Москва
+7-929-527-81-33
Вологда
+7-921-234-45-78
Вопрос юристу онлайн Юридическая компания ЛЕГАС Вконтакте

Практика по спорам о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности

Обновлено 31.07.2018 09:23

 

Федеральные нормативные правовые акты

 

Гражданский кодекс РФ

Основные ссылки:

- ст. 12 "Способы защиты гражданских прав"

- ст. 209 "Содержание права собственности"

- ст. 218 "Основания приобретения права собственности"

- ст. 225 "Бесхозяйные вещи"

- ст. 234 "Приобретательная давность"

- ст. 235 "Основания прекращения права собственности"

- ст. 236 "Отказ от права собственности"

- ст. 1151 "Наследование выморочного имущества"

Дополнительные ссылки:

- ст. 8.1 "Государственная регистрация прав на имущество"

- ст. 10 "Пределы осуществления гражданских прав"

- ст. 222 "Самовольная постройка"

- ст. 244 "Понятие и основания возникновения общей собственности"

- ст. 245 "Определение долей в праве долевой собственности"

- ст. 247 "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности"

- ст. 292 "Права членов семьи собственников жилого помещения"

- ст. 301 "Истребование имущества из чужого незаконного владения"

- ст. 304 "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"

- ст. 305 "Защита прав владельца, не являющегося собственником"

 

Жилищный кодекс РФ

- ст. 35 "Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением"

 

Земельный кодекс РФ

- ст. 16 "Государственная собственность на землю"

- ст. 19 "Муниципальная собственность на землю"

- ст. 25 "Основания возникновения прав на землю"

- ст. 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение"

- ст. 39.1 "Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности"

 

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

- ст. 14 "Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав"

- ст. 28 "Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав"

- ст. 58 "Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда"

- ст. 62 "Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"

 

Ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

 

Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 "Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968"

 

Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975 "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде"

 

Приказ Минэкономразвития России от 10.12.2015 N 931 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей"

 

Федеральная судебная практика

 

П. п. 15 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

 

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Положения ст. 234 ГК РФ не предусматривают добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое по общему правилу требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ.

(Определение Верховного Суда РФ от 20.03.2018 N 5-КГ18-3)

 

Истец не может быть признан добросовестным владельцем нежилых помещений, если он знал, что владеет имуществом другого лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать эти помещения.

(Определение Верховного Суда РФ от 28.05.2015 по делу N 307-ЭС14-8183, А56-80473/2013)

 

Наличие договорных оснований на владение истцом спорным имуществом препятствует приобретению имущества в собственность в силу ст. 234 ГК РФ.

(Определение Верховного Суда РФ от 05.04.2018 N 308-ЭС18-387 по делу N А22-4284/2016)

 

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, который не отказался от своего права на вещь и не утратил к ней интереса, передал ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

(Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9)

 

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В связи с этим тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом данной квартирой, поскольку он владеет ею как один из сособственников.

(Определение Верховного Суда РФ от 24.01.2017 N 58-КГ16-26)

 

Основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и другие его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

До подачи истцом искового заявления о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру в силу приобретательной давности город Москва не предпринимал каких-либо действий в отношении имущества, являвшегося выморочным, не осуществлял свои права собственника в отношении указанного имущества. В материалах дела отсутствуют данные о том, что город Москва ранее оспаривал законность владения истцом квартирой. Суд установил, что истец приобрел право общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации, длительное время владеет всей квартирой как своей собственной, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

(Определение Верховного Суда РФ от 18.07.2017 N 5-КГ17-76)

 

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество другим лицом в силу приобретательной давности.

(Определение Верховного Суда РФ от 11.04.2017 N 87-КГ17-1)

 

Суд отказался признать за истцом право собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, т.к. во владении истцом спорным имуществом отсутствует добросовестность.

