Статьи
Право частной собственности на недвижимость как фиктивная категория в законодательстве Российской Федерации
В статье рассматривается вопрос о том, что по причине исключительной собственности РФ на недра, а также разнообразных ограничений на использование земельного участка в законодательстве частный собственник частично утрачивает право распоряжаться вещью по своему усмотрению, а также полное господство над вещью. Из этого следует, что право частной собственности на недвижимость - это фикция, а закрепленные в законодательстве отношения - суть ограниченного вещного права.
Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
В статье говорится о значимости проверки чистоты сделки при заключении договоров аренды коммерческой недвижимости. Автор рассматривает проблемы, возникающие при заключении договора аренды коммерческой недвижимости, возможные риски и ответственность, связанные с арендой таких объектов, а также подчеркивает важность тщательной проверки всех условий договора перед его подписанием. В статье приведен перечень аспектов, на которые следует обратить особое внимание при заключении договора аренды коммерческой недвижимости.
Сделки по отчуждению коммерческой недвижимости: риски и налоговые последствия
Отчуждение коммерческой недвижимости связано с высокими рисками. Проблема возможных налоговых доначислений, штрафов, судебных тяжб в результате проведения сделок сегодня особенно актуальна, поскольку контроль со стороны государства ужесточается, санкции за совершение нарушений становятся более строгими. В настоящей статье анализируются распространенные способы передачи недвижимости, налоговые и иные риски при отчуждении недвижимости, а также приводятся рекомендации по минимизации этих рисков.
Определение и оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости
В статье рассматриваются актуальность и проблемные вопросы определения кадастровой стоимости. В условиях расширения направлений использования кадастровой стоимости на первый план выходят требования объективности, достоверности и справедливости ее определения для всех объектов налогооблагаемой недвижимости. Обращается внимание на разброс (как правило, существенное увеличение) кадастровой стоимости от предыдущего расчетного уровня к последующему для одних и тех же объектов; приводятся конкретные примеры и причины существенного увеличения кадастровой стоимости в последующем периоде. Отмечается, что результаты оспаривания кадастровой стоимости предыдущего периода в ряде регионов Российской Федерации практически не учитываются при определении кадастровой стоимости для одних и тех же объектов в последующем расчетном периоде; имеют место попытки управления результатами оценки рыночной стоимости, которая рассчитывается для замещения кадастровой, путем установления различных ограничений, понижающих/повышающих коэффициентов и т.п., направленных на то, чтобы получить запрограммированный и, возможно, заранее известный результат. Делается вывод о необходимости выпуска методических разъяснений по различным вопросам оценочной деятельности, методических рекомендаций по судебной стоимостной экспертизе объектов недвижимости, других методических документов с целью уменьшения влияния различных негативных факторов на результаты оценки кадастровой и рыночной стоимости.
Дополнения от 06.06.2024 к практике в Комитетах ООН
Дело "Ларс-Андерс Огрен и другие против Швеции". Мнения Комитета по ликвидации расовой дискриминации от 18 ноября 2020 года. Сообщение N 54/2013.
В 2013 году авторам сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Швеции.
О судебных спорах, связанных с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (об иске об исправлении реестровой ошибки)
В настоящей работе исследуются вопросы, связанные с судебной практикой разрешения споров о реестровых ошибках, допущенных в Едином государственном реестре недвижимости, описана динамика законодательных изменений института исправления реестровых ошибок, включая самые последние изменения. В статье названы разные типы реестровых ошибок, приведены обзор всех характеристик такого инструмента, как иск об исправлении реестровой ошибки, и многочисленная судебная практика по спорам об исправлении реестровых ошибок. Также представлен авторский взгляд на иск об исправлении реестровой ошибки и изложены аргументы для того, чтобы найти место этого инструмента в ряду других способов судебной защиты гражданских прав.
Новеллы в правовом регулировании недвижимости и строительства
В декабре 2023 г. традиционно был принят целый ряд нормативных правовых актов. В рамках настоящего обзора мы постараемся отразить некоторые наиболее важные для девелоперов изменения в сфере недвижимости и строительства в связи с принятием соответствующих актов.
Роль земли в формировании стоимости объектов недвижимости
Автор рассматривает категорию "земля" и ее трактовку в современных социально-экономических условиях и законодательстве разных стран. Определяет необходимость учета стоимости земли в современной экономике. Выявляет проблему выделения доли стоимости земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости (ЕОН) и предлагает способы ее решения. Анализирует формулу стоимости ЕОН и показывает, что при неэффективном землепользовании доля стоимости земли превышает стоимость объекта. Отмечает, что во всех странах с развитой рыночной экономикой регулирование земельного рынка является одним из наиболее важных факторов экономического развития.
Справочники оценщика недвижимости - наиболее часто задаваемые вопросы
Автор дает ответы на наиболее значимые вопросы, касающиеся применения справочников оценщика недвижимости в практической деятельности оценщиков, в частности, каков статус справочников и их место в оценочном процессе, как эффективно их использовать при анализе рынка и непосредственно в процессе оценки, каковы перспективы дальнейшего развития информационно-справочного обеспечения работ по оценке в России.
