СПб: как купить квартиру на вторичке без рисков - кейс „ЛЕГАС“
Автор: Петухов Олег Анатольевич, юрист, руководитель юридической компании «ЛЕГАС»
Контакты: сайт - legascom.ru, почта - petukhov@legascom.ru , телефон - 8‑921‑234‑45‑78
Анна из Москвы мечтала о квартире в Петербурге: хотела переехать, искала уютный вариант на Петроградке в пределах 14–16 млн рублей. Она оставила онлайн‑заявку на legascom.ru - описала бюджет, желаемый район и критерии: кирпичный дом 1970–1980‑х, кухня от 8 м², без «серых» перепланировок. Уже на следующий день ей прислали подборку из 5 объектов с предварительной правовой оценкой рисков.
Один вариант сразу зацепил: 2‑комнатная в тихом дворе на Большой Зелениной, 58 м², цена - 15,2 млн рублей (уровень цен для 2024 года). Риелторы «ЛЕГАС» организовали просмотр, обратили внимание на следы свежего ремонта и аккуратно заданные углы стен - это натолкнуло на мысль проверить техпаспорт.
Тут в работу включились юристы. При проверке выяснилось: в квартире была несогласованная перепланировка - объединение кухни с лоджией. Кроме того, в выписке ЕГРН мелькнуло старое обременение, снятое лишь полгода назад. «На вторичном рынке СПб такие „мелочи“ часто становятся основанием для оспаривания сделки, - поясняет Олег Анатольевич Петухов. - Если перепланировку не узаконить, банк может отказать в ипотеке, а в будущем - проблемы при продаже».
Риелторы оперативно запросили у продавца документы БТИ и поэтажный план, а юристы проверили цепочку переходов права, запросили справки о зарегистрированных лицах и убедились, что среди собственников нет несовершеннолетних и нет споров по наследству. «Ещё один частый риск - скрытые зарегистрированные лица, которые сохраняют право пользования квартирой даже после продажи, - добавляет Петухов. - Мы всегда делаем расширенную выписку и проверяем архивные данные».
В итоге продавец согласился снизить цену на 300 тысяч рублей и взять на себя узаконивание перепланировки. Сделка прошла по безопасной схеме: аккредитив, подписание договора, подача документов на регистрацию. Через 7 дней Анна получила выписку о праве собственности.
Покупка квартиры на вторичке в СПб - это всегда про внимание к деталям. Проверка квартиры юристом в СПб помогает заранее увидеть риски покупки вторички в СПб и избежать потерь. Если вы тоже присматриваете объект, лучше не полагаться на удачу: закажите предварительную оценку рисков в «ЛЕГАС». Оставьте заявку на сайте legascom.ru или позвоните - мы подскажем, на что смотреть в первую очередь.