Истец владел спорным имуществом на основании договоров купли-продажи и изначально располагал информацией о собственнике недвижимого имущества, пределах и основаниях возникновения его полномочий по владению спорной недвижимостью. Кроме того, вступившим в законную силу судебным актом установлено, что спорное имущество истребовано из незаконного владения истца и передано в собственность муниципального образования, спорные объекты выбыли из владения собственника помимо его воли, истец не являлся законным собственником объектов.

(Определение Верховного Суда РФ от 31.08.2017 N 306-ЭС17-12982 по делу N А12-69510/2016)

 

Практика Московского городского суда

 

Исходя из ст. 234 ГК РФ отсутствие добросовестности владения, установленное судом, влечет невозможность приобретения вещи владельцем в порядке приобретательной давности.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2017 по делу N 33-47679/2017)

 

Нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), или имущество принадлежит иному лицу по основанию наследования, или является выморочным имуществом.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2017 по делу N 33-24815/2017)

 

Суд отказался признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 доли квартиры, которую унаследовал ответчик, т.к. совокупность имеющихся в деле доказательств не позволяет установить наличие у истца признака добросовестности владения имуществом как своим собственным в качестве основного критерия приобретения права по основаниям ст. 234 ГК РФ.

Истец не является добросовестным владельцем имущества, поскольку он знал о смерти другого сособственника спорной недвижимости и о наличии у него наследников - детей от первого брака, т.е. в момент приобретения имущества истец знал о незаконности его приобретения. Исходя из анализа ч. 3 ст. 218 ГК РФ в совокупности со ст. 234 ГК РФ, приобретательная давность не распространяется на имущество, которое имеет собственника, а применяется лишь в отношении имущества, собственник которого неизвестен, отказался от права собственности или утратил его по другим основаниям. Однако истец не представил суду доказательств совершения ответчиком каких-либо действий, определенно направленных на отказ от права собственности в отношении спорного имущества.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 30.05.2017 по делу N 33-20864/2017)

 

Проживание в квартире с собственником в течение длительного времени исключает владение имуществом как своим собственным.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 12.05.2017 по делу N 33-17817/2017)

 

Правовых оснований для признания за истцом права собственности на комнату в силу приобретательной давности не имеется: комната была предоставлена как служебное жилое помещение, истец был вселен в нее в качестве члена семьи, жилое помещение принадлежит г. Москве, следовательно, истец не является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения. Сам по себе факт пользования жилым помещением не свидетельствует о непрерывном и давностном владении как своей собственной спорной комнатой, находящейся в муниципальной собственности.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2017 по делу N 33-11851/2017)

 

Коротко о важном

 

Исковые требования

Основное:

- о признании права собственности на квартиру/долю квартиры/земельный участок/часть земельного участка/жилой дом/гараж/другой объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Дополнительные:

- о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону;

- о прекращении права общей собственности на квартиру;

- об установлении долевой собственности на квартиру/об определении долей в праве общей собственности на квартиру;

- о признании недействительным договора дарения квартиры и всех сделок, совершенных в отношении квартиры.

 

Подробнее о признании недействительным договора дарения квартиры см. материал "Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)";

 

- о признании г. Москвы не приобретшим право собственности на квартиру;

- об обязании ответчика предоставить истцу пожизненное право проживания в квартире/равнозначное жилое помещение взамен квартиры.

- Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ приобрести право собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности может гражданин, который не является его собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет. Такое лицо выступает истцом по рассматриваемой категории споров.

- Объектами недвижимости, право собственности на которые граждане просят признать в силу приобретательной давности, могут быть квартиры и их доли, комнаты в общежитии, земельные участки или их части, жилые дома, гаражи.

- Право собственности в порядке приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). По мнению Верховного Суда РФ, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности (Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9).

- Ответчиком по иску о признании права собственности в порядке приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Как показывает практика Мосгорсуда, ответчиком по иску о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности обычно указывается Департамент городского имущества г. Москвы. Соответчиками могут быть Росимущество, Управление Росреестра по г. Москве, гражданин. В отдельных случаях ответчиками выступают граждане (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 30.05.2017 по делу N 33-20864/2017) и организации (например, Определение Московского городского суда от 06.10.2017 N 4Г-12271/2017).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд может привлекать, в частности, Управление Росреестра по г. Москве, Правительство Москвы, префектуру или управу конкретного округа г. Москвы.

