Покупка вторички в Москве: как „ЛЕГАС“ закрыл сделку без сюрпризов
Автор: Петухов Олег Анатольевич, юрист, руководитель юридической компании «ЛЕГАС»
Контакты: сайт - legascom.ru, почта - petukhov@legascom.ru , телефон - 8‑929‑527‑81‑33
Игорь искал квартиру в Москве для семьи: бюджет - 22 млн рублей, желателен район рядом с метро, дом не старше 1990‑х, без «серых» перепланировок. Он оставил заявку на онлайн‑консультации на legascom.ru - и уже на следующий день получил подборку из 5 объектов с предварительной правовой оценкой рисков.
Один вариант сразу выделялся: 3‑комнатная квартира в Хамовниках, на улице Плющиха, 28 кв. м общей площади 78 кв. м, кирпичный дом 1995 года, вид на сквер, 10 минут пешком до метро «Смоленская». Цена - 21,8 млн рублей (уровень цен для рынка Москвы 2024 года). Риелторы «ЛЕГАС» быстро организовали просмотры, а юристы параллельно начали проверку.
В ходе юридической проверки недвижимости Москва преподнесла типичные риски. В цепочке переходов права обнаружился недавний переход по дарению - это всегда повод для пристального анализа. Кроме того, в квартире использовался маткапитал в предыдущей сделке: требовалось подтверждение, что доли детям были выделены корректно. Также нашлись долги по взносам на капремонт и неочевидная перепланировка: санузел был расширен за счёт коридора без согласования.
Олег Анатольевич Петухов пояснил: «Когда в истории квартиры есть маткапитал, мы всегда запрашиваем документы о выделении долей и проверяем, не нарушены ли права детей - иначе сделку могут оспорить. Дарение - ещё один маркер: важно убедиться, что это не попытка скрыть отчуждение имущества при банкротстве или споре. Мы собрали полный пакет выписок и справок, включая архивную выписку из домовой книги».
Риелторы вели торг и согласовывали сроки, а юристы контролировали устранение рисков: продавец погасил долги по капремонту, узаконил перепланировку, предоставил нотариальные подтверждения по маткапиталу. Договор подписали с учётом всех гарантий, документы подали на регистрацию через МФЦ. Через 9 дней Игорь получил выписку - право собственности зарегистрировано.
Ещё один комментарий Олега Анатольевича: «Сопровождение сделки вторичка Москва - это не про „посмотреть выписку“. Это про анализ всей истории: кто жил, кто выписывался, какие сделки были, есть ли скрытые обязательства. Только так можно гарантировать, что через год не появится претендент на квартиру».
Этот кейс показывает, насколько важна профессиональная проверка: чтобы не столкнуться с сюрпризами после сделки, запишитесь на консультацию в «ЛЕГАС». Мы проведём юридическую проверку недвижимости Москва, оценим риски покупки вторички и подготовим сделку под ключ.
