Юридическая компания ЛЕГАС в Вологде. Бесплатные онлайн консультации юриста и другие юридические услуги Юридическая компания ЛЕГАС в Вологде. Бесплатные онлайн консультации юриста и другие юридические услуги
Юридическая компания ЛЕГАС Вконтакте


Практика по спорам о признании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения незаконной

Обновлено 29.07.2017 21:46

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruФедеральные нормативные правовые акты:

 

Жилищный кодекс РФ

Основные ссылки:

- ст. 17 "Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением"

- ст. 25 "Виды переустройства и перепланировки жилого помещения"

- ст. 26 "Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения"

- ст. 28 "Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения"

- ст. 29 "Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения"

Дополнительные ссылки:

- ст. 20 "Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль"

- ст. 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения"

- ст. 36 "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме"

- ст. 40 "Изменение границ помещений в многоквартирном доме"

- ст. 41 "Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире"

 

Гражданский кодекс РФ

Основные ссылки:

- ст. 151 "Компенсация морального вреда"

- ст. 196 "Общий срок исковой давности"

- ст. 199 "Применение исковой давности"

- ст. 200 "Начало течения срока исковой давности"

- ст. 209 "Содержание права собственности"

- ст. 247 "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности"

- ст. 304 "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"

- ст. 305 "Защита прав владельца, не являющегося собственником"

Дополнительные ссылки:

- ст. 12 "Способы защиты гражданских прав"

- ст. 289 "Квартира как объект права собственности"

- ст. 290 "Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме"

 

П. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25

 

П. п. 1.7.1 - 1.7.4, п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruНормативные правовые акты г. Москвы:

 

Ст. 15 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политики города Москвы"

 

Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах"

 

Постановление Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП "Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы"

 

Постановление Правительства Москвы от 15.11.2005 N 883-ПП "О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах"

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruФедеральная судебная практика:

 

При отсутствии у органа кадастрового учета документов, подтверждающих согласование в установленном порядке совершения переустройства и (или) перепланировки помещения, отказ в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости является законным.

(П. 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)

 

Собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 ГК РФ, и такие требования подлежат рассмотрению судами. При этом требования собственников помещений в многоквартирном доме, владельцев помещений, не являющихся собственниками, а также объединений собственников помещений в многоквартирном доме, заявленные в порядке ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, рассмотрению не подлежат.

(Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 14.03.2012)

 

Положения ст. 29 ЖК РФ, устанавливающие специальный механизм публично-правового контроля за соблюдением порядка перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, не исключают возможности использования собственниками помещений в многоквартирном доме или объединениями собственников помещений в многоквартирном доме в интересах собственников гражданско-правовых способов защиты, в частности способа, предусмотренного ст. 304 ГК РФ.

(Определение Конституционного Суда РФ от 16.12.2010 N 1581-О-О)

 

Переход права собственности на недвижимое имущество в ходе исполнительного производства, возбужденного в отношении предыдущего собственника, на которого вступившим в законную силу решением суда возложена обязанность о приведении этого имущества в прежнее состояние, влечет переход данной обязанности на нового собственника.

(П. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)

 

По смыслу ч. 3, 6 ст. 29 ЖК РФ, п. 1 ст. 6 ГК РФ обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения. Это правило, касающееся жилых помещений, по аналогии должно применяться и в отношении нежилых помещений.

(Определение Верховного Суда РФ от 02.08.2016 N 36-КГ16-8)

 

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрет и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, может быть признан судом неправомерным, если представлены все необходимые документы, а произведенные переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

(Определение Верховного Суда РФ от 24.05.2016 по делу N 305-КГ15-20305)

 

Суд удовлетворил требование истца об обязании восстановить первоначальное состояние чердачного помещения над квартирой, поскольку переустройство объекта (в мансардном помещении установлены инженерные сети, санитарно-техническое и электрическое оборудование) произведено без получения разрешений на производство работ по реконструкции и переустройству, работы являются самовольными. Кроме того, не представлено надлежащих доказательств создания спорного объекта в соответствии со строительными нормами и правилами и того, что существование данного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(Определение Верховного Суда РФ от 30.05.2016 N 307-ЭС16-5924 по делу N А56-73617/2013)

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruПрактика Московского городского суда:

 

Суд установил, что ответчиком была произведена самовольная, в отсутствие разрешительной документации, перепланировка и выгораживание части помещения лоджии, принадлежащей истцу, в связи с чем ответчик обязан привести помещение лоджии в соответствие с требованиями технической документации и перенести разделительную перегородку лоджии по границе с лоджией истца на определенное расстояние в сторону квартиры ответчика.

При разрешении спора суд руководствовался положениями ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ. Проведенная по делу строительно-техническая экспертиза показала, что площадь уменьшения лоджии квартиры истца составляет 0,88 кв. м. Суд отклонил доводы ответчика о том, что увеличение площади его квартиры произошло за счет расширения лоджии в ходе строительства, поскольку они опровергаются составленной после окончания строительства экспликацией помещений квартир жилого дома, а также пояснениями ответчика, данными эксперту при проведении экспертизы о том, что в момент приобретения квартиры спорная стена на лоджии была установлена в соответствии с проектной документацией.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 26.09.2016 по делу N 33-37625/2016)

 

Суд отказался признать перепланировку незаконной и обязать ответчика привести квартиру в первоначальное состояние, поскольку перепланировка была произведена в тот период, когда ответчик не являлся собственником 1/6 доли в праве собственности на квартиру.

Факт наличия в квартире перепланировки установлен актом 2015 г., составленным комиссией в составе ведущего инженера ОАО ДЕЗ конкретного района, главного инженера и мастера участка. Истец в подтверждение заявленных требований представил копии договора 2012 г. на установку натяжных потолков, сметы на ремонт 2013 г., наряд-заказ 2011 г. на установку двери. Суд пояснил, что по смыслу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ требования о признании перепланировки незаконной и об обязании восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения в прежнее состояние могут быть заявлены только к собственнику или уполномоченному им лицу, ответственному за произведенную самовольную перепланировку. Однако истцом не представлено доказательств того, что субъектом данной ответственности является ответчик, что именно ответчиком произведена перепланировка жилого помещения.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 16.08.2016 по делу N 33-26922/2016)

 

Собственник помещения в многоквартирном доме при реализации предоставленных законом полномочий вправе совершать любые действия в отношении объекта права собственности и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, будучи не связанным какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Суд пояснил, что в силу действующего законодательства нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности в отношении жилого помещения и общего имущества собственников многоквартирного дома влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством. При таком положении применительно к указанным нормам материального и процессуального права именно лицо, заявляющее требования, основанием которых является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих пользование общим имуществом многоквартирного дома, должно доказать, что имеются нарушения со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 16.08.2016 по делу N 33-23958/2016)

 

Если суд установит, что имеет место спор о праве, который подлежит рассмотрению в рамках гражданского судопроизводства, производство по делу по административному исковому заявлению гражданина может быть прекращено.

