Статьи
Роль главных комитетов ООН в формировании международной повестки
Автор: Петухов Олег Анатольевич,
юрист, ИТ‑специалист, руководитель юридической компании «ЛЕГАС»
Контакты: legascom.ru, espchhelp.ru
Ключевые слова: комитеты ООН, Комитет по правам человека, МПГПП, жалобы в ООН, российское законодательство, судебная практика, Петухов О. А., ЛЕГАС.
Введение
Топ 5 кибератак 2025 года и как от них защититься
Автор: Петухов Олег Анатольевич,
юрист, ИТ‑специалист, руководитель юридической компании «ЛЕГАС»
Контакты: legascom.ru
Ключевые слова: кибератаки 2025, защита от Ransomware, AI‑фишинг, кибербезопасность, 152‑ФЗ, УК РФ ст. 272, аудит безопасности, Петухов О. А., ЛЕГАС.
Введение
Как вернуть деньги за некачественный товар: пошаговая инструкция с участием юриста
Автор: Петухов Олег Анатольевич,
юрист, ИТ‑специалист, руководитель юридической компании «ЛЕГАС»
Контакты: legascom.ru
Ключевые слова: возврат денег за товар, защита прав потребителей, ЗоЗПП, претензия продавцу, суд по ЗоЗПП, экспертиза товара, Петухов О. А., ЛЕГАС.
Введение
Земельный участок и общее имущество собственников недвижимых вещей
В статье исследуется вопрос о правовом режиме земельных участков, на которых расположены здания и сооружения, разделенные на помещения и машино-места, а также земельных участков общего назначения в рамках территориальных комплексов недвижимых вещей. Отмечается, что оба вида земельных участков могут рассматриваться как общее имущество собственников недвижимых вещей (§ 2 гл. 16 ГК РФ) и находиться в долевой собственности, правовой режим которой установлен указанным выше параграфом. Но несмотря на то, что земельные участки в обоих случаях входят в комплекс общего имущества, имеются существенные различия в порядке и условиях включения земельных участков в состав общего имущества и возникновения на них права долевой собственности. Действующий закон позволяет отнести к общему имуществу зданий лишь земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома. Однако аналогичный режим должны иметь и земельные участки под другими зданиями, если участки принадлежат собственникам помещений и машино-мест. Для этого необходимо внести изменения в ГК РФ. Подвергается критике Определение Верховного Суда РФ, который установил возможность признания земельного участка общим имуществом не в силу закона, а сторонами договора участия в долевом строительстве. Также критикуется позиция ВС РФ, установившего, что один земельный участок может быть общим имуществом двух многоквартирных домов. При обращении к участкам общего назначения в рамках территориальных комплексов отмечается, что в отличие от участков под многоквартирными домами, которые всегда в силу закона и бесплатно переходят в долевую собственность, для участков общего назначения такой переход происходит лишь в исключительных случаях, специально указанных в законе. Спецификой участков общего назначения является необходимость волеизъявления на образование долевой собственности при наличии предусмотренных законом условий, а в ряде случаев переход в долевую собственность таких участков возможен только на основании сделки.
Некоторые вопросы наследования недвижимого имущества в советский и постсоветский периоды (на примере России и Казахстана)
Действующим законодательством ранее возникшие права на недвижимость признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, в этом случае информацию о принадлежности недвижимого имущества наследодателю нотариус устанавливает непосредственно из правоустанавливающих документов. К числу таких документов могут относиться свидетельства о праве на наследство, выданные в советский и постсоветский периоды нотариусами союзных республик. В статье на примере России и Казахстана исследуется действовавшее в данные исторические периоды гражданское законодательство, регулировавшее вопросы места открытия наследства, исходя из которого определяется компетенция нотариуса по оформлению наследственных прав. По результатам исследования делается вывод о том, что до принятия Гражданского кодекса Российской Федерации в основу регулирования отношений по наследованию был положен принцип определения этих отношений по закону постоянного места жительства наследодателя, при известности которого место нахождения недвижимого имущества значения не имело.
