Москва
+7-929-527-81-33
Вологда
+7-921-234-45-78
Вопрос юристу онлайн Юридическая компания ЛЕГАС Вконтакте

Практика по спорам об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка)

Обновлено 17.10.2017 23:55

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruФедеральные нормативные правовые акты (до 01.01.2017):

 

Земельный кодекс РФ

Основные ссылки:

- ст. 11.10 "Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории".

Дополнительные ссылки:

- гл. I.1 "Образование земельных участков" (ст. ст. 11.2 - 11.9)

 

П. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

 

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Основные ссылки:

- ст. 38 "Межевой план"

- ст. 39 "Порядок согласования местоположения границ земельных участков"

- ст. 40 "Акт согласования местоположения границ"

Дополнительные ссылки:

- ст. 22 "Состав необходимых для кадастрового учета документов"

- ст. 14 "Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости"

 

Постановление Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства"

 

Приказ Минэкономразвития России от 09.06.2016 N 363 "Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости"

Примечание. Приказ Минэкономразвития России от 09.06.2016 N 363 действует с 05.12.2016.

 

Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков"

 

Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003)

 

Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003)

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruФедеральные нормативные правовые акты (с 01.01.2017):

 

Земельный кодекс РФ

Основные ссылки:

- ст. 11.10 "Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории"

Дополнительные ссылки:

- гл. I.1 "Образование земельных участков" (ст. ст. 11.2 - 11.9)

Примечание. С 01.01.2017 ст. ст. 11.2, 11.4, 11.10 ЗК РФ действуют в новой редакции (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

 

П. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

 

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Основные ссылки:

- ст. 22 "Требования к межевому плану"

- ст. 24.1 "Требования к карте-плану территории"

- ст. 28 "Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав"

- ст. 43 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков"

Дополнительные ссылки:

- ст. 14 "Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав"

- ст. 25 "Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения"

- ст. 26 "Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав"

- ст. 27 "Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав"

- ст. 29 "Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав"

- ст. 61 "Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"

- ст. 62 "Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"

 

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"

- ст. 39 "Порядок согласования местоположения границ земельных участков"

- ст. 40 "Акт согласования местоположения границ"

Примечание. С 01.01.2017 наименование Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" изменено на новое - "О кадастровой деятельности". С указанной даты ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ применяется в новой редакции (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

 

Постановление Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства"

 

Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке"

 

Приказ Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 735 "Об установлении примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России"

 

Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения"

 

Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 "Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968"

 

Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975 "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде"

 

Приказ Минэкономразвития России от 09.06.2016 N 363 "Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости"

Примечание. Приказ Минэкономразвития России от 09.06.2016 N 363 действует с 05.12.2016.

 

Приказ Росреестра от 18.10.2016 N П/0515 "О наделении федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" отдельными полномочиями органа регистрации прав"

 

Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003)

 

Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003)

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruФедеральная судебная практика:

 

П. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Таким образом, круг исков о правах на недвижимое имущество, на которые распространяется правило об исключительной подсудности, определен в данном пункте не исчерпывающим образом.

(Постановление Президиума ВАС РФ от 17.09.2013 N 1192/13 по делу N А64-7845/2012)

 

Оспариваемое заявителем решение об отказе в постановке на кадастровый учет является актом органа государственной власти, поэтому избранный заявителем способ защиты нарушенного права является правильным и не относится к искам о правах на недвижимое имущество. В деле отсутствуют сведения о наличии разногласий относительно границ принадлежащего заявителю земельного участка, поэтому к требованиям заявителя правила исключительной подсудности не применяются.

(Определение Верховного Суда РФ от 26.08.2015 N 18-КГ15-135)

 

Части 1 - 3, 7 - 9 ст. 39 "Порядок согласования местоположения границ земельных участков" Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" признаны соответствующими Конституции РФ, поскольку устанавливают порядок согласования местоположения границ земельных участков, обеспечивают учет законных интересов правообладателей смежных земельных участков посредством необходимости согласования местоположения границ земельных участков с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, и не нарушают конституционные права граждан.

(Определение Конституционного Суда РФ от 29.05.2014 N 1022-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Девятериковой Риммы Александровны на нарушение ее конституционных прав частями 1 - 3 и 7 - 9 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости")

Примечание. С 01.01.2017 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (до 01.01.2017 - Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") применяется в новой редакции (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

 

Часть 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" признана соответствующей Конституции РФ, поскольку она направлена на идентификацию земельного участка как объекта гражданских и земельных отношений с учетом данных, содержащихся в правоустанавливающих и других документах, а также предусматривает необходимые гарантии для защиты имущественных и других прав участников земельных отношений, которые не имеют документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков.

(Определение Конституционного Суда РФ от 25.09.2014 N 2114-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Зори Елены Николаевны на нарушение ее конституционных прав пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости")

Примечание. С 01.01.2017 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (до 01.01.2017 - Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") признана утратившей силу (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

 

Часть 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предусматривающая, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, и Постановление Правительства РФ от 03.03.2007 N 139 "Об утверждении Правил установления местных систем координат", которое закрепляет порядок установления местных систем координат, признаны соответствующими Конституции РФ.

(Определение Конституционного Суда РФ от 24.06.2014 N 1529-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Паклиной Натальи Ивановны на нарушение ее конституционных прав частью 7 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и Постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении правил установления местных систем координат")

Примечание. С 01.01.2017 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (до 01.01.2017 - Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") признана утратившей силу (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

 

Отказ суда установить смежную границу земельных участков истца и ответчика в связи с тем, что отсутствует акт согласования границ участков смежных землепользователей, не основан на законе и преграждает доступ к правосудию.

(Определение Верховного Суда РФ от 15.12.2015 N 19-КГ15-37)

 

Законом не предусмотрен такой способ защиты, как требование признать границу между земельными участками согласованной в координатах характерных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером. Согласование границ участков является продуктом двух и более волеизъявлений, которые не могут подменяться судебным актом.

(Определение Верховного Суда РФ от 15.03.2016 N 308-ЭС16-535 по делу N А53-17634/2014)

 

Отсутствие согласования границ земельного участка ответчика с истцом может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка ответчика. Суд вправе дать оценку данному обстоятельству при рассмотрении спора об установлении границ, при этом самостоятельного оспаривания истцом землеустроительного дела или действий кадастрового инженера не требуется.

(Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2015 N 58-КГ15-14)

 

Наложение ареста на земельный участок не влечет ограничения права собственника на судебную защиту, в том числе права на установление границ земельного участка.

(П. 3 раздела "Разрешение споров, возникающих из вещных правоотношений" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruПрактика Московского городского суда:

 

Примечание. В приведенных ниже аннотациях к судебным актам упоминаются нормы Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", который с 01.01.2017 применяется в новой редакции (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ). В частности, с 01.01.2017 название этого Закона изменено на Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Также следует учитывать, что с 01.01.2017 действует новый Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании заключений строительно-технической и землеустроительной экспертизы суд установил границы земельного участка истца в соответствии с координатами, указанными в заключении эксперта, а также исключил из ГКН сведения о границах земельного участка ответчика.

По мнению суда, в данном случае исключение указанных сведений из государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение прав ответчика на земельный участок. Ведь участок ответчика не снимается с кадастрового учета и фактически приобретает статус участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит нормам ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, регулирующим правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости. Кроме того, ответчик не лишен права уточнить границы принадлежащего ему участка в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Принимая решение по делу, суд учел факт несоответствия площадей земельных участков истца и ответчика правоустанавливающим документам: площадь участка истца по фактическому пользованию значительно меньше, а площадь участка ответчика - значительно больше, чем указано в документах, что нарушает права истца.

(Определение Московского городского суда от 03.03.2016 N 4г-1384/2016)

 

Истец доказал, что границы земельного участка ответчика частично наложены на земельный участок истца, в связи с чем суд удовлетворил иск об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении характерных точек границ земельного участка и внесении их в государственный кадастр.

Принимая решение по делу, суд оценил такие доказательства, как план земельного участка истца, протокол согласования его границ, сообщение Архитектурно-планировочного управления, которым установлено наложение границ участка ответчика на фактические границы участка истца, а также показания свидетеля, подписавшего акт согласования границ земельного участка истца на момент его образования. План земельного участка истца, который в соответствии с законодательством, действовавшим на момент предоставления данного участка, устанавливал границы участка на местности, не оспорен; доказательства того, что после предоставления истцу участка его границы изменялись, отсутствуют. Поскольку внесение сведений о границах земельного участка ответчика в ГКН произведено с нарушением прав истца, суд принял решение исключить из ГКН сведения о границах участка ответчика, установив первоначальные границы земельного участка истца.

(Определение Московского городского суда от 25.12.2015 N 4г-13600/2015)

 

Суд обязал ответчика за свой счет освободить принадлежащий истцу земельный участок путем демонтажа забора, огораживающего участок, постановил внести в ГКН изменения в части сведений о границе между земельными участками истца и ответчика и установить данную границу по конкретным координатам, поскольку доказан факт самовольного занятия ответчиком части участка истца.

Согласно результатам судебной землеустроительной экспертизы и дополнительной судебной землеустроительной экспертизы площадь фактически занимаемого ответчиком земельного участка больше площади участка, принадлежащего ему в соответствии с правоустанавливающими документами, а площадь земельного участка, фактически занимаемого истцом, меньше площади участка, указанной в правоустанавливающих документах. Эксперты установили, что имеется наложение границ земельного участка ответчика по сведениям ГКН на фактические границы земельного участка истца. Суд отказал в удовлетворении требований об обязании ответчика за свой счет установить межевые знаки на границах земельных участков и внести изменения в государственный кадастр недвижимости. Вступившее в законную силу решение суда является достаточным основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр, поэтому возложение на ответчика обязанности установить межевые знаки между спорными участками и внести изменения в кадастр является излишним и не основано на нормах действующего законодательства.

(Определение Московского городского суда от 21.12.2015 N 4г-12855/2015)

 

Действующее законодательство не предусматривает наличия кадастровой ошибки в качестве основания для возмещения материального и морального ущерба со смежного землепользователя, границы земельного участка которого не установлены в государственном кадастре недвижимости.

При рассмотрении дела установлены факты несоответствия сведений ГКН о местоположении границ участка ответчика их фактическому расположению, значительное "запользование" ответчиком смежных земельных участков, а также доказано нарушение прав истца. Однако суд отказался удовлетворить иск к ответчику об установлении границ земельного участка истца, обязании демонтировать забор и освободить самовольно занятую территорию, поскольку в заключении эксперта, проводившего землеустроительную экспертизу по делу, предложены варианты установления границ земельных участков истца и ответчика, а также восстановления границ, которые нарушают права третьего лица. Стороны не просили провести судебную экспертизу, чтобы установить наличие кадастровой ошибки при постановке земельного участка третьего лица на кадастровый учет с установлением границ, не требовали изменить сведения о границах участка третьего лица. Суд пояснил, что после разрешения вопроса об установлении наличия кадастровой ошибки и ее исправлении в отношении участка третьего лица истец не лишен права обратиться в суд с новым иском с требованием об устранении нарушений в отношении его земельного участка со стороны ответчика.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33-47962/2015)

Примечание. С 01.01.2017 действует ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, которая устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.

 

Если земельные участки не сформированы с установлением границ и не поставлены на кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", они не обладают всеми характеристиками индивидуализированной вещи и не могут быть предметом гражданско-правовых отношений.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 16.11.2015 по делу N 33-41571/2015)

 

Границы земельного участка должны устанавливаться при его межевании, которое производится правообладателем во внесудебном порядке, а при наличии спора при согласовании границ правообладатель может обратиться за его разрешением в суд.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы фактические границы земельных участков истца и ответчика соответствуют кадастровым границам земельного участка, сведения о котором закреплены в ГКН, следовательно, нарушения в отношении смежной границы в виде запользования части участка отсутствуют. В рамках исследования эксперты разработали вариант определения границ участка истца по фактическому пользованию с учетом фактических и кадастровых границ смежных земельных участков, определили площадь участка и координаты поворотных точек его границ. Учитывая, что границы участка истца не установлены и имеется спор со смежным землепользователем, суд принял решение установить границы земельного участка истца согласно варианту землеустроительной экспертизы, который не нарушает прав смежных землепользователей, разработан с учетом предложений истца и в соответствии со сведениями о границах участка ответчика.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 18.08.2015 по делу N 33-30062/15)

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruКоротко о важном:

 

Исковые требования

Основное:

- об установлении границ земельного участка.