Гражданин обратился в суд с административным исковым заявлением к Государственной жилищной инспекции г. Москвы, ссылаясь на незаконность произведенной перепланировки жилого помещения, которое расположено на соседнем этаже в доме, где он проживает. По мнению гражданина, работы выполнены с нарушениями проектной и разрешительной документации, в связи с чем он просил признать незаконным акт о произведенном переустройстве (перепланировке) в жилом доме, признать незаконным бездействие, выраженное в нарушении порядка работы по организации контроля за ходом ремонтно-строительных работ, отменить решение о приемке работ по переустройству и перепланировке жилого помещения. Суд посчитал, что требования административного истца в их совокупности и взаимной связи сводятся к оспариванию права на сохранение жилого помещения в переоборудованном (переустроенном) виде и восстановлении права административного истца на благоприятные условия проживания. Вопрос о правомерности действий административных ответчиков не может являться предметом рассмотрения в рамках административных и других публичных правоотношений, поскольку оспаривание действий исполнительного органа государственной власти не разрешит спор о наличии либо отсутствии неимущественных прав административного истца.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 28.06.2016 по делу N 33а-15912/2016)

 

Обязанность по устранению незаконной перепланировки не может быть возложена по требованию одного сособственника на другого, поскольку такая обязанность в силу ст. 29 ЖК РФ лежит на всех сособственниках, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК РФ).

(Апелляционное определение Московского городского суда от 26.08.2015 по делу N 33-29216/2015)

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruКоротко о важном:

 

Исковые требования

Если требование о признании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения незаконной заявлено гражданином:

Основные:

- о признании перепланировки незаконной или самовольной/о признании действий по перепланировке незаконными;

- об обязании привести жилое помещение в первоначальное (исходное) состояние (восстановить жилое помещение)/об обязании привести квартиру в соответствие с поэтажным планом и экспликацией;

- об обязании ликвидировать незаконное переустройство;

- об обязании устранить самовольную перепланировку.

Дополнительные:

- об обязании обеспечить доступ в жилое помещение;

- об обязании устранить причины возникновения шумов (звуков), превышающих предельно допустимые нормативные требования;

- об обязании демонтировать ванну и специальное помещение ванной комнаты;

- об обязании привести конструкцию пола в соответствие с правилами СНиП/восстановить конструкцию пола;

- о возмещении ущерба;

- о взыскании компенсации морального вреда.

 

Если требование о признании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения незаконной заявлено ТСЖ, ЖСК, Мосжилинспекцией:

- о признании перепланировки незаконной/о признании действий по перепланировке незаконными, об обязании устранить нарушения;

- об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние/состояние согласно технической документации;

- об обязании устранить конкретные нарушения, возникшие в результате перепланировки жилого помещения (например, о восстановлении вентиляции в квартире).

 

Если гражданином заявлено требование о сохранении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии (виде):

- о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном состоянии (виде);

- о сохранении жилого помещения полностью или частично в перепланированном (переоборудованном) состоянии;

- о признании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения соответствующей действующему законодательству.

 

- Вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются нормами гл. 4 ЖК РФ (ст. ст. 25 - 29), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, а также Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка жилого помещения определяется как изменение его конфигурации. Однако и переустройство, и перепланировка влекут необходимость вносить изменения в технический паспорт жилого помещения.

- Общее правило гласит, что проводить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения нужно с соблюдением требований законодательства по предварительному согласованию с органом местного самоуправления. Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки считается документ, подтверждающий принятие указанным органом решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки (ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ).

Отметим, что согласно Положению о Государственной жилищной инспекции города Москвы, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП, функциональным органом исполнительной власти г. Москвы, осуществляющим функции и полномочия по предоставлению государственных услуг по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах и жилых домах, является Мосжилинспекция.

- Следует учитывать, что в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, предусмотрены определенные требования и ограничения в отношении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Так, в силу п. п. 1.7.2, 1.7.3, 4.2.4.9 данного акта не допускаются:

- переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;

- перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия их эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;

- расширение и пробивание проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий, а также крепление к панелям наружных стен трамвайных, троллейбусных и других оттяжек;

- самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Кроме того, Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах предусмотрены в Приложении 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП. В п. 11 упомянутых Требований перечислены действия и мероприятия (работы), которые не допускаются при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.

- ЖК РФ определяет случаи, когда переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). Во-первых, если они проведены при отсутствии основания - документа, который подтверждает принятие Мосжилинспекцией решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки. Во-вторых, если они проведены с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, который представлялся вместе с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке и другими документами.

В судебной практике высказывается мнение о том, что перепланировка (переустройство) жилого помещения, на которую оформлен акт приемочной комиссии о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме, не может быть признана самовольной (Постановление Президиума Московского городского суда от 10.06.2016 по делу N 44г-62/2016).

- Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения влекут определенные последствия. Так, лицу, которое самовольно переустроило и (или) перепланировало помещение, может грозить административная ответственность по ст. ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ. Кроме того, вероятно предъявление такому лицу исков, связанных с признанием самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки незаконной. Такие иски могут предъявлять как граждане, так и другие субъекты права, в том числе ТСЖ, ЖСК, Мосжилинспекция.

Следует отметить, что при формулировании требований по данной категории споров истцы обычно указывают на незаконность именно перепланировки жилого помещения, а не его переустройства - как в случае, если ответчик произвел самовольное переустройство, так и в ситуации, когда ответчик осуществил самовольную перепланировку.

- Итак, первую категорию составляют дела по требованиям о признании перепланировки жилого помещения незаконной. В ней можно обозначить отдельную подкатегорию дел по искам, которые предъявлены гражданами.

Истцами в подобных случаях могут выступать долевые собственники квартиры (например, Определение Московского городского суда от 28.10.2016 N 4г-12735/2016), собственники квартиры, расположенной под квартирой ответчиков (например, Определение Московского городского суда от 03.06.2016 N 4г-1937/2016) или рядом с ней (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.08.2016 по делу N 33-23958/2016), а также собственники комнат в коммунальной квартире (например, Кассационное определение Московского городского суда от 19.05.2016 N 4г-2813/2016).

