Москва
+7-929-527-81-33
Вологда
+7-921-234-45-78
Вопрос юристу онлайн Юридическая компания ЛЕГАС Вконтакте

Аренда зданий и сооружений

Обновлено 17.10.2017 23:55

Глава 34. Аренда

 

 

§ 4. Аренда зданий и сооружений

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 650 ГК РФ

1. Аренда разрушенных зданий

1. Аренда разрушенных зданий

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и обособленные природные объекты, предприятия и имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). На практике возник вопрос о том, можно ли сдать в аренду разрушенное здание.

1.1. Вывод из судебной практики: Разрушенное здание не может быть объектом аренды, если по причине своего состояния не могло использоваться в качестве объекта недвижимости в целях, поименованных в договоре. Договор аренды в таком случае недействителен.

Судебная практика:

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.10.2012 по делу N А56-10877/2012
"...Как следует из материалов дела, Леноблкомимущество и Общество на основании распоряжения Леноблкомимущества от 19.05.2006 N 191 заключили договор от 26.05.2006 N 631 аренды девяти объектов нежилого фонда, в том числе восьми зданий и помещения общей площадью 1854,4 кв. м по указанному выше адресу, для использования под организацию базы отдыха сроком до 30.05.2031. Договор зарегистрирован в установленном порядке 26.06.2006.
Как установлено при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции на основании представленных доказательств, заявленные к приватизации здания утратили свое назначение ввиду разрушения, от зданий остались фундаменты, перекрытия полностью утрачены, у четырех зданий стены также утрачены, у других четырех - частично остались.
С учетом данного обстоятельства апелляционный суд пришел к выводу о недействительности договора аренды как не соответствующего статьям 607, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку спорные здания по причине их состояния объективно не могли использоваться в качестве объектов недвижимости в целях, поименованных в договоре.
Кассационная инстанция не считает данные выводы противоречащими установленным судом обстоятельствам и положениям законодательства.
Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" под зданием понимается результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-94, утвержденному постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26.12.94 N 359, к зданиям нежилого назначения относятся здания, представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.
Спорные объекты не обладают определенными выше признаками.
Передача в аренду объектов, поименованных как здания, но фактически представляющих собой только фундамент, свидетельствует о невозможности достижения того правового результата, на который направлено заключение договора аренды, в виде извлечения полезных свойств вещи исходя из ее первоначального назначения. Из материалов дела не следует, что Общество в течение срока аренды, на протяжении более пяти лет, предпринимало какие-либо меры по восстановлению, капитальному ремонту либо реконструкции зданий. Утрата объектами назначения и фактическое их разрушение не предполагают также возможность их использования в предпринимательской деятельности, определенной в статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации как деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом. Таким образом, выкуп субъектом малого и среднего предпринимательства имущества, которое не может быть использовано в предпринимательской деятельности, не отвечает целям Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, а именно - создание названным субъектам наиболее благоприятных условий для осуществления экономической деятельности.
Установив порочность договора аренды, апелляционная инстанция правомерно указала на отсутствие оснований для удовлетворения требований Общества, заявленных в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ, по причине недоказанности нарушения прав заявителя действиями Леноблкомимущества..."

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 651 ГК РФ

1. Форма заключения и расторжения договора аренды здания или сооружения
2. Государственная регистрация дополнительных соглашений к договору аренды здания (сооружения), заключенному по итогам конкурса
3. Начало течения срока действия договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении)
4. Государственная регистрация договоров аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), заключенных на срок не менее года
5. Государственная регистрация договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), заключенного на срок с первого числа какого-либо месяца текущего года по последнее число предыдущего месяца следующего года
6. Регистрация договора аренды зданий и сооружений после истечения срока, предусмотренного для нее в договоре
7. Договоры аренды зданий или сооружений, не подлежащие государственной регистрации
8. Государственная регистрация нескольких договоров аренды одного объекта, заключенных на срок менее года
9. Государственная регистрация продления срока действия договора аренды недвижимого имущества
10. Передача арендодателем объекта аренды третьему лицу по другому договору в период с момента подписания до государственной регистрации договора аренды здания (сооружения)
11. Взыскание предоплаты и затрат на ремонт при отсутствии государственной регистрации договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года
12. Уклонение от государственной регистрации договора аренды здания или сооружения
13. Государственная регистрация прекращения договора аренды здания (сооружения)
14. Государственная регистрация договора о предоставлении рекламного или иного полезного места
15. Государственная регистрация изменения размера арендной платы
16. Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 651 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания

1. Форма заключения и расторжения договора аренды здания или сооружения

В соответствии с п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Поэтому на практике возникают следующие вопросы: является ли составление акта приема-передачи необходимым условием для соблюдения формы такого договора и можно ли расценивать акт, по которому здание или сооружение возвращено арендодателю, как соглашение сторон о расторжении договора?

1.1. Вывод из судебной практики: Отсутствие акта приема-передачи имущества по договору аренды здания или сооружения не свидетельствует о несоблюдении требований п. 1 ст. 651 ГК РФ к форме договора аренды здания или сооружения.

Судебная практика:


Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.05.2006 по делу N А21-1407/04-С2
"...Как следует из материалов дела, Центр (арендодатель) и предприниматель Мазин Д.В. (арендатор) подписали охранно-арендный договор от 05.11.99 N 09, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование с последующим выкупом или приватизацией недвижимый памятник истории и культуры - здание промышленного назначения, расположенное по адресу: Калининград, ул. Багратиона, д. 4, для использования под культурно-сервисный центр сроком до 05.11.2040.
Довод ответчика о том, что охранно-арендный договор совершен в ненадлежащей форме, поскольку отсутствует акт приема-передачи имущества, ошибочен. Согласно пункту 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Данные требования к форме договора сторонами соблюдены, а отсутствие акта приема-передачи, исходя из названной статьи, не свидетельствует о пороках формы сделки.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов, в связи с чем они должны быть оставлены в силе..."

1.2. Вывод из судебной практики: Акт приема-передачи, по которому здание или сооружение возвращено арендодателю, может рассматриваться судом как составленное в письменной форме соглашение сторон о расторжении договора аренды.

Судебная практика:

Постановление ФАС Московского округа от 13.12.2006 по делу N КГ-А40/12236-06
"...Согласно п. 1 ст. 452 и п. 1 ст. 651 ГК РФ соглашение о расторжении договора заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.
По акту от 11.01.2005, подписанному сторонами, нежилое помещение площадью 2423,2 кв. м, расположенное по названному адресу, передано ООО "Инвестстройиндустрия" ГУИН Минюста России.
Суд апелляционной инстанции обоснованно оценил акт от 11.01.05 как соглашение сторон, направленное на расторжение договора аренды, поскольку обязанность арендатора возвратить арендованное имущество возникает после расторжения договора аренды, в связи с чем довод заявителя жалобы о несоблюдении простой письменной формы при расторжении договора не может быть принят во внимание..."

1.3. Вывод из судебной практики: К договору аренды здания или сооружения, поданному на государственную регистрацию, не может быть заключено дополнительное соглашение, устанавливающее такой срок действия договора, при котором госрегистрация не требуется, поскольку указанный договор в соответствии с п. 1 ст. 651 ГК РФ должен быть составлен в виде единого документа.

Судебная практика:

Постановление ФАС Уральского округа от 23.03.2010 N Ф09-1742/10-С3 по делу N А50-23758/2009
"...В кассационной жалобе предприниматель просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам дела. По мнению истца, вывод суда апелляционной инстанции о незаключенности договора аренды от 01.04.2008, заключенного между истцом и обществом с ограниченной ответственностью "Золушка" (далее - общество "Золушка", третье лицо), является ошибочным и не соответствует действующему законодательству. Предприниматель указывает, что положения ст. 450, 451, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не запрещают вносить по соглашению сторон изменения в договор до его государственной регистрации, в том числе изменения, устанавливающие новый срок действия договора, при котором его государственная регистрация не требуется.
Как следует из материалов дела, 01.04.2008 между обществом "Золушка" (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование помещение общей площадью 165 кв. м, расположенное по адресу: г. Березники, ул. Гагарина, д. 1.
Срок действия договора определен сторонами с 01.04.2008 по 31.03.2009 (п. 2.1).
Установив, что срок действия договора аренды от 01.04.2008 определен сторонами с 01.04.2008 по 31.03.2009, данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, суды обоснованно признали названный договор незаключенным.
При этом суд кассационной инстанции отмечает, что согласно п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в силу прямого указания закона договор аренды здания должен быть составлен в виде единого документа, подписанного сторонами.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции правомерно не принял во внимание дополнительное соглашение от 17.04.2008, изменяющее условие о сроке действия договора аренды, подписанное предпринимателем и обществом "Золушка"..."

1.4. Вывод из судебной практики: Форма соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества считается соблюденной, если воля сторон выражена в переписке между ними.

Судебная практика:

Постановление ФАС Центрального округа от 07.11.2011 по делу N А09-1778/2010
"...14.08.2009 ООО "Микро" направило в адрес ООО "Центр-Капитал" письмо, в котором просило расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 15.11.2007 N BRMM с 15.10.2009.
Письмом от 09.09.2009 N 284 ООО "Центр-Капитал" сообщило о своем согласии на расторжение указанного договора аренды с 15.10.2009, а 12.10.2009 истец в письме N 02-и сообщил, что данный договор не расторгнут и вопрос о его расторжении может быть рассмотрен при условии возмещения ООО "Микро" компенсации за оставшийся период его действия либо на иных приемлемых для обеих сторон условиях. Аналогичное сообщение было направлено в адрес ответчика и в письме от 13.10.2009.
Считая, что между сторонами посредством переписки (письма от 14.08.2009 и от 09.09.2009) достигнуто соглашение о расторжении вышеуказанного договора, ООО "Микро" 20.10.2009 обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области (в настоящее время Управление Росреестра по Брянской области) с заявлением о государственной регистрации расторжения договора аренды нежилого помещения от 15.11.2007 N BRMM.
13.11.2009 УФРС по Брянской области уведомило ООО "Микро" о приостановлении регистрации расторжения договора до представления полного пакета учредительных документов в отношении ООО "Центр- Капитал". Кроме того, в названном уведомлении было указано, что договор аренды между ООО "Микро" и ООО "Центр-Капитал" заключен на срок до 10.12.2012, в настоящее время срок договора не истек, а в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
23.11.2009 и 17.12.2009 ООО "Микро" в связи с приостановлением государственной регистрации направило в адрес ООО "Центр-Капитал" письма с просьбой подписать соглашение от 15.10.2009 о расторжении договора, а также представить копии учредительных документов для государственной регистрации расторжения договора аренды.
ООО "Центр-Капитал" соглашение о расторжении договора не подписало.
Полагая, что ООО "Центр-Капитал" необоснованно уклоняется от государственной регистрации расторжения договора аренды от 15.11.2007 N BRMM, ООО "Микро" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы влечет недействительность договора.
С учетом того, что договор аренды нежилого помещения от 15.11.2007 N BRMM совершен сторонами в письменной форме и прошел процедуру государственной регистрации, суды правомерно, на основании вышеназванных правовых норм, указали на то, что соглашение о расторжении указанного договора должно быть совершено в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Поскольку условиями договора аренды нежилого помещения от 15.11.2007 N BRMM не предусмотрено обязательное заключение сторонами письменного соглашения о расторжении договора, как отдельного документа, а воля сторон на расторжение спорного договора с 15.10.2009 выражена в письмах ООО "Микро" от 14.08.2009 и ООО "Центр-Капитал" от 09.09.2009 N 284, суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили заявленные требования. При этом судами также учтены акт приема-передачи от 13.11.2009 ключей от арендуемого помещения и заключение истцом с ООО "Деловая недвижимость" договора аренды на это же помещение на период с 01.01.2010 по 30.12.2010, что свидетельствует о признании ООО "Центр-Капитал" факта прекращения арендных отношений с ООО "Микро". Переоценка указанного в силу ст. 286 АПК РФ находится вне компетенции суда кассационной инстанции.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что расторжение договора должно подтверждаться только отдельным подписанным сторонами соглашением, основан на неверном толковании норм материального права..."

2. Государственная регистрация дополнительных соглашений к договору аренды здания (сооружения), заключенному по итогам конкурса

В соответствии со ст. 651 ГК РФ и информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 дополнительное соглашение об изменении договора аренды, который подлежит в соответствии со ст. 651 ГК РФ госрегистрации и зарегистрирован в установленном порядке, является его неотъемлемой частью и регистрация такого соглашения должна проводиться в соответствии с требованиями, предъявляемыми к регистрации основного договора.
При аренде государственных или муниципальных зданий (сооружений) для регистрации договора аренды необходимы документы, которые подтверждают соблюдение установленного Постановлением Правительства РФ от 30.06.1998 N 685 конкурсного порядка предоставления в аренду нежилого помещения, которое является предметом договора аренды.
На практике возникают споры относительно того, нужно ли заново представлять указанные документы для госрегистрации дополнительного соглашения к зарегистрированному договору аренды указанного выше имущества.

2.1. Вывод из судебной практики: Регистрация дополнительного соглашения об изменении договора аренды здания (сооружения), заключенного по итогам конкурса и прошедшего госрегистрацию, должна проводиться в соответствии с требованиями, которые предъявляются к регистрации основного договора.

Примечание: В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), вступившей в силу с 1 марта 2013 г., правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст.  609 и 651 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г.
Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный Закон вступил в силу 4 марта 2013 г.
Возникает вопрос о последствиях отсутствия государственной регистрации таких договоров, если они заключены 2 и 3 марта 2013 г. Он разрешен в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". В соответствии с изложенной в нем позицией судам в отношении данных договоров следует применять разъяснения, содержащиеся в п. 14 данного Постановления. В нем, в частности, сказано, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Кроме того, к отношениям между ним и третьим лицом, которое приобрело на основании договора недвижимую вещь, переданную в пользование, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

Судебная практика:

Постановление ФАС Московского округа от 06.04.2010 N КГ-А40/1307-10 по делу N А40-71569/09-122-356
"...Заявитель пояснил, что документы, представленные на государственную регистрацию уполномоченным лицом, по форме и по содержанию соответствовали требованиям законодательства, в связи с чем, оснований для отказа в государственной регистрации не имелось.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, 29.12.2001 года между ООО "Каприз Сандры" и ГУП "Ремонтно-эксплуатационное объединение Министерства путей сообщения Российской Федерации" (в настоящее время - ФГП "Ремонтно-эксплуатационное объединение" (ФГП "РЭО") был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Песочный переулок, дом 3, строение 3, находящегося у ФГП "РЭО" на праве хозяйственного ведения, за N ЦУШП-35/16.
Кроме того, 17.01.2002 года между заявителем и ФГП "РЭО" было заключено дополнительное соглашение N ЦУШП-35/17 к указанному договору аренды, которым изменен ряд условий договора аренды N ЦУШП-35/16 от 29.12.2001 года, в том числе, условия об увеличении срока действия договора.
Решением УФРС по Москве, оформленным письмом от 17.03.2009 года N 13/004/2009-192 отказано в государственной регистрации дополнительного соглашения N ЦУШП-35/17 от 17.01.2002 года к договору аренды с указанием, в качестве причины отказа в государственной регистрации, на непредставление регистрирующему органу документов, подтверждающих соблюдение конкурсного порядка предоставления в аренду нежилого помещения, находящегося в федеральной собственности, и проведение оценки имущества, являющегося объектом договора аренды, а также документов, подтверждающих правоспособность арендодателя на момент обращения с заявлением о производстве регистрационных действий.
Не согласившись с данным отказом УФРС по Москве в государственной регистрации дополнительного соглашения, ООО "Каприз Сандры" обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа регистрирующего органа в государственной регистрации и обязании последнего зарегистрировать дополнительное соглашение N ЦУШП-35/17 от 17.01.2002 года к договору аренды.
В силу положений ст. ст. 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества (здания или сооружения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Учитывая, что дополнительное соглашение от 17.01.2001 года N ЦУШП-35/17 об изменении договора аренды (продлевающее срок аренды), подлежащего в соответствии со ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации и зарегистрированного в установленном действующим законодательством порядке, является его неотъемлемой частью, регистрация указанного дополнительного соглашения должна проводиться в соответствии с требованиями, предъявляемыми к регистрации основного договора (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 г. N 59).
Согласно п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 30.06.1998 г. N 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества" заключение договора аренды объектов недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, осуществляется на конкурсной основе с определением в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности стартового размера арендной платы, исчисляемого на основании отчета об оценке объекта, в порядке, установленном Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.
В соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду.
Судом сделан правомерный вывод о том, что к дополнительному оглашению об изменении срока договора аренды применяются нормы Постановления Правительства Российской Федерации от 30.06.1998 года N 685 и Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Однако в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие представление ООО "Каприз Сандры" регистрирующему органу на государственную регистрацию документов, подтверждающих соблюдение конкурсного порядка предоставления в аренду нежилого помещения, находящегося в федеральной собственности, а также проведение оценки имущества, являющегося предметом договора аренды.
При таких обстоятельствах, регистрирующий орган правомерно отказал в регистрации дополнительного соглашения..."

3. Начало течения срока действия договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении)

Зачастую стороны, заключая договор аренды, распространяют его действие на отношения, возникшие до его подписания. Впоследствии же возникают споры, в которых арендодатель настаивает на незаключенности договора, поскольку фактически его срок (срок, на который стороны распространили договор аренды, вместе со сроком с даты подписания до момента его прекращения) равен году или более, а госрегистрация отсутствует. В связи с этим возникает вопрос: с какого момента начинает течь срок договора аренды здания или сооружения в целях его государственной регистрации?

3.1. Вывод из судебной практики: Срок действия договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении) отсчитывается с момента его подписания. Распространение такого договора на отношения, предшествовавшие его заключению, не увеличивает срок действия договора для целей госрегистрации.

Судебная практика:

Примечание: В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), вступившей в силу с 1 марта 2013 г., правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст.  609 и 651 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г.
Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный Закон вступил в силу 4 марта 2013 г.
Возникает вопрос о последствиях отсутствия государственной регистрации таких договоров, если они заключены 2 и 3 марта 2013 г. Он разрешен в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". В соответствии с изложенной в нем позицией судам в отношении данных договоров следует применять разъяснения, содержащиеся в п. 14 данного Постановления. В нем, в частности, сказано, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Кроме того, к отношениям между ним и третьим лицом, которое приобрело на основании договора недвижимую вещь, переданную в пользование, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.
Суды указали на то, что период времени, предшествовавший заключению договора аренды здания или сооружения, не должен включаться в срок аренды на основании п. 2 ст. 425 и ст. 433 ГК РФ. Таким образом, так как срок с даты подписания до момента прекращения договора составляет менее года, он не подлежит государственной регистрации.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"...8. Если стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды здания применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода времени до его заключения, то при исчислении срока аренды здания в целях определения, подлежит договор государственной регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды.
Одна из сторон обратилась в арбитражный суд с иском о признании договора аренды незаключенным.
Из представленных суду документов следовало, что между сторонами был подписан договор аренды здания сроком на шесть месяцев, но стороны распространили действие договора на их отношения, существовавшие в течение года до подписания договора.
В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что фактически срок действия договора аренды составил более одного года и, следовательно, в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК договор подлежал государственной регистрации. Однако договор не был зарегистрирован и поэтому не может считаться заключенным.
Арбитражный суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал по следующим основаниям.
Срок аренды был указан сторонами в договоре и составлял менее одного года. Согласно пункту 2 статьи 425 ГК стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора аренды применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Таким образом, из содержания пункта 2 статьи 425 ГК РФ следует, что наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса.
На этом основании арбитражный суд признал, что для целей государственной регистрации период времени, предшествовавший заключению договора аренды здания, не должен включаться в срок аренды. Поэтому договор аренды здания следует считать заключенным на срок, указанный в договоре, т.е. на шесть месяцев. Поскольку в силу пункта 2 статьи 651 ГК данный договор не подлежал государственной регистрации, нет оснований для признания его незаключенным..."

Аналогичная судебная практика:
Поволжский округ

Постановление ФАС Поволжского округа от 09.09.2008 по делу N А06-4970/07
"...По мнению подателя жалобы, срок аренды договора по 14.09.2001 составлял 1 год. Соответственно данный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Поскольку договор не регистрировался в органах регистрации, то он является не заключенным.
Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды муниципальных нежилых помещений от 14.05.1999 N 6454, согласно которому в арендное пользование переданы нежилое помещение в кирпичном доме N 13 по ул. Тренева общей площадью 67,0 кв. м для использования под магазин.
Срок аренды определен с 01.05.1999 по 01.05.2000.
Срок аренды неоднократно сторонами продлевался.
Изменением N 4 от 17.08.2004 к договору N 6454 от 14.05.1999 срок аренды определен с 01.09.2004 по 21.08.2005.
В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 59 от 16.02.2001 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" рекомендовано исходить из следующего: если стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды здания применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода времени до его заключения, то при исчислении срока аренды здания в целях определения, подлежит договор государственной регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды.
При таких обстоятельствах, срок исчисления периода аренды по договору N 6454 от 14.05.1999 начинается с момента его подписания, то есть с 14.05.1999, составляет менее года и в силу закона государственной регистрации не подлежит.
При таких обстоятельствах дела, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит..."

Северо-Западный округ

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.01.2011 по делу N А56-31740/2009
"...В дальнейшем Учреждение (арендодатель) и Савашинская М.А. (арендатор) заключили договор от 01.07.2008 N 157 аренды указанного помещения. Договор аренды согласован с Российской академией наук и Управлением.
В соответствии с пунктом 3.9 договора ответчик обязался уплатить 661 819 руб. за фактическое пользование помещением за период с 01.03.2008 по 30.06.2008 в срок до 30.09.2008.
Пунктом 1.3 договора аренды установлено, что он вступает в силу с 01.07.2008 и действует до 27.06.2009.
В силу пункта 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Согласно пункту 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия; момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, период времени, предшествовавший заключению договора аренды, не включается в срок аренды, поэтому спорный договор следует считать заключенным на срок менее года.
Поскольку в силу пункта 2 статьи 651 ГК такой договор не подлежит государственной регистрации, нет оснований для признания его незаключенным.
При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций правильно применили нормы материального права и не допустили нарушений норм процессуального права, влекущих в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловную отмену обжалуемых судебных актов..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.04.2008 по делу N А66-2934/2007
"...Как усматривается из материалов дела, 21.07.2005 Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор N 163-05 аренды нежилого помещения общей площадью 89,5 кв. м, расположенного по адресу: Тверская область, город Вышний Волочек, ул. 9 Января, д. 69. Срок действия договора со дня подписания передаточного акта с 01.07.2005 по 30.06.2006.
Удовлетворяя требование об освобождении помещения, суды исходили из того, что спорный договор аренды заключен сроком на один год, в силу статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации, однако в связи с отсутствием таковой является незаключенным.
Между тем данные выводы основаны на неправильном применении норм гражданского законодательства.
Статьей 651 ГК РФ установлены требования к договору аренды здания или сооружения.
Определяя срок действия договора от 21.07.2005 и необходимость в зависимости от этого его государственной регистрации, суды ошибочно посчитали, что договор от 21.07.2005 заключен на срок один год, поскольку согласно пункту 1.3 договора его условия распространяются на правоотношения, возникшие со дня подписания передаточного акта - с 01.07.2005. Однако в силу пункта 2 статьи 425 и статьи 433 ГК РФ указание в договоре на то, что его условия применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения договора, не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, и для целей государственной регистрации период времени, предшествовавший заключению договора аренды, не должен включаться в срок аренды. Следовательно, срок аренды земельного участка по договору от 21.07.2005 не мог начинаться ранее 21.07.2005 и заканчивался в момент, указанный в договоре, - 30.06.2006, составляя, таким образом, период менее одного года. Поскольку в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ данный договор не подлежал государственной регистрации, нет оснований для признания его незаключенным..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.07.2006 по делу N А13-12959/2005-04
"...Как следует из материалов дела, 14.04.2005, учитывая протокол согласования разногласий, между ООО "Харовсклеспром" (арендодатель) и ЗАО "Геро СЗ Заря" (арендатор) заключен договор аренды железнодорожного пути необщего пользования. Согласно условиям договора размер арендной платы определяется приложением N 2 к договору. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в течение 10 дней с момента выставления счета путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя. Датой выставления счета является дата, указанная в счете-фактуре. Согласно пункту 5.1 договора "срок аренды имущества начинает течь с 24.05.2004 и заканчивается 24.05.2005".
Суд первой инстанции, истолковав пункт 5.1 договора, пришел к выводу о том, что фактически договор аренды заключен сроком на один год, а поскольку договор, не прошедший государственную регистрацию, считается незаключенным, в иске отказал.
Данный вывод основан на неправильном применении норм материального права.
Согласно пункту 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора аренды применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Таким образом, из содержания пункта 2 статьи 425 ГК РФ следует, что наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.
На этом основании для целей государственной регистрации период времени, предшествовавший заключению договора аренды недвижимого имущества, не должен включаться в срок аренды. Поэтому договор аренды следует считать заключенным на срок с 14.04.2005 по 24.05.2005. Поскольку в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ данный договор не подлежал государственной регистрации, нет оснований для признания его незаключенным.
При таком положении вывод суда о незаключенности договора сделан с нарушением норм материального права..."

Уральский округ

Постановление ФАС Уральского округа от 17.06.2010 N Ф09-4458/10-С3 по делу N А47-9713/2009
"...Как следует из материалов дела, 01.09.2008 между комитетом и кооперативом с участием третьего лица заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Оренбурга N 2-692а-9293.
Пунктом 1.3 договора определено, что срок действия договора аренды устанавливается на одиннадцать месяцев двадцать девять дней.
В п. 1.4 договора установлено, что договор действует с 01.07.2008 по 29.08.2009 и, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с 01.07.2008.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что названный договор аренды следует считать незаключенным, поскольку не выполнено условие о его государственной регистрации в установленном законом порядке. Судом первой инстанции сделан вывод о том, что договор подписан на срок более одного года, следовательно, он в соответствии со ст. 130, 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента такой регистрации.
Суд апелляционной инстанции решение суда отменил, в удовлетворении исковых требований отказал, так как установил, что договор аренды заключен на срок менее одного года и его государственной регистрации не требуется.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Информационном письме от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, когда стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды здания применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода времени до его заключения, то при исчислении срока аренды здания в целях определения, подлежит договор государственной регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды. Из содержания п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Для целей государственной регистрации период времени, предшествовавший заключению договора аренды здания, не должен включаться в срок аренды.
Таким образом, суд апелляционной инстанции правомерно признал договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 01.09.2008 N 2-692А-9293 заключенным на срок, указанный в договоре, на одиннадцать месяцев и двадцать девять дней, то есть с 01.09.2007 по 29.08.2008..."

3.2. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, с какого момента исчисляется срок действия договора аренды, в котором стороны определили дату начала срока аренды, отличную от даты его подписания, существует две позиции судов.

Примечание: В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), вступившей в силу с 1 марта 2013 г., правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст.  609 и 651 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г.
Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный Закон вступил в силу 4 марта 2013 г.
Возникает вопрос о последствиях отсутствия государственной регистрации таких договоров, если они заключены 2 и 3 марта 2013 г. Он разрешен в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". В соответствии с изложенной в нем позицией судам в отношении данных договоров следует применять разъяснения, содержащиеся в п. 14 данного Постановления. В нем, в частности, сказано, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Кроме того, к отношениям между ним и третьим лицом, которое приобрело на основании договора недвижимую вещь, переданную в пользование, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

Позиция 1. Если стороны определили в договоре дату начала срока аренды, отличную от даты его подписания, то срок действия договора для целей государственной регистрации исчисляется с начала срока аренды.

Судебная практика:

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.07.2009 по делу N А26-424/2009
"...Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор от 22.10.2007 заключен на срок не менее года, поскольку подписан сторонами 22.10.2007 и в силу статей 434, 435, 442 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) считается заключенным в этот день, а срок его действия установлен до 30.10.2008.
Такой вывод суда первой инстанции нельзя признать правомерным.
В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором аренды.
В пункте 14.1 договора от 22.10.2007 стороны определили срок аренды с 01.11.2007 до 30.10.2008.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 и пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Суд первой инстанции необоснованно включил в срок аренды период от даты подписания договора - 22.10.2007, в то время как момент заключения договора и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями и специальными нормами об аренде Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поэтому договор субаренды от 22.10.2007 следует считать заключенным на срок, указанный в пункте 14.1 договора, то есть менее года. Поскольку в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ данный договор не подлежал государственной регистрации, нет оснований для признания его незаключенным..."

Аналогичная судебная практика:
Московский округ

Постановление ФАС Московского округа от 11.07.2011 N КГ-А40/6891-11 по делу N А40-96171/10-91-835
"...Как установлено судами и следует из материалов дела, 01.06.2010 г. между ООО "Кэпитал Хаус" (Арендодатель) и ООО "ЭкспоСтрой" (Арендатор) заключен договор аренды N КХ-14/10-0106 по условиям которого Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату помещения общей площадью 1 318,70 кв. м, указанные в Плане помещения (Приложение N 1) и расположенные по адресу: г. Москва, ул. Летниковская, д. 11/10, стр. 14.
Суды пришли к выводу, что содержание договора аренды N КХ-14/10-0106 от 01.06.2010 г. однозначно позволяет установить, что начало срока аренды устанавливается с даты подписания акта приема-передачи помещения.
Таким образом, суды правомерно указали, что договор N КХ-14/10-0106 от 01.06.2010 г. заключен на срок 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения до 31.05.2011 г. включительно, что не противоречит требованиям Главы 34 ГК РФ..."

Позиция 2. Если стороны определили в договоре дату начала срока аренды, отличную от даты его подписания, то срок действия договора для целей государственной регистрации исчисляется с даты его подписания.

Судебная практика:

Постановление ФАС Московского округа от 31.05.2013 по делу N А40-23049/12-64-209
"...Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от 18.06.2010 N 20/07-2010 сроком действия с 18.07.2010 по 17.06.2011.
Объектом аренды является нежилое помещение площадью 650 кв. м по адресу: Владимирская обл., г. Александров, ул. Стрелецкая-Набережная, д. 1, являющееся частью производственного здания промплощадки N 2.
Факт передачи указанного объекта недвижимости в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 18.07.2010.
В соответствии со ст. 651 ГК РФ, если договор аренды здания или сооружения заключен на срок не менее года, то он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Названный договор процедуру государственной регистрации не прошел, следовательно, он является незаключенным..."

4. Государственная регистрация договоров аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), заключенных на срок не менее года

Хотя Гражданским кодексом РФ, а именно п. 2 ст. 651 ГК РФ, четко регламентировано, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации, на практике возникает множество споров по данному вопросу.
В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержат положений, исключающих требование п. 2 ст. 651 ГК РФ (обязательная госрегистрация договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года) для договоров субаренды. Однако на практике возникают споры по данному вопросу.
Из буквального толкования норм § 4 гл. 34 ГК РФ следует, что указанные нормы регулируют вопросы аренды зданий и сооружений, а не любого недвижимого имущества.
В связи с этим возникает вопрос о возможности применения ст. 651 ГК РФ к договорам аренды нежилых помещений в здании (сооружении).
Кроме этого, на практике иногда возникает вопрос: может ли быть договор зарегистрирован после окончания его действия?

4.1. Вывод из судебной практики: Договор аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации. Такой договор при отсутствии госрегистрации считается незаключенным.

Примечание: В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), вступившей в силу с 1 марта 2013 г., правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст.  609 и 651 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г.
Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный Закон вступил в силу 4 марта 2013 г.
Возникает вопрос о последствиях отсутствия государственной регистрации таких договоров, если они заключены 2 и 3 марта 2013 г. Он разрешен в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". В соответствии с изложенной в нем позицией судам в отношении данных договоров следует применять разъяснения, содержащиеся в п. 14 данного Постановления. В нем, в частности, сказано, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Кроме того, к отношениям между ним и третьим лицом, которое приобрело на основании договора недвижимую вещь, переданную в пользование, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

Судебная практика:

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53
"...1. Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".
2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации..."

Аналогичная судебная практика:
Акты высших судов

Определение ВАС РФ от 10.09.2013 N ВАС-11809/13 по делу N А31-3678/2012
"...Как следует из судебных актов между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 28.10.2009 N 33, в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование на срок с 28.10.2009 по 27.10.2010 передается нежилое помещение. Арендная плата установлена в размере 60 000 рублей в месяц. В обязанность арендатора также входит оплата электроэнергии, потребленной арендатором согласно показаниям счетчика.
Договор в установленном порядке зарегистрирован не был, фактическое пользование нежилым помещением осуществлялось в период с 28.10.2009 по 13.03.2012.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку спорный договор, заключенный на срок более года, не прошел государственную регистрацию, суды правомерно признали его незаключенным..."

Определение ВАС РФ от 29.11.2012 N ВАС-15800/12 по делу N А08-6538/2011
"...Как следует из судебных актов, между ОАО "НИКА" (арендодатель) и ИП Осадчим С.А. (арендатор) подписан договор аренды от 18.04.2000 N 418, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование на срок 1 год помещение магазина "Продуктовый" площадью 130,52 кв. м, расположенный по адресу: Белгородская область, Волоконовский район, п. Пятницкое, ул. Петрачкова, д. 43.
Согласно статье 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судебные инстанции при рассмотрении настоящего дела установили, что договор аренды от 18.04.2000 N 418, подписанный сторонами сроком на 1 год, не прошел государственной регистрации, в связи с чем является незаключенным и не может быть признан недействительным; предприниматель в период с 09.06.2011 по 30.11.2011 пользовался помещением и вносил за указанное пользование плату исходя из согласованного сторонами размера арендной платы; перечисленная истцом плата является рыночной и не превышает сумму необходимого возмещения за пользование объектом. Поскольку договор аренды от 18.04.2000 N 418 является незаключенным, он не порождает у предпринимателя права на преимущественный выкуп спорного здания магазина, а также права на выкуп указанного объекта в упрощенном порядке в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
При таких условиях оснований для постановки вопроса о пересмотре оспариваемых судебных актов не имеется..."

Определение ВАС РФ от 11.10.2012 N ВАС-12933/12 по делу N А07-22723/2011
"...Как следует из имеющихся материалов, между Администрацией (арендодатель) и предпринимателем Халфиной С.М. (арендатор) 29.03.2011 подписан договор N 1901 сроком действия до 18.02.2016, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения N 1 - 9 первого этажа 4-этажного жилого здания, Литера А, расположенного по адресу: г. Ишимбай, проспект Ленина, д. 25, общей площадью 73,5 кв. м, для использования под офис.
Суд установил, что договор аренды от 29.03.2011 N 1901 считается незаключенным, поскольку не зарегистрирован в установленном порядке согласно требованиям статей 609, 651 ГК РФ.
Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора, коллегией судей не установлено..."

Определение ВАС РФ от 28.04.2012 N ВАС-5690/12 по делу N А19-10179/2011
"...01.01.2010 предприниматель и фирма подписали договор N 1-а, по условиям которого фирма передает, а предприниматель принимает во временное пользование отделы N 1 и N 2 в магазине "Амбиента" и отдел N 1 в магазине "Кельн".
Срок действия договора от 01.01.2010 N 1-а установлен с 01.01.2010 по 31.12.2010.
04.05.2010 около 03 часа 00 минут в магазине "Кельн" совершена кража принадлежащего предпринимателю имущества, по факту кражи 13.05.2010 следственным отделом N 5 по расследованию преступлений по Кировскому району СУ при УВД по г. Иркутску возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного пунктом "б" части 4 статьи 158 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Полагая, что ущерб причинен вследствие ненадлежащего исполнения охранным агентством обязательств по договору охраны, предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции квалифицировал договор от 01.01.2010 N 1-а как договор аренды, правоотношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, а договор от 01.01.2010 N 1-а заключен на срок один год, но в установленном порядке не зарегистрирован, суд пришел к выводу, что этот договор является незаключенным, а предприниматель в связи с этим не имеет статуса арендатора.
С учетом этого суды пришли к выводу о том, что пункт 6.1 договора охраны в данном случае не является основанием для возмещения охранным агентством ущерба лицу, не являющемуся арендатором, а, следовательно, пункт 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежит.
Оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает..."

Определение ВАС РФ от 05.03.2012 N ВАС-2023/12 по делу N А41-39252/10
"...Как установлено апелляционным судом, администрацией городского округа Электрогорск Московской области (арендодателем) и обществом "Феникс-Эко" (арендатором) 29.08.2007 подписан договор N 89 аренды нежилых помещений сроком действия с 01.10.2007 по 10.09.2012.
Договор аренды нежилых помещений не был зарегистрирован в установленном порядке.
В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств спора суд апелляционной инстанции, руководствуясь пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, правильно признал договор аренды незаключенным, отказав в удовлетворении первоначального иска..."

Определение ВАС РФ от 01.03.2012 N ВАС-1526/12 по делу N А11-680/2011
"...Как следует из судебных актов, в соответствии с договором аренды от 15.02.2000 N 1973 Комитет по управлению имуществом города Владимира (правопредшественник управления, арендодатель) передал в аренду предпринимателю Фионину С.А. (арендатор) автотранспортную стоянку площадь. 704 квадратных метра, расположенную по адресу: город Владимир, улица Горького, 54. Срок действия договора определен с 01.05.2000 по 01.05.2002.
Суд установил, что договор аренды от 15.02.2000 N 1973 является незаключенным, поскольку в нарушение положений статей 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрирован. Автостоянка используется ответчиком, несмотря на требование управления освободить ее.
Выводы судов сделаны с учетом фактических обстоятельств дела и основаны на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные отношения..."

Определение ВАС РФ от 04.08.2011 N ВАС-9819/11 по делу N А51-9740/2010
"...Проанализировав заключенный между сторонами договор аренды недвижимого имущества от 01.03.2005, приняв во внимание разъяснения, изложенные в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.11.2009 N 134, согласно которому договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, может являться основанием для возникновения права на приобретение этого имущества только в том случае, если он был зарегистрирован в установленном законом порядке либо имеется вступившее в законную силу решение суда о регистрации сделки, руководствуясь статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды признали, что договор аренды от 01.03.2005, не прошедший государственную регистрацию, является незаключенным, в связи с чем он не может являться основанием для предоставления предпринимателю преимущественного права выкупа муниципального имущества.
...в передаче дела N А51-9740/2010 Арбитражного суда Приморского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Приморского края от 13.09.2010, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.03.2011 по указанному делу отказать..."

Определение ВАС РФ от 01.06.2011 N ВАС-6619/11 по делу N А60-59813/2009-С1
"...Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области (далее - ТУ Росимущество), наделенным полномочиями по управлению и распоряжению государственным имуществом Российской Федерации (арендодателем), Министерством обороны Российской Федерации в лице Екатеринбургской КЭЧ (титульным владельцем) и обществом с ограниченной ответственностью "Аврора-Мед-Дентал" (арендатором) 29.04.2005 подписан договор аренды нежилых помещений общей площадью 308,6 кв. м, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Блюхера, д. 51 для использования под оздоровительный центр. Срок аренды установлен с 30.07.2004 по 30.07.2007.
Согласно пункту 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Установив, что договор аренды от 29.04.2005 не зарегистрирован в установленном порядке, суды обоснованно признали договор аренды и дополнительное соглашение к нему незаключенным..."

Определение ВАС РФ от 15.04.2011 N ВАС-4613/11 по делу N А32-55752/2009-38/3-Б-187-УТ
"...Как следует из судебных актов, между ЗАО "ПромСтройСервис" (арендодатель) и ООО "Агрофирма "Изобилие" (арендатор) подписаны договоры аренды: N 47 от 01.01.2008 сроком действия до 31.12.2008; N 47 от 01.01.2009 сроком действия до 31.03.2009; N 47 от 01.04.2009 сроком действия до 31.12.2009, на основании которых по актам приема-передачи от 01.01.2008, от 01.01.2009 и от 01.04.2009 арендатору переданы во временное владение и пользование нежилые помещения в административном здании (литер А, инвентарный номер 11303), расположенном по адресу: г. Усть-Лабинск, ул. Заполотнянная, 15.
При проверке обоснованности заявленного требования, судами установлено, что договор аренды N 47 от 01.01.2008, заключенный на срок, равный одному году, не зарегистрирован в предусмотренном статьей 651 Гражданского кодекса порядке, поэтому считается незаключенным.
Нарушений норм материального права и норм процессуального права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, коллегией судей не установлено..."

Определение ВАС РФ от 11.04.2011 N ВАС-4421/11 по делу N А19-16918/10-19
"...Как следует из судебных актов, между сторонами спора был подписан договор аренды от 14.04.2009 N А-Г1/10 сроком действия до 30.04.2012, по условиям которого ЗАО "Новая альтернатива" (арендодатель) передает, а ООО Торговая группа "Лион" (арендатор) принимает во временное пользование изолированное нежилое встроенное помещение площадью 115 кв. м, расположенное на 1-м этаже трехэтажного здания, находящееся по адресу: г. Иркутск, ул. Грязнова, 1.
Указанный договор признан судами незаключенным, поскольку он не зарегистрирован в установленном порядке, что предусмотрено пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, коллегией судей не установлено..."

Определение ВАС РФ от 24.01.2011 N ВАС-17602/10 по делу N А14-4837/2010-125/6
"...Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между комитетом по управлению имуществом города Воронежа (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Сервис" (арендатором) 12.08.1998 подписан договор аренды N 1-240-98 нежилых помещений общей площадью 425,5 кв. м, а также дополнительные соглашения к этому договору от 08.04.1999, от 04.08.2000, от 02.10.2001, от 05.03.2003, от 30.04.2003, от 05.03.2004, от 05.05.2005, от 06.06.2007, от 01.08.2008.
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку договор аренды нежилых помещений от 12.08.1998 не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, суд первой инстанции, руководствуясь названными правовыми нормами, признал его незаключенным.
...в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А14-4837/2010-125/6 Арбитражного суда Воронежской области для пересмотра в порядке надзора решения от 20.07.2010 отказать..."

Определение ВАС РФ от 24.01.2011 N ВАС-18340/10 по делу N А48-320/2010
"...Письмом от 21.12.2009 N 8117 управление отказало предпринимателю Жуканиной Г.В. в выкупе арендуемого помещения, сославшись на отсутствие государственной регистрации договоров аренды от 08.02.2006 N 19662, сроком действия с 01.01.2006 по 31.12.2008, и от 14.03.2009 N 19921, сроком действия с 01.01.2009 по 30.06.2010.
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 и пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исходя из установленных судами по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что арендатор в установленном договором и законом порядке не произвел государственную регистрацию упомянутых выше договоров аренды недвижимого имущества, а также не представил доказательств того, что при уклонении арендодателя от государственной регистрации этих договоров арендатор обращался в установленном порядке в суд с соответствующим требованием об обязании произвести государственную регистрацию этих договоров, суды признали, что в отсутствие государственной регистрации названные договоры аренды являются незаключенными в силу закона.
При таких обстоятельствах выводы судов об отсутствии одного из необходимых условий для возникновения преимущественного права предпринимателя Жуканиной Г.В. на приобретение недвижимого имущества основаны на положениях законодательства..."

Определение ВАС РФ от 08.10.2010 N ВАС-13636/10 по делу N А71-15092/2009
"...Удовлетворяя иск об освобождении занимаемого помещения, суды исходили из того, что договор аренды, заключенный на срок с 01.09.2000 по 31.08.2001, не прошел государственную регистрацию.
В силу статей 433 и 651 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор считается незаключенным, из чего следует отсутствие правовых оснований пользования спорными помещениями.
...в передаче дела N А71-15092/2009 Арбитражного суда Удмуртской Республики в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.12.2009, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 09.06.2010 по указанному делу отказать..."

Определение ВАС РФ от 27.09.2010 N ВАС-12747/10 по делу N А40-112009/09-82-713
"...08.06.2007 года между ООО "Бекар - Недвижимость" (арендодатель) и ООО "СИТЭК" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного в Торговом комплексе "Аэробус", для использования под организацию ресторана. По акту приема-сдачи от 09.07.2007 ООО "БЕКАР-Недвижимость" сдал, а ООО "СИТЭК" принял указанное помещение.
Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что договор аренды, срок действия которого установлен сторонами более одного года, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, и в силу пункта 3 статьи 433 и пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации - признан незаключенным.
...в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-112009/09-82-713 Арбитражного суда города Москвы для пересмотра в порядке надзора решения от 16.03.2010, постановления Девятого арбитражного суда от 25.05.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.07.2010 по тому же делу отказать..."

