Юридическая компания ЛЕГАС в Вологде. Бесплатные онлайн консультации юриста и другие юридические услуги Юридическая компания ЛЕГАС в Вологде. Бесплатные онлайн консультации юриста и другие юридические услуги
Юридическая компания ЛЕГАС Вконтакте


Практика по спорам о признании недействительным договора ренты жилого помещения

Обновлено 25.03.2017 16:16

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruФедеральные нормативные правовые акты:

 

Гражданский кодекс РФ

Основные ссылки:

- ст. 177 "Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими"

- ст. 178 "Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения"

- гл. 33 ГК РФ "Рента и пожизненное содержание с иждивением" (ст. ст. 583 - 605 ГК РФ)

Дополнительные ссылки:

- ст. 179 "Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств"

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruФедеральная судебная практика:

 

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162 "Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации"

 

Наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. ст. 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления. Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

(П. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании")

 

Ответчик (плательщик ренты) полностью выполнял свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты при жизни не требовал признать договор недействительным или расторгнуть его, ссылаясь на неисполнение ответчиком его обязанностей, поэтому суд отказал в признании договора недействительным как мнимой сделки, совершенной лишь для вида (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

(Определение Верховного Суда РФ от 18.11.2014 по делу N 18-КГ14-125)

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruПрактика Московского городского суда:

 

Договор пожизненной ренты заключен между получателем и плательщиком ренты в сентябре 2010 г., удостоверен нотариусом г. Москвы, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве в октябре 2010 г. с обременением в виде ипотеки в силу закона (ренты), оснований для признания указанного договора не соответствующим требованиям закона не имеется.

В обоснование исковых требований истец указывал, что ответчик зарегистрировал оспариваемый договор и получил свидетельство о государственной регистрации права только после смерти получателя ренты. Суд установил, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ответчику на спорную квартиру в октябре 2010 г., за ним зарегистрировано право собственности на квартиру на основании договора пожизненной ренты, удостоверенного нотариусом, и существуют обременения - ипотека в силу закона, рента. Также на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного в декабре 2012 г., за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорную квартиру на основании договора пожизненной ренты, удостоверенного нотариусом, и ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

(Определение Московского городского суда от 14.06.2016 N 4г-4436/2016)

 

Суд отказался признать недействительным договор пожизненного содержания с иждивением, поскольку при подписании договора рентополучатель понимал его условия и порядок исполнения, перед заключением договора и после этого действовал последовательно, логично и обдуманно.

Договор полностью соответствовал нормам и положениям законодательства, действовавшего на дату заключения сделки, а получатель ренты действовал в соответствии с полной и развернутой информацией о сделке, которую ему предоставили сотрудники ответчика. Согласно заключению проведенной по делу посмертной судебно-психиатрической экспертизы у получателя ренты отсутствовали выраженные психические нарушения, нарушения мышления и критических способностей, психотическая симптоматика, интеллектуально-мнестическое снижение. Из данного заключения и свидетельских показаний следует, что в юридически значимый период получатель ренты был способен понимать значение своих действий и руководить ими.

(Определение Московского городского суда от 06.05.2016 N 4г-4325/2016)

 

Истец не представил доказательств неисполнения плательщиком ренты своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, а также доказательств ничтожности этого договора на основании ст. 169 ГК РФ, поэтому в удовлетворении требования признать договор недействительным отказано.

Ответчик в соответствии с заключенным договором пожизненного содержания с иждивением полностью содержал мать истца, обеспечивал ее питанием, одеждой, медикаментами, ежедневно за ней ухаживал и обеспечивал необходимой помощью. Мать истца беспрепятственно, бесплатно пользовалась квартирой, переданной ею ответчику по договору ренты; после смерти матери истца ответчик уплатил стоимость ритуальных услуг в соответствии с условиями оспариваемого договора. Кроме того, суд установил, что истец проявлял в отношении своей матери агрессию, бил ее, угрожал ей, что подтверждается ее неоднократными обращениями в правоохранительные органы и на имя лечащего врача в психоневрологическом диспансере, в котором истец состоит на учете.

(Определение Московского городского суда от 28.04.2016 N 4г-3909/2016)

 

В период заключения договора пожизненного содержания с иждивением степень психических нарушений у получателя ренты была столь значительна, что лишала его способности при подписании договора понимать значение своих действий и руководить ими, следовательно, договор является недействительным на основании ст. 177 ГК РФ.

Из заключения посмертной судебно-психиатрической экспертизы следует, что получатель ренты страдал органическим расстройством в связи со смешанными заболеваниями (ранняя патология, хроническая алкогольная интоксикация, сосудистая патология). Суд посчитал доказанными обстоятельства, на которых основаны исковые требования наследника получателя ренты.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2016 по делу N 33-28195/2016)

 

Суд отказался признать недействительным договор пожизненной ренты, поскольку он заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, условия договора исполнены сторонами в полном объеме.

Ответчик выполнял условия договора об оплате рентных платежей, что подтверждается копиями приходных кассовых ордеров. Ссылка на то, что получатель ренты находился на социальном обслуживании и получал продуктовую и вещевую помощь, не опровергает заключение сторонами договора пожизненной ренты. Истец не представил доказательств, подтверждающих, что получатель ренты заключил договор под влиянием заблуждения. Суд пояснил, что неисполнение условий договора пожизненной ренты плательщиком ренты не свидетельствует о заключении договора под влиянием заблуждения.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2016 по делу N 33-22618/2016)

 

Основания для признания договора пожизненной ренты недействительным отсутствуют, поскольку истец (получатель ренты) понимал существо и природу заключаемой сделки, действовал добровольно и в своем интересе, условия договора изложены прямо и недвусмысленно, плательщик ренты надлежащим образом исполняет договор.

Суд не установил, что при заключении договора истец находился в состоянии заблуждения относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению, а также был обманут ответчиком или третьим лицом относительно формы и порядка заключения договора, порядка проведения расчетов. Истец не доказал, что договор заключен им под влиянием обмана со стороны ответчика или третьего лица, что воля истца не соответствовала его волеизъявлению, что имело место умышленное введение истца в заблуждение ответчиком или третьим лицом относительно природы совершаемой сделки. Истец лично обратился в ООО с целью оказания помощи в оформлении договора пожизненной ренты, что подтверждается заявлением и договором поручения, а также к нотариусу для оформления договора; в присутствии нотариуса истец лично подписал договор пожизненной ренты, текст договора нотариусом был прочитан вслух. Таким образом, сделка совершена в установленной форме и в соответствии с действующим законодательством, в договоре изложены все существенные условия сделки. Расписка истца подтверждает, что истец лично и полностью получил от ответчика денежную сумму в качестве единовременной выплаты по договору пожизненной ренты, не имеет претензий. Кроме того, от ответчика ежемесячно поступают рентные платежи в пользу истца. Принимая решение в пользу ответчика, суд оценил представленные доказательства, в том числе показания допрошенного судом специалиста врача-психиатра и свидетеля.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 08.06.2016 по делу N 33-22242/2016)

 

Истец не доказал наличие совокупности условий, подтверждающих кабальность оспариваемого договора пожизненной ренты, поэтому суд отказался признать договор недействительным на основании ст. 179 ГК РФ.

Характерными признаками кабальной сделки является то, что она совершается потерпевшим лицом, во-первых, на крайне невыгодных для него условиях, во-вторых, вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, которые другая сторона в сделке сознательно использует. При этом под тяжелыми обстоятельствами следует понимать те, которые сторона не могла преодолеть иначе как посредством заключения данной сделки. При наличии указанных признаков в совокупности сделка может быть признана недействительной по мотиву ее кабальности; отсутствие одного из названных условий влечет отказ в удовлетворении иска о признании сделки кабальной. На момент заключения договора ренты истец был ознакомлен со всеми условиями договора, которые ему были ясны и понятны. Оценивая свои возможности, истец согласился на подписание оспариваемого договора. Таким образом, на момент заключения договора истец не был ограничен в свободе заключения договора, ему была предоставлена достаточная информация, и действия ответчика не способствовали возникновению тяжелой жизненной ситуации. По мнению суда, отсутствие индексации рентных платежей в силу ст. 318 ГК РФ не может служить основанием для признания сделки недействительной по основаниям ст. 179 ГК РФ.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 08.02.2016 по делу N 33-4344/2016)

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruКоротко о важном:

 

Исковые требования

Основное:

- о признании договора ренты недействительным.

Дополнительные:

- о признании недействительной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя ответчика.

 

Если иск заявлен получателем ренты:

- об обязании плательщика ренты возвратить имущество (недвижимое имущество) в собственность истца-получателя ренты.

Если иск заявлен наследником получателя ренты:

- о включении переданного по договору ренты имущества (недвижимого имущества) в наследственную массу и о признании за наследником получателя ренты права собственности на это имущество в порядке наследования (по завещанию, по закону)/о прекращении права собственности плательщика ренты на имущество (недвижимое имущество) и о признании права собственности на это имущество за наследником получателя ренты в порядке наследования (по завещанию, по закону);

- об установлении факта родственных отношений.

- Следует учитывать, что с 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Обращаем внимание, что с 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверялась только выпиской из ЕГРП, а не свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП по выбору правообладателя, как предусматривалось ранее (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, признан утратившим силу с 01.01.2017 согласно Федеральному закону от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

- Часто требования о признании договора ренты недействительным заявляются на основании ст. 177 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими". В обоснование иска указывается, что при заключении договора получатель ренты в силу определенных факторов (возраста, неграмотности, состояния здоровья и т.д.) не был способен понимать значение своих действий (не мог отдавать отчет своим действиям) и руководить ими, хотя и являлся дееспособным лицом. Такой иск может заявить получатель ренты (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2015 по делу N 33-38387/2015) или другие лица, права и интересы которых нарушены в результате заключения договора ренты. Как правило, это наследники получателя ренты (например, Определение Московского городского суда от 06.04.2016 N 4г-3975/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2016 по делу N 33-28195/2016).

Кроме того, в отдельных случаях истцом выступает прокурор, действующий в интересах получателя ренты (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.11.2015 по делу N 33-42169/2015).

Ответчиком по иску выступает плательщик ренты, которым, кроме гражданина, может быть организация, занимающаяся заключением и сопровождением договоров ренты (например, Определение Московского городского суда от 06.05.2016 N 4г-4325/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2015 по делу N 33-38387/2015). Если плательщик ренты передал имущество, полученное им по договору ренты, другому лицу (например, по договору купли-продажи), то в качестве второго ответчика указывается такое лицо.