- Как показывает сложившаяся судебная практика, в подавляющем большинстве случаев граждане предъявляют в суд иски о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, которые рассматриваются в порядке искового производства. Требование о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности может быть предъявлено и в рамках встречного иска (например, Определения Московского городского суда от 27.09.2017 N 4г-8747/2017, от 12.01.2017 N 4г-0159/2017).

Вместе с тем действующее законодательство допускает возможность обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ). Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, давностный владелец вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, когда давностному владельцу не был и не должен был быть известен прежний собственник недвижимого имущества. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Такое заявление может именоваться, например, заявлением об установлении факта (юридического факта) владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности или заявлением об установлении факта добросовестного владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности.

Указанное заявление суд рассматривает в порядке особого производства по правилам гл. 28 ГПК РФ "Установление фактов, имеющих юридическое значение" (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.04.2017 по делу N 33-7177/2017). Как следует из п. 3 ст. 263 ГПК РФ, отсутствие спора о праве является обязательным условием для применения процессуальных правил особого производства. Если суд установит наличие спора о праве, он выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 08.11.2017 по делу N 33-45712/2017, от 24.03.2017 по делу N 33-10527/2017).

Разъяснения, приведенные в настоящем материале в отношении искового производства по данной категории споров, актуальны и для заявителя, обращающегося в суд в порядке особого производства.

- Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать наличие совокупности следующих обстоятельств: добросовестность, открытость, непрерывность владения истцом объектом недвижимости как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ). Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 30.11.2017 по делу N 33-48633/2017, от 04.04.2017 по делу N 33-10452/2017).

- В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 приведены разъяснения о том, когда давностное владение является добросовестным, открытым, непрерывным и что понимается под владением имуществом как своим собственным:

1) Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула) (Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9).

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2017 по делу N 33-10452/2017).

2) Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

3) Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Если суд удовлетворил иск давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, то имевшая место ранее временная утрата им владения имуществом не считается перерывом давностного владения. Если давностный владелец передавал имущество во временное владение другого лица, давностное владение также не прерывается. Не наступает перерыв давностного владения и в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

 

Подробнее о рассмотрении споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения см. материалы "Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)", "Спор об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (на основании судебной практики Московского областного суда)".

 

4) Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Если владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), ст. 234 ГК РФ к таким случаям не применяется. Установив, что истец осуществляет владение объектом недвижимости на основании договора купли-продажи, мены, договора передачи или другого договора, суд откажется удовлетворить исковые требования (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.04.2017 по делу N 33-13833/2017).

- Для принятия положительного решения по делу истцу не требуется доказывать, что на момент его вступления во владение объектом недвижимости имелись основания для возникновения права собственности на такой объект. По мнению Верховного Суда РФ, требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ. Ведь в таком случае право собственности должно возникать по иному основанию (Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16).

- По данной категории споров возможно предъявление встречного иска. Чаще всего он заявляется Департаментом городского имущества г. Москвы в отношении жилых помещений. Так, во встречном иске Департамент может требовать определить доли в праве общей собственности на квартиру, признать квартиру или ее долю выморочным имуществом, выселить из квартиры ответчика (истца по первоначальному иску) (например, Постановление Президиума Московского городского суда от 17.02.2017 по делу N 44г-6/2017, Определение Московского городского суда от 15.06.2017 N 4Г-7296/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2017 по делу N 33-47679/2017).

- По рассматриваемой категории споров не предусмотрен обязательный досудебный (в т.ч. претензионный) порядок их разрешения. Вместе с тем истцы зачастую ссылаются на то, что до обращения в суд они предпринимали меры к оформлению (регистрации) права собственности на объект недвижимости: обращались к нотариусу, в организации, в Управление Росреестра, другие уполномоченные органы (например, Определение Московского городского суда от 01.08.2017 N 4Г-9376/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.09.2017 по делу N 33-25553/2017).

