Москва
+7-929-527-81-33
Вологда
+7-921-234-45-78
Вопрос юристу онлайн Юридическая компания ЛЕГАС Вконтакте

Практика по спорам об установлении и прекращении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута)

Обновлено 30.06.2018 07:04

Федеральные нормативные правовые акты

 

Земельный кодекс РФ

- ст. 23 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)"

 

Гражданский кодекс РФ

- ст. 274 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)"

- ст. 275 "Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок"

- ст. 276 "Прекращение сервитута"

- ст. 277 "Обременение сервитутом зданий и сооружений"

 

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

- ст. 52 "Особенности осуществления государственной регистрации сервитута"

 

Федеральная судебная практика

 

В отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.

(П. 4 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)

 

С требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок.

(П. 5 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)

 

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

(П. 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)

 

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельном участке, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

(П. 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)

 

Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (до 1 января 2017 г. - в государственном кадастре недвижимости) сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута, кроме случаев, установленных законом.

(П. 11 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)

 

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

(П. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

 

Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не определяет специальных оснований для установления сервитута на земельные участки, расположенные в границах полосы отвода автомобильных дорог. Такие основания закреплены гражданским законодательством.

(П. 26 раздела "Практика применения земельного и градостроительного законодательства" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)

 

Пункт 1 ст. 274 ГК РФ оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом. Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При рассмотрении дел об установлении сервитута суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

(Определение Верховного Суда РФ от 11.10.2016 N 18-КГ16-113)

 

Если ответчик не ответил на предложение истца заключить соглашение об установлении сервитута, спор об установлении сервитута и его условиях должен быть разрешен судом.

Возможность установления сервитута как права ограниченного пользования участком, пределы такого пользования и плата за пользование должны определяться судом с учетом фактических обстоятельств конкретного дела и доводов сторон.

(Определение Верховного Суда РФ от 13.03.2018 N 306-ЭС17-20590 по делу N А57-19494/2016)

 

Практика Московского городского суда

и Московского областного суда

 

Само по себе наличие права собственности на земельный участок не является безусловным основанием для обеспечения проезда на этот участок. При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

(Постановление Президиума Московского областного суда от 14.12.2016 N 583 по делу N 44г-245/2016)

 

Нужды и потребности истца в установлении ограниченного права пользования чужим недвижимым имуществом не должны нарушать баланс интересов участников земельных правоотношений. Сервитут может быть установлен только на таких условиях, чтобы при его осуществлении не были несоразмерно ограничены данным обременением права собственника, который не должен быть стеснен в возможностях осуществления принадлежащих ему правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, а если установление сервитута невозможно без такого стеснения, последнее должно быть минимальным.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2017 по делу N 33-37205/2017)

 

По смыслу ст. 2 Федерального закона "О безопасности дорожного движения", п. 1.2 ПДД РФ, положений СНиП "Планировка и застройка садоводческих и дачных объединений граждан. 30-02-97" дорога включает в себя не только асфальтовое покрытие, но и в том числе обочину, дренажные канавы и другие элементы. Следовательно, один из элементов дороги (в данном случае - только асфальтовое покрытие) не может являться объектом сервитута для проезда.

(Апелляционное определение Московского областного суда от 29.08.2016 по делу N 33-19058/2016)

 

Установление сервитута в отношении земельного участка ответчиков не представляется возможным: по предложенному экспертом единственному варианту установления сервитута необходимо снести строения ответчиков (металлический хозблок и душ), которые возведены в границах принадлежащего им земельного участка, что нарушает права собственников.

(Апелляционное определение Московского областного суда от 01.08.2016 по делу N 33-18754/2016)

 

Лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать принадлежность ему недвижимого имущества, для использования которого просит установить сервитут; а также необходимость установления сервитута; невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости; обращение к собственнику объекта недвижимости и факт отказа.

Таким образом, право сервитута устанавливается в случае, когда у собственника объекта нет никакой другой альтернативы, кроме предоставления права доступа через имущество, принадлежащее другому лицу.

(Апелляционное определение Московского областного суда от 15.06.2016 по делу N 33-15664/2016)

 

Сервитут не устанавливается путем обязания лица устранить препятствия в пользовании имуществом, но согласно ст. 274 ГК РФ предполагает разработку вариантов обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок и т.д.

(Апелляционное определение Московского областного суда от 16.03.2016 по делу N 33-7023/2016)

 

Коротко о важном

 

Исковые требования

Основные:

- об установлении сервитута;

- о прекращении сервитута.