- Требования о признании недействительным договора ренты нередко заявляются на основании ст. 178 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения". В обоснование иска указывается, что при заключении договора получатель ренты существенно заблуждался относительно правовой природы (сущности, существа) договора ренты, в частности имел неверное представление о взаимных обязательствах сторон по этому договору. Такой иск может заявить получатель ренты (п. 1 ст. 178 ГК РФ) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.2015 по делу N 33-42859/2015), а также его наследники (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2016 по делу N 33-2317/2016).

Ответчиком по иску выступает плательщик ренты: гражданин (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2016 по делу N 33-22618/2016) или специализированная организация (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.2015 по делу N 33-42859/2015).

- Оспорить договор ренты можно по ст. 179 ГК РФ как недействительную сделку, совершенную под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. Следует учитывать, что заявление подобных исков со ссылкой только на ст. 179 ГК РФ довольно редко. Чаще всего исковые требования основываются не только на этой статье ГК РФ, но также на других статьях Кодекса об основаниях недействительности сделок. Так, часто исковые требования основаны на ст. ст. 179, 177 ГК РФ (например, Определение Московского городского суда от 28.01.2014 N 4г/5-369/2014), на ст. ст. 179, 178 ГК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2014 по делу N 33-28809), а также на ст. ст. 177, 178, 179 ГК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.07.2015 по делу N 33-25070/15).

Кроме того, в обоснование иска дополнительно к ст. 179 ГК РФ может указываться ст. 168 ГК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.03.2015 по делу N 33-9135), ст. 169 ГК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2015 по делу N 33-37036/2015) или ст. 170 ГК РФ (к примеру, Определение Московского городского суда от 14.04.2014 N 4г/3-2434/14, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2014 по делу N 33-28809). Если требование о признании договора ренты недействительным основывается только на ст. 179 ГК РФ, то чаще всего его оспаривают как сделку, совершенную под влиянием обмана (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.06.2016 по делу N 33-22242/2016), под влиянием обмана и на крайне невыгодных условиях (например, Определение Московского городского суда от 18.05.2011 по делу N 33-12004/2011) или на крайне невыгодных условиях (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.02.2016 по делу N 33-4344/2016).

- Нередко истец - получатель ренты заявляет дополнительное исковое требование о взыскании с плательщика ренты компенсации морального вреда (например, Постановление Президиума Московского городского суда от 05.08.2016 по делу N 44г-104/2016). Суды, как правило, отказывают в удовлетворении этого требования как не основанного на законе, ссылаясь на причинение получателю ренты имущественного вреда. При рассмотрении конкретного спора суд пояснил, что возмещение денежной компенсации морального вреда предполагается в случае нарушения личных неимущественных прав; суду не представлено доказательств того, что в результате действий ответчиков истцу - получателю ренты были причинены физические или нравственные страдания (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2015 по делу N 33-11283/15). Суды принимают такое решение даже в том случае, если признают договор ренты недействительным и применяют последствия его недействительности, в частности, в виде возврата имущества, переданного плательщику ренты по договору (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2015 по делу N 33-11283/15).

- Следует учитывать, что к спорам о признании недействительными договоров ренты применяются сроки исковой давности, установленные в ст. 181 ГК РФ: три года для ничтожных сделок и один год - для оспоримых.

Применительно к оспоримым сделкам течение срока исковой давности начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), или со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Например, суд счел пропущенным годичный срок исковой давности, который следует исчислять с момента допроса истца в качестве свидетеля по гражданскому делу, рассмотренному судом ранее по иску о признании недействительным договора пожизненной ренты. Суд пояснил, что истец знал о нарушенном праве на момент рассмотрения указанного дела, однако с момента допроса истца в качестве свидетеля до подачи им иска о признании договора недействительным прошло более одного года (Определение Московского городского суда от 06.04.2016 N 4г-3975/2016). Если срок исковой давности, о применении которой заявлено стороной спора, истек, то суд откажется удовлетворить иск на основании п. 2 ст. 199 ГК РФ (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.11.2015 по делу N 33-42169/2015, от 18.09.2015 по делу N 33-32916/2015).

- Обращаем внимание, что с 01.01.2017 исковое заявление может быть подано в суд как на бумажном носителе, так и в электронном виде - в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, - посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruРекомендации истцу:

 

- Если истец оспаривает договор ренты по основаниям ст. 177 ГК РФ, в исковом заявлении целесообразно указать на факты обращения граждан или уполномоченных органов (организаций) в суд с требованиями признать получателя ренты недееспособным. Наличие таких обстоятельств повышает шансы на принятие решения в пользу истца.

Например, при рассмотрении конкретного спора суд учел, что до заключения оспариваемого договора пожизненной ренты органы опеки и попечительства обращались в суд с заявлением о признании получателя ренты недееспособным и установлении над ним опеки. Заявление было подано в связи с тем, что получатель ренты страдал психическим заболеванием и не мог себя обслуживать; дело не было рассмотрено судом в связи со смертью получателя ренты (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2015 по делу N 33-45577/2015).

- Оспаривая договор ренты по ст. 178 ГК РФ, истец должен доказать, что в период заключения договора получатель ренты действовал под влиянием заблуждения, преднамеренного создания плательщиком ренты у получателя ренты не соответствующего действительности представления о характере сделки, ее условиях, предмете и других обстоятельствах, влияющих на его решение. Если отсутствуют доказательства того, что воля получателя ренты при заключении договора была направлена на заключение другой сделки, велика вероятность принятия решения в пользу ответчика (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2016 по делу N 33-22618/2016).

- Если помимо прочих обстоятельств истец ссылается на неисполнение (неполное исполнение) договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, суд может отклонить этот довод, поскольку иск заявлен не о расторжении договора, а о признании его недействительным (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2015 по делу N 33-38387/2015). К примеру, суд отказался признать недействительным договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, который истец оспаривал по основаниям ст. 178 ГК РФ. Суд расценил как несостоятельный довод истца о том, что ответчик не исполнял условия договора, и указал, что неисполнение обязательств по договору не свидетельствует о том, что договор был заключен под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2015 по делу N 33-34095/2015). Аналогичные выводы сделаны судом в Апелляционном определении Московского городского суда от 24.06.2016 по делу N 33-22618/2016.

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruДля принятия решения в пользу истца при оспаривании договора ренты по ст. 177 ГК РФ или ст. 178 ГК РФ необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице:

 

Обстоятельства, подлежащие доказыванию

Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства

Примеры из судебной практики

В момент совершения сделки получатель ренты хотя и был дееспособным, однако не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ), что подтверждается следующими обстоятельствами:

Преклонный возраст получателя ренты

Документ, удостоверяющий личность

Определение Верховного Суда РФ от 08.02.2011 N 5-В10-88

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2015 по делу N 33-45577/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.11.2013 по делу N 11-37187

Неграмотность или невысокий уровень грамотности получателя ренты

Свидетельские показания

Документы об образовании

Определение Верховного Суда РФ от 08.02.2011 N 5-В10-88

Определение Московского городского суда от 17.10.2013 N 4г/1-9995

Наличие у получателя ренты определенных заболеваний, которые могут привести к неадекватности поведения, влиять на психологическое и психическое состояние:

- неуточненные психические расстройства,

- органическое расстройство личности,

- деменция (слабоумие),

- неврозоподобная шизофрения,

- гипертоническая болезнь,

- нарушения памяти,

- снижение интеллектуального мышления,

- перенесенные черепно-мозговые травмы,

- инсульт,

- хронические заболевания, связанные с сосудами головного мозга,

- повреждение головного мозга вследствие хронической алкогольной интоксикации,

- другие заболевания

Свидетельские показания, в том числе лечащих и привлеченных врачей

Медицинские документы о состоянии здоровья получателя ренты на момент заключения договора (например, медицинская карта; выписной эпикриз; свидетельство или справка о состоянии здоровья, выданная психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение договора ренты)

Заключение судебно-психиатрической (амбулаторной судебно-психиатрической) экспертизы (в том числе посмертной)

Заключение судебной психолого-психиатрической экспертизы/Заключение комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы (в том числе посмертной)

Заключение посмертной комплексной судебно-медицинской экспертизы

Определение Московского городского суда от 12.03.2015 N 4г/5-2311/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2016 по делу N 33-28195/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2015 по делу N 33-45577/2015

Наличие у получателя ренты заболеваний (нарушений работы) органов зрения и слуха

Свидетельские показания, в том числе лечащих и привлеченных врачей

Медицинские документы о состоянии здоровья получателя ренты на момент заключения договора (например, медицинская карта, выписной эпикриз)

Определение Верховного Суда РФ от 08.02.2011 N 5-В10-88

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2013 по делу N 11-22323

Наличие у получателя ренты группы инвалидности

Справка, подтверждающая факт установления инвалидности

Определение Верховного Суда РФ от 08.02.2011 N 5-В10-88

Определение Московского городского суда от 16.07.2014 N 4г/4-3271

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2015 по делу N 33-34055/2015

Получатель ренты состоит на учете в психоневрологическом диспансере, в наркологическом диспансере

Справки, выписки, другие документы из психоневрологического, наркологического диспансера

Определение Московского городского суда от 16.07.2014 N 4г/4-3271

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2016 по делу N 33-28195/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2015 по делу N 33-34055/2015

Отсутствие на договоре собственноручной подписи получателя ренты (кроме случая подписания договора рукоприкладчиком)

Свидетельские показания

Заключение судебно-почерковедческой экспертизы

Определение Московского городского суда от 17.10.2013 N 4г/1-9995

Плательщик ренты не исполняет свои обязанности по договору (например, обязанность обеспечивать получателя ренты питанием, одеждой, медикаментами и необходимой помощью, пожизненно содержать получателя ренты)

Свидетельские показания

Квитанции о перечислении денежных средств на счет получателя ренты

Документы, подтверждающие расходы плательщика ренты, которые он несет при исполнении своих обязанностей по договору (кассовые, товарные чеки, квитанции на оплату коммунальных услуг, расписки и т.п.)