Примечание. В некоторых случаях основное исковое требование по рассматриваемой категории споров формулируется как требование об определении границ земельного участка (например, Определения Московского городского суда от 04.03.2016 N 4г-1386/2016, от 18.01.2016 N 4г-222/2016) или об определении границ земельных участков (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.12.2013 по делу N 11-38896). Иногда - как требование о восстановлении границ земельного участка (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.03.2015 по делу N 33-8964/15).

Дополнительные:

- об освобождении проезда на земельный участок;

- об обязании ответчика освободить самовольно занятую часть земельного участка истца;

- об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса нежилых (хозяйственных) построек, заборов, демонтажа ограждений, разборки фундаментов и т.п.;

- о переносе в конкретное место нежилых (хозяйственных) построек, заборов, ограждений, коммуникаций для обслуживания жилого дома (типа водопроводного крана, колодца, фонарей освещения), беседок, парников и т.п. (например, требование передвинуть разделительный забор между участками на границу раздела земельных участков);

- о внесении изменений в генеральный план садового товарищества;

- об определении порядка пользования земельным участком между истцом и ответчиком;

- о разделе земельного участка;

- об установлении сервитута в отношении земельного участка ответчика;

- об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН (до 01.01.2017)/ошибки в сведениях ЕГРН (с 01.01.2017) о земельном участке.

Обращаем внимание, что с 01.01.2017 действует ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, которая устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН;

- об исключении из ГКН (до 01.01.2017)/из ЕГРН (из сведений кадастра недвижимости) (с 01.01.2017) сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика;

- о признании отсутствующим права собственности на земельный участок у ответчика;

- о восстановлении нарушенного права истца на земельный участок.

 

- Следует учитывать, что с 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). С указанной даты признаны утратившими силу положения гл. 2 "Ведение государственного кадастра недвижимости" Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (до 01.01.2017 - Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Обращаем внимание, что с 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверялась только выпиской из ЕГРП, а не свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП по выбору правообладателя, как предусматривалось ранее (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ признан утратившим силу с 01.01.2017 согласно Федеральному закону от 03.07.2016 N 361-ФЗ). С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Формы выписок из ЕГРН утверждены Приказами Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378, от 25.12.2015 N 975.

С 01.01.2017 признаны утратившими силу нормы ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (до 01.01.2017 - Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ). В ч. 2 ст. 14 этого Закона предусматривалось, что внесенные в ГКН сведения предоставляются в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории, кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, а также в виде копии документа, на основании которого сведения об объекте внесены в ГКН, и в другом виде.

- Иски об установлении (определении) границ земельного участка чаще всего предъявляются в случаях, когда после проведения кадастровых работ местоположение границ земельного участка не удается согласовать с владельцами (правообладателями) смежных земельных участков (например, Определение Московского городского суда от 04.03.2016 N 4г-1386/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.12.2015 по делу N 33-46177/2015).

Такое согласование является обязательным, если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, или местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН (до 01.01.2017)/в ЕГРН (с 01.01.2017) (ч. 1 ст. 39 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, Письмо Минэкономразвития России от 07.06.2011 N Д23-2437, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.08.2015 по делу N 33-30062/15).

Согласовывать местоположение границ земельного участка необходимо, во-первых, с лицами, которые обладают смежными земельными участками на праве собственности. Исключение составляют случаи, когда эти земельные участки находятся в государственной (муниципальной) собственности и предоставлены в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование гражданам или в постоянное (бессрочное) пользование организациям, которые не являются государственными (муниципальными) учреждениями либо казенными предприятиями (ч. 3 ст. 39 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ). Во-вторых, согласовывать местоположение границ нужно с лицами, которые обладают смежными участками на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования (при этом согласование с учреждениями, казенными предприятиями, органами государственной власти и органами местного самоуправления не требуется) или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет. Если смежный участок находится в государственной (муниципальной) собственности и предоставлен по договору аренды на срок более пяти лет, то согласование местоположения границ нужно проводить как с лицом, обладающим таким участком на праве собственности, так и с лицом, обладающим им на праве аренды (Письмо Минэкономразвития России от 24.09.2015 N ОГ-Д23-12402). При рассмотрении конкретного спора суд пояснил, что владелец земельного участка, который не имеет смежной границы с участком истца, не является заинтересованным лицом, с которым необходимо согласовывать границы в силу ст. 39 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (Определение Московского городского суда от 04.03.2016 N 4г-1386/2016).

Кроме того, иск об установлении границ земельного участка можно предъявить в случае, если при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка истца было выявлено, что границы смежного земельного участка пересекают границы земельного участка истца (например, Определение Московского городского суда от 19.11.2015 N 4г/7-11615/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2015 по делу N 33-30068/2015). Соответствующий иск можно предъявить и в том случае, когда имеет место факт наложения границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца и границы участков по фактическому пользованию не соответствуют правоустанавливающим документам (например, Определения Московского городского суда от 25.12.2015 N 4г-13600/2015, от 21.12.2015 N 4г-12855/2015). Также иск об установлении границ земельного участка можно предъявить в случае, когда истец приобрел участок на территории садового товарищества и впоследствии не согласился с площадью и определением границ его участка согласно откорректированному генеральному плану товарищества и акту согласования границ земельного участка, выданному истцу членами правления товарищества (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.04.2014 по делу N 33-11800).

- Заявить иск об установлении границ земельного участка вправе гражданин, который обладает этим земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет (ч. 3 ст. 39 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ). Именно такие граждане имеют право требовать согласования местоположения границ земельного участка.

- Надлежащим ответчиком по спору об установлении границ земельного участка является правообладатель смежного земельного участка, с которым не удается согласовать местоположение границ участка.

Помимо него, ответчиком также может выступать садовое товарищество, на территории которого находится земельный участок истца (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.04.2014 по делу N 33-11800), Департамент городского имущества г. Москвы, местная администрация (например, Определения Московского городского суда от 03.03.2016 N 4г-1384/2016, от 18.01.2016 N 4г-222/2016), кадастровый инженер (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2015 по делу N 33-30068/2015).

В судебной практике имеется прецедент, когда в иске в качестве соответчика был указан владелец земельного участка, который не имеет смежной границы с участком истца. Суд пояснил, что этот соответчик не является заинтересованным лицом, с которым требуется согласовывать границы участка в силу ст. 39 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Вместе с тем суд отклонил довод этого соответчика о необоснованности требований к нему со стороны истца, т.к. согласно представленным документам соответчик возражал против согласования границ земельного участка истца, что и послужило причиной обращения истца в суд (Определение Московского городского суда от 04.03.2016 N 4г-1386/2016).

