Москва
+7-929-527-81-33
Вологда
+7-921-234-45-78
Вопрос юристу онлайн Юридическая компания ЛЕГАС Вконтакте

Практика по спорам о признании недействительным договора приватизации жилого помещения

Обновлено 28.03.2018 20:30

 

Федеральные нормативные правовые акты:

 

Гражданский кодекс РФ

Основные ссылки:

- ст. 166 "Оспоримые и ничтожные сделки"

- ст. 167 "Общие положения о последствиях недействительности сделки"

- ст. 168 "Недействительность сделки, нарушающей общие требования закона или иного правового акта"

- ст. 171 "Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным"

- ст. 177 "Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими"

- ст. 178 "Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения"

- ст. 179 "Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств"

- ст. 180 "Последствия недействительности части сделки"

- ст. 217 "Приватизация государственного и муниципального имущества"

Дополнительные ссылки:

- ст. 21 "Дееспособность гражданина"

- ст. 43 "Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим"

- ст. 44 "Отмена решения о признании гражданина безвестно отсутствующим"

- ст. 46 "Последствия явки гражданина, объявленного умершим"

- ст. 181 "Сроки исковой давности по недействительным сделкам"

- ст. 301 "Истребование имущества из чужого незаконного владения"

- ст. 302 "Истребование имущества от добросовестного приобретателя"

 

Жилищный кодекс РФ

- ст. 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения"

- ст. 69 "Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма"

- ст. 71 "Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения и членов его семьи"

- ст. 83 "Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения"

 

Ст. ст. 2, 6, 7, 11 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

 

Федеральная судебная практика:

 

В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

(П. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.1993 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")

 

Отказ от участия несовершеннолетнего ребенка в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

(П. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.1993 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")

 

Длительное отсутствие нанимателя в жилом помещении может стать причиной утраты им права на жилое помещение, а соответственно, и права на его приватизацию. С таким требованием в суд могут обратиться заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, член семьи нанимателя).

(П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации")

 

Отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду должно предшествовать его предоставлению в качестве специализированного по договору найма служебного жилого помещения. Таким образом, наличие у спорного жилого помещения статуса служебного само по себе не влечет ничтожность договора приватизации.

(Определение Верховного Суда РФ от 13.01.2015 по делу N 10-КГ14-7)

 

Само по себе включение лица в договор социального найма жилого помещения без намерения с его стороны использовать его по назначению не порождает права пользования этим жилым помещением и, соответственно, права его приватизации.

(Определение Верховного Суда РФ от 25.11.2014 по делу N 81-КГ14-9)

 

Практика Московского городского суда:

 

Незаконное снятие жильца с регистрационного учета является нарушением его права на приватизацию.

Если судом установлено, что лицо, имевшее право на приватизацию, на момент заключения договора передачи жилья было незаконно снято с регистрационного учета, договор передачи жилья признается недействительным. Незаконное снятие лица с регистрационного учета лишает его возможности принять участие в приватизации жилого помещения.

(Определение Московского городского суда от 29.06.2016 N 4г-6890/2016)

 

Если действующее на момент заключения спорного договора законодательство не требовало обязательного включения несовершеннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, а также не требовало согласия органов опеки и попечительства на отказ от прав несовершеннолетних детей на приватизацию жилого помещения, невключение несовершеннолетнего лица в число собственников является законным.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2016 по делу N 33-10135/2016)

 

Признание недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации ведет к признанию ничтожными всех последующих сделок со спорной квартирой.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 08.12.2015 по делу N 33-45904/2015)

 

Отсутствие заявлений об отказе в участии в приватизации и о согласии с приватизацией всех лиц, имеющих право на приватизацию, влечет признание договора передачи жилого помещения недействительным.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2016 по делу N 33-6728/2016)

 

Незаконное исключение несовершеннолетних детей из участия в приватизации без ведома органа опеки и попечительства - причина признания договора приватизации недействительной сделкой, совершенной с нарушением закона, без учета интересов ребенка.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2015 по делу N 33-33336/2015)

 

Коротко о важном:

 

Исковые требования

Основное:

- о признании недействительным договора передачи (приватизации) жилого помещения.

Дополнительные:

- о признании недействительными сделок, вытекающих из договора передачи жилого помещения (сделок купли-продажи, дарения, мены и т.д.);

- о признании недействительным свидетельства о переходе права собственности и/или записи в ЕГРН.

