Безопасная покупка вторички в СПб: как мы закрыли сделку без рисков
Автор: Петухов Олег Анатольевич, юрист, руководитель юридической компании «ЛЕГАС»
Контакты: сайт - legascom.ru, почта - petukhov@legascom.ru , телефон - 8‑921‑234‑45‑78
Клиентка Елена обратилась к нам дистанционно - заполнила онлайн‑форму на legascom.ru: нужен был 2‑комнатный вариант в районе Петроградки, бюджет - до 15,5 млн рублей, обязательно без скрытых обременений и с прозрачной историей переходов права.
Уже на следующий день Елена получила подборку из 5 объектов с предварительной правовой оценкой рисков. Риелторы «ЛЕГАС» отфильтровали варианты по локации, метражу и состоянию, а юристы сразу проверили базовые стоп‑факторы: наличие арестов, долгов по ЖКУ, зарегистрированных несовершеннолетних.
Один из вариантов на Большой Зелениной улице выглядел перспективно: 56 кв. м, хороший ремонт, цена - 15,2 млн рублей (уровень цен на вторичку в СПб в 2024 году). Но при углублённой проверке юристы выявили перепланировку без согласования и «свежий» переход права по наследству - это классические риски покупки вторички СПб.
Олег Анатольевич Петухов прокомментировал:
«Перепланировка без проекта - это не просто штраф: банк может отказать в ипотеке, а в будущем придётся узаконивать за свой счёт. А наследственные сделки требуют двойной проверки: важно исключить появление „забытых“ наследников и оспаривание в первые годы после открытия наследства».
Риелторы оперативно подобрали альтернативу: квартира на Чкаловском проспекте, 54 кв. м, цена - 14,9 млн рублей. История переходов права - прозрачная, перепланировок нет, собственник один, зарегистрирован только он. Юристы запросили выписку из ЕГРН, архивную справку по форме № 9, проверили наличие судебных споров по объекту и основания права.
«Ключевое в проверке квартиры юристом СПб - не просто „посмотреть выписку“, а сопоставить цепочку документов: договор, основание, платежи, справки, отсутствие запретов. Именно так мы отсекаем 90 % скрытых проблем», - пояснил Олег Анатольевич.
Сделка прошла в два этапа: сначала подписание договора купли‑продажи с безопасным расчётом через аккредитив, затем регистрация права в Росреестре. Риелтор сопровождал логистику: показы, переговоры, согласование условий, юристы контролировали юридическую чистоту и формулировки договора.
«Слаженная работа риелтора и юриста - это когда риски видны ещё до выхода на сделку. Мы не ждём сюрпризов, а заранее их исключаем», - резюмировал Олег Анатольевич.
В итоге Елена стала собственницей квартиры без скрытых долгов, обременений и юридических «сюрпризов».
Планируете покупку вторички в СПб? Доверьте проверку квартиры юристу и подбор - риелтору: это сэкономит время и защитит бюджет. Оставьте заявку на legascom.ru - проведём экспресс‑анализ объекта и дадим рекомендации по рискам.