Отсутствие обращений, судебных исков получателя ренты к плательщику ренты, связанных с неисполнением последним его обязанностей по договору

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2013 по делу N 11-38041

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.10.2013 по делу N 11-35452

Апелляционное определение Московского городского суда от 02.10.2013 по делу N 11-33515

Получатель ренты совершил сделку под влиянием существенного заблуждения, заблуждался относительно правовой природы (сущности) договора ренты (в частности, относительно содержания взаимных обязательств сторон по сделке) (ст. 178 ГК РФ), что подтверждается следующими обстоятельствами:

Преклонный возраст получателя ренты

Документ, удостоверяющий личность

Определение Верховного Суда РФ от 05.02.2013 N 5-КГ12-86

Определение Московского городского суда от 22.05.2015 N 4г/1-4990

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2015 по делу N 33-11283/15

Неграмотность или невысокий уровень грамотности получателя ренты, а также его юридическая неграмотность

Свидетельские показания

Документы об образовании

Определение Верховного Суда РФ от 05.02.2013 N 5-КГ12-86

Определение Верховного Суда РФ от 23.06.2009 N 5-В09-51

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2015 по делу N 33-11283/15

Неудовлетворительное состояние здоровья получателя ренты, наличие у него серьезных заболеваний, таких как:

- органическое расстройство личности,

- постинфарктный кардиосклероз, гипертоническая болезнь 3 степени,

- ишемическая болезнь, сахарный диабет, острый инфаркт миокарда

Свидетельские показания, в том числе лечащих и привлеченных врачей

Медицинские документы о состоянии здоровья получателя ренты на момент заключения договора (например, медицинская карта; выписной эпикриз; свидетельство или справка о состоянии здоровья, выданная психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение договора ренты)

Заключение судебной психиатрической (психолого-психиатрической) экспертизы (в том числе посмертной)

Определение Верховного Суда РФ от 05.02.2013 N 5-КГ12-86

Определение Московского городского суда от 22.05.2015 N 4г/1-4990

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2015 по делу N 33-11283/15

Наличие у получателя ренты заболеваний (нарушений работы) органов зрения и слуха

Свидетельские показания, в том числе лечащих и привлеченных врачей

Медицинские документы о состоянии здоровья получателя ренты на момент заключения договора (например, медицинская карта, выписной эпикриз)

Определение Верховного Суда РФ от 05.02.2013 N 5-КГ12-86

Определение Московского городского суда от 22.05.2015 N 4г/1-4990

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2015 по делу N 33-11283/15

Наличие у получателя ренты группы инвалидности

Справка, подтверждающая факт установления инвалидности

Определение Верховного Суда РФ от 05.02.2013 N 5-КГ12-86

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2015 по делу N 33-11283/15

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2014 по делу N 33-24095/2014

Другие обстоятельства, которые подтверждают, что получатель ренты заблуждался относительно природы (существа) сделки

Заявление в УФРС, ОВД о расторжении договора дарения (а не заключенного договора ренты)

Обращения истца в судебные инстанции, заявления в органы исполнительной власти, органы прокуратуры о том, что, заключая договор ренты, истец был введен в заблуждение относительно существа сделки

Обращение истца на имя Президента РФ, поступившее в прокуратуру, в котором истец просил признать договор ренты недействительным

Документы, подтверждающие лишение получателя ренты социального обслуживания, которое было ему необходимо, если по договору ренты обязательства по содержанию и уходу за получателем ренты не возложены на плательщика ренты

Договор на оказание риелторских услуг по продаже и покупке недвижимости, заключенный получателем ренты с фирмой, по которому фирма обязалась оказать получателю ренты риелторские услуги по продаже его квартиры, заключенный ранее договора пожизненной ренты

Договор поручения, заключенный в день подписания договора пожизненной ренты, по которому плательщик ренты принял на себя обязательства по организации социально-бытовых услуг за счет поручителя (получателя ренты), предусматривающего уход в виде приготовления пищи, уборки и т.п.

Договор поручения, заключенный будущим получателем ренты с фирмой, в котором указано на необходимость получения рентополучателем натурального ухода и помощи по дому (хотя впоследствии заключен договор пожизненной ренты)

Заявления в Управление Росреестра, в которое были поданы документы для государственной регистрации договора пожизненной ренты, о прекращении/приостановлении государственной регистрации договора по причине неправильного понимания условий договора (получатель ренты ожидал получения помощи и ухода)

Определение Верховного Суда РФ от 05.02.2013 N 5-КГ12-86

Определение Московского городского суда от 22.05.2015 N 4г/1-4990

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2015 по делу N 33-11283/15

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruРекомендации ответчику:

 

- Ответчик может заявить о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании договора ренты недействительным (например, Определение Московского городского суда от 06.04.2016 N 4г-3975/2016). Если срок исковой давности истек, суд примет решение в пользу ответчика со ссылкой на п. 2 ст. 199 ГК РФ (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.10.2015 по делу N 33-37036/2015, от 14.08.2015 по делу N 33-28425/2015).

- Если в обоснование требований о признании договора ренты недействительным истец ссылается на неисполнение ответчиком условий договора, ответчику следует представить доказательства такого исполнения, прежде всего документальные: расписки, квитанции, доверенности от получателя ренты и пр. Принимая решение в пользу ответчика, суд может учесть, что за период действия оспариваемого договора получатель ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением не выражал каким-либо образом несогласие с исполнением договора, а также не обращался к ответчику за изменением предоставляемого материального обеспечения. Ведь оказание ухода и дополнительной помощи истцу без его волеизъявления невозможно; при желании изменить порядок получения пожизненного содержания истец имел возможность поставить об этом в известность ответчика (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.05.2016 по делу N 33-20557/2016).

- Если право собственности ответчика на переданную по договору ренты квартиру зарегистрировано после смерти получателя ренты и истец ссылается на это обстоятельство как на основание недействительности договора, ответчику нужно учитывать следующее. Обязательство передать квартиру в собственность плательщика ренты неразрывно связано с личностью лица, передающего имущество в обмен на содержание и иждивение, при этом правоспособность гражданина прекращается с его смертью. Рассматривая подобный спор, суд может прийти к выводу, что договор пожизненного содержания с иждивением и следующие из него обязательства получателя ренты и плательщика ренты прекратились в день смерти получателя ренты и основанием регистрации права собственности на квартиру являлось обязательство - договор, прекращенный за день до регистрации (Постановление Президиума Московского городского суда от 05.08.2016 по делу N 44г-104/2016).

- Суд может принять решение в пользу ответчика и в том случае, если получатель ренты ранее (при жизни) требовал признать договор недействительным, однако в удовлетворении исковых требований ему было отказано (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2016 по делу N 33-22618/2016).

- Если договор ренты предусматривает обязанность плательщика ренты оплатить ритуальные услуги в случае смерти получателя ренты, и ответчик не выполнил эту обязанность, само по себе данное обстоятельство не свидетельствует о недействительности договора (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2016 по делу N 33-22618/2016).

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruДля принятия решения в пользу ответчика при оспаривании истцом договора ренты по ст. 177 ГК РФ или ст. 178 ГК РФ необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице:

 

Обстоятельства, подлежащие доказыванию

Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства

Примеры из судебной практики

В момент совершения сделки получатель ренты не только был дееспособным, но и был способен понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ), что подтверждается следующими обстоятельствами:

Отсутствие у получателя ренты определенных заболеваний, которые могут привести к неадекватности поведения, влиять на психологическое и психическое состояние

Свидетельские показания, в том числе лечащих и привлеченных врачей

Медицинские документы о состоянии здоровья получателя ренты на момент заключения договора (например, медицинская карта; выписной эпикриз; свидетельство или справка о состоянии здоровья, выданная психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение договора ренты; сведения амбулаторной карты наркологического диспансера)

Заключение судебно-психиатрической (амбулаторной судебно-психиатрической) экспертизы (в том числе посмертной)

Заключение судебной психолого-психиатрической экспертизы/Заключение комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы (в том числе посмертной)

Заключение посмертной комплексной судебно-медицинской экспертизы

Определение Московского городского суда от 06.05.2016 N 4г-4325/2016

Определение Московского городского суда от 25.12.2015 N 4г-13468/2015

Определение Московского городского суда от 24.12.2015 N 4г-13910/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2015 по делу N 33-38387/2015

Получатель ренты не состоит (не состоял) на учете в психоневрологическом диспансере, в наркологическом диспансере

Справки, выписки, ответы, другие документы из психоневрологического, наркологического диспансера

Кассационное определение Московского городского суда от 15.11.2013 N 4г/2-10918/13

Определение Московского городского суда от 06.09.2013 N 4г/5-8670/13

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.07.2014 по делу N 33-12309/14

На договоре проставлена собственноручная подпись получателя ренты (кроме случая подписания договора рукоприкладчиком)

Свидетельские показания

Заключение судебно-почерковедческой экспертизы

Определение Московского городского суда от 17.10.2013 N 4г/1-9995

Плательщик ренты исполняет свои обязанности по договору (например, обязанность обеспечивать получателя ренты питанием, одеждой, медикаментами и необходимой помощью, пожизненно содержать получателя ренты)

Свидетельские показания

Квитанции о перечислении денежных средств на счет получателя ренты

Документы, подтверждающие расходы плательщика ренты, которые он несет при исполнении своих обязанностей по договору (кассовые, товарные чеки, квитанции на оплату коммунальных услуг, расписки и т.п.)

Отсутствие обращений, судебных исков получателя ренты к плательщику ренты, связанных с неисполнением последним его обязанностей по договору

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2013 по делу N 11-38041

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.10.2013 по делу N 11-35452

Апелляционное определение Московского городского суда от 02.10.2013 по делу N 11-33515

При заключении сделки у получателя ренты отсутствовало существенное заблуждение, в том числе заблуждение относительно правовой природы (сущности) договора ренты (в частности, относительно содержания взаимных обязательств сторон по сделке) (ст. 178 ГК РФ), что подтверждается следующими обстоятельствами:

Удовлетворительное (нормальное) состояние здоровья получателя ренты, отсутствие серьезных заболеваний

Свидетельские показания, в том числе лечащих и привлеченных врачей

Медицинские документы о состоянии здоровья получателя ренты на момент заключения договора (например, медицинская карта; выписной эпикриз; свидетельство или справка о состоянии здоровья, выданная психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение договора ренты)

Справка-консультация (заключение) психиатра (специалиста в области судебной медицины) о психическом состоянии получателя ренты до заключения договора

Ответ из поликлиники об отсутствии необходимости в постоянном уходе за получателем ренты

Заключение судебной психолого-психиатрической экспертизы

Определение Московского городского суда от 11.07.2013 N 4г/6-6397

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.12.2014 N 33-39074

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.05.2014 по делу N 33-17466

Другие обстоятельства, которые подтверждают, что получатель ренты не заблуждался относительно природы (существа) сделки, в частности согласовал с плательщиком ренты все ее условия

Договор пожизненной ренты, который содержит четкие формулировки, однозначно указывает на желание получателя ренты заключить договор пожизненной ренты, а не договор пожизненного содержания с иждивением, включает условие о выдаче одного экземпляра договора получателю ренты, указывает, что истец получил от нотариуса все разъяснения относительно условий договора пожизненной ренты

Заявление в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты, о необходимости заключить договор финансовой ренты (при заключении договора финансовой ренты) или договор пожизненной ренты (при заключении договора пожизненной ренты), на котором имеется собственноручная надпись получателя ренты о том, что он понимает разницу между договорами пожизненной ренты и содержания с иждивением