 

- При составлении искового заявления по рассматриваемой категории споров в качестве основного искового требования рекомендуем указывать требование о признании недействительным договора передачи жилого помещения. На наш взгляд, подобная формулировка наиболее соответствует нормам закона (ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

- Признание договора приватизации недействительным влечет признание недействительными и других последующих сделок с этой недвижимостью. Поэтому, если на момент подачи иска приватизированное имущество было продано, подарено и т.д., целесообразно включать в иск дополнительные требования о признании таких сделок недействительными (например, Определение Московского городского суда от 29.06.2016 N 4г-6890/2016), о признании недействительным свидетельства о регистрации права (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2015 по делу N 33-33336/2015). Эти требования могут быть предъявлены и в отдельном иске уже после признания договора приватизации недействительным (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.02.2015 по делу N 33-3800/2015).

- По рассматриваемой категории споров возможна подача встречного иска. Например, если первоначальный иск подается лицом, претендующим на участие в приватизации, встречным может стать требование о прекращении права истца на пользование жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, вследствие чего истец утратит право на приватизацию (например, Определение Московского городского суда от 29.06.2016 N 4г-6890/2016).

- Надлежащим ответчиком по рассматриваемому виду споров является лицо, к которому по договору приватизации перешло право собственности на спорное жилое помещение. Также в качестве ответчика либо соответчика может выступать Департамент городского имущества (далее - ДГИ) г. Москвы (правопреемник Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 13.11.2014 N 664-ПП), передавший жилое помещение физическому лицу и являвшийся одной из сторон договора приватизации (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2016 по делу N 33-6728/2016).

- Оспаривая невключение в договор о приватизации несовершеннолетних, проживающих в спорном жилом помещении, нужно иметь в виду, что Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не предусматривал такой обязанности до 11.08.1994 и до этой даты включение несовершеннолетних в договор о приватизации не считалось обязательным. Несмотря на это, невключение несовершеннолетнего в договор о приватизации могло быть осуществлено только с согласия родителя, усыновителя, опекуна или попечителя несовершеннолетнего и с одобрения органов опеки и попечительства. Если такое согласие получено не было, действительность договора можно оспорить (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2015 по делу N 33-33336/2015).

- Следует учитывать, что с 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

- Обращаем внимание, что с 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверялась только выпиской из ЕГРП, а не свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП по выбору правообладателя, как предусматривалось ранее (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ признан утратившим силу с 01.01.2017 согласно Федеральному закону от 03.07.2016 N 361-ФЗ). С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

- В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). Таким образом, исковое заявление следует подавать в районный суд по месту нахождения спорного недвижимого имущества.

- Согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина для физических лиц составляет 300 руб.

- Обращаем внимание, что с 01.01.2017 исковое заявление может быть подано в суд как на бумажном носителе, так и в электронном виде - в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, - посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).

 

Рекомендации истцу:

 

- Если до заключения договора приватизации не было получено согласие всех проживающих в нем лиц, следует обратить внимание судьи на ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Согласно этой норме для заключения договора приватизации жилья должно быть получено согласие на это всех проживающих в жилом помещении совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет независимо от того, воспользовались ли они ранее своим правом на приватизацию. Причем, поскольку нормой не установлено иное, необходимо также согласие лиц, ранее уже принимавших участие в приватизации (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2015 по делу N 33-43397/2015).

- Перед подачей иска необходимо обязательно проверить срок исковой давности. По требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности он составляет 1 год, а по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной - 3 года (ст. 181 ГК РФ).

- При этом следует иметь в виду, что в судебной практике нет единого подхода к решению вопроса о том, является ли договор передачи жилого помещения, заключенный с нарушениями, оспоримой или ничтожной сделкой. Одни суды считают подобные договоры ничтожными (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.07.2015 по делу N 33-25778/2015), другие говорят об оспоримости (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.04.2015 по делу N 33-10956/2015). В связи с этим нет и однозначного ответа на вопрос о сроке давности для предъявления иска.

- Кроме того, нужно помнить о норме, закрепленной в ст. 10 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ": к предусмотренному п. 2 ст. 181 ГК РФ иску о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, право на предъявление которого возникло до 01.01.1995, применяется срок исковой давности, установленный для соответствующих исков ранее действовавшим законодательством.

