Москва
+7-929-527-81-33
Вологда
+7-921-234-45-78
Вопрос юристу онлайн Юридическая компания ЛЕГАС Вконтакте

Практика по спорам о признании прекратившим право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника помещения

Обновлено 17.10.2017 23:55

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruФедеральные нормативные правовые акты:

 

Ч. 1, 4, 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении"

 

Ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruФедеральная судебная практика:

 

П. п. 13, 14, 15, 16, 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

 

Жилищное законодательство не исключает возможность признания детей бывшими членами семьи их родителя - собственника жилого помещения в случае достижения такими детьми дееспособности в полном объеме.

(Определение Верховного Суда РФ от 04.02.2014 N 46-КГ13-6)

 

По смыслу ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений. Семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. О принадлежности лиц, названных в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

(Определение Верховного Суда РФ от 22.12.2015 N 5-КГ15-190)

 

При прекращении права пользования жилым помещением по основаниям, установленным ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, необходимо точно определять применимые нормы права. При этом, если лица не были вселены в жилое помещение в качестве членов семьи собственника, а, например, приобрели самостоятельное право пользования им как члены семьи бывшего собственника помещения, указанная норма права не подлежит применению.

(Определение Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 11-КГ12-2)

 

Сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

(Определение Верховного Суда РФ от 26.07.2016 N 35-КГ16-14)

 

Если ответчик вселен в жилое помещение в качестве члена семьи истца и проживает там постоянно с несовершеннолетним ребенком и ни ответчик, ни его ребенок, который после расторжения брака родителей находится на попечении ответчика, не имеют другого помещения, суд не вправе выселить ответчика из помещения без сохранения права пользоваться им в течение определенного срока.

(Определение Верховного Суда РФ от 24.02.2015 N 77-КГ14-11)

 

Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" направлена на защиту жилищных прав граждан - бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые в момент приватизации данного жилого помещения имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и не нарушает конституционные права и свободы граждан.

(Определение Конституционного Суда РФ от 26.05.2016 N 1036-О)

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruПрактика Московского городского суда:

 

Суд признал ответчика прекратившим право пользования квартирой, поскольку он добровольно покинул спорное жилое помещение, не проживает в нем длительное время и не несет расходы по его содержанию.

В 2000 г. ответчик добровольно выехал из квартиры, непроживание ответчика в квартире с 2000 г. не является временным; в 2005 г. ответчик вступил в брак и проживает с семьей по другому адресу. Стороны не ведут совместного хозяйства, не имеют единого бюджета, не проявляют заботу друг о друге; истец не считает ответчика членом своей семьи. Доказательства вынужденности выезда ответчика из квартиры, лишения возможности пользоваться ею, а также чинения со стороны истца препятствий в пользовании квартирой не представлены. Сам по себе факт наличия у ответчика права пользования спорной квартирой на момент ее приватизации не может служить безусловным основанием для сохранения за ним права пользования квартирой бессрочно, если ответчик впоследствии добровольно отказался от этого права.

(Определение Московского городского суда от 26.10.2016 N 4г-12067/2016)

 

Суд отказался признать ответчицу прекратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета, не усмотрев оснований для применения положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Спорная квартира была передана истцу (отцу ответчика) и третьему лицу (матери ответчика) в общую совместную собственность без определения долей по договору передачи в 1992 г. На момент приватизации в квартире была зарегистрирована дочь истца, которая в силу закона имела равные права со своими родителями, в том числе право на приватизацию. В 2015 г. между ответчицей и ее матерью заключено соглашение, в соответствии с которым мать ответчицы предоставила ей и своим внукам право пожизненно проживать и пользоваться спорной квартирой, правом зарегистрировать в ней детей, а ответчица приняла на себя обязательство оплачивать 1/3 доли коммунальных платежей за квартиру. По мнению суда, ответчица не является бывшим членом семьи собственника жилого помещения: она является членом семьи одного из сособственников квартиры (своей матери), с которой у нее заключено соглашение о пожизненном проживании и пользовании квартирой. Непроживание ответчицы в жилом помещении (даже с 2007 г., как утверждает истец), нахождение ответчицы в браке и отсутствие общего хозяйства с истцом само по себе не является достаточным основанием для удовлетворения иска. Ответчица не имеет другого жилого помещения, а наличие жилых помещений в собственности ее супруга само по себе не является основанием для прекращения права пользования у ответчицы спорной квартирой. Отсутствие участия ответчицы в оплате жилого помещения также не является достаточным основанием для удовлетворения иска, поскольку стороны не лишены права разрешить вопрос о взыскании расходов по оплате жилого помещения в порядке отдельного судопроизводства.

(Определение Московского городского суда от 15.07.2016 N 4г-7698/2016)

 

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения (ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ) при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. Факт того, что ответчики вселены в спорную квартиру до введения в действие ЖК РФ, не может служить основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением.

(Определение Московского городского суда от 18.05.2016 N 4г-4020/2016)

 

Суд признал ответчика прекратившим право постоянного пользования жилым помещением, выселил его из спорного жилого помещения и снял с регистрационного учета по месту жительства, поскольку ответчик не является членом семьи истца, соглашения между ответчиком и истцом как собственником жилого помещения относительно порядка пользования жилым помещением не достигнуто.

Истец зарегистрировал ответчика по месту жительства по его просьбе, ответчик проживает в спорном жилом помещении, но членом семьи истца в настоящее время не является и чинит истцу препятствия в проживании. Удовлетворяя иск, суд принял во внимание, что истец возражает против проживания ответчика на принадлежащей ему на праве собственности жилой площади. Ответчику отказано в сохранении за ним права временного пользования и проживания на жилой площади в связи с отсутствием необходимых обстоятельств, предусмотренных законом.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 20.06.2016 по делу N 33-21823/2016)

 

Ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствует, следовательно, имеются основания для прекращения у ответчиков права пользования квартирой со снятием с регистрационного учета.