Определение ВАС РФ от 24.09.2010 N ВАС-12348/10 по делу N А48-6260/2009
"...Как установлено судом при рассмотрении дела, общество "Орелсортсемовощ" пользовалось муниципальным нежилым помещением N 81 (магазин), литера А, общей площадью 40,1 кв. м, расположенным по адресу: г. Орел, ул. Октябрьская д. 60, на основании договоров аренды: от 01.01.2004 N 0852 (срок действия с 01.01.2004 по 31.12.2004); от 01.01.2005 N 0861 (срок действия с 01.01.2005 по 31.12.2007); от 26.02.2008 N 0883 (срок действия с 01.01.2008 по 30.12.2008); от 04.06.2009 N 0887 (срок действия с 01.01.2009 по 30.12.2009).
Судом установлено, что договор аренды от 01.01.2005 N 0861, заключенный на срок более одного года, в нарушение норм законодательства не прошел государственную регистрацию и не считается заключенным на основании пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно разъяснению, содержащемуся в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53.
Выводы судов по настоящему делу основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах законодательства и судебной арбитражной практике (пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134)..."

Определение ВАС РФ от 16.08.2010 N 10653/10 по делу N А74-3356/2009
"...Как следует из судебных актов, между Комитетом по управлению имуществом г. Абакана (арендодатель) и ООО "ТФ "Весна" (арендатор) 02.06.2003 был подписан договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Торговая, 8, общей площадью 313,8 кв. м, сроком действия с 01.06.2003 по 01.06.2008.
Поскольку договор аренды был заключен на срок более одного года и не был в установленном порядке зарегистрирован, суды на основании пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации дали оценку договору как незаключенному и применили к отношениям сторон нормы о неосновательном обогащении.
Оснований для переоценки выводов судебных инстанций не имеется..."

Определение ВАС РФ от 12.08.2010 N 10491/10 по делу N А78-4432/2009
"...Как следует из судебных актов, 30.12.2008 между администрацией муниципального района "Забайкальский район" и ИП Бареевой Л.В. был подписан договор аренды нежилого помещения общей площадью 2497,30 кв. м, расположенного по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, п.г.т. Забайкальск, ул. Железнодорожная, 15. Срок действия договора аренды установлен с 01.01.2009 по 31.12.2011.
Поскольку договор аренды был заключен на срок более одного года и не был в установленном порядке зарегистрирован, суд апелляционной инстанции на основании пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации дал оценку договору как незаключенному и применил к отношениям сторон нормы о неосновательном обогащении.
...в передаче дела N А78-4432/2009 Арбитражного суда Забайкальского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.04.2010 по тому же делу отказать..."

Определение ВАС РФ от 22.06.2010 N ВАС-7574/10 по делу N А50-23758/2009
"...01.04.2008 между ООО "Золушка" (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества общей площадью 165 кв. м, расположенное по адресу: г. Березники, ул. Гагарина, д. 1 сроком действия с 01.04.2008 по 31.03.2009.
При исследовании доказательств по делу и с учетом пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.02.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" о том, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году, суды пришли к выводу об определении срока действия договора аренды от 01.04.2008 равным году.
Пунктом 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.
Судами установлено, что договор аренды в установленном порядке зарегистрирован не был.
Следовательно, договор субаренды обоснованно признан судами незаключенным..."

Определение ВАС РФ от 01.06.2010 N ВАС-7017/10 по делу N А51-4931/2009
"...01.04.2003 между администрацией (арендодатель) и обществом заключен договор аренды объектов муниципальной собственности (здание конторское, гараж на пять боксов, мехмастерская, водонапорная башня, полигон ЖБИ, кран-балка, котельная, заглубленный склад) на срок до 31.03.2006 (пункт 1.2). В пункте 1.3 договора стороны предусмотрели, что сдача помещений в аренду не влечет право собственности на них, а выкуп имущества возможен только по разрешению администрации в порядке, установленном законодательством. Одновременно стороны заключили дополнительное соглашение, определив началом действия договора момент его заключения и срок его действия до момента приватизации, но не позднее, чем до 31.03.2006.
Установив, что договор аренды от 01.04.2003 с дополнительными соглашениями к нему не был зарегистрирован в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 609, пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, суды правомерно признали его незаключенным, и не порождающим законного права пользования имуществом..."

Определение ВАС РФ от 28.05.2010 N 6678/10 по делу N А75-1804/2009
"...Как следует из судебных актов, 18.07.2005 между Чекиной Ф.Н. (арендодатель) и ИП Е.А. Карвацким (арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Красноармейская, д. 35, площадью 42 кв. м. Срок действия договора определен сторонами с 01.08.2005 до 31.07.2006.
Основанием для обращения с иском послужило невыполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.08.2005 по 14.02.2006.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как установлено судами, подписанный сторонами договор аренды сроком на 1 год не прошел государственную регистрацию.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из того что, поскольку договор является незаключенным, между сторонами не возникли арендные правоотношения, порождающие обязательства сторон..."

Определение ВАС РФ от 01.03.2010 N ВАС-1807/10 по делу N А19-9411/09-70
"...В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Установив, что договор аренды от 04.10.2002 N 1469 не зарегистрирован, суд признал его незаключенным.
Следовательно, ответчик без установленных законом оснований владеет и пользуется спорным имуществом. Поскольку доказательств возврата имущества ответчиком не представлено, суд пришел к выводу об удовлетворении иска..."

Определение ВАС РФ от 05.02.2010 N ВАС-1025/10 по делу N А14-3334/2008-109/6
"...Как установлено судами, 16.07.2003 истцом как арендодателем и ответчиком как арендатором подписан договор аренды N 2-767-03 нежилого помещения, расположенного на первом этаже дома 72 по улице Лизюкова в городе Воронеже.
Указанное имущество по акту приема-передачи передано предпринимателю.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Эти положения применяются и к аренде нежилых помещений.
Между истцом и ответчиком был подписан договор аренды недвижимости, в котором срок его действия определен с 01.07.2003 по 31.06.2013.
Поскольку срок действия договора составляет более одного года, этот договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой обоснованно признан судами незаключенным..."

Определение ВАС РФ от 08.04.2008 по делу N 4459/08
"...В соответствии с императивной нормой - пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Суды первой и апелляционной инстанций в соответствии с нормами права и материалами дела установили, что не произведена государственная регистрация спорного договора, в связи с чем указанный договор признан незаключенным..."

Определение ВАС РФ от 26.02.2008 N 1837/08
"...Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Государственная регистрация упомянутого договора не произведена, следовательно, суды правильно указали на его незаключенность и отсутствие правовых оснований для пользования спорными помещениями..."

Волго-Вятский округ

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21.03.2013 по делу N А79-306/2012
"...Предприятие (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 11.01.2011, по условиям которого арендатору передана часть указанного здания площадью 259,3 квадратного метра, для использования в качестве предприятия общественного питания, сроком с 11.01.2011 по 31.01.2011.
Впоследствии Предприятием и Обществом подписан новый договор аренды от 01.11.2011 на срок более года, во исполнение условий которого истец передал имущество ответчику по передаточному акту от 01.11.2011. Данный договор обоснованно признан судом первой инстанции незаключенным ввиду отсутствия его регистрации в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации)..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.06.2012 по делу N А28-7221/2011
"...Из документов кассационного производства следует и суды первой и апелляционной инстанций установили, что 01.01.2009 Больница (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) подписали договор N 13, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: город Киров, улица К. Маркса, дом 47, общей площадью 2,3 квадратного метра с целью использования под торговлю, а арендатор - принять помещение и вносить арендную плату за пользование.
Срок действия договора установлен с 01.01.2009 по 31.12.2009.
В соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 разъяснено, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
Материалами дела подтверждено, что договор аренды от 01.01.2009 подписан на один год, но не зарегистрирован контрагентами в установленном законно порядке, что в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет его незаключенность..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.10.2011 по делу N А11-8811/2010
"...Впоследствии Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор, правопредшественник ИЧП "Славянка") при участии Государственного учреждения "Областной центр пропаганды изобразительного искусства" (балансодержателя) подписали договор аренды федерального недвижимого имущества от 23.05.2003 N 507-2003, по условиям которого объектом аренды являлось нежилое помещение площадью 192,5 квадратного метра по указанному адресу. В пунктах 2.1 и 2.3 договора предусмотрено, что его условия применяются к отношениям между сторонами с 01.06.2003 и договор действует до 31.05.2013.
Материалами дела подтверждено и стороны не оспаривают, что договор аренды от 23.05.2003 N 507-2003 не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому является незаключенным в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах по делу окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемого судебного акта..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21.07.2011 по делу N А43-23434/2010
"...В соответствии с пунктом 2 статьи 164 и пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации в пункте 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В договоре аренды от 01.11.2009 N 20 нежилых помещений стороны предусмотрели срок его действия с 01.11.2009 до 31.12.2012, то есть на срок более года. Данный договор верно признан незаключенным, как не зарегистрированный в соответствии с действующим законодательством..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14.07.2011 по делу N А17-3857/2010
"...В соответствии со статьями 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор аренды нежилого помещения от 07.05.2010 не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому суды правильно признали указанный договор незаключенным..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 06.07.2011 по делу N А43-20983/2010
"...Как видно из документов и установил суд, Комитет (арендодатель) и МП "Нижегородэлектротранс" (арендатор) подписали договор от 14.06.2001 N 1/0567 аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью Нижнего Новгорода общей площадью 36,5 квадратного метра, расположенного по адресу: Нижний Новгород, улица Коломенская, дом 4, литера А, для размещения диспетчерского пункта.
Срок действия договора аренды установлен с 14.06.2001 по 14.06.2004 (пункт 8.3 договора).
Арендатор не зарегистрировал договор в установленном законом порядке.
Таким образом, суды пришли к правильному выводу о том, что договор аренды от 14.06.2001 N 1/0567 является незаключенным, следовательно, ответчик владеет и пользуется спорной недвижимостью с момента подписания договора без правовых оснований..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.05.2011 по делу N А43-21329/2010
"...Комитет (арендодатель), Дирекция единого заказчика Нижегородского района (балансодержатель) и Предприниматель (арендатор) подписали договор от 21.10.1997 N 5/1268 аренды нежилого помещения площадью 6,1 квадратного метра, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, улица Звездинка, дом 3, литера А, являющегося муниципальной собственностью, сроком до 21.10.1999. Данный договор не подлежал государственной регистрации. Согласно дополнительному соглашению договор расторгнут 16.11.1999.
Стороны 17.11.1999 заключили договор N 5/1608 аренды того же имущества сроком до 17.11.2002.
В соответствии со статьями 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор от 17.11.1999 не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому суды правильно признали указанный договор незаключенным..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 04.05.2011 по делу N А38-2654/2010
"...Как видно из документов и установил суд, правопредшественник истца - Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Республике Марий Эл (арендодатель), правопредшественник Института - Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Марийский аграрный колледж" (балансодержатель) и ООО "Алайа" (арендатор) подписали договор от 30.03.2007 N 118 аренды нежилого помещения общей площадью 48 квадратных метров, расположенного на первом этаже котельной, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, село Ежово, улица Комсомольская, на срок с 01.04.2007 по 01.04.2010.
В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды от 30.03.2007 N 118 не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому суд правомерно признал его незаключенным, а сложившиеся между спорящими сторонами правоотношения квалифицировал как возникшие из неосновательного обогащения..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21.03.2011 по делу N А79-4388/2010
"...Из документов кассационного производства усматривается и суд установил, что Общество (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) оформили договор аренды от 27.02.2009 N 02/27 гаражного бокса площадью 73 квадратных метра, офиса площадью 40 квадратных метров и открытой территории площадью 90 квадратных метров, расположенных по адресу: город Новочебоксарск, улица Коммунистическая, 15б.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Суд установил, что договор аренды от 27.02.2009 N 02/27 заключен на срок, равный году, но не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому правомерно признан незаключенным..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.03.2011 по делу N А43-19065/2010
"...Теруправление (арендодатель) и Общество (арендатор) при участии муниципального унитарного предприятия "Департамент единого заказчика Нижегородского района" (балансодержателя) оформили договор аренды от 04.08.2004 N 01-01/0186 названного помещения площадью 114,2 квадратного метра для использования под фитостудию и цветочный магазин.
В пункте 1.2 договора срок его действия определен с 01.06.2004 по 16.07.2008.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Суд установил и ответчик не оспаривает, что договор аренды от 04.08.2004 N 01-01/0186 сроком более года не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, поэтому является незаключенным.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не установлено..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.01.2011 по делу N А43-3987/2010
"...В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В пункте 6.1 договора аренды от 01.07.2002 N АВ-25/02 установлен срок действия договора до 31.12.2003.
Соответственно, суд правильно посчитал, что данный договор аренды оформлен на срок более года, поэтому является незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.10.2010 по делу N А82-20857/2009
"...В силу статей 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Необходимость государственной регистрации договора аренды недвижимости определена и в статье 26 Закона о госрегистрации.
Исходя из приведенных норм следует, что договор аренды 01.12.2001 N 2520/21/02/02, заключенный на 15 лет, подлежал государственной регистрации.
В материалах дела отсутствуют доказательства осуществления такой регистрации, в связи с чем вывод суда о незаключенности договора аренды от 01.12.2001 является правомерным..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 13.07.2010 по делу N А31-9368/2009
"...Как видно из документов и установил суд, отдел по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Макарьевского муниципального района (арендодатель) и ООО "Ченгар" (арендатор) подписали договор от 07.10.2004 N 59 о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества, по условиям которого арендатор принял во временное владение и пользование трансформаторную подстанцию, реестровый номер 032825, расположенную по адресу: Костромская область, город Макарьев, улица Дорожная, дом 14. Имущество предоставлено для обеспечения электроэнергией потребителей (пункт 1.1 договора аренды).
В соответствии со статьями 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из приведенных норм следует, что договор аренды от 07.10.2004 N 59, заключенный на срок четыре года, подлежит государственной регистрации.
В материалах дела отсутствуют доказательства осуществления такой регистрации, в связи с чем вывод суда о незаключенности договора аренды от 07.10.2004 N 59 и, как следствие этого, об отсутствии правовых оснований для взыскания с ООО "Ченгар" задолженности по арендным платежам является правомерным..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 31.05.2010 по делу N А39-3356/2009
"...Как видно из документов и установил суд, Администрация (арендодатель), муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства Ленинского района" (балансодержатель) и ООО "ЭГО" (арендатор) подписали договор от 30.08.2005 N 3648 аренды нежилого помещения площадью 123,8 квадратного метра, расположенного по адресу: город Саранск, улица Богдана Хмельницкого, 24.
В пункте 1.2 стороны согласовали срок действия договора - три года.
Договор аренды от 30.08.2005 N 3648 не зарегистрирован сторонами в установленном законном порядке, а потому не может считаться заключенным. Данный вывод судов первой и апелляционной инстанций соответствует нормам материального права..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 06.05.2010 по делу N А11-1116/2009
"...Как усматривается из материалов дела и установил суд, Теруправление (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) при участии Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром (балансодержателя) оформлен договор аренды от 02.10.2006 N 306 нежилых помещений общей площадью 414,5 квадратного метра, расположенных по адресу: Владимирская область, город Муром, улица Московская, 1.
В пункте 2.1 срок действия договора установлен до 15.09.2011.
В силу пункта 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды от 02.10.2006 N 306 не был зарегистрирован его контрагентами в установленном законом порядке, поэтому правомерно признан судом незаключенным..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.04.2010 по делу N А43-10527/2009
"...Как видно из документов и установил суд, ЗАО "ПБ "Эра" (арендодатель) и ЗАО "Мобиком-Центр" (арендатор) подписали договор аренды от 01.10.2008 части нежилого помещения N 26 площадью 130,3 квадратного метра и помещения N 30 площадью 13,7 квадратного метра, находящихся на первом этаже нежилого отдельно стоящего здания (литеры И, И1), расположенного по адресу: Нижний Новгород, Сормовское шоссе, 20, в целях использования помещений для размещения серверного оборудования.
Срок аренды составляет 10 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (пункт 1.7 договора).
По правилам статей 433 и 609 Кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания (помещения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Кодекса).
Договор аренды от 01.10.2008 не зарегистрирован сторонами в установленном законном порядке, а потому не может считаться заключенным. Данный вывод судов первой и апелляционной инстанций соответствует нормам материального права..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.02.2010 по делу N А79-3161/2009
"...Впоследствии Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) оформили договор аренды от 11.01.2007 N 12 помещений общей площадью 552,7 квадратного метра, расположенных в здании по адресу: Чувашская Республика, город Цивильск, улица Ленина, 13.
Срок аренды определен с 01.01.2007 по 30.12.2008 (пункт 1.2 договора).
Суд установил и ответчик не оспаривает, что данный договор аренды не зарегистрирован по правилам пункта 2 статьи 651 Кодекса, поэтому является незаключенным..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14.12.2009 по делу N А39-3760/2007
"...Как следует из материалов дела, 01.08.2005 Администрация (арендодатель) заключила с индивидуальным предпринимателем Зайцевой Н.И. (арендатором) договор N 3616 аренды муниципального нежилого помещения (площадью 25, 6 квадратных метра), расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Володарского, 7, сроком на три года.
Из материалов дела следует и суды установили, что договор аренды муниципального нежилого помещения от 01.08.2005 N 3616 государственную регистрацию не прошел, следовательно, является незаключенным.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что Предприниматель пользуется нежилыми помещениями при отсутствии законных оснований..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.11.2009 по делу N А79-960/2009
"...ООО "Полимертара" и ООО "Росинка" подписали договор от 22.06.2005 N юр-348 субаренды нежилого помещения муниципальной собственности города Чебоксары, по которому ООО "Полимертара" передало в пользование ООО "Росинка" указанное нежилое помещение.
Срок субаренды определен договором с июля 2005 года по 31.12.2009 (пункт 1.3 договора).
Данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Суды первой и апелляционной инстанций установили, что договор субаренды от 22.06.2005 N юр-348 не зарегистрирован в установленном законом порядке и пришли к обоснованному выводу о его незаключенности.
Таким образом, материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что ООО "Росинка" использовало помещение без каких-либо законных оснований..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 29.09.2009 по делу N А39-99/2009
"...Как усматривается из материалов дела и установил суд, Администрация (далее - арендодатель) и Общество (далее - арендатор) подписали договор аренды встроенного нежилого помещения от 18.10.2005 N 3673, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование муниципальное встроенное нежилое помещение площадью 92,5 квадратного метра, находящееся по адресу: город Саранск, улица Ботевградская, дом 21, для размещения административного помещения, и право аренды земельного участка, необходимого для использования арендуемого помещения. Договор заключен сроком на три года.
Согласно акту приема-передачи от 10.06.2005 Общество приняло арендуемое нежилое помещение и в дальнейшем использовало его в соответствии с условиями договора.
В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды от 18.10.2005 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому правомерно признан судом незаключенным..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.07.2009 по делу N А39-3300/2008-162/2
"...В соответствии со статьями 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор от 02.09.2005 N 3654 не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому обе судебные инстанции правильно признали указанный договор незаключенным и пришли к обоснованному выводу о том, что спорное имущество не находилось в арендном пользовании истца до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, следовательно, преимущественное право на приобретение имущества, отчуждаемого из муниципальной собственности, у Общества не возникло..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14.07.2009 по делу N А39-3301/2008-151/15
"...В соответствии со статьями 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор от 27.09.2004 N 3300 не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому обе судебные инстанции правильно признали указанный договор незаключенным..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.02.2009 по делу N А28-6140/2008-159/9
"...Как усматривается из материалов дела и установил суд, администрация муниципального образования "Город Киров" (арендодатель) и Фонд (арендатор) подписали договор аренды от 02.12.2005 N 5507 нежилого помещения (здания) общей площадью 574,9 квадратного метра, расположенного по адресу: город Киров, поселок Победилово, Ленинский район, для использования под контору и котельную.
В пункте 1.3 договора контрагенты согласовали срок его действия с 10.11.2005 по 10.11.2010.
Передачу объекта аренды стороны сделки оформили актом приема-передачи от 10.11.2005. Суд установил и стороны не оспаривают факт фактической передачи Фонду двухэтажного здания служебного корпуса и котельной общей площадью 574,9 квадратного метра.
Договор аренды не зарегистрирован в установленном порядке.
В соответствии со статьями 433 и 609 Кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания (помещения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Кодекса). Таким образом, вывод суда о том, что договор аренды 02.12.2005 N 5507 является незаключенным, соответствует нормам материального права..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.02.2009 по делу N А11-1899/2008-К1-15/161
"...Договор аренды здания (помещения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Кодекса). Таким образом, вывод суда о том, что договор аренды от 01.02.2001 N 54 является незаключенным, соответствует нормам материального права.
Аргумент заявителя о возобновлении названного договора на неопределенный срок ошибочен, ибо юридическое отсутствие договора аренды свидетельствует о том, что он не породил взаимных прав и обязанностей контрагентов, соответствующих сделкам данного вида. Утверждение Инспекции о том, что суд был не вправе признавать договор незаключенным в связи с несогласованностью сторонами предмета аренды ввиду отсутствия у них разногласий на этот счет, отклоняется, поскольку рассмотрение искового требования о выселении предполагает исследование содержания обязательственного правоотношения по имущественному найму..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 25.09.2008 по делу N А28-11240/2007-209/31
"...Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 27.06.2007 по делу N А28-8196/06-472/22, принятому по иску Предпринимателя к Колхозу о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы, упомянутая сделка признана незаключенной в связи с отсутствием государственной регистрации. Правильность судебного акта подтверждена постановлением от 26.09.2007 Второго арбитражного апелляционного суда и постановлением от 25.12.1997 Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа <*>..."
--------------------------------
<*> Видимо, имеется в виду Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа N А28-8196/2006-472/22 от 25.12.2007, а не от 25.12.1997.

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21.06.2007 по делу N А43-8988/2004-17-264
"...Согласно пункту 2 статьи 651 названного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды от 01.01.2000 не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому суд правомерно признал названный договор незаключенным..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 16.08.2005 N А79-9525/2004-СК2-9340
"...Подписанный предпринимателями Месаблишвили М.Г. и Степановой Н.В. договор от 01.05.2003 аренды помещений по указанному адресу на срок три года не зарегистрирован в установленном законом порядке, а потому обоснованно признан судом незаключенным (статьи 433, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вместе с тем Степанова Н.В. в период с 01.05.2003 по 01.03.2004 фактически пользовалась принадлежащим истцу нежилым помещением, и данное обстоятельство ею не оспорено..."

Восточно-Сибирский округ

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 22.05.2012 по делу N А33-13781/2011
"...В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 названного Кодекса).
Пунктом 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.
Исходя из установленных судами по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что стороны сделки государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества N 5385 от 18.07.2000 в установленном договором и законом порядке не произвели, дополнительные соглашения к указанному договору не могут быть рассмотрены в качестве новых договоров, заключенных на неопределенный срок, суды пришли к правильному выводу о том, что в отсутствие государственной регистрации названный договор аренды является незаключенным в силу закона..."

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24.08.2011 по делу N А33-6707/2010
"...Срок действия договора аренды от 09.06.2004 N 1983-А от 09.06.2004, на основании которого ответчику были переданы нежилые помещения, составляет более года, указанный договор в предусмотренном законом порядке не зарегистрирован, в связи с чем суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является незаключенным..."

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.06.2011 по делу N А78-6892/2010
"...01.01.2007 между Администрацией (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Темниковым С.В. (арендатор) подписан договор аренды здания общей площадью 553,3 кв. м по адресу: г. Сретенск, ул. 2-я Железнодорожная, 1 для осуществления торгово-коммерческой деятельности, связанной с оказанием услуг населению.
Согласно пункту 3.1 срок действия договора установлен 15 лет.
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судами первой и апелляционной инстанций правомерно установлено, что договор от 01.01.2007 является незаключенным, поскольку он не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем оснований для признания незаключенного договора недействительным не имеется..."

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.03.2011 по делу N А33-9778/2010
"...Судами рассмотрен и отклонен довод ответчика о том, что в спорный период указанное нежилое помещение находилось на праве аренды у ООО "Фарм-Маркет". Как установлено судами, договор аренды данного нежилого помещения от 12.01.2001 N 5700 был заключен на год, следовательно согласно положениям пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Сторонами договора регистрация договора аренды не произведена, в этой связи суды правильно указали на то, что названный договор не считается заключенным..."

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.03.2011 по делу N А19-16918/09
"...Как следует из материалов дела, ЗАО "Новая альтернатива" (арендодатель) и ООО ТГ "Лион" (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения N А-Г1/10 от 14.04.2009 (далее - договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование изолированное нежилое встроенное помещение, расположенное на 1-м этаже 3-этажного здания, площадью 115 кв. м (на поэтажном плане N 1, 4, 5, кадастровый N 38:36:000034:0000:25:401:001:020027510:10002), находящееся по адресу: г. Иркутск, ул. Грязнова, 1.
Согласно пункту 5.1 договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до 30.04.2012 года включительно.
Судом установлено, что договор аренды N А-Г1/10 от 14.04.2009 является незаключенным, поскольку на основании пункта 2 статьи 609, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрирован в установленном законном порядке. Факт пользования ответчиком помещением подтверждается актом приема-передачи от 22.04.2009.
Суды двух инстанций пришли к правильному выводу о том, что представленные в материалы дела доказательства подтверждают тот факт, что арендованное помещение фактически не использовалось ООО ТГ "Лион". Договор аренды признан незаключенным..."

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.03.2011 по делу N А10-3174/2010
"...В дело был представлен только подписанный между Редакцией (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Клочихоной Н.В. (арендатором) договор аренды от 14.07.2008 нежилых помещений площадью 18,45 кв. м, расположенных в вышеуказанном здании.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
К договорам аренды нежилых помещений применяются правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договора аренды нежилых помещений").
Срок договора аренды от 14 июля 2008 года установлен с 14.07.2008 по 14.07.2010, то есть два года. Однако данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке, следовательно, он является незаключенным и не порождающим никаких правовых последствий.
При таких обстоятельствах в иске было отказано правильно..."

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 02.11.2010 по делу N А19-9277/10
"...В обоснование иска указаны следующие обстоятельства. Между ООО "Сферасервис" (арендодатель) и ИП Степановым В.Ю. (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.07.2007. По условиям договора ООО "Сферасервис" передало в пользование нежилое помещение - магазин с холодильным оборудованием и земельный участок площадью 0,076 га, расположенные по адресу: г. Слюдянка, ул. Захарова, 5, ИП Степанову В.Ю. сроком на пять лет.
Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом первой инстанции правомерно установлено, что договор аренды нежилого помещения от 01.01.2007 является незаключенным, поскольку он не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем между сторонами возникли внедоговорные отношения, которые регулируются положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации..."

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.07.2010 по делу N А74-4212/2009
"...Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что срок договора аренды от 26.08.2008 согласован сторонами 10 лет: с 01.02.2009 до 01.02.2019, то спорный договор подлежал государственной регистрации. Однако, как следует из материалов дела договор не прошел государственную регистрацию, в связи с чем считается незаключенным.
Таким образом, суд апелляционной инстанции правомерно установил, что требование истца об обязании ответчика передать истцу нежилые помещения, расположенные по адресу г. Абакан, ул. Крылова, 68, литера А основано на незаключенном договоре аренды, поэтому не может быть удовлетворено..."

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.06.2010 по делу N А78-7919/2009
"...Как следует из оспариваемого договора аренды от 01.05.2008 и акта приема-передачи к нему от 01.05.2008, объектом аренды является движимое и недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении МУП "ЖКХ Сервис".
В силу пункта 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В пункте 7.1 договора аренды от 01.05.2008 стороны установили, что действие договора начинается с момента его подписания и действует не менее пяти и не более сорока девяти лет.
Судом первой инстанции установлено, что государственная регистрация договора аренды от 01.05.2008 в отношении недвижимого имущества не производилась, следовательно, в отношении данного имущества данный договор является незаключенным (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, а также неправильного применения судом первой инстанции норм материального права судом кассационной инстанции не установлено..."

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 08.06.2010 по делу N А74-4514/2009
"...Соглашением от 16.01.2006 в связи с окончанием срока действия договора N 22/11-2005 от 17.01.2005 стороны решили пролонгировать настоящий договор до 31.12.2006.
Дополнительными соглашениями от 01.01.2007, 30.11.2007, 14.07.2009 срок действия пролонгирован соответственно до 31.11.2007, 31.10.2008, 31.07.2009.
Кроме того, согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Материалы дела не содержат и к кассационной жалобе не приложено доказательств осуществления регистрации договора аренды помещения N 22/11-2005 от 17.01.2005 в установленном законном порядке.
На основании изложенного, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает, что является правомерным вывод Третьего арбитражного апелляционного суда о незаключенности договора аренды помещения N 22/11-2005 от 17.01.2005 и в силу положений вышеуказанных норм права..."

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.04.2010 по делу N А78-4432/2009
"...В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Срок договора аренды N 07/09 от 30.12.2008 установлен с 01.01.2009 по 31.12.2011, то есть более года.
Поскольку договор аренды в установленном порядке зарегистрирован не был, суд апелляционной инстанции на основании пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно дал оценку договору как незаключенному..."

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.04.2010 по делу N А58-7652/09
"...Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, во исполнение договора аренды, подписанного 01.01.2009 между ООО "Саха-Ремстрой" (арендодатель) и ИП Довнар И.Г. (арендатор), по акту приема-передачи от 01.01.2009 ответчику передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Нерюнгри, ул. Мира, 21, ТОЦ "Каскад", первый этаж, площадью 23 кв. м.
Срок действия договора стороны установили с 01.01.2009 по 31.12.2009, сумма арендного платежа в месяц определили в размере 17 250 рублей.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, ООО "Саха-Ремстрой" обратился в суд с настоящим иском.
При этом суд первой инстанции установил, что договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, не зарегистрирован. В связи с чем данный договор признан судом незаключенным.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным..."

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 22.04.2010 по делу N А10-2715/2009
"...Пунктом 3.1 договора установлен срок договора с 25.05.2008 по 25.05 2011.
Поскольку договор аренды в установленном порядке зарегистрирован не был, суды на основании пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно дали оценку договору как незаключенному..."

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 07.04.2010 по делу N А74-3356/2009
"...Как установлено судами, между комитетом по управлению имуществом г. Абакана (арендодатель) и ООО "ТФ "Весна" (арендатор) заключен договор аренды от 02.06.2003 N 29, согласно условиям которого арендодателем во временное владение и пользование арендатору предоставлена часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Торговая, 8, общей площадью 313,8 кв. м, на срок с 01.06.2003 по 01.06.2008. Плата за пользование помещением (арендная плата) составила 88 337 рублей 84 копейки в год.
Договор аренды в установленном законодательством порядке не зарегистрирован.
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суды пришли к правомерному выводу о том, что договор аренды N 29 от 02.06.2003 в силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации.
Поскольку доказательства государственной регистрации указанного договора аренды ООО "ТФ "Весна" не представлены, суды правомерно пришли к выводу о его незаключенности со ссылкой на статьи 433 и 651 Гражданского кодекса Российской Федерации..."

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24.12.2009 по делу N А33-17423/2008
"...Как следует из материалов дела и установлено судами, между Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом (арендодатель), Комитетом по охране и использованию памятников истории и культуры и обществом "Корвет-2002" (арендатор) подписан договор аренды от 23.08.2002 N 5857, по которому в аренду предоставляются нежилые помещения общей площадью 506,2 кв. м, в том числе помещения N 24 (комната 1) площадью 5,3 кв. м, N 25 (комнаты 1 - 6, 10 - 12, 15 - 19) площадью 99,8 кв. м, подвальное помещение N 1 (комнаты 1 - 6, 12, 13, 22, 33, 36 - 42) площадью 401,1 кв. м в здании - памятнике краевой собственности, расположенном по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, 86, для использования под кондитерский цех и ресторан.
Пунктом 1.2 договора установлен срок договора с 15.05.2002 по 31.12.2006.
Поскольку договор аренды в установленном порядке зарегистрирован не был, суды на основании пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно дали оценку договору как незаключенному..."

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24.11.2009 по делу N А19-6472/08
"...Как видно из материалов дела, 03.09.2003 КУМИ и предприниматель Милушкин С.Е. подписали договор аренды нежилых зданий N 637, по условиям которого первый, именуемый в договоре арендодателем, принял на себя обязательство сдать второму, именуемому арендатором, в аренду на срок с 03.09.2003 по 02.09.2052 объект муниципальной собственности - магазин, состоящий из двух нежилых кирпичных одноэтажных зданий общей площадью 383,14 квадратных метров, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Куйбышева, 10а, для его использования под реализацию промышленных и продовольственных товаров.
Доказательства, которые бы свидетельствовали о государственной регистрации договора аренды N 637 от 03.09.2003 в установленном законом порядке, стороны не представили.
Срок договора аренды N 637 от 03.09.2003 установлен с 03.09.2003 по 02.09.2052, то есть более года.
Договор аренды N 637 от 03.09.2003 не был зарегистрирован в установленном порядке, следовательно, является незаключенным, поэтому между сторонами возникли внедоговорные отношения, которые регулируются положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации..."

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.03.2009 N А78-3085/08-Ф02-802/09 по делу N А78-3085/08
"...Доказательств государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в материалы дела не представлено. На основании этого суд апелляционной инстанции обоснованно применил пункт 3 статьи 433 и пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вывод Четвертого арбитражного апелляционного суда о незаключенности договора в этой части соответствует указанным нормам материального права..."

Дальневосточный округ

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 23.04.2013 N Ф03-1303/2013 по делу N А59-1619/2012
"...Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, 22.03.2006 Территориальным управлением Росимущества (арендодатель) и ОАО "Северо-Курильская база сейнерного флота" (арендатор) подписан договор аренды N 439, а 10.10.2008 - дополнительное соглашение к договору (в связи с изменением названий гидротехнических сооружений), согласно которым обществу во временное владение и пользование на срок 15 лет предоставлены мол восточный, мол западный, мол северный, южный причал, причальные стенки 2-3.
Из уведомления Управления Росреестра по Сахалинской области от 04.05.2010 о приостановлении государственной регистрации предприятию стало известно о том, что договор аренды от 22.03.2006 N 439 не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку, соответствующую требованиям статьи 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что договор аренды объектов недвижимого имущества от 22.03.2006 N 439 и дополнительные соглашения к нему являются незаключенными, поскольку вопреки требованиям пункта 2 статьи 651 ГК РФ не прошли государственную регистрацию..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 16.01.2013 N Ф03-5922/2012 по делу N А51-4200/2012
"...Суд установили, что между Управлением как арендодателем и предпринимателем Матусовой Е.Н. как арендатором подписан договор от 05.10.2007 N 04-03071-004-Н-АР-5450-00 на аренду недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 30,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Нахимова, д. 6.
Согласно положениям пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Положения данной нормы права распространяются на договоры аренды нежилых помещений (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Исследовав правоотношения сторон, суды установили, что договор аренды от 05.10.2007 является незаключенным, поскольку вопреки требованиям пункта 2 статьи 651 ГК РФ не прошел государственную регистрацию..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 14.02.2012 N Ф03-7038/2011 по делу N А16-364/2011
"...При рассмотрении настоящего спора судами обеих инстанций установлено, что предметом договора аренды от 19.02.2010 N 20 является в том числе недвижимое имущество: здание гаража, административное здание, весовая, а также повышенный путь для выгрузки сыпучих грузов и железнодорожных вагонов (тупик). Однако договор аренды недвижимого имущества не был в установленном законом порядке зарегистрирован.
Принимая во внимание, что договор, срок действия которого равен году, не прошел государственную регистрацию, суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов о его незаключенности в части недвижимого имущества и, как следствие, об отсутствии у ответчика правовых оснований для владения зданием гаража, административным зданием, весовой, и тупиком для выгрузки сыпучих грузов и железнодорожных вагонов.
В соответствии с пунктом 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. Если одна из сторон такого договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе на основании пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявить иск об обязании зарегистрировать договор.
При установленных обстоятельствах суды, правильно применив статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, удовлетворили исковые требования в части недвижимого имущества и отказали в удовлетворении встречного иска..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 26.12.2011 N Ф03-6118/2011 по делу N А73-4281/2011
"...Суды установили, что 16.08.2009 между Комитетом (арендодатель) и предприятием (арендатор) подписан договор N 31/1 на аренду казенного имущества суммарной балансовой стоимостью 98 640 956 руб. 36 коп. по состоянию на 16.08.2009, указанного в приложении к договору, для обеспечения выполнения предприятием функциональных обязанностей согласно уставу. В аренду предприятию предоставлены объекты недвижимости (здания, сооружения, нежилые помещения), оборудование, транспортные средства.
Суды установили также, что, несмотря на согласованный сторонами срок договора от 16.08.2009 более года и передачу в аренду, в том числе объектов недвижимости, данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, как того требует пункт 2 статьи 651 ГК РФ.
В связи с этим суды, правильно применив положения данной нормы права, признали договор от 16.08.2009 незаключенным в части аренды недвижимости..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 19.08.2011 N Ф03-3739/2011 по делу N А51-15021/2010
"...Как установлено арбитражными судами и следует из материалов дела, 01.09.2005 УМС г. Владивостока (арендодатель) и ООО "ПКФ "КОРИН" (арендатор) подписали договор аренды недвижимого имущества N 01-02958-001-Н-АР-4663-00, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Сипягина, 31, общей площадью 144,50 кв. м для использования под пункт общественного питания. Срок действия договора аренды установлен с 01.08.2005 по 31.12.2006.
Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Арбитражными судами установлено, что поскольку договор аренды от 01.09.2005 N 01-02958-001-Н-АР-4663-00 считается незаключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации, истец занимает нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Владивосток, ул. Сипягина, 31, площадью 144,50 кв. м, на законном основании с 01.01.2007, то есть с даты заключения договора аренды от 27.03.2007 N 01-02958-001-Н-АР-5359-00.
При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 12.07.2011 N Ф03-2977/2011 по делу N А37-1917/2010
"...При этом судами не принят во внимание довод ООО "Магпром" о том, что денежные средства в размере 4 224 258 руб. 21 коп. уплачены истцом в счет арендной платы по договорам аренды от 18.09.2007, от 19.09.2009, в соответствии с которыми истец использовал здание ремстройцеха в период с 2003 года по 25.06.2010 для осуществления коммерческой деятельности.
Поскольку данные договоры аренды заключались на срок более года и сведений об их государственной регистрации не представлено, суды со ссылкой на пункт 2 статьи 651 ГК РФ, пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (Информационное письмо от 11.01.2002 N 66) и пункт 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" посчитали их незаключенными.
Выводы судов соответствуют имеющимся в деле доказательствам, сделаны с правильным применением норм материального права..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 12.04.2011 N Ф03-857/2011 по делу N А73-347в/2010, А73-1346/2009
"...Арбитражные суды установили, что 01.01.2008 между ООО "Востоколово" (арендатор) и ОАО "Новосибирский оловянный комбинат" (арендодатель) подписан договор аренды нескольких объектов недвижимого имущества (зданий) N НС/5/12/16.
Согласно пункту 7.4 данного договора срок его действия установлен до 31.12.2008. При этом договор датирован 01.01.2008, и сведения об иной дате его заключения в договоре отсутствуют (статья 433 ГК РФ).
Исходя из этого, апелляционный суд обоснованно указал, что названный договор аренды считается заключенным сроком на один год, поэтому в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
Установив, что договор от 01.01.2008 не зарегистрирован в установленном законом порядке, апелляционный суд сделал соответствующий приведенной выше норме права вывод о его незаключенности..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 15.03.2011 N Ф03-630/2011 по делу N А51-9740/2010
"...Как следует из материалов дела и установлено судами, 01.03.2005 между УМС г. Владивостока (арендодатель) и ИП Воропаевым В.П. (арендатор) заключен договор N 01-02379-005-Н-АР-4160-00 аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Алеутская, д. 41-а, общей площадью 36,10 кв. м сроком действия с 01.01.2005 по 31.12.2007. По акту приема-передачи от 01.01.2005 нежилое помещение передано предпринимателю в аренду, а по акту приема-передачи от 31.12.2007 имущество возвращено арендатором арендодателю в связи с истечением срока действия договора.
Проанализировав заключенный между сторонами договор аренды недвижимого имущества от 01.03.2005, арбитражные суды установили, что он заключен на срок более одного года, и, как следствие, в силу статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации.
С учетом установленного суды обеих инстанций, приняв во внимание разъяснения, изложенные в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.11.2009 N 134, согласно которому договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, может являться основанием для возникновения права на приобретение этого имущества только в том случае, если он был зарегистрирован в установленном законом порядке либо имеется вступившее в законную силу решение суда о регистрации сделки, руководствуясь статьей 651 ГК РФ, признали, что договор аренды от 01.03.2005, не прошедший государственную регистрацию, является незаключенным, в связи с чем он не может являться основанием для предоставления предпринимателю преимущественного права выкупа муниципального имущества.
Суд кассационной инстанции находит выводы судов соответствующими фактическим обстоятельствам дела, установленным судами, и сделанными на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств с правильным применением норм действующего законодательства..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 14.03.2011 N Ф03-454/2011 по делу N А51-1827/2010
"...01.02.2006 между ООО "Беркут" (арендодатель) и ООО СРК "Стэлс-ТМ" (арендатор) подписан договор аренды N 3/2-06, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор принять во временное владение и пользование помещения в цокольном, а также на 1, 2 этажах общей площадью 1970,3 кв. м, расположенные в административном здании по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 83 со сроком действия по 31.12.2025. Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Суды обеих инстанций, рассматривая первоначальный и встречный исковые заявления, пришли к правильному выводу о незаключенности договора от 01.02.2006 N 3/2-06, в связи с тем, что поскольку договор аренды от 01.02.2006 N 3/2-06 подписан между сторонами со сроком действия по 31.12.2025, то он в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации. Однако как установлено судами и следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 31.07.2009 N 01/050/2010-451, государственная регистрация договора аренды от 01.02.2006 N 3/2-06 не производилась..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 20.01.2011 N Ф03-9244/2010 по делу N А51-4859/2010
"...Судами установлено, что спорное нежилое помещение предоставлено ООО "ПрофТрейд" в субаренду предпринимателю на основании договора аренды от 01.10.2007 N 29/14-07.
Между тем, в силу пункта 2 статьи 609, пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества (здания или сооружения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В этой связи, поскольку договор аренды от 01.10.2007 N 29/14-07, как заключенный на срок с 01.10.2007 по 31.12.2009, то есть более одного года, и подлежащий обязательной государственной регистрации, не зарегистрирован в установленном законом порядке, что сторонами не оспаривается, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о его незаключенности..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 14.12.2010 N Ф03-7846/2010 по делу N А24-1532/2010
"...Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.01.2007 между Администрацией (арендодатель) и ИП Куркутской А.А. (арендатор) подписан договор аренды, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору во владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: с.Усть-Хайрюзово (комната в помещении КБО), общей площадью 24 кв. м, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре.
Согласно пункту 4.1 договора срок аренды установлен с 01.01.2007 по 31.12.2007.
Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Дав оценку условиям договора от 01.01.2007, с учетом разъяснений, данных в пункте 3 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", суд пришел к правомерному выводу о том, что договор заключен на год, в связи с чем подлежал государственной регистрации.
Так как сторонами договора не определен предмет договора, договор, подлежащий государственной регистрации, не был зарегистрирован, суд пришел к правильному выводу о том, что договор, исполнения по которому требует Администрация, является незаключенным, в связи с чем обоснованно отказал в иске..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 13.09.2010 N Ф03-6386/2010 по делу N А51-12732/2009
"...Как установлено судами и следует из материалов дела, ООО "Инфокар" занимало нежилые помещения площадью 30,1 кв. м, расположенные по адресу: Приморский край, Пожарский район, пгт. Лучегорск, микрорайон 4, дом 2, этаж 5 на основании договоров аренды, в том числе: договора от 25.03.2005 N 1-51 с муниципальным унитарным ремонтно-эксплуатационным предприятием "ПОИСК" на срок с 25.03.2005 по 30.03.2006, договора от 01.09.2006 с ООО "Центр" на срок с 01.09.2006 по 30.08.2007 и договора от 18.03.2008 N 189 с Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района на срок с 01.02.2008 по 01.01.2009.
Учитывая, что договор аренды от 25.03.2005 N 1-51, заключенный на срок более года, не прошел государственную регистрацию, суды, руководствуясь положениями статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно признали его незаключенным. Вместе с тем срок непрерывного пользования истцом спорным имуществом после заключения с ООО "Центр" договора аренды от 01.09.2006 прерывался, поскольку данный договор прекратился 30.08.2007, а договор с Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района был заключен только 18.03.2008..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 29.06.2010 N Ф03-4266/2010 по делу N А59-3468/2008
"...Суды установили, что к заявке на участие в конкурсе ООО "Кайра" приложило договор аренды цеха переработки рыбы от 20.05.2008 N 1-20-05, арендодателем по которому является ООО "Прилив". Срок действия договора установлен на 20 лет.
Дав оценку данному договору, суды сделали правильный вывод о том, что он является незаключенным, так как вопреки требованиям пункта 2 статьи 651 ГК РФ не прошел государственную регистрацию..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.05.2010 N Ф03-3287/2010 по делу N А51-18653/2009
"...Как следует из материалов дела и установлено судами, 01.10.2004 между ИП Новгородовой Е.В. (Арендатор) и УМС Владивостока (Арендодатель) заключен договор аренды N 02-03155-019-Н-АР-3856-00, в соответствии с которым Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование недвижимое имущество - помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Суханова, д. 3, общей площадью 17,2 кв. м для целей использования "магазин".
Судами установлено, что договор аренды N 02-03155-019-Н-АР-3856-00, сроком действия с 01.10.2004 по 31.12.2007 не прошел государственную регистрацию, в связи с чем судами сделан правомерный вывод о том, что указанный договор аренды не может считаться заключенным..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.05.2010 N Ф03-3047/2010 по делу N А16-1003/2009
"...Как установлено судом в соответствии с материалами дела, Комитетом по управлению имуществом местной администрации муниципального образования "Облученский район" (Комитет) и ИП Е.А. Декиной подписано трудовое соглашение от 25.10.2004, по которому Комитет поручает, а предприниматель принимает на себя обязательство выполнить ремонтные работы нежилого здания по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Биракан, ул. Октябрьская, 43; на сумму 57 590 руб. (п. 1.1 соглашения). В свою очередь, Комитет предоставляет ИП Е.А. Декиной в пользование (для размещения торговой точки) нежилое помещение общей площадью 27 кв. м по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Биракан, ул. Октябрьская, 43; сроком до 25.10.2011 (п.п. 2.1, 2.2 соглашения).
Оценив трудовое соглашение от 25.10.2004 на предмет соответствия его в части предоставления помещения площадью 27 кв. м предпринимателю в пользование на срок до 25.10.2011 положениям пункта 2 статьи 651 ГК РФ, апелляционный суд пришел к выводу о том, что данное соглашение, отвечающее признакам договора аренды с условием оплаты путем улучшения имущества (выполнение ремонтных работ, ст. ст. 606, 607, 610, 614 (п. 2) ГК РФ), не прошло государственную регистрацию. В связи с чем, правовые основания считать указанные помещения переданными в аренду истцу отсутствуют..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 29.04.2010 N Ф03-2537/2010 по делу N А73-15426/2009
"...Во исполнение данного соглашения ГУКИ "КОДЕТ" 06.02.2008 подписало с ООО "Арамис" договор аренды N 8935 на помещения N 8-34 общей площадью 321,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Муравьева Амурского, д. 12, сроком с 01.10.2007 по 01.10.2010.
В связи с тем, что договор аренды N 8935 не прошел государственную регистрацию, то суд обоснованно признал его незаключенным по правилам пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 15.02.2010 N Ф03-205/2010 по делу N А04-4000/2009
"...Арбитражные суды установили, что предпринимателям Марьину И.В., Лысаку С.А., Стиленкову С.В. на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102.
Судами установлено также, что 01.04.2006 между указанными лицами (арендодатели) и ООО "Агентство недвижимости "МОНОЛИТ" (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения площадью 102,75 кв. м, расположенного на третьем этаже названного выше здания.
Дав оценку данному договору, заключенному на срок, равный году (с 01.04.2006 по 31.03.2007), суды сделали соответствующий статье 651 ГК РФ вывод о его незаключенности из-за несоблюдения требования о государственной регистрации..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 26.01.2010 N Ф03-8326/2009 по делу N А51-4931/2009
"...Как установлено судом из материалов дела, 01.04.2003 истец - арендатор, и Администрация - арендодатель, подписали договор N 5 на аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Спасского района, во исполнение которого последняя передала истцу во временное владение и пользование за плату следующее недвижимое имущество: здание конторское, гараж на пять боксов, мехмастерская, водонапорная башня, полигон ЖБИ, кран-балка, котельная, заглубленный склад, расположенное по адресу: г. Спасск-Дальний, ул. Приморская, 67 (спорное имущество).
В пункте 1.2 договора от 01.04.2003 срок аренды по договору определен с 01.04.2003 по 31.03.2006.
Доказательства государственной регистрации договора от 01.04.2003 с дополнительными соглашениями арбитражному суду не представлены.
Рассматривая требования истца, судами обеих инстанций, как указывалось выше, было установлено и это не оспаривается сторонами, что договор аренды от 01.04.2003 не зарегистрирован в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 609, пунктом 2 статьи 651 ГК РФ.
В связи с чем, согласно положениям пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ арбитражным судом он правильно признан незаключенным..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.01.2010 N Ф03-7382/2009 по делу N А51-6318/2008
"...Как установлено судом из материалов дела, 29.06.2005 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Артема (арендодатель) и ООО "Фортуна плюс" (арендатор) был подписан договор N 162 аренды нежилого помещения общей площадью 257,5 кв. м, расположенного по адресу: г.Артем, ул.Интернациональная, 56. В соответствии с п. 1.2 договора срок его действия был предусмотрен с 01.06.2005 по 31.05.2010.
В связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды от 29.06.2005 признание его незаключенным арбитражным судом произведено в соответствии со статьями 433, 604, 651 ГК РФ, частью 1 статьи 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 16.12.2009 N Ф03-6093/2009 по делу N А51-4846/2009
"...Как видно из материалов дела и установлено судом, в период с октября 2005 года по декабрь 2008 года между ООО "Приморавтотранс" (Арендодатель) и ООО "АПБ Кровля" (Арендатор) были подписаны договоры NN 28, 22, 18, 12 аренды нежилого помещения, расположенного на шестом этаже здания по ул. Комсомольская, 5а в г. Владивостоке, площадью 40, 9 кв. м для использования по офис.
Согласно пункту 2 статьи 609, пункту 2 статьи 651 ГК РФ, главе 34 этого же Кодекса договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку договор от 01.01.2006 N 22 заключен на срок не менее года и в материалах дела отсутствуют доказательства его государственной регистрации, поэтому исходя из вышеуказанных норм гражданского законодательства, арбитражный суд правомерно признал этот договор незаключенным..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 07.12.2009 N Ф03-6852/2009 по делу N А51-11853/2008
"...Арбитражные суды установили, что 01.11.2004 между ООО "Артем-Кино" и ООО "ТАКСИ ДВА и КО" подписан договор субаренды нежилого помещения площадью 51,3 кв. м в здании, расположенном по адресу: г.Артем, ул.Кирова, 33, являющемся муниципальной собственностью и принадлежащем истцу на праве аренды по договору от 23.11.2003 N 168. Впоследствии между теми же сторонами подписаны договоры субаренды в отношении этого же имущества от 01.01.2006 и от 01.01.2007.
Дав оценку данным договорам субаренды, суды пришли к обоснованному выводу об их незаключенности из-за отсутствия государственной регистрации по правилам статей 609, 651 ГК РФ, притом, что срок действия каждого из названных договоров составил более года..."