 

Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице:

 

Обстоятельства, подлежащие доказыванию

Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства

Примеры из судебной практики

На момент заключения ответчиком договора приватизации квартиры истец был незаконно снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении и не мог принять участия в приватизации

Решение суда о признании снятия истца с регистрационного учета в спорной квартире незаконным

Определение Московского городского суда от 29.01.2016 N 4г-407/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2015 по делу N 33-43397/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.04.2015 по делу N 33-11212

Непроживание истца в спорном помещении на момент приватизации имело вынужденный характер, от своих прав истец не отказывался

Решение суда об отказе признания истца утратившим право пользования спорным жилым помещением

----------------------

На момент подписания отказа от участия в приватизации и дачи согласия на передачу спорного жилого помещения в собственность ответчика истец в полной мере не осознавал значение своих действий и не мог руководить ими

Экспертное заключение, выданное по результатам проведения психиатрической экспертизы

Определение Московского городского суда от 03.12.2015 N 4г-12080/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2015 по делу N 33-0052

На момент подписания истцом отказа от участия в приватизации и согласия на приватизацию ответчиком спорной квартиры истец был введен в заблуждение относительно природы сделки и правовых последствий ее совершения

Справка из поликлиники

Выписка из истории болезни

Отсутствие доказательств разъяснения истцу последствий подписания им документов

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2015 по делу N 33-43397/2015

Истец не отказывался от участия в приватизации

Отсутствие доказательств отказа от участия в приватизации

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.09.2015 по делу N 33-34670/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.04.2015 по делу N 33-11212

Подпись истца в заявлении о согласии на приватизацию была подделана

Заключение почерковедческой экспертизы

----------------------

Ответчик не имел права пользования Жилым помещением, а следовательно, не мог участвовать в приватизации

Отсутствие достоверных и убедительных доказательств выполнения ответчиком обязанностей, предусмотренных законом для договора социального найма

Отсутствие предусмотренных законом оснований для приобретения жилого помещения в порядке приватизации

Определение Московского городского суда от 18.02.2016 N 4г-1603/2016

Определение Московского городского суда от 11.09.2015 N 4г/6-9280/15

Несовершеннолетний, проживающий и зарегистрированный в спорном жилом помещении, не был включен в договор о приватизации без согласия родителя, усыновителя, опекуна или попечителя

Выписка из домовой книги, согласно которой на момент приватизации несовершеннолетний проживал в спорном жилом помещении

Отсутствие доказательств согласия родителя, усыновителя, опекуна или попечителя на невключение несовершеннолетнего в договор о приватизации

Постановление Президиума Московского городского суда от 30.08.2007 по делу N 44г-586

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2015 по делу N 33-43397/2015

Выезд истца из приватизированного ответчиком жилого помещения был временным, истец не выезжал на постоянное место жительства

Отсутствие доказательств выезда истца на постоянное место жительства из спорного жилого помещения в период его приватизации

----------------------

 

Рекомендации ответчику:

 

- Если срок исковой давности пропущен, ответчику необходимо заявить об этом в суде. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет 1 год, а по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной - 3 года (ст. 181 ГК РФ).

- Если договор приватизации оспаривается истцом, который считает, что также должен был принимать участие в приватизации, и при этом известно, что ранее он уже использовал такое право, следует ходатайствовать перед судом о запросе в ДГИ г. Москвы о представлении соответствующих документов (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2015 по делу N 33-40969/2015).

 

Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице:

 

Обстоятельства, подлежащие доказыванию

Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства

Примеры из судебной практики

Подписывая отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения, истец понимал суть и последствия подписываемого им отказа, действовал не под влиянием обмана, угрозы или иного воздействия, понимал значение своих действий и мог руководить ими

Письменные или устные объяснения нотариуса, удостоверившего отказ истца от участия в приватизации

Копия листа реестра совершения нотариальных действий, содержащая запись о регистрации отказа истца от приватизации

Копия заявления истца об отказе от участия в приватизации

Отсутствие доказательств того, что отказ от участия в приватизации был подписан под влиянием обмана

Экспертное заключение, выданное по результатам проведения психиатрической экспертизы

Определение Московского городского суда от 25.12.2015 N 4г-13166/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 02.10.2015 по делу N 33-36569/2015

