Москва
+7-929-527-81-33
Вологда
+7-921-234-45-78
Вопрос юристу онлайн Юридическая компания ЛЕГАС Вконтакте

Особенности регистрации прав супругов на недвижимое имущество на основании брачного договора: проблемы теории и практики

Обновлено 13.06.2024 05:35

 

В настоящей статье автором рассматриваются проблемы теории и практики, обусловленные потребностью определения момента возникновения права раздельной собственности супругов в отношении недвижимого имущества в случае заключения ими брачного договора. Определено влияние последнего на возникновение взаимных прав и обязанностей супругов, выявлена специфика недвижимого имущества как объекта их раздельной собственности, определены сложности правоприменения норм о регистрации в едином реестре прав супругов на такое имущество, обусловленные влиянием такого специального основания, как брачный договор.

 

Ключевые слова: нотариус, брачный договор, супруги, раздельная собственность, недвижимость, реестр, регистрация прав, защита, имущество супругов, режимы имущества супругов.

 

In this article, the author examines the problems of theory and practice caused by the need to determine the moment of emergence of the right of separate ownership of spouses in relation to real estate in the event of their concluding a marriage contract. The influence of the latter on the emergence of mutual rights and obligations of spouses is determined, the specifics of real estate as an object of their separate property are identified, the difficulties of law enforcement of rules on registration in the unified register of spouses' rights to such property, determined by the influence of such a special basis as a marriage contract, are determined.

 

Key words: notary, marriage contract, spouses, separate property, real estate, registry, registration of rights, protection, spouses' property, matrimonial property regimes.

 

Развитие договорных отношений, обусловленное реформированием гражданского законодательства, способствовало появлению новых видов объектов, реализация которых потребовала выявления механизмов, учитывающих специфику отраслевых отношений. Имущественные отношения супругов тоже претерпели изменения, супруги стали чаще заключать различные договоры, направленные на приобретение имущества, в том числе недвижимого, определение порядка выдела доли в праве на такое имущество и осуществление его раздела, что потребовало определения их специфики на практике, в том числе нотариальной.

Имущественные отношения супругов, их регулирование осуществляются на основе двух режимов - законного (режим совместной собственности) и договорного (брачный договор), гл. 7, 8 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) <1>. Интерес к заключению брачного договора состоит в реализации возможности, предусмотренной законом, изменить законный режим совместной собственности супругов, установив режим долевой, раздельной собственности как на все имущество, так и на отдельные его виды. Важно, что супруги вправе определить любые положения, касающиеся их имущественных отношений не только на момент заключения брачного договора, но и в отношении того имущества, которое они приобретут в будущем (ч. 1 ст. 42 СК РФ).

--------------------------------

<1> Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ (ред. от 31.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 26.10.2023) // СЗ РФ. 1996. N 1. Ст. 16.

 

Указанное положение свидетельствует о последовательном распространении основных начал семейного законодательства, направленного на обеспечение равенства супругов в семье, решение их взаимоотношений по обоюдному согласию (ч. 3 ст. 1 СК РФ), о расширении диспозитивных начал в сфере семейных отношений, за исключением требований, относящихся к форме брачного договора, который должен быть заключен в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 41 СК РФ). Полагаю, что распространение сделок, заключаемых супругами и требующих их нотариального удостоверения, связано с распространением сугубо цивилистических конструкций в сфере семейных отношений, которые не применялись для их регулирования, например брачный договор (ст. 40 СК РФ), соглашение о разделе совместного имущества супругов (ст. 38 СК РФ). Особенность структуры СК РФ в виде отсутствия так называемой общей части, определяющей основные категории, используемые в сфере семейных отношений, в том числе "договор" (ст. 33, 39, 40, 145 СК РФ), "соглашение" (ст. 38, 99 СК РФ), при одновременном упоминании таких же терминов в сфере гражданских отношений, требует их дифференциации с учетом специфики их применения в разноотраслевых отношениях. Их корректное использование предполагает установление четких нормативных пределов, определяющих соотношение не только норм СК РФ и Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) <2> между собой, но и отдельных положений специального законодательства <3>. Нормы ГК РФ рассматривают договоры и иные сделки, в отличие от норм СК РФ, как одно из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 8), содержат определение понятия договора (ст. 420), в то время как брачный договор, соглашение о разделе имущества супругов не упоминаются в числе оснований возникновения ни гражданских, ни семейных отношений. При этом нормы СК РФ в части определения порядка изменения, прекращения или признания брачного договора недействительным отсылают к соответствующим нормам ГК РФ (ч. 2 ст. 43, ч. 1 ст. 44).

