Безопасная вторичка в СПб: как мы закрыли сделку без сюрпризов 1
Анна из Санкт‑Петербурга хотела купить 2‑комнатную квартиру в хорошем районе, но боялась рисков покупки вторички СПб. Бюджет - 12,8 млн рублей, приоритет - Петроградская сторона: развитая инфраструктура и надёжная застройка. Она оставила заявку на онлайн‑консультации на legascom.ru. Уже на следующий день Анна получила подборку из 5 объектов с предварительной правовой оценкой рисков - такой подход экономит время и сразу отсекает заведомо проблемные варианты.
Один из объектов сразу привлёк внимание: 2‑комнатная квартира на Большой Зелениной, 28. Цена - 12,6 млн рублей (уровень рынка СПб для 2024 года). Риелторы «ЛЕГАС» организовали просмотры и зафиксировали нюансы состояния квартиры, а юристы параллельно начали проверку квартиры юрист СПб: запросили выписки из ЕГРН, архивную форму 9, документы по переходам права, проверили наличие обременений и судебных споров.
На этапе проверки всплыли два риска. Во‑первых, в квартире была несогласованная перепланировка: кухня объединена с лоджией. Во‑вторых, у одного из прежних собственников была доля, перешедшая по наследству, - это типичная зона риска покупки вторички СПб, где возможны претензии от других наследников.
Олег Анатольевич Петухов прокомментировал ситуацию:
«Перепланировка - не приговор, но она усложняет сделку и может стать основанием для претензий со стороны жилищной инспекции. Мы сразу запросили технический паспорт и оценили, насколько изменения соответствуют строительным нормам. По наследственной доле запросили нотариальные документы и убедились, что все наследники дали согласие на продажу либо их права были надлежащим образом урегулированы».
Риелторы договорились с продавцом о снижении цены на 300 тысяч рублей в счёт будущих расходов на согласование перепланировки. Юристы подготовили проект договора с учётом всех рисков, включили защитные формулировки и организовали безопасную схему расчётов через аккредитив. После подписания договора право собственности было зарегистрировано в Росреестре без приостановок.
Ещё один комментарий Олега Анатольевича:
«Слаженная работа риелтора и юриста - это не просто “два в одном”, а разделение компетенций: риелтор отвечает за подбор, торг и логистику сделки, а юрист - за юридическую чистоту и защиту интересов клиента. Именно такой тандем закрывает все риски покупки вторички СПб».
Сделка прошла успешно: Анна въехала в квартиру, а перепланировку начали согласовывать по плану.
Если вы планируете покупку вторичной недвижимости в СПб, не рискуйте без проверки: обратитесь в «ЛЕГАС» за консультацией или экспресс‑проверкой объекта. Наши специалисты разберут ваш кейс и подскажут, на что обратить внимание именно в вашем случае.
Автор: Петухов Олег Анатольевич, юрист, руководитель юридической компании «ЛЕГАС»
Контакты: сайт - legascom.ru, почта - petukhov@legascom.ru , телефон - 8‑921‑234‑45‑78