Как купить новостройку в Москве без рисков: кейс «ЛЕГАС»
Автор: Петухов Олег Анатольевич, юрист, руководитель юридической компании «ЛЕГАС»
Контакты: сайт - legascom.ru, почта - petukhov@legascom.ru , телефон - 8 929 527 81 33
Игорь из Рязани хотел купить квартиру в Москве - чтобы рядом была станция метро, а дом сдали не позже 2025 года. Бюджет - около 14 млн рублей. Он оставил онлайн‑заявку на legascom.ru, и уже на следующий день получил подборку из 5 объектов с предварительной правовой оценкой рисков.
Риелтор «ЛЕГАС» предложил ЖК «Саларьевский парк» у метро Саларьево: район активно развивается, инфраструктура строится параллельно с домами, транспортная доступность хорошая. Студия 26 кв. м стоила 13,7 млн рублей, однокомнатная 39 кв. м - 15,1 млн. Игорь остановился на студии.
Дальше в работу включились юристы. Они проверили застройщика по нескольким направлениям: реестр проблемных объектов, проектная декларация, разрешительная документация, картотека арбитражных дел. Выяснилось, что у застройщика есть несколько мелких исков от подрядчиков, но в реестр проблемных он не включён, а проектная декларация и разрешение на строительство оформлены корректно. «Наличие исков - ещё не признак банкротства, но это сигнал внимательно читать ДДУ и следить за сроками сдачи. Особенно важно проверить, как прописаны условия переноса сроков и расчёты через эскроу - это основа защиты покупателя по 214‑ФЗ», - пояснил Олег Анатольевич Петухов.
Риелтор и юрист работали в связке: риелтор уточнял реальные темпы строительства и сроки передачи ключей у застройщика, юрист сверял эти обещания с текстом ДДУ. В проекте договора нашлась формулировка, позволявшая застройщику переносить сроки сдачи без существенных санкций. Юристы настояли на корректировке - в итоге в договоре закрепили чёткие сроки и порядок уведомления дольщика.
Расчёты прошли через эскроу‑счёт: деньги хранились в банке до регистрации права собственности. После подписания ДДУ специалисты «ЛЕГАС» контролировали подачу документов в Росреестр и следили за ходом строительства. Дом сдали в срок, ключи передали без задержек, право собственности зарегистрировали корректно.
«Сопровождение сделки новостройка Москва - это не просто помощь с бумагами, а защита денег и времени клиента. Проверка застройщика юрист Москва и контроль условий ДДУ позволяют заранее увидеть риски и не дать им превратиться в реальные проблемы», - подчеркнул Олег Анатольевич.
Планируете покупку квартиры в новостройке в Москве? Обратитесь в «ЛЕГАС»: мы проверим застройщика, проанализируем ДДУ и проконтролируем сделку на каждом этапе. Оставьте заявку на legascom.ru или позвоните по телефону 8 929 527 81 33 - разберём ваш случай и подскажем, на какие пункты договора обратить особое внимание.
