Статьи
Дополнения от 15.06.2024 к практике в Европейском суде по правам человека (ЕСПЧ)
Постановление ЕСПЧ от 22.07.2021 по делу "Резковиц против Польши" (жалоба N 43447/19)
В 2019 году заявительнице была оказана помощь в подготовке жалоб. Впоследствии жалоба была коммуницирована Польше.
Дополнения от 15.06.2024 к практике в Комитетах ООН
Дело "Хакима Эль-Гумари и Ахмед Тидли против Испании". Соображения Комитета по экономическим, социальным и культурным правам от 18 февраля 2021 года. Сообщение N 85/2018.
В 2018 году авторам сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Испании.
Дополнения от 14.06.2024 к практике в Европейском суде по правам человека (ЕСПЧ)
Постановление ЕСПЧ от 27 июля 2021 года по делу "НКО - Независимое коммуникационное сообщество против Португалии" (жалоба N 29856/13).
В 2013 году организации-заявительнице была оказана помощь в подготовке жалоб. Впоследствии жалоба была коммуницирована Португалии.
Как мошенники завладевают недвижимостью, обманывая собственников? Судебная практика о возможности возврата недвижимости от новых владельцев, в том числе добросовестных. Анализ споров 2
Многие люди уверены, что жизненный опыт позволит им никогда не стать жертвой мошенников. Однако это не совсем так. Порой отсутствие правовой информации о типичных схемах, используемых любителями легкой наживы, может обусловить утрату собственниками недвижимости.
Современная концепция права на недвижимость и некоторые новеллы Гражданского кодекса РФ (главы 6.1 и 17.1) 2
В статье анализируются значение современной теории вещного права на недвижимое имущество, вопросы совершенствования действующего законодательства в данной области. Рассматриваются новеллы глав 6.1 и 17.1 Гражданского кодекса РФ, регулирующие вопросы правового режима здания на чужом земельном участке.
Некоторые общие особенности развития категории "недвижимость" в российском гражданском праве 2
В российском праве категория недвижимости относится к одной из наиболее динамично развивающихся: частые законопроектные инициативы, противоречивость действующего регулирования, многообразие подходов в теории. Как следствие, недвижимость воспринимается от широких представлений как право на пространство до узких - как гражданско-правовой режим земельного участка, нередко недвижимость определяется критериями физики и инженерного дела. Свобода интерпретации понятия недвижимости продиктована не только экономическим интересом обременения земельного участка и установления на него правового господства, но и фискальными целями, не имеющими к предмету гражданско-правового регулирования прямого отношения. В предлагаемой вниманию читателя статье анализируются эти и другие вопросы, проводится экспресс-анализ зарубежного опыта с целью показать индивидуальность решений национальных систем права и отсутствие универсальных подходов в определении недвижимости.
Страхование недвижимости - анализ проблем 2
Страхование недвижимости (квартиры, дома, дачи) в понимании многих - затраты на то, что может и не пригодиться. Купил полис страхования жилья, а страховой случай не наступил - деньги потрачены зря, а еще хуже - откажут в выплате либо страховка не покроет убытки.
Беспилотники и авторское право (к вопросу об использовании "недвижимости" для создания результатов интеллектуальной деятельности) 2
Активное вовлечение в гражданский оборот беспилотных летательных аппаратов ставит перед правом новые вопросы.
Настоящая статья посвящена обзору правовых проблем, возникающих при использовании беспилотников, в том числе в области прав интеллектуальной собственности. Автор приходит к выводу, что к произведениям, созданным с использованием беспилотных аппаратов, следует подходить как к объектам авторского права.
Дополнения от 14.06.2024 к практике в Комитетах ООН
Дело "Фатима эль-Аюби и Мохамед эль-Азуан Азуз против Испании". Соображения Комитета по экономическим, социальным и культурным правам от 19 февраля 2021 года. Сообщение N 54/2018.
В 2018 году автору сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Испании.
Роль публичных юридических лиц в предпринимательской деятельности в сфере строительства объектов жилой недвижимости 2
В данной статье автор дает определение публично-правового образования и характеризует его роль в предпринимательской деятельности в сфере строительства объектов жилой недвижимости. Автор приводит доказательства, указывающие на неравенство сторон в правоотношениях в сфере строительства объектов жилой недвижимости. В связи с этим усиливается роль публичных юридических лиц в данной сфере.
Некоторые вопросы правового регулирования недвижимости в связи с развитием жилищного строительства и жилищно-коммунального хозяйства 2
В статье рассмотрены основные подходы нормативно-правового регулирования недвижимости в свете принятия Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 г., а также некоторые актуальные проблемы данной сферы, требующие своего решения.