Доверенность для регистрации в Управлении Росреестра договора пожизненной ренты (при заключении договора пожизненной ренты)

Документы, составленные для фирмы, оказывающей услуги по оформлению договоров ренты: заявление с просьбой помочь в заключение договора пожизненной ренты; доверенность на сбор необходимых документов для заключения этого договора и на регистрацию этого договора; заявление с описанием условий, на которых истец хотел бы заключить договор пожизненной ренты; расписка о получении экземпляра договора пожизненной ренты с отметкой о государственной регистрации (при заключении договора пожизненной ренты)

Договор пожизненной ренты, заключенный получателем ренты ранее на аналогичных условиях с другим лицом, исполнение которого не устраивало получателя ренты и который был расторгнут по соглашению сторон (при заключении договора пожизненной ренты)

Договор пожизненной ренты на вторую комнату в квартире, заключенный получателем ренты после заключения договора пожизненной ренты на первую комнату в квартире с тем же плательщиком ренты, который подтверждает, что природа сделки неоднократно разъяснялась получателю ренты

Определение Московского городского суда от 19.03.2015 N 4г/9-2184/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2016 по делу N 33-22618/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.2015 по делу N 33-42859/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2015 по делу N 33-34095/2015

 

Договор об оказании услуг, заключенный получателем ренты при личном обращении в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты

Заявление на имя плательщика ренты о том, что получатель ренты самостоятельно принял решение заключить договор пожизненной ренты (при заключении договора пожизненной ренты)

Заявление, составленное в присутствии нотариуса в день заключения договора ренты, в котором получатель ренты подтвердил, что ему известно, что в случае его смерти квартира не будет входить в состав наследства

Заявление получателя ренты, удостоверенное нотариусом, в котором он просит удостоверить договор пожизненной ренты и подтверждает, что ему известно о том, что пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, что осуществление ухода и предоставление какого-либо содержания с иждивением в натуре данным видом договора не предусмотрено (при заключении договора пожизненной ренты)

Заявления получателя ренты о его намерении заключить договор пожизненного содержания с иждивением; о перечислении единовременной денежной выплаты и денежной компенсации по договору на расчетный счет получателя ренты; о получении обеспечения в денежной форме; анкета на ритуальные услуги, заполненные получателем ренты собственноручно (при заключении договора пожизненного содержания с иждивением)

Расписка о получении денежных средств по договору пожизненной ренты и об отсутствии претензий к плательщику ренты (при заключении договора пожизненной ренты)

Документы, подтверждающие получение от плательщика ренты в течение длительного срока (например, одного года) рентных платежей и оплаты коммунальных платежей (при заключении договора пожизненной ренты)

Вступивший в силу судебный акт, которым получателю ренты отказано в иске о расторжении договора пожизненной ренты или об изменении условий договора пожизненной ренты (при заключении договора пожизненной ренты)

Письменные объяснения нотариуса, удостоверившего договор

Свидетельские показания

Отсутствие доказательств того, что получатель ренты заключил договор под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение

 

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruИсковое заявление о признании недействительным договора ренты на основании ст. 177 ГК РФ (если истцом является наследник получателя ренты):

 

В ________________________ районный суд

 

Истец: ___________ (Ф.И.О.) ___________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Представитель Истца: Петухов Олег Анатольевич

 

адрес: _______________________________,

телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

эл. почта: ____________________________

 

Ответчик: __________ (Ф.И.О.) _________

 

адрес: _______________________________,

телефон: ______________________________

 

Цена иска: _____________________ руб.

Госпошлина: _____________________ руб.

 

Исковое заявление о признании недействительным

договора ренты на основании ст. 177 ГК РФ

(если истцом является наследник получателя ренты)

 

Между ______ и Ответчиком заключен договор постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____ (далее - Договор). По Договору ______ (далее - "Получатель ренты") передал/передала в собственность Ответчика (далее - "Плательщик ренты") квартиру, расположенную по адресу: ________ (далее - "Квартира"), собственником которой являлся/являлась, а Ответчик обязался ______. Квартира принадлежала ______ на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/другими документами.

"___" ________ _____ г. ______ умер/умерла, что подтверждается свидетельством о смерти "___" ________ _____ г. N _____/справкой из больницы "___" ________ _____ г. N _____/заключением о смерти "___" ________ _____ г. N _____/другими документами. После его/ее смерти наследником/наследницей по завещанию/по закону является Истец, что подтверждается завещанием от "___" ________ _____ г., удостоверенным нотариусом г. ______ ________/свидетельством о рождении от "___" ________ _____ г. N _____/свидетельством о заключении брака от "___" ________ _____ г. N _____/другими документами.

В момент заключения Договора Плательщик ренты не был/не была способен/способна понимать значение своих действий и руководить ими:

- в силу преклонного возраста: на момент заключения договора ______ было ______ лет, что подтверждается справкой о смерти/другими документами;

- в силу неграмотности/невысокого уровня грамотности: ______ имел ______ образование, о чем свидетельствуют документы об образовании/другие документы;

- в силу серьезных заболеваний: неуточненных психических расстройств/органического расстройства личности/деменции (слабоумия)/неврозоподобной шизофрении/гипертонической болезни/нарушения памяти/снижения интеллектуального мышления/перенесенных черепно-мозговых травм/инсульта/хронических заболеваний, связанных с сосудами головного мозга/повреждения головного мозга вследствие хронической алкогольной интоксикации/других заболеваний. Наличие у ______ указанных заболеваний подтверждается медицинской картой/выписным эпикризом/свидетельством о состоянии здоровья, выданным психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справкой о состоянии здоровья, выданной психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/другими документами;

- поскольку у Получателя ренты имелись заболевания/нарушения работы органов зрения и слуха, что подтверждается медицинской картой/выписным эпикризом/другими документами;

- поскольку Получателю ренты присвоена 1/2/3 группа инвалидности, о чем свидетельствует справка об установлении инвалидности "___" ________ _____ г. N _____/другие документы;

- поскольку Получатель ренты состоял/состояла на учете в психоневрологическом/наркологическом диспансере _____, что подтверждается справками/выписками/другими документами из диспансера.

Кроме того, Получатель ренты собственноручно не подписывал/не подписывала Договор, что подтверждается заключением почерковедческой экспертизы.

Ответчик не исполнял свои обязанности по Договору, а именно: _____, что подтверждается отсутствием квитанций о перечислении денежных средств на счет _____/кассовых чеков/товарных чеков/квитанций на оплату коммунальных услуг/расписками/другими документами, подтверждающими расходы Ответчика, которые он должен был нести при исполнении своих обязанностей по Договору/наличием обращений, судебных исков _____ к Ответчику, связанных с неисполнением Ответчиком его обязанностей по Договору.

Согласно п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

ПРОШУ:

 

1. Признать недействительными Договор постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____, государственную регистрацию права собственности на Квартиру от "___" ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП (до 01.01.2017)/в ЕГРН (с 01.01.2017).

2. Включить Квартиру в наследственную массу/Прекратить право собственности Ответчика на Квартиру и признать за Истцом право собственности на эту Квартиру в порядке наследования по завещанию/по закону.

 

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие факт смерти Наследодателя: копия свидетельства о смерти "___" ________ _____ г. N _____/справка из больницы "___" ________ _____ г. N _____/заключение о смерти "___" ________ _____ г. N _____/другие документы.

2. Доказательства, подтверждающие, что Истец является наследником Наследодателя по завещанию: копия завещания "___" ________ _____ г. N _____, удостоверенного нотариусом г. ______ ________.

3. Доказательства, подтверждающие, что Истец является наследником Наследодателя по закону: копия свидетельства о рождении от "___" ________ _____ г. N _____/копия свидетельства о заключении брака от "___" ________ _____ г. N _____/другие документы.

4. Доказательства, подтверждающие права Наследодателя на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/копии других документов, подтверждающих права Истца на Квартиру.

5. Доказательства, подтверждающие заключение Наследодателем Договора в преклонном возрасте: справка о смерти/другие документы.

6. Доказательства неграмотности (невысокого уровня грамотности) Наследодателя: документы об образовании/другие документы.

7. Доказательства наличия у Наследодателя серьезных заболеваний в момент заключения Договора: медицинская карта/выписной эпикриз/свидетельство о состоянии здоровья, выданное психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справка о состоянии здоровья, выданная психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/другие документы.

8. Доказательства наличия у Наследодателя заболеваний (нарушений работы) органов зрения и слуха: медицинская карта/выписной эпикриз/другие документы.

9. Доказательства наличия у Наследодателя группы инвалидности в момент заключения Договора: справка об установлении инвалидности "___" ________ _____ г. N _____/другие документы.

10. Доказательства, подтверждающие, что Наследодатель в момент заключения Договора состоял на учете в психоневрологическом (наркологическом) диспансере: справки/выписки/другие документы из диспансера.

11. Доказательства, подтверждающие, что Наследодатель собственноручно не подписывал Договор: заключение почерковедческой экспертизы.

12. Доказательства, подтверждающие неисполнение Ответчиком своих обязанностей по Договору: отсутствие квитанций о перечислении денежных средств на счет Наследодателя/кассовых чеков/товарных чеков/квитанций на оплату коммунальных услуг/расписки/другие документы, подтверждающие расходы Ответчика, которые он должен был нести при исполнении своих обязанностей по Договору/наличие обращений, судебных исков Наследодателя к Ответчику, связанных с неисполнением Ответчиком его обязанностей по Договору.

13. Копия договора постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____.

14. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

15. Квитанция об уплате государственной пошлины.

16. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

 

"___" __________ ____ г.

 

   Представитель Истца:

 

   ________________/Петухов О.А.

       (подпись)                 (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Определение Московского городского суда от 12.03.2015 N 4г/5-2311/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2016 по делу N 33-28195/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2015 по делу N 33-45577/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2015 по делу N 33-34055/2015

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruИсковое заявление о признании недействительным договора ренты на основании ст. 177 ГК РФ (если истцом является получатель ренты):

 

В ________________________ районный суд

 

Истец: __________ (Ф.И.О.) ____________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Представитель Истца: Петухов Олег Анатольевич

 

адрес: _______________________________,

телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

эл. почта: ____________________________

 

Ответчик: __________ (Ф.И.О.) _________

 

адрес: _______________________________,

телефон: ______________________________

 

Цена иска: _____________________ руб.

Госпошлина: _____________________ руб.

 

Исковое заявление о признании недействительным

договора ренты на основании ст. 177 ГК РФ

(если истцом является получатель ренты)

 

Между Истцом и Ответчиком заключен договор постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____ (далее - Договор). По Договору Истец (получатель ренты) передал в собственность Ответчика (плательщика ренты) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее - Квартира), собственником которой являлся, а Ответчик обязался ______. Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/другими документами.