Дополнительные:

- об установлении (определении) границ земельного участка;

- об обязании устранить (не чинить) препятствия в пользовании земельным участком;

- о признании построек ответчика самовольными постройками и об обязании ответчика осуществить снос этих построек.

- С требованием об установлении сервитута в суд может обратиться как собственник земельного участка, для использования которого устанавливается сервитут, так и лица, которым участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, а также другие лица в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами (п. п. 1, 4 ст. 274 ГК РФ).

- Надлежащим ответчиком по данной категории споров является собственник земельного участка, в отношении которого необходимо установить сервитут. Кроме того, в качестве ответчика может выступать лицо, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. п. 1, 6 ст. 274 ГК РФ).

- При определении суда, в который следует обращаться по данной категории споров, следует учитывать субъектный состав участников спора, а также характер их правоотношений. Исходя из совокупности этих критериев обратиться можно либо в суд общей юрисдикции, либо в арбитражный суд. То, что сервитут устанавливается в отношении имущества, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности, не может быть основанием для обращения в арбитражный суд, если у сторон спора отсутствует статус предпринимателей.

Кроме того, при возникновении спора об изменении условий или прекращении сервитута выбор суда также осуществляется по указанным выше критериям и не зависит от того, каким именно судом был установлен сервитут. Например, если собственник земельного участка утратил статус индивидуального предпринимателя, спор о прекращении сервитута, установленного ранее решением арбитражного суда, разрешается не в арбитражном суде, а в суде общей юрисдикции (п. 2 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

- Дела, вытекающие из споров об установлении (прекращении) права ограниченного пользования чужим земельным участком, подсудны районному суду (ст. 24 ГПК РФ). Иск следует подавать в суд по месту нахождения земельного участка (ст. 30 ГПК РФ), как иск о правах на недвижимое имущество, на который распространяется правило об исключительной подсудности (абз. 2, 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

- Если постройка, для обеспечения прохода или проезда к которой устанавливается сервитут, является самовольной, в том числе возникла в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества, обращаться с иском об установлении сервитута нецелесообразно - такое требование удовлетворено не будет (п. 3 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

- Если помимо сервитута имеются другие способы обеспечения права пользования имуществом, не следует обращаться в суд с исковым требованием об установлении сервитута. Причина в том, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия альтернативных вариантов пользования истцом принадлежащим ему имуществом. Если такие варианты имеют место быть, в установлении сервитута будет отказано (п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

- Важно учитывать, что в результате установления сервитута в отношении земельного участка его собственник не должен лишаться возможности использовать его в соответствии с разрешенным использованием (п. 8 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

- Согласно ст. 276 ГК РФ сервитут может быть прекращен, во-первых, ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а во-вторых - в случаях, когда в результате обременения сервитутом земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, не может использоваться по целевому назначению.

Требование о прекращении сервитута, если отпали основания, по которым он был установлен, может предъявить в суд как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут (п. 6 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Как показывает судебная практика Мосгорсуда и Мособлсуда, обращения в суд с требованием о прекращении сервитута единичны (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 12.10.2016 по делу N 33-28105/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.08.2015 по делу N 33-30098/2015), в связи с чем соответствующая категория споров о прекращении сервитута в настоящем материале не рассматривается.

- Действующее законодательство не предусматривает обязательного досудебного (в том числе претензионного) порядка урегулирования спора об установлении, изменении условий или снятии сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если стороны не достигли соглашения о сервитуте или его условиях (п. 1 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

- Размер государственной пошлины при подаче искового заявления об установлении, изменении условий или прекращении сервитута составляет 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

- Исковое заявление может быть подано в суд как на бумажном носителе, так и в электронном виде - в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, - посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ).

 

Рекомендации истцу

 

- Основным доказательством того, что полноценное право пользования истцом принадлежащим ему земельным участком невозможно без установления сервитута, является соответствующее заключение землеустроительной экспертизы. Таким образом, для получения заключения эксперта необходимо ходатайствовать перед судом о назначении такой экспертизы. Соответствующие требования можно включить в текст искового заявления.

- Несмотря на то, что действующее законодательство не предусматривает обязательного досудебного (в том числе претензионного) порядка разрешения спора об установлении, изменении условий или прекращении сервитута, норма, определяющая правила его установления (п. 3 ст. 274 ГК РФ), указывает, что обращение в суд возможно только при условии недостижения сторонами согласия по этому вопросу. По этой причине к исковому заявлению целесообразно приложить доказательства того, что истец предпринимал попытки договориться с ответчиком об условиях сервитута, однако достичь соглашения не удалось (к примеру, переписку с ответчиком относительно предмета спора) (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 16.08.2017 по делу N 33-22017/2017).