--------------------------------

<2> Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) // СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.

<3> Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) // СЗ РФ. 2015. N 29 (часть I). Ст. 4344; Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023) // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. N 10. Ст. 357.

 

Полагаю, что такое законодательное решение вполне сопоставимо с учетом общих нормативных ограничений, определяющих пределы применения гражданского законодательства к семейным отношениям при условии, если такое применение не противоречит их существу (ст. 4 СК РФ). Законодатель, определяя границы применения норм ГК РФ к семейным отношениям в субсидиарном порядке, учитывая их назначение и социальную сущность, фактически разграничивает не только отраслевую природу соответствующих отношений, но и учитывает специфику юридических фактов, являющихся основаниями их возникновения. Отсутствие в ст. 8 ГК РФ таких оснований, как брачный договор, соглашение о разделе имущества супругов, предопределило проблемы, возникающие на практике, связанные с порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество, являющееся предметом таких договоров. Супруги в браке могут приобретать самое разное имущество как по стоимости, так и по назначению (движимое, недвижимое), в отношении которого законом предусмотрены особые правила их регистрации, включая требование о внесении информации об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), ст. 8.1 ГК РФ. Поскольку в реестре должны быть указаны данные не только об объекте, но и сведения о содержании права управомоченного лица, основаниях его возникновения в случае заключения супругами брачного договора, положения которого предусматривают раздельную собственность в отношении недвижимого имущества, в правоприменительной деятельности нотариусов возникают сложности с точным определением момента возникновения соответствующего права у супругов. Представляется, что его корректное определение возможно на основе комплексного анализа норм не только семейного, гражданского законодательства, но и норм о нотариате, государственной регистрации недвижимого имущества, что позволит выявить особенности междисциплинарных механизмов его реализации в разноотраслевых отношениях.

Системный анализ СК РФ (ст. 40, 42), ГК РФ (ст. 8, 8.1, 420) позволяет признать, что норм, определяющих момент перехода права раздельной собственности на недвижимое имущество супругов, заключивших брачный договор, данные кодифицированные акты не содержат, что требует дополнительного толкования иных норм, кроме упомянутых выше (ст. 256, 423, 425 ГК РФ и др.). Учитывая, что общие положения о договоре распространяются в отношении брачного договора, можно констатировать, что договор считается заключенным, если между супругами достигнуто соглашение относительно всех его существенных условий (ч. 1 ст. 432 ГК РФ). Супруги, являющиеся сторонами брачного договора, определив условия, касающиеся режима и порядка управления их имуществом, подписав его и удостоверив текст у нотариуса, с этого момента приобретают взаимные имущественные права и обязанности, определенные содержанием договора, в том числе и в отношении недвижимого имущества <4>. Так, если между супругами была достигнута договоренность о режиме раздельной собственности в отношении их имущества, нажитого ими в период брака, то с момента удостоверения брачного договора нотариусом их имущественные отношения подчиняются такому режиму.

--------------------------------

<4> Аналогичный подход подтвержден сформировавшейся судебной практикой. См.: Определение Конституционного Суда РФ от 21 июня 2011 г. N 779-О-О; Определение Верховного Суда РФ от 9 марта 2021 г. N 5-КГ20-144-К2; Определение Верховного Суда от 12 июля 2022 г. N 77-КГ22-2-К1 и др..