Ответчиком по иску, как правило, указывается гражданин, который осуществил незаконные, по мнению истца, переустройство и (или) перепланировку. Однако ответчиком может быть и организация, в собственности которой находится значительная часть квартир в доме, где проживает истец, и которая на основании договора подряда поручила другой организации выполнять ряд монтажных строительных работ в квартирах с целью перепланировки (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.05.2016 по делу N 33-20674/2016).

В качестве соответчиков могут указываться организация, которая предоставила истцу жилье как своему работнику, и Департамент городского имущества г. Москвы (например, Кассационное определение Московского городского суда от 08.07.2016 N 4г-7710/2016).

В иске среди прочих требований нередко заявляется требование о компенсации морального вреда (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.01.2015 по делу N 33-1056). Как правило, суды отказывают в его удовлетворении (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.11.2014 по делу N 33-46955). Так, при рассмотрении конкретного спора суд не признал подтвержденным факт причинения истцу морального вреда и наличие причинно-следственной связи между причиненным вредом и действиями ответчика. Доводы истца о том, что он является инвалидом, пенсионером, был вынужден обращаться в различные надзорные инстанции и в суд из-за незаконных действий ответчика, сами по себе не свидетельствуют о нарушении ответчиком неимущественных прав истца или принадлежащих ему нематериальных благ (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.08.2016 по делу N 33-23958/2016).

По рассматриваемой категории споров ответчиком может быть предъявлен встречный иск. Например, об определении планировки жилого помещения, распределении затрат по перепланировке в равных долях (Определение Московского городского суда от 28.10.2016 N 4г-12735/2016). Или об обязании привести квартиру в соответствие с технической документацией, нечинении препятствий в пользовании помещениями общего пользования, сохранении помещения в перепланированном состоянии и взыскании расходов на восстановление общих помещений (например, Постановление Президиума Московского городского суда от 10.06.2016 по делу N 44г-62/2016).

- Иски о признании перепланировки незаконной могут предъявляться также ТСЖ (например, Определение Московского городского суда от 20.05.2016 N 4г-4932/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.07.2015 по делу N 33-23332/2015) и ЖСК (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.04.2015 по делу N 33-12535). Право объединений собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. ЖСК, обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, признано Верховным Судом РФ (п. 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 14.03.2012).

Ответчиком по таким искам обычно выступает гражданин, который произвел самовольную перепланировку квартиры. В качестве соответчика может указываться Мосжилинспекция (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.03.2015 по делу N 33-7678).

Ответчик может предъявить встречный иск, например о нечинении препятствий и обеспечении беспрепятственного доступа для проведения работ в соответствии с проектом (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2015 по делу N 33-47788/2015).

В практике Мосгорсуда имеются решения по таким искам, вынесенные как в пользу истца (например, Определение Московского городского суда от 10.12.2015 N 4г-13002/2015), так и в пользу ответчика (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.03.2015 по делу N 33-7678).

- Кроме того, оспорить незаконную перепланировку жилого помещения вправе Мосжилинспекция. Имеющаяся практика Мосгорсуда свидетельствует о вынесении решений по таким искам в пользу истца (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 12.11.2015 N 33-41524/2015, от 26.10.2015 по делу N 33-38872/2015, от 09.10.2015 по делу N 33-37094/2015, от 12.02.2015 по делу N 33-4306).

- К рассматриваемой категории споров о признании перепланировки незаконной применяется общий срок исковой давности в три года, который исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если истец проживал в жилом помещении в период его перепланировки, срок исковой давности может исчисляться с момента проведения перепланировки, поскольку именно с этого момента истец должен был узнать о нарушении своего права (например, Кассационное определение Московского городского суда от 08.07.2016 N 4г-7710/2016).

- Иск о признании переустройства и (или) перепланировки незаконной предъявляется в суд по месту жительства ответчика (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.04.2015 по делу N 33-11079/2015).

- Важно учитывать, что ЖК РФ предусматривает возможность сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, или это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ эта норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан (Определение Верховного Суда РФ от 01.09.2009 N 57-В09-11).

Следует учитывать, что ЖК РФ предусматривает возможность сохранить жилое помещение, в отношении которого произведены переустройство или перепланировка, но не реконструкция. Если истец осуществил реконструкцию объекта, правовые основания, предусмотренные ч. 4 ст. 29 ЖК РФ для принятия решения о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, не применяются (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.11.2015 по делу N 33-39804/2015).

- Дела по искам, в которых граждане требуют сохранить жилое помещение в перепланированном (переоборудованном) состоянии (виде), можно отнести ко второй категории дел.

Требования о сохранении жилого помещения в перепланированном виде могут быть заявлены в рамках встречного иска при предъявлении к ответчику первоначального иска о признании перепланировки незаконной (например, Постановление Президиума Московского городского суда от 10.06.2016 по делу N 44г-62/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.08.2015 по делу N 33-29216/2015), а также в рамках самостоятельного иска (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2016 по делу N 33-37498/2016). Обратиться с подобным иском в суд может собственник перепланированного жилого помещения или его наниматель по договору социального найма. Ответчиком обычно указывается Мосжилинспекция, соответчиками могут быть Департамент городского имущества г. Москвы и Мосгосстройнадзор.

Как правило, обращению в суд с соответствующим иском предшествует обращение будущего истца в Мосжилинспекцию с заявлением о согласовании ранее выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Нужно отметить, что согласно Административному регламенту от 25.10.2011 N 508-ПП акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения может быть оформлен как в случае, если заявитель получил решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, так и на ранее выполненные работы без указанного решения о согласовании. Процедура оформления и выдачи акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке на ранее выполненные работы для случая, когда предварительно не было получено решение о согласовании, определена п. п. 3.14 - 3.14.11.2 Административного регламента от 25.10.2011 N 508-ПП.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006 (абз. 6 вопроса 6) указано, что положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Поводом для подачи иска является отказ Мосжилинспекции в выдаче соответствующего акта. В Определении Верховного Суда РФ от 24.05.2016 по делу N 305-КГ15-20305 пояснено, что отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, может быть признан судом неправомерным, если представлены все необходимые документы, а произведенные переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Истец должен доказать обстоятельства, перечисленные в ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, а именно - что переустройство и (или) перепланировка не нарушают права и законные интересы других лиц, а также не создают угрозу их жизни или здоровью. Для этого обычно представляются такие документы, как технические заключения, экспертные заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, строительно-технической экспертизы, о соответствии перепланировки требованиям СНиПов, пожарной безопасности (например, Определения Верховного Суда РФ от 14.04.2015 N 18-КГ15-10, от 01.10.2013 N ВАС-11089/13 по делу N А76-16081/2012, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.08.2015 по делу N 33-29216/2015, от 20.05.2015 по делу N 33-16815/2015).

В решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии указывается, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. Такие разъяснения приведены в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006 (абз. 5 вопроса 6).

Судебная практика Мосгорсуда по искам (встречным искам) о сохранении жилого помещения в перепланированном виде свидетельствует о том, что в подавляющем большинстве случаев суды отказываются удовлетворить такое требование (например, Апелляционные определения от 20.09.2016 по делу N 33-33677/2016, от 26.08.2015 по делу N 33-29216/2015, от 26.06.2015 N 33-11987/2015). В одном из дел суд, отказывая истцу в удовлетворении иска, указал, что согласно ст. 11 ЖК РФ защите подлежит нарушенное право, однако Мосжилинспекция не предъявляла истцу требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2016 по делу N 33-33677/2016).

С учетом указанной тенденции в практике Мосгорсуда в настоящем материале не приводится таблица обстоятельств, которые нужно доказать истцу для принятия решения в его пользу по иску о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, однако приводится образец соответствующего иска.

- Обращаем внимание, что с 01.01.2017 исковое заявление может быть подано в суд как на бумажном носителе, так и в электронном виде - в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, - посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).

- Размер госпошлины при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера составляет для физических лиц 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

- Следует учитывать, что с 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Обращаем внимание, что с 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверялась только выпиской из ЕГРП, а не свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП по выбору правообладателя, как предусматривалось ранее (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, признан утратившим силу с 01.01.2017 согласно Федеральному закону от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Кроме того, с 01.01.2017 признаны утратившими силу нормы ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (до 01.01.2017 - Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ). В ч. 2 ст. 14 этого Закона предусматривалось, что внесенные в ГКН сведения предоставляются в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории, кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, а также в виде копии документа, на основании которого сведения об объекте внесены в ГКН, и в другом виде.

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruРекомендации истцу:

 

В отношении дел, возникающих из предъявленного требования о признании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения незаконной, важно учитывать следующее.

Заявляя иск о признании перепланировки незаконной, истцу необходимо представить доказательства ее осуществления. В противном случае суд откажет в удовлетворении иска (например, Определение Московского городского суда от 20.05.2016 N 4г-4932/2016). Так, суд вынес решение в пользу ответчика, поскольку в расположенной над квартирой истца квартире самовольного переустройства и перепланировки не установлено, квартира находится в первоначальном состоянии и соответствует поэтажному плану БТИ. Эти обстоятельства подтверждались письмом жилищной инспекции по конкретному округу г. Москвы и актом осмотра Мосжилинспекции (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.05.2016 по делу N 33-20674/2016).

В другом деле суд отказался возложить на ответчиков обязанность восстановить планировку квартиры, поскольку спорная квартира изначально была передана застройщиком ответчикам со свободной планировкой, без обустройства четырех изолированных жилых комнат, ответчики самостоятельно произвели отделочные работы в квартире с обустройством трех изолированных и одной проходной жилых комнат. Вследствие этого на момент возникновения у истцов права общей долевой собственности на спорную квартиру данное жилое помещение уже имело планировку с обустройством трех изолированных и одной проходной жилой комнаты. Суд признал несостоятельными доводы истцов о том, что ответчик самостоятельно и самовольно произвел перепланировку спорной квартиры (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2014 по делу N 33-40388).

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruДля принятия решения в пользу истца-гражданина необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице:

 

 

Обстоятельства, подлежащие доказыванию

Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства

Примеры из судебной практики

Перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с Мосжилинспекцией, не узаконена до вынесения решения по делу, после перепланировки изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не принималось

Документация ТБТИ, подтверждающая, что жилое помещение переоборудовано без разрешения

Ответ Мосжилинспекции на обращение истца, который подтверждает, что заявления в службу "одного окна" Мосжилинспекции на согласование перепланировки и (или) переустройства квартиры не поступали

Ответ главы управы на обращение истца о том, что ответчику направлены письменные разъяснения о необходимости соблюдать правила пользования и правила перепланировки общего имущества в коммунальных квартирах

Ответ ГКУ г. Москвы "Инженерная служба конкретного района", согласно которому представителями управляющей компании и эксплуатационной организации в присутствии ответчика проведена проверка перепланированного помещения, управляющей компанией ответчику направлены письменные разъяснения о необходимости соблюдать правила пользования и правила перепланировки общего имущества в коммунальных квартирах

Акт комиссии представителей ГБУ, согласно которому ответчик нарушил конструкцию коридорного холла, незаконно установил дверь и кирпичные стены

Предписание управляющей компании, которым ответчику предлагалось демонтировать самовольно установленную дверь в установленный срок

Акт управляющей компании о нарушении ответчиком правил техники безопасности и правил пожарной безопасности незаконной установкой входной двери в принадлежащую ему на праве собственности квартиру

Письмо Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах, подтверждающее проведение проверки квартиры ответчика и выдачу ему предписания демонтировать объект

Акт Мосжилинспекции о проверке квартиры, которым выявлен факт выполнения самовольной постройки или факт несоответствия планировки поэтажному плану БТИ

Предписание, уведомление Мосжилинспекции о приведении помещения в соответствие с поэтажным планом БТИ

Документы, подтверждающие возбуждение в отношении ответчика административного производства по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ

Определение Московского городского суда от 28.10.2016 N 4г-12735/2016

Определение Московского городского суда от 24.06.2014 N 4г/5-6438/2014

Определение Московского городского суда от 24.04.2014 N 4г/1-3630

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.09.2016 по делу N 33-37625/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.08.2016 по делу N 33-23958/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.05.2016 по делу N 33-12678/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.04.2016 по делу N 33-14265/2016

Перепланировка противоречит строительным нормам и правилам, ухудшает условия эксплуатации квартиры и проживания граждан, требования пожарной безопасности, затрудняет доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам

Акт проверки, проведенной Мосжилинспекцией

Фотоматериалы

Поэтажный план квартиры

Заключение строительно-технической экспертизы

Заключение судебной строительной экспертизы

Определение Московского городского суда от 28.10.2016 N 4г-12735/2016

Определение Московского городского суда от 24.04.2014 N 4г/1-3630

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.08.2016 по делу N 33-23958/2016

Истец (сособственник жилого помещения, собственник соседней квартиры) не давал согласия на перепланировку квартиры

