СПб: купили квартиру на вторичке без сюрпризов - как помогла „ЛЕГАС“
Автор: Петухов Олег Анатольевич, юрист, руководитель юридической компании «ЛЕГАС»
Контакты: сайт - legascom.ru, почта - petukhov@legascom.ru , телефон - 8‑921‑234‑45‑78
Елена давно присматривала квартиру в Петербурге: хотела обосноваться на Васильевском острове, бюджет - 13–15 млн рублей, обязательно - кирпичный дом, не первый этаж, без перепланировок. Она оставила онлайн‑заявку на legascom.ru с чёткими критериями. Уже на следующий день ей прислали подборку из 5 объектов с предварительной правовой оценкой рисков.
Один вариант сразу выделялся: 2‑комнатная на 12‑й линии Васильевского острова, 51 м², цена - 14,3 млн рублей (уровень цен для 2024 года), окна во двор, до метро «Василеостровская» - 12 минут пешком. Риелторы «ЛЕГАС» организовали просмотр и сразу заметили, что кухня выглядит чуть просторнее, чем положено по типовой планировке. Это стало сигналом для углублённой проверки.
Юристы запросили выписку ЕГРН, техпаспорт БТИ, архивную выписку из домовой книги, справки об отсутствии долгов по ЖКУ и капремонту, а также проверили цепочку переходов права. Выявили три проблемы: в квартире была неузаконенная перепланировка (перенос перегородки), в истории сделок - продажа по доверенности, а в архивной выписке значился зарегистрированный человек, снятый с учёта за два месяца до продажи.
«Доверенность в цепочке - это всегда тревожный маркер, - комментирует Олег Анатольевич Петухов. - Такие сделки часто становятся предметом споров, и покупатель рискует потерять и деньги, и квартиру. А перепланировка без согласования - это не только риск отказа банка в ипотеке, но и потенциальные штрафы и предписания вернуть всё как было».
Риелторы взяли на себя переговоры с продавцом: согласовали снижение цены на 200 тысяч рублей и условие, что продавец либо узаконит изменения, либо компенсирует затраты покупателя. Юристы дополнительно проверили, что снятое с учёта лицо не имеет оснований для восстановления права пользования, и убедились в отсутствии обременений и споров по наследству.
Сделку провели через аккредитив, в договор включили гарантии продавца и сроки урегулирования вопроса с перепланировкой. Документы подали на регистрацию, через 5 рабочих дней Елена получила выписку о праве собственности.
На вторичном рынке СПб риски часто прячутся в деталях: от коммунальных долгов до прав третьих лиц. Сопровождение сделки вторичка СПб снижает эти риски, а проверка квартиры юристом СПб помогает заранее увидеть скрытые проблемы и договориться на выгодных условиях.
Этот кейс наглядно показывает, насколько важна профессиональная проверка: чтобы не столкнуться с сюрпризами после сделки, запишитесь на консультацию в «ЛЕГАС». Оставьте заявку на сайте legascom.ru или позвоните - мы разберём ваш объект и подскажем, на что обратить внимание в первую очередь.