Москва
+7-929-527-81-33
Вологда
+7-921-234-45-78
Вопрос юристу онлайн Юридическая компания ЛЕГАС Вконтакте

Практика по спорам о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Обновлено 17.10.2017 23:55

 

Примечание. Обращаем внимание, что с 01.06.2016 требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг может рассматриваться в порядке приказного производства в соответствии с нормами гл. 11 ГПК РФ (Федеральный закон от 02.03.2016 N 45-ФЗ).

По новым правилам судебный приказ выдается, если заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи (ст. 122 ГПК РФ в редакции Федерального закона от 02.03.2016 N 45-ФЗ). При этом размер денежных сумм, подлежащих взысканию на основании судебного приказа, не может превышать пятьсот тысяч рублей (п. 1 ст. 121 ГПК РФ в редакции Федерального закона от 02.03.2016 N 45-ФЗ). Если заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства, но истец обратился в суд с соответствующим исковым заявлением в порядке искового производства, то судья возвращает исковое заявление (пп. 1.1 п. 1 ст. 135 ГПК РФ в редакции Федерального закона от 02.03.2016 N 45-ФЗ).

Важно учитывать, что, как и ранее, судебный приказ может выдаваться только по бесспорным требованиям, поэтому судья отказывает в принятии заявления о вынесении судебного приказа, если из заявления и представленных документов усматривается наличие спора о праве (пп. 3 п. 3 ст. 125 ГПК РФ). Судебный приказ выносится без судебного разбирательства и вызова сторон для заслушивания их объяснений (п. 2 ст. 126 ГПК РФ). Судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения (ст. 128 ГПК РФ). Если в установленный срок от должника поступят такие возражения, судья отменяет судебный приказ своим определением, в котором разъясняет взыскателю возможность предъявить заявленное требование в порядке искового производства (ст. 129 ГПК РФ).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 N 62 разъяснены некоторые вопросы применения судами положений ГПК РФ о приказном производстве.

В данном материале - до появления практики рассмотрения споров о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в приказном порядке - рассмотрен только исковой порядок производства по указанной категории споров.

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruФедеральные нормативные правовые акты:

 

Жилищный кодекс РФ

Основные ссылки:

- ст. 153 "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги"

- ст. 154 "Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги"

- ст. 155 "Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги"

- ст. 156 "Размер платы за жилое помещение"

- ст. 157 "Размер платы за коммунальные услуги"

- ст. 158 "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме"

Дополнительные ссылки:

- ст. 161 "Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом"

- ст. 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения"

- ст. 31 "Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении"

- ст. 67 "Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма"

- ст. 69 "Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма"

 

Гражданский кодекс РФ

Основные ссылки:

- ст. 210 "Бремя содержания имущества"

- ст. 249 "Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности"

- ст. 290 "Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме"

Дополнительные ссылки:

- ст. 196 "Общий срок исковой давности"

- ст. 199 "Применение исковой давности"

- ст. 203 "Перерыв течения срока исковой давности"

- ст. 333 "Уменьшение неустойки"

 

П. п. 2, 32, 40, 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

 

П. п. 28 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruНормативные правовые акты города Москвы:

 

Закон г. Москвы от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политики города Москвы"

- ст. 8 "Жилищный фонд в городе Москве"

- ст. 9 "Виды жилищного фонда в городе Москве"

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruФедеральная судебная практика:

 

Для правильного разрешения судом спора по требованию о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги суду следовало, в частности, выяснить, какой способ управления многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчика, избран собственниками помещений в этом доме и не изменялся ли он впоследствии; выбран ли собственниками помещений данного дома в качестве управляющей организации истец.

(Определение Верховного Суда РФ от 03.03.2015 N 5-КГ14-163)

 

Из положений ЖК РФ не следует, что на наймодателя по договору социального найма и по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме возлагается обязанность заключить с управляющей организацией (товариществом собственников жилья) договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг.

(Определение Верховного Суда РФ от 30.03.2015 N 38-ПЭК15 по делу N А06-3264/2013)

 

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

(П. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности")

 

Если размер неустойки установлен законом, то в силу п. 2 ст. 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. Например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

(П. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств")

 

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

(П. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности")

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruПрактика Московского городского суда:

 

Суд взыскал с ответчика - собственника квартиры задолженность по квартплате и коммунальным платежам и пени за просрочку их оплаты, поскольку истец своевременно и в полном объеме оказывал ответчику коммунальные услуги, а ответчик принимал, но не оплачивал их надлежащим образом в установленный законом срок.

(Определение Московского городского суда от 30.06.2016 N 4г-5950/2016)

 

Ответчик не представил доказательства оплаты образовавшейся задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, а также несоответствия ее размера предусмотренным тарифам и ставкам, в связи с чем суд взыскал с ответчика сумму задолженности и пени.

(Определение Московского городского суда от 27.06.2016 N 4г-6404/2016)

 

Истец - управляющая компания (ООО) осуществляет управление жилищным фондом, содержит жилой фонд, самостоятельно и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг оказывает коммунальные услуги жильцам, следовательно, вправе требовать с получателей услуг, в том числе и ответчиков (нанимателя жилого помещения и члена его семьи), оплату за оказанные услуги и оплату задолженности.

(Определение Московского городского суда от 06.05.2016 N 4г-4416/2016)

 

Суд взыскал с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, исключив из нее начисления за радиоточку и телевещание, поскольку предоставление этих услуг осуществляется специализированными организациями.

Согласно ответу МФЦ расчет начисленной платы ответчику за жилищно-коммунальные услуги производился с учетом занимаемой площади, вида собственности жилого помещения, количества проживающих в нем и объема потребляемых услуг. Квартира ответчика оборудована индивидуальными приборами учета холодного и горячего водоснабжения, и начисление платы за услуги водоснабжения производилось по ежемесячно передаваемым показаниям.