- В исковом заявлении об установлении сервитута следует указать цели и условия его установления. Кроме того, следует привести аргументированные доказательства того, что право пользования недвижимым имуществом не может быть реализовано истцом в полном объеме иначе как при помощи установления сервитута. В противном случае в удовлетворении исковых требований может быть отказано (например, Определение Московского городского суда от 30.09.2016 N 4г-10979/2016).

- Следует помнить, что сервитут может быть как срочным, так и постоянным (п. 4 ст. 23 ЗК РФ). Поэтому в исковом заявлении об установлении сервитута следует указать срок, на который необходимо установить сервитут, либо упомянуть, что сервитут предполагается постоянным (то есть без определенного срока действия). Следует учитывать, что срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель (п. 4.1 ст. 23 ЗК РФ).

 

Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

 

Обстоятельства, подлежащие доказыванию

Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства

Примеры из судебной практики

Установление сервитута необходимо для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка, а также других нужд истца, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута

Заключение землеустроительной экспертизы

Апелляционное определение Московского областного суда от 24.07.2017 по делу N 33-17770/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.09.2016 по делу N 33-34624/2016

Апелляционное определение Московского областного суда от 27.07.2016 по делу N 33-20515/2016

Апелляционное определение Московского областного суда от 04.04.2016 по делу N 33-1157/2016

Апелляционное определение Московского областного суда от 28.03.2016 по делу N 33-8001/2016

Истец обращался к ответчику с просьбой об установлении сервитута, однако соглашения по этому вопросу достичь не удалось

Копия обращения истца к ответчику

Письменный отказ ответчика от установления сервитута

Апелляционное определение Московского областного суда от 13.04.2016 по делу N 33-10045/2016

 

Рекомендации ответчику

 

- Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лица, в интересах которого установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Необходимо указать это в отзыве на исковое заявление или заявить соответствующее ходатайство в ходе рассмотрения дела.

- При этом следует помнить, что при определении размера платы за сервитут суд будет учитывать позицию Верховного Суда РФ, отраженную в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, согласно которой размер платы за сервитут должен соответствовать той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

- Следует учитывать, что плата за сервитут может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей, при этом условия сервитута могут предусматривать порядок изменения платы. Каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом (п. п. 12, 13 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

- Если при установлении сервитута не принималось решение о взимании платы с лица, в пользу которого установлен сервитут, собственник земельного участка, обремененного сервитутом, может обратиться в суд с соответствующим требованием позднее (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 19.06.2017 по делу N 33-15190/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.04.2016 по делу N 33-14331/2016).

 

Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

 

Обстоятельства, подлежащие доказыванию

Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства

Примеры из судебной практики

Установление сервитута не является необходимым для обеспечения прохода и проезда через земельный участок ответчика, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, а также других нужд истца, которые могут быть обеспечены без установления сервитута

Заключение землеустроительной экспертизы

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.05.2017 по делу N 33-18584/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2016 по делу N 33-41122/2016

Апелляционное определение Московского областного суда от 29.08.2016 по делу N 33-23647/2016

Апелляционное определение Московского областного суда от 08.08.2016 по делу N 33-19954/2016

 

Исковое заявление об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута)

 

В ____________________________ районный суд

 

Истец: ____________________________ (Ф.И.О.)

адрес: ____________________________________,

телефон: _________________________________,

эл. почта: _________________________________

 

Представитель Истца: Петухов Олег Анатольевич

адрес: ____________________________________,

телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

эл. почта: _________________________________

 

Ответчик: _________________________ (Ф.И.О.)

адрес: ____________________________________,

телефон: _________________________________,

эл. почта: _________________________________

 

Госпошлина: ________ (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)

 

Исковое заявление

об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута)

 

Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ___________________, площадью _____ кв. м, кадастровый номер _________. Права Истца на земельный участок подтверждаются свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/другими документами.

Ответчик является собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: ____________________, площадью _____ кв. м, кадастровый номер _____________, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017).

"___"_______ ____ г. Истец обратился к Ответчику с просьбой о предоставлении ему постоянного/на срок _________ права ограниченного пользования (сервитута) принадлежащим Ответчику земельным участком с целью прохода/проезда к земельному участку Истца/строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов/других нужд Истца на условиях ________________, в объеме _________________.

Ответчик отказался от удовлетворения просьбы Истца/оставил просьбу Истца без ответа, таким образом, соглашение об установлении сервитута между Истцом и Ответчиком достигнуто не было.

Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ).

По мнению Истца, использование принадлежащего ему земельного участка невозможно без установления сервитута в отношении земельного участка Ответчика, что подтверждается следующими доказательствами: _____________.