Уменьшение кадастровой стоимости земли как основание перерасчета земельного налога 2
В статье рассматривается проблема перерасчета земельного налога при уменьшении кадастровой стоимости земли. Автор обращает внимание на изменения в законодательстве, которые могут полностью исключить право на перерасчет земельного налога за прошлые налоговые периоды. На основе проведенного исследования сделан вывод о необходимости законодательного закрепления возможности перерасчета земельного налога за предыдущие налоговые периоды.
О дуализме правовой природы изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд
В статье раскрывается дуализм правовой природы изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд. Нормы ГК РФ определяют основания и правовые последствия изъятия объектов недвижимого имущества, а также гарантии, предоставляемые их собственникам: наличие уведомления о принятом решении по изъятию; право правообладателя владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом до его изъятия; обязательное рыночное определение стоимости возмещения изъятого имущества; возможность изъятия недвижимого имущества только по соглашению с правообладателем; судебную защиту прав собственника в случае расхождения по условиям соглашения. Нормы земельного и административного права формируют публично-правовые средства, состоящие в полномочиях органов исполнительной власти, процессуальных механизмах действий уполномоченных органов и должностных лиц, правовых возможностях применения административного принуждения при их осуществлении. Все это отражает двойственность правовой природы изъятия недвижимого имущества для государственных нужд.
Особенности регистрации прав супругов на недвижимое имущество на основании брачного договора: проблемы теории и практики
В настоящей статье автором рассматриваются проблемы теории и практики, обусловленные потребностью определения момента возникновения права раздельной собственности супругов в отношении недвижимого имущества в случае заключения ими брачного договора. Определено влияние последнего на возникновение взаимных прав и обязанностей супругов, выявлена специфика недвижимого имущества как объекта их раздельной собственности, определены сложности правоприменения норм о регистрации в едином реестре прав супругов на такое имущество, обусловленные влиянием такого специального основания, как брачный договор.
Дополнения от 13.06.2024 к практике в Комитетах ООН
Дело "Х.М. против Испании". Соображения Комитета по правам инвалидов от 21 августа 2020 года. Сообщение N 37/2016.
В 2016 году автору сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Испании.
Резидентство в "Сколково": как получить, какие преимущества дает
В сложных экономических условиях бизнес ищет пути оптимизации налогообложения, изыскивает возможности пользования дополнительными льготами, привлечения финансирования и пр. Одним из таких способов может стать получение резидентства инновационного центра "Сколково". В статье приводим подробную инструкцию, как зарегистрироваться и стать резидентом центра. Поймете, какие льготы и иные преимущества дает статус участника и как их получить, а впоследствии не потерять.
Недвижимое имущество: нормативные, научные, правоприменительные подходы к определению 2
В данной статье рассматриваются подходы к правовому определению "недвижимое имущество" с нормативной, научной и правоприменительной точек зрения. Рассматриваются и сравниваются позиции правоведов по вопросу природы недвижимого имущества и корреляции данного термина с понятиями "недвижимая вещь" и "недвижимость".
Частноправовой подход к понятию договора управления многоквартирным домом 2
Договор управления многоквартирным домом остается одним из самых актуальных и проблемных правовых институтов, регламентирующих осуществление собственниками помещений в МКД отношений, связанных с потреблением услуг в сфере ЖКХ. Соглашение управляющей компании с сообществом собственников помещений МКД не имеет признаков, выражающих сущность частноправового (равно - гражданско-правового) договора, который признается необходимым правовым средством свободного согласованного взаимодействия сторон при осуществлении их деятельности и реализации их законных интересов. Автор полагает, что правовой институт управления многоквартирным домом следует заменить иным эффективным способом обеспечения прав и законных интересов сообщества собственников помещений в МКД посредством гарантированного функционирования МКД.
Институт согласия в сделках на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом 2
В настоящей статье выявляется, что государственная регистрация перехода права собственности на совместно нажитое недвижимое имущество к новому собственнику может быть осуществлена без согласия супруга или бывшего супруга. Непредоставление последнего делает такую сделку оспоримой. Обосновывается, что такой подход не обеспечивает стабильность гражданского оборота, не укрепляет законность и правопорядок.
К вопросу о расторжении договора коммерческого найма квартир по требованию наймодателя 2
Данная статья посвящена актуальным и проблемным вопросам расторжения договора коммерческого найма квартир по требованию наймодателя и выселения нанимателей. Авторы приходят к выводу, что популистский подход к правовому регулированию расторжения договора коммерческого найма жилого помещения вместо доступности аренды жилья приводит к прямо противоположному эффекту: росту цен за аренду и отказу собственников сдавать квартиры. Предлагается исключить из Гражданского кодекса РФ положения, которые нарушают баланс интересов сторон договора коммерческого найма жилья в пользу нанимателя.
