Безопасная вторичка в СПб: как мы закрыли сделку на Петроградке без рисков
Автор: Петухов Олег Анатольевич, юрист, руководитель юридической компании «ЛЕГАС»
Контакты: сайт - legascom.ru, почта - petukhov@legascom.ru , телефон - 8‑921‑234‑45‑78
Анна из Москвы решила купить квартиру в Санкт‑Петербурге - для дочери‑студентки. Бюджет - 14,5 млн рублей, район - исторический, но не слишком шумный. Через онлайн‑консультацию на legascom.ru она описала критерии: кирпичный дом до 1990 года, площадь 55–65 кв. м, кухня не меньше 8 кв. м, без явных перепланировок. Уже на следующий день Анна получила подборку из 5 объектов с предварительной правовой оценкой рисков.
Один вариант сразу выделялся: 3‑комнатная квартира на Большой Зелениной улице, 62 кв. м, потолки 3,1 м, цена - 14,3 млн рублей (уровень цен на вторичку в Петроградском районе в 2024 году). Риелторы «ЛЕГАС» показали квартиру по видеосвязи, затем организовали очный просмотр.
Юристы сразу взяли в работу документы. Проверка по базам выявила два риска: во‑первых, в квартире была неузаконенная перепланировка (снос перегородки между кухней и коридором), во‑вторых, в истории владения - продажа по доверенности 3 года назад, что требовало дополнительной проверки легитимности сделки.
«На Петроградке старые квартиры почти всегда с “сюрпризами”: либо перепланировки, либо сложная цепочка переходов прав, - комментирует Олег Анатольевич Петухов. - Наша задача - не просто найти красивый объект, а убедиться, что он юридически чистый и его реально зарегистрировать».
Риелторы согласовали с продавцом скидку 200 тысяч рублей за необходимость узаконивания перепланировки. Юристы подготовили проект договора с особыми условиями: продавец обязался предоставить все подтверждающие документы и не препятствовать регистрации. Параллельно запросили архивные выписки из домовой книги, проверили наличие зарегистрированных лиц, включая несовершеннолетних, и отсутствие обременений в ЕГРН.
«Когда видишь доверенность в цепочке, хочется видеть максимум первичных документов, - поясняет Олег Анатольевич. - Мы запрашиваем подтверждение полномочий, проверяем нотариуса, дату, реестровый номер. Это не бюрократия, а защита клиента от оспаривания сделки».
Сделка прошла через аккредитив. Пакет документов подали в МФЦ, через 9 рабочих дней право собственности было зарегистрировано. Анна получила ключи, а юристы «ЛЕГАС» дополнительно передали ей памятку по узакониванию перепланировки и контакты проверенных проектировщиков.
Если вы планируете покупку вторички в СПб, не полагайтесь только на фото и описание: проверка квартиры юристом СПб экономит деньги и нервы. Обратитесь в «ЛЕГАС» за консультацией или экспресс‑проверкой объекта - поможем выявить риски до сделки.
