Москва: купили квартиру на вторичке без сюрпризов - как помогла „ЛЕГАС“
Автор: Петухов Олег Анатольевич, юрист, руководитель юридической компании «ЛЕГАС»
Контакты: сайт - legascom.ru, почта - petukhov@legascom.ru , телефон - 8‑929‑527‑81‑33
Игорь искал квартиру в Москве: бюджет - 18–20 млн рублей, район - недалеко от метро «Сокольники», чтобы до работы было 15 минут на транспорте. Он оставил онлайн‑заявку на legascom.ru, указал критерии: 2‑комнатная, этаж не первый и не последний, без неузаконенных перепланировок, дом не под реновацию. Уже на следующий день ему прислали подборку из 5 объектов с предварительной правовой оценкой рисков.
Один вариант приглянулся сразу: 2‑комнатная на улице Гастелло, 54 м², 19,7 млн рублей (уровень цен для 2024 года), окна во двор, тихий подъезд, до метро - 7 минут пешком. Риелторы «ЛЕГАС» организовали просмотр и сразу отметили, что кухня выглядит «не по плану»: явно сдвигали перегородку. Это стало поводом для углублённой юридической проверки.
Юристы запросили техпаспорт БТИ, выписку ЕГРН, архивную выписку из домовой книги, справки об отсутствии долгов по ЖКУ и капремонту, а также данные о маткапитале в предыдущих сделках. Выяснилось сразу несколько рисков: в квартире была незаконная перепланировка, в истории переходов права - сделка по доверенности, а в архивной выписке нашёлся зарегистрированный человек с правом пожизненного проживания.
«Когда видишь доверенность в цепочке и „тихую“ перепланировку, сразу нужно копать глубже, - комментирует Олег Анатольевич Петухов. - Доверенность - частый маркер оспариваемых сделок, а несогласованные изменения планировки могут стать причиной отказа банка в ипотеке».
Риелторы взяли на себя коммуникацию с продавцом: согласовали снижение цены на 400 тысяч рублей и условие, что продавец узаконит перепланировку либо вернёт часть суммы, если покупатель сделает это сам. Юристы проверили, что зарегистрированное лицо добровольно снялось с учёта и дало нотариальное обязательство не претендовать на жильё. Также подтвердили, что маткапитал в сделке не использовался - значит, не будет претензий от органов опеки.
Сделку провели через аккредитив, договор составили с учётом всех выявленных рисков и гарантий продавца. Документы подали на регистрацию, через 5 рабочих дней Игорь получил выписку о праве собственности.
На московском рынке вторички риски часто прячутся в деталях: от долгов по капремонту до прав третьих лиц. Именно поэтому юридическая проверка недвижимости в Москве - не формальность, а способ защитить свои деньги. Проверка квартиры юристом в Москве позволяет заранее увидеть спорные моменты и договориться на выгодных условиях.
Если планируете покупку на вторичном рынке, лучше заранее проверить историю квартиры: мы поможем оценить риски и подготовить сделку. Оставьте заявку на сайте legascom.ru или позвоните - разберём ваш объект и подскажем, на что обратить внимание в первую очередь.
