Москва
+7-929-527-81-33
Вологда
+7-921-234-45-78
Вопрос юристу онлайн Юридическая компания ЛЕГАС Вконтакте

Практика по спорам о расторжении договора пожизненной ренты (в том числе на условиях содержания с иждивением)

Обновлено 17.10.2017 23:55

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruФедеральные нормативные правовые акты:

 

Гражданский кодекс РФ

Основные ссылки:

- ст. 450 "Основания изменения и расторжения договора"

- ст. 452 "Порядок изменения и расторжения договора"

- ст. 599 "Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты"

- ст. 605 "Прекращение пожизненного содержания с иждивением"

Дополнительные ссылки:

- ст. 310 "Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства"

- ст. 318 "Увеличение сумм, выплачиваемых на содержание гражданина"

- ст. 597 "Размер пожизненной ренты"

- гл. 33 ГК РФ "Рента и пожизненное содержание с иждивением" (ст. ст. 583 - 605 ГК РФ)

 

Федеральный закон от 19.06.2000 N 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда"

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruФедеральная судебная практика:

 

Суд может отказать в удовлетворении требований получателей ренты о расторжении договора пожизненной ренты, по которому квартира была отчуждена за плату, если плательщик ренты надлежащим образом выполняет свои обязательства по договору и договор не предусматривает обязанность ответчика оплачивать жилищно-коммунальные услуги и ремонт квартиры в счет рентных платежей.

(Определение Конституционного Суда РФ от 20.03.2014 N 536-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Сечкиной Марии Андреевны на нарушение ее конституционных прав положениями пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации")

 

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

(П. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации")

 

Норма п. 2 ст. 597 ГК РФ устанавливает минимальные требования к размеру пожизненной ренты, определенному сторонами в договоре пожизненной ренты, который предусматривает отчуждение имущества бесплатно.

(Определение Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 5-КГ15-103)

 

Смерть плательщика ренты не является основанием для прекращения обязательств пожизненного содержания с иждивением.

(Определение Верховного Суда РФ от 09.10.2012 N 24-КГ12-2)

 

Замена содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей без доказанного волеизъявления на эту замену получателя ренты является существенным нарушением условий договора пожизненной ренты на условиях содержания с иждивением.

(Определение Верховного Суда РФ от 02.10.2012 N 5-КГ12-51)

 

Суд должен оценить, понимал ли получатель ренты, заключая договор пожизненной ренты, под термином "упущенная коммерческая выгода" рыночную стоимость квартиры за минусом расходов, связанных с исполнением договора.

(Определение Верховного Суда РФ от 17.08.2010 N 5-В10-50)

 

Суд, расторгая договор пожизненной ренты, не вправе возвратить имущество получателю ренты, если оно было передано плательщику ренты за плату.

(Определение Конституционного Суда РФ от 16.02.2012 N 318-О-О)

 

Если получатель ренты передал плательщику ренты имущество за плату, то суд, расторгая договор пожизненной ренты по требованию получателя ренты, должен произвести выкуп ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, определяющей выкупную цену постоянной ренты, или расторгнуть договор и возместить убытки.

(Определение Верховного Суда РФ от 12.01.2010 N 5-В09-138)

 

Статьи 318 и 1091 ГК РФ предоставляют гарантию повышения размера выплат на содержание гражданина. Условиями обязательства может быть предусмотрен повышенный размер индексации выплат по сравнению с размером, определяемым в соответствии со ст. 318 ГК РФ. Индексация выплат в меньшем размере или иное ухудшение положения гражданина, на содержание которого выплачиваются денежные суммы, не допускаются.

(П. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении")

 

По смыслу п. 1 ст. 316 и ст. 318 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 24.10.1997 N 134-ФЗ "О прожиточном минимуме в Российской Федерации" в их системной взаимосвязи сумма, выплачиваемая непосредственно на содержание гражданина, увеличивается пропорционально повышению величины прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации, в котором такой гражданин проживает. При этом принимается во внимание прожиточный минимум, установленный для населения в целом, а не для его отдельных социально-демографических групп, если иное не установлено законом. В случае если в указанном субъекте Российской Федерации величина прожиточного минимума не установлена, сумма, выплачиваемая непосредственно на содержание гражданина, увеличивается пропорционально повышению величины прожиточного минимума, установленного в целом по Российской Федерации.

По смыслу п. п. 1, 2 ст. 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" порядок увеличения выплачиваемых на содержание гражданина сумм, предусмотренный ст. 318 ГК РФ в редакции данного Закона, с 1 июня 2015 г. подлежит применению ко всем соответствующим обязательствам независимо от даты их возникновения.

(П. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении")

 

Признано не соответствующим Конституции РФ положение ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 19.06.2000 N 82-ФЗ, предписывающее рассчитывать платежи по договору пожизненной ренты с 1 января 2001 г., исходя из базовой суммы, равной 100 руб.

(Постановление Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П "По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварнициной")

 

Исходя из положений ст. 583 ГК РФ по спорам о расторжении договоров ренты бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом, лежит на ответчике - плательщике ренты.

(Определение Верховного Суда РФ от 22.03.2016 N 16-КГ16-1)

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruПрактика Московского городского суда:

 

Суд отклонил довод ответчика (плательщика ренты) о том, что уплата им налога на имущество (квартиру) доказывает факт ее передачи ответчику по договору пожизненной ренты за плату, и пояснил, что платежное поручение свидетельствует об уплате налога на недвижимость ответчиком как собственником жилого помещения.

(Определение Московского городского суда от 09.12.2015 N 4г-13234/2015)

 

Суд отказал в удовлетворении требования о расторжении договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, поскольку плательщики ренты исполняли условия договора в полном объеме и надлежащим образом, истец получал надлежащее исполнение по договору и не был лишен каких-либо благ, предусмотренных его условиями.

По мнению суда, истец заключает договор ренты с тем, кому он доверяет, поэтому нарушения условий договора, влекущие его расторжение, должны быть только существенными; существенным нарушением договора необходимо считать нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Из представленных ответчиком документов, показаний свидетелей следует, что договор ренты сторонами исполнялся, ответчиками осуществлялся уход за получателем ренты, в частности оплачивались услуги по оказанию медицинской помощи и госпитализации. Кроме того, суд принял во внимание, что получатель ренты не предъявлял требования, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору ренты, в период с 2002 г., в котором был заключен договор, по 2014 г.

(Определение Московского городского суда от 08.12.2015 N 4г-10576/2015)

 

Если квартира передана по договору пожизненной ренты за плату, то положения п. 2 ст. 597 ГК РФ, действующие с 01.12.2011, на такие правоотношения не распространяются.

(Определение Московского городского суда от 19.02.2015 N 4г/7-838/15)

 

Из п. 2 ст. 597 ГК РФ следует, что платежи по договору пожизненной ренты привязаны к величине прожиточного минимума только в том случае, если имущество под выплату ренты передавалось бесплатно.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2016 по делу N 33-9835/2016)

 

Суд принял решение расторгнуть договор пожизненной ренты, поскольку допущенные ответчиком нарушения по выплате ренты являются существенными, истец лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора: на получение платы за имущество, на ежемесячное получение денежных средств на свое содержание, на оплату коммунальных услуг в соответствии с условиями договора.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 08.02.2016 по делу N 33-2716/2016)

 

Суд учел длительный период, в течение которого ответчик исполнял обязательства по договору пожизненной ренты, непродолжительный период просрочки оплаты рентных платежей, совершение ответчиком действий по погашению задолженности по их оплате, готовность ответчика увеличить размер платежей до размера величины прожиточного минимума для пенсионеров в городе Москве и отказался расторгнуть договор.

Ответчик допустил просрочку оплаты рентных платежей, а также просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире, в связи с чем, образовался долг по оплате, однако до обращения истца в суд с иском ответчик погасил задолженность по оплате ЖКУ и предпринял меры к погашению рентной задолженности, отправив истцу почтовый перевод и открыв вклад до востребования на его имя. Кроме того, в период рассмотрения дела ответчик сделал истцу предложение об изменении условий договора в части увеличения размера ежемесячных рентных платежей. Суд указал, что допущенная ответчиком просрочка в оплате жилищно-коммунальных услуг не может быть признана нарушением обязательств ответчика перед истцом по договору пожизненной ренты.

Таким образом, допущенные ответчиком нарушения не могут быть признаны существенными и оснований для расторжения договора не имеется.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2016 по делу N 33-0327/2016)

 

Суд отказался расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный между истцом и ответчиком, поскольку истец не доказал факт существенного нарушения ответчиком условий договора: ответчик исполняет свои обязательства надлежащим образом и оплачивает коммунальные и рентные платежи.

Ответчик правомерно отказался удовлетворить претензию истца об увеличении рентных платежей на основании п. 2 ст. 597 ГК РФ, поскольку согласно договору ренты квартира была передана ответчику за плату. Суд пояснил, что несогласие истца с размером рентных платежей не является основанием к расторжению договора; истец не лишен права в установленном законом порядке, в том числе судебном, требовать изменений условий договора. Договор предусматривает оплату рентных платежей в денежном выражении, поэтому показания свидетеля об отсутствии помощи со стороны ответчика не могут свидетельствовать о существенном нарушении ответчиком условий договора. Истец не представил доказательств обращений к ответчику с требованием о проведении ремонтных работ в квартире и об отказе ответчика от их проведения. Суд не принял во внимание довод истца о том, что с определенной даты ответчик не оплачивает счета за электроэнергию и истцу пришлось оплатить задолженность, поскольку отсутствуют доказательства получения ответчиком конкретной квитанции и отказа от ее оплаты; согласно справкам ОАО "Мосэнергосбыт" ответчик имеет не задолженность, а переплату по оплате электроэнергии.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 22.10.2015 по делу N 33-38530/2015)

 

Ответчик допустил нарушения условий договора, которые являются существенными для истца с учетом его возраста (91 год) и состояния здоровья (вторая группа инвалидности), в связи с чем суд принял решение о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Ответчик не организовал получение истцом регулярной помощи, на которую тот рассчитывал при заключении договора ренты: продукты питания и лекарства для истца приобретает социальный работник, ответчик не осуществляет приготовление пищи, не оказывает помощь в проведении гигиенических процедур, навещает истца крайне редко. Ответчик стал оказывать регулярную материальную помощь истцу только после того, как от истца поступило предложение расторгнуть договор ренты, однако передача денежных средств получателю ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, исходя из сущности договора, не означает надлежащее исполнение этого договора. Истец заключал договор на оказание платных социальных услуг и оплачивал такие услуги, что подтверждается квитанциями; кроме того, истец представил квитанции об оплате им жилищно-коммунальных услуг, а также чеки об оплате по системе "Автоплатеж".

(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.10.2015 по делу N 33-37478/2015)

 

Нарушения по выплате ренты, допущенные ответчиком, являются существенными, ведь истец лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора пожизненной ренты, а именно - на ежемесячное получение денежных средств на свое содержание и оплату коммунальных услуг, в связи с чем у истца возникло право требовать расторжения договора и возврата квартиры, ранее принадлежавшей ему на праве собственности.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 12.10.2015 по делу N 33-37350/2015)

 

Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении иска получателя ренты о расторжении договора пожизненной ренты является установление факта ненадлежащего исполнения ответчиком как плательщиком ренты своих обязательств по договору пожизненной ренты. Обязательства, предусмотренные договором в отношении оплаты коммунальных платежей, не являются обязательствами плательщика ренты перед получателями ренты; бремя содержания квартиры, оплаты налога и других платежей лежит на собственнике, который должен оплачивать жилье.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2015 по делу N 33-34350/2015)

 

Истец, который не является стороной договора пожизненного содержания с иждивением, не вправе требовать его расторжения, поскольку обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты, при этом получатель ренты при жизни не заявлял соответствующих требований.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 08.09.2015 по делу N 33-31860/2015)

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruКоротко о важном:

 

Исковые требования

Основное:

- о расторжении договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением.

Дополнительные:

- о снятии ответчика с регистрационного учета;

- о взыскании с ответчика денежных средств или убытков (в т.ч. задолженности по выплате ренты, по оплате жилищно-коммунальных услуг);

- о взыскании с ответчика компенсации морального вреда;

если жилое помещение было передано ответчику бесплатно:

- о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение или долю в жилом помещении;

- о признании права собственности истца на жилое помещение или долю в жилом помещении;

- о возврате истцу жилого помещения или доли в жилом помещении;

- о признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилое помещение (на долю в жилом помещении) на имя ответчика;

- о погашении записи в ЕГРП (до 01.01.2017)/в ЕГРН (с 01.01.2017) о регистрации права собственности на жилое помещение или долю в жилом помещении на имя ответчика.

 

- Следует учитывать, что с 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Обращаем внимание, что с 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверялась только выпиской из ЕГРП, а не свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП по выбору правообладателя, как предусматривалось ранее (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ признан утратившим силу с 01.01.2017 согласно Федеральному закону от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

- Исходя из имеющейся судебной практики в подавляющем большинстве случаев иски о расторжении договоров пожизненной ренты, договоров пожизненного содержания с иждивением предъявляют получатели ренты.

- Надлежащим ответчиком по иску о расторжении договора пожизненной ренты (договора пожизненного содержания с иждивением) является плательщик ренты. Если до предъявления иска о расторжении договора ренты плательщик ренты, за которым зарегистрировано право собственности на переданное по договору жилое помещение, совершил в отношении него сделку (например, дарения, купли-продажи) и право собственности на помещение перешло к другому лицу, то плательщиком ренты становится новый собственник помещения (п. 1 ст. 586 ГК РФ). В этом случае истцу (получателю ренты) в иске о расторжении договора ренты следует указать в качестве ответчиков как прежнего плательщика ренты, с которым получатель ренты заключал договор, так и нового собственника помещения (п. п. 1, 2 ст. 586 ГК РФ) (например, Определение Московского городского суда от 22.08.2016 N 4г-9417/2016). В этой ситуации истцу рекомендуется заявить дополнительное исковое требование о расторжении договора, на основании которого жилое помещение, переданное получателем ренты по договору ренты, было отчуждено плательщиком ренты другому лицу: договора дарения, купли-продажи и т.п. (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.12.2014 по делу N 33-37825), или о признании такого договора недействительным (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.03.2014 по делу N 33-7047).

- Как показывает судебная практика, если истец заявлял дополнительное исковое требование о снятии ответчика с регистрационного учета, то в качестве соответчика могло указываться соответствующее отделение УФМС (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 30.09.2013 N 4г/8-9812). Обращаем внимание, что в настоящее время ФМС России упразднена, а ее функции и полномочия переданы Главному управлению по вопросам миграции МВД России (Указ Президента РФ от 05.04.2016 N 156; Приказ МВД России от 15.04.2016 N 192 "Об утверждении Положения о Главном управлении по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации").

Если истец передал жилое помещение ответчику бесплатно и помимо требования о расторжении договора пожизненной ренты (договора пожизненного содержания с иждивением) предъявляет другие требования (например, о возврате истцу помещения, о погашении записи о регистрации права собственности на помещение за ответчиком), то в иске в качестве соответчика можно указать территориальное управление Росреестра (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.09.2015 по делу N 33-35413/2015). Если истец не указывает в таком иске территориальное управление Росреестра в качестве соответчика, то оно будет привлечено к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.03.2016 по делу N 33-9244/2016, от 18.02.2016 по делу N 33-5711/2016).

