В Москве защитили покупателя: взыскали убытки за скрытые дефекты квартиры
Елена купила квартиру в районе Белорусской - рядом с метро, кирпичный дом 1970‑х, планировка удобная, цена казалась справедливой. Риелтор уверенно говорил: «Осмотрели всё, состояние нормальное». В акте приёма‑передачи Елена поставила «претензий не имею» - ей объяснили, что это стандартная процедура. А через пару недель после переезда начались неприятности: в спальне намокла стена, в коридоре искрила розетка, а при детальном осмотре выяснилось, что между кухней и гостиной стоит новая перегородка - её не было в техпаспорте, и согласований на перепланировку не нашлось.
Продавец сначала обещал «разобраться», потом стал ссылаться на акт: мол, осмотр был, претензий не заявлено, а протечки - это зона ответственности управляющей компании. Елена не стала тратить время на бесплодные переговоры и оставила заявку на legascom.ru.
Юристы «ЛЕГАС» сразу обозначили тактику: доказать, что дефекты были скрытыми и не могли быть выявлены при обычном осмотре. Первым делом проверили выписку ЕГРН, техпаспорт и договор купли‑продажи - подтвердилось несоответствие планировки и отсутствие согласований. Затем организовали осмотр с независимым строительно‑техническим экспертом прямо в квартире: составили акт, зафиксировали протечку в зоне примыкания кровли, аварийное состояние электропроводки и следы самовольной перепланировки. Экспертное заключение чётко показало: дефекты существовали до передачи квартиры и не были видны при беглом осмотре.
«До сделки обязательно сверяйте фактическую планировку с техпаспортом и запрашивайте акты о согласовании любых изменений, - комментирует Петухов О. А. - Это сразу отсекает часть рисков».
Далее юристы рассчитали стоимость восстановительного ремонта и неустойку, подготовили мотивированную претензию с приложением всех документов. Продавец попытался переложить ответственность на УК и затянуть процесс, но экспертиза доказала: протечка вызвана износом примыкания кровли именно над этой квартирой, а электропроводка не соответствовала нормативам ещё до заселения. Когда претензия осталась без ответа, юристы подали иск о взыскании убытков. Суд принял доказательства и взыскал с продавца стоимость ремонта, расходы на экспертизу и юридические услуги.
«Как только заметили дефекты, сразу фиксируйте всё: фото, видео, акт осмотра, - советует Петухов. - И не пытайтесь решить спор “по-хорошему” без документальной базы: чем раньше собраны доказательства, тем сильнее позиция в суде».
Автор: Петухов Олег Анатольевич, «ЛЕГАС».
Контакты: legascom.ru, petukhov@legascom.ru , 8 929 527 81 33.
Если после покупки квартиры на вторичке вы обнаружили скрытые недостатки, а продавец ссылается на акт «претензий не имею», не пытайтесь урегулировать спор самостоятельно. Запишитесь на первичную оценку ситуации в «ЛЕГАС»: разберём ваши документы и подскажем, какие шаги помогут защитить ваши интересы.
