Собственников недвижимости ждут трудные времена: разбираем предложения Правительства РФ
Подписан Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 26.12.2024 N 487-ФЗ. Закон вступил в силу с 1 марта 2025 г.
Что изменится с этой даты?
Изменения коснутся, в частности, вопросов оформления гражданами земельных участков, зданий и сооружений.
Так, детализированы следующие вопросы:
1. Подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. С принятием нового Закона данное положение применяется и для гаражей и хозяйственных построек (при строительстве или реконструкции гаражей и хозяйственных построек на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также строительства или реконструкции гаражей на земельных участках, предназначенных для строительства гаражей для собственных нужд).
2. Предусмотрены меры по повышению эффективности использования земельных участков, зданий и сооружений, в том числе их оформлению. В первую очередь это касается индивидуальных жилых домов. Те, кто построили на своем участке здание или сооружение (либо завершили его реконструкцию), должны будут поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
3. Продать, подарить земельный участок или заключить в отношении его какую-то иную сделку можно будет только при условии, что участок прошел межевание и сведения о его границах есть в ЕГРН. Если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ участка, государственная регистрация прав и кадастровый учет будут приостановлены.
4. Законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Целью нового правового регулирования является, в частности, недопущение случаев, когда на земельных участках, предназначенных, например, для индивидуального жилищного строительства, открываются автомойки, отели, магазины и др. объекты коммерческого назначения.
5. Застройщики или иные лица, имеющие в соответствии с законом основания для приобретения прав на объекты капитального строительства, для получения возможности их эксплуатации, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие объекты обязаны представлять в Росреестр заявление о регистрации права собственности дольщиков на помещения и машино-места в построенном многоквартирном доме (ранее закон давал застройщикам лишь право осуществлять такие действия, которыми они, по данным Росреестра, пользовались неактивно, что в ряде случаев вызывало проблемы в управлении имуществом многоквартирного дома, в вопросах начисления налогов и пр.). Таким образом, по новому Закону застройщики обязаны регистрировать право собственности дольщиков.
