Защитили покупателя в СПб: взыскали убытки за скрытые дефекты квартиры
Алексей из Петербурга купил «идеальную» двушку в Купчино - рядом с метро, хороший этаж, цена чуть ниже рынка. Сделка прошла гладко, в акте приёма‑передачи он поставил «претензий не имею»: риелтор сказал, что это формальность. А через неделю после заселения начались сюрпризы: по стене поползла сырость, в коридоре мигала лампочка, а в кухне обнаружились следы несогласованной перепланировки. Продавец на звонки не отвечал, а в переписке ссылался на акт: мол, всё подписано, разбирайтесь с управляющей компанией.
Алексей не стал гадать и сразу оставил заявку на legascom.ru. Уже на первичной консультации юристы «ЛЕГАС» объяснили: формулировка «претензий не имею» не закрывает спор, если недостатки были скрытыми и возникли до передачи. Первым делом команда Петухова О. А. проанализировала договор купли‑продажи, выписку ЕГРН и техпаспорт: проверили историю перехода прав, наличие обременений и соответствие планировки документам. Затем организовали осмотр с независимым экспертом - составили детальный акт дефектов и получили техническое заключение, где чётко зафиксировали, что протечка вызвана износом коммуникаций в перекрытии, а электрика не соответствует нормативам.
«В договоре всегда ищите пункт о гарантиях продавца и сроках предъявления претензий, - комментирует Петухов О. А. - Даже если в акте стоит “без претензий”, экспертиза покажет, когда и из‑за чего возник дефект».
Далее юристы рассчитали стоимость восстановительного ремонта и неустойку, подготовили мотивированную претензию с приложением актов и экспертизы. Продавец попытался возразить: мол, проблемы - зона ответственности УК. «УК отвечает за общее имущество, а протечка из‑за изношенных внутриквартирных стояков - это недостаток объекта, который существовал до передачи, - поясняет Петухов. - Именно это и подтверждает экспертиза».
Претензия осталась без удовлетворения, и юристы подали иск о взыскании убытков. Суд принял доказательства, учёл выводы эксперта и взыскал с продавца стоимость ремонта, расходы на экспертизу и юридические услуги.
«При обнаружении дефектов сразу фиксируйте всё на фото и видео, вызывайте эксперта и не пытайтесь “договориться на словах”, - советует Петухов. - Чем раньше собраны документы, тем проще доказать, что проблема была скрытой».
Автор: Петухов Олег Анатольевич, «ЛЕГАС».
Контакты: legascom.ru, petukhov@legascom.ru , 8 921 234 45 78.
Если вы столкнулись со скрытыми недостатками после покупки квартиры - не пытайтесь решить спор самостоятельно, особенно при спорных формулировках в договоре и акте. Запишитесь на первичную оценку ситуации в «ЛЕГАС»: разберём документы и подскажем, какие шаги помогут защитить ваши интересы.