Ответчики продолжают быть зарегистрированными в квартире, не имея на то законных оснований, что ущемляет права истца как собственника жилого помещения, который лишен возможности в полной мере реализовать свои полномочия собственника по распоряжению квартирой без обременения ее регистрацией ответчиков. Кроме того, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за зарегистрированных в квартире ответчиков. Наличие единственного жилого помещения не является обстоятельством, препятствующим признанию прекратившими права пользования жилым помещением, и не может повлечь нарушение прав истца как собственника жилого помещения. Суд сохранил за дочерью ответчика право временного пользования квартирой сроком на 6 месяцев, приняв во внимание представленные доказательства и заключение УСЗН, а также тот факт, что дочь ответчика не имеет каких-либо прав на другие жилые помещения. По мнению суда, этот срок разумный и достаточный, его увеличение нарушит баланс интересов сторон.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 26.05.2016 по делу N 33-20452/2016)

 

Исходя из положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению, о принадлежности названных в этой норме лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания. Сама по себе регистрация гражданина по месту жительства без фактического вселения в жилое помещение не влечет за собой право пользования жилым помещением.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2016 по делу N 33-20285/2016)

 

Ответчики лишь зарегистрированы в жилом помещении, не проживают в нем по постоянному месту жительства, не являются членами семьи собственника, не несут бремя содержания и расходы по оплате коммунальных платежей, не поддерживают какие-либо отношения с собственником квартиры и членами его семьи, не достигли соглашения о сохранении права пользования жилым помещением с собственником, в связи с чем суд признал их прекратившими право пользования жилым помещением.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 30.03.2016 по делу N 33-11195/2016)

 

Ответчица - мать несовершеннолетних детей, владеющих долями спорного жилого помещения, будучи членом их семьи, вправе проживать на принадлежащей им жилой площади, в связи с чем оснований для прекращения права пользования ответчицы жилым помещением не имеется.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 02.03.2016 по делу N 33-7896/2016)

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruКоротко о важном:

 

Исковые требования

Основное:

- о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселении (о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением и выселении).

Дополнительное:

- о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу места нахождения жилого помещения.

 

- По нашему мнению, по данной категории споров в качестве основного искового требования следует указывать требование о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и его выселении (п. п. 13, 15, 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14). Вместе с тем не исключено заявление иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением (например, Определение Московского городского суда от 23.09.2016 N 4г-10782/2016). Если ответчик, который ранее был признан судом прекратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета по месту жительства, фактически продолжает проживать в спорном жилом помещении, истец может обратиться в суд с иском о выселении ответчика (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.05.2015 по делу N 33-17522). Если же по решению суда ответчику предоставлено право временного пользования жилым помещением на определенный срок и этот срок истек, однако ответчик не освобождает жилое помещение в добровольном порядке, то истец вправе обратиться в суд с иском о выселении ответчика или с иском о выселении ответчика и снятии его с регистрационного учета (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.11.2015 по делу N 33-36717/2015).

- Ответчиком по данному иску является бывший член семьи собственника жилого помещения, то есть лицо, с которым у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами понимается расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. О прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения другими лицами могут свидетельствовать отказ от ведения общего хозяйства с собственником, отсутствие у этих лиц с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства. При возникновении спора вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения суд решает с учетом конкретных обстоятельств каждого дела (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14). При этом действующее законодательство не исключает возможность признания ребенка бывшим членом семьи его родителя - собственника жилого помещения, если ребенок достиг дееспособности в полном объеме (Определение Верховного Суда РФ от 04.02.2014 N 46-КГ13-6).

Если помимо требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением предъявляются другие требования, то в иске могут указываться и другие ответчики. Как показывает судебная практика, если в иске содержалось дополнительное требование снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства, то в качестве соответчика могло указываться УФМС России по г. Москве (например, Определение Московского городского суда от 20.11.2015 N 4г/7-11626/2015). Если УФМС не указывалось в таком иске в качестве соответчика, то суд привлекал его к участию в деле в качестве третьего лица (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 20.06.2016 по делу N 33-21823/2016, от 26.05.2016 по делу N 33-20452/2016, от 22.04.2016 по делу N 33-14712/2016). Обращаем внимание, что в настоящее время ФМС России упразднена, а ее функции и полномочия переданы Главному управлению по вопросам миграции МВД России (Указ Президента РФ от 05.04.2016 N 156, Приказ МВД России от 15.04.2016 N 192). Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, может выступать орган опеки и попечительства, если спор затрагивает интересы несовершеннолетних детей (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.05.2016 по делу N 33-20452/2016).

- По данной категории споров ответчик может заявлять встречные исковые требования (встречный иск) о возможности сохранения за ним как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования этим помещением на определенный срок (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14) (например, Определение Московского городского суда от 28.03.2016 N 4г-0839/2016, Апелляционные определения Московского городского суда от 20.04.2016 по делу N 33-13610/2016, от 30.03.2016 по делу N 33-11195/2016). Если ответчик не заявил такой встречный иск, но возражает против удовлетворения иска собственника жилого помещения о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением, то суд обязательно решает вопрос о возможности сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением на определенный срок (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Кроме того, возможно заявление встречных исковых требований:

- о разделе имущества супругов (например, Кассационное определение Московского городского суда от 20.11.2015 N 4г/2-11785/2015);

- о признании за ответчиком права бессрочного пользования жилым помещением, вселении его в жилое помещение и обязании не чинить препятствия в пользовании им (например, Определение Московского городского суда от 26.10.2016 N 4г-12067/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2016 по делу N 33-20285/2016);

- о признании приобретенным права пользования жилым помещением и о регистрации по месту пребывания (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.03.2016 по делу N 33-10577/2016).