Ответчик пользуется мерами социальной поддержки по категории "ветеран боевых действий", льгота предоставлялась в размере 50 процентов стоимости занимаемой общей площади жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда или помещений, находящихся в частной собственности, с учетом членов и семьи, совместно проживающих с льготником. Задолженность ответчика образовалась в связи с тем, что оплата производилась в произвольном объеме, не соответствующем выставляемым счетам; из-за неполной оплаты жилищно-коммунальных услуг средства, поступившие на лицевой счет ответчика, распределялись по поставщикам услуг пропорционально начисленным по ним суммам. Суд по ходатайству ответчика применил трехгодичный срок исковой давности и частично удовлетворил требования истца о взыскании задолженности, установив, что в спорный период ответчик не исполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом.

(Определение Московского городского суда от 11.04.2016 N 4г-3243/2016)

 

Если ответчики (собственники жилого помещения) в нарушение действующего законодательства не исполняли обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг надлежащим образом, суд может взыскать образовавшуюся задолженность в долевом порядке пропорционально принадлежащим долям ответчиков в праве собственности.

(Определение Московского городского суда от 25.02.2016 N 4г-1060/2016)

 

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества дома с фактом заключения договора между собственником жилого помещения и соответствующей организацией; обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

(Определение Московского городского суда от 18.09.2015 N 4г/6-9692/15)

 

Из ст. ст. 31, 153, 155 ЖК РФ следует, что бремя по несению расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг лежит не только на собственнике жилого помещения, но и на всех проживающих с ним лицах; суд солидарно взыскал задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с собственника квартиры и лиц, зарегистрированных в ней.

(Определение Московского городского суда от 19.08.2015 N 4г/5-8448/15)

 

Жилищный кодекс РФ устанавливает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг, которая не зависит от получения соответствующих документов на оплату и не прекращается в связи с их неполучением.

(Определение Московского городского суда от 30.06.2015 N 4г/8-5634)

 

Тот факт, что управляющая компания ненадлежащим образом осуществляет управление домом (имуществом), не свидетельствует о том, что ответчик (собственник квартиры) освобождается от оплаты за коммунальные услуги.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 25.02.2016 по делу N 33-6209/2016)

 

Суд отказался удовлетворить иск ООО о взыскании с собственника квартиры задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, поскольку не представлено доказательств, подтверждающих наличие у истца права выставлять счета собственникам жилых помещений и получать с них плату за коммунальные услуги.

Суд установил, что ООО осуществляло управление многоквартирным домом, сданным в 2009 г. в эксплуатацию, на основании временного договора, заключенного с застройщиком; в 2011 г. управа района провела открытый конкурс по отбору управляющей компании для этого дома и заключила договор с победителем конкурса. ООО обратилось в арбитражный суд, однако вступившими в законную силу судебными постановлениями было отказано в признании недействительными открытого конкурса и договора управления, заключенного управой с победителем конкурса.

В подтверждение полномочий на взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг истец ссылался на протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования 2012, 2013 гг., в которых зафиксированы решения о выборе в качестве управляющей компании ООО, однако вступившими в законную силу судебными решениями указанные протоколы признаны недействительными.

Суд также учел информацию из межрайонной прокуратуры г. Москвы о том, что у жильцов дома отсутствовала возможность собрать правомочное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для рассмотрения вопросов об изменении способа управления и о выборе другой управляющей организации. Кроме того, согласно результатам прокурорской проверки ставки на содержание общего имущества многоквартирного дома установлены ООО с нарушением закона, и в адрес руководства ООО было внесено соответствующее представление.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2015 по делу N 33-36489/2015)

 

Довод о том, что ответчик не пользуется принадлежащими ему жилыми помещениями, в которых коммуникации отключены для проведения ремонта, не опровергает правильность вывода суда о наличии у ответчика обязанности оплачивать коммунальные платежи независимо от фактического пользования находящимися в собственности жилыми помещениями.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2015 по делу N 33-32145/2015)

 

Срок исковой давности для взыскания сумм по неисполненному денежному обязательству составляет три года, несмотря на длящийся характер правоотношений сторон; обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, вытекающие из договора социального найма, наступили не единовременно, а по истечении определенного периода времени. Течение срока исковой давности определяется с момента возникновения обязательства по оплате каждого ежемесячного платежа, поскольку право требования истца наступает с момента нарушения его субъективного права, т.е. отсутствия платы по каждому платежу.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 30.09.2015 по делу N 33-31954/2015)

 

Жилищным кодексом РФ не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования споров, возникающих вследствие потребления коммунальных ресурсов (услуг).

(Апелляционное определение Московского городского суда от 08.09.2015 по делу N 33-31921/2015)

 

Отсутствие членства в ЖСК не освобождает собственников квартир от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией ЖСК, на территории которого находится такое помещение.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 02.09.2015 по делу N 33-31655/2015)

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruКоротко о важном:

 

Исковые требования

Основные:

- о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные/жилищно-коммунальные услуги.

Примечание. В некоторых случаях основное исковое требование формулируется как требование о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг (например, Определение Московского городского суда от 23.11.2015 N 4г/3-11713/2015), задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг (например, Определение Московского городского суда от 13.03.2015 N 4г/5-1836/2015), задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги (например, Определение Московского городского суда от 11.03.2015 N 4г/5-1062/2015), задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги (например, Кассационное определение Московского городского суда от 29.04.2016 N 4г-3980/2016).

- о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг;

- о взыскании задолженности по оплате коммунальных/жилищно-коммунальных услуг.

Дополнительные:

- о взыскании пени за несвоевременную (неполную) оплату жилого помещения и коммунальных услуг;

- о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

 

- Чаще всего истцом по рассматриваемой категории споров является управляющая организация (к примеру, Определение Московского городского суда от 22.10.2015 N 4г/6-8813/2015, Кассационное определение Московского городского суда от 30.06.2015 N 4г/2-7092/15).

Обычно в качестве нее выступает ГБУ г. Москвы Жилищник конкретного района или ГУП г. Москвы ДЕЗ конкретного района, который осуществляет управление многоквартирным домом (например, Определения Московского городского суда от 26.08.2016 N 4г-10261/2016, от 02.08.2016 N 4г-9449/2016, от 07.06.2016 N 4г-6740/2016).