Однако в момент заключения Договора Истец не был способен понимать значение своих действий и руководить ими:

- в силу преклонного возраста: на момент заключения Договора Истцу было ______ лет, что подтверждается документом, удостоверяющим личность Истца (серия ______ N ______ выдан ______);

- в силу неграмотности/невысокого уровня грамотности: Истец имеет ______ образование, о чем свидетельствуют документы об образовании/другие документы;

- в силу серьезных заболеваний, которыми страдает Истец: неуточненными психическими расстройствами/органическим расстройством личности/деменцией (слабоумием)/неврозоподобной шизофренией/гипертонической болезнью/нарушением памяти/снижением интеллектуального мышления/перенесенными черепно-мозговыми травмами/инсультом/хроническими заболеваниями, связанными с сосудами головного мозга/повреждением головного мозга вследствие хронической алкогольной интоксикации/другими заболеваниями. Наличие у Истца указанных заболеваний подтверждается медицинской картой/выписным эпикризом/свидетельством о состоянии здоровья, выданным психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справкой о состоянии здоровья, выданной психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/другими документами;

- поскольку у Истца имеются заболевания/нарушения работы органов зрения и слуха, что подтверждается медицинской картой/выписным эпикризом/другими документами;

- поскольку Истцу присвоена 1/2/3 группа инвалидности, о чем свидетельствует справка об установлении инвалидности "___" ________ _____ г. N _____/другие документы;

- поскольку Истец состоит на учете в психоневрологическом/наркологическом диспансере _____, что подтверждается справками/выписками/другими документами из диспансера.

Истец собственноручно не подписывал Договор, что подтверждается заключением почерковедческой экспертизы.

Кроме того, Ответчик не исполняет свои обязанности по Договору, а именно: _____, что подтверждается отсутствием квитанций о перечислении денежных средств на счет Истца/кассовых чеков/товарных чеков/квитанциями на оплату коммунальных услуг/расписками/другими документами, подтверждающими расходы Ответчика, которые он несет при исполнении своих обязанностей по Договору/отсутствием обращений, судебных исков Истца к Ответчику, связанных с неисполнением Ответчиком его обязанностей по Договору.

Согласно п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

ПРОШУ:

 

1. Признать недействительными Договор постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____, государственную регистрацию права собственности на Квартиру от "___" ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП (до 01.01.2017)/в ЕГРН (с 01.01.2017).

2. Обязать Ответчика возвратить в собственность Истца Квартиру и признать за Истцом право собственности на Квартиру.

 

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/копии других документов, подтверждающих права Истца на Квартиру.

2. Доказательства преклонного возраста Истца: документ, удостоверяющий личность Истца.

3. Доказательства неграмотности (невысокого уровня грамотности) Истца: документы об образовании/другие документы.

4. Доказательства наличия у Истца серьезных заболеваний: медицинская карта/выписной эпикриз/свидетельство о состоянии здоровья, выданное психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справка о состоянии здоровья, выданная психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/другие документы.

5. Доказательства наличия у Истца заболеваний (нарушений работы) органов зрения и слуха: медицинская карта/выписной эпикриз/другие документы.

6. Доказательства наличия у Истца группы инвалидности: справка об установлении инвалидности "___" ________ _____ г. N _____/другие документы.

7. Доказательства, подтверждающие, что Истец состоит на учете в психоневрологическом (наркологическом) диспансере: справки/выписки/другие документы из диспансера.

8. Доказательства, подтверждающие, что Истец собственноручно не подписывал Договор: заключение почерковедческой экспертизы.

9. Доказательства, подтверждающие неисполнение Ответчиком своих обязанностей по Договору: отсутствие квитанций о перечислении денежных средств на счет Истца/кассовых чеков/товарных чеков/квитанций на оплату коммунальных услуг/расписок/других документов, подтверждающих расходы Ответчика, которые он должен был нести при исполнении своих обязанностей по Договору/наличие обращений, судебных исков Истца к Ответчику, связанных с неисполнением Ответчиком его обязанностей по Договору.

10. Копия договора постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____.

11. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

12. Квитанция об уплате государственной пошлины.

13. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

 

"___" __________ ____ г.

 

   Представитель Истца:

 

   ________________/Петухов О.А.

       (подпись)                 (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Определение Московского городского суда от 12.03.2015 N 4г/5-2311/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2016 по делу N 33-28195/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2015 по делу N 33-45577/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2015 по делу N 33-34055/2015

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruИсковое заявление о признании недействительным договора ренты на основании ст. 178 ГК РФ (если истцом является наследник получателя ренты):

 

В ________________________ районный суд

 

Истец: __________ (Ф.И.О.) ____________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Представитель Истца: Петухов Олег Анатольевич

 

адрес: _______________________________,

телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

эл. почта: ____________________________

 

Ответчик: __________ (Ф.И.О.) _________

 

адрес: _______________________________,

телефон: ______________________________

 

Цена иска: _____________________ руб.

Госпошлина: _____________________ руб.

 

Исковое заявление о признании недействительным

договора ренты на основании ст. 178 ГК РФ

(если истцом является наследник получателя ренты)

 

Между ______ и Ответчиком заключен договор постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____ (далее - Договор). По Договору ______ (далее - "Получатель ренты") передал/передала в собственность Ответчика (далее - "Плательщик ренты") квартиру, расположенную по адресу: ________ (далее - Квартира), собственником которой являлся/являлась, а Ответчик обязался ______. Квартира принадлежала ______ на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/другими документами.

"___" ________ _____ г. ______ (Получатель ренты) умер/умерла, что подтверждается свидетельством о смерти "___" ________ _____ г. N _____/справкой из больницы "___" ________ _____ г. N _____/заключением о смерти "___" ________ _____ г. N _____/другими документами. После его/ее смерти наследником/наследницей по завещанию/по закону является Истец, что подтверждается завещанием от "___" ________ _____ г., удостоверенным нотариусом г. ______ ________/свидетельством о рождении от "___" ________ _____ г. N _____/свидетельством о заключении брака от "___" ________ _____ г. N _____/другими документами.

Получатель ренты заблуждался/заблуждалась относительно правовой природы (существа) Договора:

- в силу преклонного возраста: на момент заключения Договора ______ было ______ лет, что подтверждается справкой о смерти/другими документами;

- в силу неграмотности/невысокого уровня грамотности/юридической неграмотности: ______ имел ______ образование, о чем свидетельствуют документы об образовании/другие документы;

- в силу неудовлетворительного состояния здоровья ______, наличия у него серьезных заболеваний: органического расстройства личности/постинфарктного кардиосклероза/гипертонической болезни 3 степени/ишемической болезни/сахарного диабета/острого инфаркта миокарда/других заболеваний. Наличие у ______ указанных заболеваний подтверждается медицинской картой/выписным эпикризом/свидетельством о состоянии здоровья, выданным психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справкой о состоянии здоровья, выданной психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/другими документами;

- поскольку у Получателя ренты имелись заболевания/нарушения работы органов зрения и слуха, что подтверждается медицинской картой/выписным эпикризом/другими документами;

- Получатель ренты заблуждался/заблуждалась относительно правовой природы (существа) Договора, поскольку ему/ей присвоена 1/2/3 группа инвалидности, о чем свидетельствует справка об установлении инвалидности "___" ________ _____ г. N _____/другие документы;

- в силу _____/других обстоятельств, о чем свидетельствует договор поручения от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный _____ с фирмой _____, в котором указано на необходимость получения _____ натурального ухода и помощи по дому, тогда как между ______ и Ответчиком заключен Договор/договор на оказание риелторских услуг по продаже и покупке недвижимости от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный _____ с фирмой ____, по которому фирма ____ обязалась оказать _____ риелторские услуги по продаже Квартиры, заключенный ранее Договора/заявление _____ в УФРС, ОВД о расторжении договора дарения, а не заключенного _____ Договора/обращения _____ в судебные инстанции, заявления в органы исполнительной власти, органы прокуратуры о том, что, заключая Договор, _____ был введен в заблуждение относительно существа сделки/обращение _____ на имя Президента РФ, поступившее в _____ прокуратуру, в котором _____ просил признать Договор недействительным/документы, подтверждающие лишение _____ социального обслуживания, которое было ему необходимо/договор поручения, заключенный _____ в день подписания Договора, по которому Ответчик принял на себя обязательства по организации социально-бытовых услуг за счет _____/заявление _____ в Управление Росреестра г. _____, в которое были поданы документы для государственной регистрации Договора, о прекращении/приостановлении государственной регистрации Договора по причине неправильного понимания _____ условий Договора/другие документы.

Согласно п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу п. 2 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии условий, предусмотренных п. 1 этой статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

ПРОШУ:

 

1. Признать недействительными Договор постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____, государственную регистрацию права собственности на Квартиру от "___" ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП (до 01.01.2017)/в ЕГРН (с 01.01.2017).

2. Включить Квартиру в наследственную массу/Прекратить право собственности Ответчика на Квартиру и признать за Истцом право собственности на эту Квартиру в порядке наследования по завещанию/по закону.

 

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие факт смерти Наследодателя: копия свидетельства о смерти "___" ________ _____ г. N _____/справка из больницы "___" ________ _____ г. N _____/заключение о смерти "___" ________ _____ г. N _____/другие документы.

2. Доказательства, подтверждающие, что Истец является наследником Наследодателя по завещанию: копия завещания "___" ________ _____ г. N _____, удостоверенного нотариусом г. ______ ________.

3. Доказательства, подтверждающие, что Истец является наследником Наследодателя по закону: копия свидетельства о рождении от "___" ________ _____ г. N _____/копия свидетельства о заключении брака от "___" ________ _____ г. N _____/другие документы.

4. Доказательства, подтверждающие права Наследодателя на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/копии других документов, подтверждающих права Истца на Квартиру.

5. Доказательства, подтверждающие заключение Наследодателем Договора в преклонном возрасте: справка о смерти/другие документы.

6. Доказательства неграмотности (невысокого уровня грамотности, юридической неграмотности) Наследодателя: документы об образовании/другие документы.

7. Доказательства неудовлетворительного состояния здоровья Наследодателя, наличия у него серьезных заболеваний в момент заключения Договора: медицинская карта/выписной эпикриз/свидетельство о состоянии здоровья, выданное психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справка о состоянии здоровья, выданная психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/другие документы.

8. Доказательства наличия у Наследодателя заболеваний (нарушений работы) органов зрения и слуха: медицинская карта/выписной эпикриз/другие документы.