К вопросу об обязательной нотариальной форме сделок с недвижимостью
Автор исследует обязательную нотариальную форму сделок с недвижимостью как механизм обеспечения и защиты прав участников гражданского оборота. Анализирует правовые риски, существующие при заключении сделок с недвижимостью в простой письменной форме, и возможность их устранения посредством нотариального удостоверения сделок. В статье раскрываются история развития института нотариального удостоверения сделок в России; современные подходы законодателя к компетенции нотариата; опыт зарубежных стран по введению обязательности нотариального удостоверения сделок с недвижимостью; функции нотариата как правозащитного института гражданского общества. По результатам исследования автор делает вывод о неоднородности и разрозненности действующей в России системы нотариального удостоверения сделок с недвижимостью и необходимости внесения в действующее законодательство изменений в целях дальнейшего расширения перечня таких сделок, для которых должна быть установлена обязательная нотариальная форма.
Недвижимое имущество: проблемы понятийного аппарата
На основе исторического и сравнительно-правового исследования выявлены недостатки легального деления объектов на движимые и недвижимые, "размывание" последней категории по признакам и составу.
Назревшие коррективы правил оборота сельхозучастков
В статье рассмотрены особенности формирования действующей системы регуляторов оборота сельхозучастков, коррективы, внесенные в нее за почти 25-летний срок. Выводом является то, что эта система соответствует как стратегическим запросам аграрного производства, так и текущим задачам государства в сфере АПК. Также она обеспечивает баланс земельно-правовых и гражданско-правовых норм в сельхозземлепользовании. Предложены некоторые варианты ее уточнения с учетом текущих проблем в сельхозземлепользовании.
UN CESCR: Advancing Social Rights on the Global Stage
Author: Oleg A. Petukhov,
Lawyer, IT Specialist, CEO of LEGAS Legal Company
Contacts: legascom.ru, espchhelp.ru
Keywords: CESCR, social rights, ICESCR, human rights, international law, labour disputes, housing rights, Oleg Petukhov, LEGAS.
Introduction
КЭСКП ООН: борьба за социальные права на международном уровне
Автор: Петухов Олег Анатольевич,
юрист, ИТ‑специалист, руководитель юридической компании «ЛЕГАС»
Контакты: legascom.ru, espchhelp.ru
Ключевые слова: КЭСКП ООН, социальные права, МПЭСКП, защита прав человека, жалоба в ООН, трудовые споры, право на жильё, Петухов О. А., ЛЕГАС.
Введение
DLP системы: защита от утечек данных в корпоративной среде
Автор: Петухов Олег Анатольевич,
юрист, ИТ‑специалист, руководитель юридической компании «ЛЕГАС»
Контакты: legascom.ru,
Ключевые слова: DLP‑система, защита данных, утечка информации, ФЗ‑152, информационная безопасность, ИБ‑политика, Роскомнадзор, Петухов О. А., ЛЕГАС.
Введение
Как оспорить решение налоговой: стратегии, риски и практические советы
Автор: Петухов Олег Анатольевич,
юрист, ИТ‑специалист, руководитель юридической компании «ЛЕГАС»
Контакты: legascom.ru,
Ключевые слова: обжалование решения ИФНС, налоговые споры, защита бизнеса, уголовная ответственность за налоги, ЭДО, налоговый аудит, Петухов О. А., ЛЕГАС.
Введение
Отдельные вопросы разграничения движимого и недвижимого имущества
Сложность современного понимания объектов недвижимости сложилась из-за отсутствия детализации данной дефиниции в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ), а закрепленные в ст. 130, 131 и главе 6.1 ГК РФ признаки не позволяют в должной степени определенно квалифицировать различные объекты в качестве движимых или недвижимых вещей. Указанное приводит к спорам, влияющим как на прозрачность кадастрового учета, так и регистрацию прав и гражданский оборот объектов в целом. Авторы приходят к выводу, что, помимо использования судебно-строительной экспертизы, при разрешении споров предполагается применение профессионального заключения кадастрового инженера при определении правового режима объекта в качестве недвижимости. Установлено, что необходимо расширять круг лиц, наделенных экспертной функцией, и привлекать кадастрового инженера в судебных спорах.