Управляющей компанией может быть ООО (например, Определения Московского городского суда от 30.06.2016 N 4г-5950/2016, от 06.06.2016 N 4г-6309/2016), ЗАО (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.02.2016 по делу N 33-3623/2016) или ГУП г. Москвы по эксплуатации высотных и административных жилых домов (например, Определение Московского городского суда от 25.12.2015 N 4г-13058/2015, 2-1694/2015), выбранное на собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, истцом может выступать ООО, которое осуществляет управление, содержание, ремонт и эксплуатацию жилого дома на основании договоров управления многоквартирным домом, заключенных с ТСЖ (например, Определение Московского городского суда от 17.11.2015 N 4г/8-12160/2015).

Также истцами могут выступать товарищество собственников жилья (например, Определения Московского городского суда от 27.06.2016 N 4г-6404/2016, от 21.06.2016 N 4г-4409/2016) или кооператив (обычно жилищный, жилищно-строительный), который имеет статус управляющей организации (например, Определение Московского городского суда от 18.06.2015 N 4г/6-6123/15, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.01.2016 по делу N 33-1212/2016). Управляющей организацией - истцом может быть и жилищно-коммунальный отдел Онкологического научного центра Российской академии медицинских наук (например, Определение Московского городского суда от 03.12.2015 N 4г-12386/2015, 2-6783/2014).

Минстрой России разъяснил, что управляющие организации, ТСЖ, кооперативы вправе привлекать сторонние организации для ведения претензионно-исковой работы в отношении лиц, которые не исполнили обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (Письмо от 03.03.2016 N 6076-ОД/04).

- По рассматриваемой категории споров ответчиком является гражданин, который имеет задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Жилищный кодекс РФ устанавливает обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ). Такая обязанность установлена как для собственников жилых помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), так и для нанимателей жилых помещений по договору социального найма (ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Таким образом, иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги может быть предъявлен к собственнику квартиры в многоквартирном доме (например, Определения Московского городского суда от 26.08.2016 N 4г-10261/2016, от 30.06.2016 N 4г-5950/2016).

Если квартира принадлежит на праве собственности нескольким лицам, то иск о взыскании задолженности в солидарном порядке предъявляется ко всем собственникам квартиры (например, Кассационное определение Московского городского суда от 30.06.2015 N 4г/2-7092/15, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.03.2016 по делу N 33-5204/2016).

Если совместно с собственником в квартире проживают члены его семьи, то ответчиками по иску о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги будет собственник и члены его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ) (например, Определения Московского городского суда от 02.08.2016 N 4г-9449/2016, от 17.05.2016 N 4г-2737/2016).

Также иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги можно предъявить к нанимателю квартиры, предоставленной по договору социального найма (например, Определение Московского городского суда от 13.11.2015 N 4г/9-11823/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33-48286/2015). Если совместно с нанимателем жилого помещения по договору социального найма проживают члены его семьи, то иск предъявляется к нанимателю и членам его семьи, указанным в договоре социального найма, как к солидарным должникам (ч. 1, 2, 3 ст. 69 ЖК РФ) (например, Определения Московского городского суда от 06.05.2016 N 4г-4416/2016, от 29.04.2016 N 4г-0269/2016).

- Иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги предъявляется по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.10.2015 по делу N 33-23238/2015, 2-2952/2015). Если задолженность возникла у ответчика в отношении квартиры, собственником которой он является и в которой он зарегистрирован, то иск подается по этому месту жительства ответчика.

Если же ответчик имеет задолженность по квартире, собственником которой является, но при этом ответчик зарегистрирован по другому адресу, то иск о взыскании задолженности следует подавать по месту (адресу) регистрации ответчика. В этом случае иск нужно предъявлять в суд, к юрисдикции которого относится адрес регистрации ответчика (Определение Московского городского суда от 22.04.2016 N 4г-3876/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.10.2015 по делу N 33-37753/2015). В противном случае будет иметь место нарушение правил территориальной подсудности (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.04.2015 по делу N 33-12182).

- По данной категории споров ответчик может заявлять встречные исковые требования (встречный иск). В практике встречается предъявление следующих встречных исков:

- о взыскании переплаты и обязании сделать перерасчет (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.10.2015 по делу N 33-36657/2015);

- об обязании производить расчет стоимости ЖКУ в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета воды, произвести перерасчет платы за ЖКУ (например, Определение Московского городского суда от 18.02.2015 N 4г/6-12098/14);

- о признании незаконными действий истца в части начисления к оплате взыскиваемой денежной суммы и об обязании истца произвести перерасчет (Определение Московского городского суда от 21.06.2016 N 4г-4409/2016);

- о взыскании с управляющей компании излишне оплаченных сумм по договору управления, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, об обязании заключить с истцом договор на оказание коммунальных услуг по квартире (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.09.2014 по делу N 33-17983);

- о признании не соответствующими жилищному законодательству РФ жилищных актов ТСЖ (например, Кассационное определение Московского городского суда от 31.07.2015 N 4г/2-7993/15);

- о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, об обязании истца - управляющей компании выполнить предписания Мосжилинспекции о перерасчете стоимости оказанных услуг по ставкам и тарифам, утвержденным Правительством г. Москвы (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2015 по делу N 33-38346/2015);

- об истребовании платежных документов по квартире, договора управления многоквартирным домом, отчетов о выполнении этого договора с указанием фактических расходов (например, Определение Московского городского суда от 02.10.2015 N 4г/9-9841/2015);

- о понуждении заключить с ответчиком письменный договор о предоставлении коммунальных услуг, содержащий индивидуальные условия (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 30.07.2015 по делу N 33-26772/15);

- о компенсации морального вреда (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2015 по делу N 33-25953/2015).

