Покупка вторички в Москве: как избежать скрытых рисков с „ЛЕГАС“
Игорь искал 1‑комнатную квартиру в Москве в пределах 14,2 млн рублей - обязательно рядом с метро и в доме не старше 2005 года. Он оставил онлайн‑заявку на legascom.ru. Уже на следующий день ему прислали подборку из 5 объектов с предварительной правовой оценкой рисков - это сразу отсекает заведомо проблемные варианты и экономит время при сопровождении сделки вторичка Москва.
Выбрали квартиру в Измайлово, на 3‑й Парковой улице, 42: 38 кв. м, 9‑й этаж, хороший вид на парк, 5 минут пешком до метро «Измайловская». Цена - 13,9 млн рублей (уровень рынка Москвы для 2024 года). Риелторы «ЛЕГАС» организовали просмотры и зафиксировали состояние квартиры, а юристы параллельно начали юридическую проверку недвижимости Москва: запросили выписки из ЕГРН, архивную форму 9, справки об отсутствии долгов по ЖКУ и капремонту, проверили цепочку переходов права и использование маткапитала в предыдущих сделках.
В процессе проверки выявили два риска. Во‑первых, в квартире была неузаконенная перепланировка: объединён санузел. Во‑вторых, в архивной форме 9 обнаружился зарегистрированный человек с правом пожизненного проживания - это серьёзный риск покупки вторички Москва: даже после перехода права собственности такой человек может не сниматься с учёта.
Олег Анатольевич Петухов пояснил:
«Право пожизненного проживания - один из самых коварных рисков: оно не всегда видно в стандартной выписке ЕГРН. Мы запросили расширенные архивные сведения и выяснили, что основание для такого права - отказ от приватизации. Договорились с продавцом, что до сделки этот человек снимется с регистрационного учёта и предоставит нотариальное обязательство не претендовать на проживание в будущем».
По перепланировке юрист рекомендовал включить в договор условие: если покупатель берёт объект «как есть», продавец компенсирует возможные расходы на узаконивание либо возвращает часть суммы, если сделку приостановят. Риелтор провёл переговоры и добился скидки 250 тысяч рублей, а также фиксации сроков снятия с учёта. Юристы подготовили договор с защитными формулировками и организовали расчёты через аккредитив. Регистрация в Росреестре прошла без приостановок.
Ещё один комментарий Олега Анатольевича:
«На московском рынке вторичка особенно чувствительна к деталям: близость к метро, класс дома, история переходов права и даже долги по капремонту могут влиять на ликвидность и безопасность сделки. Именно поэтому проверка квартиры юрист Москва - это не формальность, а обязательный этап, который закрывает реальные риски».
Игорь получил ключи и спокойно начал ремонт, а спорные моменты были заранее закрыты.
Этот кейс показывает, насколько важна профессиональная проверка: чтобы не столкнуться с сюрпризами после сделки, запишитесь на консультацию в «ЛЕГАС». Наши специалисты оценят риски именно по вашему объекту и подскажут, как защитить интересы на каждом этапе покупки.
Автор: Петухов Олег Анатольевич, юрист, руководитель юридической компании «ЛЕГАС»
Контакты: сайт - legascom.ru, почта - petukhov@legascom.ru , телефон - 8‑929‑527‑81‑33
