Безопасная покупка вторички в СПб: как „ЛЕГАС“ закрыла сделку без рисков
Автор: Петухов Олег Анатольевич, юрист, руководитель юридической компании «ЛЕГАС»
Сайт: legascom.ru
Email: petukhov@legascom.ru
Телефон: 8‑921‑234‑45‑78
Клиентка Елена обратилась в «ЛЕГАС» дистанционно - через онлайн‑консультацию на сайте. Бюджет - 14,2 млн рублей, цель - двушка в хорошем районе СПб, рядом с метро и парком. Уже на следующий день она получила подборку из пяти объектов с предварительной правовой оценкой: риелторы отобрали варианты, а юристы сразу отсеяли квартиры с потенциальными проблемами.
Выбрали квартиру на 12‑й линии Васильевского острова - двушку 58 кв. м за 13,9 млн рублей. Район узнаваемый, транспорт рядом, инфраструктура развита. Но именно здесь и начинались типичные риски вторичного рынка СПб.
Риелторы «ЛЕГАС» отвечали за подбор и рыночную оценку: они проверили динамику цен и подтвердили, что цена адекватна рынку 2026 года. Юристы взяли на себя проверку истории квартиры: запросили выписки из ЕГРН, архивную справку по форме 9, документы по переходу прав и данные о перепланировках.
Олег Анатольевич Петухов поясняет: «На вторичном рынке СПб самый частый риск - скрытые обременения или спорные наследники. Мы всегда запрашиваем расширенную выписку и проверяем цепочку собственников за последние 10 лет. В этом случае у квартиры было два перехода права - оба чистые, без судов и арестов».
В процессе выявили нюанс: в квартире была перепланировка - объединили кухню с гостиной. Риелторы оценили, насколько изменения востребованы на рынке, а юристы проверили, согласована ли перепланировка. Оказалось, что документы есть, но часть актов не была внесена в ЕГРН. Команда «ЛЕГАС» помогла продавцу оперативно актуализировать данные - это позволило избежать приостановки регистрации.
Ещё один риск касался прописки: в квартире был зарегистрирован дальний родственник продавца. Юрист заранее прописал в договоре условие о снятии с регистрационного учёта до сделки. «Если такие моменты не зафиксировать в договоре, покупатель рискует получить „вечного“ зарегистрированного жильца, - комментирует Олег Анатольевич. - Мы всегда делаем акцент на конкретных сроках и ответственности продавца».
Сделка прошла в два этапа: подписание договора купли‑продажи и регистрация права в Росреестре. Юристы подготовили договор с учётом всех рисков, риелторы сопровождали клиента на каждом шаге. Через 7 рабочих дней Елена стала собственницей квартиры.
Если вы планируете покупку вторички в СПб и хотите избежать скрытых рисков, обратитесь в «ЛЕГАС»: наши юристы проверят квартиру, а риелторы подберут оптимальный вариант. Запишитесь на консультацию на legascom.ru - и мы подготовим для вас персональную подборку с предварительной правовой оценкой.