Также возможно предъявление встречного иска о признании ответчика членом ЖСК на момент проведения общего собрания членов кооператива, об обязании включить его в реестр членов кооператива (Определение Московского городского суда от 25.12.2014 N 4г/5-13564/2014). В отношении ТСЖ ответчик может требовать во встречном иске признать недействительными решения, принятые общим собранием членов ТСЖ, в связи с отсутствием кворума (например, Определение Московского городского суда от 28.10.2014 N 4г/6-11067/14), а также выселить ТСЖ из нежилого помещения на первом этаже дома, обязать не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, общедомовым имуществом и придомовой территорией, устранить незаконные препятствия на въезде во двор и пр. (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 30.09.2014 по делу N 33-30901).

- Срок исковой давности по рассматриваемой категории споров составляет три года (ст. 196 ГК РФ). Как правило, трехлетний срок исчисляется судами от даты предъявления иска к ответчику (например, Определение Московского городского суда от 22.05.2015 N 4г/2-5221/15, Апелляционные определения Московского городского суда от 10.03.2016 по делу N 33-8257/2016, от 16.07.2015 по делу N 33-16786/2015), а не от даты подачи истцом уточненного иска (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2014 по делу N 33-22987).

Применяя срок исковой давности при рассмотрении конкретного спора, суд пояснил, что моментом, когда истец узнал о нарушении своего права, является неисполнение ответчиком обязанности вносить платежи за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в месяц, когда их необходимо было произвести (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2015 по делу N 33-34515/2015).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Суды неоднократно указывают на это обстоятельство, отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за определенный период (например, Определения Московского городского суда от 11.08.2015 N 4г/6-6520/15, от 22.05.2015 N 4г/2-5221/15, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2016 по делу N 33-6045/2016).

- По данной категории споров не предусмотрен обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок их разрешения (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 24.11.2015 по делу N 33-38950/2015, от 08.09.2015 по делу N 33-31921/2015).

При рассмотрении дела суд, как правило, выясняет, информировал ли истец ответчика о наличии у него задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (например, Определение Московского городского суда от 22.12.2015 N 4г-11859/2015). В качестве достаточных доказательств доведения до ответчика таких сведений принимается предупреждение (уведомление, предписание, претензия, досудебная претензия) о необходимости погасить задолженность (например, Определения Московского городского суда от 30.06.2016 N 4г-5950/2016, от 12.11.2015 N 4г/3-11227/2015, Апелляционные определения Московского городского суда от 08.12.2015 по делу N 33-46290/2015, от 06.11.2015 по делу N 33-38523/2015).

Так, при рассмотрении конкретного спора суд установил, что истец неоднократно уведомлял ответчиков о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам (например, Определение Московского городского суда от 07.10.2015 N 4г/5-9997/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.07.2015 по делу N 33-23795/2015). Однако, если истец не уведомлял ответчика о наличии у него долга и необходимости погасить его, это обстоятельство не является основанием для возвращения искового заявления (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).

- Основанием для предъявления иска может являться невнесение ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги (например, Определение Московского городского суда от 18.09.2015 N 4г/6-9692/15).

При этом не имеет правового значения длительность периода, в течение которого ответчик не вносил плату за помещение и коммунальные платежи. Так, истец может обратиться в суд при наличии задолженности как за несколько лет (например, Определения Московского городского суда от 30.06.2016 N 4г-5950/2016, от 27.06.2016 N 4г-6404/2016), так и за несколько месяцев (например, Определение Московского городского суда от 15.04.2016 N 4г-4231/2016).

Кроме того, поводом для обращения в суд может явиться внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном размере (Определения Московского городского суда от 02.08.2016 N 4г-9449/2016, от 21.06.2016 N 4г-4409/2016, от 07.06.2016 N 4г-6740/2016), нерегулярно или несвоевременно (например, Определения Московского городского суда от 02.02.2016 N 4г-1166/2016, от 22.12.2015 N 4г-11859/2015), а также внесение платы несвоевременно и не в полном размере (например, Определение Московского городского суда от 06.05.2015 N 4г/4-4744/15, Апелляционное определение Московского городского суда от 25.02.2016 по делу N 33-6209/2016).

- Обращаясь в суд, истец должен доказать два обстоятельства.

Первое - это факт несения истцом расходов, связанных с управлением и содержанием многоквартирного дома (выполнение работ по надлежащему содержанию жилых помещений в доме, предоставление коммунальных услуг и пр.).

Подтвердить такие расходы можно договорами, заключенными истцом с ресурсоснабжающими, обслуживающими и другими организациями - например, договором на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию; договором энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде; договором на теплоснабжение; договором на техническое обслуживание лифтов; договором о проведении дератации, дезинсекции, дезинфекции; договором о техобслуживании домофонной системы; договором на оказание охранных услуг; договором оказания услуг дежурного по подъезду (консьержа); договором о выполнении технических работ в многоквартирном доме; договором о ликвидации аварий систем отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения; договором о вывозе и утилизации КГМ; договором о вывозе твердых бытовых отходов; договором страхования жилищного фонда, гражданской ответственности и имущества (например, Определения Московского городского суда от 15.04.2016 N 4г-4231/2016, от 23.01.2015 N 4г/8-190, Апелляционные определения Московского городского суда от 16.02.2016 по делу N 33-2965/2016, от 02.12.2015 по делу N 33-39678/2015).

Также в подтверждение своих расходов истец может представить суду акты о выполненных работах по вышеуказанным договорам, акты приемки-сдачи услуг, тарифы, сметы (в том числе сметы эксплуатационных расходов), акты сверки, счета, платежные поручения, другие документы, подтверждающие факт реального выполнения работ и оказания услуг, решения и протоколы собраний членов ТСЖ (например, Определение Московского городского суда от 23.01.2015 N 4г/8-190, Апелляционные определения Московского городского суда от 02.02.2016 по делу N 33-3224/2016, от 18.11.2015 по делу N 33-42952/2015).

