Статьи
Трансформация системы кадастрового учета недвижимости: формально-правовой аспект
В статье рассмотрено, как в советской и постсоветской России развивалось законодательство о кадастровом учете недвижимости, в том числе дана критика соответствующего понятийного аппарата, сопоставлена активность законодателя по данному направлению с близким с ним землеустройством. Сделан вывод, что реформирование указанных сфер все еще продолжается и его ключевым фактором на данном этапе стало решение законодателя образовать публично-правовую компанию "Роскадастр"; также возможно наделение ее дополнительными функциями в сфере кадастровых отношений.
Правовой статус публично-правовой компании "Роскадастр"
В настоящей статье рассматривается правовой статус публично-правовой компании "Роскадастр" (ППК "Роскадастр"), проведен анализ нормативных правовых актов, регулирующих деятельность компании, выделены основные виды деятельности и обозначены преимущества и недостатки законодательных изменений, а также возможные риски. Отдельно обращено внимание на тенденцию в правовом регулировании информатизации и цифровизации, затронут вопрос о необходимости внесения трехмерных сведений об объектах недвижимости и существующих возможностях для этого. Настоящее исследование является актуальным как с научной, так и с практической точки зрения и обусловлено продолжающимся реформированием земельных отношений и преобразованиями в сфере регистрационной деятельности.
Справедливость как критерий соблюдения баланса публичных и частных интересов в правоотношениях по охране жилища осужденных
Статья посвящена исследованию частных и публичных интересов в правоотношениях по охране жилища лиц, осужденных к отбыванию наказания. Обоснован тезис о том, что одним из критериев, используемых для соблюдения баланса публичных и частных интересов в правоотношениях по охране и обеспечению сохранности жилища осужденных лиц, может выступать справедливость. На основе анализа правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, целей и задач органов государственной власти и местного самоуправления автор приходит к выводу о том, что публично-правовые меры по обеспечению сохранности жилища осужденных должны быть направлены прежде всего на компенсацию объективно существующих ограничений реализации ими своих правомочий, а не на предоставление особых дополнительных преимуществ по сравнению с иными собственниками.
Объекты вспомогательного использования: понятие, место в системе объектов недвижимости и в системе объектов гражданских прав
Выявлены и рассмотрены проблемы взаимодействия частного и публичного права, законов и иных правовых актов на примере недвижимого имущества, зданий, строений и сооружений вспомогательного использования.
Дополнения от 08.06.2024 к практике в Комитетах ООН
Дело "Организация "Промо-лекс" против Республики Молдова". Мнения Комитета по ликвидации дискриминации в отношении женщин от 9 июля 2020 года. Сообщение N 106/2016.
В 2016 году авторам сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Республике Молдова.
Изменение законов о регистрации недвижимости: подрыв основ или исправление ошибок?
В декабрьской "Юридической хронике" представляем вниманию читателей комментарии по поводу изменения закона о регистрации прав на недвижимость, включения понятия предпринимательской деятельности в Уголовно-процессуальный кодекс, изменения налогового законодательства в целях контроля трансфертного ценообразования.
Понятие недвижимости сквозь призму градостроительного права
В статье рассматривается понятие недвижимого имущества через призму институтов публичного права, анализируется, тождественны ли критерии для разграничения капитальных и некапитальных строений критериям деления на движимое и недвижимое имущество и можно ли их использовать в спорах о том, является ли то или иное строение недвижимым имуществом. Исследуется зарубежный опыт квалификации прочной связи с землей, наиболее интересными из которого представляются положения законодательства США о мануфактурных домах. Рассматриваются признаки, позволяющие выявить прочную связь с землей и невозможность перемещения, как факторы, влияющие на квалификацию строения в качестве капитального, а вещи - в качестве недвижимой, отмеченные в судебных делах. Среди них наличие фундамента и характер связи с ним, проведение значительных земляных работ, сборно-разборность конструкции, наличие инженерных сетей и коммуникаций.
О торгах арестованных объектов недвижимости
Арестованное имущество реализуется на публичных торгах, которые проводятся в рамках исполнительного производства.
Реализуют его территориальные органы Росимущества или специализированные организации, которые привлекает Росимущество.
Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в России и влияние на этот процесс новых федеральных стандартов оценки
Автор рассматривает процедуру оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, выполненного специализированными государственными бюджетными учреждениями, и перспективы развития этого института в России. Анализируют влияние на этот процесс новых федеральных стандартов оценки и дают практические рекомендации его участникам с учетом новой нормативной базы.
Выявление правообладателей объектов недвижимости: порядок правоприменения законодательной новеллы
В статье анализируется новый законодательный механизм - выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Автор акцентирует внимание на обязательном проведении мероприятий, необходимых для установления собственников объектов, дает практические рекомендации органам местного самоуправления и собственникам объектов недвижимости.
Дополнения от 07.06.2024 к практике в Комитетах ООН
Дело "Григор Запеску против Республики Молдова". Мнения Комитета по ликвидации расовой дискриминации от 22 апреля 2021 года. Сообщение N 60/2016.
