В СПб защитили покупателя: взыскали убытки за скрытые дефекты
Дмитрий купил квартиру в Купчино - рядом с метро, кирпичный дом, «всё как надо». Риелтор бодро кивал: «Осмотрели, всё чисто». В акте приёма‑передачи Дмитрий поставил «претензий не имею» - подумал, что это просто формальность. А через неделю после переезда в спальне проступила сырость, в коридоре погас свет из‑за замыкания, а при детальном осмотре обнаружились следы несогласованной перепланировки: часть стены между кухней и комнатой явно переносили, но в техпаспорте об этом ни слова.
Продавец сначала обещал «разобраться», потом стал ссылаться на акт: мол, осмотр был, претензий не заявлено, а протечки - это вопрос к управляющей компании. Дмитрий не стал тратить время на бесплодные переписки и оставил заявку на legascom.ru.
Юристы «ЛЕГАС» сразу обозначили тактику: доказать, что дефекты были скрытыми и не могли быть выявлены при обычном осмотре. Сначала детально проанализировали договор купли‑продажи, выписку ЕГРН и техпаспорт - подтвердилось несоответствие планировки и отсутствие согласований. Затем организовали осмотр с независимым строительно‑техническим экспертом прямо в квартире: составили акт, зафиксировали протечки в зоне примыкания кровли, аварийное состояние электропроводки и следы самовольной перепланировки. Экспертное заключение чётко показало: дефекты существовали до передачи квартиры и не были видны при беглом осмотре.
«В договоре обязательно ищите пункт о гарантиях продавца и сроках предъявления претензий, - комментирует Петухов О. А. - Даже если в акте стоит “претензий не имею”, это не снимает ответственности за скрытые недостатки».
Далее юристы рассчитали стоимость восстановительного ремонта и неустойку, подготовили мотивированную претензию с приложением всех документов. Продавец попытался переложить ответственность на УК, но экспертиза доказала: протечка вызвана износом примыкания кровли именно над этой квартирой, а электропроводка не соответствовала нормативам ещё до заселения. Когда претензия осталась без ответа, юристы подали иск о взыскании убытков. Суд принял доказательства и взыскал с продавца стоимость ремонта, расходы на экспертизу и юридические услуги.
«Сразу после обнаружения дефектов фиксируйте всё: фото, видео, акт осмотра, - советует Петухов. - И не пытайтесь решать спор “по-хорошему” без документальной базы: чем раньше собраны доказательства, тем сильнее позиция в суде».
Автор: Петухов Олег Анатольевич, «ЛЕГАС».
Контакты: legascom.ru, petukhov@legascom.ru , 8 921 234 45 78.
Если после покупки квартиры на вторичке вы обнаружили скрытые недостатки, а продавец ссылается на акт «претензий не имею», не пытайтесь урегулировать спор самостоятельно. Запишитесь на первичную оценку ситуации в «ЛЕГАС»: разберём ваши документы и подскажем, какие шаги помогут защитить ваши интересы.