Отсутствие доказательств наличия согласия истца на перепланировку квартиры

Определение Московского городского суда от 28.10.2016 N 4г-12735/2016

Определение Московского городского суда от 24.04.2014 N 4г/1-3630

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.08.2016 по делу N 33-23958/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.04.2016 по делу N 33-14265/2016

Перепланировка нарушает права и законные интересы истца и (или) других граждан, в том числе права по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности

Технический паспорт на квартиру истца

Технический паспорт на квартиру ответчика

Акт осмотра управляющей организации, в соответствии с которым ответчик самовольно передвинул балконную перегородку в сторону квартиры истца, тем самым уменьшив площадь балкона истца

Фотоматериалы

Экспликация помещений квартир жилого дома, которая составляется после окончания строительства

Заключение строительно-технической экспертизы

Пояснения ответчика о том, что в момент приобретения квартиры спорная стена на лоджии была установлена в соответствии с проектной документацией

Определение Московского городского суда от 28.10.2016 N 4г-12735/2016

Определение Московского городского суда от 24.06.2014 N 4г/5-6438/2014

Определение Московского городского суда от 24.04.2014 N 4г/1-3630

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.09.2016 по делу N 33-37625/2016

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruРекомендации ответчику:

 

Если ответчику предъявлено требование о признании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения незаконной, нужно принять во внимание следующее.

В судебной практике имеется позиция, согласно которой истец должен доказать, что оспариваемая перепланировка жилого помещения произведена именно ответчиком, и при непредставлении достаточных доказательств этого суд отказывается обязать ответчика привести жилое помещение в первоначальное состояние (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2015 по делу N 33-30933/2015).

Однако имеется и противоположное мнение. Так, суд признал перепланировку незаконной и обязал ответчиков привести квартиру в первоначальное положение, отклонив их доводы о том, что ответчики не проводили перепланировку в квартире, им неизвестно, кем она была проведена, в перепланировке нет их вины. Суд указал, что в соответствии с законодательством обязанность приведения жилого помещения в первоначальное состояние в случае незаконной перепланировки возлагается на собственников этого жилого помещения независимо от того, была ли произведена эта незаконная перепланировка именно этими лицами или иным лицом (Определение Московского городского суда от 24.06.2014 N 4г/5-6438/2014).

 

Для принятия решения в пользу ответчика-гражданина необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

 

Обстоятельства, подлежащие доказыванию

Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства

Примеры из судебной практики

Перепланировка в квартире отсутствует

Экспликация, поэтажный план, выданные ГБУ МосгорБТИ по результатам обследования

Технический паспорт на жилое помещение

Временный поэтажный план и экспликация квартиры с указанием об их действительности в течение одного года

Кадастровый паспорт на квартиру (до 01.01.2017)

Выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)

Данные технического учета БТИ

Письмо ТБТИ

Ответы Мосжилинспекции, согласно которым перепланировка, переоборудование или переустройство в квартире ответчика не производились

Отсутствие документов, содержащих сведения об изменении площади квартиры, перепланировке, переустройстве (переоборудовании)

Определение Московского городского суда от 20.05.2016 N 4г-4932/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2014 по делу N 33-40388

Перепланировка была произведена в тот период, когда ответчик не являлся собственником жилого помещения/доли в праве собственности на жилое помещение

Документы, подтверждающие проведение работ по перепланировке жилого помещения (договоры, сметы на ремонт, наряд-заказы и пр.)

Документы, подтверждающие момент возникновения права собственности ответчика на жилое помещение/долю в праве собственности на жилое помещение

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.08.2016 по делу N 33-26922/2016

Ответчик не производил перепланировку квартиры после приобретения права собственности на квартиру/на долю в праве собственности на квартиру

Поэтажные планы, экспликации, из которых следует, что обследование квартиры производилось в ____ году при первичной инвентаризации дома и в ____ году по обращению истца, при этом истец приобрел долю квартиры в ____ году, а ответчик - в ____ году

Отсутствие доказательств того, что перепланировка произведена именно ответчиком после приобретения им доли квартиры

Пояснения ответчика о том, что квартира приобретена им в том состоянии, в котором она сейчас находится

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2015 по делу N 33-30933/2015

Перепланировка в квартире ответчика согласована со всеми компетентными органами

Распоряжение Мосжилинспекции о согласовании переустройства и перепланировки квартиры ответчика

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, а также акты освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции пола и звукоизоляции, утвержденные начальником Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по конкретному округу г. Москвы

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в жилом доме, в котором указано на то, что мероприятия по переустройству выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для жилых домов

Поэтажный план квартиры ответчика с внесенными органами технической инвентаризации изменениями

Другие документы, подтверждающие согласование работ по перепланировке (переустройству) квартиры ответчика с соответствующими надзорными органами, включая Мосжилинспекцию

Заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации

Письма Мосжилинспекции в ответ на обращения истцов

Акт проверки, проведенной Мосжилинспекцией, согласно которому в квартире ответчика нарушений не выявлено

Определение Московского городского суда от 03.06.2016 N 4г-1937/2016

Кассационное определение Московского городского суда от 14.05.2014 N 4г/2-4722/14

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.03.2015 по делу N 33-7678

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.11.2014 по делу N 33-46955

Перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам, не ухудшает условия эксплуатации квартиры, требования пожарной безопасности

Акт проверки, проведенной Мосжилинспекцией, согласно которому в квартире ответчика не выявлено нарушений

Акт о проверке вентиляционных каналов ГУП ДЕЗ, согласно которому при производстве замеров воздухообмена показатели находятся в пределах нормы, вентиляция в рабочем состоянии

Поэтажный план квартиры

Фотографии квартиры

Заключение судебной строительной экспертизы

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.03.2015 по делу N 33-7678

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.01.2015 по делу N 33-1056

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.11.2014 по делу N 33-46955

Проект перепланировки помещений квартиры подготовлен архитектурно-проектной компанией, выполнен в соответствии с требованиями нормативных правовых актов (СНиП, ВСН, МГСН), не противоречит строительным нормам и правилам, государственным стандартам, требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, гигиенических, противопожарных и других норм, а также требованиям безопасности

Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Кассационное определение Московского городского суда от 14.05.2014 N 4г/2-4722/14

Работы по переустройству и перепланировке произведены в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для жилых домов, на основании проекта и разрешения Мосжилинспекции в установленные сроки и приняты по акту выполненных работ

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Кассационное определение Московского городского суда от 14.05.2014 N 4г/2-4722/14

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruИсковое заявление о признании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения незаконной:

 

В ___________________ районный суд

 

Истец: ________ (Ф.И.О.) __________

 

адрес: ___________________________,

телефон: _________________________,

эл. почта: _________________________

 

Представитель Истца: Петухов Олег Анатольевич

 

адрес: ___________________________,

телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

эл. почта: _________________________

 

Ответчик: _________ (Ф.И.О.) _______

 

адрес: ___________________________,

телефон: _________________________,

эл. почта: ________________________

 

Госпошлина: __________________ руб.