Западно-Сибирский округ

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.09.2013 по делу N А03-15138/2012
"...Из материалов дела видно, что между ООО "Черемушки" (арендодатель) и ООО "Рассвет" (арендатор) подписан договор аренды нежилых помещений N ДС-ЗО-5 от 24.12.2010 (далее - договор), по условиями которого, арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование на условиях аренды здание-магазин, общей площадью 707,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Рубцовск, ул. Алтайская, 177а, для использования под магазин розничной торговли продуктами питания, иными товарами повседневного спроса, для организации производства свежей выпечки (пункты 1, 2, 3 статьи 1 договора).
Срок действия договора аренды определен в 7 лет, договор действует с момента его государственной регистрации. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 24.12.2010 (пункт 1 статьи 4 договора).
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Исходя из того, что договор в силу статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации, однако, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что он является незаключенным..."

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.12.2012 по делу N А45-17359/2012
"...05.06.2006 между ООО "Леодр" (арендодатель) и медицинским центром (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения N 1, в силу пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Крылова, 20, общей площадью 140 кв. м (далее - договор аренды).
Договор аренды действует с 05.06.2006 по 05.06.2026, вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном законом порядке, действия по подготовке документов и их подаче в регистрирующий орган осуществляет арендатор (пункты 8.2, 8.4 договора аренды).
Согласно пункту 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Установив, что договор аренды от 05.06.2006 не зарегистрирован в установленном законом порядке, суды обоснованно признали договор аренды незаключенным, в связи с чем к отношениям сторон не подлежат применению правила главы 34 ГК РФ..."

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.06.2012 по делу N А81-2009/2011
"...Суд апелляционной инстанции, оценив представленные доказательства в соответствии со статьями 71, 168 АПК РФ и условия договора аренды от 12.07.2010 на предмет его соответствия, требованиям гражданского законодательства, установив, что между истцом и ответчиком был подписан договор срокам на 5 лет, который в установленном законом порядке зарегистрирован не был, пришел к выводу, что договор является незаключенным, вследствие чего апелляционная инстанция отказала в удовлетворении первоначального иска о признании договора недействительным и применении последствий его недействительности в виде понуждения ответчика к возврату полученных по договору арендных платежей в размере 104 373,77 руб.
В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Правила данной нормы применяются также к договорам аренды нежилых помещений (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53).
Материалами дела подтверждено, заключение договора на 5 лет, что не оспаривается сторонами.
При таких обстоятельствах, изменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о незаключенности договора аренды от 12.07.2010..."

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.10.2011 по делу N А27-3983/2011
"...Из материалов дела следует и установлено судом, что ООО "Коммунсервис", являясь собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 352,9 кв. м в отдельно стоящем здании (контора), расположенном по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, п.г.т. Тяжинский, ул. Столярная, 33, предоставило часть нежилого помещения общей площадью 26 кв. м в пользование ГКУ ЦЗН по договору аренды от 01.08.2008 N 12 на срок с 01.08.2008 по 01.08.2013.
Суд первой инстанции, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства в их совокупности, установив, что договор аренды нежилого помещения от 01.08.2008 N 12 в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию, пришел к выводу об использовании учреждением нежилого помещения в отсутствии заключенного договора аренды, принял решение об удовлетворении иска.
Выводы арбитражного суда соответствуют установленным обстоятельствам по делу и не противоречат нормам действующего законодательства..."

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.09.2011 по делу N А45-3513/2011
"...Из материалов дела следует, что между индивидуальным предпринимателем Довгаль Л.Г. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Будей А.В. (арендатор) подписан договор от 01.01.2009 N 4, согласно которому арендодатель предоставляет за плату арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 13 кв. м, из них торговая площадь 5 кв. м (согласно приложению N 10), на втором этаже помещения Торгового центра "ЦУМ", расположенного по адресу: Новосибирская область, город Барабинск, улица Карла Маркса, дом 121. Данная площадь принадлежит арендодателю в соответствии с договором безвозмездного пользования от 01.11.2008 N 1. Площадь передается арендатору для осуществления деятельности по продаже товаров в соответствии со схемой размещения площадей, согласованной с органами, уполномоченными на осуществление контроля за обеспечением пожарной безопасности, за охраной общественного порядка, торговая площадь передается арендатору на срок действия настоящего договора (пункты 1.1, 1.2 договора).
Суд кассационной инстанции считает, что судом первой инстанции неправомерно не применен, а судом апелляционной инстанции неверно истолкован пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 3 информационного письма от 11.01.2002 N 66 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации признается равным году.
В связи с тем, что договор от 01.01.2009 N 4 заключен на срок с 01.01.2009 по 31.12.2009, отсутствуют основания считать его заключенным.
При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций неправомерно частично удовлетворили исковые требования индивидуального предпринимателя Довгаль Л.Г. основанные на указанном договоре..."

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.09.2010 по делу N А75-2707/2010
"...Из материалов дела следует, что по заключенному договору аренды от 01.01.2009 предприниматель С.И. Гарибов (арендодатель) по акту приема-передачи от 01.01.2009 передал предпринимателю Н.А. Сивуха нежилое помещение площадью 41,2 кв. м, расположенное по адресу: город Сургут, улица Маяковского, дом 45 Б (4-й этаж) под офис на срок до 31.12.2009.
При исследовании обстоятельств дела арбитражный суд руководствовался разъяснениями, содержащимися в информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
Поскольку в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации для договоров аренды, заключенных на срок не менее года, предусмотрена государственная регистрация, суд, приняв во внимание отсутствие в материалах дела доказательства государственной регистрации, правомерно признал договор аренды от 01.01.2009 незаключенным..."

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 28.07.2010 по делу N А46-25245/2009
"...Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что подписанные сторонами договоры аренды от 01.04.2009 N 10/9 и от 01.04.2009 N 1/9 со сроком действия более года не были зарегистрированы в установленном законом порядке и являются незаключенными. Между тем ответчик пользовался помещениями и не вносил плату за пользование и не оплачивал коммунальные услуги.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что по правилам пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку договоры от 01.04.2009 N 10/9 и от 01.04.2009 N 1/9 содержали условие о сроке действия более года и не были зарегистрированы в установленном законом порядке, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о незаключенности упомянутых договоров аренды..."

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 07.06.2010 по делу N А03-9197/2006
"...Комитетом администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом (арендодатель) и ООО "Чудь" (арендатор), при участии НПЦ "Наследие" (балансодержатель) подписан договор аренды от 25.03.2004 N А048-240, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование на срок с 01.04.2004 по 31.03.2019 спорные нежилые помещения, а арендатор принять указанные помещения и вносить арендную плату за их использование в краевой бюджет.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Принимая во внимание содержание пункта 1.3 договора аренды от 25.03.2004 N А048-240, а также факт отсутствия государственной регистрации данного договора, суд первой инстанции обоснованно указал на его незаключенность..."

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 12.03.2010 по делу N А27-19280/2009
"...Как видно из материалов дела, между Комитетом по имуществу (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Е.В. Лымарем (арендатор) заключен договор аренды от 04.06.2004 N 8782 на нежилое помещение общей площадью 444,20 кв. м, расположенное в подвале дома по адресу: город Кемерово, улица 9 Января, 12 сроком действия с 01.06.2004 до 01.06.2007. Согласно акту сдачи-приемки арендодатель передал арендатору указанное помещение 04.06.2004.
Суд первой инстанции, исследовав представленные сторонами в материалы дела доказательства, и дав им оценку с учетом требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил, что рассматриваемый договор аренды является незаключенным, в связи с тем, что он не зарегистрирован в установленном законом порядке..."

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 18.02.2010 по делу N А45-14731/2009
"...Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, общество с ограниченной ответственностью "Итера Девелопмент" (далее - ООО "Итера Девелопмент") (арендодатель) и ООО "МедСФера" (арендатор) подписали договор аренды от 29.02.2008 N Т-И-51 и акт от 14.03.2008 о передаче в пользование арендатору нежилых помещений общей площадью 20 кв. м, расположенных на втором этаже в здании торгово-развлекательного центра "КОНТИНЕНТ" по адресу: город Новосибирск, улица Троллейная, 130а, сроком на 60 месяцев.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Правила данной нормы применяются также к договорам аренды нежилых помещений (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53).
В силу положений пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды от 29.02.2008 N Т-И-51 является незаключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации в установленном законом порядке..."

Московский округ

Примечание: В приведенном ниже Постановлении суд признал договор о совместной деятельности притворной сделкой, прикрывающей арендные правоотношения.


Постановление ФАС Московского округа от 26.09.2013 по делу N А41-41529/11
"...10 июля 2009 года между МУП "Шатурское ПТО ГХ" и ИП Срайди А. был заключен договор о совместной деятельности, согласно которому МУП "ШПТО ГХ" предоставило в качестве вклада нежилое здание бани, общей площадью 347,7 кв. м (пункт 2.1.1 договора).
Из пункта 2.1.1 договора о совместной деятельности от 10 июля 2009 года следует, что МУП "ШПТО ГХ" предоставило в качестве вклада нежилое здание бани, общей площадью 347,7 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Шатура, ул. 1-го Мая, д. 10.
В соответствии с пунктом 2.3.4 указанного договора ИП Срайди А. обязуется в установленные договором сроки вносить плату за пользование зданием и коммунальные услуги.
Имеющимися в материалах дела платежными документами подтверждается произведенная ИП Срайди А. оплата за пользование зданием бани и коммунальные услуги.
С учетом изложенного, суды обоснованно пришли к выводу о притворности договора о совместной деятельности от 10 июля 2009 года, прикрывающего собой арендные отношения.
Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Договор о совместной деятельности от 10 июля 2009 года между МУП "ШПТО ГХ" и ИП Срайди А., в соответствии с пунктом 3.1 договора заключен сроком на 5 лет - с 10 июля 2009 года по 09 июля 2014 года.
Поскольку вышеуказанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, он является незаключенным, в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по указанному договору..."

Постановление ФАС Московского округа от 18.07.2013 по делу N А40-134413/12-70-335
"...На основании пункта 3 статьи 433 Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Согласно пункту 2.1 договора аренды нежилого помещения от 15.03.2012, срок действия данного договора начинает течь с 15.03.2012 и действует до 14.03.2013.
Пунктом 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", разъяснено, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
В соответствии с пунктом 10.2 договора аренды от 15.03.2012, договор аренды от 30.08.2011 N 01/10/2011 теряет юридическую силу со дня заключения договора от 15.03.2012.
Поскольку договор от 15.03.2012 является незаключенным, то договор от 30.08.2011 N 01/10/2011 не прекратил своего действия.
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу решения и постановления апелляционной инстанции, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации..."

Постановление ФАС Московского округа от 18.01.2012 по делу N А40-66031/09-157-411
"...Установив, что срок договора составляет более, чем 1 год (с 01.12.2006 года по 01.12.2011 года), однако он не зарегистрирован в установленном законом порядке, суды признали его незаключенным применительно к п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик без законных оснований пользовался указанным выше нежилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, в результате чего за период с августа 2006 года по декабрь 2009 года сберег денежные средства (неосновательно обогатился) в виде дохода от экономии арендной платы, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
На основании изложенного и при отсутствии нарушения судами норм процессуального и материального права при принятии судебных актов, суд кассационной инстанции не находит правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов..."

Постановление ФАС Московского округа от 24.10.2011 по делу N А41-39252/10
"...Десятым арбитражным апелляционным судом установлено, что 29.08.2007 истцом и ответчиком подписан договор аренды нежилых помещений муниципальной собственности N 89 сроком с 01.10.2007 г. по 10.09.2012.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Кодекса).
Поскольку договор аренды N 89 от 29.08.2007 не зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке, суд счел его незаключенным.
Оснований, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов (несоответствие выводов суда, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права) не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит..."

Постановление ФАС Московского округа от 10.10.2011 по делу N А41-28323/09
"...Судами установлено, что 29 марта 2007 года между ФГУП "21 НИИИ Минобороны РФ" (арендодатель) и ООО "Контур" (арендатор) заключен договор N 14 аренды федерального недвижимого имущества, расположенного на территории Московской области и закрепленного за учреждением на праве хозяйственного ведения - нежилых помещений по адресу: Московская область, г. Бронницы, ул. Красная, д. 85, общей площадью 247,5 кв. метров, для предоставления услуг общественного питания.
С учетом изложенного суды правильно установили, что срок действия договора аренды N 14 от 29 марта 2007 года, заключенного сторонами на период с 29 марта 2007 года по 28 марта 2008 года, считается равным году.
Договор аренды N 14 от 29.03.2007 в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке не зарегистрирован, в связи с чем суды пришли к правильному выводу о незаключенности названного договора аренды..."

Постановление ФАС Московского округа от 22.09.2011 по делу N А40-136122/10-85-1173
"...Как установлено судами и следует из материалов, 15.07.2003 г. между Департаментом имущества города Москвы, в лице директора Южного территориального агентства (Арендодатель) и ООО "ПЭЭ ВЭЛУРОС" (Арендатор) был подписан договор N 06-00550/2003 на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы с приложениями к нему (л.д. 7 - 20).
Между тем договор аренды N 06-00550/2003 от 15.07.2003 г. не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке и правомерно признан судами незаключенным.
Поскольку спорный договор аренды является незаключенным, суды пришли к правильному выводу, что у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорных помещений, в связи с чем, исковые требования удовлетворены правомерно..."

Постановление ФАС Московского округа от 13.09.2011 по делу N А40-100374/10-64-921
"...Как установлено судами и следует из материалов, 01.01.2008 между ЗАО "Вита Лайф" (арендодатель) и ООО "НЭП" (арендатор) был подписан договор аренды N 10-08/03А, в соответствии с которым истец по акту от 01.01.2008 г. передал ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 242,1 кв. м, находящиеся в здании по адресу Московская область, Ленинский район, г. Видное, Северная промзона, 4 этаж.
Договор заключен на срок до 31.12.2010.
В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку договор аренды 01.01.2008 г. в установленном законом порядке не зарегистрирован, суды пришли к обоснованному выводу, что он является незаключенным..."

Постановление ФАС Московского округа от 25.08.2011 N КГ-А41/9235-11 по делу N А41-41983/10
"...Учитывая, что нежилые помещения являются объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53), установив, что договор субаренды нежилых помещений от 20.05.2009 N 000/200/23 между ООО "Империя Катеринг" и ЗАО "Ай Кью Проперти Менеджмент" на срок 7 лет, арбитражные суды первой и апелляционной инстанции обоснованно указали на то, что спорный договор субаренды нежилых помещений от 20.05.2009 N 000/200/23 подлежал в установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным в силу положений ст. ст. 609, 651 ГК РФ с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит правильным выводы арбитражных судов первой и апелляционной инстанции о наличии правовых и документальных оснований для удовлетворения исковых требований в части признания договора субаренды нежилых помещений от 20.05.2009 N 000/200/23 между ООО "Империя Катеринг" и ЗАО "Ай Кью Проперти Менеджмент" незаключенным..."

Постановление ФАС Московского округа от 12.08.2011 N КГ-А40/8297-11 по делу N А40-86308/10-54-561
"...По смыслу п. 2 ст. 651, п. 3 ст. 433 ГК РФ договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно абзацу 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.
Представленный в материалы дела договор аренды от 01.06.2007 г. N 06/07 АТ-А, подписанный между ООО "Атрилэнд" (арендодатель), ООО "Астра" (арендатор), был заключен на срок пять лет и подлежал государственной регистрации.
Представленные в материалы дела сторонами договор аренды от 01.06.2007 N 06/07 и договор субаренды от 03.08.2007 N АА 12/07 не зарегистрированы в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними и в силу названных законодательных норм судами был сделан обоснованный вывод о том, что между истцом и ответчиком не возникли обязательственные отношения, вытекающие из договора субаренды нежилого помещения..."

Постановление ФАС Московского округа от 06.07.2011 N КГ-А40/6486-11 по делу N А40-102184/10-113-903
"...Как установлено судами обеих инстанций и подтверждается имеющимися в материалах дела документами, 01 июля 2009 года между ЗАО "Северная Башня" (арендодатель) и ООО "Эспаль" (арендатор) был подписан договор N 48-Д/2009 аренды нежилых помещений, общей площадью 201,5 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Тестовская, д. 10, сроком действия до 14.01.2013 г.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения (к которым относят и нежилые помещения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку срок договора аренды N 48-Д/2009 от 01.07.2009 г. превышает один год, однако, как установил суд, он не был надлежащим образом зарегистрирован, суды обеих инстанций обоснованно признали его незаключенным на основании пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации..."

Постановление ФАС Московского округа от 16.06.2011 N КГ-А40/5448-11 по делу N А40-151069/09-28-1081
"...Пунктом 1.5 договора срок аренды предусмотрен с 20 августа 2009 года по 31 августа 2014 г.
Пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000 г. "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Вышеназванный договор аренды недвижимости N 47/11-Р от 11.08.2009 г. не зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке, в связи с чем суд правомерно признал его незаключенным..."

Постановление ФАС Московского округа от 31.05.2011 N КГ-А41/5225-11 по делу N А4112393\10
"...Судом первой и апелляционной инстанции установлено и из материалов дела следует, что 21 февраля 2009 г., между индивидуальными предпринимателями Сергеевой И.Н. и Калынюк С.М. (арендодатели) и индивидуальным предпринимателем Евстратовой С.В. (арендатор) был подписан договор от N 1 аренды нежилого помещения площадью 56,8 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Карбышева, д. 1, пом. 9 (т. 1 л.д. 12 - 15).Указанное помещение принадлежит Калынюк С.М. и Сергеевой И.Н. на праве общей долевой собственности. (Калынюк С.И. - 1\2, Сергеева И.Н. - 1\2) (л.д. 46 - 47 т. 1)
Согласно пункту 7.1 срок действия договора от 21.02.2009 N 1 установлен сторонами с 21.02.2009 по 21.02.2014 г.
В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды от 21.02.2009 N 1 не прошедший государственную регистрацию, является незаключенным и не порождает правовых последствий.
Выводы Десятого арбитражного апелляционного суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, судом правильно применены нормы материального и процессуального права..."

Постановление ФАС Московского округа от 24.05.2011 N КГ-А41/4975-11 по делу N А41-24869/10
"...Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, между ООО "Мытищи-ПЛАЗА" (арендодатель) и ИП Лебедевой Ю.А. (арендатор) подписан договор аренды от 09.04.2010 N 13/3, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование арендатора сроком на 5 лет нежилое помещение площадью 12,4 кв. м в здании многофункционального торгово-развлекательного комплекса по адресу: Московская область, г. Мытищи, Шараповский проезд, владение 2 (л.д. 5-11).
Согласно части 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку срок действия договора от 09.04.2010 N 13/3 установлен сторонами в 5 лет, данный договор подлежит государственной регистрации.
Так как договор от 09.04.2010 N 13/3 не прошел государственную регистрацию, суды пришли к правильному выводу, что он является незаключенным и не порождает правовых последствий..."

Постановление ФАС Московского округа от 27.04.2011 N КГ-А40/3323-11 по делу N А40-90038/10-105-797
"...В соответствии с рекомендациями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", срок действия договора аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, считается равным году.
Исходя из смысла данных Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации рекомендаций срок действия договора аренды N 30/08 АР от 03.10.2008 г., заключенного сторонами на период с 03.10.2008 г. по 02.10.2009 г., считается равным году.
Учитывая, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53), арбитражный суд апелляционной инстанции обоснованно указал на то, что спорный договор аренды N 30/08 АР от 03.10.2008 г. подлежал в установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным в силу положений ст. ст. 609, 651 ГК РФ с момента такой регистрации.
Однако, как видно из материалов дела и не оспорено истцом, государственная регистрация данного договора в установленном законом порядке не была осуществлена.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит правильным вывод арбитражного апелляционного суда о том, что договор аренды N 30/08 АР от 03.10.2008 г. недвижимого имущества, подписанный между ИФТТ РАН и ООО НПП ОО "Бюро Квантум", является незаключенным..."

Постановление ФАС Московского округа от 26.04.2011 N КГ-А40/3484-11 по делу N А40-28941/10-64-222
"...Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) был подписан договор аренды нежилого помещения от 31.01.2007 N 5, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: город Москва, ул. Новинки, д. 31 для использования под кафе.
Срок действия договора с 01.02.2007 по 31.01.2015.
Поскольку договор не был зарегистрирован в установленном законном порядке, то в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ он обоснованно был признан судами незаключенным..."

Постановление ФАС Московского округа от 19.04.2011 N КГ-А40/3235-11 по делу N А40-57053/10-37-454
"...14 сентября 2007 года между НОУ "Институт "Гелос" (Арендатор) и Департаментом имущества города Москвы (Арендодатель) был подписан договор аренды нежилых помещений N 02-345\07, предметом которого выступило то же имущество, а именно нежилые помещения общей площадью 167,8 кв. м, находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Москва, 1-й Боткинский пр-д, д. 2/6.
Согласно п. 2.1 договора от 14.09.2007 г. N 02-345\07 срок его действия установлен с 01.03.2007 г. по 28.02.2012 г.
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку на момент рассмотрения спора регистрация договора аренды не произведена, суды пришли к правильному выводу, что договор аренды считается незаключенным..."

Постановление ФАС Московского округа от 02.12.2010 N КГ-А40/13896-10 по делу N А40-157074/09-28-1127
"...Оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы по следующим основаниям.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 23.01.2009 между ООО "Атрилэнд" (арендодатель) и ООО "Французский уголок" (арендатор) подписан договор N 01-09АТ-ФР аренды нежилого помещения площадью 74,3 кв. м (магазин N 1) и помещения площадью 40,0 кв. м (склад N 1) на 4-м этаже в здании торгово-развлекательного центра по адресу: г. Москва, ул. Земляной вал, д. 33.
Пунктом 9.1 договора стороны установили его срок - 5 лет с даты начала срока аренды (начала коммерческой деятельности арендатора в помещении).
Согласно статье 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку договор от 23.01.2009 N 01-0АТ-ФР не прошел процедуру государственной регистрации, он в силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным..."

Постановление ФАС Московского округа от 01.12.2010 N КГ-А40/14349-10 по делу N А40-25649/10-28-213
"...Как следует из материалов дела и установлено судами, 29.05.2009 между ООО "Агрогарант" (арендодателем) и ИП Григорьевой О.И. (арендатором) подписан договор N ПП 0106/09/7 аренды части нежилого помещения площадью 48,0 кв. м в помещении N 82 на 2-м этаже в здании общественно-торгового центра в многофункциональном торгово-деловом, спортивно-развлекательном и оздоровительном центре "Павлово Подворье" по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Павлово-Слободское, д. Новинки, д. 115, стр. 2.
Срок договора определен сторонами в пункте 6.1 договора - не позднее, чем с 29.05.2009 и на три года.
Поскольку договор от 29.05.2009 N ПП 0106/09/7 не прошел процедуру государственной регистрации, он в силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным, на что правомерно указано в решении суда..."

Постановление ФАС Московского округа от 01.11.2010 N КГ-А40/12531-10 по делу N А40-158206/09-113-1152
"...При рассмотрении дела судами обеих инстанций установлено, что изначально в отношении указанного помещения заключен договор аренды от 8.03.07 г. N КВ01/07 между ООО "Квадро" (арендодатель) и ООО "Астра" (арендатор), сроком на 20 лет, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке.
Впоследствии арендатором были заключены на те же помещения договоры субаренды N АА06/07, АА 07/07 сроком на пять лет, не прошедшие государственную регистрацию.
В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Правильно применив указанную норму материального права, суды пришли к обоснованному выводу о незаключенности договоров субаренды от 29.03.07 г. N АА06/07 и от 01.06.07 г. N АА07/07, подписанных между ООО "Астра" и ООО "Евро-Групп" и ООО "Астра" и ООО "Атрис" соответственно, учитывая, что срок аренды по указанным договорам был установлен в 5 лет, однако договоры субаренды в установленном порядке зарегистрированы не были..."

Постановление ФАС Московского округа от 16.09.2010 N КГ-А40/10507-10 по делу N А40-104396/09-64-672
"...Как установлено арбитражными судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, 21.10.2008 между индивидуальным предпринимателем Цырлиным Б.А. (арендодатель) и ООО "Музыкальный центр столицы" (арендатор) подписан договор аренды здания по адресу: г. Москва, Барыковский пер., д. 4, стр. 3.
Согласно пункту 2.1 договора здание передается в аренду на срок три года с 01.11.2008 по 31.10.2011.
Судом апелляционной инстанции установлено, что договор от 21.10.2008 государственную регистрацию не прошел, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным.
Иная оценка заявителем жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной судами при рассмотрении дела судебной ошибки..."

Постановление ФАС Московского округа от 04.08.2010 N КГ-А40/7821-10 по делу N А40-154013/09-82-949
"...Судами, рассматривавшими спор по существу, установлено, что между городом Москвой в лице Департамента имущества г. Москвы (арендодатель) и нотариусом города Москвы Бадулиной Натальей Гавриловной (арендатор) заключен договор аренды N 06-01053/2004 от 07.10.2004 г., по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 26.05.2004 г. по 01.01.2006 г. нежилые помещения: комнаты N 1 - 6 помещения IIIа этажа 1 здания по адресу: г. Москва, ул. Артековская, д. 2, корп. 1, а арендатор - оплачивать пользование объектом аренды (в период по 30.09.2004 г. по ставке 94 149 руб. 84 коп. без учета НДС в год; в период с 01.10.2004 г. по ставке 95 234 руб. 76 коп. без учета НДС в год).
Судами также установлено, что договор аренды N 06-01053/2004 от 07.10.2004 г. как заключенный на срок не менее года в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации и, как не прошедший таковую, не считается заключенным.
При таких обстоятельствах решение и постановление судов первой и апелляционной инстанций являются законными и обоснованными, принятыми по полно и всесторонне исследованным обстоятельствам дела с правильным применением норм материального и процессуального права..."

Постановление ФАС Московского округа от 30.07.2010 N КГ-А40/7793-10-1,2 по делу N А40-112009/09-82-713
"...Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, 08 июня 2007 года между ООО "Бекар - Недвижимость" (арендодателем), действующим на основании п. 1.1.2 агентского договора от 27.03.2007 года N 29/БРОКЕРИДЖ, заключенного между ООО "Бекар-Недвижимость" и Негосударственным пенсионным фондом "ГАЗФОНД", и ООО "СИТЭК" (арендатором) подписан договор N 3-03/07 аренды нежилого помещения общей площадью 355 кв. м, расположенного в Торговом комплексе "Аэробус", по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, вл. 95, корп. 1, на срок с 08.06.2007 года по 08.06.2012 года для использования "под организацию ресторана".
При разрешении спора судами первой и апелляционной инстанций установлено, что договор аренды от 08.06.2007 года N 3-03/07, срок действия которого установлен сторонами более одного года, не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 года N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Таким образом, суды обеих инстанций правомерно оценили договор аренды от 08.06.2007 года N 3-03/07, как незаключенный..."

Постановление ФАС Московского округа от 05.05.2010 N КГ-А40/4046-10 по делу N А40-49593/09-155-463
"...Согласно пункту 1.10 договор аренды от 03.09.08 действует до 31 августа 2011 года.
Суды обеих инстанций, установив, что срок договора аренды от 03.09.08 составляет 3 года, пришли к выводу об обязательности его государственной регистрации.
При этом, в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды, суды обоснованно признали его незаключенным на основании пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации..."

Постановление ФАС Московского округа от 14.04.2010 N КГ-А40/2616-10 по делу N А40-67377/09-54-527
"...В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения (к которым относят и нежилые помещения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Суды обеих инстанций, установив, что срок договора аренды от 19.06.01 N 01-7/423 превышает пять лет, пришли к выводу об обязательности его государственной регистрации.
При этом, в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды, суды обоснованно признали его незаключенным на основании пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации..."

Постановление ФАС Московского округа от 22.03.2010 N КГ-А40/1992-10 по делу N А40-71542/09-21-550
"...В силу положений ст. ст. 609, 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества (здания или сооружения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Учитывая, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53), арбитражный суд первой инстанции обоснованно указал на то, что спорный договор аренды от 09.10.2007 г. N 2-04/07 подлежит государственной регистрации и считается заключенным в силу положений ст. ст. 609, 651 ГК РФ с момента такой регистрации..."

Постановление ФАС Московского округа от 18.03.2010 N КГ-А40/255-10 по делу N А40-50452/07-39-457
"...Однако истец собственником, обладателем вещного либо обязательственного права в отношении недвижимого имущества по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, д. 36 не являлся, поскольку договор аренды от 05 июля 2006 г. подписанный между истцом и третьим лицом сроком аренды на три года (п. 4.1 договора) в отсутствие его государственной регистрации не может быть признан юридически заключенным (ст. 651 ГК РФ).
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу решения и постановления апелляционной инстанции, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации..."

Постановление ФАС Московского округа от 17.03.2010 N КГ-А41/268-10 по делу N А41-14861/09
"...В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. ст. 609, 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества (здания или сооружения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с рекомендациями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
Учитывая, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53), арбитражный суд первой инстанции обоснованно указал на то, что спорный договор аренды от 09.10.2007 г. N 2-04/07 подлежит государственной регистрации и считается заключенным в силу положений ст. ст. 609, 651 ГК РФ с момента такой регистрации.
Материалы дела не содержат документального подтверждения прохождения в установленном порядке государственной регистрации спорного договора аренды N 112/0 от 10.08.2000 г. нежилого помещения.
В этой связи, верно установив факт того, что срок действия договора аренды N 112/0 от 10.08.2000 г. был установлен сторонами с 01.08.2000 года по 01.08.2010 года (то есть более чем 10 лет), и, следовательно учитывая, что спорный договор аренды нежилого помещения как заключенный на срок более одного года подлежал государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в установленном порядке последнюю не прошел, арбитражный суд нижестоящей инстанции сделал обоснованный вывод о незаключенности договора аренды N 112/0 от 10.08.2000 г. нежилого помещения между истцом и Индивидуальным предпринимателем Мамедовым Э.А.О..."

Постановление ФАС Московского округа от 08.02.2010 N КГ-А40/15469-09 по делу N А40-83613/09-82-433
"...Как следует из материалов дела и установлено судами обеих инстанций между ответчиком (арендатор) и истцом (субарендатор) был подписан договор от 24.07.2008 N 2/К субаренды нежилого помещения общей площадью 350 кв. м на 3-м этаже здания, расположенного по адресу: Москва Спасопесковский пер., д. 7/1, стр. 1, сроком на пять лет. Истец перечислил ответчику в качестве обеспечения своих обязательств по договору субаренды 2 406 350 руб. по платежным поручениям от 29.07.2008 N 68, от 14.08.2008 N 74, от 15.08.2008 N 75.
В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Так как в материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации договора субаренды от 24.07.2009 N 2/К, суды обеих инстанций сделали правильный вывод о том, что указанный договор является незаключенным..."

Постановление ФАС Московского округа от 02.12.2009 N КГ-А40/12003-09 по делу N А40-9364/09-3-104
"...ООО "Центр-Юнион" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "БК-Стиль" о взыскании задолженности по заключенному между сторонами договору субаренды нежилых помещений от 24 марта 2008 г. N 29.Р2.08 в размере 252 951 руб. 41 коп. и неустойки за просрочку платежа в размере 10 392 руб. 10 коп.
В п. 2 ст. 651 ГК РФ содержится императивная норма о необходимости государственной регистрации договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года. Указанная норма в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ распространяет свое действие на договор субаренды.
Между тем, судом апелляционной инстанции достоверно установлено и не оспаривается истцом в кассационной жалобе, что указанный договор субаренды, несмотря на указанный в нем срок действия до 24 марта 2015 г., не прошел государственную регистрацию. Данное обстоятельство правильно расценено судом апелляционной инстанции как свидетельствующее о незаключенности договора субаренды от 24 марта 2008 г., в силу чего нельзя считать обязанности сторон, указанные в договоре, возникшими.
Суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что иск ООО "Центр-Юнион" по основанию, заявленному в нем, не может быть удовлетворен. Правом на изменение оснований иска в порядке ст. 49 АПК РФ истец не воспользовался и таких ходатайств в ходе производства по делу не заявлял..."

Постановление ФАС Московского округа от 26.10.2009 N КГ-А40/11155-09 по делу N А40-14267/09-59-97
"...Как установлено судами обеих инстанций и подтверждается имеющимися в материалах дела документами, 01 ноября 2007 года между ООО "РосСтройИнвест" (арендодатель) и ООО "Медиарек" (арендатор) был подписан договор аренды N РСИ-275/117, во исполнение условий которого истец передал ответчику по Акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью 364,6 кв. м в здании по адресу: г. Москва, Бережковская набережная, д. 20А.
В пункте 2.1 названного договора установлен срок аренды с 01 ноября 2007 года по 30 ноября 2009 года.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Однако, как установили суды обеих инстанций, государственная регистрация договора аренды от 01 ноября 2007 года N РСИ-275/117 не была произведена.
В связи с этим, правильным является вывод арбитражного суда о незаключенности этого договора аренды..."

Постановление ФАС Московского округа от 04.08.2009 N КГ-А40/7090-09 по делу N А40-71345/08-23-640
"...Учитывая, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53), арбитражный суд первой инстанции обоснованно указал на то, что спорный договор аренды от 09.10.2007 г. N 2-04/07 подлежит государственной регистрации и считается заключенным в силу положений ст. ст. 609, 651 ГК РФ с момента такой регистрации.
В этой связи, поскольку в материалы дела не представлено доказательств государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке спорного договора аренды нежилого помещения, судебная коллегия полагает правомерным выводы судов обеих инстанций об удовлетворении искового требования ООО "ЕГО" о признании договора от 09.10.2007 г. N 2-04/07 аренды нежилого помещения общей площадью 81,7 кв. м, расположенного на 2 этаже в Торгово-офисном комплексе "АЭРОБУС", по адресу: Москва, Варшавское шоссе, д. 95, корп. 1, незаключенным..."

Постановление ФАС Московского округа от 18.02.2008 по делу N КГ-А41/414-08
"...Содержащийся в кассационной жалобе довод о ничтожности договора аренды от 4 января 2005 г. N 2 в связи с несоответствием его п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации нельзя признать обоснованным, поскольку специальными по отношению к нормам части первой Гражданского кодекса Российской Федерации нормами части второй Гражданского кодекса Российской Федерации могут устанавливаться специальные правила заключения отдельных видов гражданско-правовых договоров и последствия несоблюдения сторонами договора этих правил.
При подписании оспариваемого договора аренды от 4 января 2005 г. N 2 ответчики установили, что он действует до 4 января 2006 г., то есть срок действия этого договора - один год.
В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, выводы суда о незаключенности оспариваемого договора от 4 января 2005 г. N 2 основаны на законе..."

Постановление ФАС Московского округа от 18.02.2008 по делу N КГ-А40/137-08
"...Довод кассационной жалобы о том, что договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента передачи арендодателем арендатору помещения является неправомерным, противоречащим положениям статей 432, 606, 651 ГК РФ.
Договор аренды считается заключенным с момента подписания его сторонами, а в случаях установленных законом (п. 2 ст. 651 ГК РФ) с момента регистрации договора. С момента передачи арендодателем арендатору помещения, у последнего возникает обязанность оплачивать арендные платежи..."

Постановление ФАС Московского округа от 04.05.2006 по делу N КГ-А40/3587-06
"...Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Срок действия договора аренды от 01.11.2003 N 084 определен до 01.11.2008, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.
Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В ГК РФ и Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержится норм, исключающих для договоров субаренды применение требования о государственной регистрации.
Следовательно, подписанный между Управляющей организацией и ООО "БНБ групп" договор субаренды от 01.11.2003 N 0084/003 в силу ст. ст. 609 и 651 ГК РФ также подлежал государственной регистрации и при отсутствии таковой является незаключенным..."

Постановление ФАС Московского округа от 16.02.2006 по делу N КГ-А41/13862-05
"...При этом договор аренды от 27.06.01 N 32099 признан судом недействительным (ничтожным) на основании пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с несоблюдением требования о государственной регистрации сделки.
Вместе с тем в силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения (к которым относят и нежилые помещения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, в рассматриваемой ситуации специальная норма (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации) устанавливает иное последствие нарушения сторонами договора требований о регистрации сделки - незаключенность договора..."

