Статьи
Институт согласия в сделках на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом 2
В настоящей статье выявляется, что государственная регистрация перехода права собственности на совместно нажитое недвижимое имущество к новому собственнику может быть осуществлена без согласия супруга или бывшего супруга. Непредоставление последнего делает такую сделку оспоримой. Обосновывается, что такой подход не обеспечивает стабильность гражданского оборота, не укрепляет законность и правопорядок.
К вопросу о расторжении договора коммерческого найма квартир по требованию наймодателя 2
Данная статья посвящена актуальным и проблемным вопросам расторжения договора коммерческого найма квартир по требованию наймодателя и выселения нанимателей. Авторы приходят к выводу, что популистский подход к правовому регулированию расторжения договора коммерческого найма жилого помещения вместо доступности аренды жилья приводит к прямо противоположному эффекту: росту цен за аренду и отказу собственников сдавать квартиры. Предлагается исключить из Гражданского кодекса РФ положения, которые нарушают баланс интересов сторон договора коммерческого найма жилья в пользу нанимателя.
Признаки, характеризующие арендатора арендного жилья по законодательству Республики Беларусь 2
В настоящей статье предпринята попытка систематизировать признаки, характеризующие арендатора арендного жилья. Предложена классификация соответствующих признаков, закрепленных законодательством Республики Беларусь. Внесены предложения, направленные на совершенствование законодательства.
Дополнения от 12.06.2024 к практике в Комитетах ООН
Дело "Ричард Сахлин против Швеции". Соображения Комитета по правам инвалидов от 21 августа 2020 года. Сообщение N 60/2019.
В 2019 году автору сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Швеции.
国家参与公民更替的形式：俄罗斯，哈萨克斯坦和中国的经验
在现代世界中，国家正在成为公民更替的积极参与者，通过建立法律实体参与解决公共任务并确保共同利益。 与国家参与的公司实体相比，以前在公共财产管理领域流行的单一形式的法律实体已经淡入了背景，其有效性和权宜之计模棱两可。 提出的问题是关于在俄罗斯和国外对公民更替的机制和国家参与形式的法律监管的一般趋势的形成。
Forms of state participation in civil turnover: the experience of Russia, Kazakhstan and China
In the modern world, the state is becoming an active participant in civil turnover, becoming involved in solving public tasks and ensuring common benefits by establishing legal entities. Unitary forms of legal entities, previously popular in the field of public property management, have faded into the background compared to corporate entities with state participation, the effectiveness and expediency of which is ambiguous. The question is raised about the formation of general trends in the legal regulation of the mechanism and forms of state participation in civil turnover both in Russia and abroad.
Формы участия государства в гражданском обороте: опыт России, Казахстана и Китая
В современном мире государство становится активным участником гражданского оборота, включаясь в решение публичных задач и обеспечивая общие блага путем учреждения юридических лиц. Унитарные формы юридических лиц, ранее популярные в сфере управления публичной собственностью, ушли на второй план по сравнению с корпоративными лицами с государственным участием, эффективность и целесообразность которых неоднозначна. Ставится вопрос о формировании общих тенденций правового регулирования механизма и форм участия государства в гражданском обороте как в России, так и за рубежом.
Имущество гражданина-должника в процедуре несостоятельности (банкротства): реализовать нельзя оставить
В настоящей статье автор рассматривает активы гражданина, которые подлежат включению либо исключению из конкурсной массы в рамках процедуры банкротства физического лица. В статье исследуются активы гражданина-банкрота: единственное роскошное жилье (с большим метражом), ипотечное жилье гражданина, единственный автомобиль должника, криптовалюта, аккаунт в социальных сетях, результаты интеллектуальной деятельности. Проанализированы аспекты, когда те или иные активы должника подлежат включению в конкурсную массу в рамках банкротства, а когда не подлежат включению. Исследованы выводы актуальной на сегодняшний день судебной практики. Отдельное внимание автором уделено вопросам проблематики при включении в состав конкурсной массы каждого рассматриваемого актива должника.
Проблемные аспекты установления старшинства залогов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве)
Работа посвящена правовой неопределенности касающейся формы судебной защиты обеспеченных залогом прав требований кредиторов при разрешении споров о залоговом старшинстве в отношении имущества составляющего конкурсную массу. Отсутствие в законодательстве о банкротстве четких правил позволяющих отнести подобные споры к группе обособленных споров подлежащих рассмотрению в деле о банкротстве приводит к сложностям в функционировании механизма правового регулирования и препятствует выработке единообразной судебной практики. В результате проведенного исследования автором сформулированы критерии, согласно которым неопределенность относительно залогового старшинства подлежит устранению судом в порядке, предусмотренном для разрешения разногласий возникающих в деле о банкротстве.
Дополнения от 11.06.2024 к практике по делам о банкротстве в 14-м арбитражном апелляционном суде
Петухов Олег Анатольевич, специалист по банкротству, 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, online@legascom.ru
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2024 N 14АП-3443/2024 по делу N А13-5333/2023
Требование: Об отмене определения о включении требований в реестр требований кредиторов Должника.
Дополнения от 11.06.2024 к практике по делам о банкротстве в 13-м арбитражном апелляционном суде
Петухов Олег Анатольевич, специалист по банкротству, 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, online@legascom.ru
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2024 N 13АП-8928/2024 по делу N А56-125043/2022/тр.1/индексация
Категория спора: Банкротство гражданина.