- Истец вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности и в том случае, когда может предъявить другие требования. Например, требование о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. В подобной ситуации истец сам выбирает, каким способом защитить гражданские права. Наличие возможности предъявить другие требования само по себе не исключает возможность приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9).

- Следует учитывать, что в силу приобретательной давности не может быть приобретено право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

При заявлении подобных требований суд откажется удовлетворить соответствующий иск (например, Кассационное определение Московского городского суда от 20.04.2018 N 4Г-0923/2018, Определение Московского городского суда от 14.09.2017 N 4г-10337/2017, Апелляционные определения Московского городского суда от 12.04.2017 по делу N 33-7177/2017, от 16.01.2017 по делу N 33-1673/2017). В подобных случаях суды обращают внимание на разъяснения, содержащиеся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, о том, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

- Если истец предъявляет требование о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ), необходимо учитывать следующее.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, разъяснено, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. В подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Вместе с тем в п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебной практике есть прецеденты, когда суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости подпадает под признаки самовольной постройки, и отказывается признать за истцом право собственности на него в порядке приобретательной давности (например, Определение Московского городского суда от 12.09.2016 N 4г-10147/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.06.2016 по делу N 33-23382/2016).

 

Подробнее о рассмотрении споров о признании права собственности на самовольные постройки см. материал "Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)".

 

- Дела данной категории рассматриваются в качестве суда первой инстанции районным судом (ст. 24 ГПК РФ).

Иск о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности нужно предъявлять по месту его нахождения по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). В противном случае судья возвращает исковое заявление в связи с тем, что дело неподсудно данному суду (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).

Заявление об установлении факта (юридического факта) владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности также подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества (ст. 266 ГПК РФ).

- При подаче искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности истцу необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

При обращении в суд с заявлением об установлении факта (юридического факта) владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности заявитель уплачивает госпошлину в размере 300 руб. (пп. 8 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

- Обращаем внимание, что исковое заявление и заявление могут быть поданы в суд как на бумажном носителе, так и в электронном виде - в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, - посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ).

- Следует учитывать, что с 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Обращаем внимание, что с 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверялась только выпиской из ЕГРП, а не свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП по выбору правообладателя, как предусматривалось ранее (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ признан утратившим силу с 01.01.2017 согласно Федеральному закону от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Формы выписок из ЕГРН утверждены Приказами Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378, от 25.12.2015 N 975.

 

Рекомендации истцу

 

- Истец должен представить суду доказательства того, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет. Ими могут быть различные документы (документы уполномоченных органов, на основании которых истец владеет жилым помещением; выписки из ЕГРП (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017); технические паспорта на жилое помещение, жилой дом, домовладение; квитанции, уведомления, акты, справки и другие документы, подтверждающие несение расходов по содержанию и ремонту имущества, по оплате коммунальных услуг, уплате налогов; договоры страхования недвижимости и пр.), а также показания свидетелей.

- Важно знать, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Ведь по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ давностное владение недвижимым имуществом осуществляется без государственной регистрации (Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16).

- Обращаясь в суд с требованием о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимости в порядке приобретательной давности, нужно учитывать положения п. 3 ст. 225 ГК РФ о том, что такой объект недвижимости принимается на учет органом, осуществляющим госрегистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого он находится. В настоящее время действует Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утв. Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 N 931. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд и потребовать признать право муниципальной собственности на эту вещь. Если бесхозяйная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность, она может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

- Обращаем внимание, что основаниями для признания права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, по мнению Мосгорсуда, не могут быть следующие обстоятельства:

- фактическое пользование истцом объектом недвижимости (например, Определения Московского городского суда от 22.09.2017 N 4г-11031/2017, от 14.09.2017 N 4г-10337/2017, от 12.01.2017 N 4г-0159/2017);

