Москва: купили вторичку без рисков - кейс „ЛЕГАС“
Автор: Петухов Олег Анатольевич, юрист, руководитель юридической компании «ЛЕГАС»
Контакты: сайт - legascom.ru, почта - petukhov@legascom.ru , телефон - 8‑929‑527‑81‑33
Дмитрий хотел купить квартиру в Москве рядом с метро «Щукинская»: ему было важно, чтобы до работы добираться не дольше 25 минут, а во дворе была парковка. Бюджет - 17–19 млн рублей, формат - 2‑комнатная, дом не старше 1990 года, без сомнительных перепланировок. Он оставил онлайн‑заявку на legascom.ru. Уже на следующий день ему прислали подборку из 5 объектов с предварительной правовой оценкой рисков.
Один вариант сразу зацепил: 2‑комнатная на улице Народного Ополчения, 56 м², цена - 18,4 млн рублей (уровень цен для 2024 года), окна на тихий двор, до метро - 8 минут пешком. Риелторы «ЛЕГАС» организовали просмотр и сразу отметили, что кухня выглядит чуть просторнее типовой планировки - это стало поводом для детальной проверки.
Юристы запросили выписку ЕГРН, техпаспорт БТИ, архивную выписку из домовой книги, справки об отсутствии долгов по ЖКУ и капремонту, проверили цепочку переходов права и использование маткапитала в предыдущих сделках. Выявили три риска: неузаконенная перепланировка, в истории - сделка по доверенности, а в архивной выписке значился человек, снятый с учёта за месяц до продажи.
«Доверенность в цепочке сделок - это красный флаг, - поясняет Олег Анатольевич Петухов. - Такие сделки часто оспаривают, и покупатель может остаться и без денег, и без квартиры. А если в квартире делали перепланировку без согласования, банк почти гарантированно откажет в ипотеке».
Риелторы взяли на себя переговоры: согласовали снижение цены на 300 тысяч рублей и условие, что продавец либо узаконит перепланировку, либо компенсирует расходы. Юристы дополнительно проверили, что снятое с учёта лицо не имеет права на пожизненное проживание, и подтвердили, что маткапитал не использовался - значит, не будет претензий от органов опеки.
Сделку провели через аккредитив, в договор включили гарантии продавца и сроки урегулирования вопроса с перепланировкой. Документы подали на регистрацию, через 5 рабочих дней Дмитрий получил выписку о праве собственности.
На московском рынке вторички риски прячутся в мелочах: от долгов по капремонту до спорных прав третьих лиц. Именно поэтому юридическая проверка недвижимости Москва - не формальность, а защита ваших денег. Сопровождение сделки вторичка Москва позволяет заранее увидеть проблемы, а проверка квартиры юрист Москва помогает договориться на выгодных условиях и избежать сюрпризов после сделки.
Этот кейс показывает, насколько важна профессиональная проверка: чтобы не столкнуться с неприятностями после покупки, запишитесь на консультацию в «ЛЕГАС». Оставьте заявку на сайте legascom.ru или позвоните - мы разберём ваш объект и подскажем, на что обратить внимание в первую очередь.
