Об определении минимального предельного срока владения квартирой, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ при ее продаже.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 4 июля 2022 г. N БС-4-11/8432
Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо о порядке определения минимального предельного срока владения квартирой и сообщает следующее.
Порядок налогообложения доходов физических лиц, полученных от реализации имущества, установлен главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
Согласно пункту 17.1 статьи 217 и пункту 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества (долей в нем), при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
На основании пункта 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
Абзацем 4 пункта 2 статьи 217.1 Кодекса установлено, что в случае продажи жилого помещения (долей в нем), приобретенного налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением (долями в нем) исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения в соответствии с соответствующим договором (введен Федеральным законом N 374-ФЗ от 23.11.2020 "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Таким образом, для целей налогообложения доходов физических лиц минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной налогоплательщиком по договору об участии в долевом строительстве, исчисляется с даты полной оплаты стоимости такой квартиры в соответствии с соответствующим договором.
Из представленных материалов следует, что между налогоплательщиком и ООО 21.09.2007 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с условиями которого стороны договорились в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры в строящемся доме.
В том же году налогоплательщиком была оплачена полная стоимость квартиры, предусмотренная данным предварительным договором.
Согласно Решению районного суда от 10.01.2018 суд обязал налогоплательщика заключить с ООО основной договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора.
При этом суд, проанализировав условия предварительного договора, посчитал, что поскольку ООО приняло деньги и вложило их в строительство строящегося дома, приняв на себя обязательства передать в собственность квартиру в строящемся доме, то вне зависимости от наименования и любых условий соглашения такой договор следует квалифицировать как договор участия в долевом строительстве.
С учетом изложенного, поскольку в рассматриваемом случае минимальный предельный срок владения квартирой исчисляется с даты полной оплаты стоимости квартиры в соответствии с предварительным договором (т.е. с 2007 года), доход от продажи в 2019 году указанной квартиры не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК
04.07.2022