 

Полагаю, что осведомленность супруга о распространении режима раздельной собственности обусловлена именно фактом заключения брачного договора, условия которого являются существенными и обязательными для супругов, согласованная воля которых направлена на достижение общей цели (ст. 423, 425 ГК РФ). Нотариус, удостоверяя сделку, обеспечивает ее юридическую чистоту, придает ей так называемый удостоверительный, публичный статус. Кроме того, на него возложена обязанность разъяснить правовые последствия брачного договора для сторон, обратив особое внимание на те условия, которые могут возникнуть в будущем (ч. 1 ст. 16 Основ о нотариате). Представляется, что содержание нормы могло бы быть расширено на случаи, когда дополнительные разъяснения нотариуса необходимы в связи с определением момента возникновения раздельной собственности супругов в отношении недвижимого имущества в силу очевидной его специфики и необходимости регистрации прав на такое имущество в государственном реестре. Согласно положениям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <5> права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации с учетом особенностей данного Закона (ч. 1 ст. 59).

--------------------------------

<5>

 

Принимая во внимание, что законом не предусмотрено каких-либо положений, исключающих регистрацию прав на основании сделки, удостоверенной нотариусом, соответственно, государственная регистрация прав супругов должна быть осуществлена в общем порядке. Учитывая содержание ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, согласно которой возникновение прав на имущество, подлежащее государственной регистрации, определено моментом внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (выделено мной. - Н.Л.), в случае, если право раздельной собственности супругов на недвижимое имущество было предусмотрено содержанием брачного договора, оно должно быть зарегистрировано. Очевидно, что законом предусмотрены единые требования, распространяющиеся на все виды объектов недвижимого имущества в части их обязательной регистрации, за исключением тех, которые охвачены формулировкой "если иное не установлено законом". В этом смысле уместен вопрос: относится ли брачный договор к числу такого "иного" или специального основания (выделено мной. - Н.Л.), исключающего государственную регистрацию прав супругов на недвижимое имущество?

Системный анализ норм ГК РФ не позволяет ответить утвердительно, поскольку перечень оснований, направленных на возникновение права собственности на недвижимое имущество, исключая необходимость его госрегистрации, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Речь идет о случаях, когда члены жилищных кооперативов оплатили полностью паевой взнос (ч. 4 ст. 218 ГК), когда принято наследство, независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации прав наследника на наследственное имущество (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ), что является основанием для возникновения права собственности без регистрации в ЕГРН <6>.

--------------------------------

<6> См.: Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно положениям которого назван еще один момент возникновения права собственности, не связанный с моментом регистрации, в случае реорганизации юридического лица // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2010. N 7.

 

Принимая во внимание, что нормы ГК РФ не называют брачный договор в качестве основания, исключающего госрегистрацию, можно предположить, что иных изъятий, за исключением вышеупомянутых, не предусмотрено. Вместе с тем, учитывая содержание других норм ГК РФ, в частности, обновленную редакцию ч. 4 ст. 256 ГК РФ, такой вывод на практике подвергается сомнению, поскольку в норме есть отсылка к нормам СК РФ и в части определения долей супругов в общем имуществе при его разделе, и в случае наследования одним из них, когда доля может быть изменена брачным договором <7>. Полагаю, что их отдельное упоминание в норме, определяющей общую собственность супругов, позволяет предположить, что законодателем фактически учтена специфика таких договоров, содержание которых оказывает самостоятельное влияние на регулирование имущественных отношений не только в период брака, но и после, распространяя свое действие и на наследственные отношения <8>. В этом смысле практический интерес к содержанию данной нормы обусловлен тем, можно ли рассматривать брачный договор не только как специальное основание, исключающее регистрацию прав супругов на недвижимое имущество в ЕГРН, но и как особый юридический факт, порождающий специальные правовые последствия для супругов. Полагаю, что и в этом случае системное толкование норм позволяет прийти к выводу, что брачный договор есть правопорождающая сделка, в результате которой супруги определяют условия владения, пользования и распоряжения имуществом, в том числе недвижимым, а процедура его регистрации завершает формирование необходимого состава юридических фактов <9>. Как справедливо отмечают отдельные авторы, имущественные права в отношении объекта недвижимости, их возникновение, изменение или прекращение обусловлены моментом государственной регистрации <10>.