- По рассматриваемой категории споров возможно предъявление встречного иска. К примеру, об обязании получателя ренты предоставить доступ в квартиру и передать ключи от нее; предоставить договор с организацией, обслуживающей охранную сигнализацию; не чинить препятствий в исполнении условий договора ренты (Определение Московского городского суда от 05.05.2016 N 4г-2616/2016); об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2016 по делу N 33-9671/2016).

- Если в иске о расторжении договора ренты указывается требование о возврате истцу жилого помещения, переданного по договору, или другие требования в отношении этого помещения, то такой иск следует предъявлять по месту нахождения жилого помещения (п. 1 ст. 30 ГПК РФ). В этом случае истец заявляет спор о защите прав на недвижимое имущество, который подлежит рассмотрению по месту нахождения этого имущества по правилам исключительной подсудности (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.06.2014 по делу N 33-20517, от 10.12.2013 по делу N 11-40478). Судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду (пп. 2 п. 1 ст. 135 ГПК РФ).

- Для споров о расторжении договоров пожизненной ренты, договоров пожизненного содержания с иждивением установлен обязательный досудебный порядок их урегулирования (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). До обращения в суд истцу необходимо получить от будущего ответчика письменный отказ на предложение расторгнуть договор. Если ответчик не направляет истцу отказ на предложение расторгнуть договор ренты, то необходимо дождаться истечения срока, указанного в предложении расторгнуть договор или в самом договоре, а если такой срок не установлен - истечения 30-ти дневного срока (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Судья возвращает исковое заявление в случае, если не соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора или не представлен документ, подтверждающий соблюдение досудебного порядка (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ) (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.05.2015 по делу N 33-17234, от 18.02.2015 по делу N 33-5306/2015). При этом, если истец направил ответчику предложение о расторжении договора ренты по адресу, указанному ответчиком в договоре, однако адресат не получил корреспонденцию, считается, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2013 по делу N 11-25661). Досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным и в том случае, если одновременно с направлением ответчику телеграммы о расторжении договора истец обратился в суд с иском о расторжении договора ренты, при условии, что ответчик возражает против расторжения договора (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.03.2014 по делу N 33-8746). Одновременно в судебной практике высказано мнение о том, что действующее законодательство не предусматривает обязательного досудебного порядка урегулирования споров при заявлении иска о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.03.2012 по делу N 11-1322). Однако эта позиция является единичной и противоречит собственной практике Московского городского суда (к примеру, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.03.2013 по делу N 11-477).

- Обращаем внимание, что с 01.01.2017 исковое заявление может быть подано в суд как на бумажном носителе, так и в электронном виде - в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, - посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruРекомендации истцу:

 

- При подаче иска следует знать, что сам по себе факт длительного незаявления претензий со стороны получателя ренты к плательщику ренты по поводу нарушения договора не расценивается судом как подтверждение добросовестного выполнения плательщиком ренты своих обязанностей по договору (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.11.2014 по делу N 33-45079, от 14.11.2014 по делу N 33-45048/14).

В то же время, если истец обращается в суд с требованием о расторжении договора ренты спустя длительное время с момента его заключения (например, через четыре года, через восемь, двенадцать, тринадцать или четырнадцать лет) и до момента подачи в суд иска претензий к ответчику не предъявлял, суд может, оценив в совокупности иные представленные доказательства, отказать ему в удовлетворении исковых требований (например, Определения Московского городского суда от 23.06.2016 N 4г-6878/2016, от 08.12.2015 N 4г-10576/2015, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.01.2016 по делу N 33-1063/2016, от 24.12.2015 по делу N 33-47407/2015).

- Необходимо учитывать, что в соответствии с п. 2 ст. 450, ст. ст. 599, 605 ГК РФ договор пожизненной ренты, договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут в судебном порядке только при существенном нарушении договора. К существенному нарушению указанных договоров относятся следующие обстоятельства:

- невыплата плательщиком ренты рентных платежей в течение нескольких месяцев подряд (например, Определение Московского городского суда от 09.12.2015 N 4г-13234/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.02.2016 по делу N 33-2300/2016);

- выплата плательщиком ренты рентных платежей в меньшем размере, чем это установлено договором или законом (например, Определение Московского городского суда от 09.12.2015 N 4г-13234/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2015 по делу N 33-30553/2015).

 

Обратите внимание! С 01.12.2011 размер пожизненной ренты для договоров пожизненной ренты, по которым жилое помещение передавалось бесплатно, привязан к величине прожиточного минимума, а не к МРОТ, как это было ранее (п. 2 ст. 597 ГК РФ). Новое правило получило обратную силу и распространяется на договоры пожизненной ренты, в том числе заключенные до 01.12.2011 (п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации");

 

- наличие задолженности по оплате ЖКУ в течение нескольких месяцев подряд (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2015 по делу N 33-30553/2015);

- отсутствие у ответчика доказательств материального обеспечения истца в виде питания, одежды и ухода (только для договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением) (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.03.2016 по делу N 33-9671/2016, от 18.02.2016 по делу N 33-5711/2016);

- несоблюдение ответчиком условий договора об объеме содержания получателя ренты (только для договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением) (например, Определение Московского городского суда от 15.07.2015 N 4г/9-7251/2015).

- При этом суды отказывают в расторжении договора ренты при отсутствии фактов его существенного нарушения, даже если в договоре закреплено право на обращение в суд за его расторжением при недостижении согласия сторон по этому вопросу (например, Определение Московского городского суда от 08.12.2015 N 4г-10576/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2015 по делу N 33-45350/2015). Так, суд может квалифицировать в качестве несущественного нарушения договора оплату ренты третьим лицом, приняв во внимание, что истцы получают денежные средства на банковский счет без личного контакта с должником и длительное время принимали исполнение обязательств таким образом (например, Определение Московского городского суда от 19.02.2015 N 4г/7-838/15).

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruДля принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице:

 

Обстоятельства, подлежащие доказыванию

Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства

Примеры из судебной практики

Истец (получатель ренты) выполнил требование п. 2 ст. 452 ГК РФ и до обращения в суд:

- получил от ответчика (плательщика ренты) отказ на предложение расторгнуть договор или

- не получил от ответчика (плательщика ренты) ответ на предложение расторгнуть договор в срок, указанный в предложении или договоре

Письменная претензия о расторжении договора, полученная плательщиком ренты

Письменный отказ от расторжения договора, подписанный плательщиком ренты

Квитанция об отправке заказного письма с уведомлением о вручении и описью вложения

Телеграмма с предложением расторгнуть договор

Определение Московского городского суда от 15.07.2015 N 4г/9-7251/2015

Определение Московского городского суда от 17.03.2015 N 4г/8-2161

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2016 по делу N 33-9671/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2016 по делу N 33-6355/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33-41555/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.12.2015 по делу N 33-47838/2015

Ответчик:

- не выплачивал истцу рентные платежи на протяжении нескольких месяцев подряд или выплачивал их нерегулярно;

- не выплачивал истцу неустойку за нарушение сроков выплаты ренты, предусмотренную договором

Отсутствие расписок в получении рентных платежей

Выписка по банковскому счету об отсутствии зачислений рентных платежей

Выписка по банковскому счету истца, подтверждающая просрочку зачисления рентных платежей и их зачисление не в полном объеме

Отчет об операциях по счету истца

Расписки о получении денежных средств, в которых не указано, за какой период истцом получены указанные денежные суммы

Копии расписок, которые содержат сведения о получении истцом от ответчика ежеквартально денежных средств, названных "в счет пенсии", "пенсией", "добавкой к пенсии", "прибавкой к пенсии"

Платежные документы, в графе "назначение платежа" которых отсутствует указание на платежи по договору ренты

Копия сберегательной книжки истца, на которую нерегулярно поступали рентные платежи

Расписки, которые содержат указание на получение истцом от ответчика ренты и оплаты коммунальных услуг за определенный период

Контррасчет задолженности по рентным платежам, представленный ответчиком, который подтверждает систематическое нарушение ответчиком сроков перечисления рентных платежей

Возражение на иск, в котором ответчик подтвердил наличие задолженности по рентным платежам

Свидетельские показания

Кассационное определение Московского городского суда от 13.07.2016 N 4г-8071/2016

Определение Московского городского суда от 09.12.2015 N 4г-13234/2015

Определение Московского городского суда от 17.03.2015 N 4г/8-2161

Определение Московского городского суда от 03.02.2015 N 4г/4-900/15

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2016 по делу N 33-6355/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.02.2016 по делу N 33-2300/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.02.2016 по делу N 33-2716/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33-41555/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.10.2015 по делу N 33-37814/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.10.2015 по делу N 33-37350/2015

Нарушение ответчиком договора ренты причинило истцу значительный ущерб

Примечание. Суд не всегда дает оценку "значительности" ущерба для истца, видимо, считая, что систематическое нарушение ответчиком своих обязательств само по себе свидетельствует о значительности ущерба для истца

Выписка по банковскому счету, которая свидетельствует о том, что истец регулярно использовал (снимал или расходовал) рентные платежи

Выписки по пенсионному счету истца, согласно которым истец регулярно снимал со счета свою пенсию, что подтверждает нуждаемость истца в денежных средствах на свое обеспечение и содержание

Свидетельские показания

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.01.2015 по делу N 33-2003

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2014 по делу N 33-13578

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.04.2014 по делу N 33-11049

Истец самостоятельно из своих средств оплачивает жилищно-коммунальные услуги, хотя такую обязанность должен нести ответчик в соответствии с условиями договора ренты/в соответствии с законом как новый собственник жилого помещения

Квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг истцом

Чеки об оплате истцом жилищно-коммунальных услуг по системе "Автоплатеж"

Определение Московского городского суда от 17.03.2015 N 4г/8-2161

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2016 по делу N 33-6355/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.10.2015 по делу N 33-37814/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.10.2015 по делу N 33-37478/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.10.2015 по делу N 33-37350/2015

Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение

(только в случае, если ответчик взял на себя обязательства оплачивать ЖКУ и в договоре ренты нет условия о том, что истец самостоятельно оплачивает расходы на ЖКУ из суммы ренты)

Квитанции об оплате коммунальных услуг

Расчеты по оплате коммунальных услуг, представленные МФЦ

Справка МФЦ о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

Оборотная ведомость по лицевому счету квартиры

Уведомления/предупреждения управляющей компании/ГБУ "Жилищник конкретного района" на имя ответчика о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и необходимости ее погашения

Претензии инженерной службы района в связи с наличием задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги

Долговой единый платежный документ с расчетом долга за несколько месяцев

Квитанции об уплате задолженности по ЖКУ истцом

Заявление истца ответчику с просьбой погасить задолженность за оплату технического обслуживания квартиры

Определение Московского городского суда от 09.12.2015 N 4г-13234/2015

Определение Московского городского суда от 03.02.2015 N 4г/4-900/15

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2016 по делу N 33-9671/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2015 по делу N 33-30553/2015

Ответчик систематически нарушает договор ренты

Копия решения (определения) суда по аналогичному делу с участием истца и ответчика

Заявление истца в полицию о том, что ответчик не выполняет свои обязательства по договору, забрал у истца все документы на квартиру, на замечания по поводу исполнения обязательств по договору реагирует агрессивно и угрожает истцу

Заявление истца в прокуратуру о том, что ответчик не исполняет условия договора ренты

Письменные претензии истца к ответчику о нарушении договора ренты

Свидетельские показания

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2015 по делу N 33-40240/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2014 по делу N 33-25307

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.11.2013 по делу N 11-38281

Ответчик чинит истцу препятствия в пользовании жилым помещением

Заявление в полицию о принятии мер к плательщику ренты, который препятствует проживанию в жилом помещении получателя ренты

Выписка из домовой книги, согласно которой в ранее принадлежавшей истцу однокомнатной квартире проживают члены семьи ответчика

Свидетельские показания

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33-41555/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2015 по делу N 33-40240/2015

Истец ранее обращался в суд с требованием о расторжении договора ренты в связи с нарушением ответчиком условий договора, и производство по делу было прекращено в связи с отказом истца от иска

Определение суда о прекращении производства по делу в связи с отказом истца от иска

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2015 по делу N 33-38464/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2015 по делу N 33-25716/15

Для договоров пожизненной ренты, заключенных до 01.12.2011, по которым жилое помещение передавалось ответчику бесплатно:

Ответчик не произвел перерасчет суммы пожизненной ренты в соответствии с изменившимся законодательством, а именно:

- отказался привести условия договора ренты в соответствие с новой редакцией п. 2 ст. 597 ГК РФ по требованию истца, либо

- не ответил на такое требование, либо

- ответил на такое требование согласием, но фактически его не выполнил

Письменный отказ ответчика на требование истца привести условия договора ренты в соответствие с новой редакцией п. 2 ст. 597 ГК РФ

Квитанция об отправке заказного письма с уведомлением о вручении и описью вложения с требованием привести условия договора в соответствие с новой редакцией п. 2 ст. 597 ГК РФ

Телеграмма с требованием привести условия договора в соответствие с новой редакцией п. 2 ст. 597 ГК РФ

Телеграмма ответчику с требованием подписать дополнительное соглашение к договору пожизненной ренты, увеличив размер ежемесячной ренты в соответствии с новой редакцией п. 2 ст. 597 ГК РФ

Телеграмма истцу с согласием подписать дополнительное соглашение к договору пожизненной ренты, которое фактически не было подписано

Определение Московского городского суда от 07.10.2013 N 4г/6-9859

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2015 по делу N 33-30553/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2014 по делу N 33-8143

Для договоров ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенных до 01.12.2011, по которым жилое помещение передавалось ответчику бесплатно:

Ответчик не произвел перерасчет общего объема содержания в месяц в соответствии с изменившимся законодательством, а именно:

- отказался привести условия договора в соответствие с новой редакцией п. 2 ст. 602 ГК РФ по требованию истца, либо

- не ответил на такое требование, либо

- ответил на такое требование согласием, но фактически его не выполнил

Претензия истца, направленная ответчику, содержащая предложение привести договор в соответствие с положениями ГК РФ, установив общий объем содержания в размере не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения по г. Москве

Почтовые квитанции, описи вложения в почтовое отправление, подтверждающие направление истцом ответчику письма с требованием об изменении договора ренты, в котором истец просил привести договор в соответствие с требованиями ст. 602 ГК РФ

Документы и другие доказательства, подтверждающие, что ответчик не выплачивал истцу рентный платеж в размере, установленном п. 2 ст. 602 ГК РФ (не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества)

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33-41555/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.2015 по делу N 33-43657/2015

Только для договоров ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением:

Ответчик не предоставляет истцу материальное обеспечение в виде питания, одежды, лекарств и ухода

Квитанции и тетради, из которых следует, что приобретение продуктов питания и медицинских препаратов осуществлялось за счет истца, а не ответчика

Товарные чеки, накладные, квитанции, счета-фактуры, гарантийные талоны или их копии, свидетельствующие о приобретении продуктов питания, одежды, лекарств и других товаров, в которых отсутствует информация о том, что товары приобретались на денежные средства ответчика непосредственно для истца и получены истцом

Рабочая тетрадь с описанием выполненных ответчиком обязательств с приложением квитанций и чеков на приобретение продуктов питания, одежды и другого материального содержания, которые не являются именными и не свидетельствуют о том, что ответчик нес эти затраты по содержанию именно в отношении истца

Договор на оказание платных социальных услуг, заключенный истцом с центром социального обслуживания

Квитанции, подтверждающие оплату истцом услуг социального работника по договору

Ответ территориального центра социального обслуживания, согласно которому истец состоит на надомном социальном обслуживании, за время нахождения на учете получал меры социальной поддержки

Письмо территориального центра социального обслуживания, согласно которому истец не состоит на надомном обслуживании, но получал помощь по предоставлению наборов продуктов, горячих обедов, электронных социальных (продовольственных) сертификатов

Свидетельские показания

Кассационное определение Московского городского суда от 13.07.2016 N 4г-8071/2016

Определение Московского городского суда от 15.07.2015 N 4г/9-7251/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2016 по делу N 33-9671/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.02.2016 по делу N 33-5711/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33-41555/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.12.2015 по делу N 33-47838/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.2015 по делу N 33-43657/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2015 по делу N 33-40240/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2015 по делу N 33-38464/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.10.2015 по делу N 33-37814/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.10.2015 по делу N 33-37478/2015

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruРекомендации ответчику:

 

- Прежде всего, если истец не обращался к ответчику с письменным предложением о расторжении договора, следует заявить об этом в суде, сославшись на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного п. 2 ст. 452 ГК РФ (например, Определение Московского городского суда от 24.02.2016 N 4г-1504/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2015 по делу N 33-42361/2015). В таком случае суд может признать, что истец был удовлетворен исполнением договора ренты (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 22.09.2014 по делу N 33-23993, от 18.09.2014 по делу N 33-23205).

