Покупка вторички в Москве: как „ЛЕГАС“ исключила риски и закрыла сделку
Автор: Петухов Олег Анатольевич, юрист, руководитель юридической компании «ЛЕГАС»
Сайт: legascom.ru
Email: petukhov@legascom.ru
Телефон: 8‑929‑527‑81‑33
Клиент Игорь обратился в «ЛЕГАС» дистанционно - через онлайн‑консультацию на сайте. Бюджет - 21,5 млн рублей, запрос - двушка в районе с хорошей транспортной доступностью, рядом с метро, в доме не старше 2000 года. Уже на следующий день он получил подборку из пяти объектов с предварительной правовой оценкой рисков.
Выбрали квартиру в Сокольниках, на улице Гастелло, 12: двушка 54 кв. м за 21,2 млн рублей. Рядом - парк и станция метро «Сокольники», вид из окон на зелёную зону, что добавляло объекту ценности. Но именно на вторичном рынке Москвы такие ликвидные варианты часто скрывают риски.
Риелторы «ЛЕГАС» отвечали за подбор и торг: они подтвердили рыночную адекватность цены по данным агрегаторов 2026 года и согласовали скидку 3% за быстрый выход на сделку. Юристы взяли на себя юридическую проверку недвижимости Москва: запросили выписку из ЕГРН, архивную форму 9, документы по маткапиталу, сведения о перепланировках и долги по ЖКУ и капремонту.
Олег Анатольевич Петухов поясняет: «В Москве один из самых коварных рисков - использование маткапитала в предыдущих сделках без выделения долей. Это даёт основания для оспаривания сделки в будущем. Мы всегда проверяем, были ли исполнены обязательства перед детьми. В этом случае маткапитал не использовался - это сразу сняло крупный риск».
На этапе проверки выявили два момента. Во‑первых, в квартире была небольшая перепланировка - демонтирована ненесущая перегородка между коридором и гостиной. Риелторы оценили, что изменение востребовано и не снижает ликвидность, а юристы проверили проектную документацию: оказалось, что согласование есть, но акт ввода в эксплуатацию не был подан в Росреестр. Команда «ЛЕГАС» помогла продавцу оперативно закрыть этот вопрос.
Во‑вторых, в архивной справке по форме 9 значился зарегистрированный родственник продавца с правом проживания. «Если в квартире есть лица с самостоятельным правом пользования, даже после продажи они могут остаться зарегистрированными, - комментирует Олег Анатольевич. - Мы зафиксировали в договоре обязательство продавца снять всех с учёта до регистрации перехода права и предусмотрели штраф за нарушение срока. Это стандартная, но критически важная защита покупателя».
Сделка прошла поэтапно: согласование условий, подписание договора купли‑продажи, подача документов в Росреестр через МФЦ. Через 5 рабочих дней Игорь стал собственником квартиры.
Этот кейс показывает, насколько важна профессиональная проверка квартиры юрист Москва: даже в привлекательной локации могут скрываться серьёзные риски. Если планируете покупку вторички в Москве, лучше заранее оценить возможные проблемы и грамотно выстроить сделку. Запишитесь на консультацию в «ЛЕГАС»: мы проведём юридическую проверку недвижимости и подготовим безопасный договор под ваши условия.