- фактическое пользование истцом объектом недвижимости в течение длительного времени, в частности, длительное проживание истца в квартире (например, Определение Московского городского суда от 25.08.2017 N 4г-9633/2017, Апелляционные определения Московского городского суда от 20.12.2017 по делу N 33-52710/2017, от 20.07.2017 по делу N 33-24815/2017);

- самовольное использование имущества (например, Кассационное определение Московского городского суда от 20.04.2018 N 4Г-0923/2018);

- несение расходов по содержанию объекта недвижимости (например, Определение Московского городского суда от 22.03.2018 N 4г-3460/2018, Апелляционные определения Московского городского суда от 22.11.2017 по делу N 33-45111/2017, от 20.01.2017 по делу N 33-2052/2017);

- оплата жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, налога на имущество физических лиц, земельного налога (например, Определение Московского городского суда от 06.10.2017 N 4Г-12271/2017, Апелляционные определения Московского городского суда от 20.12.2017 по делу N 33-52710/2017, от 16.03.2017 по делу N 33-9724/2017);

- поддержание объекта недвижимости в надлежащем техническом состоянии, осуществление его ремонта, в том числе капитального (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.09.2017 по делу N 33-25553/2017, от 02.08.2017 по делу N 33-26999/2017, от 04.04.2017 по делу N 33-11851/2017);

- тот факт, что истец не приобрел права на другие жилые помещения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2017 по делу N 33-52710/2017).

- Следует учитывать, что основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) является судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности. В том числе - решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (ст. 268 ГПК РФ) (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

- Необходимо принять во внимание, что подавляющее большинство решений по рассматриваемой категории споров приняты в пользу ответчика.

В практике Мосгорсуда нами обнаружено единственное положительное решение, когда суд признал за истцом право собственности на гараж в силу приобретательной давности (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2017 по делу N 33-51736/2017). В этом деле суд пришел к выводу, что истец является добросовестным беститульным владельцем гаража, поскольку, исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, он не мог предполагать, что у него не возникает право собственности на этот объект. Суд также принял во внимание, что общий срок владения гаражом семьей истца составил 35 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном законом порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или его изъятии, однако не предъявлял таких требований ни истцу, ни наследодателям истца. Никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право наследодателя истца и членов его семьи на данное имущество.

 

В связи с этим в настоящем материале приводится таблица, которая содержит обстоятельства, послужившие основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, а также доказательства, которые подтверждают наличие соответствующих обстоятельств, с примерами из судебной практики.

 

Обстоятельства, послужившие основанием для отказа в удовлетворении иска

Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства

Примеры из судебной практики

Истец не владел имуществом добросовестно, в том числе:

- знал (не мог не знать) о наличии у имущества другого собственника;

- знал (не мог не знать), что имущество не принадлежит истцу;

- знал (должен был знать) об отсутствии оснований возникновения у истца права собственности на имущество, в том числе на имущество умершего гражданина

Договор дарения/мены квартиры, договор купли-продажи гаражей, который не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке

Документы, подтверждающие, что ранее истец обращался в суд с иском о признании права собственности на спорное имущество

Вступивший в законную силу судебный акт, которым истцу было отказано в признании права собственности на квартиру по договору дарения/мены, не зарегистрированному в установленном порядке

Вступивший в законную силу судебный акт, которым истцу было отказано в признании права собственности на жилое помещение, в том числе в порядке приватизации

Вступивший в законную силу судебный акт, которым истцу было отказано в удовлетворении иска о признании г. Москвы не приобретшим право собственности на квартиру

Вступивший в законную силу судебный акт, которым установлено, что собственником жилого помещения является город Москва, истец и члены его семьи занимают жилое помещение без законных оснований и подлежат выселению из него

Вступивший в законную силу судебный акт, которым истец выселен из квартиры по требованию Департамента городского имущества г. Москвы

Вступивший в законную силу судебный акт, которым за истцом признано право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения, по которому комната передана истцу во временное владение и пользование на срок, установленный договором

Распоряжение префекта административного округа г. Москвы о сносе нежилых и жилых строений, в том числе спорного жилого дома, и о предоставлении проживающим в них гражданам другой жилой площади