- Далее ответчику необходимо доказать отсутствие существенного нарушения договора. Если этот факт будет установлен, то суд откажет истцу в иске (например, Определения Московского городского суда от 20.06.2016 N 4г-5857/2016, от 05.05.2016 N 4г-2616/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.08.2015 по делу N 33-17442/2015). Основной признак существенности нарушения - значительный ущерб, причиненный истцу (абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ). Как правило, суды специально не оценивают значительность ущерба, ограничиваясь, например, установлением факта систематического (несколько месяцев подряд) нарушения договора ренты. Поэтому если ответчик допустил какие-либо нарушения договора, то ему следует доказывать, что данные нарушения не причинили значительного ущерба истцу (например, Определение Московского городского суда от 23.06.2016 N 4г-6878/2016).

К примеру, суд может квалифицировать как несущественное нарушение условий договора пожизненной ренты несвоевременную оплату рентных платежей в течение трех месяцев, которую ответчик впоследствии возместил истцу, или их выплату один раз в два-три месяца, а не ежемесячно, как указано в договоре (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.02.2016 по делу N 33-4300/2016).

Несущественным нарушением может быть признана выплата ответчиком рентных платежей в размере менее величины прожиточного минимума на душу населения по г. Москве при условии, что истец отказывается перезаключать договор пожизненного содержания с иждивением на новых условиях, а также получать от ответчика денежные переводы (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2015 по делу N 33-48212/2015). Так, примером успешного и обстоятельного доказывания ответчиком выполнения своих обязательств по договору ренты служит Кассационное определение Московского городского суда от 28.04.2016 N 4г-3902/2016.

- Если истец систематически не получал рентные платежи, то ответчику надлежит доказать, что, во-первых, в этом не было его вины, а во-вторых, истцу не был причинен значительный ущерб. Например, истец не получал рентные платежи в течение 9 месяцев из-за того, что банк без уведомления ответчика прекратил списание денежных средств с его счета в автоматическом режиме (Определение Московского городского суда от 25.12.2013 N 4г/3-12928/13). В другом примере задолженность ответчика по выплате ренты образовалась из-за действий банка, который по истечении трехлетнего срока действия поручения не предупредил ответчика о прекращении основанных на нем платежей, однако ответчик выплатил истцу сумму задолженности на следующий день после получения от истца телеграммы (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.10.2013 по делу N 11-33697). В приведенных случаях суд изучал вопрос о том, причинили ли указанные действия/бездействие значительный ущерб истцу. В итоге суд пришел к выводу об отсутствии значительного ущерба для истца, установив, что истец в период образования задолженности не нуждался в снятии денежных средств со своего счета в банке. Так, если ответчик перечислил истцу деньги по почте, но они вернулись без вручения адресату или ответчик открыл сберкнижку и перечислил в адрес истца денежные средства, однако истец отказался принять исполнение, считается, что ответчик надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору (например, Определение Московского городского суда от 13.10.2014 N 4г/7-10340/14). Если ответчик ежемесячно перечисляет рентные платежи на личный счет истца в банке, но истец уклоняется от снятия денежных средств с данного счета, это не свидетельствует о невыплате ответчиком рентных платежей истцу (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.05.2014 по делу N 33-14875). Если истец уклоняется от принятия исполнения по договору (не получил почтовый перевод, денежные средства со вклада, открытого на имя истца, в счет погашения задолженности по рентным платежам), это не свидетельствует о нарушении обязательств со стороны ответчика (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2016 по делу N 33-0327/2016).

- Если в обоснование требований истец, помимо прочего, ссылается на неисполнение ответчиком предусмотренной в договоре ренты обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных платежей за переданную квартиру, суд может отклонить этот довод.

Так, при рассмотрении конкретного спора суд, отказывая в иске о расторжении договора пожизненной ренты, пояснил, что предусмотренные договором условия в отношении оплаты коммунальных платежей не являются обязательствами плательщика ренты перед ее получателем. Бремя содержания квартиры, оплаты налога и других платежей лежит на собственнике, который должен оплачивать жилье (Определение Московского городского суда от 21.04.2016 N 4г-3644/2016).

В другом случае суд обратил внимание на то, что коммунальные платежи, оплата газа, электроэнергии и абонентская плата за телефон не относятся к рентным платежам и не подлежат индексации. В силу закона обязательство по их оплате возникло у ответчика перед ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией, а не перед истцом (Определение Московского городского суда от 22.08.2016 N 4г-9417/2016).

Обязанность оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью плательщика ренты как собственника жилого помещения, а не как стороны по договору ренты; эта обязанность установлена законом (Апелляционные определения Московского городского суда от 08.02.2016 по делу N 33-4300/2016, от 14.01.2016 по делу N 33-0327/2016, от 14.12.2015 по делу N 33-46815/2015). Тот факт, что ответчик не оплачивал содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, не может подтверждать уклонение ответчика от исполнения условий договора ренты (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2015 по делу N 33-44378/2015).

- Следует знать, что если ответчик получил от истца жилое помещение за плату по договору пожизненной ренты, то на размер ренты правила п. 2 ст. 597 ГК РФ не распространяются. Поэтому если истец требует расторжения договора пожизненной ренты на том основании, что ответчик выплачивает ренту в размере меньшем, чем это предусмотрено п. 2 ст. 597 ГК РФ, то ответчику необходимо заявить, что указанная норма в данном случае неприменима (например, Определения Московского городского суда от 24.02.2016 N 4г-1504/2016, от 20.11.2015 N 4г/6-11807/2015, 2-353/2015, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.03.2016 по делу N 33-9835/2016, от 18.03.2016 по делу N 33-9244/2016).

- Если истец требует расторжения договора пожизненной ренты и возвращения права собственности на жилое помещение, которое было передано ответчику за плату (и эта плата отдельно указана в договоре), то в суде следует заявить о незаконности требования о возврате права собственности, ссылаясь на ст. 599 ГК РФ (например, Определение Московского городского суда от 21.04.2016 N 4г-3644/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2016 по делу N 33-9835/2016). Однако если в действительности ответчик не передавал непосредственно истцу денежные средства за жилое помещение, предусмотренные договором, то суд вправе применить положения п. 2 ст. 599 ГК РФ и возвратить помещение в собственность истца (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.04.2014 по делу N 33-11049).

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruДля принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице:

 

Обстоятельства, подлежащие доказыванию

Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства

Примеры из судебной практики

Ответчик выплачивает истцу рентные платежи в сроки, определенные в договоре ренты, в размере, указанном в договоре, или в размере, который превышает подлежащий уплате размер ренты

Расписки о получении рентных платежей с подписью истца

Сберегательная книжка истца, на которую поступали рентные платежи

Справка о состоянии банковского счета на имя истца о перечислении ответчиком денежных средств истцу по договору ренты, а также выписки движения денежных средств по этому счету

Выписки из лицевого счета истца по вкладу, приходные кассовые ордера, подтверждающие получение истцом рентных платежей

Квитанции, кассовые чеки Почты России, квитанции банкомата, выписки по вкладу (счету) ответчика, чеки о банковских переводах денежных средств, платежные поручения, подтверждающие перечисление рентных платежей истцу

Квитанции об оплате рентных платежей, подтверждающие погашение ответчиком ранее образовавшейся задолженности

Платежные документы, подтверждающие оплату ответчиком истцу ежемесячного размера ренты, который превышал размер, установленный договором

Документы, подтверждающие открытие ответчиком вклада на имя истца для перечисления денежных средств в банке, где ранее был открыт другой счет на имя истца для тех же целей

Длительное поручение ответчика для перечисления с его банковского счета регулярных платежей в счет оплаты по договору ренты

Квитанции с отказом истца от получения рентных платежей

Ответы на запросы с Почты России, подтверждающие направление ответчиком истцу денежных (электронных) переводов, которые были депонированы в связи с их неполучением адресатом (истцом) и отправителем (ответчиком)

Выписки из лицевого счета по вкладу (счету) ответчика, подтверждающие перечисление рентных платежей истцу

Копии тетрадей, в которых истец и ответчик делали отметки об уплате и о получении денежных средств

Акты сверки платежей по материальному содержанию и платежей по компенсации затрат по оплате коммунальных услуг за определенный период, из которых следует, что ответчик полностью произвел расчеты за периоды, указанные в актах, истец не имеет претензий и просьб к ответчику

Письменные отзывы истца, из содержания которых следует, что истец подтверждает выполнение ответчиком всех обязательств по договору пожизненной ренты, регулярное получение ежемесячного содержания без задержек и в полном объеме

Расчет, представленный ответчиком, согласно которому за последние несколько лет у истца образовалась переплата рентных платежей, что явилось причиной для приостановления последующих выплат

Решение суда об отказе в удовлетворении требования истца о признании договора ренты недействительным, принятое по ранее заявленному истцом иску

Кассационное определение Московского городского суда от 28.04.2016 N 4г-3902/2016

Определение Московского городского суда от 23.06.2016 N 4г-6878/2016

Определение Московского городского суда от 20.06.2016 N 4г-5857/2016

Определение Московского городского суда от 05.05.2016 N 4г-2616/2016

Определение Московского городского суда от 21.04.2016 N 4г-3644/2016

Определение Московского городского суда от 24.02.2016 N 4г-1504/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2016 по делу N 33-9835/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2016 по делу N 33-9244/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.01.2016 по делу N 33-1063/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2015 по делу N 33-46815/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2015 по делу N 33-42361/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2015 по делу N 33-43388/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.11.2015 по делу N 33-41191/2015

Ответчик оплачивает налог на имущество за жилое помещение

Квитанция, чек об оплате налога на имущество

Выписка по банковскому счету ответчика об оплате налога на имущество

Определение Московского городского суда от 23.06.2016 N 4г-6878/2016

Определение Московского городского суда от 13.10.2014 N 4г/7-10340/14

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2016 по делу N 33-9244/2016

Ответчик оплатил ритуальные услуги по погребению истца (если получатель ренты умер)

Квитанция об оплате ритуальных услуг

Выписка по банковскому счету ответчика об оплате ритуальных услуг

Определение Московского городского суда от 20.11.2013 N 4г/1-11733

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.09.2014 по делу N 33-18397

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.06.2014 по делу N 33-23069/2014

Ответчик несет бремя содержания жилого помещения и оплачивает жилищно-коммунальные услуги; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует

Квитанции, чеки об оплате жилищно-коммунальных услуг

Приходные кассовые ордера

Справка МФЦ с приложенной к ней справкой о финансовом состоянии лицевого счета с расшифровкой движения средств

Справка МФЦ/единый жилищный документ об отсутствии у ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Справка ЖСК об отсутствии у ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и наличии переплаты, образовавшейся из-за повторной оплаты жилого помещения и коммунальных услуг истцом

Письменные отзывы истца, в которых указано, что он не несет расходов по плате коммунальных платежей, электроэнергии и телефона

Судебный акт, вынесенный ранее по указанному делу

Определение Московского городского суда от 23.06.2016 N 4г-6878/2016

Определение Московского городского суда от 05.05.2016 N 4г-2616/2016

Определение Московского городского суда от 20.11.2015 N 4г/6-11807/2015, 2-353/2015

Определение Московского городского суда от 13.07.2015 N 4г/9-7082/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2016 по делу N 33-9244/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.02.2016 по делу N 33-4300/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.10.2015 по делу N 33-38530/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.10.2015 по делу N 33-33475/2015

Ответчик оплатил ремонт жилого помещения, возместил третьим лицам материальный ущерб, причиненный заливом квартиры

Расписки истца, подтверждающие оплату ответчиком материалов, оборудования, их доставки, установки, ремонтных работ в квартире

Квитанции об оплате ответчиком ремонта квартиры и сантехники

Документы, подтверждающие возмещение ответчиком третьим лицам материального ущерба, причиненного заливом квартиры

Определение Московского городского суда от 23.06.2016 N 4г-6878/2016

Определение Московского городского суда от 20.11.2015 N 4г/6-11807/2015, 2-353/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.11.2015 по делу N 33-41191/2015

Ответчик предпринял необходимые меры для проведения ремонта жилого помещения, от которого истец отказался; жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии в результате действий истца, а не по вине ответчика

Письмо ответчика истцу с предложением произвести ремонт в квартире

Расписка истца о том, что по состоянию на конкретную дату не требуется ремонт сантехнического, электрического и прочего оборудования в квартире, при том что ответчик письменно предложил истцу произвести ремонт в квартире

Копии телеграмм на имя истца, в которых ответчик просит истца письменно информировать его о случаях неисправности сантехнического оборудования, электрики, окон, дверей и прочего имущества квартиры для выполнения ремонта или его финансирования, предлагает сделать в квартире ремонт

Заключение независимых экспертов о непригодности квартиры для проживания, представленное истцом

Документы, подтверждающие факт сдачи истцом квартиры внаем в течение длительного времени посторонним лицам без ведома ответчика

Судебное решение о выселении посторонних лиц из квартиры, принятое по соответствующему иску ответчика

Показания свидетелей

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.10.2015 по делу N 33-33475/2015

Истец чинит ответчику препятствия в исполнении договора

Телеграмма, отправленная по адресу (адресам) истца с просьбой не чинить препятствия и сообщить, что необходимо приобрести для истца

Иск к истцу о нечинении препятствий в исполнении обязательств по договору ренты

Телеграмма истцу с просьбой предоставить бланк заказов о размере необходимой помощи в рамках договора, оставленная истцом без ответа