Второе обстоятельство, которое истцу придется доказать, - это факт наличия у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед истцом. Истец может подтвердить его, представив суду выписку из лицевого счета по квартире (например, Определения Московского городского суда от 26.08.2016 N 4г-10261/2016, от 02.02.2016 N 4г-1166/2016), историю начислений или расчет поступлений по лицевому счету квартиры (например, Определение Московского городского суда от 02.10.2015 N 4г/9-9841/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.02.2016 по делу N 33-3207/2016), сводные ведомости начислений и оплаты за жилое помещение, коммунальные и другие услуги (например, Определение Московского городского суда от 13.11.2015 N 4г/9-11823/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 25.02.2016 по делу N 33-6209/2016), справку о финансовом состоянии счета по квартире за определенный период, финансовый лицевой счет (например, Определение Московского городского суда от 23.11.2015 N 4г/3-11713/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2016 по делу N 33-9138/2016), справку об оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2016 по делу N 33-3886/2016), оборотную ведомость по лицевому счету (оборотную ведомость квартиросъемщика) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.03.2016 по делу N 33-9013/2016).

О наличии задолженности у ответчика могут также свидетельствовать долговые квитанции и единый жилищный документ, справка о задолженности (справки динамики роста задолженности), акт сверки начислений (например, Определение Московского городского суда от 07.06.2016 N 4г-6740/2016, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.10.2015 по делу N 33-36492/2015, от 30.09.2015 по делу N 33-26094/2015).

Также истец может подтвердить обоснованность своих требований расчетом задолженности ответчика за конкретный период (например, Определения Московского городского суда от 26.08.2016 N 4г-10261/2016, от 30.06.2016 N 4г-5950/2016). Обычно суд проверяет представленный истцом расчет на предмет его соответствия действующим на момент оказания услуг тарифам, установленным нормативно-правовыми актами (например, Определения Московского городского суда от 06.06.2016 N 4г-6309/2016, от 20.05.2016 N 4г-4696/2016, Кассационное определение Московского городского суда от 04.05.2016 N 4г-3997/2016). Если истец не представил доказательств, подтверждающих размер задолженности ответчика, ее расчет и период взыскания, суд отказывает в удовлетворении иска к ответчику (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.10.2014 по делу N 33-22712).

- Обращаем внимание, что с 01.01.2017 лица, участвующие в деле, вправе представлять в суд документы как на бумажном носителе, так и в электронном виде - в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, заполнять форму, размещенную на официальном сайте суда в сети Интернет (ч. 1.1 ст. 35 ГПК РФ введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ). Это правило распространяется, в частности, на ответчика, который представляет возражение на исковое заявление.

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruРекомендации ответчику:

 

- Если ответчик не согласен с размером задолженности, указанной в исковом заявлении, то следует представить суду свой расчет задолженности (контррасчет) (например, Определение Московского городского суда от 21.06.2016 N 4г-4409/2016, Апелляционные определения Московского городского суда от 24.07.2015 по делу N 33-25616/2015, от 10.07.2015 N 33-19744/15). Так, если расчет суммы задолженности произведен без учета льгот ответчика - ветерана труда, ответчику нужно представить суду свой расчет задолженности с учетом всех произведенных им оплат, а также не учтенных, по мнению ответчика, льгот (например, Определение Московского городского суда от 14.10.2014 N 4г/7-7362/14). Если при начислении коммунальных платежей льготы ответчика применяются (в частности, по категориям ветеранов труда, инвалидов), то суд может отклонить расчет ответчика и признать начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги законными (например, Определение Московского городского суда от 22.12.2015 N 4г-11859/2015).

В судебной практике имеются прецеденты, когда из суммы задолженности, взысканной судом, на основании расчета задолженности, представленного ответчиком, исключаются отдельные суммы (например, сумма абонентской платы за коллективную антенну - см. Апелляционное определение Московского городского суда от 22.05.2014 по делу N 33-14716/2014). Отдельные суммы также могут быть исключены из суммы задолженности ответчика, если суд признает обоснованными его возражения о незаконности начисления платы за отдельные услуги (например, за услуги радио, телевещания, которые предоставляются специализированными организациями) (Определение Московского городского суда от 11.04.2016 N 4г-3243/2016).

Если ответчик считает представленный истцом расчет задолженности ненадлежащим (неверным), но не представляет свой вариант этого расчета, суд признает такие доводы истца несостоятельными (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.02.2016 по делу N 33-3623/2016, от 08.10.2015 по делу N 33-30994/2015).

- Помимо задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истец может взыскать с ответчика пени за несвоевременную или неполную оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Как правило, суд взыскивает пени в соответствии с расчетом, представленным истцом (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2015 по делу N 33-25953/2015). Если суд, сопоставив рассчитанный истцом размер пени с размером задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг, установит, что он явно несоразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, суд снижает размер пени (например, Определение Московского городского суда от 06.05.2016 N 4г-4416/2016). Суд также может снизить размер пени, принимая во внимание некоторые заслуживающие внимания обстоятельства, - например, наличие на иждивении ответчика двоих несовершеннолетних детей (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.08.2014 по делу N 33-21968).

Как показывает имеющаяся практика, зачастую суды снижают размер подлежащей взысканию пени на основании ст. 333 ГК РФ (например, Определения Московского городского суда от 27.06.2016 N 4г-6404/2016, от 21.06.2016 N 4г-4409/2016). В некоторых случаях в снижении пени может быть отказано (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.10.2014 по делу N 33-19217). Обращаем внимание, что с 01.01.2016 расчет пени за несвоевременную или неполную оплату жилого помещения и коммунальных услуг производится по новым правилам (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ). В частности, с 01.01.2016 пеня не взыскивается за первый месяц просрочки, а размер пени зависит от периода просрочки. Верховный Суд РФ разъяснил, что увеличение размера неустоек, установленных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не допускается (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

- Нужно учитывать, что суд взыскивает с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги даже в том случае, если ответчик в период образования задолженности фактически не пользовался помещением (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.02.2016 по делу N 33-3224/2016). Дело в том, что в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Так, суд взыскал в солидарном порядке с нанимателя и члена его семьи задолженность за жилищно-коммунальные услуги, указав, что фактическое непроживание в жилом помещении члена семьи нанимателя не имеет правового значения (Определение Московского городского суда от 22.01.2015 N 4г/5-106/2015).