Распоряжение префекта административного округа г. Москвы, которым истцу была выделена под переселение квартира

Документы, подтверждающие, что истец не является наследником умершего гражданина

Постановление нотариуса, которым истцу отказано в совершении нотариального действия - выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру и призвании истца к наследованию после смерти наследодателя истца

Свидетельства о праве на наследство, согласно которым наследственное имущество наследодателя истца состоит из денежной компенсации за снесенную часть домовладения и квартиры, спорный жилой дом не относится к наследственному имуществу

Определение Московского городского суда от 06.10.2017 N 4Г-12271/2017

Определение Московского городского суда от 22.09.2017 N 4г-11031/2017

Определение Московского городского суда от 14.09.2017 N 4г-10337/2017

Определение Московского городского суда от 25.08.2017 N 4г-9633/2017

Определение Московского городского суда от 01.08.2017 N 4Г-9376/2017

Определение Московского городского суда от 15.06.2017 N 4Г-7296/2017

Кассационное определение Московского городского суда от 20.04.2018 N 4Г-0923/2018

Определение Московского городского суда от 22.03.2018 N 4г-3460/2018

Определение Московского городского суда от 12.01.2017 N 4г-0159/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2017 по делу N 33-52710/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.11.2017 по делу N 33-48633/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.11.2017 по делу N 33-48171/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2017 по делу N 33-47679/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2017 по делу N 33-45111/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.11.2017 по делу N 33-44386/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.09.2017 по делу N 33-25553/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 02.08.2017 по делу N 33-26999/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2017 по делу N 33-10452/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.03.2017 по делу N 33-8816/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.03.2017 по делу N 33-7881/2017

 

Доказательства, подтверждающие, что истец не заключал с умершим гражданином какие-либо сделки в отношении спорного имущества

Уведомление об уплате налога, в котором указана доля истца в праве собственности на квартиру

Квитанции за жилищно-коммунальные услуги, согласно которым истец производил оплату комнат исходя из тарифа, установленного для найма жилого помещения

Доказательства того, что истец не вносил плату за пользование (аренду) земельного участка и расположенного на нем сарая и не нес расходы, связанные с эксплуатацией сарая

Уведомления об освобождении незаконно занятой истцом квартиры, которые ответчик неоднократно направлял истцу

Другие документы, подтверждающие, что истец не владел имуществом добросовестно

Выписка из ЕГРП (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017), подтверждающая, что имущество (квартира) является собственностью г. Москвы

Выписка из ЕГРП (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017)

Другие документы, подтверждающие право собственности ответчика на спорное имущество

Свидетельские показания

Отсутствие документов о предоставлении в пользование истца спорных комнат в квартире, которая относится к общежитию квартирного типа

Отсутствие доказательств того, что у истца имеются основания для проживания в спорной квартире

Отсутствие решений о прекращении права собственности ответчика на спорное имущество

Отсутствие документов, подтверждающих отказ ответчика от своих прав на спорное имущество

Отсутствие доказательств добросовестного владения истцом имуществом

 

Истец не владел имуществом открыто

Доказательства того, что истец своевременно не поставил уполномоченный государственный орган в известность о том, что истец пользуется спорной долей квартиры как бесхозной

Свидетельские показания

Другие доказательства, подтверждающие, что истец не владел имуществом открыто

Отсутствие регистрации спорной доли квартиры как бесхозной, которое свидетельствует о скрытности владения этой долей со стороны истца

Отсутствие доказательств открытого владения истцом имуществом

Определение Московского городского суда от 22.09.2017 N 4г-11031/2017

Кассационное определение Московского городского суда от 20.04.2018 N 4Г-0923/2018

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.11.2017 по делу N 33-48633/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 02.08.2017 по делу N 33-26999/2017

Истец не владел имуществом непрерывно

Документы, подтверждающие регистрацию истца по месту жительства по другому адресу

Единый жилищный документ, подтверждающий, что спорная квартира является свободной