Телеграмма, письмо, сообщение истцу с просьбой допустить в квартиру ответчика и представителя подрядчика для определения объема ремонтных работ и согласования возможных периодов проведения ремонта

Заявление ответчика в органы внутренних дел о чинении истцом препятствий в доступе в квартиру

Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ответчика о том, что он не может попасть в квартиру

Смена истцом дверных замков в квартире, вследствие чего ответчик не имеет доступа в квартиру истца и лишен возможности исполнять свои обязательства, предусмотренные договором

Документы, подтверждающие закрытие лицевого счета истца, на который ответчик перечислял денежные средства по договору ренты

Доказательства, подтверждающие факт прекращения личного общения между сторонами по инициативе истца

Определение Московского городского суда от 05.05.2016 N 4г-2616/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2015 по делу N 33-30765/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.09.2014 по делу N 33-18368

Истец не предъявлял ответчику претензий по исполнению договора ренты, не обращался в суд с требованием о расторжении договора или изменении его условий (в том числе об изменении вида пожизненного содержания, получаемого по договору)

Расписка истца, в которой он подтверждает отсутствие претензий к ответчику относительно исполнения обязательств по договору ренты

Письменные отзывы истца, из содержания которых следует, что истец подтверждает выполнение ответчиком всех обязательств по договору пожизненной ренты, регулярное получение ежемесячного содержания без задержек и в полном объеме, что истец не несет расходов по плате коммунальных платежей, электроэнергии и телефона и отмечает теплое человеческое отношение к нему со стороны ответчика, доволен таким отношением

Определение Московского городского суда от 05.05.2016 N 4г-2616/2016

Определение Московского городского суда от 08.12.2015 N 4г-10576/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.01.2016 по делу N 33-1063/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2015 по делу N 33-47407/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.10.2015 по делу N 33-33475/2015

Истец ранее обращался в суд с требованием о расторжении договора ренты, и в удовлетворении требования было отказано

Решение суда об отказе в удовлетворении требования истца о расторжении договора ренты, вступившее в законную силу

Определение Московского городского суда от 20.06.2016 N 4г-5857/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.02.2016 по делу N 33-4300/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.11.2015 по делу N 33-41191/2015

Истец ранее обращался в суд с требованием о признании договора ренты недействительным (например, на основании ст. 178 ГК РФ как совершенного под влиянием заблуждения и стечения тяжелых жизненных обстоятельств), и в удовлетворении требования было отказано

Решение суда об отказе в удовлетворении требования истца о признании договора ренты недействительным, вступившее в законную силу

Определение Московского городского суда от 10.06.2015 N 4г/4-6291/15

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.11.2015 по делу N 33-41191/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.12.2014 по делу N 33-39129/2014

Истец обратился в суд с иском о расторжении договора ренты спустя длительное время с момента его заключения (например, через четыре года, через восемь, двенадцать, тринадцать, четырнадцать лет) и до момента обращения в суд не предъявлял претензий к ответчику

Отсутствие документов, подтверждающих направление ответчику просьб или претензий по исполнению договора ренты

Отсутствие документов, подтверждающих, что истец нуждался в чем-либо, на что ему не хватало денежных средств

Свидетельские показания

Определение Московского городского суда от 23.06.2016 N 4г-6878/2016

Определение Московского городского суда от 08.12.2015 N 4г-10576/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2015 по делу N 33-34350/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2015 по делу N 33-30765/2015

Дополнительно для договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением:

Ответчик приобретал для истца продукты питания, одежду, предметы обихода

Ежемесячные письменные заказы за подписью истца, записки с перечнем продуктов питания, одежды, предметов обихода и т.д. для приобретения ответчиком

Ежемесячные телеграммы с просьбой о предоставлении бланка заказов о необходимой помощи истцу (если истец отказывался предоставить письменные заказы)

Чеки, товарные накладные, акты, другие документы о заказе и доставке продуктов, одежды и т.д. по адресу истца

Ежемесячные расписки (акты) за подписью истца о том, что ответчик выполнил свои обязательства, и об отсутствии претензий

Журнал исполнения ответчиком обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением с указанием предоставления питания, который подписан истцом и принят как исполненный при отсутствии указания о несогласии с предоставленным содержанием

Свидетельские показания

Определение Московского городского суда от 13.10.2014 N 4г/7-10340/14

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.03.2016 по делу N 33-10819/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.01.2015 по делу N 33-2386

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.01.2015 по делу N 33-904/2015

Ответчик оказывал или обеспечивал оказание истцу бытовых услуг (по приготовлению пищи, уборке и др. помощи по дому)

Ежемесячные письменные заказы за подписью истца с перечнем необходимых бытовых услуг

Ежемесячные телеграммы с просьбой о предоставлении бланка заказов о необходимой помощи истцу (если истец отказывался предоставить письменные заказы)

Договоры, чеки, акты, заказы, заказы-поручения, наряд-заказы, квитанции, другие документы о выполнении бытовых услуг по адресу истца

Ежемесячные расписки (акты) за подписью истца о том, что ответчик выполнил свои обязательства, и об отсутствии претензий

Свидетельские показания

Кассационное определение Московского городского суда от 28.04.2016 N 4г-3902/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.01.2015 по делу N 33-904/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 02.10.2013 по делу N 11-33263

Ответчик осуществлял или обеспечивал осуществление ремонта квартиры истца (в том числе отдельные электромонтажные, сантехнические и другие работы)

Ежемесячные письменные заказы за подписью истца с перечнем необходимых ремонтных работ

Ежемесячные телеграммы с просьбой о предоставлении бланка заказов о необходимой помощи истцу (если истец отказывался предоставить письменные заказы)

Договоры, чеки, квитанции, акты подрядных организаций о выполненных работах по адресу истца

Ежемесячные расписки (акты) за подписью истца о том, что ответчик выполнил свои обязательства, и об отсутствии претензий

Свидетельские показания

Определение Московского городского суда от 20.11.2013 N 4г/1-11733

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.04.2015 по делу N 33-12974

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.01.2015 по делу N 33-904/2015

Ответчик приобретал для истца лекарства, обеспечивал получение истцом медицинских услуг

Назначение (рецепт) врача, другие медицинские документы

Кассовые чеки, квитанции к приходным ордерам об оплате услуг

Ежемесячные расписки (акты) за подписью истца о том, что ответчик выполнил свои обязательства, и об отсутствии претензий

Пропуски на посещение ответчиком истца в больнице

Договор на госпитализацию истца в больницу

Договор на организацию медобслуживания в отношении истца, заключенный между ответчиком и организацией

Договор на оказание услуг по обеспечению медико-социального ухода за истцом, заключенный между ответчиком и специалистом по патронажу

Свидетельские показания

Определение Московского городского суда от 08.12.2015 N 4г-10576/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.03.2016 по делу N 33-10819/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2015 по делу N 33-43388/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.04.2015 по делу N 33-12974

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruИсковое заявление о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением:

 

В ________________________ районный суд

 

Истец: ____________(Ф.И.О.)____________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Представитель Истца: Петухов Олег Анатольевич

 

адрес: _______________________________,

телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

эл. почта: ____________________________

 

Ответчик: ___________(Ф.И.О.)__________

 

адрес: _______________________________,

телефон: ______________________________

 

Цена иска: _____________________ рублей

Госпошлина: ____________________ рублей

 

Исковое заявление о расторжении

договора пожизненного содержания с иждивением

 

Между Истцом и Ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____ (далее - Договор), удостоверенный нотариусом г. ____________. По Договору Истец (получатель ренты) передал в собственность Ответчика (плательщика ренты) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее - Квартира), собственником которой являлся, а Ответчик обязался осуществлять в отношении Истца пожизненное содержание с иждивением. Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/другими документами.

Переход права собственности на Квартиру от Истца к Ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. _____ "___" ________ _____ г. В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/другими документами.

В соответствии с п. ___ Договора Квартира передана Ответчику бесплатно ИЛИ за плату в размере ______, перечисленную Ответчиком "___" ________ _____ г. на счет Истца в банке ______/полученную Истцом "___" ________ _____ г. по расписке/другое.

В соответствии с п. ____ Договора Ответчик обязался осуществлять в отношении Истца пожизненное содержание с иждивением, обеспечивая его питанием/одеждой/уходом/медицинским обслуживанием/другим, а именно: ______. Стоимость всего объема содержания с иждивением составляет _____ в месяц.

В соответствии с п. ___ Договора Ответчик выплачивает Истцу указанную сумму по окончании каждого календарного месяца/в другой срок.

Истец полагает, что имеются основания для расторжения Договора в связи со следующим.

- Ответчик на протяжении _____ месяцев подряд не выплачивал Истцу рентные платежи/выплачивал Истцу рентные платежи нерегулярно/не выплачивал Истцу неустойку за нарушение сроков выплаты ренты, предусмотренную в п. ____ Договора, о чем свидетельствует отсутствие расписок в получении рентных платежей/выписка по банковскому счету об отсутствии зачислений рентных платежей/выписка по банковскому счету Истца, подтверждающая просрочку зачисления рентных платежей и их зачисление не в полном объеме/отчет об операциях по счету Истца/контррасчет задолженности по рентным платежам, представленный Ответчиком, который подтверждает систематическое нарушение Ответчиком сроков перечисления рентных платежей/возражение на иск, в котором Ответчик подтвердил наличие задолженности по рентным платежам/другие документы.

Согласно п. 2 ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины - не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 гл. 33 ГК РФ "Пожизненное содержание с иждивением". Согласно ст. 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

В силу ст. 588 ГК РФ за просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

- Нарушение Ответчиком Договора причинило Истцу значительный ущерб, что подтверждается выпиской по банковскому счету, которая свидетельствует о том, что Истец регулярно использовал (снимал или расходовал) рентные платежи/выписками по пенсионному счету Истца, согласно которым Истец регулярно снимал со счета свою пенсию, что подтверждает нуждаемость Истца в денежных средствах на свое обеспечение и содержание/другими документами.

- Истец самостоятельно из своих средств оплачивает жилищно-коммунальные услуги за Квартиру, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг/чеками об оплате жилищно-коммунальных услуг по системе "Автоплатеж"/другими документами, хотя в соответствии с п. ____ Договора/законом данная обязанность возложена на Ответчика.

- Имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за Квартиру, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг/расчетами по оплате коммунальных услуг, представленными МФЦ/справкой МФЦ о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг/оборотной ведомостью по лицевому счету Квартиры/уведомлениями/предупреждениями управляющей компании/ГБУ "Жилищник _____ района" на имя Ответчика о наличии задолженности по оплате за Квартиру и коммунальные услуги и необходимости ее погашения/претензиями инженерной службы ____ района в связи с наличием задолженности за Квартиру и коммунальные услуги/долговым единым платежным документом с расчетом долга за несколько месяцев/квитанциями об уплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам Истцом/заявлением Истца Ответчику с просьбой погасить задолженность за оплату технического обслуживания Квартиры/другими документами.

- Ответчик систематически нарушает Договор, о чем свидетельствует копия решения (определения) суда по аналогичному делу с участием Истца и Ответчика/заявление Истца в полицию о том, что Ответчик не выполняет свои обязательства по Договору, забрал у Истца все документы на Квартиру, на замечания по поводу исполнения обязательств по Договору реагирует агрессивно и угрожает Истцу/заявление Истца в прокуратуру о том, что Ответчик не исполняет условия Договора/письменные претензии Истца к Ответчику о нарушении Договора/другие документы.

- Ответчик чинит Истцу препятствия в пользовании Квартирой, что подтверждается заявлением в полицию о принятии мер к Ответчику, который препятствует проживанию в жилом помещении Истца/выпиской из домовой книги, согласно которой в ранее принадлежавшей Истцу однокомнатной Квартире проживают члены семьи Ответчика/другими документами.

- Истец ранее обращался в _____ суд г. _____ с требованием о расторжении Договора в связи с нарушением Ответчиком условий Договора и производство по делу было прекращено в связи с отказом Истца от иска, что подтверждается определением суда о прекращении производства по делу в связи с отказом Истца от иска/другими документами.

- Учитывая, что Договор заключен до 01.12.2011 и Квартира передана Ответчику бесплатно, Ответчик не произвел перерасчет общего объема содержания в месяц в соответствии с изменившимся законодательством, а именно: отказался привести условия Договора в соответствие с новой редакцией п. 2 ст. 602 ГК РФ по требованию Истца/не ответил на требование Истца привести условия Договора в соответствие с новой редакцией п. 2 ст. 602 ГК РФ/ответил на требование Истца привести условия Договора в соответствие с новой редакцией п. 2 ст. 602 ГК РФ согласием, но фактически не выполнил данное требование. Об этом свидетельствует претензия Истца от "___" ________ _____ г., направленная Ответчику, содержащая предложение привести Договор в соответствие с положениями ГК РФ, установив общий объем содержания в размере не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения по г. Москве/почтовые квитанции, описи вложения в почтовое отправление, подтверждающие направление Истцом Ответчику письма с требованием об изменении Договора, в котором Истец просил привести Договор в соответствие с требованиями ст. 602 ГК РФ/документы, подтверждающие, что Ответчик не выплачивал Истцу рентный платеж в размере, установленном п. 2 ст. 602 ГК РФ (не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества)/другие документы.

В силу п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно п. 2 ст. 602 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины - не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Указанная редакция п. 2 ст. 602 ГК РФ действует с 01.12.2011 (п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" действие положений части второй ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ). Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ), к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ).

- Ответчик не предоставляет Истцу материальное обеспечение в виде питания, одежды, лекарств и ухода, о чем свидетельствуют квитанции и тетради, из которых следует, что приобретение продуктов питания и медицинских препаратов осуществлялось за счет Истца, а не Ответчика/товарные чеки, накладные, квитанции, счета-фактуры, гарантийные талоны или их копии, свидетельствующие о приобретении продуктов питания, одежды, лекарств и других товаров, в которых отсутствует информация о том, что товары приобретались на денежные средства Ответчика непосредственно для Истца и получены Истцом/рабочая тетрадь с описанием выполненных Ответчиком обязательств с приложением квитанций и чеков на приобретение продуктов питания, одежды и другого материального содержания, которые не являются именными и не свидетельствуют о том, что Ответчик нес эти затраты по содержанию именно в отношении Истца/договор на оказание платных социальных услуг, заключенный Истцом с центром социального обслуживания/квитанции, подтверждающие оплату Истцом услуг социального работника по договору/ответ территориального центра социального обслуживания, согласно которому Истец состоит на надомном социальном обслуживании, за время нахождения на учете получал меры социальной поддержки/письмо территориального центра социального обслуживания, согласно которому Истец не состоит на надомном обслуживании, но получал помощь по предоставлению наборов продуктов, горячих обедов, электронных социальных (продовольственных) сертификатов/другие документы.

Согласно п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Полагая, что Ответчик существенно нарушает Договор, Истец "___" ________ _____ г. направил в адрес Ответчика требование о расторжении Договора, что подтверждается письменной претензией о расторжении Договора, полученной Ответчиком/квитанцией об отправке заказного письма с уведомлением о вручении и описью вложения/телеграммой с предложением расторгнуть договор/другими документами. Ответчик оставил данное предложение без ответа/ответил на него отказом, что подтверждается письменным отказом от "___" ________ _____ г. от расторжения Договора, подписанным Ответчиком/другими документами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 450, 452, 605 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

ПРОШУ:

 

1. Расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением "___" ________ _____ г. N _____.

