Покупка квартиры в новостройке СПб: как юристы и риелторы «ЛЕГАС» уберегли клиента от рисков
Автор: Петухов Олег Анатольевич, юрист, руководитель юридической компании «ЛЕГАС»
Контакты: сайт - legascom.ru, почта - petukhov@legascom.ru , телефон - 8 921 234 45 78
Анна из Твери мечтала о квартире в Петербурге - рядом с парком, с хорошей транспортной доступностью и без юридических сюрпризов. Дистанционно, через онлайн‑консультацию на legascom.ru, она описала бюджет (около 12 млн рублей), желаемый район (Приморский) и то, что дом должен быть готов не позже 2025 года. Уже на следующий день клиентка получила подборку из 5 объектов с предварительной правовой оценкой рисков.
Риелтор «ЛЕГАС» сосредоточился на локации и удобстве: предложил ЖК «Приморский берег» в Приморском районе - рядом парк, метро в 15 минутах, инфраструктура уже развита. Цена студии 27 кв. м в этом комплексе составляла 11,8 млн рублей, «однушки» 38 кв. м - 13,2 млн. Анна выбрала студию - и тут в работу включились юристы.
Проверка застройщика показала тревожный нюанс: в реестре проблемных объектов компания не числилась, но в картотеке арбитражных дел были иски от подрядчиков. «Это не приговор, но повод внимательно смотреть условия ДДУ и механизм расчётов», - пояснил Олег Анатольевич Петухов. Юристы проверили проектную декларацию, разрешения на строительство, сроки сдачи и убедились, что расчёты идут через эскроу‑счёт - деньги клиента будут храниться в банке до регистрации права собственности.
«Мы всегда смотрим не только на бумаги, а на реальную картину: репутацию застройщика, динамику сроков, судебную активность. Эскроу снижает риски, но не отменяет необходимость проверки документов», - отметил Олег Анатольевич.
Риелтор и юрист работали в связке: риелтор договаривался о просмотре и фиксировал реальные сроки сдачи, юрист сверял их с декларацией и проверял, нет ли в ДДУ пунктов, позволяющих застройщику односторонне переносить сроки. В договоре нашли формулировку, которая давала застройщику слишком широкие возможности по переносу - юристы настояли на корректировке.
Сделка прошла по ДДУ с расчётом через эскроу. После подписания договора специалисты «ЛЕГАС» контролировали регистрацию в Росреестре и сроки передачи ключей. В итоге Анна получила ключи в заявленные сроки, а право собственности было зарегистрировано без задержек.
Олег Анатольевич подытожил: «Сопровождение сделки новостройка СПб - это не просто подбор квартиры, а комплексная защита клиента: от проверки застройщика до контроля сроков и регистрации. Если вы присматриваете жильё в Петербурге, лучше заранее оценить риски - юристы и риелторы делают это вместе, каждый в своей зоне ответственности».
Хотите избежать типичных рисков покупки новостройки в СПб? Обратитесь в «ЛЕГАС» за проверкой объекта и сопровождением сделки: оставьте заявку на legascom.ru или позвоните по телефону 8 921 234 45 78 - мы разберём ваш кейс и подскажем, на что обратить внимание в первую очередь.
