Защитили покупателя в Вологде: взыскали убытки за скрытые дефекты
Марина купила квартиру в районе Заречья - рядом с набережной, уютный кирпичный дом, риелтор хвалил «надёжность и тишину». В акте приёма‑передачи Марина поставила «претензий не имею»: менеджер сказал, что это обязательная формальность. А через несколько дней после переезда начались проблемы: на потолке в спальне появились мокрые пятна, в коридоре мигала лампочка, а при внимательном осмотре обнаружились следы самовольной перепланировки - стену между кухней и гостиной явно переносили, но в техпаспорте этого не было.
Продавец сначала обещал «разобраться», а потом стал ссылаться на акт: мол, осмотр был, претензий не заявлено, а протечки - это вопрос к управляющей компании. Марина не стала спорить на словах и подала заявку на legascom.ru.
Юристы «ЛЕГАС» сразу обозначили стратегию: доказать, что дефекты были скрытыми и не могли быть выявлены при обычном осмотре. Первым делом проверили выписку ЕГРН, техпаспорт и договор купли‑продажи - подтвердилось несоответствие планировки и отсутствие согласований. Затем организовали осмотр с независимым строительно‑техническим экспертом прямо в квартире на улице Фрязиновской: зафиксировали протечки в зоне примыкания кровли, аварийное состояние проводки и следы перепланировки, составили акт и получили техническое заключение.
«Перед сделкой обязательно сверяйте фактическую планировку с техпаспортом и запрашивайте документы о согласовании любых изменений, - комментирует Петухов О. А. - Это экономит месяцы разбирательств потом».
Юристы рассчитали стоимость восстановительного ремонта и неустойку, подготовили претензию с приложением всех документов. Продавец попытался переложить ответственность на УК, но экспертиза чётко показала: протечка вызвана износом примыкания кровли именно над этой квартирой, а электропроводка не соответствует нормативам и была в таком состоянии до передачи объекта. Когда претензия осталась без ответа, юристы подали иск о взыскании убытков. Суд принял доказательства и взыскал с продавца стоимость ремонта, расходы на экспертизу и юридические услуги.
«Как только заметили недостатки, не пытайтесь “договориться по-хорошему” в переписке без фиксации, - советует Петухов. - Фото, видео, акт осмотра и экспертное заключение - это основа доказательной базы».
Автор: Петухов Олег Анатольевич, «ЛЕГАС».
Контакты: legascom.ru, petukhov@legascom.ru , 8 921 234 45 78.
Если после покупки квартиры на вторичке вы обнаружили скрытые недостатки, а продавец ссылается на акт «претензий не имею», не пытайтесь урегулировать спор самостоятельно. Запишитесь на первичную оценку ситуации в «ЛЕГАС»: разберём ваши документы и подскажем, какие шаги помогут защитить ваши интересы.