О правовых интересах в сфере недвижимости (на примере законодательства о самовольных постройках)
Изучению субъективных прав посвящено колоссальное количество научных трудов. Значительно меньшей изученностью характеризуются правовые интересы (а также их аналоги, такие как законные интересы, охраняемые законом интересы). Еще меньше внимания уделяется исследованию правовых интересов в прикладном значении - применительно к тем сферам, в которых они реализуются. Настоящая работа посвящена анализу правовых интересов в сфере недвижимости на примере законодательства о самовольных постройках. Раскрываются причины возникновения, правовая природа правовых интересов, проводится их сопоставление с субъективными правами по уровню гарантированности, содержанию, степени определенности правоотношения, содержанием которых такие права и интересы выступают. На примере действующего законодательства и практики его применения показано, какого рода правовые интересы могут возникать у обладателей самовольной постройки, какими способами и в порядке каких видов производств они должны получать судебную защиту.
Взаимодействие законодательства о недвижимом имуществе и об интеллектуальной собственности: на примере наименований места происхождения товаров и географических указаний
Правовые вопросы недвижимости обнаруживаются во многих отраслях права и отраслях законодательства, в том числе и в законодательстве об интеллектуальной собственности. Так, понятие "географический объект" взаимодействует через входящие в него категории, в частности "порты", инфраструктура которых может быть объектами недвижимости и объектами средств индивидуализации. Наименование недвижимого имущества, в границах которого производится товар, может представлять собой наименование места происхождения товаров или географическое указание. В статье анализируются понятия "географический объект", "наименование места происхождения товаров" и "географическое указание", выделяются признаки этих средств индивидуализации, их отличие от товарных знаков, а также отличия между собой. Отмечается большое значение правовой охраны наименований мест происхождения товаров и географических указаний для развития бизнеса региональных производителей, защиты прав и интересов потребителей, экономического и культурного развития государства в целом. Рассматриваются основания для возникновения правовой охраны региональных брендов, раскрываются существо их правовой охраны, порядок приобретения исключительных прав на них, содержание и срок действия исключительных прав. Автором подняты также вопросы о правовой охране на территории России наименований мест происхождения товаров и географических указаний географических объектов, расположенных на территории иностранных государств.
Еще раз о форме договора дарения недвижимости
В статье исследуются новеллы российского законодательства в части введения обязательной нотариальной формы договоров дарения недвижимого имущества, заключаемых между гражданами. Критически проанализированы сформированные законодателем требования, касающиеся лишь безвозмездных договоров по отчуждению недвижимости, обеими сторонами которых выступают физические лица. Соглашаясь с тем, что простая письменная форма договора, направленного на отчуждение недвижимого имущества граждан, является недостатком действующей правовой регламентации обязательственных отношений, обосновано, что лишь нотариус мог бы, насколько это возможно, предотвратить совершение сделки, направленной на отчуждение недвижимости гражданами в ущерб своим имущественным интересам. Сделан вывод о необходимости унификации формы всех договоров, направленных на отчуждение недвижимого имущества граждан в пользу физических и юридических лиц.
Семь способов признать линейный объект недвижимостью, или Есть ли место гибкой системе факторов в вещном праве
Автор рассматривает вопросы, касающиеся правового режима линейных объектов в контексте существующей в отечественном гражданском праве проблемы деления вещей на движимые и недвижимые. Анализирует сложившиеся в законодательстве, судебной практике и правовой доктрине подходы к решению указанной проблемы, их применимость к линейным объектам, а также возможность их системного использования по аналогии с договорным и деликтным правом. Предлагает два наиболее приемлемых решения этой проблемы.
Два месяца в гипсе: как сломанная нога стала точкой роста
Автор: Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании «ЛЕГАС», практикующий юрист.
Ключевые слова: удалённая работа, руководство компанией, судебные процессы онлайн, IT‑проекты, цифровая трансформация, бизнес в кризис, делегирование, автоматизация процессов.
CEDAW UN Committee: Combating Discrimination and Gender Issues in International Law
Author: Oleg A. Petukhov,
Lawyer, IT Specialist, CEO of LEGAS Legal Company
Contacts: legascom.ru, espchhelp.ru
Keywords: CEDAW, gender discrimination, international law, digital evidence, Anglophone jurisprudence, Oleg Petukhov, LEGAS.
Introduction
КЛДЖ ООН: борьба с дискриминацией и гендерные вопросы в международном праве
Автор: Петухов Олег Анатольевич,
юрист, ИТ‑специалист, руководитель юридической компании «ЛЕГАС»
Контакты: legascom.ru , espchhelp.ru
Введение