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, можно привлечь кадастрового инженера, который выполнял кадастровые работы (если он не указан в иске в качестве соответчика), а также орган, осуществляющий кадастровый учет (Росреестр). Обращаем внимание, что с 01.01.2017 действует Приказ Росреестра от 18.10.2016 N П/0515, в соответствии с которым ФГБУ "ФКП Росреестра" наделено отдельными полномочиями органа регистрации прав, в том числе в сфере государственного кадастрового учета.

- По данной категории споров ответчик может заявлять встречные исковые требования (встречный иск) об установлении границ земельного участка другим способом и по другим точкам, чем те, которые предлагает истец (например, Определение Верховного Суда РФ от 17.12.2013 N 4-КГ13-34, Определения Московского городского суда от 23.05.2014 N 4г/1-5411, от 29.09.2014 N 4г/7-9709/14).

Также возможно предъявление встречного иска о восстановлении смежной границы между участками, о сносе самовольной постройки (например, Определения Московского городского суда от 03.03.2016 N 4г-1384/2016, от 19.11.2015 N 4г/7-11615/2015), о выявлении кадастровой ошибки (до 01.01.2017), о выявлении ошибки в ЕГРН (с 01.01.2017), обязании возместить моральный вред (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33-47962/2015), об обязании перенести ограждение (забор) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.12.2015 по делу N 33-46177/2015). Обращаем внимание, что с 01.01.2017 действует ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, которая устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.

- Необходимо учитывать, что с 01.01.2017 признана утратившей силу ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (до 01.01.2017 - Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"), которая устанавливала требования к межевому плану.

С указанной даты требования к межевому плану предусмотрены в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, а его новая форма, состав включаемых в него сведений и требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921. Как и ранее, к текстовой части межевого плана относится акт согласования местоположения границ земельного участка (далее также - акт согласования). Случаи и порядок оформления акта согласования определены в п. п. 82 - 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921).

- При рассмотрении спора суд может установить границу земельного участка не на основании представленного истцом межевого плана или представленных истцом и ответчиком межевых планов, составленных разными кадастровыми инженерами, а на основании результатов землеустроительной экспертизы, назначенной судом (например, Определение Московского городского суда от 04.03.2016 N 4г-1386/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.12.2015 по делу N 33-46177/2015).

Если границы земельного участка истца и ответчика не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ГКН (до 01.01.2017)/в ЕГРН (с 01.01.2017) нет сведений о границах земельных участков и имеется спор о принадлежности части земельного участка, над которой расположены помещения истца и ответчика, то эксперты могут разработать несколько вариантов установления границ земельных участков сторон. Суд вправе принять решение по делу, исходя из предложенного (рекомендованного) экспертами варианта установления границ земельных участков (например, Определение Московского городского суда от 28.08.2014 N 4г/7-9001/14).

Если при рассмотрении дела суд установит, что в сведениях ГКН (до 01.01.2017) имеется кадастровая ошибка (до 01.01.2017) в части описания поворотных точек границ земельного участка ответчика, истец и ответчик в результате использования земельных участков необоснованно увеличили фактическую площадь своих участков, то суд может принять решение устранить кадастровую ошибку (до 01.01.2017) по одному из вариантов экспертного заключения, вынесенного по результатам проведения землеустроительной экспертизы. Причем на основании такого заключения суд может не только изменить сведения ГКН (до 01.01.2017) в части описания поворотных точек границ участка ответчика, но и установить границы участка истца, поскольку по варианту установления границ участков, предложенному экспертами, земельные участки сторон соответствуют правоустанавливающим документам, а также учитываются границы по сведениям ГКН (до 01.01.2017) (например, Определение Московского городского суда от 19.11.2015 N 4г/7-11615/2015). Важно учитывать, что на основании заключений судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы суд может исключить из ГКН (до 01.01.2017) сведения о границах земельного участка ответчика (например, Определение Московского городского суда от 03.03.2016 N 4г-1384/2016). Обращаем внимание, что с 01.01.2017 действует ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, которая устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.

- Если стороны спора об установлении границ земельных участков - владельцы соседних земельных участков, которые не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, представляют в суд противоречивые и взаимоисключающие доказательства, однако отказываются от проведения предложенной судом землеустроительной экспертизы, то суд откажет в удовлетворении иска. Например, если истец и ответчик представили суду чертежи границ своих земельных участков, выполненные по результатам обмера участков двумя разными геодезическими организациями, которые свидетельствуют о разночтении имеющихся данных. С одной стороны, граница участка ответчика накладывается на границу земельного участка истца, что свидетельствует о занятии ответчиком части участка истца; с другой стороны, фактически занимаемый истцом участок превышает размер участка, указанный в правоустанавливающих документах. В такой ситуации суд считает обстоятельства, на которые ссылается истец и ответчик, недоказанными (например, Определение Московского городского суда от 29.09.2014 N 4г/7-9709/14).

- По спорам об установлении границ земельного участка не предусмотрен обязательный досудебный (в т.ч. претензионный) порядок их разрешения, на что неоднократно указывалось в судебной практике (например, Определение Верховного Суда РФ от 15.12.2015 N 19-КГ15-37, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.03.2015 по делу N 33-8964/15). Судья не вправе вернуть исковое заявление об установлении границ земельного участка со ссылкой на то, что истцом не соблюден установленный федеральным законом досудебный порядок урегулирования спора (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).

При этом следует учитывать, что если правообладатель смежного земельного участка представляет обоснованные возражения о местоположении границы земельного участка, то можно снять их не только путем обращения в суд, но и:

- путем проведения повторного согласования местоположения границы (отдельной характерной точки или части границы). Такая возможность предусматривалась в п. 84 Приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (до 01.01.2017).

- путем изменения местоположения границ и проведения повторного согласования местоположения границы (отдельной характерной точки или части границы). Такая возможность предусмотрена в п. 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921) (с 01.01.2017).

