.

5. Копия предварительного договора купли-продажи квартиры от "___" ________ _____ г. N _____.

6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

7. Квитанция об уплате государственной пошлины.

8. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

 

"___" __________ ____ г.

 

   Представитель Истца:

 

   ________________/Петухов О.А.

       (подпись)                 (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Определение Московского городского суда от 15.06.2015 N 4г/7-5861/15

Определение Московского городского суда от 15.06.2015 N 4г/7-5860/15

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.06.2015 по делу N 33-21231/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2015 по делу N 33-5934/2015