Москва
+7-929-527-81-33
Вологда
+7-921-234-45-78
Вопрос юристу онлайн Юридическая компания ЛЕГАС Вконтакте

Как составить и подать исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки?

Обновлено 15.01.2020 07:42

 

Надлежащее исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки (пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ).

По общему правилу регистрационная запись об ипотеке погашается (ч. 1 ст. 25 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ч. 11 ст. 53 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010):

1) если выдавалась закладная - на основании:

либо заявления законного владельца закладной или совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо, если закладная была обездвижена или выдана в электронной форме;

либо заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной с отметкой владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

2) если закладная не выдавалась - на основании:

либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

либо заявления залогодержателя;

3) на основании решения суда.

 

Основания для обращения в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки

Обращение в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки может потребоваться, в частности, в следующих случаях:

залогодержатель (владелец закладной) уклоняется от подачи заявления (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2017 по делу N 33-49611/2017);

невозможно подать совместное заявление в связи с отзывом у банка лицензии (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.10.2018 по делу N 33-47945/2018);

невозможно подать заявление в связи со смертью гражданина-залогодержателя (при условии, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено).

 

Порядок обращения с иском о прекращении обременения в виде ипотеки

Для составления искового заявления и подачи его в суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Составьте исковое заявление

В исковом заявлении необходимо указать следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):

Наименование суда, в который подается иск.

Данные истца: Ф.И.О., место жительства, а также по желанию - контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются аналогичные сведения о нем.

Сведения об ответчике: для физического лица - Ф.И.О. и место жительства; для организации - наименование и место нахождения (адрес). По желанию можно указать контактный телефон и адрес электронной почты.

Чаще всего ответчиком по данному иску является залогодержатель (продавец, банк или иное лицо, обязательство истца перед которым обеспечено ипотекой) (п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).

В случае смерти залогодержателя в качестве ответчиков следует указать его наследников (ч. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ; п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).

Информацию о том, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения ваших прав, свобод или законных интересов.

Ваши требования (например, о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке).

Обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

В частности, в исковом заявлении следует указать:

данные об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер);

обстоятельства заключения договора купли-продажи, кредитного договора, договора займа, договора ипотеки (дата заключения, стороны, условия договора);

сведения о государственной регистрации права собственности и ипотеки;

сведения о погашении задолженности по договору (размер обеспеченного ипотекой обязательства, дата внесения платежей, сведения о документах, подтверждающих отсутствие долга);

причину обращения в суд с иском о прекращении обременения (например, уклонение залогодержателя от подачи заявления о погашении ипотеки).

Сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались.

Перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Рекомендуем также указать в исковом заявлении сведения о третьих лицах. В частности, таким лицом будет являться территориальный орган Росреестра (ст. ст. 34, 42, 43 ГПК РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1, 4 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457; п. 53 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).

Исковое заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель, если полномочия на подписание заявления и подачу его в суд указаны в доверенности (ч. 1, 4 ст. 131 ГПК РФ).

Исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда при наличии технической возможности для этого в суде (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ; ч. 4 ст. 12 Закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).

 

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы

К исковому заявлению о прекращении обременения в виде ипотеки следует приложить следующие документы (ч. 1 ст. 53, ч. 1 ст. 54, ст. 132 ГПК РФ):

Доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (при наличии представителя).

Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования.

Такими документами, в частности, могут являться кредитный договор, договор займа или договор ипотеки, договор купли-продажи объекта недвижимости, выписка из ЕГРН, документы, свидетельствующие об исполнении финансовых обязательств (например, платежные поручения, квитанции, выписки из лицевого счета, расписки в получении наличных денежных средств и т.п.).

Документ об уплате госпошлины или документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.

 

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины за подачу иска о прекращении обременения в виде ипотеки составляет 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

 

Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов (в том числе в случае подачи искового заявления в электронной форме).

Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

 

Шаг 3. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь его решения

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества, обремененного ипотекой (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2018 по делу N 33-21639/2018).

По общему правилу гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. В зависимости от сложности дела срок его рассмотрения может быть продлен председателем суда, заместителем председателя суда или председателем судебного состава не более чем на месяц (ч. 1, 6 ст. 154 ГПК РФ).

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Если апелляционная жалоба подана, решение вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке (ч. 11 ст. 53 Закона N 218-ФЗ; п. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).