В обоих указанных случаях (как до 01.01.2017, так и после этой даты) оформляется новая редакция чертежа земельного участка. На его оборотной стороне приводится акт согласования, который содержит сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения, а также в отношении которых изменилось описание местоположения частей границ участков. В данной ситуации в состав межевого плана включаются все редакции чертежа участка и акта согласования. По сути, повторное согласование границ земельного участка со смежным землепользователем (до 01.01.2017)/изменение местоположения границ и повторное согласование границ земельного участка со смежным землепользователем (с 01.01.2017) является альтернативой судебному разбирательству.

- Иск об установлении границ земельного участка следует предъявлять по месту его нахождения по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). В противном случае судья возвращает исковое заявление в связи с тем, что дело неподсудно данному суду (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ) (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 16.07.2015 N 33-24427/2015, от 10.04.2015 по делу N 33-7109, от 24.03.2015 по делу N 33-9610/15).

- Обращаем внимание, что с 01.01.2017 исковое заявление может быть подано в суд как на бумажном носителе, так и в электронном виде - в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, - посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruРекомендации истцу:

 

- В судебной практике имеется прецедент, когда при проведении землеустроительной экспертизы по делу эксперт предложил варианты установления и восстановления границ земельных участков истца и ответчика, при которых границы участка истца будут пересекать границы участка третьего лица, и предположил, что при уточнении местоположения границ участка третьего лица была допущена кадастровая ошибка (до 01.01.2017). В таком случае истцу рекомендуется ходатайствовать о проведении судебной экспертизы, чтобы установить наличие кадастровой ошибки (до 01.01.2017) при постановке участка третьего лица на кадастровый учет с установлением границ, а также требовать изменить сведения о границах земельного участка третьего лица. В противном случае велика вероятность отказа в иске, поскольку суд может не принять во внимание предложенные экспертом варианты установления границ участков истца и ответчика, нарушающие права третьего лица (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33-47962/2015). Обращаем внимание, что с 01.01.2017 действует ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, которая устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.

- Если при проведении судебной землеустроительной экспертизы выяснится, что определить границы участка истца по фактическому пользованию и его фактическую площадь невозможно, и эксперт представит единственный вариант установления границ, при котором площадь участка истца будет меньше его площади по правоустанавливающим документам, суд может установить границы участка истца по предложенному экспертом варианту при условии, что истец не возражает против этого (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.11.2015 по делу N 33-41397/2015).

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruДля принятия решения в пользу истца при заявлении иска об установлении границ земельного участка необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице:

 

Обстоятельства, подлежащие доказыванию

Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства

Примеры из судебной практики

Местоположение границ земельного участка верно указано кадастровым инженером в межевом плане, составленном при проведении кадастровых работ

Межевой план

Результаты судебной строительно-технической (землеустроительной) экспертизы, проведенной экспертом

Определение Верховного Суда РФ от 17.12.2013 N 4-КГ13-34

Определение Московского городского суда от 23.05.2014 N 4г/1-5411

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.12.2015 по делу N 33-46177/2015

В результате отказа правообладателя смежного участка (ответчика) согласовать с истцом границы участка имеет место нарушение границ земельного участка истца

Межевой план, в котором в акте согласования местоположения границ земельного участка имеются записи о содержании возражений ответчика относительно данного согласования

Заключение кадастрового инженера, согласно которому собственник смежного земельного участка отказался согласовывать границу земельного участка истца и предъявил письменные возражения о том, что между участками истца и ответчика проходит дорога, участки не имеют общей границы

Письменные возражения ответчика относительно согласования местоположения границ земельных участков с обоснованием отказа в нем

Результаты (заключение) судебной землеустроительной экспертизы

Кадастровый паспорт земельного участка (до 01.01.2017)

Кадастровая выписка о земельном участке (до 01.01.2017)

Выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)

Кадастровый план земельного участка

Определение Московского городского суда от 04.03.2016 N 4г-1386/2016

Определение Московского городского суда от 23.05.2014 N 4г/1-5411

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.12.2015 по делу N 33-46177/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.08.2015 по делу N 33-30062/15

Фактическое местоположение границ земельного участка истца не нарушает права и интересы ответчиков, третьих лиц

Межевой план

Заключение кадастрового инженера, согласно которому собственники смежных земельных участков отказались от согласования общей границы и представили письменные возражения о том, что истец присвоил две лишние сотки, рассчитанные на подъезд к домам

Результаты (заключение) судебной землеустроительной экспертизы

Кадастровая выписка о земельном участке (до 01.01.2017)

Выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)

Определение Московского городского суда от 04.03.2016 N 4г-1386/2016

Координаты поворотных точек земельного участка ответчика определены неверно, в сведениях ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) имеется кадастровая ошибка (до 01.01.2017)/ошибка (с 01.01.2017) в части описания поворотных точек границ земельного участка ответчика

или

При межевании земельного участка ответчика допущена кадастровая ошибка (до 01.01.2017)/ошибка (с 01.01.2017): часть земельного участка ответчика в границах по сведениям ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) накладывается на земельный участок истца исходя из фактического пользования участком, в ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) включены ошибочные сведения в отношении границ земельных участков

 

Обратите внимание! С 01.01.2017 действует ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, которая устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН

Межевой план земельного участка истца, в котором в заключении кадастрового инженера указано, что границы смежного земельного участка ответчика пересекают границы земельного участка истца

Кадастровый паспорт земельного участка истца, ответчика (до 01.01.2017)

Кадастровая выписка о земельном участке истца/ответчика (до 01.01.2017)

Выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)

Кадастровый план земельного участка ответчика

Землеустроительные документы, на основании которых земельный участок ответчика был поставлен на кадастровый учет

Результаты (заключение) судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы

Определение Московского городского суда от 03.03.2016 N 4г-1384/2016

Определение Московского городского суда от 19.11.2015 N 4г/7-11615/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.11.2015 по делу N 33-41397/2015

Имеет место наложение границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца

План земельного участка истца, в котором установлены границы участка на местности, и протокол согласования границ, составленные и подписанные до введения в действие ЗК РФ

Письмо/сообщение Архитектурно-планировочного управления по конкретному району, в котором установлено наложение границ земельного участка ответчика на фактические границы участка истца

Показания свидетеля, подписавшего акт согласования границ земельного участка истца на момент его образования

Отсутствие доказательств того, что после предоставления истцу земельного участка его границы изменялись

Результаты (заключение) судебной землеустроительной экспертизы, в том числе дополнительной

