Защитили покупателя вторички в Москве: взыскали убытки за скрытые дефекты
Игорь купил квартиру в районе Сокольники - рядом с парком, уютный дом сталинской постройки, цена адекватная. Риелтор уверял: «Всё проверено, состояние хорошее». В акте приёма‑передачи Игорь поставил «претензий не имею» - подумал, что это стандартная фраза. А спустя пару недель начались проблемы: в спальне намокла стена, в коридоре искрила розетка, а при детальном осмотре выяснилось, что часть перегородок - самовольная перепланировка, не отражённая в техпаспорте. Продавец на претензии не реагировал, а в переписке ссылался на осмотр и акт: мол, покупатель всё видел, теперь это его зона ответственности, а протечки - дело управляющей компании.
Игорь сразу подал заявку на legascom.ru. На первой консультации юристы «ЛЕГАС» объяснили: сам по себе акт «без претензий» не снимает ответственность продавца за скрытые недостатки, если они не могли быть выявлены при обычном осмотре. Команда Петухова О. А. начала с проверки документов: выписки ЕГРН, техпаспорта, договора купли‑продажи - выявили несоответствие планировки и отсутствие согласований. Затем организовали строительно‑техническую экспертизу: эксперт зафиксировал, что протечка вызвана износом коммуникаций внутри квартиры (а не аварией в общедомовой системе), а электропроводка не соответствует нормативам и представляет угрозу.
«До сделки обязательно сверяйте фактическую планировку с техпаспортом и запрашивайте акты о согласовании перепланировки, - комментирует Петухов О. А. - Это сразу отсекает часть рисков».
Юристы рассчитали стоимость восстановительного ремонта и неустойку, подготовили мотивированную претензию с приложением актов и заключения эксперта. Продавец попытался перевести ответственность на УК и затянуть процесс, но экспертиза чётко показала: дефекты - не следствие аварии на общедомовом имуществе, а результат износа, существовавшего до передачи квартиры. Когда претензия осталась без удовлетворения, юристы подали иск о взыскании убытков. Суд принял доказательства и взыскал с продавца стоимость ремонта, расходы на экспертизу и юридические услуги.
«Как только заметили дефекты, не пытайтесь решить вопрос “по-соседски” и не откладывайте фиксацию, - советует Петухов. - Фото, видео, акт осмотра, экспертиза - это база, на которой строится доказательная позиция».
SEO‑запросы: расторжение ДКП вторичка, взыскание убытков Москва, скрытые дефекты вторичка, юридическая экспертиза квартиры.
Автор: Петухов Олег Анатольевич, «ЛЕГАС».
Контакты: legascom.ru, petukhov@legascom.ru , 8 929 527 81 33.
Столкнулись со скрытыми недостатками после покупки квартиры на вторичке? Не пытайтесь самостоятельно урегулировать спор, особенно если в акте стоит «претензий не имею», а продавец ссылается на осмотр. Запишитесь на первичную оценку ситуации в «ЛЕГАС»: разберём документы и подскажем, как защитить ваши интересы.