2. Прекратить право собственности Ответчика на Квартиру и возвратить Квартиру в собственность Истца.

 

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/копии других документов, подтверждающих права Истца на Квартиру.

2. Доказательства, подтверждающие регистрацию в Управлении Росреестра перехода права собственности на Квартиру, а также права Ответчика на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/копии других документов, подтверждающих права Ответчика на Квартиру.

3. Доказательства, подтверждающие невыплату Ответчиком рентных платежей на протяжении нескольких месяцев подряд, нерегулярную выплату Ответчиком рентных платежей, невыплату Ответчиком неустойки за нарушение сроков выплаты ренты, предусмотренной Договором: отсутствие расписок в получении рентных платежей/выписка по банковскому счету об отсутствии зачислений рентных платежей/выписка по банковскому счету Истца, подтверждающая просрочку зачисления рентных платежей и их зачисление не в полном объеме/отчет об операциях по счету Истца/контррасчет задолженности по рентным платежам, представленный Ответчиком, который подтверждает систематическое нарушение Ответчиком сроков перечисления рентных платежей/возражение на иск, в котором Ответчик подтвердил наличие задолженности по рентным платежам/другие документы.

4. Доказательства, подтверждающие, что нарушение Ответчиком Договора причинило Истцу значительный ущерб: выписка по банковскому счету, которая свидетельствует о том, что Истец регулярно использовал (снимал или расходовал) рентные платежи/выписки по пенсионному счету Истца, согласно которым Истец регулярно снимал со счета свою пенсию, что подтверждает нуждаемость Истца в денежных средствах на свое обеспечение и содержание/другие документы.

5. Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг за Квартиру Истцом из собственных средств: квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг/чеки об оплате жилищно-коммунальных услуг по системе "Автоплатеж"/другие документы.

6. Доказательства наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за Квартиру: квитанции об оплате коммунальных услуг/расчеты по оплате коммунальных услуг, представленные МФЦ/справка МФЦ о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг/оборотная ведомость по лицевому счету Квартиры/уведомления/предупреждения управляющей компании/ГБУ "Жилищник _____ района" на имя Ответчика о наличии задолженности по оплате за Квартиру и коммунальные услуги и необходимости ее погашения/претензии инженерной службы ____ района в связи с наличием задолженности за Квартиру и коммунальные услуги/долговой единый платежный документ с расчетом долга за несколько месяцев/квитанции об уплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам Истцом/заявление Истца Ответчику с просьбой погасить задолженность за оплату технического обслуживания Квартиры/другие документы.

7. Доказательства систематического нарушения Ответчиком Договора: копия решения (определения) суда по аналогичному делу с участием Истца и Ответчика/заявление Истца в полицию о том, что Ответчик не выполняет свои обязательства по Договору, забрал у Истца все документы на Квартиру, на замечания по поводу исполнения обязательств по Договору реагирует агрессивно и угрожает Истцу/заявление Истца в прокуратуру о том, что Ответчик не исполняет условия Договора/письменные претензии Истца к Ответчику о нарушении Договора.

8. Доказательства, подтверждающие чинение Ответчиком Истцу препятствий в пользовании Квартирой: заявление Истца в полицию о принятии мер к Ответчику, препятствующему проживанию Истца в Квартире/выписка из домовой книги, согласно которой в ранее принадлежавшей Истцу однокомнатной Квартире проживают члены семьи Ответчика/другие документы.

9. Доказательства того, что Истец ранее обращался в _____ суд г. _____ с требованием о расторжении Договора в связи с нарушением Ответчиком условий Договора и производство по делу было прекращено в связи с отказом Истца от иска: определение суда о прекращении производства по делу в связи с отказом Истца от иска/другие документы.

10. Доказательства того, что Ответчик не произвел перерасчет общего объема содержания в месяц в соответствии с изменившимся законодательством, а именно: отказался привести условия Договора в соответствие с новой редакцией п. 2 ст. 602 ГК РФ по требованию Истца, или не ответил на такое требование Истца, или ответил на такое требование согласием, но фактически не выполнил данное требование: претензия Истца от "___" ________ _____ г., направленная Ответчику, содержащая предложение привести Договор в соответствие с положениями ГК РФ, установив общий объем содержания в размере не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения по г. Москве/почтовые квитанции, описи вложения в почтовое отправление, подтверждающие направление Истцом Ответчику письма с требованием об изменении Договора, в котором Истец просил привести Договор в соответствие с требованиями ст. 602 ГК РФ/документы, подтверждающие, что Ответчик не выплачивал Истцу рентный платеж в размере, установленном п. 2 ст. 602 ГК РФ (не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества)/другие документы.

11. Доказательства того, что Ответчик не предоставляет Истцу материальное обеспечение в виде питания, одежды, лекарств и ухода: квитанции и тетради, из которых следует, что приобретение продуктов питания и медицинских препаратов осуществлялось за счет Истца, а не Ответчика/товарные чеки, накладные, квитанции, счета-фактуры, гарантийные талоны или их копии, свидетельствующие о приобретении продуктов питания, одежды, лекарств и других товаров, в которых отсутствует информация о том, что товары приобретались на денежные средства Ответчика непосредственно для Истца и получены Истцом/рабочая тетрадь с описанием выполненных Ответчиком обязательств с приложением квитанций и чеков на приобретение продуктов питания, одежды и другого материального содержания, которые не являются именными и не свидетельствуют о том, что Ответчик нес эти затраты по содержанию именно в отношении Истца/договор на оказание платных социальных услуг, заключенный Истцом с центром социального обслуживания/квитанции, подтверждающие оплату Истцом услуг социального работника по договору/ответ территориального центра социального обслуживания, согласно которому Истец состоит на надомном социальном обслуживании, за время нахождения на учете получал меры социальной поддержки/письмо территориального центра социального обслуживания, согласно которому Истец не состоит на надомном обслуживании, но получал помощь по предоставлению наборов продуктов, горячих обедов, электронных социальных (продовольственных) сертификатов/другие документы.

12. Доказательства, подтверждающие обращение Истца к Ответчику с требованием о расторжении Договора, получение (неполучение) ответа Ответчика: требование Истца от "___" ________ _____ г. о расторжении Договора/письменная претензия о расторжении Договора, полученная Ответчиком/квитанция об отправке заказного письма с уведомлением о вручении и описью вложения/телеграмма с предложением расторгнуть Договор/письменный отказ Ответчика от "___" ________ _____ г. от расторжения Договора, подписанный Ответчиком/другие документы.

13. Копия договора пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____.

14. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

15. Квитанция об уплате государственной пошлины.

16. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

 

"___" __________ ____ г.

 

   Представитель Истца:

 

   ________________/Петухов О.А.

       (подпись)                 (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Кассационное определение Московского городского суда от 13.07.2016 N 4г-8071/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2016 по делу N 33-9671/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2016 по делу N 33-6355/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.02.2016 по делу N 33-5711/2016

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruИсковое заявление о расторжении договора пожизненной ренты:

 

В ________________________ районный суд

 

Истец: ____________(Ф.И.О.)____________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Представитель Истца: Петухов Олег Анатольевич

 

адрес: _______________________________,

телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

эл. почта: ____________________________

 

Ответчик: ___________(Ф.И.О.)__________

 

адрес: _______________________________,

телефон: ______________________________

 

Цена иска: _____________________ рублей

Госпошлина: ____________________ рублей

 

Исковое заявление о расторжении договора пожизненной ренты

 

Между Истцом и Ответчиком заключен договор пожизненной ренты (далее - Договор), удостоверенный нотариусом г. ____________. По Договору Истец (получатель ренты) передал в собственность Ответчика (плательщика ренты) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее - Квартира), собственником которой являлся, под выплату Ответчиком в течение жизни Истца пожизненной ренты. Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/другими документами.

Переход права собственности на Квартиру от Истца к Ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. _____ "___" ________ _____ г. В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/другими документами.

В соответствии с п. ___ Договора Квартира передана Ответчику бесплатно ИЛИ за плату в размере ______, перечисленную Ответчиком "___" ________ _____ г. на счет Истца в банке ______/полученную Истцом "___" ________ _____ г. под расписку/другое.

Согласно п. ___ Договора размер пожизненной ренты составляет ______ в месяц. В соответствии с п. ___ Договора Ответчик выплачивает Истцу пожизненную ренту по окончании каждого календарного месяца/в иной срок.

Истец полагает, что имеются основания для расторжения Договора в связи со следующим.

- Ответчик на протяжении _____ месяцев подряд не выплачивал Истцу рентные платежи/выплачивал Истцу рентные платежи нерегулярно/не выплачивал Истцу неустойку за нарушение сроков выплаты ренты, предусмотренную в п. ____ Договора. Об этом свидетельствуют отсутствие расписок в получении рентных платежей/выписка по банковскому счету об отсутствии зачислений рентных платежей/выписка по банковскому счету Истца, подтверждающая просрочку зачисления рентных платежей и их зачисление не в полном объеме/отчет об операциях по счету Истца/расписки о получении денежных средств, в которых не указано, за какой период Истцом получены указанные денежные суммы/копии расписок, которые содержат сведения о получении Истцом от Ответчика ежеквартально денежных средств, названных "в счет пенсии", "пенсией", "добавкой к пенсии", "прибавкой к пенсии"/платежные документы, в графе "назначение платежа" которых отсутствует указание на платежи по Договору/копия сберегательной книжки Истца, на которую нерегулярно поступали рентные платежи/расписки, которые содержат указание на получение Истцом от Ответчика ренты и оплаты коммунальных услуг за определенный период/контррасчет задолженности по рентным платежам, представленный Ответчиком, который подтверждает систематическое нарушение Ответчиком сроков перечисления рентных платежей/возражение на иск, в котором Ответчик подтвердил наличие задолженности по рентным платежам/другие документы.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины - не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно ст. 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

В силу ст. 588 ГК РФ за просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

- Нарушение Ответчиком Договора причинило Истцу значительный ущерб, что подтверждается выпиской по банковскому счету, которая свидетельствует о том, что Истец регулярно использовал (снимал или расходовал) рентные платежи/выписками по пенсионному счету Истца, согласно которым Истец регулярно снимал со счета свою пенсию, что подтверждает нуждаемость Истца в денежных средствах на свое обеспечение и содержание/другими документами.

- Истец самостоятельно из своих средств оплачивает жилищно-коммунальные услуги за Квартиру, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг/чеками об оплате жилищно-коммунальных услуг по системе "Автоплатеж"/другими документами, хотя в соответствии с п. ____ Договора/законом данная обязанность возложена на Ответчика.

- Имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за Квартиру, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг/расчетами по оплате коммунальных услуг, представленными МФЦ/справкой МФЦ о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг/оборотной ведомостью по лицевому счету Квартиры/уведомлениями/предупреждениями управляющей компании/ГБУ "Жилищник _____ района" на имя Ответчика о наличии задолженности по оплате за Квартиру и коммунальные услуги и необходимости ее погашения/претензиями инженерной службы ____ района в связи с наличием задолженности за Квартиру и коммунальные услуги/долговым единым платежным документом с расчетом долга за несколько месяцев/квитанциями об уплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам Истцом/заявлением Истца Ответчику с просьбой погасить задолженность за оплату технического обслуживания Квартиры/другими документами.

- Ответчик систематически нарушает Договор, о чем свидетельствует копия решения (определения) суда по аналогичному делу с участием Истца и Ответчика/заявление Истца в полицию о том, что Ответчик не выполняет свои обязательства по Договору, забрал у Истца все документы на Квартиру, на замечания по поводу исполнения обязательств по Договору реагирует агрессивно и угрожает Истцу/заявление Истца в прокуратуру о том, что Ответчик не исполняет условия Договора/письменные претензии Истца к Ответчику о нарушении Договора/другие документы.

- Ответчик чинит Истцу препятствия в пользовании Квартирой, что подтверждается заявлением Истца в полицию о принятии мер к Ответчику, препятствующему проживанию Истца в Квартире/выпиской из домовой книги, согласно которой в ранее принадлежавшей Истцу однокомнатной Квартире проживают члены семьи Ответчика/другими документами.

- Истец ранее обращался в _____ суд г. _____ с требованием о расторжении Договора в связи с нарушением Ответчиком условий Договора и производство по делу было прекращено в связи с отказом Истца от иска, что подтверждается определением суда о прекращении производства по делу в связи с отказом Истца от иска/другими документами.

- Учитывая, что Договор заключен до 01.12.2011 и Квартира передана Ответчику бесплатно, Ответчик не произвел перерасчет суммы пожизненной ренты в соответствии с изменившимся законодательством, а именно: отказался привести условия Договора в соответствие с новой редакцией п. 2 ст. 597 ГК РФ по требованию Истца/не ответил на требование Истца привести условия Договора в соответствие с новой редакцией п. 2 ст. 597 ГК РФ/ответил на требование Истца привести условия Договора в соответствие с новой редакцией п. 2 ст. 597 ГК РФ согласием, но фактически не выполнил данное требование. Об этом свидетельствует письменный отказ Ответчика "___" ________ _____ г. на требование Истца привести условия Договора в соответствие с новой редакцией п. 2 ст. 597 ГК РФ/квитанция об отправке заказного письма с уведомлением о вручении и описью вложения с требованием привести условия Договора в соответствие с новой редакцией п. 2 ст. 597 ГК РФ/телеграмма с требованием привести условия Договора в соответствие с новой редакцией п. 2 ст. 597 ГК РФ/телеграмма Ответчику с требованием подписать дополнительное соглашение к Договору, увеличив размер ежемесячной ренты в соответствии с новой редакцией п. 2 ст. 597 ГК РФ/телеграмма Истцу с согласием подписать дополнительное соглашение к Договору, которое фактически не было подписано/другие документы.

В силу п. 1 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно п. 2 ст. 597 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины - не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Указанная редакция п. 2 ст. 597 ГК РФ действует с 01.12.2011 (п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" действие положений части второй ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ). Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ), к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ).

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Полагая, что Ответчик существенно нарушает Договор, Истец "___" ________ _____ г. направил в адрес Ответчика требование о расторжении Договора, что подтверждается письменной претензией о расторжении Договора, полученной Ответчиком/квитанцией об отправке заказного письма с уведомлением о вручении и описью вложения/телеграммой с предложением расторгнуть договор/другими документами. Ответчик оставил данное предложение без ответа/ответил на него отказом, что подтверждается письменным отказом от "___" ________ _____ г. от расторжения Договора/другими документами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 450, 452, 599 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

ПРОШУ:

 

1. Расторгнуть Договор пожизненной ренты "___" ________ _____ г. N _____.

2. Прекратить право собственности Ответчика на Квартиру и возвратить Квартиру в собственность Истца.

 

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/копии других документов, подтверждающих права Истца на Квартиру.

2. Доказательства, подтверждающие регистрацию в Управлении Росреестра перехода права собственности на Квартиру, а также права Ответчика на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/копии других документов, подтверждающих права Ответчика на Квартиру.