Определение Московского городского суда от 25.12.2015 N 4г-13600/2015

Определение Московского городского суда от 21.12.2015 N 4г-12855/2015

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruРекомендации ответчику:

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruДля принятия решения в пользу ответчика при заявлении иска об установлении границ земельного участка необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице:

 

Обстоятельства, подлежащие доказыванию

Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства

Примеры из судебной практики

Местоположение границ земельного участка неверно указано кадастровым инженером в межевом плане, составленном при проведении кадастровых работ

Межевой план

Результаты судебной строительно-технической (землеустроительной) экспертизы, проведенной экспертом

Определение Верховного Суда РФ от 17.12.2013 N 4-КГ13-34

Отказ в согласовании с истцом границ земельного участка обоснован, поскольку такое согласование привело бы к нарушению границ участка ответчика

Кадастровый паспорт земельного участка (до 01.01.2017)

Кадастровая выписка о земельном участке (до 01.01.2017)

Выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)

Кадастровый план земельного участка

----------------------

Имеется совокупность обстоятельств:

- земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством;

- отсутствуют нарушения прав смежных землепользователей;

- отсутствует кадастровая ошибка (до 01.01.2017)/ошибка (с 01.01.2017) в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка ответчика

Кадастровая выписка о земельном участке ответчика (до 01.01.2017)

Выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)

Вступивший в законную силу судебный акт, которым отказано в признании недействительным межевого плана и акта согласования границ земельного участка ответчика

Результаты (заключение) судебной землеустроительной экспертизы

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2015 по делу N 33-30068/2015

Имеется совокупность обстоятельств:

- границы земельного участка истца нельзя установить по предложенному им варианту, так как этот вариант не соответствует размеру участка (превышает площадь участка, предусмотренную правоустанавливающими документами), а также не соответствует откорректированному генеральному плану садового товарищества, утвержденному решением общего собрания членов товарищества;

- земельный участок не выделялся истцу садовым товариществом именно в тех границах, которые истец просит установить;

- истец самовольно изменил границы своего участка в сторону увеличения, не согласовывал их с владельцами соседних участков;

- предложенный истцом вариант установления границ участка не соответствует требованиям действующего земельного законодательства и нарушает права и интересы других лиц, а также приведет к разделу земель общего пользования СНТ, что противоречит уставу товарищества;

- установление границ участка истца невозможно без письменного решения о согласовании сетевых организаций, поскольку через весь участок в указанных истцом координатах и поворотных точках проходит воздушная линия электропередач

Сведения кадастрового паспорта земельного участка (до 01.01.2017)

Выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)

Генеральный план садового товарищества, на территории которого находится земельный участок истца, согласованный с отделом архитектуры и градостроительства администрации района, утвержденный постановлением администрации района и решением общего собрания членов товарищества

Откорректированный генеральный план садового товарищества, утвержденный решением общего собрания членов товарищества

Акт согласования границ земельного участка истца, полученный истцом от членов правления садового товарищества

Результаты проведения кадастровым инженером землеустроительных работ в отношении участка истца в виде заключения

Заявление истца в СНТ о согласовании границ земельного участка

Решение общего собрания членов СНТ, которым истцу отказано в согласовании границ земельного участка

Результаты (заключение) судебной землеустроительной экспертизы

Отсутствие документов, подтверждающих согласование истцом границ его земельного участка с владельцами соседних участков

Свидетельские показания

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.10.2015 по делу N 33-37409/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.04.2014 по делу N 33-11800

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruИсковое заявление об установлении границ земельного участка:

 

В ________________________ районный суд

 

Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Представитель Истца: Петухов Олег Анатольевич

 

адрес: _______________________________,

телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

эл. почта: ____________________________

 

Ответчик: __________(Ф.И.О.)___________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Госпошлина: ____________________ руб.

 

Исковое заявление об установлении границ земельного участка

 

Истцу на праве собственности/на праве пожизненного наследуемого владения/на праве постоянного (бессрочного) пользования/на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более 5 (пяти) лет принадлежит земельный участок площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее - Земельный участок). Права Истца на Земельный участок подтверждаются свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/иными документами.

В _____ году по заказу Истца проведены кадастровые работы по определению границ Земельного участка, составлен межевой план "___" ________ _____ г. N _____.

При проведении работ установлено, что граница Земельного участка Истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________, принадлежащим Ответчику.

Ответчик отказался от согласования местоположения границ земельных участков с Истцом.

Местоположение границ Земельного участка верно указано кадастровым инженером в межевом плане "___" ________ _____ г. N _____, составленном при проведении кадастровых работ Земельного участка, что подтверждается данными межевого плана "___" ________ _____ г. N _____.

В результате отказа Ответчика от согласования с Истцом границ Земельного участка имеет место нарушение границ Земельного участка Истца, что подтверждается межевым планом "___" ________ _____ г. N _____, в котором в акте согласования местоположения границ Земельного участка имеются записи о содержании возражений Ответчика относительно данного согласования/заключением кадастрового инженера, согласно которому Ответчик отказался согласовывать границу Земельного участка Истца и предъявил письменные возражения о том, что между Земельными участками Истца и Ответчика проходит дорога, Земельные участки Истца и Ответчика не имеют общей границы/письменными возражениями Ответчика относительно согласования местоположения границ Земельных участков с обоснованием отказа в нем/кадастровым паспортом Земельного участка "___" ________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/кадастровой выпиской "___" ________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/выпиской из ЕГРН (с 01.01.2017)/кадастровым планом Земельного участка "___" ________ _____ г. N _____.

Фактическое местоположение границ Земельного участка не нарушает права и интересы Ответчика/третьих лиц, что подтверждается данными межевого плана "___" ________ _____ г. N _____/заключением кадастрового инженера, согласно которому собственники смежных земельных участков отказались от согласования общей границы и представили письменные возражения о том, что Истец присвоил две лишние сотки, рассчитанные на подъезд к домам/кадастровой выпиской "___" ________ _____ г. N _____ о Земельном участке (до 01.01.2017)/выпиской из ЕГРН (с 01.01.2017)/другими документами.

ИЛИ

При проведении работ установлено, что координаты поворотных точек Земельного участка Ответчика определены неверно, в сведениях ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) имеется кадастровая ошибка (до 01.01.2017)/ошибка (с 01.01.2017) в части описания поворотных точек границ Земельного участка Ответчика. При проведении работ установлено, что при межевании Земельного участка Ответчика допущена кадастровая ошибка (до 01.01.2017)/ошибка (с 01.01.2017): часть Земельного участка Ответчика в границах по сведениям ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) накладывается на Земельный участок Истца исходя из фактического пользования участком, в ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) включены ошибочные сведения в отношении границ Земельных участков.