- Если ответчик не получал от истца информацию о наличии у него задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (например, квитанции о начислении задолженности на лицевой счет квартиры, долговые квитанции, уведомления о необходимости погасить задолженность), это обстоятельство не свидетельствует о нарушении прав ответчика. По этой категории споров не предусмотрен обязательный досудебный порядок их разрешения, поэтому ответчику не стоит ссылаться на отсутствие у него сведений о задолженности.

- Если истец заявляет требование о взыскании задолженности за период более чем три года с даты предъявления иска, следует заявить ходатайство о применении срока исковой давности (например, Определения Московского городского суда от 30.06.2016 N 4г-5950/2016, от 26.04.2016 N 4г-0261/2016, Апелляционные определения Московского городского суда от 02.12.2015 по делу N 33-45170/2015, от 18.06.2015 по делу N 33-14120/2015).

В зависимости от периода, за который истец требует взыскать задолженность, срок исковой давности можно применить ко всем требованиям истца или только к их части (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.07.2015 N 33-24810/2015).

Если суд удовлетворит ходатайство, то во взыскании с ответчика задолженности за период ранее трех лет до дня предъявления иска будет отказано (например, Определения Московского городского суда от 29.04.2016 N 4г-0269/2016, от 11.04.2016 N 4г-3243/2016).

Следует учитывать, что п. 2 ст. 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме. Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

- Обращаем внимание, что суд может отклонить ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, если установит перерыв течения срока исковой давности. Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Такими действиями может признаваться заключение ответчиком с истцом (управляющей компанией) соглашения о погашении задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг в конкретном размере (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.10.2014 по делу N 33-33600). Кроме того, о перерыве течения срока исковой давности могут свидетельствовать заявления ответчика и произведенные им платежи по оплате задолженности перед истцом (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2014 по делу N 33-28887).

Имеется точка зрения, согласно которой периодическое исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг не может означать признание долга в том смысле, о котором говорится в ст. 203 ГК РФ (например, Определение Московского городского суда от 25.09.2015 N 4г/5-9851/15). Согласно этой позиции оплата ответчиками части задолженности не означает перерыва течения срока исковой давности, если в квитанциях об оплате отсутствуют сведения о том, что ответчики вносят денежные средства в счет погашения задолженности за прошедший период времени, и ответчики не обращались к истцу с соответствующим заявлением. В этом случае периодическая оплата ответчиками отдельных сумм за предоставленные жилищно-коммунальные услуги сама по себе не может свидетельствовать о полном признании ими долга за весь период образования задолженности, а в связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа, в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.09.2014 по делу N 33-24447). Эту точку зрения разделяет Верховный Суд РФ, который разъяснил, что признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"). Если ответчик погасил задолженность в принудительном порядке в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании решения суда, такие действия ответчика нельзя расценивать как признание долга, и в этой ситуации положения о перерыве течения срока исковой давности не подлежат применению (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.03.2015 по делу N 33-9701).

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruДля принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице:

 

Обстоятельства, подлежащие доказыванию

Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства

Примеры из судебной практики

Ответчик вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и в полном размере, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отсутствует

Квитанции об оплате квартплаты

Квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг

Копии квитанций об оплате за коммунальные услуги

Чеки-ордера, подтверждающие оплату ответчиком коммунальных и других платежей

Квитанции (платежные квитанции) с приложенными к ним едиными платежными документами, по которым производилась оплата/без единых платежных документов

Платежные поручения, на основании которых ответчик вносил денежные средства за жилое помещение

Единый жилищный документ, выданный ответчику истцом, справка МФЦ об отсутствии у ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Решение районного суда, принятое ранее и вступившее в законную силу, которым определено наличие у ответчика переплаты за жилое помещение

Другие доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

Определение Московского городского суда от 15.07.2015 N 4г/7-7128/15

Определение Московского городского суда от 26.06.2015 N 4г/6-6519/15

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.03.2016 по делу N 33-8257/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 02.12.2015 по делу N 33-45170/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2015 по делу N 33-35272/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.07.2015 по делу N 33-24809/15

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2015 по делу N 33-14057

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.04.2015 N 33-13611

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.04.2015 по делу N 33-5453/15

Ответчик регулярно производит оплату в соответствии с требованиями ЖК РФ по ценам, утверждаемым Правительством г. Москвы

(если в доме, в котором находится квартира ответчика, не созданы ТСЖ, жилищный кооператив или другой специализированный потребительский кооператив, а на общем собрании собственников помещений в таком доме не утвержден размер платы за содержание жилого помещения в доме)

Квитанции об оплате, представленные ответчиком

Расчет задолженности ответчика, представленный истцом, который не содержит точный размер задолженности по оплате коммунальных услуг, ее составляющих частей, период взыскания, правовое обоснование расчета

Отсутствие доказательств утверждения общим собранием собственников помещений размера платы за жилое помещение, который указывался в извещениях ответчика о начислении платежей

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.10.2014 по делу N 33-22712

Ответчик частично/полностью погасил задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед истцом

Квитанции, платежные поручения об оплате задолженности (части задолженности) ответчика

Платежные документы, справка МФЦ, которые подтверждают погашение ответчиком имеющейся задолженности до обращения истца в суд и до принятия судом решения по делу

Чеки-ордера, подтверждающие оплату ответчиком суммы задолженности по долговой квитанции, выставленной в адрес ответчика

Справка МФЦ, согласно которой у ответчика отсутствует задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире на дату до обращения истца в суд

Справка МФЦ, согласно которой сумма задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг на конкретную дату отличается от суммы задолженности ответчика, указанной истцом в расчете задолженности на ту же дату

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.03.2016 по делу N 33-5204/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.11.2015 по делу N 33-37855/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.10.2015 по делу N 33-39983/2015