В 2016 году авторам сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Республике Молдова.
Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме
Введение
Актуальность изучения заявленной проблематики обусловлена тем, что право собственности и вопросы его защиты являются одними из наиболее значимых и сложных вопросов в теории гражданского права и с давних времен привлекают внимание множества исследователей. Данный институт обладает комплексным, межотраслевым характером, объединяющим нормы различных отраслей права, поскольку охрана отношений собственности составляет важнейшую задачу любой правовой системы и потому осуществляется в различных формах сразу несколькими отраслями права. Специфические формы охраны и защиты рассматриваемых отношений, представляющие собой предмет настоящего исследования, определяются на уровне цивилистических отраслевых дисциплин.
О некоторых проблемах правового регулирования товариществ собственников недвижимости в Российской Федерации
В статье рассматриваются возникающие на практике проблемы, связанные с правовым регулированием товариществ собственников недвижимости, предлагаются меры, направленные на устранение некоторых из существующих проблем и противоречий.
Право частной собственности на недвижимость как фиктивная категория в законодательстве Российской Федерации
В статье рассматривается вопрос о том, что по причине исключительной собственности РФ на недра, а также разнообразных ограничений на использование земельного участка в законодательстве частный собственник частично утрачивает право распоряжаться вещью по своему усмотрению, а также полное господство над вещью. Из этого следует, что право частной собственности на недвижимость - это фикция, а закрепленные в законодательстве отношения - суть ограниченного вещного права.
Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
В статье говорится о значимости проверки чистоты сделки при заключении договоров аренды коммерческой недвижимости. Автор рассматривает проблемы, возникающие при заключении договора аренды коммерческой недвижимости, возможные риски и ответственность, связанные с арендой таких объектов, а также подчеркивает важность тщательной проверки всех условий договора перед его подписанием. В статье приведен перечень аспектов, на которые следует обратить особое внимание при заключении договора аренды коммерческой недвижимости.
Сделки по отчуждению коммерческой недвижимости: риски и налоговые последствия
Отчуждение коммерческой недвижимости связано с высокими рисками. Проблема возможных налоговых доначислений, штрафов, судебных тяжб в результате проведения сделок сегодня особенно актуальна, поскольку контроль со стороны государства ужесточается, санкции за совершение нарушений становятся более строгими. В настоящей статье анализируются распространенные способы передачи недвижимости, налоговые и иные риски при отчуждении недвижимости, а также приводятся рекомендации по минимизации этих рисков.
Определение и оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости
В статье рассматриваются актуальность и проблемные вопросы определения кадастровой стоимости. В условиях расширения направлений использования кадастровой стоимости на первый план выходят требования объективности, достоверности и справедливости ее определения для всех объектов налогооблагаемой недвижимости. Обращается внимание на разброс (как правило, существенное увеличение) кадастровой стоимости от предыдущего расчетного уровня к последующему для одних и тех же объектов; приводятся конкретные примеры и причины существенного увеличения кадастровой стоимости в последующем периоде. Отмечается, что результаты оспаривания кадастровой стоимости предыдущего периода в ряде регионов Российской Федерации практически не учитываются при определении кадастровой стоимости для одних и тех же объектов в последующем расчетном периоде; имеют место попытки управления результатами оценки рыночной стоимости, которая рассчитывается для замещения кадастровой, путем установления различных ограничений, понижающих/повышающих коэффициентов и т.п., направленных на то, чтобы получить запрограммированный и, возможно, заранее известный результат. Делается вывод о необходимости выпуска методических разъяснений по различным вопросам оценочной деятельности, методических рекомендаций по судебной стоимостной экспертизе объектов недвижимости, других методических документов с целью уменьшения влияния различных негативных факторов на результаты оценки кадастровой и рыночной стоимости.
Дополнения от 06.06.2024 к практике в Комитетах ООН
Дело "Ларс-Андерс Огрен и другие против Швеции". Мнения Комитета по ликвидации расовой дискриминации от 18 ноября 2020 года. Сообщение N 54/2013.
В 2013 году авторам сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Швеции.
О судебных спорах, связанных с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (об иске об исправлении реестровой ошибки)
В настоящей работе исследуются вопросы, связанные с судебной практикой разрешения споров о реестровых ошибках, допущенных в Едином государственном реестре недвижимости, описана динамика законодательных изменений института исправления реестровых ошибок, включая самые последние изменения. В статье названы разные типы реестровых ошибок, приведены обзор всех характеристик такого инструмента, как иск об исправлении реестровой ошибки, и многочисленная судебная практика по спорам об исправлении реестровых ошибок. Также представлен авторский взгляд на иск об исправлении реестровой ошибки и изложены аргументы для того, чтобы найти место этого инструмента в ряду других способов судебной защиты гражданских прав.
Новеллы в правовом регулировании недвижимости и строительства
В декабре 2023 г. традиционно был принят целый ряд нормативных правовых актов. В рамках настоящего обзора мы постараемся отразить некоторые наиболее важные для девелоперов изменения в сфере недвижимости и строительства в связи с принятием соответствующих актов.