3. Доказательства, подтверждающие невыплату Ответчиком рентных платежей на протяжении нескольких месяцев подряд, нерегулярную выплату Ответчиком рентных платежей, невыплату Ответчиком неустойки за нарушение сроков выплаты ренты, предусмотренной Договором: отсутствие расписок в получении рентных платежей/выписка по банковскому счету об отсутствии зачислений рентных платежей/выписка по банковскому счету Истца, подтверждающая просрочку зачисления рентных платежей и их зачисление не в полном объеме/отчет об операциях по счету Истца/расписки о получении денежных средств, в которых не указано, за какой период Истцом получены указанные денежные суммы/копии расписок, которые содержат сведения о получении Истцом от Ответчика ежеквартально денежных средств, названных "в счет пенсии", "пенсией", "добавкой к пенсии", "прибавкой к пенсии"/платежные документы, в графе "назначение платежа" которых отсутствует указание на платежи по Договору/копия сберегательной книжки Истца, на которую нерегулярно поступали рентные платежи/расписки, которые содержат указание на получение Истцом от Ответчика ренты и оплаты коммунальных услуг за определенный период/контррасчет задолженности по рентным платежам, представленный Ответчиком, который подтверждает систематическое нарушение Ответчиком сроков перечисления рентных платежей/возражение на иск, в котором Ответчик подтвердил наличие задолженности по рентным платежам/другие документы.

4. Доказательства, подтверждающие, что нарушение Ответчиком Договора причинило Истцу значительный ущерб: выписка по банковскому счету, которая свидетельствует о том, что Истец регулярно использовал (снимал или расходовал) рентные платежи/выписки по пенсионному счету Истца, согласно которым Истец регулярно снимал со счета свою пенсию, что подтверждает нуждаемость Истца в денежных средствах на свое обеспечение и содержание/другие документы.

5. Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг за Квартиру Истцом из собственных средств: квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг/чеки об оплате жилищно-коммунальных услуг по системе "Автоплатеж"/другие документы.

6. Доказательства наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за Квартиру: квитанции об оплате коммунальных услуг/расчеты по оплате коммунальных услуг, представленные МФЦ/справка МФЦ о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг/оборотная ведомость по лицевому счету Квартиры/уведомления/предупреждения управляющей компании/ГБУ "Жилищник _____ района" на имя Ответчика о наличии задолженности по оплате за Квартиру и коммунальные услуги и необходимости ее погашения/претензии инженерной службы ____ района в связи с наличием задолженности за Квартиру и коммунальные услуги/долговой единый платежный документ с расчетом долга за несколько месяцев/квитанции об уплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам Истцом/заявление Истца Ответчику с просьбой погасить задолженность за оплату технического обслуживания Квартиры/другие документы.

7. Доказательства систематического нарушения Ответчиком Договора: копия решения (определения) суда по аналогичному делу с участием Истца и Ответчика/заявление Истца в полицию о том, что Ответчик не выполняет свои обязательства по Договору, забрал у Истца все документы на Квартиру, на замечания по поводу исполнения обязательств по Договору реагирует агрессивно и угрожает Истцу/заявление Истца в прокуратуру о том, что Ответчик не исполняет условия Договора/письменные претензии Истца к Ответчику о нарушении Договора/другие документы.

8. Доказательства, подтверждающие чинение Ответчиком Истцу препятствий в пользовании Квартирой: заявление Истца в полицию о принятии мер к Ответчику, препятствующему проживанию Истца в Квартире/выписка из домовой книги, согласно которой в ранее принадлежавшей Истцу однокомнатной Квартире проживают члены семьи Ответчика/другие документы.

9. Доказательства того, что Истец ранее обращался в _____ суд г. _____ с требованием о расторжении Договора в связи с нарушением Ответчиком условий Договора и производство по делу было прекращено в связи с отказом Истца от иска: определение суда о прекращении производства по делу в связи с отказом Истца от иска/другие документы.

10. Доказательства того, что Ответчик не произвел перерасчет суммы пожизненной ренты в соответствии с изменившимся законодательством, а именно: отказался привести условия Договора в соответствие с новой редакцией п. 2 ст. 597 Гражданского кодекса РФ по требованию Истца, или не ответил на такое требование Истца, или ответил на такое требование согласием, но фактически не выполнил данное требование: письменный отказ Ответчика "___" ________ _____ г. на требование Истца привести условия Договора в соответствие с новой редакцией п. 2 ст. 597 ГК РФ/квитанция об отправке заказного письма с уведомлением о вручении и описью вложения с требованием привести условия Договора в соответствие с новой редакцией п. 2 ст. 597 ГК РФ/телеграмма с требованием привести условия Договора в соответствие с новой редакцией п. 2 ст. 597 ГК РФ/телеграмма Ответчику с требованием подписать дополнительное соглашение к Договору, увеличив размер ежемесячной ренты в соответствии с новой редакцией п. 2 ст. 597 ГК РФ/телеграмма Истцу с согласием подписать дополнительное соглашение к Договору, которое фактически не было подписано/другие документы.

11. Доказательства, подтверждающие обращение Истца к Ответчику с требованием о расторжении Договора, получение (неполучение) ответа Ответчика: требование Истца от "___" ________ _____ г. о расторжении Договора/письменная претензия о расторжении Договора, полученная Ответчиком/квитанция об отправке заказного письма с уведомлением о вручении и описью вложения/телеграмма с предложением расторгнуть Договор/письменный отказ Ответчика от "___" ________ _____ г. от расторжения Договора/другие документы.

12. Копия договора пожизненной ренты от "___" ________ _____ г. N _____.

13. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

14. Квитанция об уплате государственной пошлины.

15. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

 

"___" __________ ____ г.

 

   Представитель Истца:

 

   ________________/Петухов О.А.

       (подпись)                   (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Кассационное определение Московского городского суда от 13.07.2016 N 4г-8071/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2016 по делу N 33-9671/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2016 по делу N 33-6355/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.02.2016 по делу N 33-5711/2016

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruВозражение на исковое заявление о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением:

 

В ________________________ районный суд

 

Ответчик: _________(Ф.И.О.)____________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Представитель Ответчика: Петухов Олег Анатольевич

 

адрес: _______________________________,

телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

эл. почта: ____________________________

 

Истец/правопреемник получателя ренты: ______________(Ф.И.О.)__________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Дело N ________________________________

 

Возражение на исковое заявление о расторжении

договора пожизненного содержания с иждивением

 

"___" _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____ (далее - Договор), заключенного между Истцом и Ответчиком. По Договору Истец (получатель ренты) передал в собственность Ответчика (плательщика ренты) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее - Квартира), собственником которой являлся, а Ответчик обязался осуществлять в отношении Истца пожизненное содержание с иждивением.

Переход права собственности на Квартиру от Истца к Ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. _____ "___" ________ _____ г. В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/другими документами.

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований по следующим основаниям.

- Ответчик выплачивает Истцу рентные платежи в сроки, определенные в Договоре, в размере, указанном в п. __ Договора/в размере, который превышает подлежащий уплате размер ренты, о чем свидетельствуют расписки о получении рентных платежей с подписью Истца/сберегательная книжка Истца, на которую поступали рентные платежи/справка о состоянии банковского счета на имя Истца о перечислении Ответчиком денежных средств Истцу по Договору, а также выписки движения денежных средств по этому счету/выписки из лицевого счета Истца по вкладу, приходные кассовые ордера, подтверждающие получение Истцом рентных платежей/квитанции, кассовые чеки Почты России, квитанции банкомата, выписки по вкладу (счету) Ответчика, чеки о банковских переводах денежных средств, платежные поручения, подтверждающие перечисление рентных платежей Истцу/квитанции об оплате рентных платежей, подтверждающие погашение Ответчиком ранее образовавшейся задолженности/платежные документы, подтверждающие оплату Ответчиком Истцу ежемесячного размера ренты, который превышал размер, установленный Договором/документы, подтверждающие открытие Ответчиком вклада на имя Истца для перечисления денежных средств в банке, где ранее был открыт другой счет на имя Истца для тех же целей/длительное поручение Ответчика для перечисления с его банковского счета регулярных платежей в счет оплаты по Договору/квитанции с отказом Истца от получения рентных платежей/ответы на запросы с Почты России, подтверждающие направление Ответчиком Истцу денежных (электронных) переводов, которые были депонированы в связи с их неполучением адресатом (Истцом) и отправителем (Ответчиком)/копии тетрадей, в которых Истец и Ответчик делали отметки об уплате и о получении денежных средств/акты сверки платежей по материальному содержанию и платежей по компенсации затрат по оплате коммунальных услуг за определенный период, из которых следует, что Ответчик полностью произвел расчеты за периоды, указанные в актах, Истец не имеет претензий и просьб к Ответчику/письменные отзывы Истца, из содержания которых следует, что Истец подтверждает выполнение Ответчиком всех обязательств по Договору, регулярное получение ежемесячного содержания без задержек и в полном объеме/расчет, представленный Ответчиком, согласно которому за последние несколько лет у Истца образовалась переплата рентных платежей, что явилось причиной для приостановления последующих выплат/решение суда об отказе в удовлетворении требования Истца о признании Договора недействительным, принятое по ранее заявленному Истцом иску/другие документы.

Согласно п. 2 ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины - не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 гл. 33 ГК РФ "Пожизненное содержание с иждивением". Согласно ст. 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

- Ответчик уплачивает налог на имущество за Квартиру, что подтверждается квитанцией, чеком об уплате налога на имущество/выпиской по банковскому счету Ответчика об уплате налога на имущество/другими документами.

- После смерти Истца - получателя ренты Ответчик оплатил ритуальные услуги, что подтверждается квитанцией об оплате ритуальных услуг/выпиской по банковскому счету Ответчика об оплате ритуальных услуг/другими документами.

Согласно п. 1 ст. 602 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

- Ответчик несет бремя содержания Квартиры и оплачивает жилищно-коммунальные услуги; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за Квартиру отсутствует. Об этом свидетельствуют квитанции/чеки об оплате жилищно-коммунальных услуг/приходные кассовые ордера/справка МФЦ с приложенной к ней справкой о финансовом состоянии лицевого счета с расшифровкой движения средств/справка МФЦ/единый жилищный документ об отсутствии у Ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг/справка ЖСК об отсутствии у Ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и наличии переплаты, образовавшейся из-за повторной оплаты жилого помещения и коммунальных услуг Истцом/письменные отзывы Истца, в которых указано, что он не несет расходов по плате коммунальных платежей, электроэнергии и телефона/другие документы.

- Ответчик оплатил ремонт Квартиры, возместил третьим лицам материальный ущерб, причиненный заливом Квартиры, о чем свидетельствуют расписки Истца, подтверждающие оплату Ответчиком материалов, оборудования, их доставки, установки, ремонтных работ в Квартире/квитанции об оплате Ответчиком ремонта Квартиры и сантехники/документы, подтверждающие возмещение Ответчиком третьим лицам материального ущерба, причиненного заливом Квартиры/другие документы.

- Ответчик предпринял необходимые меры для проведения ремонта Квартиры, от которого Истец отказался; Квартира находится в ненадлежащем состоянии в результате действий Истца, а не по вине Ответчика. Об этом свидетельствуют письмо Ответчика Истцу с предложением произвести ремонт в Квартире/расписка Истца о том, что по состоянию на конкретную дату не требуется ремонт сантехнического, электрического и прочего оборудования в Квартире, при том что Ответчик письменно предложил Истцу произвести ремонт в Квартире/копии телеграмм на имя Истца, в которых Ответчик просит Истца письменно информировать его о случаях неисправности сантехнического оборудования, электрики, окон, дверей и прочего имущества Квартиры для выполнения ремонта или его финансирования, предлагает сделать в Квартире ремонт/заключение независимых экспертов о непригодности Квартиры для проживания, представленное Истцом/документы, подтверждающие факт сдачи Истцом Квартиры внаем в течение длительного времени посторонним лицам без ведома Ответчика/судебное решение о выселении посторонних лиц из Квартиры, принятое по соответствующему иску Ответчика/другие документы.

- Истец чинит Ответчику препятствия в исполнении Договора, о чем свидетельствует телеграмма, отправленная по адресу (адресам) Истца с просьбой не чинить препятствия и сообщить, что необходимо приобрести для Истца/иск к Истцу о нечинении препятствий в исполнении обязательств по Договору/телеграмма Истцу с просьбой предоставить бланк заказов о размере необходимой помощи в рамках Договора, оставленная Истцом без ответа/телеграмма, письмо, сообщение Истцу с просьбой допустить в Квартиру Ответчика и представителя подрядчика для определения объема ремонтных работ и согласования возможных периодов проведения ремонта/заявление Ответчика в органы внутренних дел о чинении Истцом препятствий в доступе в Квартиру/постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Ответчика о том, что он не может попасть в Квартиру/смена Истцом дверных замков в Квартире, вследствие чего Ответчик не имеет доступа в Квартиру и возможности исполнять свои обязательства, предусмотренные Договором/документы, подтверждающие закрытие лицевого счета Истца, на который Ответчик перечислял денежные средства по Договору/доказательства, подтверждающие факт прекращения личного общения между сторонами по инициативе Истца/иное.

- Истец не предъявлял Ответчику претензий по исполнению Договора, не обращался в суд с требованием о расторжении Договора или изменении его условий, о чем свидетельствуют расписка Истца, в которой он подтверждает отсутствие претензий к Ответчику относительно исполнения обязательств по Договору/письменные отзывы Истца, из содержания которых следует, что Истец подтверждает выполнение Ответчиком всех обязательств по Договору, регулярное получение ежемесячного содержания без задержек и в полном объеме, что Истец не несет расходов по плате коммунальных платежей, электроэнергии и телефона и отмечает теплое человеческое отношение к нему со стороны Ответчика, доволен таким отношением/другие документы.

- Истец ранее обращался в _____ суд г. _____ с требованием о расторжении Договора, и в удовлетворении требования было отказано, что подтверждается решением суда об отказе в удовлетворении требования Истца о расторжении Договора, вступившим в законную силу/другими документами.

- Истец ранее обращался в _____ суд г. _____ с требованием о признании Договора недействительным, и в удовлетворении требования было отказано, что подтверждается решением суда об отказе в удовлетворении требования Истца о признании Договора недействительным, вступившим в законную силу/другими документами.

- Истец обратился в _____ суд г. _____ с иском о расторжении Договора спустя длительное время с момента его заключения и до момента обращения в суд не предъявлял претензий к Ответчику, о чем свидетельствует отсутствие документов, подтверждающих направление Ответчику просьб или претензий по исполнению Договора/отсутствие документов, подтверждающих, что Истец нуждался в чем-либо, на что ему не хватало денежных средств.

- Ответчик приобретал для Истца продукты питания, одежду, предметы обихода, о чем свидетельствуют ежемесячные письменные заказы с подписью Истца/записки с перечнем продуктов питания, одежды, предметов обихода и другого для приобретения Ответчиком/ежемесячные телеграммы с просьбой о предоставлении бланка заказов о необходимой помощи Истцу/чеки, товарные накладные, акты, другие документы о заказе и доставке продуктов, одежды и другого по адресу Истца/ежемесячные расписки (акты) с подписью Истца о том, что Ответчик выполнил свои обязательства, и об отсутствии претензий/журнал исполнения Ответчиком обязательств по Договору с указанием предоставления питания, которые подписаны Истцом и приняты как исполненные при отсутствии указания о несогласии с предоставленным содержанием/другие документы.