Истец добровольно выехал из спорного жилого помещения, длительное время не пытался вселиться обратно и не нес бремя содержания этого помещения, в связи с чем утратил право пользования спорным помещением, а вместе с ним и право на его приватизацию

Выписка из домовой книги по месту регистрации истца о его выезде на постоянное место жительства по другому адресу

Отсутствие поданных истцом исков о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Отсутствие доказательств оплаты истцом коммунальных услуг за спорное жилое помещение

Определение Московского городского суда от 23.01.2015 N 4г/5-101/2015

Определение Московского городского суда от 02.11.2015 N 4г/4-11697/2015

На момент заключения договора передачи жилого помещения в порядке приватизации истец не был зарегистрирован в спорном жилом помещении и, следовательно, не являлся лицом, имеющим право на приватизацию

Выписка из домовой книги

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2015 по делу N 33-47790/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2015 по делу N 33-34589/2015

На момент заключения договора передачи жилого помещения проживающий в нем истец не имел права на участие в приватизации, поскольку использовал такое право ранее

Документы приватизационного дела, представленные ДГИ г. Москвы по судебному запросу

Определение Московского городского суда от 19.05.2016 N 4г-5490/2016

На момент заключения договора передачи спорного жилого помещения несовершеннолетних лиц, имеющих право пользования жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым спорное жилое помещение передано в собственность, не было

Выписка из домовой книги

----------------------

На момент заключения договора приватизации право несовершеннолетнего члена семьи на включение в число собственников не было предусмотрено законодательством

Нормативные акты, действовавшие на момент заключения договора приватизации (в частности, ст. ст. 2, 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 в редакции, действующей до 14.08.1994)

Определение Московского городского суда от 02.11.2015 N 4г/4-11697/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2016 по делу N 33-24695/2016

 

Исковое заявление о признании недействительным договора приватизации жилого помещения:

 

В ________________________ районный суд

 

Истец: ____________(Ф.И.О.)____________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Представитель Истца: Петухов Олег Анатольевич

 

адрес: _______________________________,

телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

эл. почта: ____________________________

 

Ответчик: _______(наименование)________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Госпошлина: ____________________ рублей

 

Исковое заявление о признании недействительным

договора приватизации жилого помещения

 

"___" ________ ___ г. Ответчик заключил договор о приватизации жилого помещения (квартиры/комнаты) общей площадью __________ кв. м, находящегося в государственном (муниципальном) жилищном фонде и расположенного по адресу __________________________ (далее - Жилое помещение).

Право собственности на приобретенное Ответчиком в порядке приватизации Жилое помещение зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/другими документами.

Истец является членом семьи Ответчика/иным лицом, право которого было нарушено в результате заключения договора о приватизации, что подтверждается свидетельством о рождении/свидетельством о браке (о расторжении брака)/иными документами, доказывающими родство (свойство) Истца и Ответчика/другими основаниями прав Истца.

Истец зарегистрирован в Жилом помещении по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги/иными документами, подтверждающими факт регистрации Истца в жилом помещении.

Истец проживает в Жилом помещении с "___" _______ ___ г. на постоянной основе и пользуется Жилым помещением на законном основании, что подтверждается договором социального найма/выпиской из домовой книги/ордером/иными документами, подтверждающими факт проживания Истца в Жилом помещении.

Истец вносит плату за Жилое помещение и оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате/иными документами.

Истец ранее не использовал свое право на приватизацию и не имеет в собственности другого жилого помещения, что подтверждается справкой из Управления Росреестра по г. Москве/справкой из БТИ по предыдущему месту жительства о неучастии в приватизации/иными документами.

Заключенный Ответчиком договор приватизации Жилого помещения нарушает права Истца на приватизацию Жилого помещения, поскольку:

- На момент заключения Ответчиком договора приватизации квартиры Истец был незаконно снят с регистрационного учета в спорном Жилом помещении, что подтверждается решением суда (указать реквизиты)/иными доказательствами), и, соответственно, не мог принять участия в приватизации.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" правом на приватизацию жилого помещения обладают граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

- Непроживание Истца в спорном Жилом помещении на момент приватизации имело вынужденный характер, что подтверждается решением суда (указать реквизиты)/иными доказательствами. От своих прав на спорное Жилое помещение Истец не отказывался.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", жилое помещение может быть приватизировано только с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

- На момент подписания отказа от участия в приватизации и дачи согласия на передачу спорного Жилого помещения в собственность Ответчика Истец в полной мере не осознавал значение своих действий и не мог руководить ими, то есть не мог выразить свою действительную волю относительно данных действий, что подтверждается результатами психиатрической экспертизы Истца/выпиской из истории болезни/иными медицинскими документами.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.