Дополнения от 11.06.2024 к практике по делам о банкротстве в 10-м арбитражном апелляционном суде
Петухов Олег Анатольевич, специалист по банкротству, 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, online@legascom.ru
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2024 N 10АП-8018/2024 по делу N А41-9762/2019
Категория спора: Банкротство гражданина.
Дополнения от 11.06.2024 к практике по делам о банкротстве в 9-м арбитражном апелляционном суде
Петухов Олег Анатольевич, специалист по банкротству, 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, online@legascom.ru
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2024 N 09АП-10594/2024 по делу N А40-336993/2019
Категория спора: Банкротство гражданина.
Отдельные права на результаты интеллектуальной деятельности и права на получение в собственность объектов недвижимости как предмет подкупа 2
Автор анализирует предметы подкупа и взятки как важных элементов состава преступления. Рассматривают дискуссионные вопросы юридической оценки отдельных прав на результаты интеллектуальной деятельности и прав на получение в собственность объектов недвижимости, передаваемых в качестве предметов подкупа и взятки. Обосновывают гипотезу, что предмет подкупа не всегда связан с какими-либо предметами материального мира, на которые непосредственно воздействуют виновные лица при совершении подкупных преступлений. Делают вывод о том, что предмет подкупа необходимо рассматривать как более широкое понятие, чем общепринятое понятие предмета преступления.
Раздел как способ создания объектов коммерческой недвижимости и приобретения на них права собственности 2
В статье рассмотрены понятие, признаки и виды коммерческой недвижимости, а также способы создания новых недвижимых вещей с учетом изменений законодательства 2022 г. Исследовано соотношение понятий "раздел" и "выдел". Сформулировано авторское определение раздела как способа создания объектов недвижимости, рассмотрены законные ограничения возможности применения раздела, в частности критерии делимости вещей и категория "неделимость" и ее разновидности (юридическая, фактическая, экономическая). На основании позитивного права раздел квалифицирован как производный способ приобретения права собственности. Также сделан вывод, что при применении раздела как способа создания объектов недвижимости имеет место юридический состав, включающий в себя создание новой вещи, ее кадастровый учет и государственную регистрацию права и влекущий возникновение у собственника исходной вещи права собственности на созданные недвижимые вещи.
Особенности субсидиарной ответственности контролирующих лиц в сфере недвижимости 2
В статье рассматривается привлечение контролирующих лиц к субсидиарной ответственности в сфере недвижимости. Выделяется специфика застройщиков, иных субъектов данной области с точки зрения анализа их действий на предмет соответствия интересам юридического лица и кредиторов. Обосновывается, что законодателем предусматривается дополнительный механизм защиты интересов граждан - участников долевого строительства без использования процедур банкротства. Предложено использование аналогичных правовых презумпций при рассмотрении споров по искам граждан в целях недопущения недобросовестного или неразумного поведения участников рынка недвижимости.
О вещном праве собственности и недвижимости
В статье освещаются юридическое значение, соотношение и развитие категорий права собственности, вещного права и недвижимости в российском гражданском праве. Критически анализируется понятие недвижимости в действующем гражданском законодательстве, в том числе новое регулирование права собственности на здание и строение, сооруженное на чужом земельном участке, и доказывается необходимость признания ограниченного вещного права частного застройщика на земельный участок, находящийся в публичной собственности. Обосновывается неприемлемость для отечественного гражданского права юридических конструкций траста и доверительной собственности, а также расширения объектов вещного права собственности путем включения в них бездокументарных ценных бумаг, безналичных денег и криптовалют.
Комплексы недвижимости, объединенные общим имуществом
Статья представляет собой подробный анализ правового регулирования отношений собственности в особых комплексах недвижимых вещей, включающих недвижимое имущество общего пользования. Отмечается, что действующее законодательство регулирует отношения по поводу имущества общего пользования в недвижимых комплексах двух видов: в садоводческих поселениях и малоэтажных жилых комплексах. Подробно рассматриваются общее и различия в правовом режиме имущества общего пользования в этих образованиях, проводится разграничение имущества общего пользования и общего имущества. Автор обращает внимание на то, что существует и третья группа комплексов недвижимости, в которых отношения по поводу имущества общего пользования законом не урегулированы вообще. Подробному критическому разбору подвергнута практика Конституционного Суда РФ по данному вопросу. Выступая за необходимость определения правового режима имущества общего пользования во всех комплексах недвижимости, автор считает невозможным применение для этого аналогии закона о долевой собственности на общее имущество зданий. В качестве способа решения проблемы предлагается регламентация особых сделок по переходу имущества общего пользования в долевую собственность всех лиц, для обслуживания индивидуальной недвижимости которых предназначено это имущество.
Дополнения от 11.06.2024 к практике в Комитетах ООН
Дело "Грейн Шерлок против Австралии". Соображения Комитета по правам инвалидов от 19 марта 2021 года. Сообщение N 20/2014.
В 2014 году автору сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Австралии.
Сервитут вида: понятие и признаки с учетом концептуального признака единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости
Целью настоящего исследования является выделение в самостоятельную категорию сервитутов - "сервитут вида", который в своем содержании позволяет обладать правом на вид. Благодаря выбранной методологии познания (общенаучных и частно-научных методов исследования) формируется авторское определение "сервитут вида" и выделяются его признаки с учетом применения концептуального признака единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости. "Сервитут вида" в практическом применении явление не новое, однако в научной теории данное понятие не сформировано, что позволяет говорить об актуальности и необходимости научного осмысления. Авторы настоящего исследования обосновывают важность и необходимость внедрения понятия "сервитут вида" как самостоятельного вида сервитута, связанного с признаком земельного права - единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости.