9. Доказательства наличия у Наследодателя группы инвалидности в момент заключения Договора: справка об установлении инвалидности "___" ________ _____ г. N _____/другие документы.

10. Доказательства, подтверждающие заблуждение Наследодателя относительно правовой природы (существа) Договора: договор поручения от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный Наследодателем с фирмой, в котором указано на необходимость получения Наследодателем натурального ухода и помощи по дому/договор на оказание риелторских услуг по продаже и покупке недвижимости от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный Наследодателем с фирмой ____, по которому фирма ____ обязалась оказать Наследодателю риелторские услуги по продаже Квартиры, заключенный ранее Договора/заявление Наследодателя в УФРС, ОВД о расторжении договора дарения, а не заключенного Наследодателем Договора/обращения Наследодателя в судебные инстанции, заявления в органы исполнительной власти, органы прокуратуры о том, что, заключая Договор, Наследодатель был введен в заблуждение относительно существа сделки/обращение Наследодателя на имя Президента РФ, поступившее в _____ прокуратуру, в котором Наследодатель просил признать Договор недействительным/документы, подтверждающие лишение Наследодателя социального обслуживания, которое было ему необходимо/договор поручения, заключенный Наследодателем в день подписания Договора, по которому Ответчик принял на себя обязательства по организации социально-бытовых услуг за счет Наследодателя/заявление Наследодателя в Управление Росреестра г. _____, в которое были поданы документы для государственной регистрации Договора, о прекращении/приостановлении государственной регистрации Договора по причине неправильного понимания Наследодателем условий Договора/другие документы.

11. Копия договора постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____.

12. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

13. Квитанция об уплате государственной пошлины.

14. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

 

"___" __________ ____ г.

 

   Представитель Истца:

 

   ________________/Петухов О.А.

       (подпись)                 (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Определение Московского городского суда от 22.05.2015 N 4г/1-4990

Определение Московского городского суда от 22.05.2014 N 4г/3-4577/14

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2015 по делу N 33-11283/15

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2014 по делу N 33-24095/2014

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruИсковое заявление о признании недействительным договора ренты на основании ст. 178 ГК РФ (если истцом является получатель ренты):

 

В ________________________ районный суд

 

Истец: __________ (Ф.И.О.) ____________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Представитель Истца: Петухов Олег Анатольевич

 

адрес: _______________________________,

телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

эл. почта: ____________________________

 

Ответчик: __________ (Ф.И.О.) _________

 

адрес: _______________________________,

телефон: ______________________________

 

Цена иска: _____________________ руб.

Госпошлина: _____________________ руб.

 

Исковое заявление о признании недействительным

договора ренты на основании ст. 178 ГК РФ

(если истцом является получатель ренты)

 

Между Истцом и Ответчиком заключен договор постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____ (далее - Договор). По Договору Истец (получатель ренты) передал в собственность Ответчика (плательщика ренты) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее - Квартира), собственником которой являлся, а Ответчик обязался ______. Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/другими документами.

Истец заключил Договор под влиянием существенного заблуждения, заблуждался относительно его правовой природы и не понимал содержания взаимных обязательств Истца и Ответчика по Договору.

Истец намеревался заключить договор пожизненного содержания с иждивением/другой договор, предусматривающий предоставление Истцу посторонней помощи и ухода/другое, а в действительности подписал Договор, по условиям которого ______. Условия Договора, согласно которым ______, ухудшают положение Истца по сравнению с договором, который он намеревался заключить.

Истец заблуждался относительно правовой природы (существа) Договора:

- в силу преклонного возраста: на момент заключения Договора Истцу было ______ лет, что подтверждается документом, удостоверяющим личность Истца (серия ______ N ______ выдан ______);

- в силу неграмотности/невысокого уровня грамотности/юридической неграмотности: Истец имеет ______ образование, о чем свидетельствуют документы об образовании/другие документы;

- в силу неудовлетворительного состояния здоровья Истца, наличия у него серьезных заболеваний: органического расстройства личности/постинфарктного кардиосклероза/гипертонической болезни 3 степени/ишемической болезни/сахарного диабета острого инфаркта миокарда/других заболеваний. Наличие у Истца указанных заболеваний подтверждается медицинской картой/выписным эпикризом/свидетельством о состоянии здоровья, выданным психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справкой о состоянии здоровья, выданной психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/другими документами;

- поскольку у Истца имеются заболевания/нарушения работы органов зрения и слуха, что подтверждается медицинской картой/выписным эпикризом/другими документами;

- поскольку Истцу присвоена 1/2/3 группа инвалидности, о чем свидетельствует справка об установлении инвалидности "___" ________ _____ г. N _____/другие документы;

- в силу _____/других обстоятельств, о чем свидетельствует договор поручения от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный Истцом с фирмой _____, в котором указано на необходимость получения Истцом натурального ухода и помощи по дому/договор на оказание риелторских услуг по продаже и покупке недвижимости от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный Истцом с фирмой ____, по которому фирма ____ обязалась оказать Истцу риелторские услуги по продаже Квартиры, заключенный ранее Договора/заявление Истца в УФРС, ОВД о расторжении договора дарения, а не заключенного Истцом Договора/обращения Истца в судебные инстанции, заявления в органы исполнительной власти, органы прокуратуры о том, что, заключая Договор, Истец был введен в заблуждение относительно существа сделки/обращение Истца на имя Президента РФ, поступившее в _____ прокуратуру, в котором Истец просил признать Договор недействительным/документы, подтверждающие лишение Истца социального обслуживания, которое было ему необходимо/договор поручения, заключенный Истцом в день подписания Договора, по которому Ответчик принял на себя обязательства по организации социально-бытовых услуг за счет Истца/заявление Истца в Управление Росреестра г. _____, в которое были поданы документы для государственной регистрации Договора, о прекращении/приостановлении государственной регистрации Договора по причине неправильного понимания Истцом условий Договора/другие документы.

Согласно п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу п. 2 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии условий, предусмотренных п. 1 этой статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

ПРОШУ:

 

1. Признать недействительными Договор постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____, государственную регистрацию права собственности на Квартиру от "___" ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП (до 01.01.2017)/в ЕГРН (с 01.01.2017).

2. Обязать Ответчика возвратить в собственность Истца Квартиру и признать за Истцом право собственности на Квартиру.

 

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/копии других документов, подтверждающих права Истца на Квартиру.

2. Доказательства преклонного возраста Истца: документ, удостоверяющий личность Истца.

3. Доказательства неграмотности (невысокого уровня грамотности, юридической неграмотности) Истца: документы об образовании/другие документы.

4. Доказательства неудовлетворительного состояния здоровья Истца, наличия у Истца серьезных заболеваний: медицинская карта/выписной эпикриз/свидетельство о состоянии здоровья, выданное психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справка о состоянии здоровья, выданная психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/другие документы.

5. Доказательства наличия у Истца заболеваний (нарушений работы) органов зрения и слуха: медицинская карта/выписной эпикриз/другие документы.

6. Доказательства наличия у Истца группы инвалидности: справка об установлении инвалидности "___" ________ _____ г. N _____/другие документы.

7. Доказательства, подтверждающие заблуждение Истца относительно правовой природы (существа) Договора: договор поручения от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный Истцом с фирмой _____, в котором указано на необходимость получения Истцом натурального ухода и помощи по дому/договор на оказание риелторских услуг по продаже и покупке недвижимости от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный Истцом с фирмой ____, по которому фирма ____ обязалась оказать Истцу риелторские услуги по продаже Квартиры, заключенный ранее Договора/заявление Истца в УФРС, ОВД о расторжении договора дарения, а не заключенного Истцом Договора/обращения Истца в судебные инстанции, заявления в органы исполнительной власти, органы прокуратуры о том, что, заключая Договор, Истец был введен в заблуждение относительно существа сделки/обращение Истца на имя Президента РФ, поступившее в _____ прокуратуру, в котором Истец просил признать Договор недействительным/документы, подтверждающие лишение Истца социального обслуживания, которое было ему необходимо/договор поручения, заключенный Истцом в день подписания Договора, по которому Ответчик принял на себя обязательства по организации социально-бытовых услуг за счет Истца/заявление Истца в Управление Росреестра г. _____, в которое были поданы документы для государственной регистрации Договора, о прекращении/приостановлении государственной регистрации Договора по причине неправильного понимания Истцом условий Договора/другие документы.

8. Копия договора постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____.

9. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

10. Квитанция об уплате государственной пошлины.

11. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

 

"___" __________ ____ г.

 

   Представитель Истца:

 

   ________________/Петухов О.А.

       (подпись)                 (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Определение Московского городского суда от 22.05.2015 N 4г/1-4990

Определение Московского городского суда от 22.05.2014 N 4г/3-4577/14

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2015 по делу N 33-11283/15

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2014 по делу N 33-24095/2014

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruВозражение на исковое заявление о признании недействительным договора ренты на основании ст. 177 ГК РФ (если истцом является наследник получателя ренты):

 

В ________________________ районный суд

 

Ответчик: ________ (Ф.И.О.) ___________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Представитель Ответчика: Петухов Олег Анатольевич

 

адрес: _______________________________,

телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

эл. почта: ____________________________

 

Истец: ____________ (Ф.И.О.) __________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Дело N ________________________________

 

Возражение на исковое заявление о признании

недействительным договора ренты на основании ст. 177 ГК РФ

(если истцом является наследник получателя ренты)

 

"__" _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о признании недействительным договора постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____ (далее - Договор), заключенного между ______ (далее - "Получатель ренты") и Ответчиком.

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку в момент заключения Договора Получатель ренты был способен/была способна понимать значение своих действий и руководить ими.

У Получателя ренты отсутствовали заболевания, которые могли привести к неадекватности поведения, влиять на его/ее психологическое и психическое состояние, что подтверждается медицинской картой/выписным эпикризом/свидетельством о состоянии здоровья, выданным психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справкой о состоянии здоровья, выданной психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/сведениями амбулаторной карты наркологического диспансера/другими документами.

Получатель ренты собственноручно подписывал/подписывала Договор, что подтверждается заключением почерковедческой экспертизы.

Ответчик исполнял свои обязанности по Договору, а именно _____, что подтверждается квитанциями о перечислении денежных средств на счет ______/кассовыми чеками товарными чеками/квитанциями на оплату коммунальных услуг/расписками/другими документами, подтверждающими расходы Ответчика, которые он нес при исполнении своих обязанностей по Договору/отсутствием обращений, судебных исков ______ к Ответчику, связанных с неисполнением Ответчиком его обязанностей по Договору.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу в удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительными Договора постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____, государственной регистрации права собственности на Квартиру от "___" ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП (до 01.01.2017)/в ЕГРН (с 01.01.2017), а также об обязании включить Квартиру в наследственную массу/прекратить право собственности Ответчика на Квартиру, о признании за Истцом права собственности на Квартиру в порядке наследования по завещанию/по закону отказать.

