Безопасная вторичка в СПб: как мы закрыли сделку без рисков
Автор: Петухов Олег Анатольевич, юрист, руководитель юридической компании «ЛЕГАС»
Контакты: сайт - legascom.ru, почта - petukhov@legascom.ru , телефон - 8‑921‑234‑45‑78
Анна из Москвы решила купить квартиру в Санкт‑Петербурге - для сдачи в аренду и редких визитов. Бюджет - 15,5 млн рублей, желаемый район - Петроградская сторона: ей нравились историческая застройка и удобная транспортная доступность. Через онлайн‑консультацию на legascom.ru Анна описала критерии, а уже на следующий день получила подборку из 5 объектов с предварительной правовой оценкой рисков.
Один из вариантов сразу привлёк внимание: 2‑комнатная квартира на Большом проспекте П.С., 48 - 58 кв. м, кирпичный дом 1912 года, цена - 15,2 млн рублей (уровень цен для рынка СПб 2024 года). Риелторы «ЛЕГАС» организовали просмотры и оперативно согласовали время, а юристы параллельно начали глубокую проверку.
На этапе проверки всплыли типичные риски вторичного рынка СПб. Во‑первых, в выписке ЕГРН обнаружилось, что квартира недавно перешла по наследству - риск появления спорных наследников. Во‑вторых, в техпаспорте БТИ не отражалась перепланировка: кухня‑ниша была объединена с гостиной. В‑третьих, в квартире оставалась прописанной бывшая супруга продавца - потенциальная проблема с выселением.
Олег Анатольевич Петухов прокомментировал: «Наследственные квартиры - одни из самых рискованных: даже спустя годы могут появиться претенденты. Мы запросили нотариальные отказы и подтверждение, что других наследников нет. Перепланировка без согласования - это не только штраф, но и сложности при продаже в будущем. А прописка третьих лиц - частый рычаг давления: человек может годами сохранять право проживания, даже не будучи собственником».
Риелторы вели переговоры и держали сделку в динамике, а юристы готовили пакет документов и контролировали снятие обременений. В итоге продавец устранил риски: перепланировку узаконили, бывшая супруга снялась с учёта, а наследственные вопросы закрыли документально.
Договор подписали в офисе «ЛЕГАС», затем подали документы на регистрацию права собственности через МФЦ. Через 7 дней Анна получила выписку - квартира стала её собственностью.
Ещё один комментарий Олега Анатольевича: «Слаженная работа риелтора и юриста - это когда один видит рынок и комфорт, а другой - риски и последствия. Вместе они дают клиенту не просто объект, а безопасную сделку».
Если вы планируете покупку вторички в СПб, не стоит полагаться только на фото и слова продавца. Проверка квартиры юристом СПб - обязательный этап, который экономит деньги и нервы. Обратитесь в «ЛЕГАС»: мы проведём анализ рисков покупки вторички СПб и подберём безопасные варианты под ваш бюджет.