В соответствии с вышеизложенным и на основании п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

 

ПРОШУ:

 

1. Назначить землеустроительную экспертизу для установления факта невозможности использования Истцом принадлежащего ему земельного участка без установления сервитута в отношении земельного участка Ответчика.

2. Установить в пользу Истца право ограниченного пользования земельным участком Ответчика, расположенным по адресу _______________, площадью _______ кв. м, кадастровый номер _________, на условиях _________________, в объеме ______________, постоянно/на срок _________.

 

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие право собственности Истца на земельный участок: копия свидетельства о праве собственности на земельный участок от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/свидетельства о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданная "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданная "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/копии других документов, подтверждающих права Истца на земельный участок.

2. Доказательства, подтверждающие право собственности Ответчика на земельный участок: выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданная "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданная "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017).

3. Доказательства направления Истцом Ответчику просьбы об установлении сервитута в отношении принадлежащего Ответчику земельного участка: копия обращения Истца к Ответчику/другие документы.

4. Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения просьбы Истца от установления сервитута: копия обращения Истца к Ответчику/копия письменного отказа Ответчика от установления сервитута/другие документы.

5. Доказательства, подтверждающие невозможность использования Истцом принадлежащего ему земельного участка без установления сервитута в отношении земельного участка Ответчика.

6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

7. Квитанция об уплате государственной пошлины.

8. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

 

"___"__________ ____ г.

Представитель истца: __________________ (подпись) Петухов О.А.

 

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Апелляционное определение Московского областного суда от 24.07.2017 по делу N 33-17770/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.09.2016 по делу N 33-34624/2016

Апелляционное определение Московского областного суда от 04.04.2016 по делу N 33-1157/2016

Апелляционное определение Московского областного суда от 28.03.2016 по делу N 33-8001/2016

 

Возражение на исковое заявление об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута)

 

В _________________________ районный суд

 

Ответчик: _____________________ (Ф.И.О.)

адрес: ________________________________,

телефон: ______________________________,

эл. почта: _____________________________

 

Представитель Ответчика: Петухов Олег Анатольевич

адрес: ________________________________,

телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

эл. почта: _____________________________

 

Истец: ________________________ (Ф.И.О.)

адрес: ________________________________,

телефон: ______________________________,

эл. почта: _____________________________

 

Дело N _________________________________

 

Возражение на исковое заявление об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута)

 

"___" _______ ____ г. Истец обратился в суд с требованием о предоставлении ему постоянного/на срок ________ права ограниченного пользования (сервитута) принадлежащим Ответчику земельным участком с целью прохода/проезда к земельному участку Истца/строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов/других нужд Истца на условиях ________________, в объеме ______________.

Ответчик возражает против удовлетворения требований Истца, поскольку использование Истцом принадлежащего ему земельного участка возможно без установления сервитута в отношении принадлежащего Ответчику земельного участка, что подтверждается следующими доказательствами: ________.

Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ).

Ответчик возражает против удовлетворения требований Истца, поскольку не согласен с условиями сервитута, предложенными Истцом. Ответчик полагает, что предоставление Истцу права ограниченного пользования (сервитута) принадлежащим Ответчику земельным участком возможно на следующих условиях ______________, в объеме ______________, постоянно/на срок ________, за плату в форме единовременного платежа в размере _______/периодических платежей в размере ________.

Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

В соответствии с п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В соответствии с вышеизложенным и на основании п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ, п. п. 1, 5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса РФ,

 

ПРОШУ:

 

1. Назначить землеустроительную экспертизу для установления факта возможности использования Истцом принадлежащего ему земельного участка без установления сервитута в отношении земельного участка Ответчика.

2. Отказать Истцу в удовлетворении требований об установлении сервитута в отношении земельного участка, принадлежащего Ответчику.

3. Установить в пользу Истца право ограниченного пользования земельным участком Ответчика, расположенным по адресу _______________, площадью _______ кв. м, кадастровый номер _________, на условиях _________________, в объеме ______________, постоянно/на срок _________, за плату в форме единовременного платежа в размере _______/периодических платежей в размере ________.

 

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие возможность использования Истцом принадлежащего ему земельного участка без установления сервитута в отношении земельного участка Ответчика.

2. Доверенность представителя от "___" _________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).

 

"___"__________ ____ г.

Представитель ответчика: __________________ (подпись) Петухов О.А.

 

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.05.2017 по делу N 33-18584/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2016 по делу N 33-41122/2016

Апелляционное определение Московского областного суда от 29.08.2016 по делу N 33-23647/2016

Апелляционное определение Московского областного суда от 08.08.2016 по делу N 33-19954/2016