Поволжский округ

Постановление ФАС Поволжского округа от 11.06.2013 по делу N А65-25222/2012
"...Между ООО "Мелита-Технопарк" (арендодатель) и ООО "Деловой партнер" (арендатор) 23.03.2012 заключен договор аренды N 22-03/12 нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору под склад нежилое помещение N 5 общей площадью 598 кв. м, расположенное на первом этаже трехэтажного нежилого здания блока очистных сооружений, инв. N 69/101, лит. А-15-3060 по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Куль-Урам, кадастровый (условный) номер 16:50:012307:5:5.
При подписании договора стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы по договору (пункт 4.1) в размере 56 000 руб. (НДС не облагается). Кроме того, стороны согласовали срок действия договора (пункт 8.1) - пять лет.
В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку доказательств осуществления государственной регистрации договора аренды нежилого помещения от 23.03.2012 N 22-03/12 сторонами в материалы дела не представлено, суд пришел к обоснованному выводу, что спорный договор аренды не является заключенным..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 27.12.2012 по делу N А72-10460/2011
"...Согласно пункту 1.2 названного договора срок аренды составляет 10 лет с 01.03.2006 по 01.03.2012.
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку договор аренды нежилого помещения не прошел государственную регистрацию в установленном порядке, суды признали его незаключенным. Следовательно, у предпринимателя отсутствуют законные основания владеть и пользоваться спорным имуществом..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 26.11.2012 по делу N А06-220/2012
"...Как установлено судами и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был подписан типовой договор аренды муниципального нежилого помещения от 29.08.2000 N 7540, в соответствии с которым ответчику по акту приема-передачи в арендное пользование было передано нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. М. Горького, д. 3, общей площадью 128,5 кв. м, для использования под кафе.
Срок аренды определен сторонами с 01.09.2000 по 31.08.2005 (пункт 2 договора).
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судами установлено, что подписанный между сторонами договор аренды от 29.08.2000 N 7540 заключен на срок более одного года, но в установленном порядке не зарегистрирован и, следовательно, является незаключенным.
Поскольку договор от 29.08.2000 N 7540 является незаключенным, то он не может быть расторгнут, в связи с чем суды правомерно отказали в удовлетворении указанного требования..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 03.06.2011 по делу N А65-15103/2010
"...Вместе с тем, принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Поскольку договор аренды от 22.12.2008 N 04 заключен на срок не менее года (с 22.12.2008 по 21.12.2009), этот договор подлежал государственной регистрации, однако не прошел ее.
Отсутствие государственной регистрации договора влечет признание его незаключенным..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 21.04.2011 по делу N А55-39182/2009
"...Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 22.11.2005 был подписан договор N 509 аренды нежилых помещений общей площадью 1731,4 кв. м, расположенных в здании по адресу: г. Тольятти, ул. Индустриальная, д. 9, со сроком действия договора с 01.01.2005 по 31.12.2005.
Помещения переданы в аренду по акту приема-передачи от 01.01.2005.
Поскольку договор аренды в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию, в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ является незаключенным.
Нормы материального права применены судами правильно. Основания для изменения или отмены судебных актов, предусмотренные статьей 288 АПК РФ, отсутствуют..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 11.04.2011 по делу N А55-4644/2010
"...Как следует из материалов дела, 14.11.2007 между Учреждением (арендодателем) и ООО "Агроторг" (арендатором) подписан договор аренды нежилого помещения N 2.
Срок действия договора аренды установлен с момента подписания по 14.12.2017. По акту приема-передачи от 13.12.2007 предмет аренды передан арендодателем арендатору.
Указанный договор не зарегистрирован в установленном порядке, поэтому в силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным.
...решение Арбитражного суда Самарской области от 10.09.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2010 по делу N А55-4644/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 31.03.2011 по делу N А55-26880/2009
"...Решением суда от 01.07.2008 по делу А55-2325/2008 между сторонами разрешен преддоговорный спор, возникший при заключении договора аренды от 01.12.2007 N 00119. Помимо иных разногласий, судом утвержден пункт 4.1 договора относительно срока его действия в редакции истца, а именно: с 02.12.2007 по 01.07.2011.
Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.
На основании статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку договор аренды помещения, подписанный между ООО "Завиток" и администрацией городского округа Сызрань, заключенный на срок не менее одного года, не был зарегистрирован в установленном ГК РФ порядке, последний считается незаключенным.
С учетом изложенного между сторонами продолжает действовать договор от 01.01.2007 N 00119, заключенный на период с 01.01.2007 по 30.11.2007, который в силу статьи 621 ГК РФ возобновлен на неопределенный срок (т. 3, л. д. 4 - 8).
Таким образом, суды пришли к правильному выводу о том, что заявитель утратил преимущественное право на заключение договора купли-продажи нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 24.12.2010 по делу N А72-3996/2009
"...09.07.2008 между сторонами по делу подписан договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Предприниматель предоставляет, а Общество принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть нежилого здания общей площадью 3078,52 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Димитровградское шоссе, д. 8, выделенную согласно приложению N 1 к настоящему договору; часть асфальтного покрытия площадью 3500 кв. м, выделенную согласно приложению N 1 к настоящему договору.
Пунктом 1.5 срок действия договора сторонами определен с 09.07.2008 по 09.07.2022.
Учитывая положения статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации договора, судебные инстанции законно и обоснованно указали на незаключенность договора..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 15.10.2010 по делу N А55-2171/2010
"...Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.06.2005 между Комитетом по управлению имуществом города Самара (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды N 004456А нежилого помещения (комната N 1 подвал) общей площадью 27,3 кв. м, расположенного в здании по адресу: г. Самара, ул. Галактионовская, д. 30.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора, его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 01.06.2005. Срок действия договора истекает 31.05.2008. Согласно акту приема-передачи от 29.12.2006 спорное помещение передано ответчику.
Поскольку договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации он является незаключенным.
Выводы апелляционного суда основаны на нормах права и материалах дела. Оснований для отмены обжалуемого постановления, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 19.05.2010 по делу N А65-16445/2009
"...В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, поскольку условия договора аренды нежилых помещений, подписанного между банком и ЗАО "Спортивный на Литейном", предусматривали срок аренды более года и договор не был зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке, судебные инстанции сделали правильный вывод о его незаключенности..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 03.03.2010 по делу N А72-3996/2009
"...09.07.2008 между Предпринимателем и Обществом подписан договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Предприниматель предоставляет, а Общество принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть нежилого здания общей площадью 3078,52 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Димитровградское шоссе, д. 8, выделенную согласно Приложению N 1 к настоящему договору; часть асфальтного покрытия площадью 3500 кв. м, выделенную согласно приложению N 1 к настоящему договору.
Пунктом 1.5 срок действия договора сторонами определен с 09.07.2008 по 09.07.2022.
09.07.2008 по акту приема-передачи недвижимого имущества Предприниматель передал Обществу имущество, являющееся предметом договора.
Учитывая положения статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации договора, судебные инстанции законно и обоснованно указали на незаключенность договора..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 29.10.2009 по делу N А65-8042/2009
"...Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО "Фирма "Трасса" (арендодатель) и ИП Тукаевой А.М. (арендатор) 10.10.2008 заключен договор аренды нежилых помещений N Б-40/08-01, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения, общей площадью 94,90 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 44, 45, 45а, 45б, 45в, 45г, 45д, 45е, расположенные в здании N 40 по адресу: Республики Татарстан, г. Казань, ул. Баумана, а арендатор обязался принять объект, использовать его по прямому назначению - под салон-парикмахерскую (пункт 1.3 договора) и своевременно оплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором.
Пунктом 3.5 договора установлено, что арендная плата начисляется с 17.11.2008 до возврата объекта по акту приема-передачи при расторжении или завершении срока действия договора. Порядок расчетов предусмотрен разделом 3 договора.
Государственная регистрация договора аренды, подписанного на срок более года, в порядке статей 131, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) произведена не была. В связи с чем договор аренды нежилого объекта недвижимости от 10.10.2008 N Б-40/08-01 признан судом незаключенным..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 22.10.2007 по делу N А65-1167/2007
"...Договор аренды от 01.10.2001 N 345 года не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому суд правомерно признал названный договор незаключенным.
Указанное обстоятельство также установлено решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.11.2006 года, принятым по делу N А65-20597/2006 (л. д. 20 - 21), и согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не подлежит повторному доказыванию..."

Северо-Западный округ

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.05.2013 по делу N А05-10679/2012
"...Как следует из материалов дела, 10.10.2011 Колледж (арендодатель) и Университет (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений общей площадью 1498 кв. м, расположенных по адресу: г. Архангельск, пр. Обводный канал, д. 12 (помещения N 212, 214, 216, 219, 220, 322, 326, 434, 435, 436, 437, 441, 218, 328, 330, 438, 110, 107, 443, 108, 331, спортивный зал, столовая на 70 посадочных мест, гардероб), с разрешенным использованием: для организации и проведения учебной деятельности, сроком до 10.10.2016.
Считая указанный договор незаключенным, Колледж обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций признали исковые требования обоснованными по праву и размеру.
Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.
Поскольку договор аренды в установленном законом порядке не был зарегистрирован, суды сделали правильный вывод о его незаключенности..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.03.2013 по делу N А66-1368/2012
"...Как следует из материалов дела, Институт (арендодатель) и Общество (арендатор) 27.09.2010 подписали договор аренды нежилого помещения общей площадью 527,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Вагжанова, д. 15, этажи N 1 и 2, для ведения хозяйственной деятельности. Срок действия договора с 27.09.2010 по 27.09.2045.
Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. Так по правилам пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Принимая во внимание, что договор аренды недвижимого имущества от 27.09.2010 со сроком действия 35 лет, не был зарегистрирован в установленном порядке, суды правомерно признали его незаключенным..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.01.2013 по делу N А21-1999/2010
"...Как следует из материалов дела, муниципальное унитарное предприятие "Трамвайно-троллейбусное управление", правопредшественник Предприятия (арендодатель), и Общество (арендатор) с согласия Комитета муниципального имущества г. Калининграда 01.12.2004 подписали договор N 90 аренды нежилого помещения бывшей котельной трамвайного депо площадью 608,7 кв. м с прилегающей территорией, расположенного по адресу: Калининград, Киевская ул., д. 4, со сроком действия с 01.12.2004 по 30.11.2009.
Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку договор аренды от 01.12.2004 N 90 был заключен на срок более одного года, но в установленном законом порядке не зарегистрирован, суды правомерно посчитали его незаключенным..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.12.2012 по делу N А13-2418/2012
"...Как следует из материалов дела и установлено судами, Кооператив (арендодатель) и Федкович О.Р. (арендатор) заключили договор от 01.04.2008 N 2 аренды нежилых помещений N 2 и 3 общей площадью 54,4 кв. м, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома N 37 по Шекснинскому пр. в г. Череповце Вологодской области, на срок до 01.01.2015.
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Аналогичные положения применяются и к договору аренды нежилых помещений.
Судами установлено, что государственная регистрация спорного договора не производилась, вывод судов о незаключенности договора и дополнительного соглашения от 11.01.2009 к нему является верным, соответствующим приведенным нормам..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.12.2012 по делу N А42-2229/2012
"...В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исходя из условий договоров аренды от 01.01.2010 и от 01.12.2010, они заключены на срок равный году, соответственно требуют государственной регистрации. Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что договоры аренды являются незаключенным, является правомерным..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.11.2012 по делу N А13-9831/2010
"...ОАО "Череповецкий порт" (арендодатель) и ООО "Ренуар" (арендатор) подписали договор от 01.02.2007 N 2-Дар-О-08/07 аренды нежилого помещения общей площадью 210 кв. м, расположенного в подвале здания общежития по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Вологодская, д. 46.
Согласно пункту 5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи площади в аренду и действует в течение одного года.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. Положения статьи распространяются и на договор аренды помещений.
Поскольку договор аренды от 01.02.2007 N 2-Дар-О-08/07 в установленном законом порядке не зарегистрирован, суды сделали правильный вывод о его незаключенности..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.10.2012 по делу N А66-6879/2010
"...Как следует из материалов дела, ООО "РОМАШКА" (арендодатель) и АНО "МЭСИ" (арендатор) 01.05.2009 подписали договор аренды помещения площадью 235 кв. м, являющегося частью нежилого строения с кадастровым номером 69:40:03:00:076:00017005304/37:10000/А, расположенного по адресу: г. Тверь, пр. Калинина, д. 64, для использования под учреждение дополнительного (внешкольного) образования детей, сроком на 5 лет.
Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Так по правилам пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Принимая во внимание, что договор аренды недвижимого имущества от 01.05.2009 со сроком действия более одного года, не был зарегистрирован в установленном порядке, суды правомерно признали его незаключенным..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.09.2012 по делу N А42-5462/2011
"...Как следует из материалов дела, Предприниматель (арендодатель) и Общество (арендатор) подписали договор от 01.01.2011 N 02/11 аренды нежилого помещения общей площадью 83 кв. м, расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. Шмидта, д. 45, для использования в целях организации розничной торговли, сроком с 01.01.2011 по 31.12.2011.
Как установлено пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Установив, что государственная регистрация договора аренды от 01.01.2011 N 02/11 не произведена, суды обоснованно признали договор незаключенным..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.09.2012 по делу N А56-23970/2011
"...Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Фонд (арендатор) 12.09.2007 подписали договор N 01-А007150 аренды нежилых помещений 3Н, 11Н общей площадью 418,8 кв. м, расположенных на первом этаже дома N 10 на 5-й линии В.О. в Санкт-Петербурге, для использования под шахматную школу.
Пунктом 1.3 договора срок его действия установлен по 20.05.2017.
Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. Положения названной статьи распространяются и на договор аренды помещений.
Поскольку договор аренды от 12.09.2007 N 01-А007150 в установленном законом порядке не зарегистрирован, суды сделали правильный вывод о его незаключенности..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.09.2011 по делу N А26-6123/2010
"...Как следует из материалов дела, муниципальное учреждение "Хозяйственная группа" (арендодатель) и Калачев Ю.А. (арендатор) подписали договор от 01.12.2006 N 65 аренды нежилого помещения площадью 8,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Сортавала, ул. Кирова, д. 12, сроком с 01.12.2006 по 30.11.2007.
Договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанные правила применяются к аренде помещений.
Вывод суда о незаключенности договора аренды следует признать правомерным, соответствующим пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 609 ГК РФ..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.09.2011 по делу N А56-47548/2010
"...В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в информационном письме от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о государственной регистрации должны применяться к договорам аренды нежилых помещений.
В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку договор аренды от 13.08.2007 N А/СПб-1, заключенный сроком на пять лет, не прошел государственную регистрацию, суды правомерно признали его незаключенным..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.08.2011 по делу N А56-33966/2010
"...Условиями пункта 1.5 договора субаренды от 01.03.2009 N ЗД-420 срок его действия согласован до 28.02.2011, также указано, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Судами установлено и материалами дела подтверждается, что договор субаренды от 01.03.2009 N ЗД-420 не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При таком положении кассационная инстанция считает правильным вывод судов о том, что договор субаренды от 01.03.2009 N ЗД-420 является незаключенным..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17.08.2011 по делу N А21-1999/2010
"...Как следует из материалов дела, муниципальное унитарное предприятие "Трамвайно-троллейбусное управление", правопредшественник Предприятия (арендодатель), и Общество (арендатор) с согласия Комитета муниципального имущества г. Калининграда 01.12.2004 подписали договор N 90 аренды нежилого помещения бывшей котельной трамвайного депо площадью 608,7 кв. м с прилегающей территорией, расположенного по адресу: Калининград, Киевская ул., д. 4, со сроком действия с 01.12.2004 по 30.11.2009.
Поскольку договор аренды от 01.12.2004 N 90 был заключен на срок более одного года, но в установленном законом порядке не зарегистрирован, суды правомерно оценили его как незаключенный..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.06.2011 по делу N А13-9831/2010
"...Согласно пункту 5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи площади в аренду и действует в течение одного года.
Договор в установленном порядке зарегистрирован не был.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. Положения статьи распространяются и на договор аренды помещений. Поскольку договор аренды от 01.02.2007 N 2-Дар-О-08/07 в установленном законом порядке не зарегистрирован, суд первой инстанции сделал правильный вывод о его незаключенности..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.06.2011 по делу N А56-23121/2010
"...Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Из договора субаренды от 05.10.2007 N 07/10-5.1-А и дополнительных соглашений к нему следует, что срок аренды спорных нежилых помещений установлен более года. Таким образом, названный договор подлежал обязательной регистрации. Однако в материалы дела не представлено доказательств о его государственной регистрации, в связи с чем данный договор нельзя считать заключенным.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемого постановления..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.03.2011 по делу N А56-12698/2010
"...ООО "ПРОГРЕСС ПЛЮС" передало указанные здания в субаренду ЗАО "Автодор Экспресс" по договору от 18.06.2009 N СА-01/06-09.
Пунктом 1.6 договора субаренды от 18.06.2009 N СА-01/06-09 установлено, что договор заключается сроком на три года с 18.06.2009 по 18.06.2012. При этом договоры аренды от 07.08.2007 N 01-А007142 и 01-А007143 заключены сроком на три года.
Судами установлено и материалами дела подтверждается, что договор субаренды от 18.06.2009 N СА-01/06-09 не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При таком положении кассационная инстанция считает правильным вывод судов о том, что договор субаренды от 18.06.2009 N СА-01/06-09 является незаключенным..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.02.2011 по делу N А26-4602/2010
"...Как следует из материалов дела, Предприниматель (арендодатель) и Общество (арендатор) подписали договор от 01.04.2008 N 1 аренды нежилых помещений площадью 370,5 кв. м, расположенных на первом и втором этажах двухэтажной кирпичной пристройки к жилому дому, находящейся по адресу: г. Петрозаводск, пр. Александра Невского, д. 43.
Как разъясняется в пункте 2 статьи 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из текста договора от 01.04.2008 N 1 следует, что срок его действия составляет год.
Как подтверждено материалами дела, названный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем его нельзя считать заключенным.
Поскольку незаключенный договор не порождает для его сторон соответствующих прав и обязанностей, то у Общества отсутствуют основания занимать спорные помещения.
Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу о выселении Общества и правомерно отказал в удовлетворении иска Общества..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.02.2011 по делу N А56-90133/2009
"...Как следует из материалов дела и установлено судами, Компания (арендодатель) и Общество (арендатор) подписали договор от 01.08.2008 N 034-ОХ-СП 08 аренды нежилых помещений общей площадью 204,5 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Социалистическая улица, дом 14, литера А, для использования в офисных целях сроком на три года.
Государственная регистрация договора не была произведена.
Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку договором от 01.08.2008 предусмотрен срок аренды 3 года, но он не зарегистрирован в установленном законом порядке, суды установили, что договор, которым руководствовались стороны, не может считаться заключенным.
Так как судами первой и апелляционной инстанций правильно применены нормы материального и процессуального права, обжалуемые решение и постановление надлежит оставить без изменения..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 08.02.2011 по делу N А56-4638/2010
"...В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из договора субаренды от 01.11.2008 N 84/03-08 следует, что срок аренды спорных нежилых помещений установлен с 01.01.2009 по 31.12.2009. Таким образом, названный договор подлежит обязательной регистрации. Однако в материалы дела не представлено доказательств о его государственной регистрации, в связи с чем данный договор нельзя считать заключенным.
Поскольку суды первой и апелляционной инстанций всесторонне и полно исследовали обстоятельства дела, правильно применили нормы материального права и не допустили при принятии обжалуемых судебных актов каких-либо нарушений норм процессуального права, которые в силу части четвертой статьи 288 АПК РФ являются безусловными основаниями для их отмены, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.01.2011 по делу N А42-22/2009
"...Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Анкушев И.А. (арендатор) подписали договор от 20.07.2000 N 39-2000 аренды нежилого помещения общей площадью 125,3 кв. м, находящегося по адресу: г. Кировск, ул. Олимпийская, д. 63, 2-й этаж, для использования под магазин продовольственных и непродовольственных товаров. Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2000.
В соответствии с пунктом 1.3 срок договора установлен с 01.08.2000 по 31.07.2010.
Как правильно установлено судом, договор аренды спорного имущества не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем является незаключенным..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.01.2011 по делу N А42-21/2009
"...Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Анкушев И.А. (арендатор) подписали договор от 24.02.1998 N 28-98 аренды нежилого помещения общей площадью 39 кв. м, находящегося по адресу: г. Кировск, ул. Ленина, д. 17, 1-й этаж, для использования под магазин.
В соответствии с пунктом 1.5 срок договора установлен с 01.02.1998 по 31.12.2003.
Суд первой инстанции в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заменил ответчика его правопреемником, а также признал договор от 24.02.1998 N 28-98 незаключенным в связи с нарушением сторонами требований пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и, применив положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскал с Анкушева М.И. в доход соответствующего бюджета 22 243 руб. 29 коп. платы за фактическое пользование имуществом.
Нарушений либо неправильного применения судами обеих инстанций норм материального или процессуального права, которые могли привести к принятию ошибочных судебных актов, кассационная инстанция не усматривает..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.12.2010 по делу N А26-4994/2010
"... Как следует из материалов дела, Общество (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Кооператор", далее именуемое ООО "Кооператор" (арендатор), 26.12.2008 подписали договор N 83 аренды объектов недвижимого имущества, в том числе объекта "Магазин N 73" общей площадью 53,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Пудож, Пионерская ул., д. 26. Срок действия договора - с 01.01.2009 по 31.12.2009.
ООО "Кооператор" (арендодатель) и предприниматель Балагурова Т.Е. (субарендатор) 26.12.2009 подписали договор субаренды названного объекта недвижимости. Срок действия договора - с 01.01.2009 по 31.12.2009.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 651 названного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такая же норма применяются и к аренде нежилых помещений.
Суд с учетом разъяснений, изложенных в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, пришел к правомерному выводу, что срок действия договора аренды от 26.12.2008 составил один год и ввиду отсутствия в материалах дела сведений о его государственной регистрации в установленном законом порядке является незаключенным. Также правомерно суд признал незаключенным и договор субаренды от 26.12.2008..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.08.2010 по делу N А56-42305/2009
"...В последующем 03.03.2008 Комитет и Общество заключили договор N 15-А005639 аренды части нежилого помещения площадью 191,8 кв. м, находящегося в помещении 6Н с кадастровым номером 78:7:3106:0:34:15 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гатчинская, д. 16 (цокольный этаж, комнаты 2, 3, 4, 6, 7, 9 площадью 36,5 кв. м; первый этаж, комнаты 1, 10, 11, 12, 13 площадью 147,2 кв. м).
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Как разъясняется в пункте 2 статьи 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку из текста договора от 03.03.2008 N 15-А005639 следует, что срок его действия составляет с момента подписания (03.03.2008) и до 02.03.2009, то есть один год, и названный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суд правомерно оценил его как незаключенный..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 04.05.2010 по делу N А05-13391/2009
"...В соответствии с пунктом 7.1 действие указанного договора составляет 5 лет с момента его подписания (до 18.06.2013).
Названный договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Поскольку в нарушение статей 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор от 19.06.2008 N 3/2008 аренды нежилых помещений, предусматривающий срок аренды более одного года, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суды пришли к правомерному выводу о том, что данный договор не может считаться заключенным..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 09.03.2010 по делу N А56-6486/2009
"...Как следует из материалов дела, Общество (арендодатель) и открытое акционерное общество "Промышленно-строительный банк" (правопредшественник Банка, арендатор) подписали договор от 15.12.2004 аренды нежилых помещений общей площадью 324 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Стремянная, д. 6, сроком по 31.12.2008.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. Положения статьи распространяются и на договор аренды помещений.
Поскольку договор аренды от 15.12.2004 был заключен на срок более одного года, но в установленном законом порядке не зарегистрирован, суды сделали правильный вывод о его незаключенности..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.02.2010 по делу N А66-1172/2009
"...Между истцом и ответчиком 01.04.2003 заключен договор N 10/01 аренды нежилого здания, расположенного по адресу: Тверская область, поселок Максатиха, Базарная площадь. Общая площадь здания 125,6 кв. м, торговая площадь - 29,4 кв. м. Срок действия договора - с 01.04.2003 по 01.07.2003.
По истечении срока действия указанного договора предприниматель и Максатихинское райпо подписали несколько договоров аренды: от 01.07.2003 б/н, от 01.07.2004 б/н, от 01.07.2005 N 11, от 01.07.2006 N 11 и от 01.07.2007 N 20.
Поскольку срок действия каждого из упомянутых договоров аренды равен году и они не зарегистрированы в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 651 ГК РФ), а предприниматель продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды от 01.04.2003 N 10/01, суды пришли к обоснованным выводам о том, что отношения сторон основывались на данном договоре, возобновленном на неопределенный срок, а также о незаключенности договоров от 01.07.2003 б/н, от 01.07.2004 б/н, от 01.07.2005 N 11, от 01.07.2006 N 11 и от 01.07.2007 N 20..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 08.10.2009 по делу N А21-4096/2008
"...В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 содержится следующее разъяснение: принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
В соответствии с названной правовой нормой договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды от 01.02.2008 заключен на срок, равный году, следовательно, данный договор подлежал государственной регистрации. Отсутствие такой регистрации свидетельствует о незаключенности указанного договора..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.08.2009 по делу N А56-52486/2008
"...Акционерный коммерческий банк "Союз" (открытое акционерное общество), далее - Банк, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к предпринимателю Лозовскому Сергею Анатольевичу о взыскании обеспечительного платежа в сумме 910 000 руб. по договору аренды недвижимого имущества N СПБ-Г79 от 23.04.2008, 7 368 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением от 09.02.2009 иск удовлетворен.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
В обоснование жалобы ее податель указал на то, что не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; кроме того, считает, что договор аренды является незаключенным вследствие отсутствия его государственной регистрации, поэтому удовлетворение требования, основанного на условиях такого договора, неправомерно.
В соответствии с пунктом 2.1.1 договора арендодатель обязуется передать помещение в пользование арендатору и подписать акт приема-передачи помещения не позднее 05.06.2008.
Как предусмотрено пунктом 5.1 договора, срок его действия - 5 лет.
В пункте 2 информационного письма от 01.06.2000 N 53 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации содержится следующее разъяснение: принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
В соответствии с названной правовой нормой договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В связи с изложенным арбитражному суду необходимо проверить, прошел ли договор аренды от 23.04.2008 государственную регистрацию, в зависимости от установленных обстоятельств предложить истцу уточнить свои исковые требования и принять законное решение по существу спора, а также распределить судебные расходы по кассационной жалобе..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.07.2009 по делу N А21-8826/2008
"...Как следует из материалов дела, 23.07.2008 Общество (арендодатель) и предприниматель Смирнов В.Н (арендатор) подписали договор N 13 аренды торгового павильона площадью 29,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Зеленоградск, ул. Тургенева, 3б, для осуществления торговой деятельности.
Согласно пункту 4.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и не нуждается в государственной регистрации, действует до 22.07.2009.
Суды... признали договор аренды незаключенным в связи с отсутствием государственной регистрации в установленном порядке.
Кассационная инстанция не находит оснований для отмены принятых по делу судебных актов.
С учетом разъяснений, данных в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, суды пришли к правомерному выводу, что срок действия договора аренды от 23.07.2008 составил один год и ввиду отсутствия в материалах дела сведений о его государственной регистрации в установленном законом порядке является незаключенным..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.06.2009 по делу N А52-4610/2008
"...Как следует из материалов дела, 06.06.2002 между Учреждением (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключены договоры N 1 и 2 аренды нежилых помещений по указанному адресу сроком действия на пять лет.
Действие договоров аренды от 15.04.2007 установлено сторонами с 15.04.2007 по 14.04.2008, то есть год. Следовательно, упомянутые договоры подлежали обязательной государственной регистрации.
Как подтверждено материалами дела, названные договоры не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем их нельзя считать заключенными..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.06.2009 по делу N А56-40708/2008
"...Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. Положения статьи распространяются и на договор аренды помещений. Поскольку договор субаренды от 10.01.2007 N 32/07 в установленном законом порядке не зарегистрирован, суд сделал правильный вывод о его незаключенности..."

Северо-Кавказский округ

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 04.03.2013 по делу N А53-19575/2011
"...Как видно из материалов дела и установлено судами, предпринимателем (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор от 10.06.2008, по условиям которого арендодатель должен был передать арендатору нежилые помещения общей площадью 174 кв. м, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Шолохова, 161, на срок с 10.06.2008 по 09.06.2009 для их использования под офис, склад и цех (далее - договор аренды, нежилые помещения).
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 2 информационного письма от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" указал, что к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Кодекса договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" дана рекомендация о том, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признается равным году.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Кодекса). При отсутствии регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
При подписании договора аренды стороны согласовали срок аренды с 10.06.2008 по 09.06.2009, который признается равным году, в связи с чем договор аренды подлежал государственной регистрации, в отсутствие которой суды правомерно признали его незаключенным, а требование о взыскании одной месячной арендной платы в связи с досрочным расторжением договора, основанное на его пункте 4.7, оставили без удовлетворения..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18.02.2013 по делу N А20-964/2012
"...В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" разъяснено следующее. В соответствии с пунктом 2 статьи 609 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судебные инстанции при разрешении спора установили, что договор аренды нежилых помещений от 01.04.2011 (срок аренды с 01.04.2011 по 31.03.2016) не прошел процедуру государственной регистрации, ввиду чего, как верно указали суды, договор не заключен (пункт 2 статьи 433, пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса)..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 07.02.2013 по делу N А32-15129/2012
"...Материалами дела подтверждается, что общество и Управление муниципальной собственности администрации города Краснодара в лице главного врача МУЗ "Детская городская клиническая больница N 1" подписали договоры от 05.06.2003 и 30.07.2004 аренды спорных помещений, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. им. Челюскина, 12 со сроками действия один год (с 05.06.2003 по 05.06.2004) и пять лет (с 30.07.2004 по 30.07.2009) соответственно.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Кодекса.
В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" разъяснено следующее. В силу пункта 2 статьи 609 и пункта 2 статьи 651 Кодекса договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судами установлено, что договоры аренды спорных помещений от 05.06.2003 и 30.07.2004, в установленном законом порядке зарегистрированы не были, то есть являются незаключенными.
При этом суд апелляционной инстанции обоснованно отклонил довод департамента о том, что срок действия договора аренды от 05.06.2003 составлял менее одного года (с 05.06.2003 по 05.06.2004), как противоречащий порядку определения срока аренды, определенному в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", согласно которому срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признается равным году..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 07.11.2012 по делу N А63-11836/2011
"...Срок аренды установлен с 01.07.2010 по 30.06.2015 (пункт 4.1 договора).
Согласно статье 609 Кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено договором.
В силу пункта 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Учитывая, что срок действия договора аренды составил более 1 года, а также принимая во внимание отсутствие доказательств его государственной регистрации в установленном законом порядке, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованным выводам о незаключенности договора аренды от 01.04.2011 N 6358, а также о том, что незаключенность договора аренды не исключает обязанность университета по оплате комитету стоимости фактического использования нежилого помещения в виде неосновательного обогащения. Такая обязанность возникает из положений статьи 1102 Кодекса, согласно которой лицо, пользовавшееся чужим имуществом без законных на то оснований, обязано возместить владельцу этого имущества сбереженное имущество (плату). Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли оно результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.10.2012 по делу N А63-1436/2011
"...Предприниматель (арендодатель) и общество (арендатор) подписали договор аренды от 14.10.2010 N 2, предметом которого явилась передача предпринимателем обществу во владение и пользование на трехлетний срок (с 14.10.2010 по 20.11.2013) расположенного в торгово-офисном здании нежилого помещения площадью 167,1 кв. м (далее - договор аренды, нежилое помещение).
Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено договором.
В силу пункта 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Учитывая, что срок действия договора аренды составил более 1 года, а также принимая во внимание отсутствие доказательств его государственной регистрации в установленном законом порядке, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованным выводам о незаключенности договора аренды и дополнительного соглашения, а также о том, что незаключенность договора аренды не исключает обязанность общества по оплате предпринимателю стоимости фактического использования нежилого помещения в виде неосновательного обогащения..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 28.09.2012 по делу N А32-15675/2011
"...23 мая 2007 года Комитет по управлению имуществом администрации г. Сочи (арендодатель), аптека (балансодержатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества, зданий, сооружений и нежилых помещений г. Сочи N З/11 (т. 1, л.д. 9). По условиям договора арендатору на основании протокола от 07.06.2007 N 6 переданы в пользование нежилые помещения общей площадью 194,8 кв. м, в том числе комнаты N 4 площадью 30,7 кв. м, N 5 - 6,3 кв. м, N 6 - 14,6 кв. м, N 7 - 16 кв. м, N 8 - 17,5 кв. м, N 12 - 2,4 кв. м, N 14 - 1, 2 кв. м, N 17 - 41,6 кв. м, N 18 - 8,5 кв. м, N 19 - 18,2 кв. м, N 20 - 14,1 кв. м, N 21 - 16 кв. м, N 22 - 15,7 кв. м, N 23 - 5,9 кв. м, N 24 - 9,3 кв. м, N 25 - 12,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Сочи, ул. Крымская, 19-а. В пункте 1.6 стороны определил срок аренды с 01.01.2007 по 31.12.2009. В разделе 2 стороны предусмотрели обязанность арендодателя и балансодержателя сдать в аренду муниципальное имущество по акту приема-передачи. Сведений о государственной регистрации договор не содержит.
При разрешении спора судебные инстанции обоснованно проверили договор аренды муниципального имущества от 23.05.2007 N З/11 на предмет его заключенности (пункт 2 постановления от 23.07.2009 N 57).
Согласно пункту 3 статьи 433 Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 609, пунктом 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Установив, что договор аренды муниципального имущества от 23.05.2007 N З/11 содержащий условие о сроке (с 01.01.2007 по 31.12.2009), процедуру государственной регистрации не проходил, суды признали его незаключенным (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 Кодекса)..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 04.07.2012 по делу N А32-9438/2011
"...В соответствии с пунктом 2 статьи 433 Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" разъяснено следующее. В соответствии с пунктом 2 статьи 609 и пунктом 2 статьи 651 Кодекса договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судебные инстанции при разрешении спора установили, что договор аренды нежилых помещений от 13.04.2004 N 1232 (со сроком действия на 49 лет), процедуру государственной регистрации не проходил. Следовательно, указанный договор не считается заключенным (пункт 2 статьи 433, пункт 2 статьи 651 Кодекса)..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18.10.2011 по делу N А53-2162/2011
"...Материалами дела подтверждено, что 10 августа 2005 года министерством (арендодателем), учреждением (балансодержателем) и обществом (арендатором) подписан договор N 2754/05 аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Ростовской области, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя предоставил в пользование арендатора являющиеся собственностью Ростовской области нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Аксай, ул. Шевченко, 156, общей площадью 102,3 кв. м (далее - нежилые помещения, имущество).
Апелляционный суд, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", дал надлежащую оценку договору аренды от 10.08.2005 на предмет его заключенности.
В соответствии с приложением 3 к договору аренды от 10.08.2005 N 2754/05 срок его действия установлен в 12 месяцев. Приложение к договору является его неотъемлемой частью, следовательно договор подлежал обязательной государственной регистрации.
Таким образом, договор аренды от 10.08.2005 N 2754/05 в установленном гражданским законодательством порядке не заключен и, поэтому, не порождает для лиц, его подписавших, каких-либо прав и обязанностей..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27.09.2011 по делу N А63-9006/2010
"...В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" разъяснено, что к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судами установлено, что договор аренды нежилых помещений от 01.02.2008, заключенный сроком с 01.02.2008 до 01.01.2015, в установленном порядке не зарегистрирован, в связи с чем не может считаться заключенным, а отношения сторон основаны на договоре аренды нежилого помещения от 01.02.2008 со сроком действия с 01.02.2008 по 01.01.2009 и дополнительных соглашениях N 1 и 2.
Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену решения и постановления апелляционного суда (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 29.06.2011 по делу N А63-5015/2010
"...В пункте 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Срок аренды по договору от 01.01.2009 составляет год, поэтому отсутствие государственной регистрации влечет признание его незаключенным и непорождающим правовых последствий для сторон, его подписавших..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 30.05.2011 по делу N А53-17205/2010
"...Общество (арендодатель) и предприниматель (арендатор) подписали договор аренды от 01.07.2009, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование здание. В нем стороны предусмотрели, что договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи и действует в течение года, размер ежемесячной арендной платы составляет 50 тыс. рублей. Здание передано предпринимателю по акту приема передачи от 01.07.2009 (т. 1, л.д. 18, 21).
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Доказательства государственной регистрации договора не представлены, поэтому суды правомерно признали его незаключенным..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.05.2011 по делу N А32-15940/2010
"...17 января 2008 года департамент и общество подписали договор аренды N 9/2 муниципального имущества (нежилых помещений) общей площадью 244,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Мира, д. 64, литера А1, 1-й этаж (N 82 - 96, 98 - 104, 106, 107), для использования под кафе.
Срок действия договора аренды от 17.01.2008 установлен с 19.11.2007 по 18.11.2017 (10 лет).
Поскольку срок действия договора от 17.01.2008 составляет более одного года, этот договор в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации.
Обязанность по регистрации договора возложена на арендатора (пункт 5.3.2 договора), однако на момент рассмотрения дела государственная регистрация договора аренды от 17.01.2008 N 9/2 не произведена.
Вывод суда о незаключенности договора аренды от 17.01.2008 является правильным и соответствует положениям статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27.04.2011 по делу N А15-1251/2010
"...На основании указанного постановления учреждение (заказчик) и общество (исполнитель) заключили договор от 01.06.2007, по которому заказчик обязался передать исполнителю на ответственное хранение движимое и недвижимое имущество базы отдыха в соответствии с договором ответственного хранения (приложение N 1), а исполнитель обязался по заданию заказчика организовать эксплуатацию и функционирование базы отдыха, а также передавать в распоряжение заказчика 20% чистой прибыли, полученной в результате хозяйственной деятельности базы. Срок договора - с 01.06.2007 по 01.06.2032.
Оценив условия договора от 01.06.2007 в их совокупности, а также заключение сторонами договоров хранения, по которым все движимое и недвижимое имущество базы отдыха передавалось обществу, апелляционный суд пришел к правильному выводу о том, что по правовой природе указанный договор является договором аренды недвижимого имущества (базы отдыха "Кизлярская лагуна").
Поскольку договор от 01.06.2007 заключен на срок более года и не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, суд апелляционной инстанции со ссылкой на статью 651 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно признал его незаключенным..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.04.2011 по делу N А53-11413/2010
"...Как видно из материалов дела и установлено судом, предпринимателем (арендодатель) и компанией (арендатор) заключен договор аренды от 05.12.2007, по условиям которого арендатору во временное пользование предоставлено нежилое помещение площадью 25 кв. м по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Кирова/Крайнева, д. 54/58. Указанное имущество принадлежит арендодателю на праве собственности. Целевое использование помещения - осуществление розничной торговли (т. 1, л.д. 77 - 80). В пункте 7.5 договора закреплено право арендатора сдавать помещение в субаренду без письменного согласия арендодателя. Срок аренды установлен сторонами с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения до 31.03.2009 (пункт 1.3).
Согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Установив, что договор аренды от 05.12.2007 не зарегистрирован в установленном законом порядке, апелляционный суд обоснованно признал его незаключенным. В связи с незаключенностью названного договора, компания не приобрела по нему прав арендатора, поэтому у ответчика отсутствовали правомочия по сдаче истцу нежилого помещения в субаренду. С учетом изложенного суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о недействительности (ничтожности) договора субаренды от 07.12.2007 N Пят-15 в связи с несоответствием его требованиям статьи 608 Кодекса..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31.03.2011 по делу N А53-11374/2010
"...В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" разъяснено, что к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом первой инстанции установлено, что договор аренды нежилых помещений от 01.02.2010 N 2, заключенный сроком на один год, в нарушение норм пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не прошел государственную регистрацию. С учетом изложенного, суд обоснованно признал его незаключенным..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 28.02.2011 по делу N А32-1164/2010
"...В установленном законом порядке договор аренды не зарегистрирован.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 2 статьи 651 Кодекса).
В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" разъяснено, что к договорам аренды нежилых помещений применяются правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу названной нормы договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Поскольку стороны установили срок договора аренды от 01.01.2006 N 3, равный одному году, этот договор в силу пункта 2 статьи 651 Кодекса подлежал государственной регистрации. Доказательства государственной регистрации договора аренды от 01.01.2006 в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах вывод судов первой и апелляционной инстанций о незаключенности договора от 01.01.2006 N 3 аренды спорного помещения является правильным и соответствует приведенным нормам права..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 07.02.2011 по делу N А15-860/2010
"...Министерство обратилось с требованиями о возмещении неосновательного обогащения за период с 01.09.2009 по 31.04.2010 и выселении корпорации из нежилых помещений, так как отсутствуют основания для пользования ими.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
В силу пунктов 1.3 и 1.4 договоров аренды от 15.12.2006 и 18.12.2007 срок действия договоров определен сторонами с 01.01.2007 по 31.12.2007 и с 01.01.2008 по 31.12.2008 соответственно. Из условий пункта 1.3 договоров следует, что обязанность по государственной регистрации договоров аренды возложена на арендатора. Доказательства государственной регистрации договоров не представлены, поэтому суды правомерно признали их незаключенными..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 20.01.2011 по делу N А32-2568/2010
"...В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Апелляционный суд установил, что в договоре аренды от 06.03.2000 N 1128 стороны предусмотрели срок его действия, равный одному году (пункт 1.2). С учетом разъяснений, изложенных в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", такой договор подлежит государственной регистрации. Обязанность зарегистрировать договор в Краснодарском краевом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложена на предприятие (арендатора) и пунктом 2.3.10 договора от 06.03.2000 N 1128.
Установив, что подписанный сторонами договор аренды от 06.03.2000 N 1128 не зарегистрирован в установленном законом порядке, апелляционный суд обоснованно признал его незаключенным..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 10.11.2010 по делу N А25-234/2010
"...В связи с окончанием срока действия договора аренды сторонами 01.01.2008 заключен договор аренды этого же нежилого помещения на тех же условиях сроком до 31.12.2008.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Учитывая, что срок аренды по договору от 01.01.08 составляет год и отсутствует государственная регистрации названного договора, суды правомерно указывают на незаключенность сделки. Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих государственную регистрацию или же обращения ответчика с требованием о регистрации данного договора в судебном порядке (часть 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Довод предпринимателя о том, что договор от 01.01.2008 является соглашением о продлении договора аренды от 12.01.2007 в связи с чем не подлежит государственной регистрации, не соответствует материалам дела и нормам материального права..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 06.08.2010 по делу N А22-2330/2009
"...16 апреля 2007 года между комитетом (арендодатель), предприятием (балансодержатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды муниципального нежилого помещения N Д07001. По условиям договора (пункты 1.1, 8.1) арендодатель на срок с 01.05.2007 по 31.03.2012 передает во временное пользование арендатора нежилые помещения общей площадью 97,83 кв. м, расположенные по адресу: г. Элиста, ул. Хрущева, д. 19 (т. 1, л. д. 43 - 46).
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В пункте 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений"). При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Установив, что договор от 16.04.2007 N Д07001 не прошел государственную регистрацию, суды пришли к правильному выводу о незаключенности данной сделки. Предпринимателем не представлены документы, свидетельствующие об уклонении комитета от регистрации договора от 16.04.2007, а также доказательства обращения ответчика с требованием о регистрации указанной сделки в судебном порядке (часть 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). С учетом заключенного впоследствии с предприятием (в отношении одного и того же недвижимого имущества) договора аренды от 15.08.2007 N 4 оснований для удовлетворения требования предпринимателя о государственной регистрации договора от 16.04.2007 N Д07001 не имеется..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 02.08.2010 по делу N А20-486/2009
"...Как видно из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 30 июня 2008 г. стороны подписали договор аренды государственного недвижимого имущества, по которому министерство обязалось передать нежилые помещения общей площадью 227,9 кв. м, расположенные по адресу: г. Нальчик, ул. Кабардинская, 136, на срок с 1 июля 2008 г. по 1 июля 2018 г. (10 лет), а общество - вносить арендную плату в размере 17 204 рублей 50 копеек в месяц не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 2 статьи 651 Кодекса).
В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" разъяснено, что к договорам аренды нежилых помещений применяются правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу названной нормы договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Поскольку срок действия договора аренды от 30.06.2008 составляет более одного года, этот договор в силу пункта 2 статьи 651 Кодекса подлежал государственной регистрации. Доказательства государственной регистрации договора аренды от 30.06.2008 в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах вывод судов первой и апелляционной инстанций о незаключенности договора аренды спорных помещений от 30.06.2008 является правильным и соответствует приведенным нормам права..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.07.2010 по делу N А32-20199/2009
"...Согласно пункту 2 информационного письма от 01.06.2000 N 53 к договорам аренды нежилых помещений применяются правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу названной нормы договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации.
В пункте 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснено, что при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.
Поскольку срок действия договора от 17.01.2005 составляет более одного года, этот договор в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации. При таких обстоятельствах выводы судов первой и апелляционной инстанций о незаключенности договора аренды от 17.01.2005 являются правильными и соответствуют положениям статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, суд кассационной инстанции учитывает, что на момент принятия постановления апелляционной инстанции срок, установленный в договоре от 17.01.2005, истек..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 07.05.2010 по делу N А32-8876/2008
"...При разрешении спора судебными инстанциями установлено, что договор аренды от 03.12.2007 N 33-07ПР, срок действия которого установлен сторонами более одного года, не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Таким образом, судебные инстанции правомерно оценили договор аренды от 03.12.2007 N 33-07ПР как незаключенный..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17.02.2010 по делу N А63-5407/2009
"...Общество (арендодатель) и управление (арендатор) подписали договор от 01.01.2005 аренды нежилого помещения общей площадью 195 кв. м, расположенного по адресу: Ставропольский край, с. Кочубеевское, ул. Октябрьской революции, д. 45. Срок действия договора - с 01.01.2005 по 31.12.2005 (т. 1, л. д. 7 - 9).
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исходя из указанной нормы, суд правомерно признал подписанный сторонами договор аренды от 01.01.2005 незаключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.01.2010 по делу N А20-1551/2009
"...В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такие же положения применяются и к аренде нежилых помещений (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
В силу статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
Поскольку договор аренды от 30.04.2008 заключен на период больше одного года, то государственная регистрация для него является обязательной. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по КБР 06.11.2008..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 09.10.2009 по делу N А32-3395/2009
"...В соответствии с пунктом 2 статьи 609 и пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу статей 433 и 609 Кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Кодекса).
С учетом приведенных норм суды пришли к обоснованному выводу о том, что договор аренды имущественного комплекса от 05.11.2004 N 76 является незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации..."