- Следует учитывать, что при прекращении семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, который проживает в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, ребенок не утрачивает право пользоваться таким жилым помещением (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

- Собственник приватизированного жилого помещения не вправе требовать признания бывшего члена семьи прекратившим право пользования жилым помещением и его выселения в случае, если в момент приватизации бывший член семьи собственника имел равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ). Равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14). Установив, что на момент приватизации ответчик проживал в жилом помещении, был зарегистрирован в нем по месту жительства и имел равное с истцом право пользования этим помещением, суды отказывают в удовлетворении подобных исков (например, Кассационное определение Московского городского суда от 27.10.2016 N 4г-12218/2016, Определение Московского городского суда от 15.07.2016 N 4г-7698/2016). При этом суды проверяют факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2014 по делу N 33-8071/14). Также суды принимают во внимание тот факт, что ответчик отказался от своего права на участие в приватизации, выразив согласие на приватизацию помещения в собственность истца (например, Определение Московского городского суда от 21.01.2015 N 4г/1-326, Апелляционные определения Московского городского суда от 04.12.2015 по делу N 33-38319/2015, от 06.11.2015 по делу N 33-37641/2015), или, ранее использовав свое право на приобретение жилья бесплатно в порядке приватизации, не возражал против приватизации жилого помещения в собственность истца (например, Определение Московского городского суда от 13.11.2015 N 4г/7-11350/2015).

Однако правило ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ действует только в отношении бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Если бывший член семьи собственника приватизированного жилого помещения выехал в другое место жительства, то право пользования жилым помещением, в котором он проживал вместе с собственником помещения, может быть прекращено у бывшего члена семьи независимо от того, что в момент приватизации спорного помещения он имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (Определение Верховного Суда РФ от 26.07.2016 N 35-КГ16-14, Определение Московского городского суда от 26.10.2016 N 4г-12067/2016). Однако, если непроживание ответчика в квартире носит непродолжительный, временный и вынужденный характер в связи с конфликтными отношениями с истцом (например, Определение Московского городского суда от 13.11.2015 N 4г/7-11350/2015) или отсутствуют доказательства выезда ответчика из жилого помещения в другое постоянное место жительства вследствие добровольного отказа от права пользования помещением (например, Определение Московского городского суда от 03.11.2015 N 4г/8-7531/2015), суд может принять решение в пользу ответчика.

- Обращаем внимание, что с 01.01.2017 исковое заявление может быть подано в суд как на бумажном носителе, так и в электронном виде - в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, - посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruРекомендации истцу:

 

- В обоснование своей позиции истцу рекомендуется ссылаться на то, что ответчик не предъявлял в предусмотренном законом порядке требований к истцу о своем вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, о сохранении за ответчиком права пользования помещением. Это обстоятельство свидетельствует о незаинтересованности ответчика в жилом помещении и об отсутствии намерений ответчика сохранить за собой право пользования им (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 30.09.2015 по делу N 33-32368/2015).

Принимая решение в пользу истца, суд также может учесть тот факт, что ответчик не пытался вселиться в спорное жилое помещение, с иском о вселении обратился только после вынесения судом решения по делу о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением (например, Определения Московского городского суда от 23.09.2016 N 4г-10782/2016, от 27.06.2016 N 4г-6469/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.05.2016 по делу N 33-20452/2016).

- Тот факт, что истец фактически не проживает в жилом помещении, не препятствует принятию решения в пользу истца, если имеются основания для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2016 по делу N 33-6868/2016).

Этот вывод справедлив и для ситуации, когда истец просит выселить из жилого помещения ответчика, который не освобождает его добровольно по истечении определенного судом срока временного пользования помещением. При рассмотрении подобного спора суд удовлетворил требования истца и отклонил довод ответчика о том, что истец не проживает в спорной квартире, пояснив, что в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ истцу как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.11.2015 по делу N 33-36717/2015).

- Если жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и других лиц, истец заключил с ответчиком соглашение о том, что ответчик имеет право пользоваться и проживать в жилом помещении до момента совершеннолетия дочери истца и ответчика, но данное соглашение не подписано всеми сособственниками жилого помещения, суд может принять решение в пользу истца, посчитав, что отсутствует согласие третьих лиц (сособственников квартиры) на проживание ответчика на спорной площади. В такой ситуации суд может сделать вывод о том, что соглашение заключено между отцом и матерью несовершеннолетнего ребенка, в котором сторонами урегулированы вопросы, связанные с воспитанием ребенка, и которое заключено только между истцом и ответчиком в рамках рассмотрения гражданского дела о расторжении брака. Это соглашение не может повлиять на правоотношения сторон по пользованию жилым помещением. Поскольку спорная квартира находится в общей долевой собственности, необходимо согласие всех сособственников на сохранение за ответчиком после прекращения с ним семейных отношений права пользования жилым помещением (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.09.2015 по делу N 33-30845/2015).