Согласно п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

- Ответчик оказывал Истцу бытовые услуги/обеспечивал оказание Истцу бытовых услуг (приготовление пищи, уборка и другая помощь по дому), о чем свидетельствуют ежемесячные письменные заказы с подписью Истца и с перечнем необходимых бытовых услуг/ежемесячные телеграммы с просьбой о предоставлении бланка заказов о необходимой помощи Истцу/договоры, чеки, акты, заказы, заказы-поручения, наряд-заказы, квитанции, другие документы о выполнении бытовых услуг по адресу Истца/ежемесячные расписки (акты) с подписью Истца о том, что Ответчик выполнил свои обязательства, и об отсутствии претензий/другие документы.

Согласно п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

- Ответчик осуществлял ремонт/обеспечивал осуществление ремонта Квартиры Истца (в том числе отдельные электромонтажные, сантехнические и другие работы), о чем свидетельствуют ежемесячные письменные заказы с подписью Истца и с перечнем необходимых ремонтных работ/ежемесячные телеграммы с просьбой о предоставлении бланка заказов о необходимой помощи Истцу/договоры, чеки, квитанции, акты подрядных организаций о выполненных работах по адресу Истца/ежемесячные расписки (акты) с подписью Истца о том, что Ответчик выполнил свои обязательства, и об отсутствии претензий/другие документы.

Согласно п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

- Ответчик приобретал для Истца лекарства, обеспечивал получение Истцом медицинских услуг, что подтверждается назначением (рецептом) врача/другими медицинскими документами/кассовыми чеками/квитанциями к приходным ордерам об оплате услуг/ежемесячными расписками (актами) с подписью Истца о том, что Ответчик выполнил свои обязательства, и об отсутствии претензий/пропусками на посещение Ответчиком Истца в _____ больнице/договором на госпитализацию Истца в больницу/договором на организацию медобслуживания в отношении Истца, заключенным между Ответчиком и организацией _____/договором на оказание услуг по обеспечению медико-социального ухода за Истцом, заключенным между Ответчиком и специалистом по патронажу _____/другими документами.

Согласно п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 450, 452, 605 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

ПРОШУ:

 

В удовлетворении заявленных Истцом требований о расторжении Договора пожизненного содержания с иждивением "___" ________ _____ г. N _____, о прекращении права собственности Ответчика на Квартиру и о возврате Квартиры в собственность Истца отказать.

 

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие регистрацию в Управлении Росреестра перехода права собственности на Квартиру, а также права Ответчика на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/копии других документов, подтверждающих права Ответчика на Квартиру.

2. Доказательства того, что Ответчик выплачивает Истцу рентные платежи в сроки, определенные в Договоре, в размере, указанном в Договоре, или в размере, который превышает подлежащий уплате размер ренты: расписки о получении рентных платежей с подписью Истца/сберегательная книжка Истца, на которую поступали рентные платежи/справка о состоянии банковского счета на имя Истца о перечислении Ответчиком денежных средств Истцу по Договору, а также выписки движения денежных средств по этому счету/выписки из лицевого счета Истца по вкладу, приходные кассовые ордера, подтверждающие получение Истцом рентных платежей/квитанции, кассовые чеки Почты России, квитанции банкомата, выписки по вкладу (счету) Ответчика, чеки о банковских переводах денежных средств, платежные поручения, подтверждающие перечисление рентных платежей Истцу/квитанции об оплате рентных платежей, подтверждающие погашение Ответчиком ранее образовавшейся задолженности/платежные документы, подтверждающие оплату Ответчиком Истцу ежемесячного размера ренты, который превышал размер, установленный Договором/документы, подтверждающие открытие Ответчиком вклада на имя Истца для перечисления денежных средств в банке, где ранее был открыт другой счет на имя Истца для тех же целей/длительное поручение Ответчика для перечисления с его банковского счета регулярных платежей в счет оплаты по Договору/квитанции с отказом Истца от получения рентных платежей/ответы на запросы с Почты России, подтверждающие направление Ответчиком Истцу денежных (электронных) переводов, которые были депонированы в связи с их неполучением адресатом (Истцом) и отправителем (Ответчиком)/копии тетрадей, в которых Истец и Ответчик делали отметки об уплате и о получении денежных средств/акты сверки платежей по материальному содержанию и платежей по компенсации затрат по оплате коммунальных услуг за определенный период, из которых следует, что Ответчик полностью произвел расчеты за периоды, указанные в актах, Истец не имеет претензий и просьб к Ответчику/письменные отзывы Истца, из содержания которых следует, что Истец подтверждает выполнение Ответчиком всех обязательств по Договору, регулярное получение ежемесячного содержания без задержек и в полном объеме/расчет, представленный Ответчиком, согласно которому за последние несколько лет у Истца образовалась переплата рентных платежей, что явилось причиной для приостановления последующих выплат/решение суда об отказе в удовлетворении требования Истца о признании Договора недействительным, принятое по ранее заявленному Истцом иску/другие документы.

3. Доказательства того, что Ответчик уплачивает налог на имущество за Квартиру: квитанция, чек об уплате налога на имущество/выписка по банковскому счету Ответчика об уплате налога на имущество/другие документы.

4. Доказательства того, что после смерти Истца - получателя ренты Ответчик оплатил ритуальные услуги: квитанция об оплате ритуальных услуг/выписка по банковскому счету Ответчика об оплате ритуальных услуг/другие документы.

5. Доказательства несения Ответчиком бремя содержания Квартиры и оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за Квартиру: квитанции/чеки об оплате жилищно-коммунальных услуг/приходные кассовые ордера/справка МФЦ с приложенной к ней справкой о финансовом состоянии лицевого счета с расшифровкой движения средств/справка МФЦ/единый жилищный документ об отсутствии у Ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг/справка ЖСК об отсутствии у Ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и наличии переплаты, образовавшейся из-за повторной оплаты жилого помещения и коммунальных услуг Истцом/письменные отзывы Истца, в которых указано, что он не несет расходов по плате коммунальных платежей, электроэнергии и телефона/другие документы.

6. Доказательства оплаты Ответчиком ремонта Квартиры, возмещения третьим лицам материального ущерба, причиненного заливом Квартиры: расписки Истца, подтверждающие оплату Ответчиком материалов, оборудования, их доставки, установки, ремонтных работ в Квартире/квитанции об оплате Ответчиком ремонта Квартиры и сантехники/документы, подтверждающие возмещение Ответчиком третьим лицам материального ущерба, причиненного заливом Квартиры/другие документы.

7. Доказательства принятия Ответчиком необходимых мер для проведения ремонта Квартиры, от которого Истец отказался, а также того, что Квартира находится в ненадлежащем состоянии в результате действий Истца, а не по вине Ответчика: письмо Ответчика Истцу с предложением произвести ремонт в Квартире/расписка Истца о том, что по состоянию на конкретную дату не требуется ремонт сантехнического, электрического и прочего оборудования в Квартире, при том что Ответчик письменно предложил Истцу произвести ремонт в Квартире/копии телеграмм на имя Истца, в которых Ответчик просит Истца письменно информировать его о случаях неисправности сантехнического оборудования, электрики, окон, дверей и прочего имущества Квартиры для выполнения ремонта или его финансирования, предлагает сделать в Квартире ремонт/заключение независимых экспертов о непригодности Квартиры для проживания, представленное Истцом/документы, подтверждающие факт сдачи Истцом Квартиры внаем в течение длительного времени посторонним лицам без ведома Ответчика/судебное решение о выселении посторонних лиц из Квартиры, принятое по соответствующему иску Ответчика/другие документы.

8. Доказательства того, что Истец чинит Ответчику препятствия в исполнении Договора: телеграмма, отправленная по адресу (адресам) Истца с просьбой не чинить препятствия и сообщить, что необходимо приобрести для Истца/иск к Истцу о нечинении препятствий в исполнении обязательств по Договору/телеграмма Истцу с просьбой предоставить бланк заказов о размере необходимой помощи в рамках Договора, оставленная Истцом без ответа/телеграмма, письмо, сообщение Истцу с просьбой допустить в Квартиру Ответчика и представителя подрядчика для определения объема ремонтных работ и согласования возможных периодов проведения ремонта/заявление Ответчика в органы внутренних дел о чинении Истцом препятствий в доступе в Квартиру/постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Ответчика о том, что он не может попасть в Квартиру/смена Истцом дверных замков в Квартире, вследствие чего Ответчик не имеет доступа в Квартиру и возможности исполнять свои обязательства, предусмотренные Договором/документы, подтверждающие закрытие лицевого счета Истца, на который Ответчик перечислял денежные средства по Договору/доказательства, подтверждающие факт прекращения личного общения между сторонами по инициативе Истца/другие документы.

9. Доказательства того, что Истец не предъявлял Ответчику претензий по исполнению Договора, не обращался в суд с требованием о расторжении Договора или изменении его условий: расписка Истца, в которой он подтверждает отсутствие претензий к Ответчику относительно исполнения обязательств по Договору/письменные отзывы Истца, из содержания которых следует, что Истец подтверждает выполнение Ответчиком всех обязательств по Договору, регулярное получение ежемесячного содержания без задержек и в полном объеме, что Истец не несет расходов по плате коммунальных платежей, электроэнергии и телефона и отмечает теплое человеческое отношение к нему со стороны Ответчика, доволен таким отношением/другие документы.

10. Доказательства того, что Истец ранее обращался в суд с требованием о расторжении Договора и в удовлетворении требования было отказано: решение суда об отказе в удовлетворении требования Истца о расторжении Договора, вступившее в законную силу/другие документы.

11. Доказательства того, что Истец ранее обращался в суд с требованием о признании Договора недействительным и в удовлетворении требования было отказано: решение суда об отказе в удовлетворении требования Истца о признании Договора недействительным, вступившее в законную силу/другие документы.

12. Доказательства того, что Истец обратился в суд с иском о расторжении Договора спустя длительное время с момента его заключения и до момента обращения в суд не предъявлял претензий к Ответчику: отсутствие документов, подтверждающих направление Ответчику просьб или претензий по исполнению Договора/отсутствие документов, подтверждающих, что Истец нуждался в чем-либо, на что ему не хватало денежных средств.

13. Доказательства того, что Ответчик приобретал для Истца продукты питания, одежду, предметы обихода: ежемесячные письменные заказы с подписью Истца/записки с перечнем продуктов питания, одежды, предметов обихода и другого для приобретения Ответчиком/ежемесячные телеграммы с просьбой о предоставлении бланка заказов о необходимой помощи Истцу/чеки, товарные накладные, акты, другие документы о заказе и доставке продуктов, одежды и другого по адресу Истца/ежемесячные расписки (акты) с подписью Истца о том, что Ответчик выполнил свои обязательства, и об отсутствии претензий/журнал исполнения Ответчиком обязательств по Договору с указанием предоставления питания, которые подписаны Истцом и приняты как исполненные при отсутствии указания о несогласии с предоставленным содержанием/другие документы.

14. Доказательства того, что Ответчик оказывал или обеспечивал оказание Истцу бытовых услуг (приготовление пищи, уборка и другая помощь по дому): ежемесячные письменные заказы с подписью Истца и с перечнем необходимых бытовых услуг/ежемесячные телеграммы с просьбой о предоставлении бланка заказов о необходимой помощи Истцу/договоры, чеки, акты, заказы, заказы-поручения, наряд-заказы, квитанции, другие документы о выполнении бытовых услуг по адресу Истца/ежемесячные расписки (акты) с подписью Истца о том, что Ответчик выполнил свои обязательства, и об отсутствии претензий/другие документы.

15. Доказательства того, что Ответчик осуществлял ремонт или обеспечивал осуществление ремонта Квартиры Истца (в том числе отдельные электромонтажные, сантехнические и другие работы): ежемесячные письменные заказы с подписью Истца и с перечнем необходимых ремонтных работ/ежемесячные телеграммы с просьбой о предоставлении бланка заказов о необходимой помощи Истцу/договоры, чеки, квитанции, акты подрядных организаций о выполненных работах по адресу Истца/ежемесячные расписки (акты) с подписью Истца о том, что Ответчик выполнил свои обязательства, и об отсутствии претензий/другие документы.

16. Доказательства того, что Ответчик приобретал для Истца лекарства, обеспечивал получение Истцом медицинских услуг: назначение (рецепт) врача/другие медицинские документы/кассовые чеки/квитанции к приходным ордерам об оплате услуг/ежемесячные расписки (акты) с подписью Истца о том, что Ответчик выполнил свои обязательства, и об отсутствии претензий/пропуск на посещение Ответчиком Истца в _____ больнице/договор на госпитализацию Истца в больницу/договор на организацию медобслуживания в отношении Истца, заключенный между Ответчиком и организацией _____/договор на оказание услуг по обеспечению медико-социального ухода за Истцом, заключенный между Ответчиком и специалистом по патронажу _____/другие документы.

17. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).

18. Копия возражения с приложениями для Истца.

 

"___" __________ ____ г.

 

   Представитель Ответчика:

 

   ________________/Петухов О.А.

       (подпись)                 (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

Кассационное определение Московского городского суда от 28.04.2016 N 4г-3902/2016

Определение Московского городского суда от 23.06.2016 N 4г-6878/2016

Определение Московского городского суда от 20.06.2016 N 4г-5857/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.01.2016 по делу N 33-1063/2016

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruВозражение на исковое заявление о расторжении договора пожизненной ренты:

 

В ________________________ районный суд

 

Ответчик: _________(Ф.И.О.)____________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Представитель Ответчика: Петухов Олег Анатольевич

 

адрес: _______________________________,

телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

эл. почта: ____________________________

 

Истец/правопреемник получателя ренты: ______________(Ф.И.О.)__________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Дело N ________________________________

 

Возражение на исковое заявление

о расторжении договора пожизненной ренты

 

"__" _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о расторжении договора пожизненной ренты от "___" ________ _____ г. N _____ (далее - Договор), заключенного между Истцом и Ответчиком. По Договору Истец (получатель ренты) передал в собственность Ответчика (плательщика ренты) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее - Квартира), собственником которой являлся, под выплату Ответчиком в течение жизни Истца пожизненной ренты.

Переход права собственности на Квартиру от Истца к Ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. _____ "___" ________ _____ г. В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/другими документами.

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований по следующим основаниям.