Искусственный интеллект и нейронные сети - инструменты кадастровой оценки недвижимости в составе Национальной системы пространственных данных
В статье исследованы нормативные правовые и научно-практические аспекты применения технологий искусственного интеллекта (ИИ) в деятельности Росреестра по определению кадастровой стоимости недвижимости. На практических примерах рассмотрены основные типы, методы и условия применения ИИ, реализуемые в Федеральной государственной информационной системе "Единая цифровая платформа "Национальная система пространственных данных". Сделан вывод о том, что для исследования ценообразующих факторов, степени и вида их влияния на кадастровую стоимость могут быть использованы специализированные типы нейронных сетей - нейронная сеть, реализующая метод главных компонент, и нейронная сеть "автоэнкодер".
Дополнения от 05 июня 2024 года к ответам на вопросы, заданные нашими клиентами и посетителями сайта
Вопрос: По вопросу повышения стоимости обучения после заключения договора с учетом уровня инфляции.
Дополнения от 05.06.2024 к практике по делам о банкротстве в 14-м арбитражном апелляционном суде
Петухов Олег Анатольевич, специалист по банкротству, 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, online@legascom.ru
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2024 N 14АП-235/2024 по делу N А66-1803/2022
Требование: Об отмене определения о включении в реестр требований кредиторов требования, как обеспеченного залогом имущества должника, в рамках дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.
Дополнения от 05.06.2024 к практике по делам о банкротстве в 13-м арбитражном апелляционном суде
Петухов Олег Анатольевич, специалист по банкротству, 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, online@legascom.ru
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2024 N 13АП-10625/2024 по делу N А56-88436/2019/ход6
Категория спора: Банкротство гражданина.
Дополнения от 05.06.2024 к практике по делам о банкротстве в 10-м арбитражном апелляционном суде
Петухов Олег Анатольевич, специалист по банкротству, 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, online@legascom.ru
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2024 N 10АП-7811/2023 по делу N А41-90166/2021
Категория спора: Банкротство гражданина.
Дополнения от 05.06.2024 к практике по делам о банкротстве в 9-м арбитражном апелляционном суде
Петухов Олег Анатольевич, специалист по банкротству, 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, online@legascom.ru
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2024 N 09АП-19280/2024 по делу N А40-91298/2023
Категория спора: Банкротство гражданина.
Дополнения от 05.06.2024 к практике в Комитетах ООН
Дело "Х.М. против Испании". Соображения Комитета по правам ребенка от 31 мая 2021 года. Сообщение N 115/2020.
В 2020 году автору сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Испании.
Некоторые проблемные вопросы совершения нотариальных действий с участием граждан, в отношении которых возбуждена процедура банкротства
Настоящая статья подготовлена на основе доклада и выводов научно-практической дискуссии, проведенной Федеральной нотариальной палатой 22 ноября 2023 года в формате круглого стола "Вопросы банкротства в нотариальной практике". Автором рассматриваются некоторые проблемные вопросы, возникающие у нотариусов при оформлении документов физических лиц, находящихся в процедуре банкротства, и даются практические рекомендации. Имея большой практический опыт оформления документов по обозначенному вопросу, автор приходит к выводу о коллизии норм права и вносит предложения по совершенствованию законодательства.
Региональные особенности геоморфологических объектов экологического туризма Волгоградского Поволжья
На основе пространственно-временного подхода рассмотрены региональные особенности рельефа Волгоградского Поволжья как важного рекреационного объекта с позиции его аттрактивности и представлены результаты эколого-туристической деятельности природных парков рассматриваемой территории.
Характеристика потенциальных угроз безопасности предприятий гостиничного бизнеса и меры по их противодействию
Развитие межгосударственного взаимодействия, ускоренный научно-технический прогресс, новые туристские потоки активизируют реализацию нерешенных вопросов, связанных с безопасностью нахождения отдыхающих на объектах гостиничного бизнеса. Причем проблем, связанных с потенциальными угрозами безопасности, которые необходимо решать в рассматриваемой сфере, не убавляется. И это не только проблемы повышения техники безопасности, а целый комплекс различных сложных вопросов, поскольку внутренний туризм в последние годы непрерывно развивается и от него старается не отставать и гостиничный бизнес, в котором остается немало угроз, требующих постоянного мониторинга ситуации безопасности. В процессе анализа проблемы автор приходит к выводу, что сегодня для обеспечения безопасности клиентов рассматриваемой сферы и самих коммерческих предприятий отдельными полумерами не обойтись. Для решения всех назревших проблем требуется комплексно функционирующий механизм с учетом всех мер в рассматриваемой сфере, охватывающий имеющиеся в наличии формы и методы по обеспечению надежной защиты жильцов, персонала, а также иной деятельности.
俄罗斯和中国打击网络犯罪的刑法：比较法律方面
文章分析了俄罗斯和中国在公共关系发展的当前阶段规范打击网络犯罪问题的刑事立法。 正在调查中华人民共和国在以刑事法律手段打击网络犯罪领域的积极经验，以便制定改进俄罗斯刑事立法的建议。 中华人民共和国的刑事立法不断得到新规范的补充，同时考虑到信息技术的发展，信息技术是打击此类犯罪的有效途径之一。