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruДля принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице:

 

Обстоятельства, подлежащие доказыванию

Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства

Примеры из судебной практики

Отсутствует соглашение между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи

 

Обратите внимание! Предполагается, что соглашение о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком как за бывшим членом семьи должно быть совершено в письменной форме (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2016 по делу N 33-20285/2016). Если же стороны достигли устного соглашения, ответчику необходимо представить доказательства, подтверждающие факт достижения такого соглашения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.06.2014 по делу N 33-22237)

Свидетельские показания

Отсутствие доказательств заключения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи

Отсутствие доказательств заключения договора о пользовании/безвозмездном пользовании жилым помещением между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи

П. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14

Определение Московского городского суда от 23.09.2016 N 4г-10782/2016

Определение Московского городского суда от 08.07.2016 N 4г-7498/2016

Определение Московского городского суда от 27.06.2016 N 4г-6469/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.06.2016 по делу N 33-21823/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.05.2016 по делу N 33-20452/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2016 по делу N 33-20285/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.04.2016 по делу N 33-14712/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.04.2016 по делу N 33-13610/2016

Отсутствует договор найма жилого помещения, заключенный между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи

Свидетельские показания

Отсутствие доказательств заключения договора найма жилого помещения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2015 по делу N 33-33476/2015

Семейные отношения с собственником жилого помещения прекратились, что подтверждается следующими обстоятельствами (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2016 по делу N 33-20285/2016):

Брак собственника жилого помещения с супругом (бывшим членом семьи собственника) расторгнут в органах записи актов гражданского состояния, в суде или признан недействительным

Свидетельство о расторжении брака

Копия решения суда о расторжении брака, вступившее в законную силу (при расторжении брака по решению суда)

Выписка из книги актов гражданского состояния о признании брака недействительным (если брак признан недействительным)

Копия решения суда о признании брака недействительным (если брак признан недействительным)

П. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14

Определение Московского городского суда от 23.09.2016 N 4г-10782/2016

Определение Московского городского суда от 08.07.2016 N 4г-7498/2016

Определение Московского городского суда от 27.06.2016 N 4г-6469/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.06.2016 по делу N 33-21823/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.05.2016 по делу N 33-20452/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.04.2016 по делу N 33-13610/2016

Бывший член семьи собственника жилого помещения отказался вести (не ведет) общее хозяйство с собственником

 

Обратите внимание! Отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с лицом, вселенным в жилое помещение, или прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения

Свидетельские показания

П. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14

Определение Московского городского суда от 26.10.2016 N 4г-12067/2016

Определение Московского городского суда от 08.07.2016 N 4г-7498/2016

Определение Московского городского суда от 28.06.2016 N 4г-6707/2016

Определение Московского городского суда от 27.06.2016 N 4г-6469/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.04.2016 по делу N 33-14712/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.02.2016 по делу N 33-5978/2016

У бывшего члена семьи собственника жилого помещения и собственника отсутствуют общий бюджет, общие предметы быта

Свидетельские показания

П. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14

Определение Московского городского суда от 26.10.2016 N 4г-12067/2016

Определение Московского городского суда от 08.07.2016 N 4г-7498/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.04.2016 по делу N 33-14712/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.02.2016 по делу N 33-5978/2016

Бывший член семьи собственника жилого помещения и собственник не оказывают друг другу взаимную поддержку, например:

- после расторжения брака с матерью собственника помещения бывший член семьи не принимал участия в воспитании, обучении собственника жилого помещения, уклонялся от уплаты алиментов;

- бывший член семьи не исполняет по отношению к собственнику помещения (своему сыну) родительские обязанности, не оказывает ему материальную поддержку

Свидетельские показания

Постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства в связи с невозможностью установить местонахождение взыскателя

П. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.02.2016 по делу N 33-5978/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.09.2015 по делу N 33-32368/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 02.06.2015 по делу N 33-11227

Бывший член семьи собственника жилого помещения не исполняет обязанности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг

Квитанции за оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Определение Московского городского суда от 26.10.2016 N 4г-12067/2016

Определение Московского городского суда от 23.09.2016 N 4г-10782/2016

Определение Московского городского суда от 08.07.2016 N 4г-7498/2016

Определение Московского городского суда от 27.06.2016 N 4г-6469/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.06.2016 по делу N 33-21823/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.05.2016 по делу N 33-20452/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2016 по делу N 33-20285/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.04.2016 по делу N 33-14712/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.03.2016 по делу N 33-11195/2016

Бывший член семьи собственника жилого помещения выехал в другое место жительства, в частности, имеет в собственности другое жилое помещение

Свидетельство о регистрации права собственности на другое жилое помещение (до 15.07.2016)

Выписка из ЕГРП (с 15.07.2016)

Выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)

Договор социального найма другого жилого помещения

Договор найма другого жилого помещения

Свидетельство о заключении бывшим членом семьи нового брака (когда бывший член семьи собственника жилого помещения проживает с новой семьей в другом жилом помещении)

Финансовый лицевой счет, выписка из домовой книги, другие жилищные документы

Сведения из паспортного стола

Документы, подтверждающие регистрацию ответчика по новому месту жительства

П. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14

Определение Московского городского суда от 26.10.2016 N 4г-12067/2016

Определение Московского городского суда от 23.09.2016 N 4г-10782/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.04.2016 по делу N 33-14712/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.04.2016 по делу N 33-13610/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.03.2016 по делу N 33-11195/2016

Бывший член семьи собственника жилого помещения в течение длительного времени (постоянно) не проживает в жилом помещении

Свидетельские показания

Сведения из паспортного стола

Рапорт, характеристика участкового уполномоченного полиции

Справка, ответ на адвокатский запрос из органов внутренних дел о том, что ответчик не проживает в жилом помещении

Сведения из городской поликлиники об отсутствии обращений бывшего члена семьи за медицинской помощью

