Вологда: купили квартиру на вторичке без рисков - кейс „ЛЕГАС“
Автор: Петухов Олег Анатольевич, юрист, руководитель юридической компании «ЛЕГАС»
Контакты: сайт - legascom.ru, почта -petukhov@legascom.ru , телефон - 8 921 234 45 78
Марина из Череповца решила купить квартиру в Вологде - планировала переехать и искала вариант для себя и сына. Бюджет - 4,8–5,5 млн рублей, район - Южный, желательно рядом с парком и школой, дом не старше 2005 года. Она оставила онлайн‑заявку на legascom.ru. Уже на следующий день ей прислали подборку из 5 объектов с предварительной правовой оценкой рисков.
Один вариант сразу понравился: 2‑комнатная на улице Ленинградской, 52 м², цена - 5,3 млн рублей (уровень цен для 2024 года), окна во двор, рядом остановка, до парка - 10 минут пешком. Риелторы «ЛЕГАС» организовали просмотр и сразу обратили внимание на необычную планировку кухни: визуально она была больше, чем ожидалось. Это стало поводом для детальной проверки документов.
Юристы запросили выписку ЕГРН, техпаспорт БТИ, архивную выписку из домовой книги, справки об отсутствии долгов по ЖКУ и капремонту, а также проверили цепочку переходов права. Выявили три риска: в квартире была несогласованная перепланировка (объединение кухни и коридора), в истории сделок - продажа по доверенности, а в архивной выписке числился человек, снятый с учёта незадолго до выставления квартиры на продажу.
«Доверенность в цепочке сделок - это всегда зона повышенного внимания, - поясняет Олег Анатольевич Петухов. - Такие сделки нередко оспаривают, и покупатель рискует остаться и без квартиры, и без денег. А перепланировка без согласования - это не только риск отказа банка в ипотеке, но и возможные штрафы в будущем».
Риелторы взяли на себя переговоры с продавцом: согласовали снижение цены на 150 тысяч рублей и условие, что продавец предоставит нотариальное обязательство урегулировать вопросы с перепланировкой. Юристы дополнительно проверили, что снятое с учёта лицо не имеет оснований для восстановления права пользования, и убедились в отсутствии обременений и споров по наследству.
Сделку провели через аккредитив, в договор включили гарантии продавца и сроки урегулирования вопроса с перепланировкой. Документы подали на регистрацию, через 5 рабочих дней Марина получила выписку о праве собственности.
Покупка вторичной недвижимости в Вологде требует внимания к деталям: от коммунальных долгов до истории перехода прав. Сопровождение сделки вторичка Вологда снижает риски и экономит деньги, а проверка квартиры юристом Вологда помогает заранее увидеть скрытые проблемы.
Этот кейс показывает, насколько важна профессиональная проверка: чтобы не столкнуться с сюрпризами после сделки, запишитесь на консультацию в «ЛЕГАС». Оставьте заявку на сайте legascom.ru или позвоните - мы разберём ваш объект и подскажем, на что обратить внимание в первую очередь.