 

Приложения:

1. Доказательства отсутствия у Наследодателя серьезных заболеваний, препятствующих заключению Договора: медицинская карта/выписной эпикриз/свидетельство о состоянии здоровья, выданное психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справка о состоянии здоровья, выданная психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/сведения амбулаторной карты наркологического диспансера/другие документы.

2. Доказательства, подтверждающие, что Наследодатель собственноручно подписывал Договор: заключение почерковедческой экспертизы.

3. Доказательства, подтверждающие исполнение Ответчиком своих обязанностей по Договору: квитанции о перечислении денежных средств на счет Наследодателя/кассовые чеки/товарные чеки/квитанции на оплату коммунальных услуг/расписки/другие документы, подтверждающие расходы Ответчика, которые он нес при исполнении своих обязанностей по Договору/отсутствие обращений, судебных исков Наследодателя к Ответчику, связанных с неисполнением Ответчиком его обязанностей по Договору.

4. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).

5. Копия возражения Истцу.

 

"___" __________ ____ г.

 

   Представитель Ответчика:

 

   ________________/Петухов О.А.

       (подпись)                 (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

Определение Московского городского суда от 06.05.2016 N 4г-4325/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2015 по делу N 33-38387/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2015 по делу N 33-32916/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.08.2015 N 33-25724/2015

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruВозражение на исковое заявление о признании недействительным договора ренты на основании ст. 177 ГК РФ (если истцом является получатель ренты):

 

В ________________________ районный суд

 

Ответчик: ________ (Ф.И.О.) ___________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Представитель Ответчика: Петухов Олег Анатольевич

 

адрес: _______________________________,

телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

эл. почта: ____________________________

 

Истец: ____________ (Ф.И.О.) __________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Дело N ________________________________

 

Возражение на исковое заявление о признании

недействительным договора ренты на основании ст. 177 ГК РФ

(если истцом является получатель ренты)

 

"__" _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о признании недействительным договора постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____ (далее - Договор), заключенного между Истцом и Ответчиком.

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку в момент заключения Договора Истец был способен понимать значение своих действий и руководить ими.

У Истца отсутствуют заболевания, которые могли или могут привести к неадекватности поведения, влиять на его психологическое и психическое состояние, что подтверждается медицинской картой/выписным эпикризом/свидетельством о состоянии здоровья, выданным психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справкой о состоянии здоровья, выданной психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/сведениями амбулаторной карты наркологического диспансера/другими документами.

Истец собственноручно подписывал Договор, что подтверждается заключением почерковедческой экспертизы.

Ответчик исполняет свои обязанности по Договору, а именно _____, что подтверждается квитанциями о перечислении денежных средств на счет Истца/кассовыми чеками/товарными чеками/квитанциями на оплату коммунальных услуг/расписками/другими документами, подтверждающими расходы Ответчика, которые он несет при исполнении своих обязанностей по Договору/отсутствием обращений, судебных исков Истца к Ответчику, связанных с неисполнением Ответчиком его обязанностей по Договору.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу в удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительными Договора постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____, государственной регистрации права собственности на Квартиру от "___" ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП (до 01.01.2017)/в ЕГРН (с 01.01.2017), а также об обязании Ответчика возвратить в собственность Истца Квартиру и признать за Истцом право собственности на Квартиру отказать.

 

Приложения:

1. Доказательства отсутствия у Истца серьезных заболеваний, препятствующих заключению Договора: медицинская карта/выписной эпикриз/свидетельство о состоянии здоровья, выданное психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справка о состоянии здоровья, выданная психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/сведения амбулаторной карты наркологического диспансера/другие документы.

2. Доказательства, подтверждающие, что Истец собственноручно подписывал Договор: заключение почерковедческой экспертизы.

3. Доказательства, подтверждающие исполнение Ответчиком своих обязанностей по Договору: квитанции о перечислении денежных средств на счет Истца/кассовые чеки/товарные чеки/квитанции на оплату коммунальных услуг/расписки/другие документы, подтверждающие расходы Ответчика, которые он несет при исполнении своих обязанностей по Договору/отсутствие обращений, судебных исков Истца к Ответчику, связанных с неисполнением Ответчиком его обязанностей по Договору.

4. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).

5. Копия возражения Истцу.

 

"___" __________ ____ г.

 

   Представитель Ответчика:

 

   ________________/Петухов О.А.

       (подпись)                 (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

Определение Московского городского суда от 06.05.2016 N 4г-4325/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2015 по делу N 33-38387/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2015 по делу N 33-32916/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.08.2015 N 33-25724/2015

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruВозражение на исковое заявление о признании недействительным договора ренты на основании ст. 178 ГК РФ (если истцом является наследник получателя ренты):

 

В ________________________ районный суд

 

Ответчик: ________ (Ф.И.О.) ___________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Представитель Ответчика: Петухов Олег Анатольевич

 

адрес: _______________________________,

телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

эл. почта: ____________________________

 

Истец: ____________ (Ф.И.О.) __________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Дело N ________________________________

 

Возражение на исковое заявление о признании

недействительным договора ренты на основании ст. 178 ГК РФ

(если истцом является наследник получателя ренты)

 

"__" _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о признании недействительным договора постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____ (далее - Договор), заключенного между ______ (далее - "Получатель ренты") и Ответчиком.

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку в момент заключения Договора у Получателя ренты отсутствовало существенное заблуждение, он не заблуждался/не заблуждалась относительно правовой природы Договора и понимал/понимала содержание взаимных обязательств ______ и Ответчика по Договору.

- Получатель ренты не мог/не могла заблуждаться относительно правовой природы (существа) Договора в силу удовлетворительного (нормального) состояния здоровья ______, отсутствия у ______ серьезных заболеваний, что подтверждается медицинской картой/выписным эпикризом/свидетельством о состоянии здоровья, выданным психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справкой о состоянии здоровья, выданной психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справкой-консультацией (заключением) психиатра о психическом состоянии ______ до заключения Договора/ответом из поликлиники об отсутствии необходимости в постоянном уходе за ______/другими документами.

- Получатель ренты не мог/не могла заблуждаться относительно правовой природы (существа) Договора в силу _____/других обстоятельств, о чем свидетельствует: Договор, который содержит четкие формулировки, однозначно указывает на желание Получателя ренты заключить договор пожизненной ренты, а не договор пожизненного содержания с иждивением, включает условие о выдаче одного экземпляра Договора Получателю ренты, указывает, что Получатель ренты получил от нотариуса все разъяснения относительно условий Договора/заявление в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты, о необходимости заключить Договор/заявление в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты, о необходимости заключить Договор, на котором имеется собственноручная надпись Получателя ренты о том, что он понимает разницу между договорами пожизненной ренты и содержания с иждивением/доверенность на сбор необходимых документов для заключения Договора и на регистрацию Договора в Управлении Росреестра/заявление с описанием условий, на которых Получатель ренты хотел бы заключить Договор/расписка о получении экземпляра Договора с отметкой о государственной регистрации/другие документы, составленные для фирмы, оказывающей услуги по оформлению договоров ренты/договор постоянной ренты (пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением) от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный Получателем ренты на аналогичных условиях, что и Договор, с другим лицом, исполнение которого не устраивало Получателя ренты и который был расторгнут по соглашению сторон "___" ________ _____ г./договор пожизненной ренты на вторую комнату в квартире, заключенный Получателем ренты после заключения Договора на первую комнату в квартире с тем же плательщиком ренты (Ответчиком), который подтверждает, что природа сделки неоднократно разъяснялась Получателю ренты/договор об оказании услуг, заключенный Получателем ренты при личном обращении в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты/расписка о получении денежных средств по Договору и об отсутствии претензий к Ответчику/заявление на имя Ответчика о том, что Получатель ренты самостоятельно принял решение заключить Договор/заявление, составленное в присутствии нотариуса в день заключения Договора, в котором Получатель ренты подтвердил, что ему известно, что в случае его смерти квартира не будет входить в состав наследства/заявление Получателя ренты, удостоверенное нотариусом, в котором он просит удостоверить Договор и подтверждает, что ему известно о том, что пожизненная рента определяется в Договоре как денежная сумма, что осуществление ухода и предоставление какого-либо содержания с иждивением в натуре данным видом договора не предусмотрено/заявления Получателя ренты о его намерении заключить Договор; о перечислении единовременной денежной выплаты и денежной компенсации по Договору на расчетный счет Получателя ренты; о получении обеспечения в денежной форме; анкета на ритуальные услуги, заполненные Получателем ренты собственноручно/документы, подтверждающие получение от Ответчика в течение _____ рентных платежей и оплаты коммунальных платежей/вступивший в силу судебный акт, которым Получателю ренты отказано в иске о расторжении Договора/вступивший в силу судебный акт, которым Получателю ренты отказано в иске об изменении условий Договора/письменные объяснения нотариуса г. ____ ____, удостоверившего Договор/другие документы/свидетельские показания. Доказательства того, что Получатель ренты заключил/заключила Договор под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, отсутствуют.

Ответчик согласовал с ______ все условия Договора.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу в удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительными Договора постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____, государственной регистрации права собственности на Квартиру от "___" ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП (до 01.01.2017)/в ЕГРН (с 01.01.2017), а также об обязании включить Квартиру в наследственную массу/прекратить право собственности Ответчика на Квартиру, о признании за Истцом права собственности на Квартиру в порядке наследования по завещанию/по закону отказать.

 

Приложения:

1. Доказательства удовлетворительного (нормального) состояния здоровья Наследодателя, отсутствия у Наследодателя серьезных заболеваний: медицинская карта/выписной эпикриз/свидетельство о состоянии здоровья, выданное психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справка о состоянии здоровья, выданная психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справка-консультация (заключение) психиатра о психическом состоянии Наследодателя до заключения Договора/ответ из поликлиники об отсутствии необходимости в постоянном уходе за Наследодателем/другие документы.

