Статьи
Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в России и влияние на этот процесс новых федеральных стандартов оценки
Автор рассматривает процедуру оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, выполненного специализированными государственными бюджетными учреждениями, и перспективы развития этого института в России. Анализируют влияние на этот процесс новых федеральных стандартов оценки и дают практические рекомендации его участникам с учетом новой нормативной базы.
Выявление правообладателей объектов недвижимости: порядок правоприменения законодательной новеллы
В статье анализируется новый законодательный механизм - выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Автор акцентирует внимание на обязательном проведении мероприятий, необходимых для установления собственников объектов, дает практические рекомендации органам местного самоуправления и собственникам объектов недвижимости.
Дополнения от 07.06.2024 к практике в Комитетах ООН
Дело "Григор Запеску против Республики Молдова". Мнения Комитета по ликвидации расовой дискриминации от 22 апреля 2021 года. Сообщение N 60/2016.
В 2016 году авторам сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Республике Молдова.
Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме
Введение
Актуальность изучения заявленной проблематики обусловлена тем, что право собственности и вопросы его защиты являются одними из наиболее значимых и сложных вопросов в теории гражданского права и с давних времен привлекают внимание множества исследователей. Данный институт обладает комплексным, межотраслевым характером, объединяющим нормы различных отраслей права, поскольку охрана отношений собственности составляет важнейшую задачу любой правовой системы и потому осуществляется в различных формах сразу несколькими отраслями права. Специфические формы охраны и защиты рассматриваемых отношений, представляющие собой предмет настоящего исследования, определяются на уровне цивилистических отраслевых дисциплин.
О некоторых проблемах правового регулирования товариществ собственников недвижимости в Российской Федерации
В статье рассматриваются возникающие на практике проблемы, связанные с правовым регулированием товариществ собственников недвижимости, предлагаются меры, направленные на устранение некоторых из существующих проблем и противоречий.
Право частной собственности на недвижимость как фиктивная категория в законодательстве Российской Федерации
В статье рассматривается вопрос о том, что по причине исключительной собственности РФ на недра, а также разнообразных ограничений на использование земельного участка в законодательстве частный собственник частично утрачивает право распоряжаться вещью по своему усмотрению, а также полное господство над вещью. Из этого следует, что право частной собственности на недвижимость - это фикция, а закрепленные в законодательстве отношения - суть ограниченного вещного права.
Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
В статье говорится о значимости проверки чистоты сделки при заключении договоров аренды коммерческой недвижимости. Автор рассматривает проблемы, возникающие при заключении договора аренды коммерческой недвижимости, возможные риски и ответственность, связанные с арендой таких объектов, а также подчеркивает важность тщательной проверки всех условий договора перед его подписанием. В статье приведен перечень аспектов, на которые следует обратить особое внимание при заключении договора аренды коммерческой недвижимости.
Сделки по отчуждению коммерческой недвижимости: риски и налоговые последствия
Отчуждение коммерческой недвижимости связано с высокими рисками. Проблема возможных налоговых доначислений, штрафов, судебных тяжб в результате проведения сделок сегодня особенно актуальна, поскольку контроль со стороны государства ужесточается, санкции за совершение нарушений становятся более строгими. В настоящей статье анализируются распространенные способы передачи недвижимости, налоговые и иные риски при отчуждении недвижимости, а также приводятся рекомендации по минимизации этих рисков.
Определение и оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости
В статье рассматриваются актуальность и проблемные вопросы определения кадастровой стоимости. В условиях расширения направлений использования кадастровой стоимости на первый план выходят требования объективности, достоверности и справедливости ее определения для всех объектов налогооблагаемой недвижимости. Обращается внимание на разброс (как правило, существенное увеличение) кадастровой стоимости от предыдущего расчетного уровня к последующему для одних и тех же объектов; приводятся конкретные примеры и причины существенного увеличения кадастровой стоимости в последующем периоде. Отмечается, что результаты оспаривания кадастровой стоимости предыдущего периода в ряде регионов Российской Федерации практически не учитываются при определении кадастровой стоимости для одних и тех же объектов в последующем расчетном периоде; имеют место попытки управления результатами оценки рыночной стоимости, которая рассчитывается для замещения кадастровой, путем установления различных ограничений, понижающих/повышающих коэффициентов и т.п., направленных на то, чтобы получить запрограммированный и, возможно, заранее известный результат. Делается вывод о необходимости выпуска методических разъяснений по различным вопросам оценочной деятельности, методических рекомендаций по судебной стоимостной экспертизе объектов недвижимости, других методических документов с целью уменьшения влияния различных негативных факторов на результаты оценки кадастровой и рыночной стоимости.
