Новостройка в СПб: как «ЛЕГАС» помог купить квартиру без рисков
Автор: Петухов Олег Анатольевич, юрист, руководитель юридической компании «ЛЕГАС»
Контакты: сайт - legascom.ru, почта - petukhov@legascom.ru , телефон - 8 921 234 45 78
Марина из Пскова мечтала о квартире в Петербурге - чтобы недалеко от центра, с видом на воду и без юридических подвохов. Бюджет - около 15 млн рублей, стадия готовности дома - не менее 70 %, район - Васильевский остров или рядом. Она оставила онлайн‑заявку на legascom.ru, и уже на следующий день получила подборку из 5 объектов с предварительной правовой оценкой рисков.
Риелтор «ЛЕГАС» предложил ЖК «Гавань ветров» на намыве Васильевского острова: район активно развивается, набережная уже благоустроена, до станции метро - 20 минут на автобусе, а в перспективе - новая ветка. Студия 28 кв. м стоила 14,6 млн рублей, однокомнатная 41 кв. м - 16,3 млн. Марина выбрала студию: цена укладывалась в бюджет, а локация нравилась.
Дальше в работу включились юристы. «Проверка застройщика юрист СПб - это не просто формальность, а обязательный фильтр: смотрим реестр проблемных объектов, картотеку арбитражных дел, проектную декларацию и разрешительную документацию», - пояснил Олег Анатольевич Петухов. Застройщик в реестре проблемных не значился, разрешение на строительство было действующим, проектная декларация - в ЕИСЖС. Но в картотеке нашлись иски от подрядчиков: суммы небольшие, банкротства нет, но это повод особенно внимательно читать ДДУ.
Зоны ответственности распределились чётко: риелтор уточнял у застройщика реальные темпы работ, график сдачи корпусов и транспортную ситуацию, юрист проверял условия ДДУ, механизм расчётов через эскроу и соответствие требованиям 214‑ФЗ. В проекте договора обнаружили пункт, который позволял застройщику переносить сроки сдачи по уведомлению без согласия дольщика. Юристы настояли на корректировке: зафиксировали чёткие даты, порядок уведомления и санкции за просрочку.
Сделку оформили по ДДУ с расчётом через эскроу‑счёт - деньги хранились в банке до регистрации права собственности. После подписания договора специалисты «ЛЕГАС» контролировали подачу документов в Росреестр и отслеживали статус строительства. Дом сдали в срок, площадь квартиры совпала с проектной, ключи передали без задержек, право собственности зарегистрировали корректно.
«Сопровождение сделки новостройка СПб - это про то, чтобы клиент не остался один на один с рисками. Риски покупки новостройки СПб реальны: от затягивания сроков до расхождений площади и проблем с документами. Наша задача - выявить их заранее и убрать из сделки. ДДУ юрист СПб должен проверять не по шаблону, а точечно, под конкретный объект и застройщика», - подчеркнул Олег Анатольевич.
Планируете покупку квартиры в новостройке в Санкт‑Петербурге? Обратитесь в «ЛЕГАС»: мы проверим застройщика, проанализируем ДДУ и проконтролируем сделку на каждом этапе. Оставьте заявку на legascom.ru или позвоните по телефону 8 921 234 45 78 - разберём ваш случай и подскажем, на какие пункты договора обратить особое внимание.