2. Доказательства, подтверждающие отсутствие заблуждения Наследодателя относительно правовой природы (существа) Договора: Договор, который содержит четкие формулировки, однозначно указывает на желание Наследодателя заключить договор пожизненной ренты, а не договор пожизненного содержания с иждивением, включает условие о выдаче одного экземпляра Договора Наследодателю, указывает, что Наследодатель получил от нотариуса все разъяснения относительно условий Договора/заявление в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты, о необходимости заключить Договор/заявление в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты, о необходимости заключить Договор, на котором имеется собственноручная надпись Наследодателя о том, что он понимает разницу между договорами пожизненной ренты и содержания с иждивением/доверенность на сбор необходимых документов для заключения Договора и на регистрацию Договора в Управлении Росреестра/заявление с описанием условий, на которых Наследодатель хотел бы заключить Договор/расписка о получении экземпляра Договора с отметкой о государственной регистрации/другие документы, составленные для фирмы, оказывающей услуги по оформлению договоров ренты/договор постоянной ренты (пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением) от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный Наследодателем на аналогичных условиях, что и Договор, с другим лицом, исполнение которого не устраивало Наследодателя и который был расторгнут по соглашению сторон "___" ________ _____ г./договор пожизненной ренты на вторую комнату в квартире, заключенный Наследодателем после заключения Договора на первую комнату в квартире с тем же плательщиком ренты (Ответчиком), который подтверждает, что природа сделки неоднократно разъяснялась Наследодателю/договор об оказании услуг, заключенный Наследодателем при личном обращении в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты/расписка о получении денежных средств по Договору и об отсутствии претензий к Ответчику/заявление на имя Ответчика о том, что Наследодатель самостоятельно принял решение заключить Договор/заявление, составленное в присутствии нотариуса в день заключения Договора, в котором Наследодатель подтвердил, что ему известно, что в случае его смерти квартира не будет входить в состав наследства/заявление Наследодателя, удостоверенное нотариусом, в котором он просит удостоверить Договор и подтверждает, что ему известно о том, что пожизненная рента определяется в Договоре как денежная сумма, что осуществление ухода и предоставление какого-либо содержания с иждивением в натуре данным видом договора не предусмотрено/заявления Наследодателя о его намерении заключить Договор; о перечислении единовременной денежной выплаты и денежной компенсации по Договору на расчетный счет Наследодателя; о получении обеспечения в денежной форме; анкета на ритуальные услуги, заполненные Наследодателем собственноручно/документы, подтверждающие получение от Ответчика в течение _____ рентных платежей и оплаты коммунальных платежей/вступивший в силу судебный акт, которым Наследодателю отказано в иске о расторжении Договора/вступивший в силу судебный акт, которым Наследодателю отказано в иске об изменении условий Договора/письменные объяснения нотариуса г. ____ ____, удостоверившего Договор/другие документы.

3. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).

4. Копия возражения Истцу.

 

"___" __________ ____ г.

 

   Представитель Ответчика:

 

   ________________/Петухов О.А.

       (подпись)                 (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

Определение Московского городского суда от 19.03.2015 N 4г/9-2184/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2016 по делу N 33-22618/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.2015 по делу N 33-42859/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2015 по делу N 33-34095/2015

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruВозражение на исковое заявление о признании недействительным договора ренты на основании ст. 178 ГК РФ (если истцом является получатель ренты):

 

В ________________________ районный суд

 

Ответчик: ________ (Ф.И.О.) ___________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Представитель Ответчика: Петухов Олег Анатольевич

 

адрес: _______________________________,

телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

эл. почта: ____________________________

 

Истец: ____________ (Ф.И.О.) __________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Дело N ________________________________

 

Возражение на исковое заявление о признании

недействительным договора ренты на основании ст. 178 ГК РФ

(если истцом является получатель ренты)

 

"__" _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о признании недействительным договора постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____ (далее - Договор), заключенного между Истцом и Ответчиком.

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку при заключении Договора у Истца отсутствовало существенное заблуждение, он не заблуждался относительно правовой природы Договора и понимал содержание взаимных обязательств Истца и Ответчика по Договору.

- Истец не мог заблуждаться относительно правовой природы (существа) Договора в силу удовлетворительного (нормального) состояния здоровья Истца, отсутствия у него серьезных заболеваний, что подтверждается медицинской картой/выписным эпикризом/свидетельством о состоянии здоровья, выданным психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справкой о состоянии здоровья, выданной психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справкой-консультацией (заключением) психиатра о психическом состоянии Истца до заключения Договора/ответом из поликлиники об отсутствии необходимости в постоянном уходе за Истцом/другими документами.

- Истец не мог заблуждаться относительно правовой природы (существа) Договора в силу _____/других обстоятельств, о чем свидетельствует: Договор, который содержит четкие формулировки, однозначно указывает на желание Истца заключить договор пожизненной ренты, а не договор пожизненного содержания с иждивением, включает условие о выдаче одного экземпляра Договора Истцу, указывает, что Истец получил от нотариуса все разъяснения относительно условий Договора/заявление в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты, о необходимости заключить Договор/заявление в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты, о необходимости заключить Договор, на котором имеется собственноручная надпись Истца о том, что он понимает разницу между договорами пожизненной ренты и содержания с иждивением/доверенность на сбор необходимых документов для заключения Договора и на регистрацию Договора в Управлении Росреестра/заявление с описанием условий, на которых Истец хотел бы заключить Договор/расписка о получении экземпляра Договора с отметкой о государственной регистрации/другие документы, составленные для фирмы, оказывающей услуги по оформлению договоров ренты/договор постоянной ренты (пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением) от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный Истцом на аналогичных условиях, что и Договор, с другим лицом, исполнение которого не устраивало Истца и который был расторгнут по соглашению сторон "___" ________ _____ г./договор пожизненной ренты на вторую комнату в квартире, заключенный Истцом после заключения Договора на первую комнату в квартире с тем же плательщиком ренты (Ответчиком), который подтверждает, что природа сделки неоднократно разъяснялась Истцу/договор об оказании услуг, заключенный Истцом при личном обращении в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты/расписка о получении денежных средств по Договору и об отсутствии претензий к Ответчику/заявление на имя Ответчика о том, что Истец самостоятельно принял решение заключить Договор/заявление, составленное в присутствии нотариуса в день заключения Договора, в котором Истец подтвердил, что ему известно, что в случае его смерти квартира не будет входить в состав наследства/заявление Истца, удостоверенное нотариусом, в котором он просит удостоверить Договор и подтверждает, что ему известно о том, что пожизненная рента определяется в Договоре как денежная сумма, что осуществление ухода и предоставление какого-либо содержания с иждивением в натуре данным видом договора не предусмотрено/заявления Истца о его намерении заключить Договор; о перечислении единовременной денежной выплаты и денежной компенсации по Договору на расчетный счет Истца; о получении обеспечения в денежной форме; анкета на ритуальные услуги, заполненные Истцом собственноручно/документы, подтверждающие получение от Ответчика в течение _____ рентных платежей и оплаты коммунальных платежей/вступивший в силу судебный акт, которым Истцу отказано в иске о расторжении Договора/вступивший в силу судебный акт, которым Истцу отказано в иске об изменении условий Договора/письменные объяснения нотариуса г. ____ ____, удостоверившего Договор/другие документы/свидетельские показания. Доказательства того, что Истец заключил Договор под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, отсутствуют.

Ответчик согласовал с Истцом все условия Договора.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу в удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительными Договора постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____, государственной регистрации права собственности на Квартиру от "___" ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП (до 01.01.2017)/в ЕГРН (с 01.01.2017), а также об обязании Ответчика возвратить в собственность Истца Квартиру и признать за Истцом право собственности на Квартиру отказать.

 

Приложения:

1. Доказательства удовлетворительного (нормального) состояния здоровья Истца, отсутствия у него серьезных заболеваний: медицинская карта/выписной эпикриз/свидетельство о состоянии здоровья, выданное психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справка о состоянии здоровья, выданная психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справка-консультация (заключение) психиатра о психическом состоянии Истца до заключения Договора/ответ из поликлиники об отсутствии необходимости в постоянном уходе за Истцом/другие документы.

2. Доказательства, подтверждающие отсутствие заблуждения Истца относительно правовой природы (существа) Договора: Договор, который содержит четкие формулировки, однозначно указывает на желание Истца заключить договор пожизненной ренты, а не договор пожизненного содержания с иждивением, включает условие о выдаче одного экземпляра Договора Истцу, указывает, что Истец получил от нотариуса все разъяснения относительно условий Договора/заявление в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты, о необходимости заключить Договор/заявление в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты, о необходимости заключить Договор, на котором имеется собственноручная надпись Истца о том, что он понимает разницу между договорами пожизненной ренты и содержания с иждивением/доверенность на сбор необходимых документов для заключения Договора и на регистрацию Договора в Управлении Росреестра/заявление с описанием условий, на которых Истец хотел бы заключить Договор/расписка о получении экземпляра Договора с отметкой о государственной регистрации/другие документы, составленные для фирмы, оказывающей услуги по оформлению договоров ренты/договор постоянной ренты (пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением) от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный Истцом на аналогичных условиях, что и Договор, с другим лицом, исполнение которого не устраивало Истца и который был расторгнут по соглашению сторон "___" ________ _____ г./договор пожизненной ренты на вторую комнату в квартире, заключенный Истцом после заключения Договора на первую комнату в квартире с тем же плательщиком ренты (Ответчиком), который подтверждает, что природа сделки неоднократно разъяснялась Истцу/договор об оказании услуг, заключенный Истцом при личном обращении в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты/расписка о получении денежных средств по Договору и об отсутствии претензий к Ответчику/заявление на имя Ответчика о том, что Истец самостоятельно принял решение заключить Договор/заявление, составленное в присутствии нотариуса в день заключения Договора, в котором Истец подтвердил, что ему известно, что в случае его смерти квартира не будет входить в состав наследства/заявление Истца, удостоверенное нотариусом, в котором он просит удостоверить Договор и подтверждает, что ему известно о том, что пожизненная рента определяется в Договоре как денежная сумма, что осуществление ухода и предоставление какого-либо содержания с иждивением в натуре данным видом договора не предусмотрено/заявления Истца о его намерении заключить Договор; о перечислении единовременной денежной выплаты и денежной компенсации по Договору на расчетный счет Истца; о получении обеспечения в денежной форме; анкета на ритуальные услуги, заполненные Истцом собственноручно/документы, подтверждающие получение от Ответчика в течение _____ рентных платежей и оплаты коммунальных платежей/вступивший в силу судебный акт, которым Истцу отказано в иске о расторжении Договора/вступивший в силу судебный акт, которым Истцу отказано в иске об изменении условий Договора/письменные объяснения нотариуса г. ____ ____, удостоверившего Договор/другие документы.

3. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).

4. Копия возражения Истцу.

 

"___" __________ ____ г.

 

   Представитель Ответчика:

 

   ________________/Петухов О.А.

       (подпись)                 (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

Определение Московского городского суда от 19.03.2015 N 4г/9-2184/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2016 по делу N 33-22618/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.2015 по делу N 33-42859/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2015 по делу N 33-34095/2015

 

 

 

 

 
Актуально
Популярное
Новые статьи