Представленный истцом расчет задолженности ответчика не учитывает платежей, уплаченных ответчиком ранее/взысканных с ответчика ранее по решению суда за часть периода, указанного в расчете

Представленный истцом расчет задолженности ответчика за конкретный период, за часть которого истец уже ранее взыскал с ответчика задолженность

Справка о финансовом состоянии счета, согласно которой в долг ответчика за конкретный период включены долги по предыдущим периодам, которые ранее взыскивались в судебном порядке

Решение районного суда, принятое ранее и вступившее в законную силу, о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период, который указан в новом иске к ответчику

Отсутствие нового расчета задолженности ответчика, представленного истцом, в котором были бы учтены платежи, взысканные с ответчика по ранее принятому решению суда

Платежные квитанции и банковские выписки об оплате начисленных жилищно-коммунальных платежей

Платежные квитанции, в которых указано, что оплата долга за конкретный период произведена ответчиком по долговым квитанциям

Платежные квитанции, которые подтверждают отсутствие у ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей за конкретный период

Определение Московского городского суда от 27.06.2016 N 4г-6404/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2016 по делу N 33-5695/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.11.2015 по делу N 33-40287/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2015 по делу N 33-41737/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.07.2015 по делу N 33-21841/2015

Требование истца о взыскании задолженности охватывает период, за который истец ранее требовал взыскать задолженность в судебном порядке, и в удовлетворении такого иска было отказано

Решение районного суда, принятое ранее и вступившее в законную силу, которым было отказано в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и оплате содержания мест общего пользования за период, который указан в новом иске к ответчику

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.09.2014 N 33-28258

Истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности (ее части)

Исковое заявление, в котором указана дата его подачи

Расчет задолженности ответчика, представленный истцом, в котором указан период, за который взыскивается задолженность

Определение Московского городского суда от 22.05.2015 N 4г/2-5221/15

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2016 по делу N 33-6045/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2016 по делу N 33-8392/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2016 по делу N 33-8391/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.03.2016 по делу N 33-8257/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 02.12.2015 по делу N 33-45166/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.11.2015 по делу N 33-44158/2015

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruВозражение на исковое заявление о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги:

 

В ________________________ суд

 

Ответчик: _________(Ф.И.О.)____________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Представитель Ответчика: Петухов Олег Анатольевич

 

адрес: _______________________________,

телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

эл. почта: ____________________________

 

Истец: ____________(Ф.И.О.)____________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Дело N: _______________________________

 

Возражение на исковое заявление о взыскании задолженности

по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

 

"__" _______ ___ г. в _________ суд Истцом было подано исковое заявление о взыскании с Ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги/по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг/по оплате коммунальных услуг за период с "__" _______ ___ г. по "__" _______ ___ г. в размере _______ рублей ______ копеек.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _______ (далее - Жилое помещение), что подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/другими документами.

ИЛИ

Ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: _______ (далее - Жилое помещение), что подтверждается договором социального найма от _____ "___" ________ _____ г. N _____/другими документами.

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований по следующим основаниям.

- Ответчик вносил плату за Жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и в полном размере, задолженность по оплате Жилого помещения и коммунальных услуг отсутствует. Об этом свидетельствуют квитанции об оплате квартплаты/квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг/копии квитанций об оплате за коммунальные услуги/чеки-ордера, подтверждающие оплату коммунальных и других платежей/квитанции/платежные квитанции с приложенными к ним едиными платежными документами, по которым производилась оплата/без единых платежных документов/платежные поручения, на основании которых Ответчик вносил денежные средства за Жилое помещение/единый жилищный документ, выданный Ответчику Истцом/справка МФЦ об отсутствии задолженности по оплате Жилого помещения и коммунальных услуг/решение ________ районного суда от "__" _______ ___ г. N _____, вступившее в законную силу, которым определено наличие у Ответчика переплаты за Жилое помещение/другие документы.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 210, 290 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

ИЛИ

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

- Ответчик регулярно производит оплату за Жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ по ценам, утверждаемым Правительством г. Москвы. Об этом свидетельствуют квитанции об оплате/расчет задолженности Ответчика, представленный Истцом, который не содержит точный размер задолженности по оплате коммунальных услуг, ее составляющих частей, период взыскания, правовое обоснование расчета/другие документы. В многоквартирном доме, в котором находится Жилое помещение, не созданы ТСЖ, жилищный кооператив или другой специализированный потребительский кооператив, а на общем собрании собственников помещений в доме не утвержден размер платы за содержание Жилого помещения в доме.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

- Ответчик частично/полностью погасил задолженность по оплате за Жилое помещение и коммунальные услуги перед Истцом, что подтверждается квитанциями/платежными поручениями об оплате задолженности (части задолженности) Ответчика/платежными документами, справкой МФЦ, которые подтверждают погашение Ответчиком имеющейся задолженности до обращения Истца в суд и до принятия судом решения по делу/чеками-ордерами, подтверждающими оплату Ответчиком суммы задолженности по долговой квитанции, выставленной в адрес Ответчика/справкой МФЦ, согласно которой у Ответчика отсутствует задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по Жилому помещению на дату до обращения Истца в суд/справкой МФЦ, согласно которой сумма задолженности Ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг на конкретную дату отличается от суммы задолженности Ответчика, указанной Истцом в расчете задолженности на ту же дату/другими документами.

- Представленный Истцом расчет задолженности Ответчика не учитывает платежей, уплаченных Ответчиком/взысканных с Ответчика по решению ________ суда от "__" _______ ___ г. N _____, вступившему в законную силу, за период с "__" _______ ___ г. по "__" _______ ___ г. Об этом свидетельствует представленный Истцом расчет задолженности Ответчика за период с "__" _______ ___ г. по "__" _______ ___ г./справка о финансовом состоянии счета, согласно которой в долг Ответчика за конкретный период включены долги по предыдущим периодам, которые ранее взыскивались в судебном порядке/решение ________ суда от "__" _______ ___ г. N _____, вступившее в законную силу, о взыскании с Ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "__" _______ ___ г. по "__" _______ ___ г./платежные квитанции и банковские выписки об оплате начисленных жилищно-коммунальных платежей/платежные квитанции, в которых указано, что оплата долга за конкретный период произведена Ответчиком по долговым квитанциям/платежные квитанции, которые подтверждают отсутствие у Ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей за конкретный период/другие документы. Истец не представил суду новый расчет задолженности Ответчика, в котором учтены платежи, взысканные с Ответчика по указанному решению ______ суда от "__" _______ ___ г. N _____.