Документы, подтверждающие, что ответчик снимает жилье

Определение Московского городского суда от 26.10.2016 N 4г-12067/2016

Определение Московского городского суда от 23.09.2016 N 4г-10782/2016

Определение Московского городского суда от 28.06.2016 N 4г-6707/2016

Определение Московского городского суда от 27.06.2016 N 4г-6469/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.05.2016 по делу N 33-20452/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2016 по делу N 33-20285/2016

В жилом помещении отсутствуют личные вещи бывшего члена семьи собственника (в частности, по причине их вывоза)

Свидетельские показания

Акт обследования жилищно-бытовых условий спорной жилой площади

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.05.2016 по делу N 33-20452/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2016 по делу N 33-20285/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.04.2016 по делу N 33-14712/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.04.2016 по делу N 33-13610/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.03.2016 по делу N 33-11195/2016

Между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи имеются конфликтные отношения, в том числе исключающие возможность их совместного проживания

Свидетельские показания

Копии заявлений в правоохранительные органы, копии решений, принятых по таким заявлениям (при наличии обращений в правоохранительные органы)

Заявление в прокуратуру, в котором собственник жилого помещения просил выселить из него ответчика

Определение Московского городского суда от 28.06.2016 N 4г-6707/2016

Определение Московского городского суда от 23.09.2015 N 4г/8-9071/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.02.2016 по делу N 33-5978/2016

Бывший член семьи чинит собственнику жилого помещения препятствия в пользовании помещением или в осуществлении прав собственника жилого помещения, в том числе в реализации права распоряжения жилым помещением

Обращение собственника жилого помещения в органы внутренних дел (например, с заявлениями о привлечении ответчика к уголовной ответственности по факту кражи имущества и порчи имущества, находящегося в квартире)

Постановления органов дознания, которыми отказано в возбуждении уголовных дел в отношении ответчика по заявлениям истца

Заявление собственника жилого помещения в Департамент городского имущества г. Москвы по факту чинения ему препятствий в пользовании помещением

Решение районного суда, которым суд обязал ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании помещением

Объяснения истца

Свидетельские показания

Определение Московского городского суда от 08.07.2016 N 4г-7498/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.06.2016 по делу N 33-21823/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2016 по делу N 33-6868/2016

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruРекомендации ответчику:

 

- Следует иметь в виду, что продолжительность срока, на который за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, в каждом конкретном случае определяет суд. При этом учитываются материальное положение ответчика, возможность его совместного проживания с собственником в одном жилом помещении и другие обстоятельства (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14). Так, определяя срок временного пользования жилым помещением в отношении ответчика, суд может учитывать следующие факторы:

- длительность проживания ответчика в помещении, факт несения ответчиком расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, наличие у него заболеваний, инвалидности (например, Определение Московского городского суда от 18.05.2016 N 4г-4020/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.03.2016 по делу N 33-10577/2016);

- нетрудоспособность ответчика (например, Определение Московского городского суда от 30.06.2016 N 4г-6515/2016);

- нахождение ответчика на пенсии, его небольшой доход, наличие на иждивении ответчика несовершеннолетнего или совершеннолетнего ребенка или ребенка-инвалида (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2016 по делу N 33-6868/2016);

- посещение несовершеннолетними ответчиками школы по месту нахождения жилого помещения, их обслуживание в медицинских учреждениях по месту жительства, в связи с чем немедленное выселение ответчиков может повлиять на их успеваемость в школе (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.03.2016 по делу N 33-10577/2016);

- нахождение ответчика в отпуске по уходу за ребенком (например, Определение Московского городского суда от 02.03.2015 N 4г/9-1622/2015);

- трудоспособный возраст ответчика, наличие у него в собственности недвижимого имущества на территории другого государства (к примеру, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.07.2014 по делу N 33-25531);

- наличие у ответчика задолженности по кредитному договору (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.03.2015 по делу N 33-10105). Кроме того, в обоснование своей позиции ответчик может ссылаться на отказ в постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (например, Постановление Президиума Московского городского суда от 16.10.2015 по делу N 44г-129/2015).

- Если ответчик не представит доказательств, подтверждающих отсутствие у него на праве собственности или праве пользования других жилых помещений, тяжелое материальное положение, невозможность приобрести или снять другое жилое помещение, суд может отказаться сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением на определенный срок (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.06.2016 по делу N 33-21823/2016). В такой ситуации суд может принять во внимание доводы истца о наличии у ответчика жилого помещения, о его работе по трудовому договору, о его статусе учредителя нескольких фирм, о невозможности совместного проживания на спорной жилой площади из-за конфликтов, побоев и пр. (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2015 по делу N 33-31900/2015). Также суд может учесть ежемесячный доход ответчика, который является работающим пенсионером, и сделать вывод о наличии у него возможности арендовать другое жилое помещение, отклонив довод о том, что бывший арендодатель не планирует в дальнейшем сдавать ему жилье (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.08.2015 по делу N 33-28054/2015).

Кроме того, суд может оценить факт отчуждения ответчиком принадлежавшей ему квартиры по договору дарения, заключенному с дочерью ответчика менее чем за год до прекращения брака с истцом, и прийти к выводу, что материальное положение ответчика позволяет осуществлять дарение объектов недвижимости (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.10.2015 по делу N 33-30653/2015).

- Ответчику следует учитывать, что основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не могут выступать следующие обстоятельства:

- ответчик ранее являлся членом семьи собственника и, проживая в спорном жилом помещении, принимал меры по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.04.2016 по делу N 33-13610/2016);

- ответчик длительное время проживал в спорном жилом помещении, участвовал в его строительстве, ремонте и содержании (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.03.2016 по делу N 33-10577/2016).