- Ответчик выплачивает Истцу рентные платежи в сроки, определенные в Договоре, в размере, указанном в п. __ Договора/в размере, который превышает подлежащий уплате размер ренты, о чем свидетельствуют расписки о получении рентных платежей с подписью Истца/сберегательная книжка Истца, на которую поступали рентные платежи/справка о состоянии банковского счета на имя Истца о перечислении Ответчиком денежных средств Истцу по Договору, а также выписки движения денежных средств по этому счету/выписки из лицевого счета Истца по вкладу, приходные кассовые ордера, подтверждающие получение Истцом рентных платежей/квитанции, кассовые чеки Почты России, квитанции банкомата, выписки по вкладу (счету) Ответчика, чеки о банковских переводах денежных средств, платежные поручения, подтверждающие перечисление рентных платежей Истцу/квитанции об оплате рентных платежей, подтверждающие погашение Ответчиком ранее образовавшейся задолженности/платежные документы, подтверждающие оплату Ответчиком Истцу ежемесячного размера ренты, который превышал размер, установленный Договором/документы, подтверждающие открытие Ответчиком вклада на имя Истца для перечисления денежных средств в банке, где ранее был открыт другой счет на имя Истца для тех же целей/длительное поручение Ответчика для перечисления с его банковского счета регулярных платежей в счет оплаты по Договору/квитанции с отказом Истца от получения рентных платежей/ответы на запросы с Почты России, подтверждающие направление Ответчиком Истцу денежных (электронных) переводов, которые были депонированы в связи с их неполучением адресатом (Истцом) и отправителем (Ответчиком)/копии тетрадей, в которых Истец и Ответчик делали отметки об уплате и о получении денежных средств/акты сверки платежей по материальному содержанию и платежей по компенсации затрат по оплате коммунальных услуг за определенный период, из которых следует, что Ответчик полностью произвел расчеты за периоды, указанные в актах, Истец не имеет претензий и просьб к Ответчику/письменные отзывы Истца, из содержания которых следует, что Истец подтверждает выполнение Ответчиком всех обязательств по Договору, регулярное получение ежемесячного содержания без задержек и в полном объеме/расчет, представленный Ответчиком, согласно которому за последние несколько лет у Истца образовалась переплата рентных платежей, что явилось причиной для приостановления последующих выплат/решение суда об отказе в удовлетворении требования Истца о признании Договора недействительным, принятое по ранее заявленному Истцом иску/другие документы.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины - не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно ст. 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

- Ответчик уплачивает налог на имущество за Квартиру, что подтверждается квитанцией, чеком об уплате налога на имущество/выпиской по банковскому счету Ответчика об уплате налога на имущество/другими документами.

- После смерти Истца - получателя ренты Ответчик оплатил ритуальные услуги, что подтверждается квитанцией об оплате ритуальных услуг/выпиской по банковскому счету Ответчика об оплате ритуальных услуг/другими документами.

- Ответчик несет бремя содержания Квартиры и оплачивает жилищно-коммунальные услуги; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за Квартиру отсутствует. Об этом свидетельствуют квитанции/чеки об оплате жилищно-коммунальных услуг/приходные кассовые ордера/справка МФЦ с приложенной к ней справкой о финансовом состоянии лицевого счета с расшифровкой движения средств/справка МФЦ/единый жилищный документ об отсутствии у Ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг/справка ЖСК об отсутствии у Ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и наличии переплаты, образовавшейся из-за повторной оплаты жилого помещения и коммунальных услуг Истцом/письменные отзывы Истца, в которых указано, что он не несет расходов по плате коммунальных платежей, электроэнергии и телефона/другие документы.

- Ответчик оплатил ремонт Квартиры, возместил третьим лицам материальный ущерб, причиненный заливом Квартиры, о чем свидетельствуют расписки Истца, подтверждающие оплату Ответчиком материалов, оборудования, их доставки, установки, ремонтных работ в Квартире/квитанции об оплате Ответчиком ремонта Квартиры и сантехники/документы, подтверждающие возмещение Ответчиком третьим лицам материального ущерба, причиненного заливом Квартиры/другие документы.

- Ответчик предпринял необходимые меры для проведения ремонта Квартиры, от которого Истец отказался; Квартира находится в ненадлежащем состоянии в результате действий Истца, а не по вине Ответчика. Об этом свидетельствуют письмо Ответчика Истцу с предложением произвести ремонт в Квартире/расписка Истца о том, что по состоянию на конкретную дату не требуется ремонт сантехнического, электрического и прочего оборудования в Квартире, при том что Ответчик письменно предложил Истцу произвести ремонт в Квартире/копии телеграмм на имя Истца, в которых Ответчик просит Истца письменно информировать его о случаях неисправности сантехнического оборудования, электрики, окон, дверей и прочего имущества Квартиры для выполнения ремонта или его финансирования, предлагает сделать в Квартире ремонт/заключение независимых экспертов о непригодности Квартиры для проживания, представленное Истцом/документы, подтверждающие факт сдачи Истцом Квартиры внаем в течение длительного времени посторонним лицам без ведома Ответчика/судебное решение о выселении посторонних лиц из Квартиры, принятое по соответствующему иску Ответчика/другие документы.

- Истец чинит Ответчику препятствия в исполнении Договора, о чем свидетельствует телеграмма, отправленная по адресу (адресам) Истца с просьбой не чинить препятствия и сообщить, что необходимо приобрести для Истца/иск к Истцу о нечинении препятствий в исполнении обязательств по Договору/телеграмма Истцу с просьбой предоставить бланк заказов о размере необходимой помощи в рамках Договора, оставленная Истцом без ответа/телеграмма, письмо, сообщение Истцу с просьбой допустить в Квартиру Ответчика и представителя подрядчика для определения объема ремонтных работ и согласования возможных периодов проведения ремонта/заявление Ответчика в органы внутренних дел о чинении Истцом препятствий в доступе в Квартиру/постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Ответчика о том, что он не может попасть в Квартиру/смена Истцом дверных замков в Квартире, вследствие чего Ответчик не имеет доступа в Квартиру и возможности исполнять свои обязательства, предусмотренные Договором/документы, подтверждающие закрытие лицевого счета Истца, на который Ответчик перечислял денежные средства по Договору/доказательства, подтверждающие факт прекращения личного общения между сторонами по инициативе Истца/иное.

- Истец не предъявлял Ответчику претензий по исполнению Договора, не обращался в суд с требованием о расторжении Договора или изменении его условий, о чем свидетельствуют расписка Истца, в которой он подтверждает отсутствие претензий к Ответчику относительно исполнения обязательств по Договору/письменные отзывы Истца, из содержания которых следует, что Истец подтверждает выполнение Ответчиком всех обязательств по Договору, регулярное получение ежемесячного содержания без задержек и в полном объеме, что Истец не несет расходов по плате коммунальных платежей, электроэнергии и телефона и отмечает теплое человеческое отношение к нему со стороны Ответчика, доволен таким отношением/другие документы.

- Истец ранее обращался в _____ суд г. _____ с требованием о расторжении Договора, и в удовлетворении требования было отказано, что подтверждается решением суда об отказе в удовлетворении требования Истца о расторжении Договора, вступившим в законную силу/другими документами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

- Истец ранее обращался в _____ суд г. _____ с требованием о признании Договора недействительным, и в удовлетворении требования было отказано, что подтверждается решением суда об отказе в удовлетворении требования Истца о признании Договора недействительным, вступившим в законную силу/другими документами.

- Истец обратился в _____ суд г. _____ с иском о расторжении Договора спустя длительное время с момента его заключения и до момента обращения в суд не предъявлял претензий к Ответчику, о чем свидетельствует отсутствие документов, подтверждающих направление Ответчику просьб или претензий по исполнению Договора/отсутствие документов, подтверждающих, что Истец нуждался в чем-либо, на что ему не хватало денежных средств.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 450, 452, 599 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

ПРОШУ:

 

В удовлетворении заявленных Истцом требований о расторжении Договора пожизненной ренты "___" ________ _____ г. N _____, о прекращении права собственности Ответчика на Квартиру и о возврате Квартиры в собственность Истца отказать.

 

Приложения:

 

1. Доказательства, подтверждающие регистрацию в Управлении Росреестра перехода права собственности на Квартиру, а также права Ответчика на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/копии других документов, подтверждающих права Ответчика на Квартиру.

2. Доказательства того, что Ответчик выплачивает Истцу рентные платежи в сроки, определенные в Договоре, в размере, указанном в Договоре, или в размере, который превышает подлежащий уплате размер ренты: расписки о получении рентных платежей с подписью Истца/сберегательная книжка Истца, на которую поступали рентные платежи/справка о состоянии банковского счета на имя Истца о перечислении Ответчиком денежных средств Истцу по Договору, а также выписки движения денежных средств по этому счету/выписки из лицевого счета Истца по вкладу, приходные кассовые ордера, подтверждающие получение Истцом рентных платежей/квитанции, кассовые чеки Почты России, квитанции банкомата, выписки по вкладу (счету) Ответчика, чеки о банковских переводах денежных средств, платежные поручения, подтверждающие перечисление рентных платежей Истцу/квитанции об оплате рентных платежей, подтверждающие погашение Ответчиком ранее образовавшейся задолженности/платежные документы, подтверждающие оплату Ответчиком Истцу ежемесячного размера ренты, который превышал размер, установленный Договором/документы, подтверждающие открытие Ответчиком вклада на имя Истца для перечисления денежных средств в банке, где ранее был открыт другой счет на имя Истца для тех же целей/длительное поручение Ответчика для перечисления с его банковского счета регулярных платежей в счет оплаты по Договору/квитанции с отказом Истца от получения рентных платежей/ответы на запросы с Почты России, подтверждающие направление Ответчиком Истцу денежных (электронных) переводов, которые были депонированы в связи с их неполучением адресатом (Истцом) и отправителем (Ответчиком)/копии тетрадей, в которых Истец и Ответчик делали отметки об уплате и о получении денежных средств/акты сверки платежей по материальному содержанию и платежей по компенсации затрат по оплате коммунальных услуг за определенный период, из которых следует, что Ответчик полностью произвел расчеты за периоды, указанные в актах, Истец не имеет претензий и просьб к Ответчику/письменные отзывы Истца, из содержания которых следует, что Истец подтверждает выполнение Ответчиком всех обязательств по Договору, регулярное получение ежемесячного содержания без задержек и в полном объеме/расчет, представленный Ответчиком, согласно которому за последние несколько лет у Истца образовалась переплата рентных платежей, что явилось причиной для приостановления последующих выплат/решение суда об отказе в удовлетворении требования Истца о признании Договора недействительным, принятое по ранее заявленному Истцом иску/другие документы.

3. Доказательства того, что Ответчик уплачивает налог на имущество за Квартиру: квитанция, чек об уплате налога на имущество/выписка по банковскому счету Ответчика об уплате налога на имущество/другие документы.

4. Доказательства того, что после смерти Истца - получателя ренты Ответчик оплатил ритуальные услуги: квитанция об оплате ритуальных услуг/выписка по банковскому счету Ответчика об оплате ритуальных услуг/другие документы.

5. Доказательства несения Ответчиком бремя содержания Квартиры и оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за Квартиру: квитанции/чеки об оплате жилищно-коммунальных услуг/приходные кассовые ордера/справка МФЦ с приложенной к ней справкой о финансовом состоянии лицевого счета с расшифровкой движения средств/справка МФЦ/единый жилищный документ об отсутствии у Ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг/справка ЖСК об отсутствии у Ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и наличии переплаты, образовавшейся из-за повторной оплаты жилого помещения и коммунальных услуг Истцом/письменные отзывы Истца, в которых указано, что он не несет расходов по плате коммунальных платежей, электроэнергии и телефона/другие документы.

6. Доказательства оплаты Ответчиком ремонта Квартиры, возмещения третьим лицам материального ущерба, причиненного заливом Квартиры: расписки Истца, подтверждающие оплату Ответчиком материалов, оборудования, их доставки, установки, ремонтных работ в Квартире/квитанции об оплате Ответчиком ремонта Квартиры и сантехники/документы, подтверждающие возмещение Ответчиком третьим лицам материального ущерба, причиненного заливом Квартиры/другие документы.

7. Доказательства принятия Ответчиком необходимых мер для проведения ремонта Квартиры, от которого Истец отказался, а также того, что Квартира находится в ненадлежащем состоянии в результате действий Истца, а не по вине Ответчика: письмо Ответчика Истцу с предложением произвести ремонт в Квартире/расписка Истца о том, что по состоянию на конкретную дату не требуется ремонт сантехнического, электрического и прочего оборудования в Квартире, при том что Ответчик письменно предложил Истцу произвести ремонт в Квартире/копии телеграмм на имя Истца, в которых Ответчик просит Истца письменно информировать его о случаях неисправности сантехнического оборудования, электрики, окон, дверей и прочего имущества Квартиры для выполнения ремонта или его финансирования, предлагает сделать в Квартире ремонт/заключение независимых экспертов о непригодности Квартиры для проживания, представленное Истцом/документы, подтверждающие факт сдачи Истцом Квартиры внаем в течение длительного времени посторонним лицам без ведома Ответчика/судебное решение о выселении посторонних лиц из Квартиры, принятое по соответствующему иску Ответчика/другие документы.

8. Доказательства того, что Истец чинит Ответчику препятствия в исполнении Договора: телеграмма, отправленная по адресу (адресам) Истца с просьбой не чинить препятствия и сообщить, что необходимо приобрести для Истца/иск к Истцу о нечинении препятствий в исполнении обязательств по Договору/телеграмма Истцу с просьбой предоставить бланк заказов о размере необходимой помощи в рамках Договора, оставленная Истцом без ответа/телеграмма, письмо, сообщение Истцу с просьбой допустить в Квартиру Ответчика и представителя подрядчика для определения объема ремонтных работ и согласования возможных периодов проведения ремонта/заявление Ответчика в органы внутренних дел о чинении Истцом препятствий в доступе в Квартиру/постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Ответчика о том, что он не может попасть в Квартиру/смена Истцом дверных замков в Квартире, вследствие чего Ответчик не имеет доступа в Квартиру и возможности исполнять свои обязательства, предусмотренные Договором/документы, подтверждающие закрытие лицевого счета Истца, на который Ответчик перечислял денежные средства по Договору/доказательства, подтверждающие факт прекращения личного общения между сторонами по инициативе Истца/иное.

9. Доказательства того, что Истец не предъявлял Ответчику претензий по исполнению Договора, не обращался в суд с требованием о расторжении Договора или изменении его условий: расписка Истца, в которой он подтверждает отсутствие претензий к Ответчику относительно исполнения обязательств по Договору/письменные отзывы Истца, из содержания которых следует, что Истец подтверждает выполнение Ответчиком всех обязательств по Договору, регулярное получение ежемесячного содержания без задержек и в полном объеме, что Истец не несет расходов по плате коммунальных платежей, электроэнергии и телефона и отмечает теплое человеческое отношение к нему со стороны Ответчика, доволен таким отношением/другие документы.

10. Доказательства того, что Истец ранее обращался в суд с требованием о расторжении Договора и в удовлетворении требования было отказано: решение суда об отказе в удовлетворении требования Истца о расторжении Договора, вступившее в законную силу/другие документы.

11. Доказательства того, что Истец ранее обращался в суд с требованием о признании Договора недействительным и в удовлетворении требования было отказано: решение суда об отказе в удовлетворении требования Истца о признании Договора недействительным, вступившее в законную силу/другие документы.

12. Доказательства того, что Истец обратился в суд с иском о расторжении Договора спустя длительное время с момента его заключения и до момента обращения в суд не предъявлял претензий к Ответчику: отсутствие документов, подтверждающих направление Ответчику просьб или претензий по исполнению Договора/отсутствие документов, подтверждающих, что Истец нуждался в чем-либо, на что ему не хватало денежных средств.

13. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).

14. Копия возражения с приложениями для Истца.

 

"___" __________ ____ г.

 

   Представитель Ответчика:

 

   ________________/Петухов О.А.

       (подпись)                 (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

Кассационное определение Московского городского суда от 28.04.2016 N 4г-3902/2016

Определение Московского городского суда от 23.06.2016 N 4г-6878/2016

Определение Московского городского суда от 20.06.2016 N 4г-5857/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.01.2016 по делу N 33-1063/2016