- Требование Истца о взыскании задолженности охватывает период, за который Истец ранее требовал взыскать задолженность в судебном порядке, и в удовлетворении такого иска было отказано. Это подтверждается решением _______ суда от "__" _______ ___ г. N _____, вступившим в законную силу, которым было отказано в удовлетворении требований Истца о взыскании с Ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "__" _______ ___ г. по "__" _______ ___ г./другими документами.

- Истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с "__" _______ ___ г. по "__" _______ ___ г.

Исковое заявление о взыскании с Ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги/по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг/по оплате коммунальных услуг подано Истцом "__" _______ ___ г. Расчет задолженности Ответчика, представленный Истцом, охватывает период с "__" _______ ___ г. по "__" _______ ___ г. Таким образом, по задолженности за период с "__" _______ ___ г. по "__" _______ ___ г. срок исковой давности истек.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196, 199, 200, 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 67, 153 - 156, 157, 158 Жилищного кодекса РФ, пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

ПРОШУ:

 

В удовлетворении заявленных Истцом требований о взыскании с Ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги/по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг/по оплате коммунальных услуг за период с "__" _______ ___ г. по "__" _______ ___ г. в размере _______ рублей ______ копеек отказать.

 

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие права Ответчика на Жилое помещение: копия свидетельства о праве собственности на Жилое помещение от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/копия договора социального найма от _____ "___" ________ _____ г. N _____/копии других документов.

2. Документы, подтверждающие полное и своевременное внесение Ответчиком платы за Жилое помещение и коммунальные услуги, отсутствие задолженности по оплате Жилого помещения и коммунальных услуг: квитанции об оплате квартплаты/квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг/копии квитанций об оплате за коммунальные услуги/чеки-ордера, подтверждающие оплату коммунальных и других платежей/квитанции/платежные квитанции с приложенными к ним едиными платежными документами, по которым производилась оплата/без единых платежных документов/платежные поручения, на основании которых Ответчик вносил денежные средства за Жилое помещение/единый жилищный документ, выданный Ответчику Истцом/справка МФЦ об отсутствии задолженности по оплате Жилого помещения и коммунальных услуг/решение ________ районного суда от "__" _______ ___ г. N _____, вступившее в законную силу, которым определено наличие у Ответчика переплаты за Жилое помещение/другие документы.

3. Документы, подтверждающие регулярную оплату Ответчиком Жилого помещения и коммунальных услуг по ценам, утверждаемым Правительством г. Москвы: квитанции об оплате/расчет задолженности Ответчика, представленный Истцом, который не содержит точный размер задолженности по оплате коммунальных услуг, ее составляющих частей, период взыскания, правовое обоснование расчета/другие документы.

4. Документы, подтверждающие частичное/полное погашение задолженности по оплате за Жилое помещение и коммунальные услуги перед Истцом: квитанции/платежные поручения об оплате задолженности (части задолженности) Ответчика/платежные документы, справка МФЦ, которые подтверждают погашение Ответчиком имеющейся задолженности до обращения Истца в суд и до принятия судом решения по делу/чеки-ордера, подтверждающие оплату Ответчиком суммы задолженности по долговой квитанции, выставленной в адрес Ответчика/справка МФЦ, согласно которой у Ответчика отсутствует задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по Жилому помещению на дату до обращения Истца в суд/справка МФЦ, согласно которой сумма задолженности Ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг на конкретную дату отличается от суммы задолженности Ответчика, указанной Истцом в расчете задолженности на ту же дату/другие документы.

5. Документы, подтверждающие, что расчет задолженности Ответчика, представленный Истцом, не учитывает уплаченных/взысканных ранее платежей: представленный Истцом расчет задолженности Ответчика за период с "__" _______ ___ г. по "__" _______ ___ г./справка о финансовом состоянии счета, согласно которой в долг Ответчика за конкретный период включены долги по предыдущим периодам, которые ранее взыскивались в судебном порядке/решение ________ районного суда от "__" _______ ___ г. N _____, вступившее в законную силу, о взыскании с Ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "__" _______ ___ г. по "__" _______ ___ г./платежные квитанции и банковские выписки об оплате начисленных жилищно-коммунальных платежей/платежные квитанции, в которых указано, что оплата долга за конкретный период произведена Ответчиком по долговым квитанциям/платежные квитанции, которые подтверждают отсутствие у Ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей за конкретный период/другие документы.

6. Документы, подтверждающие, что требование Истца о взыскании задолженности охватывает период, за который Истец ранее требовал взыскать задолженность в судебном порядке, и в удовлетворении такого иска было отказано: решение _______ суда от "__" _______ ___ г. N _____, вступившее в законную силу, которым было отказано в удовлетворении требований Истца о взыскании с Ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "__" _______ ___ г. по "__" _______ ___ г./другие документы.

7. Документы, подтверждающие пропуск Истцом срока исковой давности: исковое заявление от "__" _______ ___ г./расчет задолженности Ответчика за период с "__" _______ ___ г. по "__" _______ ___ г./другие документы.

8. Доверенность представителя от "___" _________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).

9. Копия возражения с приложениями для Истца.

 

"___" __________ ____ г.

 

   Ответчик (представитель):

 

   _________________/Петухов О.А.

       (подпись)                  (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

Определение Московского городского суда от 27.06.2016 N 4г-6404/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2016 по делу N 33-6045/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2016 по делу N 33-5695/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.03.2016 по делу N 33-8257/2016

 

 

 
Актуально
Популярное
Новые статьи