Другие документы, подтверждающие, что истец не владел имуществом непрерывно

Свидетельские показания

Отсутствие доказательств непрерывного несения расходов на содержание имущества Отсутствие других доказательств непрерывного владения истцом имуществом

Определение Московского городского суда от 22.09.2017 N 4г-11031/2017

Кассационное определение Московского городского суда от 20.04.2018 N 4Г-0923/2018

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.11.2017 по делу N 33-48633/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.11.2017 по делу N 33-46820/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.04.2017 по делу N 33-15520/2017

Истец не владел имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности

Договор мены квартиры, на основании которого истец владеет квартирой, не прошедший государственную регистрацию в установленном законом порядке

Договор купли-продажи, на основании которого наследодатель истца владел гаражом, не прошедший государственную регистрацию в установленном законом порядке

Договор передачи квартиры в совместную собственность истца и бывшего супруга истца

Другие договоры, на основании которых истец владеет спорным имуществом

Квитанции за жилищно-коммунальные услуги, согласно которым истец производил оплату комнат исходя из тарифа, установленного для найма жилого помещения

Уведомление об уплате налога, согласно которому истец оплачивает налог только за принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру

Другие документы, подтверждающие, что истец не владел имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности

Свидетельские показания

Отсутствие доказательств владения истцом имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности

Определение Московского городского суда от 22.09.2017 N 4г-11031/2017

Определение Московского городского суда от 25.08.2017 N 4г-9633/2017

Кассационное определение Московского городского суда от 20.04.2018 N 4Г-0923/2018

Определение Московского городского суда от 22.03.2018 N 4г-3460/2018

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.11.2017 по делу N 33-48633/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.11.2017 по делу N 33-44386/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.09.2017 по делу N 33-25553/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 02.08.2017 по делу N 33-26999/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.05.2017 по делу N 33-18823/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.04.2017 по делу N 33-13833/2017

 

Исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности

 

В ____________________________ районный суд

 

Истец: ____________________________ (Ф.И.О.)

адрес: ____________________________________,

телефон: _________________________________,

эл. почта: _________________________________

 

Представитель Истца: Петухов Олег Анатольевич

адрес: ____________________________________,

телефон: 8-929-57-81-33, 8-921-234-45-78,

эл. почта: _________________________________

 

Ответчик: ____________ (Ф.И.О./наименование)

адрес: ____________________________________,

телефон: _________________________________,

эл. почта: _________________________________

 

Цена иска: ___________ (п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ)

Госпошлина: _____ (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)

 

Исковое заявление

о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности

 

С "___" ________ _____ г. Истец владеет квартирой/долей квартиры/земельным участком/частью земельного участка/жилым домом/гаражом/другим объектом недвижимости, расположенным по адресу: __________, имеющим следующие характеристики: ___________ (далее - Объект недвижимости). Истец вступил во владение Объектом недвижимости при следующих обстоятельствах: _________. Владение Истцом Объектом недвижимости осуществляется на основании ___________, что подтверждается следующими документами: ___________.

Объект недвижимости принадлежит на праве собственности Ответчику, что подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/другими документами.

или

Объект недвижимости является бесхозяйным имуществом, принят на учет ________ в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается следующими документами: _________. Уполномоченный орган - __________ не обращался в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на Объект недвижимости по истечении года со дня постановки Объекта недвижимости на учет, Объект недвижимости не признан поступившим в муниципальную собственность по решению суда, что подтверждается следующими документами: _________.

Истец не является собственником Объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается следующими документами: ___________/свидетельскими показаниями.

Истец обращался к нотариусу/в организации/в компетентные органы, а именно: ________, по вопросу оформления (регистрации) права собственности на Объект недвижимости, однако в оформлении (регистрации) права собственности на Объект недвижимости ему было отказано в связи с _________, что подтверждается следующими документами: __________.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В п. 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 225, 234 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

ПРОШУ:

 

Признать за Истцом право собственности на Объект надвижимости, расположенный по адресу: _________, имеющий следующие характеристики: ___________, в силу приобретательной давности.