Дополнения от 06.06.2024 к практике в Комитетах ООН
Дело "Ларс-Андерс Огрен и другие против Швеции". Мнения Комитета по ликвидации расовой дискриминации от 18 ноября 2020 года. Сообщение N 54/2013.
В 2013 году авторам сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Швеции.
О судебных спорах, связанных с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (об иске об исправлении реестровой ошибки)
В настоящей работе исследуются вопросы, связанные с судебной практикой разрешения споров о реестровых ошибках, допущенных в Едином государственном реестре недвижимости, описана динамика законодательных изменений института исправления реестровых ошибок, включая самые последние изменения. В статье названы разные типы реестровых ошибок, приведены обзор всех характеристик такого инструмента, как иск об исправлении реестровой ошибки, и многочисленная судебная практика по спорам об исправлении реестровых ошибок. Также представлен авторский взгляд на иск об исправлении реестровой ошибки и изложены аргументы для того, чтобы найти место этого инструмента в ряду других способов судебной защиты гражданских прав.
Новеллы в правовом регулировании недвижимости и строительства
В декабре 2023 г. традиционно был принят целый ряд нормативных правовых актов. В рамках настоящего обзора мы постараемся отразить некоторые наиболее важные для девелоперов изменения в сфере недвижимости и строительства в связи с принятием соответствующих актов.
Роль земли в формировании стоимости объектов недвижимости
Автор рассматривает категорию "земля" и ее трактовку в современных социально-экономических условиях и законодательстве разных стран. Определяет необходимость учета стоимости земли в современной экономике. Выявляет проблему выделения доли стоимости земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости (ЕОН) и предлагает способы ее решения. Анализирует формулу стоимости ЕОН и показывает, что при неэффективном землепользовании доля стоимости земли превышает стоимость объекта. Отмечает, что во всех странах с развитой рыночной экономикой регулирование земельного рынка является одним из наиболее важных факторов экономического развития.
Справочники оценщика недвижимости - наиболее часто задаваемые вопросы
Автор дает ответы на наиболее значимые вопросы, касающиеся применения справочников оценщика недвижимости в практической деятельности оценщиков, в частности, каков статус справочников и их место в оценочном процессе, как эффективно их использовать при анализе рынка и непосредственно в процессе оценки, каковы перспективы дальнейшего развития информационно-справочного обеспечения работ по оценке в России.
Искусственный интеллект и нейронные сети - инструменты кадастровой оценки недвижимости в составе Национальной системы пространственных данных
В статье исследованы нормативные правовые и научно-практические аспекты применения технологий искусственного интеллекта (ИИ) в деятельности Росреестра по определению кадастровой стоимости недвижимости. На практических примерах рассмотрены основные типы, методы и условия применения ИИ, реализуемые в Федеральной государственной информационной системе "Единая цифровая платформа "Национальная система пространственных данных". Сделан вывод о том, что для исследования ценообразующих факторов, степени и вида их влияния на кадастровую стоимость могут быть использованы специализированные типы нейронных сетей - нейронная сеть, реализующая метод главных компонент, и нейронная сеть "автоэнкодер".
Дополнения от 05 июня 2024 года к ответам на вопросы, заданные нашими клиентами и посетителями сайта
Вопрос: По вопросу повышения стоимости обучения после заключения договора с учетом уровня инфляции.
Дополнения от 05.06.2024 к практике по делам о банкротстве в 14-м арбитражном апелляционном суде
Петухов Олег Анатольевич, специалист по банкротству, 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, online@legascom.ru
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2024 N 14АП-235/2024 по делу N А66-1803/2022
Требование: Об отмене определения о включении в реестр требований кредиторов требования, как обеспеченного залогом имущества должника, в рамках дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.
Дополнения от 05.06.2024 к практике по делам о банкротстве в 13-м арбитражном апелляционном суде
Петухов Олег Анатольевич, специалист по банкротству, 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, online@legascom.ru
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2024 N 13АП-10625/2024 по делу N А56-88436/2019/ход6
Категория спора: Банкротство гражданина.
Дополнения от 05.06.2024 к практике по делам о банкротстве в 10-м арбитражном апелляционном суде
Петухов Олег Анатольевич, специалист по банкротству, 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, online@legascom.ru
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2024 N 10АП-7811/2023 по делу N А41-90166/2021
Категория спора: Банкротство гражданина.
Дополнения от 05.06.2024 к практике по делам о банкротстве в 9-м арбитражном апелляционном суде
Петухов Олег Анатольевич, специалист по банкротству, 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, online@legascom.ru
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2024 N 09АП-19280/2024 по делу N А40-91298/2023
Категория спора: Банкротство гражданина.