 

Исковое заявление о признании переустройства

и (или) перепланировки жилого помещения незаконной

 

Истец и Ответчик являются долевыми собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: __________, площадью ______ кв. м (далее - Квартира). Право собственности Истца на долю (____) в праве собственности на Квартиру подтверждается свидетельством о праве собственности на Жилое помещение от "___" ______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017).

Ответчику принадлежит право собственности на долю (____) в праве собственности на Квартиру.

ИЛИ

Истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: __________, площадью ______ кв. м. Право собственности Истца на Квартиру подтверждается свидетельством о праве собственности на Жилое помещение от "___" ______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017).

Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры)/нанимателем жилого помещения (квартиры) по договору социального найма, расположенной по адресу: __________ (далее - Квартира), которая находится над/рядом с квартирой Истца.

В _________ ______ года Ответчик произвел самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку Квартиры.

- Перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с Мосжилинспекцией, не узаконена до вынесения решения по делу, после перепланировки изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не принималось.

Об этом свидетельствует документация ТБТИ, подтверждающая, что Квартира переоборудована без разрешения/ответ Мосжилинспекции на обращение Истца, который подтверждает, что заявления в службу "одного окна" Мосжилинспекции на согласование перепланировки и (или) переустройства Квартиры не поступали/ответ главы управы на обращение Истца о том, что Ответчику направлены письменные разъяснения о необходимости соблюдать правила пользования и правила перепланировки общего имущества в коммунальных квартирах/ответ ГКУ г. Москвы "Инженерная служба конкретного района", согласно которому представителями управляющей компании и эксплуатационной организации в присутствии Ответчика проведена проверка перепланированного помещения, управляющей компанией Ответчику направлены письменные разъяснения о необходимости соблюдать правила пользования и правила перепланировки общего имущества в коммунальных квартирах/акт комиссии представителей ГБУ, согласно которому Ответчик нарушил конструкцию коридорного холла, незаконно установил дверь и кирпичные стены/предписание управляющей компании, которым ответчику предлагалось демонтировать самовольно установленную дверь в установленный срок/акт управляющей компании о нарушении Ответчиком правил техники безопасности и правил пожарной безопасности незаконной установкой входной двери в принадлежащую ему на праве собственности Квартиру/письмо Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах, подтверждающее проведение проверки Квартиры Ответчика и выдачу ему предписания демонтировать объект/акт Мосжилинспекции о проверке Квартиры, которым выявлен факт выполнения самовольной постройки или факт несоответствия планировки поэтажному плану БТИ/предписание, уведомление Мосжилинспекции о приведении Квартиры в соответствие с поэтажным планом БТИ/документы, подтверждающие возбуждение в отношении Ответчика административного производства по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ/другие документы.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

- Перепланировка противоречит строительным нормам и правилам, ухудшает условия эксплуатации квартиры и проживания граждан, требования пожарной безопасности, затрудняет доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, что подтверждается актом проверки, проведенной Мосжилинспекцией/фотоматериалами/поэтажным планом Квартиры/заключением строительно-технической экспертизы/другими документами.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

- Истец не давал согласия на перепланировку Квартиры. Доказательства наличия согласия Истца на перепланировку Квартиры отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

- Перепланировка нарушает права и законные интересы Истца и (или) других граждан, в том числе права по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности. Об этом свидетельствуют технический паспорт на квартиру Истца/технический паспорт на квартиру Ответчика/акт осмотра управляющей организации, в соответствии с которым Ответчик самовольно передвинул балконную перегородку в сторону квартиры Истца, тем самым уменьшив площадь балкона Истца/фотоматериалы/экспликация помещений квартир жилого дома, которая составляется после окончания строительства/заключение строительно-технической экспертизы/другие документы.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Квартира не может быть сохранена в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку этим нарушаются права и законные интересы граждан/это создает угрозу их жизни или здоровью, что выражается в следующем: ____________.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 17, 29, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 247 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

ПРОШУ:

 

Признать произведенную Ответчиком перепланировку Квартиры незаконной и обязать Ответчика привести Квартиру в первоначальное (прежнее) состояние.

 

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие право собственности Истца на Квартиру или долю в праве собственности на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Жилое помещение от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017).

2. Доказательства того, что перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с Мосжилинспекцией, не узаконена до вынесения решения по делу, после перепланировки изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не принималось: документация ТБТИ, подтверждающая, что Квартира переоборудована без разрешения/ответ Мосжилинспекции на обращение Истца, который подтверждает, что заявления в службу "одного окна" Мосжилинспекции на согласование перепланировки и (или) переустройства Квартиры не поступали/ответ главы управы на обращение Истца о том, что Ответчику направлены письменные разъяснения о необходимости соблюдать правила пользования и правила перепланировки общего имущества в коммунальных квартирах/ответ ГКУ г. Москвы "Инженерная служба конкретного района", согласно которому представителями управляющей компании и эксплуатационной организации в присутствии Ответчика проведена проверка перепланированного помещения, управляющей компанией Ответчику направлены письменные разъяснения о необходимости соблюдать правила пользования и правила перепланировки общего имущества в коммунальных квартирах/акт комиссии представителей ГБУ, согласно которому Ответчик нарушил конструкцию коридорного холла, незаконно установил дверь и кирпичные стены/предписание управляющей компании, которым ответчику предлагалось демонтировать самовольно установленную дверь в установленный срок/акт управляющей компании о нарушении Ответчиком правил техники безопасности и правил пожарной безопасности незаконной установкой входной двери в принадлежащую ему на праве собственности Квартиру/письмо Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах, подтверждающее проведение проверки Квартиры Ответчика и выдачу ему предписания демонтировать объект/акт Мосжилинспекции о проверке Квартиры, которым выявлен факт выполнения самовольной постройки или факт несоответствия планировки поэтажному плану БТИ/предписание, уведомление Мосжилинспекции о приведении Квартиры в соответствие с поэтажным планом БТИ/документы, подтверждающие возбуждение в отношении Ответчика административного производства по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ/другие документы.