 

Приложения:

1. Доказательства (документы), подтверждающие наличие основания владения Истцом Объектом недвижимости.

2. Доказательства, подтверждающие права Ответчика на Объект недвижимости: копия свидетельства о праве собственности (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/копии других документов.

или

Доказательства (документы), подтверждающие, что Объект недвижимости является бесхозяйным имуществом, принят на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества, уполномоченный орган не обращался в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на Объект недвижимости по истечении года со дня постановки Объекта недвижимости на учет, Объект недвижимости не признан поступившим в муниципальную собственность по решению суда.

3. Доказательства, подтверждающие, что Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет Объектом недвижимости как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет: документы/свидетельские показания.

4. Доказательства (документы), подтверждающие обращение Истца к нотариусу/в организации/в компетентные органы по вопросу оформления (регистрации) права собственности на Объект недвижимости.

5. Доказательства (документы), подтверждающие отказ в оформлении (регистрации) права собственности Истца на Объект недвижимости.

6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

7. Квитанция об уплате государственной пошлины.

8. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

 

"___" __________ ____ г.

Представитель истца: __________________ (подпись) Петухов О.А.

 

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2017 по делу N 33-51736/2017

 

Заявление об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности

 

В ____________________________ районный суд

 

Заявитель: _________________________ (Ф.И.О.)

адрес: ____________________________________,

телефон: _________________________________,

эл. почта: _________________________________

 

Представитель Заявителя: Петухов Олег Анатольевич

адрес: ____________________________________,

телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78_____,

эл. почта: _________________________________

 

Заинтересованное лицо: _______ (наименование)

адрес: ____________________________________,

телефон: _________________________________,

эл. почта: _________________________________

 

Госпошлина: _____ (пп. 8 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)

 

Заявление

об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности

 

С "___" ________ _____ г. Заявитель владеет квартирой/долей квартиры/земельным участком/частью земельного участка/жилым домом/гаражом/другим объектом недвижимости, расположенным по адресу: __________, имеющим следующие характеристики: ___________ (далее - Объект недвижимости). Заявитель вступил во владение Объектом недвижимости при следующих обстоятельствах: _________. Владение Заявителем Объектом недвижимости осуществляется на основании ___________, что подтверждается следующими документами: ___________.

Заявителю неизвестен прежний собственник Объекта недвижимости.

Заявитель не является собственником Объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается следующими документами: ___________/свидетельскими показаниями.

Заявитель обращался к нотариусу/в организации/в компетентные органы, а именно: ________, по вопросу оформления (регистрации) права собственности на Объект недвижимости, однако в оформлении (регистрации) права собственности на Объект недвижимости ему было отказано в связи с _________, что подтверждается следующими документами: ____________.

Заявителю необходимо установить факт владения Объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности в целях __________.

Спор о праве на Объект недвижимости отсутствует.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В п. 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 262 - 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

ПРОШУ:

 

Установить факт владения Заявителем Объектом надвижимости, расположенным по адресу: _________, имеющим следующие характеристики: ___________, в течение срока приобретательной давности.

 

Приложения:

1. Доказательства (документы), подтверждающие наличие основания владения Заявителем Объектом недвижимости.

2. Доказательства, подтверждающие, что Заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет Объектом недвижимости как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет: документы/свидетельские показания.

3. Доказательства (документы), подтверждающие обращение Заявителя к нотариусу/в организации/в компетентные органы по вопросу оформления (регистрации) права собственности на Объект недвижимости.

4. Доказательства (документы), подтверждающие отказ в оформлении (регистрации) права собственности Заявителя на Объект недвижимости.

5. Копии заявления и приложенных к нему документов Заинтересованному лицу.

6. Квитанция об уплате государственной пошлины.

7. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если заявление подписано представителем Истца).

 

"___"__________ ____ г.

Представитель заявителя: __________________ (подпись) Петухов О.А.