--------------------------------

<7> Согласно ч. 4 ст. 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейньм законодательством. В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

<8> См.: Определение Конституционного Суда РФ от 13 мая 2010 г. N 839-О-О; Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20 ноября 2019 г. N 88-366/2019; Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 сентября 2022 г. N 17АП-9026/2022(1); Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20 декабря 2023 г. N Ф04-956/2023; Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15 декабря 2023 г. N Ф01-6382/2023; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 декабря 2016 г. N 10-КГ16-5 и др..

<9> Как известно, для возникновения определенных правоотношений недостаточно одного юридического факта, необходим их состав, который представляет собой совокупность двух и более юридических фактов, необходимых для возникновения, изменения или прекращения правоотношений // См.: Данилин В.И., Реутов С.И. Юридические факты в советском семейном праве. Свердловск: Издательство Уральского университета, 1989. 156 с.; Ульянова М.В. Пределы осуществления семейных прав // Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2022. N 4. С. 658 - 682; Белов В.А. Классификации юридических фактов: проблема верхнего уровня // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2022. N 8. С. 63 - 92; Цечоев В.К., Швандерова А.Р. Теория государства и права: Учебник. М.: Прометей, 2017. 330 с. и др.

<10> См.: Суханов Е.А. О вещном праве собственности и недвижимости // Закон. 2023. N 7. С. 32 - 42; Артемьева Н.В. Переход права собственности на недвижимое имущество в связи с заключением брачного договора. 2019; Рузакова О.А. Проблемы определения правового режима супругов в отношении средств индивидуализации // Семейное и жилищное право. 2022. N 3. С. 13 - 15; Чашкова С.Ю. Влияние новелл семейного законодательства на регулирование имущественных отношений супругов // Семейное и жилищное право. 2016. N 3. С. 24 - 28; Ганичева Е.С. Правовая оценка условий брачного договора об установлении режима раздельной собственности супругов на имущество, которое может быть приобретено после его заключения // Комментарий судебной практики / Отв. ред. К.Б. Ярошенко. М.: ИЗиСП; КОНТРАКТ, 2019. Вып. 25. С. 42 - 54; Орлов А.В. Актуальные правовые проблемы взыскания долга у физического лица // Юрист. 2019. N 10. С. 59 - 70; Чефранова Е.А. Правовые вопросы уведомления кредиторов о заключении, изменении и расторжении брачного договора // Нотариальный вестник. 2022. N 4. С. 5 - 14; Мыскин А.В. К вопросу о допустимости "расщепления" права собственности на жилое помещение // Нотариус. 2018. N 3. С. 26 - 30; Ярошенко Т.В. История развития имущественных отношений супругов в российском праве // Семейное и жилищное право. 2020. N 5. С. 24 - 27 и др.

 

Регистрация и внесение необходимой информации об объекте в ЕГРП позволяют осуществлять не только функции контроля, но и обеспечивают публичную достоверность прав на недвижимость, являются подтверждением права собственности на объект, а выписка из реестра помогает определить его принадлежность индивиду <11>. Для супругов, заключивших брачный договор, условия которого распространяют режим раздельной собственности в отношении недвижимого имущества, их внешние отношения с третьими лицами осуществимы при условии внесения соответствующей информации в реестр, что позволяет подтвердить существование их зарегистрированного права и одновременно обеспечить стабильность гражданского оборота (ч. 5 ст. 1 ФЗ N 218-ФЗ). Несмотря на определенность указанных норм, их правоприменение не отличается единообразием, что порождает принятие отличных по содержанию судебных решений, направленных на определение момента возникновения права раздельной собственности супругов в отношении недвижимого имущества.

--------------------------------

<11> Значимость выписки из государственного реестра подтверждена и ведомственными документами // См.: Приказ Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241 "По вопросам государственной регистрации права собственности наследника".