3. Доказательства того, что перепланировка противоречит строительным нормам и правилам, ухудшает условия эксплуатации квартиры и проживания граждан, требования пожарной безопасности, затрудняет доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам: акт проверки, проведенной Мосжилинспекцией/фотоматериалы/поэтажный план Квартиры/заключение строительно-технической экспертизы/другие документы.

4. Доказательства нарушения перепланировкой прав и законных интересов Истца и (или) других граждан, в том числе права по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности: технический паспорт на квартиру Истца/технический паспорт на квартиру Ответчика/акт осмотра управляющей организации, в соответствии с которым Ответчик самовольно передвинул балконную перегородку в сторону квартиры Истца, тем самым уменьшив площадь балкона Истца/фотоматериалы/экспликация помещений квартир жилого дома, которая составляется после окончания строительства/заключение строительно-технической экспертизы/другие документы.

5. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

6. Квитанция об уплате государственной пошлины.

7. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

 

"___" __________ ____ г.

 

   Представитель Истца:

 

   _________________/Петухов О.А.

       (подпись)                   (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Определение Московского городского суда от 28.10.2016 N 4г-12735/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.09.2016 по делу N 33-37625/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.08.2016 по делу N 33-23958/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.05.2016 по делу N 33-12678/2016

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruВозражение на исковое заявление о признании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения незаконной:

 

В ________________________ районный суд

 

Ответчик: ________ (Ф.И.О.) ___________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Представитель Ответчика: Петухов Олег Анатольевич

 

адрес: _______________________________,

телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

эл. почта: ____________________________

 

Истец: ____________ (Ф.И.О.) __________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Дело N ________________________________

 

Возражение на исковое заявление о признании переустройства

и (или) перепланировки жилого помещения незаконной

 

"__" _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о признании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (Квартиры), расположенного по адресу: __________ (далее - Квартира), незаконной.

Ответчик является собственником Квартиры/долевым собственником Квартиры. Право собственности Истца на Квартиру/долю (____) в праве собственности на Квартиру подтверждается свидетельством о праве собственности на Жилое помещение от "___" ______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017).

ИЛИ

Истец является Нанимателем Квартиры в соответствии с договором социального найма от "___" ________ _____ г. N _____ жилого помещения (квартиры).

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований ввиду следующих обстоятельств.

- Перепланировка в Квартире отсутствует, что подтверждается экспликацией, поэтажным планом, выданными ГБУ МосгорБТИ по результатам обследования/техническим паспортом на жилое помещение/временным поэтажным планом и экспликацией Квартиры с указанием об их действительности в течение одного года/кадастровым паспортом на Квартиру (до 01.01.2017)/выпиской из ЕГРН (с 01.01.2017)/данными технического учета БТИ/письмом ТБТИ/ответами Мосжилинспекции, согласно которым перепланировка, переоборудование или переустройство в Квартире Ответчика не производились/другими документами/отсутствием документов, содержащих сведения об изменении площади Квартиры, перепланировке, переустройстве (переоборудовании).

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

- Перепланировка была произведена в тот период, когда Ответчик не являлся собственником жилого помещения/доли в праве собственности на жилое помещение. Об этом свидетельствуют документы, подтверждающие проведение работ по перепланировке жилого помещения (договоры, сметы на ремонт, наряд-заказы и пр.)/документы, подтверждающие момент возникновения права собственности Ответчика на жилое помещение/долю в праве собственности на жилое помещение/другие документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

- Ответчик не производил перепланировку Квартиры после приобретения права собственности на Квартиру/долю в праве собственности на Квартиру. Об этом свидетельствуют поэтажные планы, экспликации, из которых следует, что обследование Квартиры производилось в ____ году при первичной инвентаризации дома и в ____ году по обращению Истца, при этом Истец приобрел долю квартиры в ____ году, а Ответчик - в ____ году/другие документы/пояснения Ответчика о том, что Квартира приобретена им в том состоянии, в котором она сейчас находится. Доказательства того, что перепланировка произведена именно Ответчиком после приобретения им доли Квартиры, отсутствуют.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

- Перепланировка в Квартире Ответчика согласована со всеми компетентными органами. Об этом свидетельствуют распоряжение Мосжилинспекции о согласовании переустройства и перепланировки Квартиры Ответчика/акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, а также акты освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции пола и звукоизоляции, утвержденные начальником Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по конкретному округу г. Москвы/акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в жилом доме, в котором указано на то, что мероприятия по переустройству выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для жилых домов/поэтажный план Квартиры Ответчика с внесенными органами технической инвентаризации изменениями/другие документы, подтверждающие согласование работ по перепланировке (переустройству) Квартиры Ответчика с соответствующими надзорными органами, включая Мосжилинспекцию/заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации/письма Мосжилинспекции в ответ на обращения Истцов/акт проверки, проведенной Мосжилинспекцией, согласно которому в Квартире Ответчика нарушений не выявлено/другие документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

- Перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам, не ухудшает условия эксплуатации Квартиры, не нарушает требования пожарной безопасности. Об этом свидетельствуют акт проверки, проведенной Мосжилинспекцией, согласно которому в Квартире Ответчика не выявлено нарушений/акт о проверке вентиляционных каналов ГУП ДЕЗ, согласно которому при производстве замеров воздухообмена показатели находятся в пределах нормы, вентиляция в рабочем состоянии/поэтажный план Квартиры/фотографии Квартиры/другие документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

- Проект перепланировки помещений квартиры подготовлен архитектурно-проектной компанией, выполнен в соответствии с требованиями нормативных правовых актов (СНиП, ВСН, МГСН), не противоречит строительным нормам и правилам, государственным стандартам, требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, гигиенических, противопожарных и других норм, а также требованиям безопасности, что подтверждается проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения/другими документами.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

- Работы по переустройству и перепланировке произведены в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для жилых домов, на основании проекта и разрешения Мосжилинспекции в установленные сроки и приняты по акту выполненных работ. Об этом свидетельствуют разрешение Мосжилинспекции на перепланировку/акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения/другие документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

ПРОШУ:

 

В удовлетворении заявленных Истцом требований о признании произведенной Ответчиком перепланировки Квартиры незаконной и обязании Ответчика привести Квартиру в первоначальное (прежнее) состояние отказать.

 

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие право собственности Ответчика на Квартиру или долю в праве собственности на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Жилое помещение от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017).

ИЛИ

Доказательства, подтверждающие права Ответчика на Жилое помещение: копия договора социального найма от "___" ________ _____ г. N _____.