- Ответчику, в отношении которого суд установил конкретный срок временного пользования жилым помещением, необходимо знать, что этот срок может быть продлен по соглашению сторон или по решению суда. Кроме того, указанный судом срок может быть сокращен по требованию собственника жилого помещения, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения за ответчиком права пользования (например, Определение Московского городского суда от 14.12.2015 N 4г-12786/2015).

- Ответчику, который не освобождает жилое помещение в добровольном порядке по истечении определенного судом срока временного пользования помещением, следует учитывать, что в такой ситуации истец вправе обратиться в суд с иском о выселении ответчика и снятии его с регистрационного учета. Удовлетворяя такой иск, суд может отклонить доводы ответчика о том, что он несет обязательства по содержанию квартиры и оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, т.к. эти обстоятельства не являются основанием для сохранения за ответчиком права пользования квартирой (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.11.2015 по делу N 33-36717/2015).

- Если собственник жилого помещения исполняет в отношении ответчика алиментные обязательства, то кроме встречного иска о сохранении за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок можно также потребовать возложить на собственника обязанность обеспечить ответчика другим жилым помещением (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

- Во встречном исковом заявлении, помимо требования сохранить за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения право пользования этим помещением на определенный срок, также можно указать требования о вселении ответчика в жилое помещение и об обязании не чинить ему препятствия в пользовании и проживании в жилом помещении (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2014 по делу N 33-4296). Требования вселиться и не чинить ответчику препятствий в пользовании жилым помещением по адресу регистрации могут являться самостоятельными исковыми требованиями, которые ответчик указывает во встречном иске (например, Определение Московского городского суда от 26.10.2016 N 4г-12067/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2016 по делу N 33-20285/2016).

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruДля принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице:

 

Обстоятельства, подлежащие доказыванию

Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства

Примеры из судебной практики

У бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением, то есть:

- у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности;

- у бывшего члена семьи собственника отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма;

- бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или другого гражданского правового договора на приобретение жилья;

- другое

Справка, уведомление из Управления Росреестра по городу Москве

Справка из Департамента городского имущества города Москвы

Свидетельские показания

П. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14

Определение Московского городского суда от 30.06.2016 N 4г-6515/2016

Определение Московского городского суда от 18.05.2016 N 4г-4020/2016

Определение Московского городского суда от 28.03.2016 N 4г-0839/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.05.2016 по делу N 33-20452/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.03.2016 по делу N 33-10577/2016

У бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствует возможность обеспечить себя другим жилым помещением, то есть:

- купить квартиру;

- заключить договор найма жилого помещения и др. по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств, бывший член семьи несет расходы по аренде другого жилого помещения) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.)

Документы, подтверждающие доходы бывшего члена семьи собственника

Документы, подтверждающие состояние здоровья бывшего члена семьи собственника, в том числе наличие хронических заболеваний, нахождение ответчика на лечении (справки, выписки, медицинская карта из лечебного учреждения)

Документы, подтверждающие нетрудоспособность бывшего члена семьи собственника по возрасту или состоянию здоровья (пенсионный возраст, инвалидность и т.п.)

Документы, подтверждающие наличие у бывшего члена семьи собственника нетрудоспособных иждивенцев

Документы, подтверждающие отсутствие у бывшего члена семьи собственника работы (справки из органов службы занятости и т.п.)

Документы, подтверждающие прохождение бывшим членом семьи собственника обучения (справки, выписки из образовательного учреждения)

П. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14

Определение Московского городского суда от 14.12.2015 N 4г-12786/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.03.2016 по делу N 33-10577/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2015 по делу N 33-33927/2015

Жилое помещение является единственным постоянным местом жительства бывшего члена семьи собственника жилого помещения

Справка, другие документы из Управления Росреестра по городу Москве

Выписка из домовой книги

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2016 по делу N 33-3890/2016

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruИсковое заявление о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением и выселении:

 

В ________________________ районный суд

 

Истец: __________ (Ф.И.О.) ____________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Представитель Истца: Петухов Олег Анатольевич

 

адрес: _______________________________,

телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

эл. почта: ____________________________

 

Ответчик: _________ (Ф.И.О.) __________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Госпошлина: ____________________ руб.

 

Исковое заявление

о признании лица прекратившим право пользования

жилым помещением и выселении

 

В соответствии с Договором купли-продажи жилого помещения от "__" _______ ___ г. N ________/Договором дарения жилого помещения от "__" _______ ___ г. N ________/свидетельством о праве на наследство от "__" _______ ___ г. N ________/иными документами Истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: __________, площадью ______ кв. м (далее - Жилое помещение). Право собственности Истца подтверждается свидетельством о праве собственности на Жилое помещение от "___" ______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017).

Ответчик является бывшим членом семьи Истца. Семейные отношения между Истцом и Ответчиком прекращены, что подтверждается следующими обстоятельствами:

- брак Истца и Ответчика расторгнут в органах записи актов гражданского состояния/расторгнут по решению ______ суда от "__" _______ ___ г. N ___/признан недействительным по решению ______ суда от "__" _______ ___ г. N ___, о чем выдано свидетельство о расторжении брака от "__" _______ ___ г. серия _____ N ________/выдана выписка из книги актов гражданского состояния о признании брака недействительным от "__" _______ ___ г. N ___;

- Истец и Ответчик не ведут общее хозяйство;

- у Истца и Ответчика отсутствует общий бюджет, общие предметы быта;

- Истец и Ответчик не оказывают друг другу взаимную поддержку (например: после расторжения брака с матерью Истца Ответчик не принимал участия в воспитании, обучении Истца, уклонялся от уплаты алиментов, о чем свидетельствует постановление судебного пристава-исполнителя от "__" _______ ___ г. N __ об окончании исполнительного производства в связи с невозможностью установить местонахождение взыскателя/Ответчик не исполняет по отношению к Истцу родительские обязанности, не оказывает ему материальную поддержку/другое).