Уральский округ

Постановление ФАС Уральского округа от 27.08.2013 N Ф09-8235/13 по делу N А60-49993/2012
"...Как установлено судами и следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нижний Тагил (арендодатель) и обществом (арендатор) 28.11.2008 подписан договор аренды нежилых помещений N 782, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору в срочное возмездное владение и пользование имущество, указанное в приложении N 1 к договору, для размещения служебных помещений охранного предприятия (п. 2.1 договора) на срок с 26.11.2008 по 26.11.2010.
Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к договорам аренды нежилых помещений (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что договор аренды нежилых помещений от 28.11.2008 N 782 со сроком действия более одного года в установленном законом порядке не зарегистрирован, в связи с чем признали данный договор незаключенным.
С учетом изложенного решение Арбитражного суда Свердловской области и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит..."

Постановление ФАС Уральского округа от 19.04.2013 N Ф09-2022/13 по делу N А07-12536/2012
"...Между обществом "Стомар" (арендатор) и Территориальным управлением Росимущества по Республике Башкортостан (арендодатель) при участии учреждения "Камводпуть" (балансодержатель) 05.05.2006 подписан договор N 166/06 о передаче объектов федерального недвижимого имущества в аренду без права выкупа.
По условиям названного договора арендодатель и балансодержатель передают, а арендатор принимает в пользование нежилое помещение общей площадью 44 кв. м, находящееся на цокольном этаже литера А пятиэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Ленина, д. 130, для использования в целях медицинского обслуживания. Характеристика объекта приведена в техническом паспорте от 10.08.2005 N 1446/7.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к договорам аренды нежилых помещений (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Учитывая, что срок действия договора от 05.05.2006 N 166/06 установлен сторонами с 16.05.2006 по 16.05.2011 (пять лет), суд апелляционной инстанции верно указал, что данный договор подлежал государственной регистрации.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции установил, что согласно выписке от 27.09.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи об обременении спорного недвижимого имущества правами аренды третьих лиц и сведения о государственной регистрации договора аренды от 05.05.2006 N 166/06.
С учетом изложенного апелляционный суд пришел к правильному выводу о незаключенности данного договора..."

Постановление ФАС Уральского округа от 20.02.2013 N Ф09-32/13 по делу N А50-4893/2012
"...Как установлено судами и подтверждается материалами дела, департаментом (арендодатель) и организацией (арендатор) подписан договор аренды от 08.06.2007 N 1871-07Л, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду объект нежилого муниципального фонда в виде встроенных нежилых помещений в цокольном этаже в 9-этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, д. 3, общей площадью 320,30 кв. м сроком с 25.04.2007 по 23.05.2008.
Договор аренды от 08.06.2007 N 1871-07Л не зарегистрирован в установленном порядке.
Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Учитывая, что договор аренды заключен на срок более одного года, доказательств его государственной регистрации в материалах дела не имеется, суды признали названный договор аренды незаключенным..."

Постановление ФАС Уральского округа от 15.02.2013 N Ф09-13834/12 по делу N А60-16692/2012
"...В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
На основании п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Оценив представлены в дело доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что договор субаренды от 15.11.2010 нежилых помещений N 2, заключенный на срок более года, не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем на основании приведенных норм права обоснованно признали его незаключенным..."

Постановление ФАС Уральского округа от 30.01.2013 N Ф09-13494/12 по делу N А76-3237/2012
"...Между обществом "СпецКомСервис и К" (арендодатель) и банком (арендатор) 06.06.2011 подписан договор аренды, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование помещения в данном здании N 1 - 22, расположенные на первом этаже площадью 521,2 кв. м, N 1 - 22, расположенные на 2 этаже площадью 527,4 кв. м, N 1 - 20, расположенные на 3 этаже площадью 532,1 кв. м; общей площадью 1580,7 квадратных метров нежилого здания, расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. Свободы, д. 30. Цель использования арендуемых помещений - осуществление банковской деятельности Челябинского регионального филиала открытого акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк".
Согласно п. 6.1 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и действует до 06.06.2021.
Ссылаясь на то, что договор аренды от 06.06.2011 в установленном порядке не прошел государственную регистрацию, и соответственно считается незаключенным, в период с 10.08.2011 по 12.10.2011 ответчик пользовался принадлежащими истцу помещениями площадью 521,2 кв. м, расположенными по адресу: г. Челябинск, ул. Свободы, д. 30, без правовых оснований и внесения платы, общество "СпецКомСервис и К" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Учитывая, что договор аренды заключен на срок более одного года, доказательств его государственной регистрации в материалах дела не имеется, суды признали названный договор аренды незаключенным..."

Постановление ФАС Уральского округа от 06.08.2012 N Ф09-4741/12 по делу N А76-17957/2011
"...Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом (арендатор) и Комитетом по управлению имуществом Аргаяшского района (арендодатель; далее - комитет) подписан договор аренды от 01.02.2003 N 03, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя (муниципальное учреждение "Центр социальной помощи населению Аргаяшского района") сдает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) нежилое и подвальное помещение вместе с оборудованием, расположенное по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, с. Аргаяш, ул. 8 Марта, д. 40, общей площадью 333 кв. м (п. 1.3 договора).
Согласно п. 4 Информационного письма от 05.11.2009 N 134 судам необходимо иметь в виду, что договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, может являться основанием для возникновения права на приобретение этого имущества только в том случае, если он был зарегистрирован в установленном законом порядке либо имеется вступившее в законную силу решение суда о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Безвозмездное пользование государственным или муниципальным имуществом, осуществляемое субъектом малого или среднего предпринимательства, не порождает у последнего права на приобретение.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что договор аренды от 01.02.2003 N 03 со сроком действия с 01.02.2003 по 01.02.2052 в установленном законом порядке не зарегистрирован, в связи с чем признали данный договор незаключенным.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит..."

Постановление ФАС Уральского округа от 26.06.2012 N Ф09-4630/12 по делу N А50-16980/11
"...На основании п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку срок договора аренды от 14.09.2010 составляет более года, в установленном законом порядке данный договор не зарегистрирован, суды пришли к выводу о том, что он является незаключенным (п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем у общества "Добрыня" отсутствуют правовые основания пользования спорным имуществом.
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено..."

Постановление ФАС Уральского округа от 25.06.2012 N Ф09-3692/12 по делу N А07-13389/2011
"...Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 названного Кодекса).
Исходя из п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (далее - Закон о регистрации), вступившего в силу 30.01.1998, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе договоры аренды, заключенные на срок 1 год и более. Пункт 2 приведенной статьи предусматривает, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Установив, что согласно п. 1.2 договора аренды от 06.09.1999 N 482 срок его действия определен с 06.01.1999 по 06.01.2009, суды сделали правильный вывод о том, что данный договор подлежал государственной регистрации. Поскольку доказательств его государственной регистрации в материалы дела не представлено, при наличии возможности ее проведения, суды пришли к верному выводу о незаключенности названного договора..."

Постановление ФАС Уральского округа от 19.06.2012 N Ф09-4080/12 по делу N А07-11994/2011
"...Как установлено судами, на основании приказа комитета от 10.02.2010 N 111-ОНФ комитетом (арендодатель) и предпринимателем Чековинским В.В. (арендатор) подписан договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 06.04.2010 N 23866, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещения муниципального нежилого фонда N 8 - 10, расположенные на первом этаже по адресу: г. Уфа, ул. Кольцевая, д. 179, литера А, общей площадью 19,1 кв. м, для использования под торговлю.
Комитет, ссылаясь на то, что ответчик пользовался спорным объектом недвижимости в отсутствие правовых оснований без внесения платы за такое пользование, обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из следующего.
Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Учитывая, что договор аренды заключен на срок более одного года, доказательств его государственной регистрации в материалах дела не имеется, суды признали названный договор аренды незаключенным.
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит..."

Постановление ФАС Уральского округа от 25.08.2011 N Ф09-5208/11 по делу N А60-41563/2010
"...Суды, установив, что договор аренды нежилых помещений от 25.05.2001 N 67 действует с 15.06.2001 по 14.06.2006, доказательств государственной регистрации данного договора в материалы дела не представлено, сделали вывод о том, что данный договор является незаключенным в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено..."

Постановление ФАС Уральского округа от 29.06.2011 N Ф09-3067/11-С3 по делу N А60-31900/10
"...Как следует из материалов дела, 30.09.2009 между предпринимателем (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения N 2А, согласно которому арендодатель сдает арендатору, а арендатор принимает в аренду за плату нежилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хохрякова, 74 (Куйбышева/Хохрякова), 12 этаж, блок Б, общей площадью 160,6 кв. м согласно прилагаемому плану для использования под офис сроком с 31.10.2009 по 31.10.2010.
В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Эти положения также применяются к аренде нежилых помещений.
Суды установили, что договор аренды от 30.09.2009 не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем правомерно признали его незаключенным..."

Постановление ФАС Уральского округа от 05.05.2011 N Ф09-2295/11-С6 по делу N А60-29774/2010-С12
"...Между обществом "Инвестторгстрой" (арендодатель-1), Погребинской Л.С. (арендодатель-2) и обществом "Икар-Ритейл" (арендатор) 04.02.2010 подписан договор аренды N II-04-2010, согласно условиям которого обществу "Икар-Ритейл" передано во временное владение и пользование вышеуказанное нежилое помещение.
Суды первой и апелляционной инстанций, проанализировав содержание условий договора аренды в совокупности по правилам, предусмотренным ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что сторонами договора согласован срок действия договора, равный трем годам.
С учетом этого, поскольку в установленном законом порядке данный договор не зарегистрирован, суды признали его незаключенным и не порождающим каких-либо прав и обязанностей.
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено..."

Постановление ФАС Уральского округа от 08.04.2011 N Ф09-1057/11-С6 по делу N А07-9821/2010
"...Между обществом "ПКФ "БАСКО-ЛТД" (арендодатель) и обществом "Тамерлан" (арендатор) подписан договор аренды с условием о праве выкупа от 22.12.2009, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение: гараж на 30 автомашин, АБК, 1-этажный, общая площадь 2572,9 кв. м, инв. N 2742, литеры А, А1, А2, кадастровый (условный) номер 02:66:2742:0000:613, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Нуриманова, 17 г. Срок действия договора определен сторонами с момента подписания до 20.04.2015 (п. 8.2 договора).
Пунктом 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Суд апелляционной инстанции, установив, что договор аренды с условием о праве выкупа от 22.12.2009 подписан на срок более года, при этом данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, действия по его государственной регистрации не совершались, пришел к правильному выводу о том, что указанный договор следует считать незаключенным, в связи с чем он не порождает предусмотренных им прав и обязанностей и не может являться достоверным доказательством, подтверждающим возникновение убытков в виде упущенной выгоды..."

Постановление ФАС Уральского округа от 08.02.2011 N Ф09-78/11-С6 по делу N А71-6808/2010-А24
"...В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Эти положения применяются и к аренде нежилых помещений.
Учитывая, что срок договора аренды от 01.07.2006 N 366/06-28 определен сторонами с 01.07.2006 по 30.06.2007, то есть равен году, в установленном законом порядке данный договор не зарегистрирован, суды пришли к правильному выводу о том, что данный договор является незаключенным и не порождает каких-либо прав и обязанностей..."

Постановление ФАС Уральского округа от 25.01.2011 N Ф09-9800/10-С6 по делу N А76-362/2010-18-178
"...Как установлено судом, между предпринимателем Смирновой Э.З. (арендодатель) и предпринимателем Красноборовым А.А. (арендатор) 02.03.2008 подписан договор аренды N 08/1, по условиям которого арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает помещение общей площадью 200 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Куйбышева, 31 (т. 1, л. д. 7 - 26).
Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что срок действия договора аренды составляет один год (с 02.03.2008 по 02.03.2009), в связи с чем названный договор подлежал государственной регистрации.
Поскольку указанный договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что договор аренды от 02.03.2008 N 08/1 является незаключенным..."

Постановление ФАС Уральского округа от 20.01.2011 N Ф09-10857/10-С6 по делу N А50-4598/2010
"...Как установлено судами, во исполнение условий договора аренды от 10.11.2008 N 49/08 общество "Автомеханизация" передало предпринимателю Попову И.В. по акту от 14.11.2008 во временное пользование производственное помещение общей площадью 107 кв. м, расположенное по адресу: г. Чайковский, ул. Промышленная, 10, для использования под стоянку автотехники.
Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.
Установив, что договор аренды, срок действия которого согласно п. 6.1 установлен сторонами более 1 года (с 10.11.2008 года до 31.12.2009 года), не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, суды обоснованно пришли к выводу о его незаключенности..."

Постановление ФАС Уральского округа от 16.11.2010 N Ф09-9551/10-С4 по делу N А50-21549/2009
"...В силу п. 2 ст. 651 названного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исходя из разъяснений, содержащихся в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53, в связи с тем, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, а также ввиду того, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила, установленные п. 2 ст. 651 указанного Кодекса.
Таким образом, договор аренды нежилых помещений в здании, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации, при отсутствии которой считается незаключенным.
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что в п. 5.1 договора аренды от 30.09.2002 определен срок действия договора более года, а доказательств осуществления государственной регистрации указанного договора не представлено, судами первой и апелляционной инстанций сделан правильный вывод о незаключенности договора аренды здания от 30.09.2002 и, как следствие, отсутствие у должника правовых оснований для пользования недвижимым имуществом..."

Постановление ФАС Уральского округа от 11.10.2010 N Ф09-8246/10-С6 по делу N А76-34216/2009-1-1075/72
"...Общество "Дао-Инвестментс" (арендодатель) и общество "Арфей" (арендатор) 24.04.2007 подписали договор, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование имущество: нежилое помещение N 7 общей площадью 187,7 кв. м, по адресу: г. Челябинск, ул. Кирова, 102, для использования под предприятие общественного питания, а арендатор обязуется принять это имущество и выплачивать арендную плату в размере 1 000 руб. в месяц за один квадратный метр без учета НДС 18%; сумма арендной платы за помещение в месяц составляет 187 700 руб.
В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такие же положения применяются и к аренде нежилых помещений.
Поскольку, доказательства государственной регистрации договора аренды от 24.04.2007, устанавливающего срок аренды с 01.05.2007 до 01.05.2012, в материалы дела не представлены, суды обоснованно пришли к выводу о его незаключенности..."

Постановление ФАС Уральского округа от 10.06.2010 N Ф09-4262/10-С6 по делу N А50-35986/2009
"...Как следует из материалов дела, между обществом "Биотех" (арендодатель) и обществом "Лабораторные технологии" (арендатор) подписан договор аренды объекта недвижимости от 01.04.2008, по условиям которого арендатор принимает в аренду нежилое двухэтажное кирпичное здание с подвалом общей площадью 175,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Халтурина, д. 8б.
В силу п. 5.1 договора срок его действия составляет один год.
Регистрация названного договора не произведена.
Ссылаясь на то, что по состоянию на 12.10.2009 размер задолженности общества "Лабораторные технологии" за фактическое пользование спорным объектом недвижимости составил 430 000 руб., общество "Биотех" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с настоящим иском.
Пунктом 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Удовлетворяя заявленные требования, суды обоснованно исходили из того, что договор аренды от 01.04.2008 является незаключенным, ответчик без правовых оснований пользовался в спорный период имуществом, принадлежащим истцу, доказательств внесения платы за пользование помещением не представлено..."

Постановление ФАС Уральского округа от 03.06.2010 N Ф09-4077/10-С6 по делу N А50-20247/2009
"...Между обществом "ПТДН-Траст" (арендодатель) и обществом "Спрут" (арендатор) подписан договор субаренды нежилых помещений от 22.05.2006 N 9, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в субаренду нежилые помещения общей площадью 59,8 кв. м по адресу: г. Пермь, ул. Горького, д. 80 (первый этаж).
Срок действия договора установлен с 22.05.2006 по 21.05.2007 (п. 4.1 договора).
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Принимая во внимание отсутствие доказательств государственной регистрации договора субаренды нежилых помещений от 22.05.2006 N 9, суды сделали обоснованный вывод о том, что названный договор является незаключенным..."

Постановление ФАС Уральского округа от 03.06.2010 N Ф09-4071/10-С6 по делу N А50-37509/2009
"...Предпринимателем Федоровой Е.В. (арендодатель) и предпринимателем Симакиным Д.В. (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 08.09.2008 N 49/П/Ф-г, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование арендатору помещение площадью 159 кв. м, расположенное на первом этаже 1-этажного кирпичного здания гаража (лит. Б), общей площадью 319,5 кв. м по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Пермская, 11а, а арендатор - принять указанное помещение, выплачивать арендную плату и иные платежи в порядке и размере, установленном договором.
Согласно п. 1.5 названного договора имущество передается в аренду на срок с 01.10.2008 по 30.09.2011.
Удовлетворяя требования предпринимателя Федоровой Е.В., суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что, поскольку договор аренды от 08.09.2008 N 49/П/Ф-г в связи с отсутствием его государственной регистрации является незаключенным, предприниматель Симакин Д.В. пользовался спорным имуществом в заявленный период без установленных на то законом или договором оснований. Размер неосновательного обогащения, рассчитанный истцом с учетом размера арендной платы, согласованной сторонами при подписании договора аренды и при отсутствии оснований для принятия какого-либо иного расчета, признан судами обоснованным.
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено..."

Постановление ФАС Уральского округа от 02.06.2010 N Ф09-3953/10-С6 по делу N А50-37057/2009-Г12
"...Предприниматель Бусырев А.П. обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском о взыскании с предпринимателя Симакина Д.В. 103 657 руб. 84 коп., в том числе 101 775 руб. неосновательного обогащения и 1 882 руб. 84 коп. процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнения заявленных требований, принятого судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Предпринимателем Бусыревым А.П. (арендодатель) и предпринимателем Симакиным Д.В. (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 08.09.2008 N 50/П/Б-г, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование арендатору помещение площадью 102,5 кв. м, расположенное на первом этаже 1-этажного кирпичного здания гаража (лит. Б), общей площадью 319,5 кв. м по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Пермская, 11а, а арендатор - принять указанное помещение, выплачивать арендную плату и иные платежи в порядке и размере, установленном договором.
Согласно п. 1.5 названного договора имущество передается в аренду на срок с 01.10.2008 по 30.09.2011 г.
Удовлетворяя требования предпринимателя Бусырева А.П., суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что, поскольку договор аренды от 08.09.2008 N 50/П/Б-г в связи с отсутствием его государственной регистрации является незаключенным, предприниматель Симакин Д.В. пользовался спорным имуществом в заявленный период без установленных на то законом или договором оснований. Размер неосновательного обогащения, рассчитанный истцом с учетом размера арендной платы, согласованной сторонами при подписании договора аренды и при отсутствии оснований для принятия какого-либо иного расчета, признан судами обоснованным.
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено..."

Постановление ФАС Уральского округа от 05.05.2010 N Ф09-2167/10-С3 по делу N А60-25581/2009-С12
"...Согласно п. 5.1 договора аренды от 19.03.2007 N 1 срок аренды составляет пять лет.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Установив, что срок действия договора аренды нежилого помещения от 19.03.2007 N 1 определен сторонами более одного года, суды правомерно признали данный договор незаключенным..."

Постановление ФАС Уральского округа от 22.04.2010 N Ф09-1611/10-С6 по делу N А60-20952/2009-С7
"...При рассмотрении спора судами установлено, что сельскохозяйственным производственным кооперативом по ведению лесного хозяйства "Артинский Агролесхоз" (продавец) и обществом (покупатель) подписан договор найма-продажи от 06.03.2002 по условиям которого продавец в соответствии со ст. 501 Гражданского кодекса Российской Федерации обязуется передать основные средства по перечню (приложение N 1) в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять основные средства по перечню (приложение N 1) и уплатить за них 1 163 400 руб. (п. 1 договора; т. 1, л. д. 18).
Срок действия договора аренды установлен сторонами на срок от 06.03.2002 до 01.01.2004 (п. 2 договора).
Истцом в материалы дела представлены акт N 1 приема-передачи производственной базы и список основных средств к нему, в соответствии с которыми сельскохозяйственный производственный кооператив по ведению лесного хозяйства "Артинский Агролесхоз" передал обществу основные средства в сумме 1 163 435 руб. 02 коп. (т. 1, л. д. 19, 20).
Как указано в п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судами установлено, что договор найма-продажи от 06.03.2002 в период своего действия в установленном законом порядке не зарегистрирован.
С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно признал данный договор незаключенным в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия его государственной регистрации..."

Постановление ФАС Уральского округа от 11.03.2010 N Ф09-1390/10-С3 по делу N А50-19944/2009
"...Суды частично удовлетворили заявленные требования, исходя из того, что договор аренды от 10.04.2009 является незаключенным; ответчик без правовых оснований пользовался в спорный период имуществом, принадлежащим предпринимателю, доказательств внесения платы за пользование помещением за спорный период ответчик не представил.
Выводы судов являются правильными.
В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку срок договора аренды от 10.04.2009 определен сторонами с 10.04.2008 по 10.04.2009, то есть равен году; в установленном законом порядке данный договор не зарегистрирован, суды сделали правильный вывод о том, что данный договор является незаключенным, в связи с чем у общества отсутствовали правовые основания пользования спорным помещением..."

Постановление ФАС Уральского округа от 01.03.2010 N Ф09-978/10-С6 по делу N А60-33827/2008-С3
"...Как установлено судами и следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "АНСА" (далее - общество "АНСА", правопредшественник общества "НСТ"; арендатор) 01.02.2006 заключен договор N 385 аренды объекта муниципального нежилого фонда - помещений первого этажа N 1 - 8 общей площадью 75 кв. м, литера Б, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сулимова, д. 61, сроком по 31.12.2010.
Указанный договор зарегистрирован регистрационной службой 23.05.2007. Помещения переданы по акту приема-передачи от 01.02.2006.
Дополнительным соглашением от 02.03.2006 к договору аренды от 01.02.2006 обществу "НСТ" предоставлено право на сдачу арендуемого имущества в субаренду.
Обществом "АНСА" (арендатор) и предпринимателем Головиным Д.А. (субарендатор) 01.03.2007 подписан договор N 1 субаренды вышеназванного объекта сроком по 31.12.2010. По акту приема-передачи от 01.03.2007 указанные помещения переданы предпринимателю.
Договор субаренды от 01.03.2007 N 1 не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Удовлетворяя требования общества "НСТ", суды исходили из того, что, поскольку договор субаренды от 01.03.2007 N 1 в связи с отсутствием его государственной регистрации является незаключенным, предприниматель Головин Д.А. пользовался спорным имуществом в заявленный период без установленных на то законом или договором оснований. Размер неосновательного обогащения, рассчитанный истцом исходя из размера арендной платы, указанной в незаключенном договоре субаренды, соответствует среднерыночной величине арендной платы за аренду нежилых помещений в г. Екатеринбурге и, при отсутствии оснований для принятия какого-либо иного расчета, признан судами обоснованным..."

Постановление ФАС Уральского округа от 25.02.2010 N Ф09-871/10-С6 по делу N А50-20583/2009
"...Установив отсутствие государственной регистрации договора, срок действия которого определен сторонами с 03.12.2007 по 03.12.2010, суды на основании п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации признали договор аренды незаключенным, и указали, что у предпринимателя отсутствовали правовые основания пользования недвижимым имуществом. Факт пользования нежилыми помещениями в спорный период предпринимателем не оспаривался.
Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и действующему законодательству..."

Постановление ФАС Уральского округа от 18.02.2010 N Ф09-11039/09-С6 по делу N А76-15694/2009-21-745
"...При рассмотрении спора судом установлено и материалами дела подтверждается, что 13.02.2008 между территориальным управлением (арендодатель) и предпринимателем Плехановой А.В. (арендатор) заключен N 118-р договор аренды нежилого помещения общей площадью 114,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Плеханова, д. 31, подвал, литеры А, а1, помещения по плану строения N 1 - 5 согласно копии технического паспорта, выданного областном государственным унитарным предприятием "Областной центр инвентаризации" по Челябинской области по состоянию на 11.12.2006, для размещения офисных помещений, ателье, магазина. Срок действия договора определен сторонами с 10.01.2008 по 10.01.2013. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 13.02.2008 (л. д. 7, 8).
Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что в нарушение указанной нормы договор аренды от 13.02.2008 N 118-р не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о том, что указанный договор является незаключенным..."

Постановление ФАС Уральского округа от 03.08.2009 N Ф09-5359/09-С4 по делу N А60-37150/2008-С1
"...В соответствии с п. 2 ст. 651, п. 1 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации по заявлению одной из сторон договора аренды недвижимого имущества и считается заключенным с момента такой регистрации.
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 названного Кодекса (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Из материалов дела усматривается, что срок действия договора аренды от 01.06.2007 установлен сторонами с 01.06.2007 по 31.05.2008, то есть составляет ровно один год, следовательно, указанный договор может быть признан заключенным только при условии его государственной регистрации соответствующим органом.
Поскольку доказательств государственной регистрации договора аренды от 01.06.2007 в материалах дела не имеется, вывод судов первой и апелляционной инстанций о незаключенности названного договора является правильным..."

Постановление ФАС Уральского округа от 06.07.2009 N Ф09-4575/09-С6 по делу N А60-32221/2008-С1
"...Срок действия указанного договора установлен с 01.03.2004 по 01.03.2008.
На основании п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исследовав условия договора аренды нежилого помещения от 17.03.2004 N 357, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о том, что данный договор подлежал государственной регистрации.
Поскольку договор зарегистрирован не был, он в силу ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не может считаться заключенным, а следовательно, у учреждения "Автомобильная школа "Вираж-НТ" не имеется правовых оснований занимать спорное нежилое помещение..."

Постановление ФАС Уральского округа от 19.03.2009 N Ф09-1363/09-С6 по делу N А60-12449/2008
"...Из содержания ст. 609, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 26 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что договор аренды здания, сооружения (в том числе и входящих в него помещений), заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
С учетом того, что договор аренды от 01.12.2006 N 19000054, срок действия которого составляет больше года, зарегистрирован в установленном порядке только 30.10.2007 (л. д. 26, 30), судами сделан правильный вывод о том, что указанный договор до 30.10.2007 является незаключенным и в период с 01.12.2006 по 29.10.2007 ответчик занимал указанное нежилое помещение без законных оснований..."

Постановление ФАС Уральского округа от 18.03.2009 N Ф09-1311/09-С6 по делу N А50-9940/2008-Г-07
"...Поскольку договор аренды от 01.06.2006 N 24 подписан сторонами на срок более года и в материалах дела отсутствуют сведения о его государственной регистрации, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что данный договор является незаключенным.
При этом судами также учтено вступившее в законную силу решение Свердловского районного суда г. Перми от 14.03.2008 по делу N 2-891/2008, которым установлено, что договор аренды нежилого помещения от 01.06.2006 N 24 является незаключенным..."

Постановление ФАС Уральского округа от 16.12.2008 N Ф09-9457/08-С6 по делу N А71-2571/2008
"...Как установлено судом и подтверждается материалами дела, комитетом (арендодатель), открытым акционерным обществом "Жилбытсервис" (балансодержатель) и обществом "Оптпром" (арендатор) 01.10.2000 подписан договор аренды N 3424-7 нежилого помещения общей площадью 227,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Казань, просп. Победы, д. 100, литера А, для использования под организацию торговли непродовольственными товарами, сроком с 01.10.2000 по 30.09.2010. Арендатору передано спорное нежилое помещение по акту приема-передачи от 01.10.2000 (л. д. 9).
Поскольку срок действия договора от 01.10.2000 N 3424-7 установлен сторонами более года, то в силу ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации он подлежал государственной регистрации.
В связи с тем, что государственная регистрация названного договора не произведена, судом сделан вывод о том, что он не может считаться заключенным в установленном законом порядке..."

Постановление ФАС Уральского округа от 27.11.2008 N Ф09-8826/08-С6 по делу N А47-8978/2007
"...Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждено материалами дела, 30.09.2005 обществом "РегионСтрой" (арендодатель) и обществом "Трест "Орскпромстрой" (арендатор) подписан договор N 6/05 аренды зданий, в соответствии с условиями которого арендатору в аренду на срок с 01.09.2005 по 31.12.2006 переданы здания строительной базы, в том числе: здание конторы (литера Е) общей площадью 568,2 кв. м; здание мех. мастерской (литера В1) общей площадью 95,9 кв. м; здание пилорамы (литера В5) общей площадью 259,9 кв. м и право использования земельного участка, расположенного под указанными зданиями, по адресу: г. Орск, ул. Жуковского, д. 1.
Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 651 названного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Принимая во внимание, что договор аренды от 30.09.2005 N 6/05 подписан сторонами на срок более года и в материалах дела отсутствуют сведения о его государственной регистрации в установленном законом порядке, суды первой инстанции пришли к обоснованному выводу о незаключенности указанного договора и отсутствии у ответчика правовых оснований для использования спорных зданий..."

Постановление ФАС Уральского округа от 17.04.2008 по делу N Ф09-2559/08-С6
"...Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 651 названного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такие же положения применяются и к аренде нежилых помещений.
При этом в п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 указанного Кодекса признан равным году.
Поскольку договор аренды от 01.10.2003 N 5/3 в установленном законом порядке зарегистрирован не был, он является незаключенным и не порождает у сторон соответствующих прав и обязанностей, в том числе обязанности общества "Сатурн-Челябинск" как арендатора в соответствии с положениями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возвратить спорные помещения арендодателю - предпринимателю Демченко Ю.Б..."

Постановление ФАС Уральского округа от 05.12.2007 по делу N Ф09-8792/07-С6
"...В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, данным в информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53, в связи с тем, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, а в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила, установленные п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так как договор аренды от 01.01.2005 N 101 с учетом приведенных норм права подлежал государственной регистрации, так как был подписан на срок более года, однако доказательств государственной регистрации договора в материалы дела сторонами не представлено, суды пришли к правомерному выводу о том, что договор аренды от 01.01.2005 нежилого помещения общей площадью 319,9 кв. м, расположенного в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сулимова, д. 31, 1-й этаж (пристрой), не является заключенным и не порождает прав и обязанностей для сторон данного договора..."

Постановление ФАС Уральского округа от 01.06.2006 по делу N Ф09-4522/06-С5
"...Как следует из материалов дела, между ДО ООО "Смальта" (арендодатель) и предпринимателем Ризвановой М.М. (субарендатор) подписан договор субаренды от 01.01.2002 N 24, согласно условиям которого истцу передано в аренду нежилое помещение площадью 6 кв. м, расположенное по адресу: г. Салават, ул. Ленина, 27/10.
Согласно п. 1.4, 6.2 договора субаренды от 01.01.2002 N 24, названный договор вступает в силу с 01.01.2002, а срок аренды истекает 31.12.2002.
Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационной письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53).
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между тем, истец в нарушение требований, установленных ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил доказательств государственной регистрации указанного договора, следовательно, договор является незаключенным, вследствие чего ДО ООО "Смальта" не могло нарушить договорные обязательства перед истцом..."

Центральный округ

Постановление ФАС Центрального округа от 28.03.2013 по делу N А36-1127/2012
"...11.10.2010 г. между истцом и ответчиком был подписан договор аренды муниципального недвижимого имущества N 36, согласно которому арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Елец, ул. Советская, д. 65, общей площадью 109,63 кв. м (часть помещения N 1 в лит. А 1 на 2-м этаже по техническому паспорту) (т. 1 л.д. 20 - 26).
В пункте 2.1 договора установлено, что договор заключается сроком на 5 лет с 11.10.2010 г. по 10.10.2015 г.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку договор аренды от 11.10.2010 г., срок действия которого был согласован сторонами на 5 (пять) лет, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, указанный договор нельзя считать заключенным..."

Постановление ФАС Центрального округа от 21.01.2013 по делу N А48-954/2012
"...Как видно из материалов дела и установлено судом, 23.06.2005 между Управлением (арендодатель) и ООО "Альфа Плюс" (арендатор) заключен договор N 0941 на аренду нежилого помещения площадью 58,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Октябрьская, д. 211. В силу п. 1.2 договора срок аренды определен с 01.06.2005 по 31.12.2006. Договор N 0941 государственную регистрацию не проходил.
Между Управлением и Обществом 20.01.2007 был заключен договор N 0947 на аренду вышеуказанного помещения на срок с 01.01.2007 по 31.12.2007, дополнительным соглашением от 12.07.2007 к договору N 0947 срок аренды установлен с 01.01.2007 по 31.12.2011.
Договор аренды от 23.06.2005 N 0941 заключен на срок более года, но не прошел государственной регистрации, а, значит, в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации считается незаключенным.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не было оснований для удовлетворения требований заявителя..."

Постановление ФАС Центрального округа от 24.10.2012 по делу N А64-9372/2011
"...Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 10.12.2010 между ООО "Цна" (арендодатель) и ООО "Химзащита" (арендатор) был подписан договор N 10 аренды нежилого помещения, на основании которого арендодатель передал арендатору нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Тамбов, ул. Монтажников, д. 1 (кадастровый номер 68:29:0205001:0095:18691/Ю1/329), общей площадью 111,1 кв. м на срок с 10.12.2010 по 31.12.2011.
Разрешая спор, суд области пришел к правильному выводу о том, что в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ спорный договор является незаключенным, т.к. он не прошел государственную регистрацию хотя срок аренды установлен сторонами более чем на один год..."

Постановление ФАС Центрального округа от 18.09.2012 по делу N А48-535/2012
"...В силу ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как установлено судом двух инстанций и подтверждается материалами дела, договоры аренды от 19.05.2000, 21.05.2001, 03.01.2002, 03.01.2003, 12.01.2004, 01.12.2004 были заключены на срок более одного года и не прошли государственной регистрации. Следовательно, данные договоры являются незаключенными..."

Постановление ФАС Центрального округа от 04.09.2012 по делу N А48-413/2012
"...Как усматривается из материалов дела и установлено судом двух инстанций, 01.06.2002 между Управлением (арендодатель) и предпринимателем Слуцким С.В. (арендатор) заключен договор N 3088 на аренду нежилого помещения общей площадью 408 кв. м, инвентарный номер 15200, по плану строения - литера А, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Паровозная, д. 69, для использования под продовольственный магазин, производство кваса, цех по переработке рыбы. Данные о помещении, указанные в договоре, основывались на техпаспорте ОГУП ОЦ "Недвижимость" по состоянию на 26.05.1999. Балансодержателем указанного имущества являлся ОАО "Погрузчик".
Договор аренды от 01.06.2002 N 3088 заключен на срок более года, но не прошел государственной регистрации, а, значит, в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации считается незаключенным..."

Постановление ФАС Центрального округа от 14.08.2012 по делу N А08-6538/2011
"...18.04.2000 между ОАО "НИКА" (арендодатель) и ЧП Осадчим С.А. (арендатор) был заключен договор долгосрочной аренды магазина "Продуктовый" ОАО "НИКА" N 418.
Пунктом 8.1 договора было предусмотрено, что договор вступает в силу с момента акта приема-передачи и действует в течение 1 года. 09.06.2000 сторонами во исполнение пункта 8.1 договора аренды подписан акт на предмет передачи оборудования магазина "Продукты" в аренду.
Дополнительными соглашениями от 18.04.2001, 18.04.2002, 19.04.2003, 12.05.2004, 03.06.2005, 10.08.2006, 10.08.2007 к договору от 18.04.2000 N 418 стороны ежегодно продлевали срок его действия вплоть до 10.08.2008 г.
В пункте 2 статьи 609 ГК РФ закреплено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ и пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.
Срок аренды по договору N 418 от 18.04.2000 составляет год, следовательно, отсутствие государственной регистрации влечет признание его незаключенным.
Поскольку недействительным может быть признан только заключенный договор, незаключенный договор не порождает никаких правовых последствий, судебные инстанции правомерно пришли к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования о признании договора N 418 от 18.04.2000 недействительным..."

Постановление ФАС Центрального округа от 02.08.2012 по делу N А62-3718/2011
"...В тот же день, 10.08.2006, теми же лицами был подписан новый договор аренды N 2472/06 на то же помещение площадью 147,4 кв. м, на срок с 01.09.2006 по 31.12.2008.
01.09.2006 Администрацией, Обществом и СМУП "ПЖРЭП-4" подписан акт приема-передачи помещения Обществу во исполнение договора аренды N 2472/06.
Суд двух инстанций по праву признал договор аренды от 10.08.2006 N 2472 незаключенным, так как он был заключен на срок свыше одного года и не прошел государственной регистрации. Законом не предусмотрено, что при отсутствии государственной регистрации договора аренды здания, сооружения, заключенного на срок свыше одного года, соглашением сторон этот договор может быть признан действующим..."

Постановление ФАС Центрального округа от 13.06.2012 по делу N А09-3784/2011
"...Согласно договору аренды нежилого помещения от 22.05.2003, заключенного между ОПХ "Бежицкое" (арендодатель) и ИП Лисицыным А.И. (арендатор), арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения со всеми необходимыми коммуникациями и право земельного участка, занятого под здания и необходимого для их использования в аренде п. Новые Дарковичи комплекс, бывшая котельная и ветсанпропускник общей площадью 270 кв. м (п. 1.1 договора). Срок действия договора определяется с момента подписания договора: с 01.06.2003 по 01.06.2006 (п. 2.1 договора).
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Учитывая, что срок действия договора аренды от 22.05.2003 составляет более одного года, то данный договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации. Однако, доказательств государственной регистрации указанного договора заявителем в материалы дела не представлено.
Так как доказательств проведения государственной регистрации договора от 22.05.2003 и соглашения от 16.02.2006 не представлено, то они являются незаключенными и не порождают для сторон правовых последствий.
Применительно к фактическим обстоятельствам дела, все доводы заявителя кассационной жалобы сводятся, прежде всего, к переоценке имеющихся в деле доказательств, получивших уже оценку со стороны нижестоящих инстанций. Однако, такого рода переоценка доказательств в силу требований ч. 2 ст. 287 АПК РФ находится за пределами компетенции кассационного суда, если это не обусловлено конкретными нарушениями норм процессуального права. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется..."

Постановление ФАС Центрального округа от 30.01.2012 по делу N А35-10049/2010
"...Пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что срок действия договора аренды N 2514 от 01.06.2004 был установлен сторонами с 01.06.2004 по 31.05.2009, то есть 5 лет, что в силу вышеизложенных норм закона влечет необходимость его государственной регистрации.
Ввиду отсутствия в материалах дела сведений о государственной регистрации договора аренды N 2514 от 01.06.2004, суды обоснованно признали его незаключенным..."

Постановление ФАС Центрального округа от 20.01.2012 по делу N А09-1412/2011
"...В силу части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исходя из вышеприведенных положений ГК РФ, в случае отсутствия государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, указанный договор является незаключенным.
Как следует из материалов дела, договор аренды нежилого помещения от 27.12.2010 был заключен на срок до 31.12.2011, в связи с чем указанный договор подлежал государственной регистрации.
Вместе с тем в материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации договора.
С учетом изложенного, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что договор аренды от 27.12.2010 является незаключенным, а, следовательно, не порождает для сторон правовых последствий..."

Постановление ФАС Центрального округа от 02.06.2011 по делу N А09-7159/2010
"...Принимая во внимание, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска N 102-Ф-2010 от 01.01.2010 был заключен на срок с 01.01.2010 по 31.12.2010, в связи с чем указанный договор подлежал государственной регистрации.
Вместе с тем в материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации договора.
С учетом изложенного, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что договор аренды N 102-Ф-2010 от 01.01.2010 является незаключенным, а, следовательно, не порождает для сторон правовых последствий..."

Постановление ФАС Центрального округа от 04.05.2011 по делу N А08-5108/2010-30
"...28.04.2004 между МУ "Городская недвижимость" (арендодатель) и ИП Гридиной Е.А. (арендатор) подписан договор аренды N 77н, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 15,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Народная, 43.
Как следует из материалов дела, срок действия договора аренды N 77н от 28.04.2004 установлен сторонами с 28.04.2004 по 01.05.2008.
Однако договор аренды N 77н от 28.04.2004 в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
При таких обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что указанный договор является незаключенным в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ..."

Постановление ФАС Центрального округа от 30.03.2011 по делу N А35-5287/2010
"...01.01.2009 стороны подписали договор аренды того же помещения на срок с 01.01.2009 по 31.12.2009.
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Учитывая, что пунктом 1.4 договора от 01.01.2009 установлен срок его действия равный году, однако доказательств того, что договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется, суд со ссылкой на п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", правильно указал, что договор аренды от 01.01.2009 является незаключенным..."

Постановление ФАС Центрального округа от 24.03.2011 по делу N А48-2950/2010
"...В период, предшествующий заключению договора аренды нежилого помещения от 10.10.2007 N 1379, действующего с 01.07.2007, пользование Предпринимателем спорным нежилым помещением осуществлялось в отсутствие заключенного договора аренды. Договор аренды от 04.07.2005 N 1371, условиями которого предусмотрен срок действия с 15.05.2005 по 30.06.2007, не был зарегистрирован в установленном порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Выводы судов по настоящему делу основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах законодательства и судебной арбитражной практике (пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134)..."

Постановление ФАС Центрального округа от 09.03.2011 по делу N А68-4413/10
"...Как усматривается из материалов дела и установлено судами, 06.09.2005 между Администрацией района (арендодатель) и предпринимателем Карпенко З.Л. (арендатор) был подписан договор N 285/1 аренды на нежилое помещение площадью 191,5 кв. м (комнаты N N 9, 11, 15 - 30 по данным технического паспорта), расположенное по адресу: г. Суворов, ул. Калинина, д. 3. В силу п. 4.1 договора арендная плата составляет 91321,12 руб. в год; расчет годовой арендной платы осуществляется в порядке и по ставкам, устанавливаемым органами управления муниципального образования Суворовский район. Пунктом 8 договора определен срок действия договора - с 06.09.2005 по 05.09.2006.
Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Данная норма права распространяется и на нежилые помещения в здании.
Так как договор аренды от 06.09.2005 N 285/1 заключен на срок не менее года, но не прошел государственную регистрацию, договор считается незаключенным.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается..."

Постановление ФАС Центрального округа от 22.11.2010 по делу N А14-2985/2010/102/6
"...01.11.2008 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору находящиеся у него в собственности нежилые помещения, предназначенные для содержания КРС, комплекс МТФ (коровник на 400 мест 1988 года постройки) и инженерно-технические коммуникации, электрооборудование линии электропередачи, подстанции, щитовые, электродвигатели согласно акту приема-передачи имущества, а также водопроводная система и другое оборудование необходимое для нормального функционирования молочно-товарного комплекса, а арендатор принимает в аренду во временное владение указанное имущество по адресу: с. Лебединка Богучарского района Воронежской области для ведения животноводства.
Пунктом 7.3 данного договора установлено, что он действует сроком 1 год с последующей его пролонгацией на 2010 - 2011 годы, при условии соблюдения обеими сторонами условий настоящего договора.
В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исходя из вышеприведенных положений ГК РФ, в случае отсутствия государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, указанный договор является незаключенным.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, договор аренды от 01.11.2008 процедуру государственной регистрации не проходил.
В этой связи суд пришел к обоснованному выводу о том, что в рассматриваемом случае договор является незаключенным..."

Постановление ФАС Центрального округа от 13.10.2010 по делу N А36-418/2010
"...Как установлено судебными инстанциями, 01.09.1999 между ООО "Блеск" (арендодатель) и ООО "Въючер" (арендатор) подписан договор аренды N 1, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Липецк, пр. Потапова, 4а, общей площадью 261,1 кв. м для использования в целях размещения аппарата управления и других служб организации-арендатора, для использования в целях решения других хозяйственных задач и обслуживания клиентов.
В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исходя из вышеприведенных положений ГК РФ, в случае отсутствия государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, указанный договор является незаключенным.
Как следует из материалов дела, договор аренды недвижимого имущества N 1 от 01.09.1999 был заключен на срок 25 лет с 01.09.1999 по 01.09.2024, в связи с чем указанный договор подлежал государственной регистрации.
Вместе с тем в материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации договора.
С учетом изложенного, суд области пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды N 1 от 01.09.1999 является незаключенным, а, следовательно, не порождает для сторон правовых последствий..."

Постановление ФАС Центрального округа от 10.08.2010 по делу N А35-4786/2009-С4
"...В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При этом, согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ.
В этой связи, поскольку договор аренды помещения муниципального нежилого фонда города Курска N 3571 от 01.06.2007, срок действия которого был определен сторонами с 01.06.2007 по 31.05.2010, в установленном законом порядке зарегистрирован не был, суды обоснованно указали, что данный договор считается незаключенным, а, следовательно, ООО "Мирт" пользовалось помещением, полученным по акту от 01.06.2007, без законных к тому оснований..."

