Как в СПб купили квартиру на Петроградке без сюрпризов: кейс „ЛЕГАС“
Автор: Петухов Олег Анатольевич, юрист, руководитель юридической компании «ЛЕГАС»
Сайт: legascom.ru
Email: petukhov@legascom.ru
Телефон: 8‑921‑234‑45‑78
Клиент обратился в «ЛЕГАС» с понятным желанием: купить «двушку» на Петроградке, но так, чтобы потом не пришлось судиться из‑за внезапно всплывших долгов или наследников. Задача была непростой: рынок вторички в СПб полон скрытых рисков, а бюджет и сроки - жёсткие.
Риелторы компании начали с подбора: сузили круг до трёх вариантов в районе Большой Пушкарской. Один сразу отпал: в объявлении цена выглядела заманчиво - 9,8 млн рублей (уровень цен на вторичку в СПб в 2024 году), но при детальном осмотре выяснилось, что в квартире - неузаконенная перепланировка. Риелтор сразу объяснил: «С такой перепланировкой банк может отказать в ипотеке, а если сделку всё же проведут, новый собственник рискует получить предписание на восстановление планировки за свой счёт».
Юристы «ЛЕГАС» тем временем проверяли историю квартиры. По одному из объектов всплыл неприятный нюанс: квартира перешла по наследству, и среди возможных претендентов оставался родственник, который теоретически мог оспорить сделку. Олег Анатольевич Петухов прокомментировал ситуацию так: «Риск покупки вторички в СПб часто кроется не в самой квартире, а в цепочке переходов права. Если наследственное дело „свежее“ или есть спорные моменты, лучше либо отказаться, либо заложить в договор дополнительные гарантии и сроки».
В итоге выбрали третий вариант: «двушка» 54 кв. м на Большой Пушкарской, цена - 11,2 млн рублей, документы чистые, перепланировок нет, все зарегистрированные лица выписаны. Юристы проверили обременения, запросили справки из ЕГРН и домовой книги, подтвердили отсутствие долгов по ЖКУ и капремонту. Риелторы согласовали с банком условия ипотеки и организовали безопасную схему расчётов через аккредитив.
Олег Анатольевич добавил: «Слаженная работа юриста и риелтора - это когда риелтор видит рыночные возможности и нюансы объекта, а юрист закрывает правовые риски. Вместе они дают клиенту не просто „подходящий вариант“, а сделку, которую можно спокойно регистрировать и жить дальше».
Сделка прошла без задержек: договор подписали, право зарегистрировали, ключи передали. Клиент получил квартиру без сюрпризов, а мы - ещё одно подтверждение, что проверка квартиры юристом в СПб - не формальность, а необходимость.
Если вы планируете покупку вторички в СПб и хотите заранее увидеть все риски, обратитесь в «ЛЕГАС»: мы проведём проверку объекта и дадим понятную оценку рисков ещё до внесения аванса.