Покупка новостройки в Москве: как «ЛЕГАС» исключил риски сделки
Автор: Петухов Олег Анатольевич, юрист, руководитель юридической компании «ЛЕГАС»
Контакты: сайт - legascom.ru, почта - petukhov@legascom.ru , телефон - 8 929 527 81 33
Алексей из Тулы хотел купить квартиру в Москве для сдачи в аренду: бюджет - 13,5 млн рублей, район - с хорошей транспортной доступностью, дом - готов не менее чем на 70 %. Он оставил онлайн‑заявку на legascom.ru, и уже на следующий день получил подборку из 5 объектов с предварительной правовой оценкой рисков.
Риелтор «ЛЕГАС» предложил ЖК «Северный бульвар» в районе Отрадное: рядом одноимённая станция метро, магазины и поликлиники уже работают, а школу и детсад застройщик обещал достроить в следующем году. Студия 25 кв. м стоила 13,2 млн рублей, однокомнатная 38 кв. м - 15,4 млн. Алексей выбрал студию: цена укладывалась в бюджет, а локация подходила для аренды.
Дальше в работу включились юристы. «Проверка застройщика юрист Москва - это не просто «погуглить» сайт компании. Мы смотрим реестр проблемных объектов, проектную декларацию в ЕИСЖС, разрешительную документацию и картотеку арбитражных дел. Это и есть реальный способ увидеть риски покупки новостройки Москва», - пояснил Олег Анатольевич Петухов. Застройщик в реестре проблемных не значился, разрешение на строительство было действующим, но в картотеке нашлись иски от подрядчиков на небольшие суммы - не признак банкротства, но повод внимательно читать ДДУ.
Зоны ответственности распределили так: риелтор уточнял у застройщика реальные темпы стройки, график передачи ключей и нюансы инфраструктуры, а юрист проверял условия ДДУ, соответствие требованиям 214‑ФЗ и механизм расчётов через эскроу‑счёт. В проекте договора нашли расплывчатую формулировку о переносе сроков сдачи - юристы настояли на чёткой фиксации даты и порядке уведомления дольщика. Также проверили, что деньги идут на эскроу: это защищает покупателя - средства хранятся в банке до регистрации права собственности.
Сделку оформили по ДДУ, документы подали в Росреестр. Специалисты «ЛЕГАС» контролировали процесс регистрации и отслеживали статус дома. Дом сдали в срок, площадь квартиры совпала с проектной, ключи передали без задержек, право собственности зарегистрировали корректно.
«Сопровождение сделки новостройка Москва - это про контроль на каждом этапе. ДДУ юрист Москва должен проверять не «для галочки», а чтобы убрать из договора опасные для клиента условия. Тогда человек точно понимает, на что идёт, и не сталкивается с сюрпризами позже», - подчеркнул Олег Анатольевич.
Планируете покупку квартиры в новостройке в Москве? Обратитесь в «ЛЕГАС»: мы проверим застройщика, проанализируем ДДУ и проконтролируем сделку на каждом этапе. Оставьте заявку на legascom.ru или позвоните по телефону 8 929 527 81 33 - разберём ваш случай и подскажем, на какие пункты договора обратить особое внимание.