Постановление ФАС Центрального округа от 26.05.2010 N Ф10-1901/10 по делу N А08-826/2009-29
"...Как следует из материалов дела, 28.08.2008 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был подписан договор, предметом которого является аренда помещения магазина, площадью 36,9 кв. м, расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, село Веселая Лопань, ул. Гагарина, 5а, принадлежащего ответчику, для осуществления торговой деятельности и хранения реализуемой продукции. По акту приема-передачи магазин с торговым оборудованием передан истцу.
Пунктом 13.2 договора сторон предусмотрено, что договор действует в течение 12 месяцев (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие 01.09.2009.
Между тем, судом с учетом разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 3 Информационного письма N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" и положений ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор от 28.08.2008 признан незаключенным.
Таким образом, судом необоснованно сделан вывод о наличии оснований для удержания ответчиком спорного имущества в обеспечение оплаты за пользование магазином и неправильно применены к настоящему спору положения ст. 359 ГК РФ.
Данное обстоятельство в силу ч. 1 и ч. 2 ст. 288 АПК РФ является основанием для отмены судебных актов..."

Постановление ФАС Центрального округа от 21.04.2010 по делу N А14-5829/2009/175/6
"...Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 16 января 2002 года между истцом и ответчиком подписан договор аренды N 2-659-02 (далее - Договор), в соответствии с которым Обществу передано в аренду встроенное помещение подвала площадью 99,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Хользунова, 68 для размещения диспетчерской службы и детского пейнтбольного клуба "Витязь" сроком с 01.01.2002 по 31.12.2006.
В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, договор аренды от 16.01.2002 N 2-659-02 процедуру государственной регистрации не проходил.
В этой связи суд пришел к обоснованному выводу о том, что в рассматриваемом случае Договор является незаключенным..."

Постановление ФАС Центрального округа от 04.03.2010 N Ф10-375/10 по делу N А68-6629/08
"...При этом суды указали на отсутствие государственной регистрации договоров аренды, на которые ссылается истец по первоначальному иску, в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 651 ГК РФ, хотя из условий договоров аренды следует, что сроки их действия были определены с 01.08.2001 по 01.08.2002, с 01.05.2003 по 30.04.2004, с 01.05.2003 по 31.04.2004, т.е. равными году, в связи с чем они являются незаключенными.
Нарушений норм материального права, допущенных судами при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено..."

4.2. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, считается ли заключенным договор аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении) сроком на один год и более, который не прошел государственную регистрацию, если впоследствии стороны дополнительным соглашением внесли изменения в срок договора аренды, установив его менее года, существует две позиции судов.

Позиция 1. Если договор аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении) сроком на один год и более не прошел государственную регистрацию, а впоследствии стороны дополнительным соглашением внесли изменения в срок договора аренды, установив его менее года, такой договор считается незаключенным.

Примечание: В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), вступившей в силу с 1 марта 2013 г., правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст.  609 и 651 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г.
Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный Закон вступил в силу 4 марта 2013 г.
Возникает вопрос о последствиях отсутствия государственной регистрации таких договоров, если они заключены 2 и 3 марта 2013 г. Он разрешен в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". В соответствии с изложенной в нем позицией судам в отношении данных договоров следует применять разъяснения, содержащиеся в п. 14 данного Постановления. В нем, в частности, сказано, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Кроме того, к отношениям между ним и третьим лицом, которое приобрело на основании договора недвижимую вещь, переданную в пользование, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

Судебная практика:


Постановление ФАС Уральского округа от 23.03.2010 N Ф09-1742/10-С3 по делу N А50-23758/2009
"...В кассационной жалобе предприниматель просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам дела. По мнению истца, вывод суда апелляционной инстанции о незаключенности договора аренды от 01.04.2008, заключенного между истцом и обществом с ограниченной ответственностью "Золушка" (далее - общество "Золушка", третье лицо), является ошибочным и не соответствует действующему законодательству. Предприниматель указывает, что положения ст. 450, 451, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не запрещают вносить по соглашению сторон изменения в договор до его государственной регистрации, в том числе изменения, устанавливающие новый срок действия договора, при котором его государственная регистрация не требуется.
Как следует из материалов дела, 01.04.2008 между обществом "Золушка" (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование помещение общей площадью 165 кв. м, расположенное по адресу: г. Березники, ул. Гагарина, д. 1.
Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Установив, что срок действия договора аренды от 01.04.2008 определен сторонами с 01.04.2008 по 31.03.2009, данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, суды обоснованно признали названный договор незаключенным.
При этом суд кассационной инстанции отмечает, что согласно п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в силу прямого указания закона договор аренды здания должен быть составлен в виде единого документа, подписанного сторонами.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции правомерно не принял во внимание дополнительное соглашение от 17.04.2008, изменяющее условие о сроке действия договора аренды, подписанное предпринимателем и обществом "Золушка"..."

Позиция 2. Если договор аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении) сроком на один год и более не прошел государственную регистрацию, а впоследствии стороны дополнительным соглашением внесли изменения в срок договора, установив его менее года, договор считается заключенным на срок, указанный в дополнительном соглашении.

Примечание: В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), вступившей в силу с 1 марта 2013 г., правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст.  609 и 651 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г.
Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный Закон вступил в силу 4 марта 2013 г.
Возникает вопрос о последствиях отсутствия государственной регистрации таких договоров, если они заключены 2 и 3 марта 2013 г. Он разрешен в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". В соответствии с изложенной в нем позицией судам в отношении данных договоров следует применять разъяснения, содержащиеся в п. 14 данного Постановления. В нем, в частности, сказано, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Кроме того, к отношениям между ним и третьим лицом, которое приобрело на основании договора недвижимую вещь, переданную в пользование, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

Судебная практика:

Постановление ФАС Уральского округа от 25.10.2010 N Ф09-8797/10-С6 по делу N А50-6727/2010
"...Как установлено судами и следует из материалов дела, между предпринимателем Калашниковым Ю.В. (арендатор) и муниципальным управлением по распоряжению объектами муниципальной собственности (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Перми от 16.06.1999 N 470-99И, в соответствии с условиями которого арендатору передано в аренду встроенное нежилое помещение, расположенное на 1 этаже в пятиэтажном панельном доме по адресу: г. Пермь, ул. Стахановская, д. 15. Срок действия указанного договора определен сторонами с 01.06.1999 по 12.05.2000.
При этом, как установлено судом первой инстанции, заявителем в материалы дела представлено подписанное сторонами 06.06.2007 изменение N 1 к договору аренды объекта от 10.01.2007 N 1825-07И, в соответствии с которым в п. 1.3 названного договора внесены изменения в части установления срока аренды объекта с 01.12.2006 по 28.11.2007, то есть менее года.
Учитывая, что обязательная государственная регистрация названного договора, заключенного на срок менее года, не требовалась, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанный договор являлся заключенным и регулировал отношения в спорный период.
Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что отказ Департамента в приватизации имущества является правомерным, поскольку предприниматель Калашников Ю.В. не является субъектом, имеющим согласно положениям Федерального закона N 159-ФЗ преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, по причине его нахождения во временном пользовании заявителя менее двух лет до дня вступления в силу названного Закона, договор аренды от 10.01.2007 N 1825-07И является незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации, изменения от 06.06.2007 N 1 к незаключенному договору в части срока его действия не имеют юридической силы и не влекут правовых последствий.
Однако, делая указанный вывод в отношении незаключенности договора, суд апелляционной инстанции не указал, каким нормам права противоречит воля сторон на внесение изменений в договор аренды по сроку его действия.
В соответствии со ст. 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года.
С учетом того, что Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и нормы гражданского законодательства, регулирующие арендные отношения, не устанавливают сроки, в течение которых договор аренды подлежит регистрации, а также запрет на изменение сторонами условий договора в период, предшествующий его регистрации, вывод суда апелляционной инстанции о признании изменений от 06.06.2007 N 1 в договор от 10.01.2007 N 1825-07И в части срока его действия не имеющими юридической силы нельзя признать правильным.
Таким образом, указанный договор аренды, с учетом внесенных в него изменений, заключенный на срок менее года, не требовал обязательной государственной регистрации, и регулировал отношения сторон относительного арендуемого имущества в период его действия.
Учитывая изложенное, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда подлежит отмене (ч. 2 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), решение суда первой инстанции - оставлению в силе..."

Аналогичная судебная практика:
Дальневосточный округ

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 02.09.2011 N Ф03-3692/2011 по делу N А51-19704/2010
"...Арбитражные суды установили, что 01.06.2010 между ООО "Кристалл-Мех Цех" (арендодатель) и ОАО "Дальстроймеханизация" (арендатор) подписан договор аренды N 6-н в отношении здания бытовок (лит. 8) общей площадью 1165,10 кв. м, этажностью 2, инвентарный номер 2117, с прилегающей территорией, необходимой и достаточной для эксплуатации здания, расположенных по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Лермонтова, 5.
Дав оценку договору от 01.06.2010, суды обоснованно отвергли доводы ОАО "Дальстроймеханизация" о незаключенности данного договора ввиду несоблюдения требования пункта 2 статьи 651 ГК РФ о государственной регистрации данной сделки как совершенной на срок более года.
В соответствии с данной нормой права договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Суды установили, что в первоначальной редакции договора стороны установили срок его действия с 05.04.2010 по 05.04.2012 (пункт 4.1 договора), однако дополнительным соглашением от 01.07.2010 изменили этот срок, определив его периодом с 05.04.2010 по 30.03.2011.
Оценивая правовые последствия такого поведения сторон, суды учли, что условия договора аренды от 01.06.2010 в части установления сроков своевременно скорректированы, обоюдная действительная воля арендодателя и арендатора на установление непродолжительного срока договора прямо выражена и подтверждена их согласованными действиями по подписанию дополнительного соглашения от 01.07.2010. При этом дальнейшее исполнение договора подтверждает, что каждая из сторон воспринимала его как действующий.
Основываясь на данных конкретных обстоятельствах дела, кассационная инстанция соглашается с выводами судов о том, что договор аренды от 01.06.2010 заключен на срок менее года и, как следствие, не подлежит государственной регистрации по правилам статьи 651 ГК РФ. При этом учитывая, что арендатор осознавал значение действий по изменению срока договора и выразил готовность на их совершение с целью удовлетворения интереса в пользовании имуществом арендодателя, кассационная инстанция находит поведение ответчика по оспариванию факта заключения договора, который реально исполнялся при отсутствии разногласий по измененным условиям, по приведенным во встречном иске мотивам противоречащим нормам статьи 10 ГК РФ..."

4.3. Вывод из судебной практики: Если договор аренды, заключенный на срок, при котором требуется его государственная регистрация, в период срока его действия не был зарегистрирован, то по истечении срока действия он не подлежит госрегистрации.

Примечание: В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), вступившей в силу с 1 марта 2013 г., правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст.  609 и 651 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г.
Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный Закон вступил в силу 4 марта 2013 г.
Возникает вопрос о последствиях отсутствия государственной регистрации таких договоров, если они заключены 2 и 3 марта 2013 г. Он разрешен в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". В соответствии с изложенной в нем позицией судам в отношении данных договоров следует применять разъяснения, содержащиеся в п. 14 данного Постановления. В нем, в частности, сказано, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Кроме того, к отношениям между ним и третьим лицом, которое приобрело на основании договора недвижимую вещь, переданную в пользование, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

Судебная практика:

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.03.2010 по делу N А21-1433/2009
"...Как следует из материалов дела, 23.07.2008 Общество (арендодатель) и предприниматель Смирнов В.Н. (арендатор) подписали договор N 13 аренды торгового павильона с залом для обслуживания посетителей общей площадью 29,6 кв. м, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Тургенева, д. 3б.
Срок действия договора с 23.07.2008 до 22.07.2009.
В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, действия по регистрации договора должны были осуществляться самим заинтересованным лицом в период с момента его заключения до истечения срока действия..."

Аналогичная судебная практика:
Северо-Западный округ

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.06.2009 по делу N А52-4610/2008
"...Как следует из материалов дела, 06.06.2002 между Учреждением (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключены договоры N 1 и 2 аренды нежилых помещений по указанному адресу сроком действия на пять лет. Имущество передано арендатору по актам приема-передачи 06.06.2002. Государственная регистрация договоров в установленном законом порядке не произведена.
В последующем 15.04.2007 между сторонами заключены договоры аренды N 1 и 2 на эти же помещения. Срок действия договоров установлен с 15.04.2007 по 14.04.2008. Государственная регистрация договоров не произведена.
Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из текстов договоров от 06.06.2002 следует, что срок аренды нежилых помещений составляет пять лет. Действие договоров аренды от 15.04.2007 установлено сторонами с 15.04.2007 по 14.04.2008, то есть год. Следовательно, упомянутые договоры подлежали обязательной государственной регистрации.
Как подтверждено материалами дела, названные договоры не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем их нельзя считать заключенными.
Отказывая во встречном иске, суды правомерно руководствовались тем, что регистрация договора возможна только в период его действия, требования Общества направлены на желание пользоваться занимаемыми помещениями при наличии возражений со стороны арендодателя, в указанных договорах отсутствует чья-либо обязанность совершить необходимые действия для регистрации аренды, в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, свидетельствующие об уклонении Учреждения от государственной регистрации договоров аренды, ответчик обратился в суд с данным иском только после предъявления Учреждением первоначального иска..."

5. Государственная регистрация договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), заключенного на срок с первого числа какого-либо месяца текущего года по последнее число предыдущего месяца следующего года

Президиум ВАС РФ в информационном письме от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды" указал, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (по 30-е), до 31-го (по 31-е) число предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ признается равным году. Однако, поскольку 30-е число не всегда является последним днем месяца, определенный таким образом срок действия договора аренды фактически составляет менее года. На практике подобные ситуации могут привести к возникновению споров, связанных с необходимостью регистрации таких договоров.

5.1. Вывод из судебной практики: Срок действия договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении) с 1 января по 31 декабря либо с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по последнее (29-е, 30-е или 31-е) число предыдущего месяца следующего года или с одного числа месяца текущего года по предшествующее число этого месяца следующего года признается равным году, а такой договор подлежит государственной регистрации.

Примечание: В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), вступившей в силу с 1 марта 2013 г., правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст.  609 и 651 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г.
Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный Закон вступил в силу 4 марта 2013 г.
Возникает вопрос о последствиях отсутствия государственной регистрации таких договоров, если они заключены 2 и 3 марта 2013 г. Он разрешен в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". В соответствии с изложенной в нем позицией судам в отношении данных договоров следует применять разъяснения, содержащиеся в п. 14 данного Постановления. В нем, в частности, сказано, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Кроме того, к отношениям между ним и третьим лицом, которое приобрело на основании договора недвижимую вещь, переданную в пользование, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

Судебная практика:

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 07.02.2011 по делу N А15-860/2010
"...Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации признан равным году.
В силу пунктов 1.3 и 1.4 договоров аренды от 15.12.2006 и 18.12.2007 срок действия договоров определен сторонами с 01.01.2007 по 31.12.2007 и с 01.01.2008 по 31.12.2008 соответственно. Из условий пункта 1.3 договоров следует, что обязанность по государственной регистрации договоров аренды возложена на арендатора. Доказательства государственной регистрации договоров не представлены, поэтому суды правомерно признали их незаключенными..."

Аналогичная судебная практика:
Акты высших судов

Определение ВАС РФ от 28.04.2012 N ВАС-5690/12 по делу N А19-10179/2011
"...01.01.2010 предприниматель и фирма подписали договор N 1-а, по условиям которого фирма передает, а предприниматель принимает во временное пользование отделы N 1 и N 2 в магазине "Амбиента" и отдел N 1 в магазине "Кельн".
Срок действия договора от 01.01.2010 N 1-а установлен с 01.01.2010 по 31.12.2010.
04.05.2010 около 03 часа 00 минут в магазине "Кельн" совершена кража принадлежащего предпринимателю имущества, по факту кражи 13.05.2010 следственным отделом N 5 по расследованию преступлений по Кировскому району СУ при УВД по г. Иркутску возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного пунктом "б" части 4 статьи 158 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Полагая, что ущерб причинен вследствие ненадлежащего исполнения охранным агентством обязательств по договору охраны, предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции квалифицировал договор от 01.01.2010 N 1-а как договор аренды, правоотношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, а договор от 01.01.2010 N 1-а заключен на срок один год, но в установленном порядке не зарегистрирован, суд пришел к выводу, что этот договор является незаключенным, а предприниматель в связи с этим не имеет статуса арендатора.
С учетом этого суды пришли к выводу о том, что пункт 6.1 договора охраны в данном случае не является основанием для возмещения охранным агентством ущерба лицу, не являющемуся арендатором, а, следовательно, пункт 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежит.
Оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает..."

Определение ВАС РФ от 01.08.2011 N ВАС-9565/11 по делу N А09-7159/2010
"...Судами установлено, что 01.01.2010 между Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (арендодатель) и предпринимателем Самохиным И.И. (арендатор) подписан договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска N 102-Ф-2010 (с учетом дополнительного соглашения от 20.04.2010), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование на правах аренды нежилое помещение общей площадью 55,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Брянск, проспект Московский, 29 сроком с 01.01.2010 по 31.12.2010.
Поскольку договор аренды не прошел государственную регистрацию в соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 12 - 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", он является незаключенным, и, следовательно, не порождающим прав и обязанностей для сторон.
Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, коллегией судей не установлено..."

Определение ВАС РФ от 22.06.2010 N ВАС-7574/10 по делу N А50-23758/2009
"...01.04.2008 между ООО "Золушка" (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества общей площадью 165 кв. м, расположенное по адресу: г. Березники, ул. Гагарина, д. 1 сроком действия с 01.04.2008 по 31.03.2009.
При исследовании доказательств по делу и с учетом пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.02.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" о том, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году, суды пришли к выводу об определении срока действия договора аренды от 01.04.2008 равным году.
Пунктом 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.
Судами установлено, что договор аренды в установленном порядке зарегистрирован не был.
Следовательно, договор субаренды обоснованно признан судами незаключенным..."

Волго-Вятский округ

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.11.2012 по делу N А82-17754/2011
"...Из документов кассационного производства усматривается и суды установили, что 01.05.2004 Департамент (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) подписали договор аренды недвижимого имущества N 1814 (л.д. 10-13), в пункте 1.1 которого арендатор обязался принять во временное (с 01.05.2004 по 30.04.2005) пользование помещение общей площадью 32,3 квадратного метра, расположенное в доме 24 литер Б по улице Моторостроителей в городе Рыбинске Ярославской области.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалами дела и контрагентами подтверждается, что спорный договор, предусматривающий арендные отношения на срок один год, не прошел государственную регистрацию, следовательно, суды апелляционной инстанции обоснованного признали его незаключенным..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 31.07.2012 по делу N А82-7506/2011
"...Из пункта 7.1 договора аренды от 01.12.2003 следует, что срок его действия установлен с 01.12.2003 по 30.11.2004.
В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 разъяснено, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации признан равным году.
Государственная регистрация названного договора по спорным объектам аренды не осуществлена, связи с чем суды обоснованно посчитали названный договор незаключенным..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10.05.2012 по делу N А82-4468/2011
"...Согласно пунктам 1.1, 4.1 данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор (заявитель) принимает в аренду сроком с 01.01.2003 по 31.12.2003 объект - нежилое помещение, а именно производственную базу, расположенную по адресу: г. Углич, Ростовское шоссе, д. 27А, для использования в целях выполнения работ и оказания услуг.
Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 3 статьи 433, пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
Таким образом, договор аренды от 01.01.2003 N 40 подлежал государственной регистрации.
Надлежащих доказательств того, что данный договор был зарегистрирован, материалы дела не содержат.
На основании изложенного суды пришли к правильному выводу о том, что указанный договор аренды является незаключенным..."

Восточно-Сибирский округ

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.04.2010 по делу N А58-7652/09
"...Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, во исполнение договора аренды, подписанного 01.01.2009 между ООО "Саха-Ремстрой" (арендодатель) и ИП Довнар И.Г. (арендатор), по акту приема-передачи от 01.01.2009 ответчику передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Нерюнгри, ул. Мира, 21, ТОЦ "Каскад", первый этаж, площадью 23 кв. м.
Срок действия договора стороны установили с 01.01.2009 по 31.12.2009, сумма арендного платежа в месяц определили в размере 17 250 рублей.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, ООО "Саха-Ремстрой" обратился в суд с настоящим иском.
При этом суд первой инстанции установил, что договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, не зарегистрирован. В связи с чем данный договор признан судом незаключенным.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным..."

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.02.2008 N А33-7634/07-Ф02-331/08 по делу N А33-7634/07
"...Предметом иска является истребование собственником от ответчика нежилого помещения общей площадью 214 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, проспект Металлургов, 22 "А".
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как указано в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до (по) 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
Срок договора аренды от 15.01.1998 N 4006, подписанного между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ООО "Акрос", установлен с 01.01.1998 по 31.12.1999, то есть один год. В силу указанных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор подлежал государственной регистрации.
Ввиду отсутствия государственной регистрации, договор аренды от 15.01.1998 N 4006 является незаключенным..."

Дальневосточный округ

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 14.12.2010 N Ф03-7846/2010 по делу N А24-1532/2010
"...Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.01.2007 между Администрацией (арендодатель) и ИП Куркутской А.А. (арендатор) подписан договор аренды, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору во владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: с.Усть-Хайрюзово (комната в помещении КБО), общей площадью 24 кв. м, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре.
Согласно пункту 4.1 договора срок аренды установлен с 01.01.2007 по 31.12.2007.
Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Дав оценку условиям договора от 01.01.2007, с учетом разъяснений, данных в пункте 3 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", суд пришел к правомерному выводу о том, что договор заключен на год, в связи с чем подлежал государственной регистрации..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 29.03.2010 N Ф03-1696/2010 по делу N А73-12411/2008
"...Арбитражный суд установил, что 01.02.2005 между Комитетом (арендодатель) и предпринимателем Цыбаком В.И. (арендатор) подписан договор N 04 на аренду нежилого помещения площадью 259,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Бикин, ул. Зачеславского, 14-а. Срок действия данного договора определен с 05.02.2005 по 04.02.2006.
Кроме того, суд обоснованно указал на то, что договор аренды от 01.02.2005 между Комитетом и предпринимателем Цыбаком В.И. годичного срока действия не прошел государственную регистрацию, поэтому является незаключенным в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ. В связи с этим данный договор не может рассматриваться в качестве надлежащего правового основания для заключения договора субаренды от 01.10.2005.
Его же довод о том, что договор аренды от 01.02.2005 заключен на срок менее года, поэтому не подлежал государственной регистрации по правилам статьи 651 ГК РФ, кассационной инстанцией отклоняется. Как правильно указал суд первой инстанции, срок действия договора, определенный с 05.02.2005 по 04.02.2006, в целях применения данной нормы права следует считать равным году, что согласуется с правовой позицией, изложенной в информационном письме Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 15.02.2010 N Ф03-7754/2009 по делу N А16-220/2009
"...Так, согласно договору от 13.12.2005, заключенному между ЗАО "Инвнешторг" и ИП Татаевой А.А., последней было передано во владение и пользование нежилое двухэтажное кирпичное здание, общей площадью 1941,4 кв. м, находящееся по адресу: ЕАО, Смидовичский район, п.Смидович, ул. Кирова, 24, с кадастровым номером 79:06:00:00:00:00:1625 (с учетом изменений адреса).
Срок действия договора установлен с 13 декабря 2005 года по 12 декабря 2006 года (пункт 3 договора).
Дав оценку условиям пункта 3 договора от 13.12.2005, с учетом положений пункта 2 статьи 651 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арбитражные суды обеих инстанций установили, что срок действия указанного договора равен одному году. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации данного договора.
При таких обстоятельствах арбитражные суды обоснованно признали договор от 13.12.2005 незаключенным..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 15.02.2010 N Ф03-205/2010 по делу N А04-4000/2009
"...Арбитражные суды установили, что предпринимателям Марьину И.В., Лысаку С.А., Стиленкову С.В. на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102.
Судами установлено также, что 01.04.2006 между указанными лицами (арендодатели) и ООО "Агентство недвижимости "МОНОЛИТ" (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения площадью 102,75 кв. м, расположенного на третьем этаже названного выше здания.
Дав оценку данному договору, заключенному на срок, равный году (с 01.04.2006 по 31.03.2007), суды сделали соответствующий статье 651 ГК РФ вывод о его незаключенности из-за несоблюдения требования о государственной регистрации..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.09.2009 N Ф03-4829/2009 по делу N А04-1648/2009
"...Арбитражный суд, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что договор от 01.03.2007 заключен на срок менее одного года, в связи с чем не подлежал государственной регистрации, а поскольку доказательств отказа сторон от договора, заявленного до окончания его действия материалы дела не содержат, признал его на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно пункту 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" от 11.01.2002 N 66 срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 ГК РФ признан равным году.
Арбитражный суд, делая вывод о том, что договор от 01.03.2007 заключен сторонами на срок менее одного года, не принял во внимание указанные правовые нормы, а также то, что спорный договор заключен на срок с первого числа одного месяца, по последнее число предыдущего месяца следующего года (29.02.2008).
При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене, а дело - направлению в суд первой инстанции для выяснения фактических обстоятельств и рассмотрения по существу..."

Западно-Сибирский округ

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 06.12.2013 по делу N А03-4806/2013
"...01.01.2012 между ИП Исаяном С.С. (арендодатель) и ИП Бычковой Н.Е. (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения N 2/01 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель сдает в пользование арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Попова, 113, общей площадью 50 кв. м для использования под торговлю.
Пунктом 6.1 договора стороны установили срок действия договора - с 01.01.2012 по 31.12.2012.
Полагая, что в период с 01.01.2012 по март 2013 года ответчик без законных оснований пользовался спорным помещением, истец обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что по правилам пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если срок действия договора аренды здания (сооружения) определен с первого числа какого-либо месяца текущего года до 30 (31) числа предыдущего месяца, то в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса он признается равным году.
Поскольку договор от 01.01.2012 содержал именно такое условие о сроке действия, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суд первой инстанции пришел к выводу о незаключенности данного договора аренды.
Суд кассационной инстанции считает, что суды приняли законные и обоснованные решение и постановление. Представленными в материалы дела доказательствами доказана совокупность условий для взыскания спорных денежных средств с ответчика. Ответчик не представил в материалы дела доказательства, которые бы подтверждали неправомерность предъявленных к взысканию сумм, завышение истцами платы за пользование имуществом..."

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 04.09.2013 по делу N А67-8194/2012
"...Из материалов дела усматривается, что в соответствии с заключенным между предпринимателем Бирюковой О.М. (арендодателем) и обществом (арендатором) договором аренды арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду нежилые помещения площадью 110,9 м 2, расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Томск, ул. Енисейская, 8, для размещения офиса на срок с 01.11.2011 по 31.10.2012.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно пункту 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 ГК РФ признается равным году.
Руководствуясь упомянутой нормой и правовой позицией высшей судебной инстанции, с учетом предусмотренного договором срока его действия (с 01.11.2011 по 31.10.2012) суды пришли к выводу, что спорный договор аренды не может считаться заключенным ввиду того, что не прошел государственную регистрацию.
Поскольку судами правильно применены нормы материального права и не нарушены нормы процессуального права, в том числе влекущие соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ безусловную отмену судебных актов, то отсутствуют основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы..."

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.10.2011 по делу N А70-2900/2011
"...Из материалов дела видно, что между ООО "МАКО" (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) подписан договор на аренду торгового помещения N 1/4 от 01.04.2006 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает в пользование часть помещения, расположенного, по адресу: г. Тюмень, ул. Текстильная, 5а, площадью 20 кв. м (далее - Помещение), для размещения магазина по продаже музыкальных инструментов, звукового и светового оборудования.
Пунктом 5.1 Договора установлен срок его действия - с 01.04.2006 по 31.03.2007.
Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды", арбитражный суд, исходя из того, что подписанный сторонами Договор не был в установленном законом порядке зарегистрирован, правомерно признал его незаключенным, обоснованно применил к отношениям сторон нормы о неосновательном обогащении и правильно удовлетворил исковые требования в этой части, с учетом установленной сторонами платы за пользование торговым помещением. Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, правомерно посчитал их подлежащими взысканию в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации..."

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.09.2011 по делу N А45-3513/2011
"...Из материалов дела следует, что между индивидуальным предпринимателем Довгаль Л.Г. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Будей А.В. (арендатор) подписан договор от 01.01.2009 N 4, согласно которому арендодатель предоставляет за плату арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 13 кв. м, из них торговая площадь 5 кв. м (согласно приложению N 10), на втором этаже помещения Торгового центра "ЦУМ", расположенного по адресу: Новосибирская область, город Барабинск, улица Карла Маркса, дом 121. Данная площадь принадлежит арендодателю в соответствии с договором безвозмездного пользования от 01.11.2008 N 1. Площадь передается арендатору для осуществления деятельности по продаже товаров в соответствии со схемой размещения площадей, согласованной с органами, уполномоченными на осуществление контроля за обеспечением пожарной безопасности, за охраной общественного порядка, торговая площадь передается арендатору на срок действия настоящего договора (пункты 1.1, 1.2 договора).
Суд кассационной инстанции считает, что судом первой инстанции неправомерно не применен, а судом апелляционной инстанции неверно истолкован пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 3 информационного письма от 11.01.2002 N 66 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации признается равным году.
В связи с тем, что договор от 01.01.2009 N 4 заключен на срок с 01.01.2009 по 31.12.2009, отсутствуют основания считать его заключенным.
При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций неправомерно частично удовлетворили исковые требования индивидуального предпринимателя Довгаль Л.Г. основанные на указанном договоре..."

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.08.2009 N Ф04-4201/2009(10523-А46-39) по делу N А46-19829/2008
"...В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такие же положения применяются и к аренде нежилых помещений.
Срок действия договора от 01.01.2007 определен с 01.01.2007 по 31.12.2007.
С учетом разъяснений, изложенных в письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", суд первой инстанции правильно определил, что срок действия договора составляет ровно один год..."

Московский округ

Постановление ФАС Московского округа от 01.02.2013 по делу N А41-13769/12
"...Из материалов дела следует и установлено судами, что между сторонами подписан договор аренды нежилого помещения N 74 от 01.01.2010.
Оплата арендной платы производится ответчиком ежемесячно за каждый следующий месяц не позднее 25 числа текущего месяца (п. 3.3 договора). Срок договора аренды установлен с 01.01.2010 по 31.12.2010.
В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, данным в п. 3 Информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
Учитывая, что срок действия договора аренды составил один год, а также принимая во внимание отсутствие доказательств его государственной регистрации в установленном законом порядке, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованным выводам о незаключенности договора аренды N 74 от 01.01.2010..."

Постановление ФАС Московского округа от 10.10.2011 по делу N А41-28323/09
"...Судами установлено, что 29 марта 2007 года между ФГУП "21 НИИИ Минобороны РФ" (арендодатель) и ООО "Контур" (арендатор) заключен договор N 14 аренды федерального недвижимого имущества, расположенного на территории Московской области и закрепленного за учреждением на праве хозяйственного ведения - нежилых помещений по адресу: Московская область, г. Бронницы, ул. Красная, д. 85, общей площадью 247,5 кв. метров, для предоставления услуг общественного питания.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" срок действия договора аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, считается равным году.
С учетом изложенного суды правильно установили, что срок действия договора аренды N 14 от 29 марта 2007 года, заключенного сторонами на период с 29 марта 2007 года по 28 марта 2008 года, считается равным году.
Договор аренды N 14 от 29.03.2007 в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке не зарегистрирован, в связи с чем суды пришли к правильному выводу о незаключенности названного договора аренды..."

Постановление ФАС Московского округа от 21.04.2011 N КГ-А41/1854-11 по делу N А41-25596/09
"...Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Арбитражный суд правильно указал, что в целях применения п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации срок действия договора аренды нежилых помещений, определенный с первого числа какого-либо месяца текущего года до тридцатого (тридцать первого) числа предыдущего месяца следующего года, должен признаваться равным году (пункт 3 Информационного письма Президиума ВАС от 11.01.2002 N 66).
В силу п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае отсутствия государственной регистрации договора аренды нежилых помещений, равно как договора субаренды их (п. 2 ст. 615 ГК РФ), заключенного на срок не менее одного года, таковой считается не заключенным.
При таких обстоятельствах, установив по материалам дела, что договор аренды от 30.12.2005 г. N 3, в соответствии с которым истец предоставил ответчику нежилое помещение общей площадью 127,2 кв. м на период с 01.01.2006 г. по 31.12.2006 г. не прошел государственную регистрацию, арбитражные суды обеих инстанций правомерно посчитали, что указанный договор является незаключенным..."

Поволжский округ

Постановление ФАС Поволжского округа от 03.06.2011 по делу N А65-15103/2010
"...Вместе с тем, принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Поскольку договор аренды от 22.12.2008 N 04 заключен на срок не менее года (с 22.12.2008 по 21.12.2009), этот договор подлежал государственной регистрации, однако не прошел ее.
Отсутствие государственной регистрации договора влечет признание его незаключенным..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 21.04.2011 по делу N А55-39182/2009
"...Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 22.11.2005 был подписан договор N 509 аренды нежилых помещений общей площадью 1731,4 кв. м, расположенных в здании по адресу: г. Тольятти, ул. Индустриальная, д. 9, со сроком действия договора с 01.01.2005 по 31.12.2005.
Помещения переданы в аренду по акту приема-передачи от 01.01.2005.
Поскольку договор аренды в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию, в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ является незаключенным.
Нормы материального права применены судами правильно. Основания для изменения или отмены судебных актов, предусмотренные статьей 288 АПК РФ, отсутствуют..."

Северо-Западный округ

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.10.2011 по делу N А56-72670/2010
"...Пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку государственным контрактом (аренда складского помещения) от 15.12.2009 N 99/09 предусмотрен срок с 01.01.2010 по 31.12.2010, но он не зарегистрирован в установленном законом порядке, суды пришли к верному выводу о том, что он не может считаться заключенным..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.09.2011 по делу N А26-6123/2010
"...Как следует из материалов дела, муниципальное учреждение "Хозяйственная группа" (арендодатель) и Калачев Ю.А. (арендатор) подписали договор от 01.12.2006 N 65 аренды нежилого помещения площадью 8,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Сортавала, ул. Кирова, д. 12, сроком с 01.12.2006 по 30.11.2007.
Договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанные правила применяются к аренде помещений.
Вывод суда о незаключенности договора аренды следует признать правомерным, соответствующим пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 609 ГК РФ..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 08.02.2011 по делу N А56-4638/2010
"...В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из договора субаренды от 01.11.2008 N 84/03-08 следует, что срок аренды спорных нежилых помещений установлен с 01.01.2009 по 31.12.2009. Таким образом, названный договор подлежит обязательной регистрации. Однако в материалы дела не представлено доказательств о его государственной регистрации, в связи с чем данный договор нельзя считать заключенным.
Поскольку суды первой и апелляционной инстанций всесторонне и полно исследовали обстоятельства дела, правильно применили нормы материального права и не допустили при принятии обжалуемых судебных актов каких-либо нарушений норм процессуального права, которые в силу части четвертой статьи 288 АПК РФ являются безусловными основаниями для их отмены, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.10.2010 по делу N А13-1093/2010
"...В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из текста договора от 01.12.2008 N 3 следует, что срок аренды нежилых помещений установлен с 01.12.2008 по 31.12.2009. Таким образом, названный договор подлежит обязательной регистрации. Однако в материалы дела не представлено доказательств его государственной регистрации, в связи с чем апелляционный суд пришел к обоснованному выводу о том, что данный договор нельзя считать заключенным..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.09.2010 по делу N А05-2860/2010
"...Как следует из материалов дела, Территориальное управление, Прокуратура (арендодатели) и Предприниматель (арендатор) заключили договор от 20.06.2007 N 410 о передаче в аренду федерального имущества, закрепленного за Прокуратурой на праве оперативного управления.
Согласно пункту 1.3 договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи объекта и действует до 29.12.2007.
Территориальное управление направило в адрес Прокуратуры дополнительное соглашение от 01.01.2008 N 1 к договору аренды N 410.
В пункте 2 названного дополнительного соглашения установлено, что по окончании срока действия договора от 20.06.2007 N 410 он считается продленным по 29.12.2008.
Дополнительное соглашение от 01.01.2008 N 1 подписано 30.04.2009 Предпринимателем.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанностей по уплате арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 651 названного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Такие же положения применяются и к аренде нежилых помещений.
Срок аренды, установленный в новой редакции договора составляет ровно один год (с 29.12.2007 по 29.12.2008).
Поскольку дополнительное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, оно является незаключенным, вследствие чего требования Территориального управления, основанные на его условиях, не подлежат удовлетворению.
После истечения срока договора аренды от 20.06.2007 N 410 арендатор продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателей, в связи с чем в соответствии с пунктом 2 статьи 621 названный договор возобновился на неопределенный срок на тех же условиях.
При расчете арендной платы суды правомерно применили условия договора аренды от 20.06.2007 N 410 и в связи с тем, что ответчик произвел оплату в сумме 38 899 руб. 34 коп., отказали в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.02.2007 по делу N А13-5394/2005-13
"...Между ООО "Мострансгаз" и ООО "Форест-Биотэкс" был подписан договор от 17.12.2003 аренды производственной базы, срок действия которого определен с 01.01.2004 по 31.12.2004, что составляет ровно один год.
В состав передаваемого в аренду имущества входило как движимое, так и недвижимое имущество, и договор устанавливал единые права и обязанности арендатора в отношении данного имущества в целом. Поэтому в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации этот договор подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой является незаключенным..."

Северо-Кавказский округ

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 04.03.2013 по делу N А53-19575/2011
"...Как видно из материалов дела и установлено судами, предпринимателем (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор от 10.06.2008, по условиям которого арендодатель должен был передать арендатору нежилые помещения общей площадью 174 кв. м, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Шолохова, 161, на срок с 10.06.2008 по 09.06.2009 для их использования под офис, склад и цех (далее - договор аренды, нежилые помещения).
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 2 информационного письма от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" указал, что к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Кодекса договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" дана рекомендация о том, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признается равным году.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Кодекса). При отсутствии регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
При подписании договора аренды стороны согласовали срок аренды с 10.06.2008 по 09.06.2009, который признается равным году, в связи с чем договор аренды подлежал государственной регистрации, в отсутствие которой суды правомерно признали его незаключенным, а требование о взыскании одной месячной арендной платы в связи с досрочным расторжением договора, основанное на его пункте 4.7, оставили без удовлетворения..."

Уральский округ

Постановление ФАС Уральского округа от 22.09.2011 N Ф09-5472/11 по делу N А50-27677/2010
"...Ссылаясь на то, что ответчик пользовался названными нежилыми помещениями без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов и без внесения платы, общество "Урал-билдинг" обратилось в суд с рассматриваемым иском.
Установив, что согласно п. 1.3 договора аренды от 01.01.2010 срок его действия определен по 31.12.2010, суды сделали правильный вывод о том, что данный договор заключен на срок, равный году, и подлежал государственной регистрации. Поскольку доказательств его государственной регистрации в материалы дела не представлено, суды пришли к верному выводу о незаключенности названного договора..."

Постановление ФАС Уральского округа от 20.07.2011 N Ф09-4101/11-С6 по делу N А76-23866/2010
"...Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 3 информационного письма от 11.01.2002 N 66, срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения приведенной нормы признается равным году.
Приняв во внимание, что п. 1.5 договора аренды от 02.10.2009 N 130/09-ау срок его действия сторонами установлен с 01.10.2009 по 30.09.2010, доказательств государственной регистрации данного договора не имеется, апелляционный суд согласился с выводом суда первой инстанции о незаключенности данного договора.
С учетом изложенного постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда является законным и отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется..."

Постановление ФАС Уральского округа от 01.03.2011 N Ф09-632/11-С6 по делу N А60-21667/2010-С9
"...Муниципальным образовательным учреждением "Средняя общеобразовательная школа N 28" (арендодатель; далее - учреждение) и предпринимателем (арендатор) подписан договор на аренду нежилого помещения от 10.06.2003, согласно которому предпринимателю во временное пользование предоставляется нежилое помещение - гараж площадью 83,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Октябрьская, д. 94.
Предприниматель обратился к комитету с заявлением от 09.09.2009, в котором просит предоставить возможность выкупа помещения гаража на основании Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ. Данное заявление получено комитетом 10.09.2009.
Судами отклонен довод предпринимателя о том, что он пользовался спорным помещением на основании договора аренды, заключенного на срок с 01.07.2002 по 30.06.2003, и возобновленного на неопределенный срок.
Данный договор также нельзя признать заключенным на основании п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что для целей применения данной нормы срок действия договора аренды недвижимого имущества, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по 30-е (31-е) число предыдущего месяца следующего года, признается равным году (п. 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
При таких обстоятельствах суды пришли к правомерному выводу о том, что у предпринимателя отсутствует преимущественное право на выкуп спорного объекта недвижимости, и отказали в удовлетворении заявленных требований..."

Постановление ФАС Уральского округа от 08.02.2011 N Ф09-78/11-С6 по делу N А71-6808/2010-А24
"...В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Эти положения применяются и к аренде нежилых помещений.
Учитывая, что срок договора аренды от 01.07.2006 N 366/06-28 определен сторонами с 01.07.2006 по 30.06.2007, то есть равен году, в установленном законом порядке данный договор не зарегистрирован, суды пришли к правильному выводу о том, что данный договор является незаключенным и не порождает каких-либо прав и обязанностей..."

Постановление ФАС Уральского округа от 19.07.2010 N Ф09-5297/10-С6 по делу N А76-38454/2009-64-754/66
"...Между обществом "Магазин N 23 "Галантерея" (арендодатель) и Федерацией бокса и кикбоксинга (арендатор) 01.02.2009 подписан договор аренды N 8 (т. 1, л. д. 30), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 36,3 кв. м, расположенное в г. Южноуральске по ул. Советской Армии, 16. Арендатор принимает в аренду указанную в п. 1.1 площадь на условиях, согласованных сторонами в данном договоре.
Срок аренды определен сторонами с 01.02.2009 по 31.01.2010 (п. 1.2 договора).
В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такие же положения применяются и к аренде нежилых помещений.
Кроме того, учитывая установленный в п. 1.2 договора срок аренды (с 01.02.2009 по 31.01.2010), а также принимая во внимание положения п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из того, что договор аренды от 01.02.2009 N 8 подлежал государственной регистрации, поскольку срок его действия составляет ровно один год.
Между тем из материалов дела не следует, что названный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд кассационной инстанции считает, что вывод судов о незаключенности договора аренды от 01.02.2009 N 8 основан на имеющихся в материалах дела доказательствах, которые были полно и всесторонне исследованы судами согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации..."

Постановление ФАС Уральского округа от 09.06.2010 N Ф09-4200/10-С6 по делу N А71-15092/2009
"...Как установлено судами, 01.10.2001 ФГОУ СПО "Сарапульский аграрно-экономический колледж" (арендодатель) и обществом "Столовая N 45" (арендатор) подписан договор аренды N 261 помещения, расположенного по адресу: с. Сигаево, ул. Лермонтова, 26, площадью 744 кв. м, для использования под столовую.
Дополнительными соглашениями к указанному договору от 02.01.2001 N 1, от 18.12.2001 N 3, от 29.10.2003 N 4 срок аренды устанавливался сторонами с 01.09.2001 по 31.08.2002, с 01.09.2002 по 30.08.2003, с 01.09.2003 по 30.08.2004, соответственно.
Принимая во внимание, что договор аренды от 01.10.2001 N 261 подписан сторонами на срок равный году (п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.02.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой") <*> и в материалах дела отсутствуют сведения о его государственной регистрации в установленном законом порядке, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о незаключенности указанного договора и подписанных к нему дополнительных соглашений и, соответственно, об отсутствии оснований для удовлетворения требований о его расторжении..."
--------------------------------
<*> В тексте документа, видимо, допущена опечатка: информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 66 имеет дату 11.01.2002, а не 11.02.2002.

Постановление ФАС Уральского округа от 03.06.2010 N Ф09-4077/10-С6 по делу N А50-20247/2009
"...Между обществом "ПТДН-Траст" (арендодатель) и обществом "Спрут" (арендатор) подписан договор субаренды нежилых помещений от 22.05.2006 N 9, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в субаренду нежилые помещения общей площадью 59,8 кв. м по адресу: г. Пермь, ул. Горького, д. 80 (первый этаж).
Срок действия договора установлен с 22.05.2006 по 21.05.2007 (п. 4.1 договора).
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Принимая во внимание отсутствие доказательств государственной регистрации договора субаренды нежилых помещений от 22.05.2006 N 9, суды сделали обоснованный вывод о том, что названный договор является незаключенным..."

