Москва: как купить квартиру в Хамовниках и не потерять деньги - кейс „ЛЕГАС“
Автор: Петухов Олег Анатольевич, юрист, руководитель юридической компании «ЛЕГАС»
Сайт: legascom.ru
Email: petukhov@legascom.ru
Телефон: 8‑929‑527‑81‑33
Анна хотела купить 1‑комнатную квартиру в хорошем районе Москвы - рядом с метро и в доме с приличной инфраструктурой. Приоритет - Хамовники: район дорогой, но ликвидный. Задача риелторов «ЛЕГАС» - найти вариант до 22 млн рублей с видом на сквер и без очевидных проблем; задача юристов - проверить, чтобы за привлекательной картинкой не скрывались риски вторичного рынка Москвы.
Риелтор быстро подобрал несколько вариантов у метро «Фрунзенская». Остановились на квартире 38 кв. м в кирпичном доме 1970‑х годов - цена 21,8 млн рублей (уровень цен для 2024 года по данным отраслевых обзоров). Вид из окна на тихий двор и близость к парку добавляли объекту привлекательности, но именно «премиальность» локации часто маскирует проблемы.
Юристы «ЛЕГАС» сразу запросили выписку из ЕГРН, архивную выписку по зарегистрированным лицам и справки об отсутствии долгов по ЖКУ и капремонту. «В Москве особенно важно смотреть не только на текущий статус, но и на историю переходов права: здесь часто встречаются оспариваемые сделки и использование маткапитала в прошлых операциях, из‑за чего могут появиться скрытые доли несовершеннолетних», - пояснил Олег Анатольевич Петухов.
Проверка показала два риска. Во‑первых, в квартире была неузаконенная перепланировка: кухня объединена с лоджией - это могло осложнить регистрацию и стать поводом для претензий Мосжилинспекции. Во‑вторых, в архивной выписке нашёлся зарегистрированный родственник продавца с правом проживания. Риелтор договорился с продавцом о снижении цены на 700 тысяч рублей как компенсации за будущие расходы на узаконивание перепланировки. Юристы подготовили дополнительное соглашение с чёткими сроками снятия с учёта и штрафными санкциями.
«Наша практика показывает: лучший способ минимизировать риски - не надеяться на „авось“, а заранее зафиксировать обязательства продавца в договоре. Это и есть реальная юридическая защита покупателя», - отметил Петухов.
Сделку провели через аккредитив, договор зарегистрировали в Росреестре. Сегодня Анна живёт в Хамовниках, а кейс стал наглядным примером, как сопровождение сделки вторичка Москва и профессиональная проверка квартиры юрист Москва закрывают типичные риски: незаконные перепланировки, долги, зарегистрированных лиц и оспариваемые права.
Этот кейс показывает, насколько важна юридическая проверка недвижимости Москва: даже в престижном районе могут скрываться серьёзные проблемы. Если планируете покупку, лучше заранее проверить историю квартиры - мы поможем оценить риски и подготовить сделку. Обратитесь в «ЛЕГАС» за консультацией: так вы избежите неприятных сюрпризов и сэкономите время и деньги.