2. Доказательства отсутствия перепланировки в Квартире: экспликация, поэтажный план, выданные ГБУ МосгорБТИ по результатам обследования/технический паспорт на жилое помещение/временный поэтажный план и экспликация Квартиры с указанием об их действительности в течение одного года/кадастровый паспорт на Квартиру (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/данные технического учета БТИ/письма ТБТИ/ответы Мосжилинспекции, согласно которым перепланировка, переоборудование или переустройство в Квартире Ответчика не производились/другие документы.

3. Доказательства осуществления перепланировки в тот период, когда Ответчик не являлся собственником жилого помещения/доли в праве собственности на жилое помещение: документы, подтверждающие проведение работ по перепланировке жилого помещения (договоры, сметы на ремонт, наряд-заказы и пр.)/документы, подтверждающие момент возникновения права собственности Ответчика на жилое помещение/долю в праве собственности на жилое помещение/другие документы.

4. Доказательства того, что Ответчик не производил перепланировку Квартиры после приобретения права собственности на Квартиру/доли в праве собственности на Квартиру: поэтажные планы, экспликации, из которых следует, что обследование Квартиры производилось в ____ году при первичной инвентаризации дома и в ____ году по обращению Истца, при этом Истец приобрел долю квартиры в ____ году, а Ответчик - в ____ году/другие документы/пояснения Ответчика о том, что Квартира приобретена им в том состоянии, в котором она сейчас находится.

5. Доказательства согласования перепланировки в Квартире Ответчика со всеми компетентными органами: распоряжение Мосжилинспекции о согласовании переустройства и перепланировки Квартиры Ответчика/акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, а также акты освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции пола и звукоизоляции, утвержденные начальником Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по конкретному округу г. Москвы/акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в жилом доме, в котором указано на то, что мероприятия по переустройству выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для жилых домов/поэтажный план Квартиры Ответчика с внесенными органами технической инвентаризации изменениями/другие документы, подтверждающие согласование работ по перепланировке (переустройству) Квартиры Ответчика с соответствующими надзорными органами, включая Мосжилинспекцию/заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации/письма Мосжилинспекции в ответ на обращения Истцов/акт проверки, проведенной Мосжилинспекцией, согласно которому в Квартире Ответчика нарушений не выявлено/другие документы.

6. Доказательства того, что перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам, не ухудшает условия эксплуатации Квартиры, требования пожарной безопасности: акт проверки, проведенной Мосжилинспекцией, согласно которому в Квартире Ответчика не выявлено нарушений/акт о проверке вентиляционных каналов ГУП ДЕЗ, согласно которому при производстве замеров воздухообмена показатели находятся в пределах нормы, вентиляция в рабочем состоянии/поэтажный план Квартиры/фотографии Квартиры/другие документы.

7. Доказательства того, что проект перепланировки помещений квартиры подготовлен архитектурно-проектной компанией, выполнен в соответствии с требованиями нормативных правовых актов (СНиП, ВСН, МГСН), не противоречит строительным нормам и правилам, государственным стандартам, требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, гигиенических, противопожарных и других норм, а также требованиям безопасности: проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения/другие документы.

8. Доказательства того, что работы по переустройству и перепланировке произведены в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для жилых домов, на основании проекта и разрешения Мосжилинспекции в установленные сроки и приняты по акту выполненных работ. Об этом свидетельствуют разрешение Мосжилинспекции на перепланировку/акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения/другие документы.

9. Копии возражения на исковое заявление и приложенных к нему документов для Истца.

10. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).

 

"___" __________ ____ г.

 

   Представитель Ответчика:

 

   _________________/Петухов О.А.

       (подпись)                   (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

Определение Московского городского суда от 03.06.2016 N 4г-1937/2016

Определение Московского городского суда от 20.05.2016 N 4г-4932/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.08.2016 по делу N 33-26922/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2015 по делу N 33-30933/2015

 

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , online@legascom.ruИсковое заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии:

 

В ________________________ районный суд

 

Истец: __________ (Ф.И.О.) ____________

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Представитель Истца: Петухов Олег Анатольевич

 

адрес: _______________________________,

телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

эл. почта: ____________________________

 

Ответчик: _______ (наименование) ______

 

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

 

Госпошлина: ____________________ руб.

 

Исковое заявление о сохранении жилого помещения

в переустроенном и (или) перепланированном состоянии

 

Истец является собственником/долевым собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: __________, площадью ______ кв. м. Право собственности Истца на Квартиру/на долю (____) в праве собственности на Квартиру подтверждается свидетельством о праве собственности на Жилое помещение от "___" ______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017).

В ________ ______ года Истец произвел переустройство и (или) перепланировку Квартиры, а именно: _________________, что подтверждается планом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения/фотографиями/другими документами.

Истец осуществил переустройство и (или) перепланировку Квартиры при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, что в силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ является основанием для признания переустройства и (или) перепланировки жилого помещения самовольными.

"___" ________ ___ г. Истец обратился в Мосжилинспекцию с заявлением о согласовании ранее выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения, а также со следующими документами: _______. Однако в выдаче акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения Истцу было отказано, что подтверждается решением Мосжилинспекции "___" ________ ___ г. N ___.

Переустройство и (или) перепланировка Квартиры, произведенная Истцом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Об этом свидетельствуют технические заключения/экспертные заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы/строительно-технической экспертизы/о соответствии перепланировки требованиям СНиПов/пожарной безопасности/другие документы.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

ПРОШУ:

 

Сохранить Квартиру в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

 

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие право собственности Истца на Квартиру или долю в праве собственности на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Жилое помещение от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017).

2. Доказательства осуществления Истцом переустройства и (или) перепланировки Квартиры: план переустройства и (или) перепланировки жилого помещения/фотографии/другие документы.

3. Копия заявления Истца в Мосжилинспекцию о согласовании ранее выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения.

4. Копия решения Мосжилинспекции об отказе в выдаче акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

5. Доказательства того, что переустройство и (или) перепланировка Квартиры, произведенные Истцом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью: технические заключения/экспертные заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы/строительно-технической экспертизы/о соответствии перепланировки требованиям СНиПов/пожарной безопасности/другие документы.

6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

7. Квитанция об уплате государственной пошлины.

8. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

 

"___" __________ ____ г.

 

   Представитель Истца:

 

   _________________/Петухов О.А.

       (подпись)                   (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2016 по делу N 33-37498/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2016 по делу N 33-33677/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.08.2015 по делу N 33-29216/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2015 N 33-11987/2015

 

 

 

 

 
Актуально
Популярное
Новые статьи