Постановление ФАС Уральского округа от 23.03.2010 N Ф09-1742/10-С3 по делу N А50-23758/2009
"...Как следует из материалов дела, 01.04.2008 между обществом "Золушка" (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование помещение общей площадью 165 кв. м, расположенное по адресу: г. Березники, ул. Гагарина, д. 1.
Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Установив, что срок действия договора аренды от 01.04.2008 определен сторонами с 01.04.2008 по 31.03.2009, данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, суды обоснованно признали названный договор незаключенным..."

Центральный округ

Постановление ФАС Центрального округа от 23.07.2013 по делу N А48-3790/2012
"...Как разъяснено в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134, принятого по вопросам применения Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, может являться основанием для возникновения права на приобретение этого имущества только в том случае, если он был зарегистрирован в установленном законом порядке, либо имеется вступившее в законную силу решение суда о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
Доводы заявителя о том, что договор аренды от 01.10.2001 N 1855 заключен только в ноябре 2001 года и в этой связи считается заключенным на срок менее года, суды признали несостоятельными, поскольку пунктом 1.2 договора от 01.10.2001 N 1855 установлен срок аренды один год - с 01.10.2001 по 30.09.2002, и в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации, о чем было указано в пункте 2.3.22 настоящего договора. Кроме того, из акта приема-передачи в аренду зданий нежилых помещений также усматривается, что фактически имущество передано предпринимателю Фирсовой Е.В. в аренду 01.10.2001, что применительно к статье 655 ГК РФ прекращает обязательства арендодателя.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не было оснований для удовлетворения требований заявителя, его выводы о невозможности применения к заявителю нормы абзаца 1 статьи 3 Закона N 159-ФЗ соответствуют обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам..."

Постановление ФАС Центрального округа от 10.06.2013 по делу N А14-10297/2012
"...Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 11.03.2011 между СНТ "Дон" (арендодатель) и ИП Давыдовой Н.Е. (арендатор) подписан договор N 01, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору помещение, обеспеченное электроэнергией, расположенное на территории арендатора во временное пользование с целевым использованием под магазин розничной торговли продуктами питания и прочих товаров бытового назначения.
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды земельных участков, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", разъяснено, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ признан равным году.
В настоящем случае договор N 01 от 11.03.2011 действовал с 01.05.2011 по 30.04.2012.
В материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации данного договора аренды.
При таких обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что договор аренды является незаключенным. Незаключенный договор не влечет возникновения у сторон определенных в нем прав и обязанностей, в связи с чем, у ИП Давыдовой Н.Е. не возникло преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок..."

Постановление ФАС Центрального округа от 21.06.2012 по делу N А23-3703/2011
"...Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 01.01.2008 между РПО "ТУРЫНИНСКОЕ" (арендодатель) и ИП Азаровой Ю.Н. (арендатор) был подписан договор аренды, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство предоставить, а арендатор принять во временное пользование нежилое помещение общей площадью 5 кв. м, расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Л.Толстого, д. 4/2 (л.д. 18 - 19), которое принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.09.2008 (л.д. 12).
Срок действия договора установлен сторонами в п. 1.3 договора с 01.01.2008 по 31.12.2008.
В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года.
Т.к. договор аренды был заключен на срок равный одному году и не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суды первой и апелляционной инстанции обоснованно пришли к выводу, что договор аренды от 01.01.2008 г. является незаключенным..."

Постановление ФАС Центрального округа от 05.07.2011 по делу N А35-10916/2010
"...При этом суды учли разъяснения Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской, данные в Информационном письме от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в соответствии с которыми срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году (п. 3).
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Установив, что договор аренды спорного имущества, подписанный сторонами 17.11.2002 (на срок до 2004 года), и договор аренды сроком действия с 01.01.2007 по 31.12.2007 не зарегистрированы в установленном порядке, суды пришли к выводу о том, что спорное имущество находится во временном владении и временном пользовании Предпринимателя непрерывно менее двух лет до дня вступления в силу Закона N 159-ФЗ..."

Постановление ФАС Центрального округа от 02.06.2011 по делу N А09-7159/2010
"...В силу части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исходя из вышеприведенных положений ГК РФ, в случае отсутствия государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, указанный договор является незаключенным.
Как следует из материалов дела, договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска N 102-Ф-2010 от 01.01.2010 был заключен на срок с 01.01.2010 по 31.12.2010, в связи с чем указанный договор подлежал государственной регистрации.
Оценив условия договора, суды первой и апелляционной инстанции пришли к верному выводу о том, что срок его действия составлял ровно один год.
Данная позиция судов согласуется с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенными в пункте 3 Информационного письма N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в котором указано, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году..."

Постановление ФАС Центрального округа от 29.04.2011 по делу N А09-3832/2010
"...Как усматривается из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем Мироновой М.Г. и поселковой администрацией муниципального образования "поселок Клетня" заключен договор аренды нежилых помещений, относящихся к объектам муниципальной собственности, расположенных по адресу: Брянская область, пос. Клетня, ул. Советская, 13, общей площадью 103,7 кв. м. Срок действия договора определен с 01.01.2006 по 31.12.2006.
В 2007 году договор аренды данного имущества заключен сроком действия с 01.01.2007 по 31.12.2007.
Судом установлено, что на момент обращения с заявлением о реализации преимущественного права на выкуп предприниматель пользовалась спорным помещением на основании договоров аренды муниципального имущества от 2006 года N 4 и от 2007 года N 9, заключенных на срок более года. Данные договора в установленном законом порядке не зарегистрированы. Учитывая изложенное, суды пришли к правильному выводу об их незаключенности в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ, пункта 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66..."

Постановление ФАС Центрального округа от 30.03.2011 по делу N А35-5287/2010
"...01.01.2009 стороны подписали договор аренды того же помещения на срок с 01.01.2009 по 31.12.2009.
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Учитывая, что пунктом 1.4 договора от 01.01.2009 установлен срок его действия равный году, однако доказательств того, что договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется, суд со ссылкой на п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", правильно указал, что договор аренды от 01.01.2009 является незаключенным..."

Постановление ФАС Центрального округа от 17.02.2011 по делу N А14-6527/10
"...Как усматривается из материалов дела и установлено судебными инстанциями, 01.01.1999 между Воронежским тепловозоремонтным заводом им. Дзержинского (арендодатель) и АООТ "Вита-Сервис" (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель с согласия МПС сдает, а арендатор принимает в арендное пользование без права субаренды нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Воронеж, ул. Ф.Энгельса, 13, общей площадью 91,8.
В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исходя из вышеприведенных положений ГК РФ, в случае отсутствия государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, указанный договор является незаключенным.
Как следует из материалов дела, договор аренды недвижимого имущества от 01.01.1999 был заключен на один год с 01.01.1999 по 31.12.1999, в связи с чем указанный договор подлежал государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что ни договор аренды от 01.01.1999, ни дополнительные соглашения от 01.03.2000 и от ноября 2009 к договору аренды в установленном законом порядке зарегистрированы не были.
Таким образом, договор аренды от 01.01.1999 является незаключенным, а, следовательно, не порождает для сторон правовых последствий.
С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции о правомерности пользования ответчиком спорным помещением, также являются необоснованными..."

Постановление ФАС Центрального округа от 02.12.2008 по делу N А68-10147/07-17/4
"...Удовлетворяя первоначальный иск в части обязания ИП Петрушкиной Н.В. освободить спорное помещение, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно руководствовались следующим.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 1.5 договора аренды от 01.04.2004 предусмотрено, что срок его действия установлен с 01.04.2004 по 31.03.2005.
При таких обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанции пришли к верному выводу, что срок действия спорного договора составлял ровно один год, а, следовательно, отсутствие государственной регистрации данного договора влечет признание его незаключенным.
Данная позиция судов согласуется с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенными в пункте 3 Информационного письма N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в котором указано, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году..."

5.2. Вывод из судебной практики: Срок действия договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по предпоследнее число предыдущего месяца следующего года или с одного числа месяца текущего года по число, на два дня предшествующее указанному числу этого месяца следующего года, а также с 1-го января по 30-е декабря текущего года, не признается равным году, и такой договор государственной регистрации не подлежит.

Примечание: В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), вступившей в силу с 1 марта 2013 г., правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст.  609 и 651 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г.
Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный Закон вступил в силу 4 марта 2013 г.
Возникает вопрос о последствиях отсутствия государственной регистрации таких договоров, если они заключены 2 и 3 марта 2013 г. Он разрешен в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". В соответствии с изложенной в нем позицией судам в отношении данных договоров следует применять разъяснения, содержащиеся в п. 14 данного Постановления. В нем, в частности, сказано, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Кроме того, к отношениям между ним и третьим лицом, которое приобрело на основании договора недвижимую вещь, переданную в пользование, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

Судебная практика:


Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.09.2010 по делу N А05-3441/2010
"...Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Ахаткина Н.А. (арендодатель) и Рудаков О.А. (арендатор) заключили договор от 25.12.2008 N 2 аренды нежилого помещения площадью 81 кв. м, расположенного по адресу: город Архангельск, улица Гагарина, дом 1, для организации магазина сроком с 01.01.2009 по 30.12.2009.
Доводы подателя жалобы о незаключенности договора аренды по причине отсутствия его государственной регистрации были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и признаны несостоятельными. Суд кассационной инстанции считает правильными выводы суда первой инстанции о том, что договор аренды заключен сторонами 25.12.2008 на срок менее года - с 01.12.2009 по 30.12.2009. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, при этом календарным годом считается срок с 01.12.2009 по 31.12.2009.
Пунктом 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года "до" 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 ГК РФ признан равным году.
Суд первой инстанции правомерно не признал равным году срок действия договора, определенный с 01.12.2009 по 30.12.2009, поскольку из срока действия договора исключен один день - 31.12.2009..."

Аналогичная судебная практика:
Волго-Вятский округ

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.09.2010 по делу N А38-7246/2009
"...Как видно из документов и установил суд, Комитет (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор от 01.04.2008 N 4819 аренды нежилого помещения - подвала встроенно-пристроенного помещения I, литеры А, А1, общей площадью 745,9 квадратного метра, расположенного по адресу: город Йошкар-Ола, улица Красноармейская, 50, для использования в целях размещения складских помещений.
Срок действия договора согласован сторонами в пункте 5.1 - с 01.04.2008 по 29.03.2009.
Заявлением от 25.02.2009 Предприниматель просил Комитет расторгнуть договор с 25.04.2009.
Суд апелляционной инстанции исследовал данный документ вкупе с условием договора, касающегося срока его действия (до 29.03.2009), и правомерно признал договор возобновленным на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а право на односторонний отказ от исполнения договора - нереализованным.
Ссылка подателя жалобы на пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого договор аренды подлежал государственной регистрации, основана на неправильном толковании норм материального права. Договор аренды заключенный на срок менее года и возобновленный на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не нуждается в государственной регистрации.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не установлено..."

Восточно-Сибирский округ

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 30.12.2010 по делу N А33-3637/2010
"...Как усматривается из материалов дела и было установлено судами первой и апелляционной инстанций, по результатам конкурса на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, 01.01.2009 между ГОУ НПО "Профессиональный лицей N 11" (арендодателем, ныне - КГБОУ НПО "Профессиональный лицей N 11") и предпринимателем Саклаковой Ю.П. (арендатором) подписан договор аренды, согласно которому арендодатель сроком с 01.01.2009 по 30.12.2009 передает, а арендатор принимает в аренду объект недвижимого имущества федеральной собственности - нежилое здание гаража (строение 1), общей площадью 76,4 кв. м, 1 этажность, строение N 1, комнаты с N 3 по N 12, расположенное по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Автомобилистов, 70. План-схема и экспликация здания, согласованные сторонами, являются неотъемлемой частью договора.
Спорный договор аренды был заключен на срок менее одного года, следовательно, не нуждался в государственной регистрации.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу о том, что суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали доказательства по делу, дали им правильную оценку и не допустили нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права..."

Дальневосточный округ

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 27.12.2011 N Ф03-6440/2011 по делу N А73-3994/2011
"...Пунктом 5.1 договора определен срок его действия - с 01.10.2010 по 29.09.2011.
При квалификации спорных отношений суд, установив противоречия условий договора по сроку его действия, учитывая, что преамбула договора содержит запись о его заключении на срок менее года, отсутствие в тексте договора сведений о его регистрации, приняв во внимание разделы договора о его сроке, последующее поведение сторон, связанное с заключением договора на это же имущество, на срок менее года, исходя из правил ст. 431 ГК РФ обоснованно признал, что стороны, заключая указанный договор, определили срок его действия - менее одного года: с 01.10.2010 по 29.09.2011. В связи с чем в соответствии со ст. 651 ГК РФ отклонил довод истца о его незаключенности ввиду отсутствия государственной регистрации договора.
Данный вывод соответствует установленным по делу обстоятельствам, вышеприведенным нормам права..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 15.11.2010 N Ф03-8080/2010 по делу N А04-1946/2010
"...Арбитражными судами первой и апелляционной инстанций установлено, что 01.01.2006 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области, Министерством обороны РФ в лице Свободненской квартирно-эксплуатационной части Министерства обороны РФ (арендодатели) и администрацией (арендатор) заключен договор аренды N 323/6, по условиям которого арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения, площадью 165,1 кв. м, расположенные в здании по адресу: Амурская область, г. Свободный-21 в/г N 16, инв. N 77, для использования под врачебную амбулаторию.
Срок аренды установлен с 01.01.2006 по 30.12.2006 (пункт 1.2 договора).
В силу требований пункта 2 статьи 609, пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Изучив условия договора аренды от 01.01.2006 N 323/6, арбитражные суды обеих инстанций установили, что он заключен на срок менее одного года, поэтому не подлежал государственной регистрации. Также суды установили, что по истечении срока действия договора арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем признали договор аренды от 01.01.2006 возобновленным на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ и, исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не подлежащим государственной регистрации.
Поскольку при принятии решения и постановления арбитражными судами правильно применены нормы материального и процессуального права, основания для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют..."

Северо-Западный округ

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.07.2009 по делу N А26-424/2009
"...В пункте 14.1 договора от 22.10.2007 стороны определили срок аренды с 01.11.2007 до 30.10.2008.
Поэтому договор субаренды от 22.10.2007 следует считать заключенным на срок, указанный в пункте 14.1 договора, то есть менее года. Поскольку в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ данный договор не подлежал государственной регистрации, нет оснований для признания его незаключенным..."

Северо-Кавказский округ

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 20.09.2012 по делу N А32-45550/2011
"...В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" разъяснено следующее. В соответствии с пунктом 2 статьи 609 и пунктом 2 статьи 651 Кодекса договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Кодекса.
В целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания (сооружения), в котором указано, что срок его действия, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным году. Аналогичное разъяснение содержится и в пункте 3 информационного письма от 11.01.2002 N 66.
Согласно пункту 6.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2010) срок аренды установлен сторонами с 01.07.2010 по 29.06.2010. Следовательно, договор от 01.07.2010 заключен на срок менее года. Поэтому в силу пункта 2 статьи 433, пункта 2 статьи 609 и пункта 2 статьи 651 Кодекса такой договор не требует государственной регистрации..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 24.11.2010 по делу N А15-338/2010
"...1 января 2009 года администрация (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности администрации, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование автозаправочную станцию, находящуюся в с. Карата, площадью 1600 кв. м.
Договор заключен сроком с 01.01.2009 по 30.12.2009 и действует с момента подписания сторонами (пункт 18). По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2009 арендодатель передал, а арендатор принял автозаправочную станцию общей площадью 1600 кв. м, расположенную по адресу: Ахвахский район, с. Карата.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такие же положения применяются и к аренде нежилых помещений.
С учетом разъяснений, изложенных в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды заключен на срок менее года, поэтому он не требует государственной регистрации и считается заключенным..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18.05.2005 N Ф08-2044/2005
"...Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации признан равным году (пункт 3 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Договор от 01.04.2003 заключен сроком не по 31.03.2004, а по 30 марта 2004 года, то есть на срок менее года. Следовательно, указанный договор не подлежит государственной регистрации..."

Уральский округ

Постановление ФАС Уральского округа от 24.11.2009 N Ф09-9298/09-С3 по делу N А50-5942/2009
"...В силу п. 2 ст. 651 названного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При этом срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, признан равным году (п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров связанных с арендой").
Между тем из п. 6.1 договора субаренды от 01.05.2008 N 037 следует, что срок аренды установлен с 01.05.2008 по 29.04.2009.
Таким образом, указанный договор не нуждается в государственной регистрации, поскольку срок его действия составляет менее года..."

Постановление ФАС Уральского округа от 30.09.2009 N Ф09-7405/09-С6 по делу N А71-3539/2009
"...Довод заявителя о том, что договора аренды от 01.09.2007 N 01/09 является незаключенным, поскольку не зарегистрирован в установленном законом порядке, подлежит отклонению на основании следующего.
При этом срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, признан равным году (п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров связанных с арендой").
Между тем из п. 1.5 договора следует, что он вступает в силу с 01.09.2007 и действует до 30.08.2008.
Таким образом, указанный договор не нуждается в государственной регистрации, поскольку срок его действия составляет менее года..."

Постановление ФАС Уральского округа от 06.12.2006 по делу N Ф09-9430/06-С6
"...Спорный договор аренды был заключен на неполный календарный год (с 01.07.2004 по 29.06.2005), следовательно, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит государственной регистрации..."

Постановление ФАС Уральского округа от 15.02.2006 по делу N Ф09-140/06-С4
"...Кроме того, суд правильно отклонил довод истца о том, что спорный договор аренды не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке в соответствии со ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из пункта 3.1 договора следует, что срок действия договора согласован сторонами с 01.01.2003 по 30.12.2003, то есть договор заключен на срок менее одного года, в связи с чем обязательной государственной регистрации в силу указания закона не подлежит..."

5.3. Вывод из судебной практики: По вопросу о сроке действия договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), определенном с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до последнего (29-го, 30-го или 31-го) числа предыдущего месяца следующего года (или одного и того же года, если договор заключен с 1 января до 31 декабря) либо с одного числа месяца текущего года до предшествующего числа этого месяца следующего года, существует две позиции судов.

Позиция 1. Срок действия договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до последнего (29-го, 30-го или 31-го) числа предыдущего месяца следующего года (или одного и того же года, если договор заключен с 1 января по 31 декабря) либо с одного числа месяца текущего года до предшествующего числа этого месяца следующего года, не признается равным году и потому не подлежит государственной регистрации.

Примечание: В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), вступившей в силу с 1 марта 2013 г., правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст.  609 и 651 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г.
Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный Закон вступил в силу 4 марта 2013 г.
Возникает вопрос о последствиях отсутствия государственной регистрации таких договоров, если они заключены 2 и 3 марта 2013 г. Он разрешен в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". В соответствии с изложенной в нем позицией судам в отношении данных договоров следует применять разъяснения, содержащиеся в п. 14 данного Постановления. В нем, в частности, сказано, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Кроме того, к отношениям между ним и третьим лицом, которое приобрело на основании договора недвижимую вещь, переданную в пользование, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

Судебная практика:

Постановление Президиума ВАС РФ от 14.01.2003 N 9523/02 по делу N А41-К1-8587/02
"...Как следует из материалов дела, объединение и школа "Венда" подписали договор от 17.09.01 N 37 на аренду базы отдыха с правом выкупа. В пункте 11.1 договора стороны определили срок его действия с 17.09.01 до 16.09.02. В подписанном сторонами приложении от 20.09.01 N 1 к договору содержится подробная характеристика арендуемых помещений.
Суд первой инстанции, отказывая в иске, сослался на достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора аренды и отсутствие необходимости государственной регистрации договора, заключенного на срок менее одного года. Суд сделал вывод о том, что срок действия договора определен сторонами по 15.09.02 включительно. Это дало ему возможность считать договор заключенным на срок менее года.
Суд первой инстанции при разрешении спора исследовал все обстоятельства по делу и доводы сторон и установил следующее.
Указанный в договоре срок аренды (с 17.09.01 до 16.09.02) действует по 15.09.02 включительно. При этом суд исходил из того, что предлог "до" используется здесь стороной в значении "не включая дату, следующую после этого предлога". Данный вывод суда подтверждается материалами дела.
Таким образом, суд кассационной инстанции принял постановление об удовлетворении иска без учета волеизъявления сторон при заключении договора аренды, ошибочно истолковав пункт 11.1 договора как заключенный на срок не менее одного года, тем самым допустив нарушения части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что в соответствии с пунктом 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены постановления от 17.09.02..."

Аналогичная судебная практика:
Волго-Вятский округ

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.08.2011 по делу N А79-9768/2010
"...Как видно из документов и установил суд, ЗАО "Агрофирма "Ольдеевская" (арендодатель) и ООО "Каробейник" (арендатор) подписали договор от 04.10.2007 аренды здания (сооружения, нежилого помещения) общей площадью 160 квадратных метров для размещения кафе в здании столовой на 155 мест, расположенного по адресу: Чебоксарский район, деревня Юраково, улица Восточная, 10.
Срок действия договора согласован сторонами пункте 4.1 договора - с 04.10.2007 по 03.10.2008.
В договоре аренды от 04.10.2007 срок его действия указан с 04.10.2007 до 03.10.2008. Исходя из буквального толкования условий договоров аренды и волеизъявления сторон договора, предлог "до" использовался ими в значении "не включая дату, следующую после указанного предлога" и свидетельствует о действии срока аренды по 02.10.2008 включительно, следовательно, данный договор заключен на срок менее одного года и не подлежит государственной регистрации по правилам пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации..."

Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 31.05.2006 по делу N А29-12472/05-2Э
"...Согласно ст. ст. 609, 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды, заключенный на срок не менее года.
Договор аренды от 01.01.04 г. заключен на срок менее одного года.
Этот вывод суд делает исходя из следующего. При заключении договора стороны определили, что срок его действия устанавливается с 1 января 2004 г. до 31 декабря 2004 г. (п. 2.1). В данном случае предлог "до" употребляется для указания на время, отделяющее одно событие от другого, для указания на предел чего-нибудь. Исходя из буквального толкования условия договора, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что договор аренды заключен на срок менее года, т.е. его рамки ограничены периодом с 1 января по 30 декабря 2004 г. включительно.
Поскольку договор аренды заключен на срок менее года, то оснований для его государственной регистрации нет, он считается заключенным с момента передачи имущества (ст. ст. 224, 433 ГК РФ). Имущество, как следует из п. 3.1 договора было передано в момент заключения договора..."

Северо-Западный округ

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.05.2011 по делу N А52-4167/2010
"...Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. По правилам пункта 2 статьи 651 того же Кодекса подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации.
В договорах аренды, заключаемых ежегодно с Обществом, срок их действия указан с 1 января до 31 декабря, то есть по 30 декабря включительно. Апелляционный суд по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из буквального толкования условий договоров аренды и волеизъявления сторон договора, правильно указал, что предлог "до" использовался сторонами договоров в значении "не включая дату, следующую после этого предлога". Этот вывод апелляционного суда подтвержден материалами дела, а также Администрацией и Обществом, которые в ходе судебного разбирательства заявляли, что заключали договоры аренды на срок менее года и в связи с этим не указывали в них на необходимость государственной регистрации и не обращались за регистрацией.
Указанные выводы соответствуют правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 14.01.2003 N 9523/02.
Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции не находит предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены постановления апелляционного суда и удовлетворения жалобы прокурора..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 03.05.2011 по делу N А52-4169/2010
"...Исследовав материалы дела и доводы лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующее: договоры аренды названного помещения заключались ежегодно с 2005 по 2010 годы Комитетом и Павлюк Н.С. на срок менее года, поэтому не требовали государственной регистрации; предприниматель соответствует требованиям, предъявляемым к субъектам малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 3 Закона N 159-ФЗ, и имеет преимущественное право на выкуп арендованного помещения, поэтому оспариваемые акты Думы и Администрации приняты с соблюдением положений названного Закона.
Кассационная инстанция считает выводы апелляционного суда законными и обоснованными.
В договорах аренды, заключаемых ежегодно Комитетом и Павлюк Н.С., срок их действия указан с 1 января до 31 декабря, то есть по 30 декабря включительно. Апелляционный суд по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из буквального толкования условий договоров аренды, волеизъявления сторон договора, правильно указал, что предлог "до" использовался сторонами договоров в значении "не включая дату, следующую после этого предлога". Этот вывод апелляционного суда подтвержден материалами дела, а также Администрацией и Павлюк Н.С., которые пояснили, что заключали договоры аренды на срок менее года и в связи с этим не указывали в них на необходимость государственной регистрации и не обращались за регистрацией.
Приведенная позиция соответствует постановлению Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.01.2003 N 9523/02..."

Уральский округ

Постановление ФАС Уральского округа от 10.08.2011 N Ф09-4899/11 по делу N А47-9564/2010
"...Согласно разъяснениям, данным в п. 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, в целях применения п. 2 с. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по 30-е (31-е) число предыдущего месяца следующего года, признан равным году.
Установив, что согласно п. 8.1, 8.2 договора аренды от 01.01.2009 срок его действия определен до 31.12.2009 (по 30.12.2009), суды сделали правильный вывод о том, что данный договор заключен на срок менее года и не подлежал государственной регистрации..."

Постановление ФАС Уральского округа от 16.06.2011 N Ф09-3020/11-С6 по делу N А50-22584/2010
"...Согласно разъяснениям, данным в п. 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, в целях применения п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по 30-е (31-е) число предыдущего месяца следующего года, признан равным году.
Установив, что согласно п. 7.1 договора аренды от 01.01.2008 срок его действия определен до 31.12.2008, суды сделали правильный вывод о том, что данный договор заключен на срок менее года и не подлежал государственной регистрации..."

Постановление ФАС Уральского округа от 12.05.2009 N Ф09-2800/09-С6 по делу N А47-1386/2008-10ГК
"...В п. 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года "по" 30-е (31-е) число предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации признан равным году.
То есть срок действия договора, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года "до" 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, не признается равным году.
Согласно п. 4.1 договора аренды от 01.03.2007 срок его действия определен сторонами до 29.02.2008, на срок менее года (т. 1, л. д. 80).
Таким образом, вывод апелляционного суда о том, что названный договор аренды является незаключенным в силу отсутствия его государственной регистрации, в связи с чем у предпринимателя Полухина В.С. не возникло права на передачу спорного имущества в субаренду, является неверным..."

Позиция 2. Срок действия договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до последнего (29-го, 30-го или 31-го) числа предыдущего месяца следующего года (или одного и того же года, если договор заключен с 1 января до 31 декабря) либо с одного числа месяца текущего года до предшествующего числа этого месяца следующего года, признается равным году, а такой договор подлежит государственной регистрации.

Примечание: В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), вступившей в силу с 1 марта 2013 г., правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст.  609 и 651 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г.
Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный Закон вступил в силу 4 марта 2013 г.
Возникает вопрос о последствиях отсутствия государственной регистрации таких договоров, если они заключены 2 и 3 марта 2013 г. Он разрешен в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". В соответствии с изложенной в нем позицией судам в отношении данных договоров следует применять разъяснения, содержащиеся в п. 14 данного Постановления. В нем, в частности, сказано, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Кроме того, к отношениям между ним и третьим лицом, которое приобрело на основании договора недвижимую вещь, переданную в пользование, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

Судебная практика:

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
"...3. Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.
Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу статьи 651 ГК РФ не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.
Арбитражный суд, рассмотрев доводы сторон, отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2000 года по 31 мая 2001 года.
Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.
С учетом изложенного условие договора о неустойке не могло быть применено арендодателем..."

Аналогичная судебная практика:
Акты высших судов

Определение ВАС РФ от 15.04.2011 N ВАС-4613/11 по делу N А32-55752/2009-38/3-Б-187-УТ
"...Как следует из судебных актов, между ЗАО "ПромСтройСервис" (арендодатель) и ООО "Агрофирма "Изобилие" (арендатор) подписаны договоры аренды: N 47 от 01.01.2008 сроком действия до 31.12.2008; N 47 от 01.01.2009 сроком действия до 31.03.2009; N 47 от 01.04.2009 сроком действия до 31.12.2009, на основании которых по актам приема-передачи от 01.01.2008, от 01.01.2009 и от 01.04.2009 арендатору переданы во временное владение и пользование нежилые помещения в административном здании (литер А, инвентарный номер 11303), расположенном по адресу: г. Усть-Лабинск, ул. Заполотнянная, 15.
При проверке обоснованности заявленного требования, судами установлено, что договор аренды N 47 от 01.01.2008, заключенный на срок, равный одному году, не зарегистрирован в предусмотренном статьей 651 Гражданского кодекса порядке, поэтому считается незаключенным.
Нарушений норм материального права и норм процессуального права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, коллегией судей не установлено..."

Определение ВАС РФ от 28.05.2010 N 6678/10 по делу N А75-1804/2009
"...Как следует из судебных актов, 18.07.2005 между Чекиной Ф.Н. (арендодатель) и ИП Е.А. Карвацким (арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Красноармейская, д. 35, площадью 42 кв. м. Срок действия договора определен сторонами с 01.08.2005 до 31.07.2006.
Основанием для обращения с иском послужило невыполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.08.2005 по 14.02.2006.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как установлено судами, подписанный сторонами договор аренды сроком на 1 год не прошел государственную регистрацию.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из того что, поскольку договор является незаключенным, между сторонами не возникли арендные правоотношения, порождающие обязательства сторон..."

Определение ВАС РФ от 17.05.2010 N 5864/10 по делу N А41-13203/09
"...Как следует из судебных актов, 01.12.2007 между ООО "АЙС-Крим 2000" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Евсеевой А.А. (арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 212А. Срок действия договора определен сторонами с 01.12.2007 до 30.11.2008.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Суд, оценив условия договора, пришел к выводу, что договор не является заключенным, поскольку не прошел государственную регистрацию.
Отклоняя довод заявителя о том, что договор заключен на срок менее года и, соответственно, не подлежит государственной регистрации, суды руководствовались разъяснениями, данными в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в соответствии с которыми срок действия договора аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
Оснований для переоценки выводов судебных инстанций не имеется..."

Волго-Вятский округ

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14.01.2010 по делу N А28-10799/2009
"...Согласно пункту 1 статьи 425 Кодекса договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Кодекса).
В соответствии с пунктом 2 статьи 164 и пунктом 2 статьи 609 Кодекса в пункте 2 статьи 651 Кодекса предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В договоре аренды от 01.05.2006 нежилых помещений контрагенты предусмотрели срок его действия с 01.05.2006 до 30.04.2007, то есть срок, равный году. Данный договор верно признан незаключенным, как не зарегистрированный в соответствии с действующим законодательством..."

Восточно-Сибирский округ

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.08.2007 N А10-5925/06-Ф02-5393/07 по делу N А10-5925/06
"...Вывод судебных инстанций о заключенности договора аренды N 43/05 от 17.05.2005 является ошибочным.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как указано в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до (по) 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
Договор аренды N 43/05 от 17.05.2005 заключен с 17.05.2005 до 16.05.2006, то есть на год, и, следовательно, подлежал государственной регистрации, однако зарегистрирован не был.
При таких обстоятельствах договор аренды N 43/05 от 17.05.2005 является незаключенным..."

Дальневосточный округ

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 12.04.2011 N Ф03-857/2011 по делу N А73-347в/2010, А73-1346/2009
"...Арбитражные суды установили, что 01.01.2008 между ООО "Востоколово" (арендатор) и ОАО "Новосибирский оловянный комбинат" (арендодатель) подписан договор аренды нескольких объектов недвижимого имущества (зданий) N НС/5/12/16.
Согласно пункту 7.4 данного договора срок его действия установлен до 31.12.2008. При этом договор датирован 01.01.2008, и сведения об иной дате его заключения в договоре отсутствуют (статья 433 ГК РФ).
Исходя из этого, апелляционный суд обоснованно указал, что названный договор аренды считается заключенным сроком на один год, поэтому в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
Установив, что договор от 01.01.2008 не зарегистрирован в установленном законом порядке, апелляционный суд сделал соответствующий приведенной выше норме права вывод о его незаключенности..."

Западно-Сибирский округ

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 30.04.2013 по делу N А70-8104/2012
"...Между ОАО "Дворец спорта" (арендодатель) и ГАУ ТО "Хоккейный клуб "Рубин" (арендатор) 01.01.2010 был подписан договор аренды, в том числе спортивного зала общей площадью 96 кв. м, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Пржевальского, 33 (Спортивный комплекс "Прогресс"), 2 этаж, в соответствии с которым ОАО "Дворец спорта" обязалось предоставлять ГАУ ТО "Хоккейный клуб "Рубин" во временное пользование для проведения тренировок, а ГАУ ТО "Хоккейный клуб "Рубин" обязалось своевременно вносить установленную договором плату. Спортивный зал предоставляется вместе с установленными в нем тренажерами.
Срок действия договора аренды от 01.01.2010 определен сторонами с момента его подписания и до 31.12.2010.
В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в разъяснениях, содержащихся в пункте 3 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указал, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исходя из вышеуказанных норм права, в случае отсутствия государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, указанный договор является незаключенным.
Договор аренды, подписанный между ответчиком и третьим лицом, не может считаться заключенным, ввиду того, что не прошел государственную регистрацию..."

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 12.04.2010 по делу N А45-7876/2009
"...Как следует из материалов дела и установлено судами, институт (арендодатель) и предприниматель (арендатор) подписали договор аренды зданий и помещений от 01.09.2008 N 100-08а (далее - договор аренды), согласно которому арендатору предоставляются во временное владение и пользование помещения в здании института, лабораторный корпус, 10-й этаж, комнаты N N 1005 и 1015, общей площадью 26 кв. м, расположенные по адресу: город Новосибирск, улица Русская, 43, для использования под производственные помещения, сроком с 01.09.2008 до 31.08.2009.
В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Правила данной нормы применяются также к договорам аренды нежилых помещений (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53).
В пункте 3 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года равен одному году.
Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 432, пунктом 2 статьи 609, пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о незаключенности договора аренды в связи с отсутствием его государственной регистрации..."

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 12.02.2010 по делу N А75-1804/2009
"...Из материалов дела следует, что в соответствии с подписанным сторонами договором аренды от 18.07.2005 Ф.Н. Чекина (арендодатель) передает, а индивидуальный предприниматель Е.А. Карвацкий (арендатор) принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: город Ханты-Мансийск, улица Красноармейская, дом 35, общей площадью 96,3 кв. м, в том числе торговую площадь 42,0 кв. м, на период с 01.08.2005 до 31.07.2006.
Суд апелляционной инстанции обоснованно подтвердил выводы суда о необходимости государственной регистрации договора аренды, срок действия которого составляет один год.
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
По правилам толкования условий договора о сроке его действия регламентированным статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к правильному выводу, что спорный договор аренды заключен сроком на один год и подлежал государственной регистрации..."

Московский округ

Постановление ФАС Московского округа от 18.07.2013 по делу N А40-134413/12-70-335
"...Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из того, что договор аренды от 15.03.2012 является незаключенным, поскольку срок его действия составляет один год, однако в надлежащем порядке договор зарегистрирован не был.
Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании пункта 3 статьи 433 Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Согласно пункту 2.1 договора аренды нежилого помещения от 15.03.2012, срок действия данного договора начинает течь с 15.03.2012 и действует до 14.03.2013.
Пунктом 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", разъяснено, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
В соответствии с пунктом 10.2 договора аренды от 15.03.2012, договор аренды от 30.08.2011 N 01/10/2011 теряет юридическую силу со дня заключения договора от 15.03.2012.
Поскольку договор от 15.03.2012 является незаключенным, то договор от 30.08.2011 N 01/10/2011 не прекратил своего действия.
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу решения и постановления апелляционной инстанции, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации..."

Постановление ФАС Московского округа от 01.11.2011 по делу N А40-125072/10-6-1038
"...Как следует из материалов дела и установлено судами нижестоящих инстанций, 31.12.2009 г. между ООО "реал,-Гипермакет" (арендодатель) и ИП Кизиловой М.А. (субарендатор) был подписан договор субаренды недвижимости от 31.12.2009 г. N ROST-R33-SLA, по условиям которого ООО "реал,-Гипермакет" приняло на себя обязательств на срок 364 дня с даты передачи помещения от арендатора субарендатору в краткосрочную аренду предоставить субарендатору за плату во временное пользование помещение N R33 площадью 57,9 кв. м, расположенное на первом этаже объекта, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, ул. Омская, 2 к.
Приняв во внимание, что акт приема-передачи был подписан 31.12.2009 г., а договор прекращает свое действие 30.12.2010 г., судебная коллегия находит правильными выводы судов нижестоящих инстанций, признавших срок действия спорного договора субаренды недвижимости N ROST-R33-SLA от 31.12.2009 г. равным одному году.
Учитывая, что срок действия договора аренды от 31.12.2009 г. определен с 31.12.2009 г. до 30.12.2010 г. (при исчислении срока субаренды в 364 дня), то данный договор считается заключенным на срок, равный году, а, следовательно, подлежал государственной регистрации. Поскольку данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, то в силу пункта 3 статьи 433, части 2 статьи 609 и части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации он считается незаключенным..."

Северо-Западный округ

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.01.2012 по делу N А42-3078/2010
"...На основании пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
Поскольку в договоре аренды от 09.07.2009 N 83 установлен срок аренды с 09.07.2009 и до 08.07.2010, суды пришли к обоснованному выводу о том, что срок действия договора согласован сторонами в один год, поэтому на основании пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор подлежал государственной регистрации и в силу ее отсутствия считается незаключенным..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.11.2010 по делу N А66-4465/2010
"...В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Как правильно установлено судом первой инстанции, из текста договоров от 01.01.2008 и от 01.01.2009 следует, что срок их действия составляет с момента подписания (с 01.01.2008 и 01.01.2009 соответственно) и до 31.12.2008, 31.12.2009 соответственно, то есть год. Данный вывод суда соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
Таким образом, указанные договоры подлежали обязательной государственной регистрации. Поскольку договоры от 01.01.2008 и 01.01.2009 не зарегистрированы сторонами в установленном законом порядке, они не могут считаться заключенными.
Основания для отмены вынесенного по настоящему делу решения и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.08.2010 по делу N А56-42305/2009
"...В последующем 03.03.2008 Комитет и Общество заключили договор N 15-А005639 аренды части нежилого помещения площадью 191,8 кв. м, находящегося в помещении 6Н с кадастровым номером 78:7:3106:0:34:15 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гатчинская, д. 16 (цокольный этаж, комнаты 2, 3, 4, 6, 7, 9 площадью 36,5 кв. м; первый этаж, комнаты 1, 10, 11, 12, 13 площадью 147,2 кв. м).
Как разъясняется в пункте 2 статьи 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
Поскольку из текста договора от 03.03.2008 N 15-А005639 следует, что срок его действия составляет с момента подписания (03.03.2008) и до 02.03.2009, то есть один год, и названный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суд правомерно оценил его как незаключенный..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.03.2010 по делу N А21-1433/2009
"...Как следует из материалов дела, 23.07.2008 Общество (арендодатель) и предприниматель Смирнов В.Н. (арендатор) подписали договор N 13 аренды торгового павильона с залом для обслуживания посетителей общей площадью 29,6 кв. м, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Тургенева, д. 3б.
Срок действия договора с 23.07.2008 до 22.07.2009.
В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, действия по регистрации договора должны были осуществляться самим заинтересованным лицом в период с момента его заключения до истечения срока действия..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 08.02.2010 по делу N А21-10233/2008
"...Как следует из материалов дела, Общество (арендодатель) и Смирнов В.Н (арендатор) подписали договор от 23.07.2008 N 13 аренды торгового павильона площадью 29,6 кв. м, находящегося по адресу: Калининградская обл., г. Зеленоградск, ул. Тургенева, д. 3б, для осуществления торговой деятельности. Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 23.07.2008.
Как следует из пункта 4.1 названный договор вступает в силу с момента его подписания и не нуждается в государственной регистрации; срок действия договора установлен до 22.07.2009.
Апелляционная инстанция привела иную мотивировку, указав на то, что договор от 23.07.2008 N 13 заключен на один год, в связи с чем подлежит государственной регистрации. Поскольку государственная регистрация данного договора не произведена, то Смирнов В.Н. не вправе пользоваться спорным помещением. Кроме того, администрацией муниципального образования "Зеленоградское городское поселение" (далее - Администрация) торговому павильону N 13 по улице Тургенева присвоен другой адрес (по улице Ленина). Таким образом, суд первой инстанции в соответствии со статьей 301 ГК РФ правомерно выселил ответчика из помещения по улице Ленина.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа не находит оснований для их отмены в силу следующего.
Как разъясняется в пункте 2 статьи 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
Из текста договора от 23.07.2008 N 13 следует, что срок его действия составляет с момента подписания (23.07.2008) и до 22.07.2009, то есть год. Следовательно, упомянутый договор подлежал обязательной государственной регистрации.
Как подтверждено материалами дела, названный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем его нельзя считать заключенным..."

Северо-Кавказский округ

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27.06.2013 по делу N А32-28389/2012
"...Как видно из материалов дела, 02.04.2012 общество (арендодатель) и предприниматель (арендатор) подписали договор аренды (в редакции дополнительного соглашения от 26.04.2012), по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование для торговли продуктами питания нежилое помещение площадью 187,8 кв. м (121,6 кв. м - торговая площадь, 69,3 кв. м - вспомогательная и складская), расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Брюховецкая, ул. Батарейная, 68/1. Арендная плата согласована сторонами в размере 60 тыс. рублей в месяц без НДС (пункт 4.1). В силу пункта 4.2 договора коммунальные платежи не входят в арендную плату и уплачиваются арендатором отдельно. Оплата коммунальных платежей и иных хозяйственных расходов включает все возможные текущие расходы по обслуживанию помещений и прилегающей территории, включая, но не ограничиваясь, оплату тепло-, электро-, водоснабжения, вневедомственной охраны. В соответствии с пунктом 4.3 договора арендная плата вносится в форме предоплаты до 25 числа каждого месяца. В пункте 4.6 договора стороны предусмотрели, что в случае нарушения сроков оплаты арендатор уплачивает пени в размере 0,5% в день от суммы задолженности. Договор вступает в силу 16.04.2012 и действует до 15.04.1013 (пункт 1.4).
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 3 статьи 433 и пункта 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, считается заключенным с момента государственной регистрации.
В пункте 3 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации равен году.
Таким образом, суд первой инстанции, с учетом названных разъяснений, пришел к правильному выводу о том, что договор от 02.04.2012 подлежал государственной регистрации.
Установив, что договор не прошел государственную регистрацию, суд признал его незаключенным и со ссылкой на нормы о неосновательном обогащении удовлетворил требования общества о взыскании платы за пользование имуществом, отказав во взыскании неустойки и расходов на содержание, предусмотренных договором..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 10.11.2010 по делу N А25-234/2010
"...В связи с окончанием срока действия договора аренды сторонами 01.01.2008 заключен договор аренды этого же нежилого помещения на тех же условиях сроком до 31.12.2008.
Учитывая, что срок аренды по договору от 01.01.08 составляет год и отсутствует государственная регистрации названного договора, суды правомерно указывают на незаключенность сделки. Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих государственную регистрацию или же обращения ответчика с требованием о регистрации данного договора в судебном порядке (часть 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Довод предпринимателя о том, что договор от 01.01.2008 является соглашением о продлении договора аренды от 12.01.2007 в связи с чем не подлежит государственной регистрации, не соответствует материалам дела и нормам материального права..."

Уральский округ

Постановление ФАС Уральского округа от 04.04.2007 по делу N Ф09-2248/07-С6
"...Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 651 названного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, договор аренды от 01.07.2001 N 13 заключен на срок до 30.06.2002, то есть согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, признан равным году. Таким образом, указанный договор аренды подлежит государственной регистрации.
Учитывая, что государственная регистрация договора аренды от 01.07.2001 N 13 произведена не была, суды пришли к правомерному выводу о том, что данный договор в отношении недвижимого имущества также является незаключенным..."

Центральный округ

Постановление ФАС Центрального округа от 25.06.2012 по делу N А23-4144/2011
"...Согласно п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2008 N 66, срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 Кодекса признан равным году.
В соответствии с условиями договора, срок действия договора определен с 05.10.2007 до 04.10.2008, следовательно, данный договор подлежал государственной регистрации.
Исходя из вышеприведенных норм права и обстоятельств дела судом правильно сделан вывод о том, что договор является незаключенным, поскольку не прошел государственную регистрацию..."

6. Регистрация договора аренды зданий и сооружений после истечения срока, предусмотренного для нее в договоре

Стороны могут предусмотреть в договоре аренды срок, в течение которого они должны осуществить государственную регистрацию договора. При этом он может быть меньше срока действия самого договора. В таком случае возникает вопрос: будет ли регистрация действительной, если она проведена после истечения срока, определенного сторонами, поскольку она не соответствует волеизъявлению сторон? По данному вопросу также см. п. 11 материалов к ст. 609 ГК РФ.