- На момент подписания Истцом отказа от участия в приватизации Жилого помещения и согласия на его приватизацию Ответчиком Истец был введен Ответчиком в заблуждение относительно природы сделки и правовых последствий ее совершения, что подтверждается медицинской справкой/выпиской из истории болезни/иными медицинскими документами, свидетельствующими о неудовлетворительном состоянии здоровья Истца на момент подписания документов.

- Выезд Истца из приватизированного Ответчиком Жилого помещения был временным, Истец не выезжал из Жилого помещения на постоянное место жительства.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" правом на приватизацию жилого помещения обладают граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

- Истец не давал своего согласия на приватизацию Жилого помещения, а его подпись в заявлении о согласии на приватизацию была подделана, что подтверждается заключением почерковедческой экспертизы.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилое помещение может быть приватизировано только с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

- Истец не отказывался от участия в приватизации Жилого помещения, при этом Ответчиком не представлено доказательств обратного.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

- Ответчик не имел права пользования Жилым помещением, а следовательно, не мог участвовать в приватизации. Доказательств обратного Ответчиком не представлено.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

- Несовершеннолетний, проживающий и зарегистрированный в спорном жилом помещении, не был включен в договор о приватизации - при этом согласие родителя/усыновителя/опекуна/попечителя на неучастие несовершеннолетнего в приватизации получено не было.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

- Подписывая отказ от участия в приватизации спорного Жилого помещения, Истец был введен в заблуждение относительно природы сделки и правовых последствий ее совершения.

В соответствии со ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

На основании ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 2, 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167, п. 1 ст. 168, ст. ст. 177, 178, 217, 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 3, 4 ст. 67, п. п. 1, 2 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

ПРОШУ:

 

Признать договор приватизации Жилого помещения от "___" ________ ___ г. N ___ недействительным.

 

Приложения:

1. Копия договора приватизации Жилого помещения от "___" ______ ___ г. N ___.

2. Копия свидетельства о праве собственности (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданная "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданная "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/другие документы, подтверждающие право собственности Ответчика на Жилое помещение.

3. Доказательства родства (свойства) Истца и Ответчика: свидетельство о рождении/свидетельство о браке (о расторжении брака)/иные документы.

4. Доказательства наличия у Истца постоянной регистрации в Жилом помещении: выписка из домовой книги/иные документы.

5. Доказательства проживания Истца в Жилом помещении на постоянной основе: договор социального найма/выписка из домовой книги/ордер/иные документы.

6. Доказательства надлежащего и своевременного внесения Истцом платы за Жилое помещение и оплаты коммунальных платежей: квитанции об оплате/иные документы.

7. Доказательства неучастия Истца в приватизации другого жилья: справка из Управления Росреестра по г. Москве/справка из БТИ по предыдущему месту жительства о неучастии в приватизации/иные документы.

8. Доказательства незаконного снятия Истца с регистрационного учета в Жилом помещении: решение суда (указать реквизиты)/иные документы.

9. Доказательства вынужденного характера непроживания Истца в Жилом помещении на момент приватизации: решение суда (указать реквизиты)/иные документы.

10. Доказательства недееспособности Истца на момент приватизации: результаты психиатрической экспертизы Истца/выписка из истории болезни/иные медицинские документы.

11. Доказательства наличия у Истца заболеваний на момент приватизации: медицинская справка/выписка из истории болезни/иные медицинские документы.

12. Доказательство подделки подписи Истца в заявлении о согласии на приватизацию жилого помещения: копия заключения почерковедческой экспертизы.

13. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчикам;

14. Квитанция об уплате государственной пошлины.

15. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

 

"___" __________ ____ г.