 

Как отмечалось, правовые последствия брачного договора имеют место как в период брака, так и в связи с возникновением наследственных правоотношений, когда супруги (один из них) при жизни не успели оформить свои права на имущество в ЕГРП. Решения, основанные на выводе суда о том, что условие брачного договора о передаче одному из супругов доли в праве на недвижимое имущество не является безусловным основанием приобретения им права собственности, фактически не учитывают позицию Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ <12>. Речь идет о сформировавшемся подходе, согласно которому брачный договор, удостоверенный нотариусом, является основанием для возникновения у супругов соответствующих прав и обязанностей. Поскольку законодателем предоставлена возможность супругам изменить брачным договором законный режим имущества на любой иной, в том числе установив режим раздельной собственности в отношении недвижимого имущества, решения судов, подтверждающие, что факт отсутствия регистрации права одного из супругов удостоверяет отсутствие у него права собственности на долю в имуществе, свидетельствуют о том, что данные положения не учтены в полном объеме. При условии соблюдения формы брачного договора, отсутствии оснований для признания его положений недействительными переход прав супругов на недвижимое имущество определяется моментом его заключения. Кроме того, в качестве дополнительного аргумента для такого вывода выступает содержание норм СК РФ и ГК РФ, которые не предусматривают требований об обязательной государственной регистрации брачного договора.

--------------------------------

<12> См.: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10 сентября 2019 г. N 18-КГ19-82.

 

Другие решения основаны на том, что право собственности (изменение, прекращение) на недвижимые вещи подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре, отмечая, что брачный договор не требует регистрации, а права супругов на недвижимое имущество, возникшие в результате его заключения, подлежат обязательной государственной регистрации <13>.

--------------------------------

<13> См.: Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20 ноября 2019 г. N 88-366/2019; Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10 декабря 2019 г. N 88-596/2019; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18 ноября 2020 г. N Ф04-4290/2020 и др..

 

Несмотря на то что практика по данному вопросу неоднородна, изложенное позволяет сделать ряд выводов о моменте определения права раздельной собственности супругов на недвижимое имущество. Заключение супругами брачного договора в установленной законом форме, положения которого предусматривают распространение раздельной собственности в отношении недвижимого имущества, позволяет признать, что их взаимные права и обязанности возникают с момента его подписания и достижения ими согласия по всем существенным условиям такого договора. Полагаю, что супруги, заключая брачный договор, берут на себя обязательства в части соблюдения его условий, одновременно воздерживаясь от таких действий, которые бы препятствовали реализации имущественных прав одного из них.

Учитывая, что недвижимое имущество относится к особому виду объектов, в отношении которого законом предусмотрено требование о его регистрации и внесении информации в ЕГРН, полагаю, что такая регистрация имеет правоподтверждающее значение и завершает формирование состава юридических фактов, последовательная совокупность которых подтверждает права супругов на соответствующее недвижимое имущество для третьих лиц.

В целях выявления единообразных механизмов, обеспечивающих своевременную регистрацию прав на недвижимое имущество, являющееся предметом брачного договора супругов, представляется целесообразным расширить компетенцию нотариусов в части необходимости разъяснения ими не только юридических последствий, возникающих для супругов в связи с заключением ими брачного договора, но и дополнительного пояснения о том, что отдельные виды их имущества, в частности недвижимое, подлежат обязательной регистрации, а своевременное внесение в реестр соответствующей информации направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота.

В этой связи предлагается скорректировать содержание ч. 1 ст. 16 Основ законодательства о нотариате, изложив ее в следующей редакции: "Нотариус обязан оказывать гражданам содействие в осуществлении их прав, защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, в том числе дополнительно информируя об особенностях отдельных видов имущества, подлежащего обязательной регистрации, с тем, чтобы юридическая неосведомленность граждан не могла быть использована им во вред".

Представляется, что такое решение позволит обеспечить стабильность правового регулирования нотариальных сделок с участием супругов, а своевременное внесение информации об их объектах, в частности недвижимого имущества, в ЕГРН будет способствовать обеспечению защиты прав супругов как собственников такого имущества.

В результате нотариальное удостоверение брачного договора позволит обеспечить не только имущественные права супругов, но и осуществить функции публичного контроля, направленные на организацию своевременной регистрации отдельных видов их имущества, что будет способствовать достижению искомого баланса публичных и частных интересов на практике.