6.1. Вывод из судебной практики: Установленный в договоре срок, в течение которого договор аренды должен быть зарегистрирован, не является пресекательным, и его окончание не препятствует государственной регистрации договора аренды.

Примечание: В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), вступившей в силу с 1 марта 2013 г., правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст.  609 и 651 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г.
Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный Закон вступил в силу 4 марта 2013 г.
Возникает вопрос о последствиях отсутствия государственной регистрации таких договоров, если они заключены 2 и 3 марта 2013 г. Он разрешен в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". В соответствии с изложенной в нем позицией судам в отношении данных договоров следует применять разъяснения, содержащиеся в п. 14 данного Постановления. В нем, в частности, сказано, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Кроме того, к отношениям между ним и третьим лицом, которое приобрело на основании договора недвижимую вещь, переданную в пользование, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

Судебная практика:

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 16.02.2009 по делу N А43-8351/2008-19-243
"...Комитет обратился с иском в суд, посчитав, что государственная регистрация договора аренды произведена УФРС с нарушением требований статей 13 и 19 Закона.
Основываясь на материалах дела, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о правомерности действий УФРС по регистрации спорного договора и к соответствию их правилам Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно пункту 1 статьи 26 упомянутого Закона с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон данного договора.
Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает принцип свободы договора. Истец выразил свою волю на установление договорных отношений с ответчиком, подписав договор аренды, на период с 06.12.2006 по 14.08.2009. Поэтому Общество вправе в течение данного периода осуществить государственную регистрацию.
В подпункте 3.2.2 упомянутого договора предусмотрена обязанность арендатора в течение четырех месяцев со дня подписания договора обеспечить государственную регистрацию договора аренды в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако указанный срок не является пресекательным, следовательно, государственная регистрация может быть произведена и по истечении данного срока..."

6.2. Вывод из судебной практики: Договором может быть установлена неустойка за несвоевременную передачу договора аренды на государственную регистрацию.

Примечание: В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), вступившей в силу с 1 марта 2013 г., правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст.  609 и 651 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г.
Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный Закон вступил в силу 4 марта 2013 г.
Возникает вопрос о последствиях отсутствия государственной регистрации таких договоров, если они заключены 2 и 3 марта 2013 г. Он разрешен в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". В соответствии с изложенной в нем позицией судам в отношении данных договоров следует применять разъяснения, содержащиеся в п. 14 данного Постановления. В нем, в частности, сказано, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Кроме того, к отношениям между ним и третьим лицом, которое приобрело на основании договора недвижимую вещь, переданную в пользование, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

Судебная практика:

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.04.2010 по делу N А53-17915/2009
"...Как видно из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 27.11.2008 ЦБ РФ заключил с ОАО "Россельхозбанк" договоры аренды N 1, 2, 3, 4, 5 объектов недвижимости, расположенных в Ростовской области по адресам: пос. Целина, ул. Советская, 23; пос. Орловский, ул. Пионерская, 62; пос. Каменоломни, ул. 40 лет Октября, 59; пос. Матвеев-Курган, ул. 1-й Пятилетки, 87; станица Багаевская, ул. Подройкина, 28, сроком на 5 лет.
Поскольку срок указанных договоров аренды составляет более одного года, они подлежат государственной регистрации.
Согласно подпункту "ч" пункта 2.2 указанных договоров ответчик принял обязательство не позднее 10 дней с момента подписании договоров передать их на государственную регистрацию и нести расходы, связанные с регистрацией данных договоров и соглашений в органах Федеральной регистрационной службы.
В соответствии с пунктом 4.2 договоров в случае неисполнения ответчиком обязанности, предусмотренной подпунктом "ч" пункта 2.2 договоров, ОАО "Россельхозбанк" обязан уплатить 0,1% от балансовой стоимости объектов аренды за каждый день просрочки.
Договоры от 27.11.2008 N 1 и 3 - переданы ответчиком в регистрирующий орган 17.04.2009 (просрочка составила 131 день), договор N 2 передан 24.02.2009 (просрочка составила 70 дней), договор N 4 передан 20.02.2009 (просрочка составила 75 дней); договор N 5 передан 05.03.2009 (просрочка составила 88 дней).
Судом установлено, что при подписании договоров аренды стороны по своему усмотрению включили условие об ответственности арендатора (ответчика) за несвоевременную передачу договоров на государственную регистрацию в размере 0,1% от балансовой стоимости объектов аренды за каждый день просрочки.
Таким образом, при заключении сделки ОАО "Россельхозбанк" добровольно принял обязательство по передаче договоров аренды на государственную регистрацию не позднее 10 дней с момента их подписания, тем самым, возложив на себя риск ответственности, связанный с неисполнением данного условия договора.
Размер взыскиваемой неустойки судами проверен и признан обоснованным. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что задержка в передаче договоров на государственную регистрацию произошла вследствие непреодолимой силы или препятствий со стороны ЦБ РФ..."

7. Договоры аренды зданий (сооружений) или нежилых помещений, не подлежащие государственной регистрации

На практике нередко возникают споры, связанные с вопросом о необходимости государственной регистрации договоров аренды зданий или сооружений.
В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. Учитывая, что в Гражданском кодексе РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.
Обоснованием вывода о необходимости государственной регистрации может стать факт заключения договора на срок от года и более. Однако, несмотря на данное обстоятельство, в ряде случаев договор все же не требует осуществления регистрационных действий.
Это может быть связано с тем, что он заключен до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации), либо с тем, что на территории соответствующего субъекта не было филиала регистрирующего органа.
Нередко стороны подписывают дополнительные соглашения к договору аренды, заключенному до введения в действие Закона о госрегистрации. Когда такое соглашение подлежит государственной регистрации, возникает вопрос о необходимости регистрации самого договора и других дополнительных соглашений к нему.

7.1. Вывод из судебной практики: Договор аренды здания (сооружения) или нежилых помещений, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации.

Примечание: В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), вступившей в силу с 1 марта 2013 г., правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст.  609 и 651 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г.
Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный Закон вступил в силу 4 марта 2013 г.
Возникает вопрос о последствиях отсутствия государственной регистрации таких договоров, если они заключены 2 и 3 марта 2013 г. Он разрешен в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". В соответствии с изложенной в нем позицией судам в отношении данных договоров следует применять разъяснения, содержащиеся в п. 14 данного Постановления. В нем, в частности, сказано, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Кроме того, к отношениям между ним и третьим лицом, которое приобрело на основании договора недвижимую вещь, переданную в пользование, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

Судебная практика:

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"...11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли-продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом, его занимающим, т.к. данное лицо, по мнению истца, без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор является незаключенным.
Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается..."

Аналогичная судебная практика:
Акты высших судов

Определение ВАС РФ от 09.09.2010 N ВАС-12074/10 по делу N А06-3532/2009
"...Ссылка общества на ничтожность договора аренды вследствие отсутствия его государственной регистрации несостоятельна.
Судами установлено, что изначально срок аренды составлял менее года (с 01.02.2004 по 21.01.2004), по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, указанный договор в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на неопределенный срок.
Пунктом 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации.
...в передаче дела N А06-3532/2009 Арбитражного суда Астраханской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Астраханской области от 15.09.2009, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15.06.2010 по указанному делу отказать..."

Волго-Вятский округ

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.12.2011 по делу N А31-672/2011
"...Из документов кассационного производства усматривается и суд установил, что Николаева М.Т. (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили 24.11.2008 договор аренды нежилого помещения (л.д. 15), согласно которому арендатор принял во временное пользование (с 24.11.2008 по 24.09.2009) для торговли продовольственными товарами помещения площадью 50 квадратных метров в остановочном комплексе, расположенном у дома 48 по проспекту Текстильщиков в Костроме. Дополнительным соглашением от 25.11.2008 (л.д. 16) стороны внесли изменения, касающиеся величины арендной платы.
Исследовав представленные в деле доказательства с учетом требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды правомерно признали ответчика должником в арендном обязательстве и привлекли неисправного участника сделки к имущественной ответственности.
Несостоятелен и довод заявителя жалобы о том, что договор аренды заключен на неопределенный срок и требует регистрации в установленном законом порядке.
Поскольку после окончания действия договора аренды Предприниматель продолжал пользоваться объектом найма, а Николаева М.Т. потребовала от Предпринимателя освободить занимаемое помещение лишь 02.10.2009, данный договор в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно пункту 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года..."

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.09.2010 по делу N А38-7246/2009
"...Как видно из документов и установил суд, Комитет (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор от 01.04.2008 N 4819 аренды нежилого помещения - подвала встроенно-пристроенного помещения I, литеры А, А1, общей площадью 745,9 квадратного метра, расположенного по адресу: город Йошкар-Ола, улица Красноармейская, 50, для использования в целях размещения складских помещений.
Срок действия договора согласован сторонами в пункте 5.1 - с 01.04.2008 по 29.03.2009.
Заявлением от 25.02.2009 Предприниматель просил Комитет расторгнуть договор с 25.04.2009.
Суд апелляционной инстанции исследовал данный документ вкупе с условием договора, касающегося срока его действия (до 29.03.2009), и правомерно признал договор возобновленным на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а право на односторонний отказ от исполнения договора - нереализованным.
Ссылка подателя жалобы на пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого договор аренды подлежал государственной регистрации, основана на неправильном толковании норм материального права. Договор аренды заключенный на срок менее года и возобновленный на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не нуждается в государственной регистрации.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не установлено..."

Восточно-Сибирский округ

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.12.2010 по делу N А78-4760/2010
"...Представленные истцом в обоснование наличия у него нарушенных прав в результате заключения ответчиками концессионного соглашения от 23.06.2010 договоры аренды от 28.02.2008 N 1 и от 01.05.2008 N 2 арбитражными судами квалифицированны как незаключенные.
Указанный вывод судов основан на том, что заключенные на срок до 31.12.2008 договоры аренды в соответствии с предусмотренными сторонами условиями пролонгированы на последующий календарный год, между тем сторонами сделок указанные договоры в нарушение статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрированы.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа данный вывод арбитражных судов первой и апелляционной инстанций считает неправильным в связи со следующим.
В силу требований пункта 2 статьи 609, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судами установлено, что изначально срок как договора аренды от 28.02.2008 N 1, так и договора аренды от 01.05.2008 N 2 составлял менее года, в связи с чем договоры не подлежали государственной регистрации.
Пунктом 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации.
Исходя из изложенного арбитражный суд кассационной инстанции не может согласиться с выводом арбитражных судов о незаключенности договоров аренды от 28.02.2008 N 1 и от 01.05.2008 N 2 по приведенным судами основаниям.
...решение Арбитражного суда Забайкальского края от 18 августа 2010 года по делу N А78-4760/2010, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2010 года по тому же делу отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Забайкальского края..."

Дальневосточный округ

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 15.11.2010 N Ф03-8080/2010 по делу N А04-1946/2010
"...Арбитражными судами первой и апелляционной инстанций установлено, что 01.01.2006 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области, Министерством обороны РФ в лице Свободненской квартирно-эксплуатационной части Министерства обороны РФ (арендодатели) и администрацией (арендатор) заключен договор аренды N 323/6, по условиям которого арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения, площадью 165,1 кв. м, расположенные в здании по адресу: Амурская область, г. Свободный-21 в/г N 16, инв. N 77, для использования под врачебную амбулаторию.
В силу требований пункта 2 статьи 609, пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Изучив условия договора аренды от 01.01.2006 N 323/6, арбитражные суды обеих инстанций установили, что он заключен на срок менее одного года, поэтому не подлежал государственной регистрации. Также суды установили, что по истечении срока действия договора арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем признали договор аренды от 01.01.2006 возобновленным на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ и, исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не подлежащим государственной регистрации.
Установив указанные обстоятельства, а также отсутствие доказательств отказа сторон от договора (пункт 1 статьи 610 ГК РФ), арбитражные суды пришли к правильному выводу о том, что в спорный период договор аренды от 01.01.2006 N 323/6 являлся действующим..."

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 05.02.2010 N Ф03-7934/2009 по делу N А73-3529/2009
"...Как установлено арбитражным судом первой инстанции и апелляционным судом, между ГУК "НПЦ по ОПИК" (арендодатель), Минимуществом Хабаровского края (собственник) и предпринимателем Ена И.А. (арендатор) заключены охранно-арендный договор от 25.04.2007 N 49/8777 (с учетом дополнительного соглашения к нему от 03.04.2008 N 1) и охранно-арендный договор от 10.06.2008 N 80/9003.
По условиям названных договоров предпринимателю Ена И.А. переданы в аренду нежилые помещения, являющиеся собственностью Хабаровского края, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Кавказская, 35, в подтверждение чего между сторонами составлены акты приема-передачи от 01.07.2007 и от 05.06.2008 соответственно.
Пунктом 1.3 договора от 25.04.2007 N 49/8777 установлено, что он действует с 01.01.2007 и заключен на неопределенный срок. Договор от 10.06.2008 N 80/9003 также заключен на неопределенный срок с началом его действия с 05.06.2008.
Доводы жалобы о необходимости государственной регистрации охранно-арендных договоров, заключенных на неопределенный срок, а также приложений к этим договорам противоречат пункту 2 статьи 651 ГК РФ и пункту 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поэтому правильно не приняты судами во внимание..."

Западно-Сибирский округ

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 12.05.2011 по делу N А81-3520/2010
"...Из материалов дела следует, что 02.03.2009 общество с ограниченной ответственностью "Автокомплекс "Каретный двор" (арендодатель) и ООО "Автокомплекс "Каретный двор+" (арендатор) заключили договор N 1 аренды и сохранности переданного в аренду имущества, по условиям которого арендодатель обязался предоставить в аренду следующее имущество:
- здание "Станция технического обслуживания", площадью 780,50 кв. м, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск, улица Энтузиастов, дом 67;
- здание "Магазин" площадью 47 кв. м, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск, улица Энтузиастов, дом 67;
- здание "Склад хранения материалов" площадью 138,80 кв. м, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск, улица Энтузиастов, дом 47.
Податель жалобы указывает, что в договоре аренды и сохранности переданного в аренду имущества от 02.03.2009 N 1 был установлен определенный срок аренды, как и срок самого договора, который исчисляется следующим временным промежутком: с 02.03.2009 и до наступления следующего события - истечения срока полномочий конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Автокомплекс "Каретный двор" Боднара Ивана Георгиевича.
Отклоняя доводы ООО "Автокомплекс "Каретный двор+" о том, что договор аренды и сохранности переданного в аренду имущества от 02.03.2009 N 1 в связи с отсутствием государственной регистрации является незаключенным, суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из того, что указание в договоре на совершение таких действий не признается согласованием сторонами срока, следовательно, договор считается заключенным на неопределенный срок и не нуждается в государственной регистрации, поскольку согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит лишь договор аренды здания (нежилого помещения), заключенный на срок не менее года..."

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10.02.2010 по делу N А27-5613/2009
"...В рамках указанного дела судом установлено: ООО "Звезда+" в соответствии с договором субаренды муниципальной нежилой площади от 01.03.06, заключенным с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Белово - арендодателем, и с ООО "Содружество", арендатором, осуществляет пользование нежилой площадью в размере 246,4 кв. м в помещении по ул. Ленина, 8. Срок действия договора определен с 01.04.2006 по 01.03.2007.
Несостоятельными являются доводы кассационной жалобы о том, что пролонгированный на неопределенный срок договор аренды, в нарушение ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрирован в соответствующих органах и поэтому является незаключенным.
Указанные доводы противоречат содержанию части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей обязательную государственную регистрацию только для договоров аренды зданий и сооружений, заключенных на срок не менее года..."

Поволжский округ

Постановление ФАС Поволжского округа от 25.04.2012 по делу N А49-3386/2011
"...Согласно пунктам 2.1, 2.2 оспариваемого договора в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2009 он заключен сторонами на неопределенный срок, следовательно, в силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не требует государственной регистрации..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 04.08.2011 по делу N А65-12236/2010
"...В соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку договор аренды от 01.12.2006 был заключен сторонами сроком менее года (с 01.12.2006 по 30.10.2007), и после окончания данного срока арендатор продолжал пользоваться помещением, в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае независимо от фактического срока пользования помещением государственной регистрации договора аренды не требуется, так как последняя необходима лишь для случаев, когда по совместному волеизъявлению сторон в момент заключения договора срок договора определен продолжительностью более одного года..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 10.09.2010 по делу N А72-19718/2009
"...Срок договора сторонами установлен с 10.11.2007 по 01.11.2008 (пункт 1.2).
В связи с тем, что по истечении срока договора арендатор не возвратил арендованное помещение арендодателю по акту приема-передачи, последний не возражал против использования данного помещения, суд правильно исходя из положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) констатировал, что договор аренды, заключенный между сторонами, был возобновлен на неопределенный срок.
Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Данная норма содержит указание на определенный срок, обозначенный периодом времени, поэтому ее положения распространяются лишь на договоры аренды объектов недвижимости, имеющие определенный сторонами срок действия, причем он должен быть не менее года. Договор аренды муниципального нежилого помещения от 08.11.2007 N 10238/3671, возобновленный на неопределенный срок, под действие указанной нормы не подпадает и, соответственно, государственной регистрации не подлежит. Данная правовая позиция изложена в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Оснований к отмене принятого по делу судебного акта, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, у суда кассационной инстанции не имеется..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 15.06.2010 по делу N А06-3532/2009
"...Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, на основании распоряжения администрации города Астрахани от 26.01.2004 N 78-р между комитетом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды от 02.02.2004 N 11337, по условиям которого арендатору во временное пользование и владение предоставляются нежилые помещения общей площадью 73,6 кв. метров, расположенные на 1-ом этаже по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Лычманова, д. 2, для использования под магазин.
Из анализа содержания условий договора следует, что изначально срок аренды составлял менее года (с 01.02.2004 по 21.01.2004), впоследствии, поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, указанный договор в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на неопределенный срок.
Пунктом 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснено, что договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, поскольку договор аренды заключался на срок менее года и возобновлялся на неопределенный срок, он не подлежал государственной регистрации в порядке, предусмотренном статьей 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"..."

Постановление ФАС Поволжского округа от 26.10.2009 по делу N А12-18847/2008
"...01 января 2005 года Департаментом, Предпринимателем и Балансодержателем заключен договор N 8/679-05 на аренду помещения (здания, строения, сооружения) нежилого муниципального фонда, в соответствии с условиями которого Департамент сдает целевым назначением, а Предприниматель принимает в аренду нежилое помещение - отдельно стоящее здание общей площадью 198 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Брестская, 15.
Срок действия договора пунктом 8.1 определен с 01.01.2005 по 30.12.2005. Поскольку договор заключен на срок менее года, судебные инстанции правомерно указали на отсутствие необходимости его регистрации.
Письмом от 13.02.2006 N 1358/8 Департамент уведомил Предпринимателя о продлении договора аренды на неопределенный срок в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и об установлении с 01.01.2006 нового размера арендной платы.
...Довод Предпринимателя в кассационной жалобе о необходимости государственной регистрации договора, поскольку срок его действия составил более 2-х лет (с 01.01.2005 до 02.07.2008 - дата вступления в законную силу решения суда о расторжении договора) является ошибочным. Последующее приобретение договором статуса заключенного на неопределенный срок не свидетельствует о возникновении у сторон обязанности по его государственной регистрации..."

Северо-Западный округ

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.12.2012 по делу N А66-1269/2012
"...В качестве основания для признания незаключенным спорного договора аренды недвижимого имущества, истец ссылается на отсутствие его государственной регистрации, которая, по мнению истца, необходима в соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ.
В договоре аренды от 20.06.2007 срок его действия не указан, следовательно, данный договор заключен на неопределенный срок.
Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ установлено, что государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения заключенный на срок не менее одного года. Следовательно, договор аренды таких объектов, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации. Данная норма является исключением из общего правила, установленного пунктом 2 статьи 609 ГК РФ.
При этом договор аренды здания (сооружения), возобновленный на неопределенный срок, также не нуждается в государственной регистрации (пункт 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59).
Таким образом, неопределенность срока действия договора аренды подобных объектов недвижимости, исключает необходимость государственную регистрацию таких договоров..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.10.2009 по делу N А13-12402/2008
"...Как следует из материалов дела, Управление (арендодатель) и Администрация (арендатор) 22.08.2008 заключили договор N 134 аренды здания гаражей общей площадью 81,0 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская область, город Бабаево, площадь Революции, дом 2-а, сроком действия с 1 января 2008 года по 30 декабря 2008 года.
Суды установили, что в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды по истечении срока был возобновлен на неопределенный срок.
Ненадлежащее исполнение договорных обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Доводы Администрации о государственной регистрации договора аренды подлежат отклонению. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Возобновление договора аренды в установленном порядке на неопределенный срок не влечет обязанности по регистрации договора..."

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.01.2008 по делу N А26-394/2007
"...Как следует из материалов дела, 25.11.2003 ЗАО "Квинт" (арендатор) и ЗАО "СЛ-Инвест" (арендодатель) заключили договоры N 23/11 и N 24/11 аренды с правом выкупа зданий бетоносмесительного узла и бытовых помещений локомотивного депо, расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Заводская, д. 4.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такие же положения применяются и к аренде нежилых помещений.
Таким образом, согласно указанной выше норме закона подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды недвижимого имущества, заключенный сроком на один год и более.
В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Срок действия договоров от 25.11.2003 не определен и, следовательно, их государственная регистрация не требовалась..."

Северо-Кавказский округ

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.02.2012 по делу N А53-9188/2011
"...Пунктом 2 статьи 651 Кодекса предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из содержания договора аренды от 31.10.2007 N 565-07 следует, что он заключен на неопределенный срок. Поэтому его государственная регистрация не требовалась (пункт 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
При разрешении спора судебные инстанции установили обстоятельства дела, оценили представленные в дело доказательства, правильно применили нормы материального права. Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа не усматривает оснований для отмены (изменения) решения от 01.07.2011 и апелляционного постановления от 10.10.2011 по доводам, приведенным в жалобе. Нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 23.06.2010 по делу N А53-23343/2009
"...Как видно из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, комитет (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 16.04.2008 N 9 аренды муниципального имущества - тепловых комплексов, расположенных по адресу: город Шахты, улица Кобылкина, 22, и улица Полюсная, 10, для производства и передачи тепловой энергии. Перечень и характеристики имущества указаны в приложении N 1, являющемся частью договора. Срок действия договора определен с 16 апреля 2008 г. по 15 апреля 2009 г. Согласно пункту 6.1 договора общество обязалось вносить плату за фактическое пользование земельным участком, необходимым для использования арендуемого объекта. В приложении N 3 к договору аренды определены кадастровые кварталы, адреса и площади земельных участков, занятых объектами, используемыми для производства и передачи тепловой энергии.
Судами установлено, что по истечении срока действия договора общество направило в адрес комитета письмо с просьбой о его продлении, спорный договор, заключенный на срок менее года, действовал до 9 ноября 2009 г. в связи с его продлением на неопределенный срок.
Довод общества о том, что договор аренды является незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации, правомерно отклонен судом первой инстанции, поскольку договор аренды недвижимости, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации (пункт 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")..."

Уральский округ

Постановление ФАС Уральского округа от 26.10.2011 N Ф09-6815/11 по делу N А76-23026/2010
"...Как установлено судами и следует из материалов дела, между министерством (арендодатель) и предпринимателем (арендатор), при участии балансодержателя имущества - учреждения, подписан договор аренды от 16.11.2007 N 1614-р имущества, находящегося по адресу: г. Челябинск, ул. Труда, д. 87А, Ледовый дворец "Уральская молния".
Довод заявителя жалобы о незаключенности договора аренды ввиду отсутствия его государственной регистрации судом кассационной инстанции отклоняется.
Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из смысла названных норм следует, что подлежит государственной регистрации только договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее одного года; договор, заключенный на меньший срок или на неопределенный срок, регистрации не подлежит. Аналогичная правовая позиция выражена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 11 информационного письма от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судами установлено, что в соответствии с п. 1.3 договора аренды от 16.11.2007 N 1614-р (в редакции дополнительного соглашения от 25.03.2008) данный договор заключен сторонами с 21.07.2006 на неопределенный срок.
Таким образом, указанный договор в государственной регистрации не нуждается..."

Постановление ФАС Уральского округа от 23.08.2011 N Ф09-5140/11-С6 по делу N А60-22621/2010
"...При рассмотрении спора судами установлено, что между Вороновым В.В. и обществом подписан договор аренды от 02.06.2006, согласно которому обществу во временное возмездное пользование по акту приема-передачи от 02.06.2006 передано нежилое помещение площадью 341,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Ревда, ул. Ярославского, д. 9а. В п. 5.1 данного договора указано, что он действует со дня подписания сторонами акта приема-передачи до 30.04.2007.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что договор субаренды от 01.09.2008 N УРМ 5/04-08 не подлежал государственной регистрации, так как срок его действия составляет менее одного года, по истечении данного срока предприниматель продолжал пользоваться арендуемым помещением, в связи с чем указанный договор считается возобновленным на неопределенный срок, наличие задолженности по оплате услуг связи за местные телефонные соединения подтверждается выставленными истцу предприятием связи счетами-фактурами, счетами, а также расшифровочными ведомостями за спорный период.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции, постановление апелляционного суда являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется..."

Постановление ФАС Уральского округа от 28.12.2006 по делу N Ф09-11458/06-С3
"...Как следует из материалов дела и установлено судами при разрешении спора, 18.06.2002 между ОАО "Уралтелеком" (ныне - ОАО "Уралсвязьинформ") и ООО "ВИК Мастер" на неопределенный срок был заключен договор аренды места в каналах телефонной канализации N 20101.
На основании указанного договора истец по акту приема-передачи от 18.06.2002 передал ответчику участок телефонной канализации с целью прокладки кабеля связи ООО "ВИК Мастер".
Обоснованно судами отклонен довод ООО "ВИК Мастер" о том, что договор в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным.
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Свердловской области от 28.11.2005 по делу N А60-21403/2005-С1 установлено, что между ООО "ВИК Мастер" и ОАО "Уралсвязьинформ" возникли правоотношения из договора от 18.06.2002 N 20101, связанные с использованием ООО "ВИК Мастер" части телефонной канализации. Кроме того, суд установил, что ОАО "Уралсвязьинформ" является собственником телефонной канализации, местами в которой пользовалось ООО "ВИК Мастер" (ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 11 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты являются законными и отмене не подлежат..."

Центральный округ

Постановление ФАС Центрального округа от 20.03.2013 по делу N А08-1573/2012
"...Как следует из материалов дела и установлено судами обеих инстанций, 11.04.2008 между ООО "Новый Дом" (арендодатель) и ИП Бондаренко Н.А. (арендатор) подписан договор аренды N 05/08 части нежилых помещений общей площадью 175,16 кв. м (третий этаж), из которых 5,0 кв. м - торговая площадь, 170,16 кв. м - выставочный зал, с кадастровым номером 31:16:00:00:7541/1/23:1020/А, расположенные по адресу: Белгородская область, г. Белгород, Народный бульвар, 70.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
Пунктом 2 ст. 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В п. 2.1 договора аренды N 05/08 от 11.04.2008 предусмотрено, что он считается заключенным с момента его подписания сторонами.
В этой связи судебные инстанции обоснованно указали, что из условий договора аренды следует, что он заключен на неопределенный срок и, следовательно, государственная регистрация договора не требовалась.
Данная позиция судов согласуется с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенными в п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которым договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается..."

Постановление ФАС Центрального округа от 08.10.2012 по делу N А14-14052/2011
"...Кроме того, материалами дела подтверждается, что изначально договор аренды был заключен на срок с 01.01.1994 г. по 31.12.1996 г. После истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, указанный договор в силу статьи 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок.
Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила о договоре аренды здания.
По смыслу пункта 2 статьи 651 ГК РФ, а также пункта 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды здания, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в обязательной государственной регистрации, поэтому он вступил в юридическую силу и как консенсуальная сделка стал обязательным для сторон со дня его подписания (пункт 1 статьи 433, пункт 1 статьи 651 ГК РФ)..."

Постановление ФАС Центрального округа от 06.04.2011 по делу N А62-2584/2010
"...Как установлено судом, 24.03.2005 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор N 2140/05, предметом которого является передача в аренду сроком с 01.04.2005 по 29.12.2005 нежилого помещения площадью 25,8 кв. м, являющегося муниципальной собственностью и расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Кирова, д. 15, для использования под парикмахерскую.
Указанный договор заключен на срок менее 1 года, вследствие чего в регистрации не нуждался.
Поскольку после истечения срока действия, определенного в договоре, арендатор продолжал пользование спорным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, указанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При этом государственная регистрация данного договора согласно разъяснению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данному в п. 11 Информационного письма от 16.02.2001 N 59, также не требуется.
При таких обстоятельствах, обжалуемый судебный акт соответствует фактическим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства, поэтому у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для его отмены..."

Постановление ФАС Центрального округа от 01.03.2010 по делу N А08-2894/2009-8
"...Как установлено судами и усматривается из материалов дела, между ИП Дробышевым В.И. (арендодатель) и Елмановым И.А. (арендатор) был заключен договор аренды от 18.04.2008, согласно которому арендодатель передал по акту приема-передачи арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 100 кв. м, находящееся в одноэтажном здании, расположенном по адресу: Белгородская область, п. Чернянка, ул. Первомайская, д. 8, общей площадью 177,5 кв. м, кадастровый номер 31:08:17 03 08:0029:448/01/19:1000/Б (т. 1 л.д. 8 - 10).
Ссылка ответчика на незаключенность договора аренды от 18.04.2008 ввиду отсутствия его государственной регистрации, не может быть принята во внимание.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Пунктом 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В п. 8.1 договора аренды от 18.04.2008 предусмотрено, что данный договор вступает в силу с момента двустороннего подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.
В этой связи судебные инстанции обоснованно указали, что из условий договора аренды следует, что он заключен на неопределенный срок, а, следовательно, государственная регистрация договора не требовалась.
Данная позиция судов согласуется с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенными в п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которым договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается..."

Постановление ФАС Центрального округа от 30.10.2009 N Ф10-4684/09 по делу N А14-2967/2009/59/32
"...Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что 01.08.2007 между администрацией городского округа г. Воронеж (арендодатель) и ООО "РЭЦ N 14" (арендатор) заключен договор аренды N 5-795-07 нежилого помещения I лит. А, N N 2 - 5, 11 на поэтажном плане, площадью 81,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Героев Сибиряков, 11, на срок с 01.03.2007 до 31.12.2007.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что спорный договор является незаключенным, т.к. не прошел государственную регистрацию, был известен суду апелляционной инстанции, оценивался и обоснованно отклонен по мотивам, изложенным в постановлении. В частности апелляционная инстанция указала, что поскольку срок действия спорного договора аренды составил менее одного года, то данный договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации не подлежит. По истечении срока действия договор аренды возобновлен на неопределенный срок. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 59 от 16.02.2001, возобновленный на неопределенный срок договор аренды в государственной регистрации не нуждается.
Нарушений норм материального права или процессуального права, допущенных при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется..."

7.2. Вывод из судебной практики: Договор аренды здания или сооружения, заключенный до образования в субъекте РФ филиала регистрирующего органа, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным со дня подписания.

Примечание: В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), вступившей в силу с 1 марта 2013 г., правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст.  609 и 651 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г.
Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный Закон вступил в силу 4 марта 2013 г.
Возникает вопрос о последствиях отсутствия государственной регистрации таких договоров, если они заключены 2 и 3 марта 2013 г. Он разрешен в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". В соответствии с изложенной в нем позицией судам в отношении данных договоров следует применять разъяснения, содержащиеся в п. 14 данного Постановления. В нем, в частности, сказано, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Кроме того, к отношениям между ним и третьим лицом, которое приобрело на основании договора недвижимую вещь, переданную в пользование, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

Судебная практика:


Постановление ФАС Уральского округа от 15.06.2006 по делу N Ф09-3139/06-С3
"...Пунктом 1.2 договора срок аренды установлен с 01.08.1998 по 01.01.2000.
Отменяя решение суда, суд апелляционной инстанции правильно указал, что согласно п. 1.2 договора от 01.08.1998 N 79 срок действия договора составляет более одного года, следовательно, такой договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации договора от 01.08.1998 N 79 ввиду отсутствия на территории Краснокамского района филиала регистрирующего органа. Согласно справке от 28.10.2005 N 43 Краснокамский филиал Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции республики Башкортостан по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был открыт 06.05.1999.
При данных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что договор от 01.08.1998 N 79 является заключенным..."

Аналогичная судебная практика:
Северо-Западный округ

Примечание: В приведенном ниже Постановлении суд указал, что неверно считать договор аренды незаключенным в связи с отсутствием его госрегистрации, поскольку он был заключен до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Указанный Закон предусматривал создание регистрирующих органов, которые на момент заключения договора аренды еще не были образованы.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.04.2010 по делу N А56-42732/2009
"...Как следует из материалов дела, АООТ "Леноблбыттехника" (арендодатель) и ЗАО "Петерлинк" (арендатор) заключили договор от 09.09.1996 N 8 аренды нежилых помещений общей площадью 44 кв. м по адресу: г. Всеволожск, улица Межевая, 1, сроком с 09.09.1996 по 09.09.1999.
Невнесение платежей за пользование помещением с 2006 года послужило основанием для обращения АООТ "Леноблбыттехника" в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд пришел к выводу о том, что договор аренды не заключен, поскольку срок действия договора свыше года и отсутствует его государственная регистрация, акт приема-передачи спорного помещения отсутствует, поэтому отказал в иске. Суд отклонил доводы ответчика о применении срока исковой давности, поскольку о нарушении своего права истец узнал 31.12.2006.
Признавая договор аренды незаключенным, суд не учел, что договор был заключен до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Оснований для применения положений статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имелось..."

Уральский округ

Постановление ФАС Уральского округа от 13.02.2006 по делу N Ф09-1500/05-С3
"...Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 9 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Поскольку в г. Екатеринбурге Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приступило к осуществлению своих функций 02.08.1999, а указанный выше договор был подписан 01.07.1999, суд пришел к верному выводу о том, что данный договор считается заключенным с момента его подписания в установленной форме и последующей государственной регистрации не требовал..."

7.3. Вывод из судебной практики: Если в течение срока действия договора аренды стороны заключили новый договор или дополнительное соглашение на срок менее года, то сроки этих договоров не подлежат сложению в целях государственной регистрации и регистрация не требуется.

Примечание: В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), вступившей в силу с 1 марта 2013 г., правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст.  609 и 651 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г.
Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный Закон вступил в силу 4 марта 2013 г.
Возникает вопрос о последствиях отсутствия государственной регистрации таких договоров, если они заключены 2 и 3 марта 2013 г. Он разрешен в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". В соответствии с изложенной в нем позицией судам в отношении данных договоров следует применять разъяснения, содержащиеся в п. 14 данного Постановления. В нем, в частности, сказано, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Кроме того, к отношениям между ним и третьим лицом, которое приобрело на основании договора недвижимую вещь, переданную в пользование, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

Судебная практика:

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.01.2010 по делу N А81-2571/2008
"...Отказывая в удовлетворении встречного иска, суды правомерно исходили из того, что договоры аренды от 31.08.2005 N 40/05, 41/05 и 42/05 не подлежали государственной регистрации.
Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу статьи 621 названного Кодекса договор аренды по истечении срока его действия может быть заключен на новый срок по соглашению сторон или на неопределенный срок при наличии условий, установленных пунктом 2 статьи 621 Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 этого же Кодекса договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее одного года, государственной регистрации не подлежит.
Судами установлено, что согласно пунктам 1.5 спорных договоров аренды срок действия установлен с 01.09.2005 по 01.08.2006, то есть менее чем на один год.
Дополнительными соглашениями N 1 к договорам аренды, подписанными сторонами 26.03.2006, срок действия договоров был продлен со 02.08.2006 по 31.12.2006, то есть также на срок менее одного года.
Таким образом, суды сделали правильный вывод о том, что при продлении договора аренды нежилых помещений, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок (менее одного года) после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")..."

Аналогичная судебная практика:
Западно-Сибирский округ

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27.02.2010 по делу N А75-6975/2009
"...Между ООО "МПП "Автонефть" (арендодатель) и ООО "Техавтоцентр-Сибирь" (арендатор) заключен договор аренды от 01.06.2007 N 106, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование под склад помещение - столярный цех, площадью 145,2 кв. м, расположенный по адресу: город Мегион, улица Губкина, 40.
Срок действия договора с 01.07.2007 по 01.05.2008 (пункт 3 раздела 1 договора).
Дополнительным соглашением от 01.02.2008 N 2 стороны продлили действие договора аренды от 01.06.2007 N 106 до 31.12.2008 и изменили размер ежемесячной арендной платы, увеличив ее до 75 000 рублей.
Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, апелляционный суд ошибочно указал, что договор от 01.06.2007 N 106 является незаключенным ввиду отсутствия в договоре данных, позволяющих определенно установить предмет аренды, и его государственной регистрации.
Суд первой инстанции в соответствии с нормами статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации правильно истолковал дополнительное соглашение от 01.02.2008 N 2 к договору аренды от 01.06.2007 N 106, как соглашение сторон о продлении действия договора и изменении размера арендной платы.
Толкование дополнительного соглашения, изложенное в постановлении апелляционного суда, как изначально устанавливающее срок договора аренды до полутора лет, не соответствует смыслу положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как в результате такого толкования соответствующий требованиям закона и исполняемый сторонами договор признается незаключенным по причине отсутствия государственной регистрации на основании пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, что приводит к нестабильности в гражданском обороте.
Таким образом, выводы апелляционного суда, содержащиеся в постановлении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражными судами первой и апелляционной инстанций, нормы материального права нарушены, что является основаниями для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с частью 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации..."

Северо-Западный округ

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 02.04.2009 по делу N А52-2078/2008
"...Как следует из материалов дела, 22.01.2008 между Обществом (арендатором) и Григорьевым Ю.В. (субарендатором) заключен договор N 10 субаренды части нежилого помещения (торговое место N 10) площадью 42,0 кв. м, находящегося в здании торгового комплекса "Пассаж" по адресу: г. Псков, Октябрьский пр., д. 20, для розничной торговли.
Доводы подателя жалобы о том, что оба договора субаренды (от 20.10.2007 N 10 и от 22.01.2008 N 10) являются действующими и фактически одним договором субаренды, заключенным на срок более одного года и, соответственно, подлежащим государственной регистрации, подлежат отклонению в силу следующего.
Как следует из материалов дела, договор субаренды от 20.10.2007 N 10, заключенный между Обществом и Предпринимателем, действует с 01.11.2007 по 30.09.2008. До окончания срока его действия стороны заключили договор от 22.01.2008 N 10 на срок с 01.02.2008 по 30.01.2009, то есть менее чем на год.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 621 ГК РФ при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
В договоре субаренды от 22.01.2008 N 10 стороны уточнили его предмет - площадь переданной части спорного помещения.
В соответствии со статьей 621 ГК РФ заключение договора аренды на новый срок по существу является заключением нового договора. Поэтому стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора аренды.
Таким образом, суды пришли к правильным выводам о том, что фактически стороны заключили новый договор, направив свое волеизъявление на расторжение предыдущего договора; новый договор не подлежит государственной регистрации, поскольку заключен на срок менее года; сроки действия первого договора и последующего сложению не подлежат..."

7.4. Вывод из судебной практики: Договор аренды, заключенный на срок менее года и предусматривающий автоматическую пролонгацию по истечении срока его действия на аналогичный срок, так что при сложении общий срок составляет более года, государственной регистрации не подлежит, поскольку отношения сторон в дальнейшем регулируются новым договором аренды, условия которого идентичны предыдущему.

Примечание: В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), вступившей в силу с 1 марта 2013 г., правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст.  609 и 651 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г.
Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный Закон вступил в силу 4 марта 2013 г.
Возникает вопрос о последствиях отсутствия государственной регистрации таких договоров, если они заключены 2 и 3 марта 2013 г. Он разрешен в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". В соответствии с изложенной в нем позицией судам в отношении данных договоров следует применять разъяснения, содержащиеся в п. 14 данного Постановления. В нем, в частности, сказано, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Кроме того, к отношениям между ним и третьим лицом, которое приобрело на основании договора недвижимую вещь, переданную в пользование, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

Судебная практика:

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"...10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.
Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.
В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года..."

Аналогичная судебная практика:
Восточно-Сибирский округ

Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2011 по делу N А19-2665/2011
"...Судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматривается, что по договору аренды N 551хд от 14.07.2003 ответчик (арендатор) получил от истца (арендодатель) принадлежащее последнему имущество, находящееся в городе Братске Иркутской области, в том числе склад общей площадью 41,40 кв. м, одноэтажное кирпичное нежилое производственное здание общей площадью 336,50 кв. м, холодный склад общей площадью 97,70 кв. м, пожарный водоем 150 куб. м, мачты освещения в количестве трех штук, забор железобетонный, протяженностью 296 м. Срок договора аренды определен с даты его подписания по 31.12.2003. Дополнительными соглашениями стороны неоднократно продляли срок действия договора, а 15.09.2010 подписали соглашение о его расторжении и по акту от этой же даты арендованное имущество было возвращено истцу.
Заявляя требования, истец указал, что арендная плата ответчиком внесена не полностью.
Принимая оспариваемый акт, суд первой инстанции исходил из того, что требования истца обоснованы по праву и по размеру.
Апелляционный суд не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, поскольку данные выводы соответствуют установленным обстоятельствам и нормам материального права, ссылка на которые в решении имеется. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены решения, судом первой инстанции не допущено.
Утверждение ответчика о незаключенности спорного договора аренды не основано на законе. Поскольку срок договора аренды составляет менее года, его государственная регистрация не требовалась - пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Последующие пролонгации договора осуществлялись на срок менее года и необходимости государственной регистрации договора также не порождают - пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59..."

Московский округ

Постановление ФАС Московского округа от 19.08.2013 по делу N А41-46120/12
"...Как следует из материалов дела, 31.12.2010 г. между ОАО "ЦИТЭО" (Арендодатель) и ООО "ЦИТОП-М" (Арендатор) заключен договор аренды N 1/ДАЭ, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное пользование объекты электросетевого хозяйства - электросеть общей протяженностью 23 600 м, условный номер 50-50-10/041/2005-54, инв. N 6309, лит. Э, местом расположения: Московская область, город Химки (приложение N 1).
Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В пункте 8.2 договора аренды N 1/ДАЭ от 31.12.2010 г. стороны определили, что договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи имущества и действует как краткосрочный договор аренды, заключенный сроком на 11 месяцев и 30 дней до момента государственной регистрации. С государственной регистрации договор действует в течение срока, установленного п. 8.1 договора (5 лет).
Согласно пункту 8.3 названного договора в случае не проведения государственной регистрации договора в срок 11 месяцев 30 дней с момента начала срока действия (с даты подписания акта приема-передачи) договор автоматически пролонгируется на новый срок 11 месяцев и 30 дней на тех же условиях.
В соответствии с разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 10 Информационного письма от 16.02.2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, исходя из фактического исполнения сторонами договора с момента передачи имущества, учитывая наличия обстоятельств, объективно независящих от воли ООО "ЦИТОП-М" (отказ в регистрации договора), и действия, предпринимаемые с его стороны, а также исходя из буквального толкования условий договора аренды N 1/ДАЭ от 31.12.2010 г., волеизъявления сторон, содержащихся в п. п. 8.1 - 8.3 (ст. 431 ГК РФ), руководствуясь положениями ст. ст. 431, 453, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 10 Информационного письма от 16.02.2001 г. N 59, учитывая правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении N 13970/10 от 08.02.2011 г., суд первой инстанции пришел к правильному выводу о заключенности договора аренды N 1/ДАЭ от 31.12.2010 г. на срок менее года..."

7.5. Вывод из судебной практики: Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды, заключенному до введения в действие Закона о госрегистрации, означает, что и договор со всеми предшествующими дополнительными соглашениями прошел регистрацию.

Судебная практика:

Постановление Президиума ВАС РФ от 05.02.2013 N 11241/12 по делу N А40-92733/11-82-729
"...Как усматривается из материалов дела, между департаментом (арендодателем) и обществом (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения для использования под склад сроком действия с 12.10.1994 по 06.04.2009.
Сторонами 29.05.2008 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, пунктами 8.3 и 8.4 которого предусмотрено досрочное расторжение этого договора арендодателем в одностороннем порядке в случаях использования объекта аренды не по целевому назначению, проведения арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого помещения либо его части без согласования с арендодателем и без соответствующего решения межведомственной комиссии, полученного в установленном порядке. В случае принятия решения арендодателем о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке арендодатель направляет арендатору письменное уведомление. Договор аренды считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты отправления такого уведомления.
Сторонами 14.01.2010 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, устанавливающее срок его действия до 31.12.2014.
Данное дополнительное согл