 

   Представитель Истца:

 

   ________________/Петухов О.А.

       (подпись)                 (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Определение Московского городского суда от 29.01.2016 N 4г-407/2016

Определение Московского городского суда от 18.02.2016 N 4г-1603/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2015 по делу N 33-43397/2015

 

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора приватизации жилого помещения:

 

В ________________________ районный суд

 

Ответчик: __________(Ф.И.О.)___________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Представитель Ответчика: Петухов Олег Анатольевич

 

адрес: _______________________________,

телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

эл. почта: ____________________________

 

Истец: ____________(Ф.И.О.)____________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Дело N ______________________________

 

Возражение на исковое заявление о признании

недействительным договора приватизации жилого помещения

 

"__" _________ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о признании недействительным договора приватизации жилого помещения общей площадью __________ кв. м, находящегося в государственном (муниципальном) жилищном фонде и расположенного по адресу _____________________ (далее - Жилое помещение).

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку:

- Подписывая отказ от участия в приватизации спорного Жилого помещения, Истец понимал суть и последствия подписываемого им отказа и действовал не под влиянием обмана, угрозы или иного воздействия, что подтверждается письменными объяснениями нотариуса/копией листа реестра совершения нотариальных действий, содержащего запись о регистрации отказа Истца от приватизации/копией заявления Истца об отказе от участия в приватизации/заключением психиатрической экспертизы/иными документами, подтверждающими, что, подписывая отказ от участия в приватизации, Истец понимал суть и последствия такого отказа, действовал добровольно.

В силу ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.

Согласно п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

На основании п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

- Истец добровольно выехал из спорного Жилого помещения, длительное время не пытался вселиться обратно и не нес бремя содержания этого помещения, в связи с чем утратил право пользования спорным помещением, а вместе с ним и право на его приватизацию, что подтверждается выпиской из домовой книги по месту регистрации истца о его выезде на постоянное место жительства по другому адресу/отсутствием поданных Истцом исков о вселении и нечинении препятствий в пользовании Жилым помещением/отсутствием доказательств оплаты Истцом коммунальных услуг/иными фактами (документами), подтверждающими утрату Истцом права пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

- На дату заключения договора о передаче спорного Жилого помещения в собственность Истец не был зарегистрирован в спорном Жилом помещении и не являлся лицом, имеющим право на его приватизацию, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

- На момент заключения договора передачи спорного жилого помещения несовершеннолетних лиц, имеющих право пользования жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым спорное жилое помещение передано в собственность, не было, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилое помещение может быть приватизировано только с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

- На момент заключения договора передачи жилого помещения проживающий в нем истец не имел права на участие в приватизации, поскольку использовал такое право ранее, что подтверждается документами приватизационного дела, представленными ДГИ г. Москвы.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

- На момент заключения договора приватизации право несовершеннолетнего члена семьи на включение в число собственников не было предусмотрено законодательством (в частности, ст. ст. 2, 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 в редакции, действующей до 14.08.1994).

На "___"_________ ____ г. редакция ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" не содержала требований об обязательном включении несовершеннолетних, проживающих в квартире, в состав собственников.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 2, 3 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

ПРОШУ:

 

В удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительным договора приватизации Жилого помещения отказать.

 

Приложения:

1. Копия возражения на иск и приложенных к нему документов Истцу.

2. Документы, подтверждающие, что, подписывая отказ от участия в приватизации, Истец понимал суть и последствия такого отказа, действовал добровольно: письменные объяснения нотариуса/копия листа реестра совершения нотариальных действий, содержащая запись о регистрации отказа Истца от приватизации/копия заявления Истца об отказе от участия в приватизации/копия заключения психиатрической экспертизы и т.д.

3. Доказательство того, что на дату заключения договора о передаче спорного Жилого помещения в собственность Истец не был зарегистрирован в Жилом помещении, в связи с чем не имел права на участие в его приватизации: копия выписки из домовой книги.

4. Доказательство того, что на момент заключения договора передачи спорного Жилого помещения несовершеннолетних лиц, имеющих право пользования Жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым спорное Жилое помещение передано в собственность, не было: копия выписки из домовой книги.

5. Доказательство того, что на момент заключения договора передачи жилого помещения проживающий в нем истец не имел права на участие в приватизации, поскольку использовал такое право ранее: документы приватизационного дела, представленные ДГИ г. Москвы.

6. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).

 

"___" __________ ____ г.

 

   Представитель Ответчика:

 

   ________________/Петухов О.А.

       (подпись)                   (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

Определение Московского городского суда от 19.05.2016 N 4г-5490/2016

Определение Московского городского суда от 02.11.2015 N 4г/4-11697/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2015 по делу N 33-34589/2015