- Ответчик не исполняет обязанности по оплате Жилого помещения и коммунальных услуг с _______, что подтверждается квитанциями на оплату Жилого помещения и коммунальных услуг за период с ______ по _______;

- Ответчик выехал из Жилого помещения ______ в другое место жительства: __________, и в течение длительного времени/постоянно не проживает в Жилом помещении. Об этом свидетельствуют заключенный Ответчиком договор социального найма жилого помещения от "__" _______ ___ г. N ___/заключенный Ответчиком договор найма жилого помещения от "__" _______ ___ г. N ___/свидетельство о праве собственности Ответчика на жилое помещение от "___" ______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/свидетельство о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданная "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданная "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/свидетельство о заключении Ответчиком брака с гр. ___________ от "__" _______ ___ г. серия _____ N _____/сведения из паспортного стола по месту нахождения Жилого помещения/финансовый лицевой счет, выписка из домовой книги, другие жилищные документы/документы, подтверждающие регистрацию Ответчика по новому месту жительства: __________/рапорт/характеристика участкового уполномоченного полиции/справка/ответ на адвокатский запрос из органов внутренних дел от "__" _______ ___ г. о том, что Ответчик не проживает в Жилом помещении/сведения из городской поликлиники об отсутствии обращений Ответчика за медицинской помощью/документы, подтверждающие, что Ответчик снимает жилье/другие документы;

- в Жилом помещении отсутствуют личные вещи Ответчика, что подтверждается актом обследования жилищно-бытовых условий Жилого помещения/другими документами;

- между Истцом и Ответчиком сложились конфликтные отношения, в том числе исключающие возможность их совместного проживания, о чем свидетельствуют заявления Истца/Ответчика в правоохранительные органы от "__" _______ ___ г./решения правоохранительных органов, принятых по заявлениям Истца/Ответчика от "__" _______ ___ г./заявление от "__" _______ ___ г. в прокуратуру, в котором Истец просил выселить Ответчика из Жилого помещения/другие документы;

- Ответчик чинит Истцу препятствия в пользовании Жилым помещением/в осуществлении прав собственника Жилого помещения, в том числе в реализации права распоряжения Жилым помещением, о чем свидетельствуют документы, подтверждающие обращение Истца в органы внутренних дел/постановления органов дознания, которыми отказано в возбуждении уголовных дел в отношении Ответчика по заявлениям Истца/заявление Истца в Департамент городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы по факту чинения Истцу препятствий в пользовании помещением/решение ____ районного суда г. _____ от "__" _______ ___ г. N ________, которым суд обязал Ответчика не чинить Истцу препятствия в пользовании Жилым помещением/другие документы.

Истец не заключал с Ответчиком соглашение о сохранении права пользования Жилым помещением за Ответчиком/договор найма Жилого помещения. Доказательства заключения между Истцом и Ответчиком соглашения о сохранении права пользования Жилым помещением за Ответчиком/договора о пользовании Жилым помещением/договора о безвозмездном пользовании Жилым помещением/договора найма Жилого помещения отсутствуют.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ч. 1, 4, 5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 22, 24, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

ПРОШУ:

 

Признать Ответчика ___________ прекратившим право пользования Жилым помещением, расположенным по адресу: __________, площадью ______ кв. м, выселить его из Жилого помещения и снять Ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

 

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие право собственности Истца на Жилое помещение: копия свидетельства о праве собственности на Жилое помещение от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017).

2. Доказательства, подтверждающие прекращение семейных отношений между Истцом и Ответчиком: копия свидетельства о расторжении брака между Истцом и Ответчиком от "__" _______ ___ г. серия _____ N ________/копия выписки из книги актов гражданского состояния о признании брака между Истцом и Ответчиком недействительным от "__" _______ ___ г. N ___/копия постановления судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства в связи с невозможностью установить местонахождение взыскателя/копии квитанций на оплату Жилого помещения и коммунальных услуг за период с ______ по _______/копии заявлений Истца/Ответчика в правоохранительные органы от "__" _______ ___ г./копии решений правоохранительных органов, принятых по заявлениям Истца/Ответчика от "__" _______ ___ г./копия заявления от "__" _______ ___ г. в прокуратуру, в котором Истец просил выселить Ответчика из Жилого помещения/копия заключенного Ответчиком договора социального найма жилого помещения от "__" _______ ___ г. N ___/копия заключенного Ответчиком договора найма жилого помещения от "__" _______ ___ г. N ___/копия свидетельства о праве собственности Ответчика на жилое помещение от "___" ______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданная "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданная "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/копия свидетельства о заключении Ответчиком брака с гр. ___________ от "__" _______ ___ г. серия _____ N _____/сведения из паспортного стола по месту нахождения Жилого помещения/копия финансового лицевого счета, выписки из домовой книги, других жилищных документов/копии документов, подтверждающих регистрацию Ответчика по новому месту жительства: __________/рапорт/характеристика участкового уполномоченного полиции/справка/ответ на адвокатский запрос из органов внутренних дел от "__" _______ ___ г. о том, что Ответчик не проживает в Жилом помещении/сведения из городской поликлиники об отсутствии обращений Ответчика за медицинской помощью/документы, подтверждающие, что Ответчик снимает жилье/акт обследования жилищно-бытовых условий Жилого помещения/копии документов, подтверждающих обращение Истца в органы внутренних дел/постановления органов дознания, которыми отказано в возбуждении уголовных дел в отношении Ответчика по заявлениям Истца/копия заявления Истца в Департамент городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы по факту чинения Истцу препятствий в пользовании помещением/копия решения ____ районного суда г. _____ от "__" _______ ___ г. N ________, которым суд обязал Ответчика не чинить Истцу препятствия в пользовании Жилым помещением/копии иных документов.

3. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

5. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

 

"___" __________ ____ г.

 

   Представитель Истца:

 

   ________________/Петухов О.А.

       (подпись)                 (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Определение Московского городского суда от 26.10.2016 N 4г-12067/2016

Определение Московского городского суда от 23.09.2016 N 4г-10782/2016

Определение Московского городского суда от 27.06.2016 N 4г-6469/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.06.2016 по делу N 33-21823/2016

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruВстречное исковое заявление о сохранении за лицом права пользования жилым помещением на определенный срок:

 

В ________________________ районный суд

 

Истец: __________ (Ф.И.О.) ____________

(ответчик по первоначальному иску)

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Представитель Истца: Петухов Олег Анатольевич

 

адрес: _______________________________,

телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

эл. почта: ____________________________

 

Ответчик: _________ (Ф.И.О.) __________

(истец по первоначальному иску)

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Госпошлина: ____________________ руб.

Дело N ________________________________

 

Встречное исковое заявление о сохранении за лицом права

пользования жилым помещением на определенный срок

 

"__" _________ ___ г. в _________ районный суд Ответчиком (истцом по первоначальному иску) было подано исковое заявление о признании Истца (ответчика по первоначальному иску) прекратившим право пользования Жилым помещением, расположенным по адресу: __________, площадью ______ кв. м (далее - Жилое помещение), и выселении из него. Истец является бывшим членом семьи Ответчика, семейные отношения между Истцом и Ответчиком прекращены. Соглашение о сохранении за Истцом права пользования Жилым помещением между Истцом и Ответчиком не заключалось.

Вместе с тем у Истца отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением, а именно:

- Истец не имеет другого жилого помещения в собственности;

- у Истца отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма;

- Истец не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или другого гражданского правового договора на приобретение жилья.

Об этом свидетельствует справка/уведомление из Управления Росреестра по Москве от "__" _______ ___ г. N ___/справка из Департамента городского имущества города Москвы от "__" _______ ___ г. N ___.

Кроме того, Истец не имеет возможности обеспечить себя другим жилым помещением по причине имущественного положения ввиду отсутствия заработка/имущественного положения ввиду недостаточности средств/несения расходов по аренде жилого помещения по адресу: __________/неудовлетворительного состояния здоровья/нетрудоспособности по возрасту/нетрудоспособности по состоянию здоровья/наличия нетрудоспособных иждивенцев/потери работы/потери учебы/других обстоятельств. Об этом свидетельствуют документы, подтверждающие доходы Истца/документы, подтверждающие состояние здоровья Истца/документы, подтверждающие нетрудоспособность Истца по возрасту/документы, подтверждающие нетрудоспособность Истца по состоянию здоровья/документы, подтверждающие наличие у Истца нетрудоспособных иждивенцев/документы, подтверждающие отсутствие у Истца работы/документы, подтверждающие прохождение Истцом обучения/иные документы.

Помимо этого, Жилое помещение является единственным постоянным местом жительства Истца, что подтверждается справкой от "__" _______ ___ г. N ___/другими документами из Управления Росреестра по Москве/выпиской из домовой книги/другими документами.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано следующее. При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 22, 24, 131, 132, 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

ПРОШУ:

 

Сохранить за Истцом ______ право пользования Жилым помещением, расположенным по адресу: __________, площадью ______ кв. м, на определенный срок __________.

 

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие отсутствие у Истца оснований приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением: копия справки/уведомления из Управления Росреестра по Москве от "__" _______ ___ г. N ___/копия справки из Департамента городского имущества города Москвы от "__" _______ ___ г. N ___.

2. Доказательства, подтверждающие отсутствие у Истца возможности обеспечить себя другим жилым помещением: копии документов, подтверждающих доходы Истца/копии документов, подтверждающих состояние здоровья Истца (копии справок, выписок, медицинской карты из лечебного учреждения)/копии документов, подтверждающих нетрудоспособность Истца по возрасту/копии документов, подтверждающих нетрудоспособность Истца по состоянию здоровья/копии документов, подтверждающих наличие у Истца нетрудоспособных иждивенцев/копии документов, подтверждающих отсутствие у Истца работы (копии справок из органов службы занятости)/копии документов, подтверждающих прохождение Истцом обучения (копии справок, выписок из образовательного учреждения)/копии иных документов.

3. Доказательства, подтверждающие, что Жилое помещение является единственным постоянным местом жительства Истца: справка от "__" _______ ___ г. N ___/другие документы из Управления Росреестра по Москве/выписка из домовой книги/другие документы.

4. Копии встречного искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику (истцу по первоначальному иску).

5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

6. Доверенность представителя от "___" _____________ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

 

"___" __________ ____ г.

 

   Представитель Истца:

 

   ________________/Петухов О.А.

       (подпись)                 (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к встречному исковому заявлению:

Определение Московского городского суда от 30.06.2016 N 4г-6515/2016

Определение Московского городского суда от 18.05.2016 N 4г-4020/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.05.2016 по делу N 33-20452/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.03.2016 по делу N 33-10577/2016

 

 

 
Актуально
Популярное
Новые статьи