Об этом свидетельствуют межевой план Земельного участка Истца, в котором в заключении кадастрового инженера указано, что границы смежного Земельного участка Ответчика пересекают границы Земельного участка Истца/кадастровый паспорт Земельного участка Истца "___" ________ _____ г. N _____/кадастровый паспорт Земельного участка Ответчика "___" ________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/кадастровая выписка "___" ________ _____ г. N _____ о Земельном участке Истца/Ответчика (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/кадастровый план Земельного участка Ответчика "___" ________ _____ г. N _____/землеустроительные документы, на основании которых Земельный участок Ответчика был поставлен на кадастровый учет/другие документы.

ИЛИ

Имеет место наложение границ Земельного участка Ответчика на фактические границы Земельного участка Истца. Об этом свидетельствует план Земельного участка Истца, в котором установлены границы Земельного участка на местности, и протокол согласования границ, составленные и подписанные до введения в действие ЗК РФ/письмо/сообщение Архитектурно-планировочного управления по ____ району, в котором установлено наложение границ Земельного участка Ответчика на фактические границы Земельного участка Истца/другие документы/показания свидетеля, подписавшего акт согласования границ Земельного участка Истца на момент его образования. Доказательства того, что после предоставления Истцу Земельного участка его границы изменялись, отсутствуют.

До 01.01.2017: на основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017: на основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

До 01.01.2017: согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

С 01.01.2017: согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

До 01.01.2017: в силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

С 01.01.2017: в силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

До 01.01.2017: согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

С 01.01.2017: согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 38, 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (до 01.01.2017), ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с 01.01.2017), ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с 01.01.2017), ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

ПРОШУ:

 

1. Установить границы Земельного участка в соответствии с данными межевого плана "___" ________ _____ г. N _____.

2. Исправить кадастровую ошибку (до 01.01.2017)/ошибку (с 01.01.2017): ______.

 

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Земельный участок: копия свидетельства о праве собственности на Земельный участок от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданная "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданная "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/копии других документов, подтверждающих права Истца на Земельный участок.

2. Доказательства проведения кадастровых работ в отношении Земельного участка Истца: межевой план "___" ________ _____ г. N _____/другие документы.

3. Доказательства отказа Ответчика от согласования границ Земельного участка с Истцом и нарушения границ Земельного участка Истца: межевой план "___" ________ _____ г. N _____, в котором в акте согласования местоположения границ Земельного участка имеются записи о содержании возражений Ответчика относительно данного согласования/заключение кадастрового инженера, согласно которому Ответчик отказался согласовывать границу Земельного участка Истца и предъявил письменные возражения о том, что между Земельными участками Истца и Ответчика проходит дорога, Земельные участки Истца и Ответчика не имеют общей границы/письменные возражения Ответчика относительно согласования местоположения границ Земельных участков с обоснованием отказа в нем/кадастровый паспорт Земельного участка "___" ________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/кадастровая выписка "___" ________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/кадастровый план Земельного участка "___" ________ _____ г. N _____.

4. Доказательства того, что фактическое местоположение границ Земельного участка не нарушает права и интересы Ответчика/третьих лиц: межевой план "___" ________ _____ г. N _____/заключение кадастрового инженера, согласно которому собственники смежных земельных участков отказались от согласования общей границы и представили письменные возражения о том, что Истец присвоил две лишние сотки, рассчитанные на подъезд к домам/кадастровая выписка "___" ________ _____ г. N _____ о Земельном участке (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/другие документы.

5. Доказательства наличия в сведениях ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) кадастровой ошибки (до 01.01.2017)/ошибки (с 01.01.2017) в части описания поворотных точек границ Земельного участка Ответчика/в отношении границ Земельных участков: межевой план Земельного участка Истца, в котором в заключении кадастрового инженера указано, что границы смежного Земельного участка Ответчика пересекают границы Земельного участка Истца/кадастровый паспорт Земельного участка Истца "___" ________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/кадастровый паспорт Земельного участка Ответчика "___" ________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/кадастровая выписка "___" ________ _____ г. N _____ о Земельном участке Истца/Ответчика (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/кадастровый план Земельного участка Ответчика "___" ________ _____ г. N _____/землеустроительные документы, на основании которых Земельный участок Ответчика был поставлен на кадастровый учет/другие документы.

6. Доказательства наложения границ Земельного участка Ответчика на фактические границы Земельного участка Истца: план Земельного участка Истца, в котором установлены границы Земельного участка на местности, и протокол согласования границ, составленные и подписанные до введения в действие ЗК РФ/письмо/сообщение Архитектурно-планировочного управления по ____ району, в котором установлено наложение границ Земельного участка Ответчика на фактические границы Земельного участка Истца/другие документы/показания свидетеля, подписавшего акт согласования границ Земельного участка Истца на момент его образования.

7. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

8. Квитанция об уплате государственной пошлины.

9. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

 

"___" __________ ____ г.

 

   Представитель Истца:

 

   ________________/Петухов О.А.

         (подпись)               (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Определение Московского городского суда от 04.03.2016 N 4г-1386/2016

Определение Московского городского суда от 03.03.2016 N 4г-1384/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.12.2015 по делу N 33-46177/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.11.2015 по делу N 33-41397/2015

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruВозражение на исковое заявление об установлении границ земельного участка:

 

В ________________________ районный суд

 

Ответчик: _________(Ф.И.О.)____________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Представитель Ответчика: Петухов Олег Анатольевич

 

адрес: _______________________________,

телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

эл. почта: ____________________________

 

Истец: _____________(Ф.И.О.)___________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Дело N ________________________________

 

Возражение на исковое заявление

об установлении границ земельного участка

 

"___" _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление об установлении границ земельного участка площадью ______ кв. м, расположенного по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее - Земельный участок Истца).

Ответчику на праве собственности/на праве пожизненного наследуемого владения/на праве постоянного (бессрочного) пользования/на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более 5 (пяти) лет принадлежит смежный земельный участок площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее - Земельный участок Ответчика). Права Ответчика на Земельный участок подтверждаются свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/иными документами.

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку местоположение границ Земельного участка Истца неверно указано кадастровым инженером в межевом плане "___" ________ _____ г. N _____, составленном при проведении кадастровых работ, что подтверждается данными межевого плана "___" ________ _____ г. N _____.

Ответчик обоснованно отказался согласовать местоположение границ Земельного участка Истца с Истцом, поскольку такое согласование привело бы к нарушению границ Земельного участка Ответчика, что подтверждается кадастровым паспортом Земельного участка "___" ________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/кадастровой выпиской "___" ________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/выпиской из ЕГРН (с 01.01.2017)/кадастровым планом Земельного участка "___" ________ _____ г. N _____.

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку:

- Земельный участок Ответчика поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством;

- отсутствуют нарушения прав смежных землепользователей;

- отсутствует кадастровая ошибка (до 01.01.2017)/ошибка (с 01.01.2017) в сведениях о местоположении границ и площади Земельного участка Ответчика.

Об этих обстоятельствах свидетельствуют кадастровая выписка "___" ________ _____ г. N _____ о Земельном участке Ответчика (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/вступивший в законную силу судебный акт, которым отказано в признании недействительным межевого плана и акта согласования границ Земельного участка Ответчика/другие документы.

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку:

- границы Земельного участка Истца нельзя установить по предложенному Истцом варианту, так как этот вариант не соответствует размеру Земельного участка Истца (превышает площадь Земельного участка Истца, предусмотренную правоустанавливающими документами), а также не соответствует откорректированному Генеральному плану Садового товарищества _______ "___" ________ _____ г. N _____, утвержденному решением общего собрания членов товарищества "___" ________ _____ г. N _____;

- Земельный участок Истца не выделялся Истцу Садовым товариществом _______ именно в тех границах, которые Истец просит установить;

- Истец самовольно изменил границы Земельного участка Истца в сторону увеличения, не согласовывал их с Ответчиком;

- предложенный Истцом вариант установления границ Земельного участка Истца не соответствует требованиям действующего земельного законодательства и нарушает права и интересы Ответчика и других лиц, а также приведет к разделу земель общего пользования СНТ, что противоречит уставу товарищества;

- установление границ Земельного участка Истца невозможно без письменного решения о согласовании сетевых организаций, поскольку через весь Земельный участок в указанных Истцом координатах и поворотных точках проходит воздушная линия электропередач.

Об этих обстоятельствах свидетельствуют кадастровый паспорт Земельного участка "___" ________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/Генеральный план Садового товарищества _______ "___" ________ _____ г. N _____, согласованный с отделом архитектуры и градостроительства Администрации _______ района, утвержденный Постановлением Администрации _______ района и решением общего собрания членов товарищества "___" ________ _____ г. N _____/откорректированный Генеральный план Садового товарищества _______ "___" ________ _____ г. N _____, утвержденный решением общего собрания членов товарищества "___" ________ _____ г. N _____/акт согласования границ Земельного участка Истца от "___" ________ _____ г. N _____, полученный Истцом от членов правления Садового товарищества/результаты проведения кадастровым инженером землеустроительных работ в отношении Земельного участка Истца в виде заключения от "___" ________ _____ г./заявление Истца в СНТ "_______" о согласовании границ Земельного участка/решение общего собрания членов СНТ "_______" от "___" ________ _____ г. N _____, которым Истцу отказано в согласовании границ Земельного участка/другие документы/отсутствие документов о согласовании Истцом границ Земельного участка Истца с Ответчиком.

 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 38, 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (до 01.01.2017), ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с 01.01.2017), ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с 01.01.2017), п. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу в удовлетворении заявленных Истцом требований об установлении границ Земельного участка отказать.

 

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие права Ответчика на Земельный участок: копия свидетельства о праве собственности на Земельный участок от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданная "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданная "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/копии других документов, подтверждающих права Ответчика на Земельный участок.

2. Доказательства нарушения границ Земельного участка Ответчика: кадастровый паспорт Земельного участка "___" ________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/кадастровая выписка "___" ________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/кадастровый план Земельного участка "___" ________ _____ г. N _____.

3. Доказательства надлежащей постановки Земельного участка Ответчика на кадастровый учет, отсутствия нарушения прав смежных землепользователей и кадастровой ошибки (до 01.01.2017)/ошибки (с 01.01.2017) в сведениях о местоположении границ и площади Земельного участка Ответчика: кадастровая выписка "___" ________ _____ г. N _____ о Земельном участке Ответчика (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/вступивший в законную силу судебный акт, которым отказано в признании недействительным межевого плана и акта согласования границ Земельного участка Ответчика/другие документы.

4. Доказательства того, что границы Земельного участка Истца нельзя установить по предложенному Истцом варианту, Земельный участок Истца не выделялся Истцу именно в тех границах, которые Истец просит установить, Истец самовольно изменил границы участка в сторону увеличения, не согласовывал их с Ответчиком, предложенный Истцом вариант установления границ участка не соответствует требованиям действующего земельного законодательства и нарушает права и интересы Ответчика и других лиц: кадастровый паспорт Земельного участка "___" ________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/Генеральный план Садового товарищества _______ "___" ________ _____ г. N _____, согласованный с отделом архитектуры и градостроительства Администрации _______ района, утвержденный Постановлением Администрации _______ района и решением общего собрания членов товарищества "___" ________ _____ г. N _____/откорректированный Генеральный план Садового товарищества _______ "___" ________ _____ г. N _____, утвержденный решением общего собрания членов товарищества "___" ________ _____ г. N _____/акт согласования границ Земельного участка Истца от "___" ________ _____ г. N _____, полученный Истцом от членов правления Садового товарищества/результаты проведения кадастровым инженером землеустроительных работ в отношении Земельного участка Истца в виде заключения от "___" ________ _____ г./заявление Истца в СНТ "_______" о согласовании границ Земельного участка/решение общего собрания членов СНТ "_______" от "___" ________ _____ г. N _____, которым Истцу отказано в согласовании границ Земельного участка/другие документы/отсутствие документов о согласовании Истцом границ Земельного участка Истца с Ответчиком.

5. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).

 

"___" __________ ____ г.

 

   Представитель Ответчика:

 

   _________________/Петухов О.А.

       (подпись)                 (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.10.2015 по делу N 33-37409/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2015 по делу N 33-30068/2015