Статьи
Дополнения от 11.06.2024 к практике по делам о банкротстве в 9-м арбитражном апелляционном суде
Петухов Олег Анатольевич, специалист по банкротству, 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, online@legascom.ru
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2024 N 09АП-10594/2024 по делу N А40-336993/2019
Категория спора: Банкротство гражданина.
Отдельные права на результаты интеллектуальной деятельности и права на получение в собственность объектов недвижимости как предмет подкупа 2
Автор анализирует предметы подкупа и взятки как важных элементов состава преступления. Рассматривают дискуссионные вопросы юридической оценки отдельных прав на результаты интеллектуальной деятельности и прав на получение в собственность объектов недвижимости, передаваемых в качестве предметов подкупа и взятки. Обосновывают гипотезу, что предмет подкупа не всегда связан с какими-либо предметами материального мира, на которые непосредственно воздействуют виновные лица при совершении подкупных преступлений. Делают вывод о том, что предмет подкупа необходимо рассматривать как более широкое понятие, чем общепринятое понятие предмета преступления.
Раздел как способ создания объектов коммерческой недвижимости и приобретения на них права собственности 2
В статье рассмотрены понятие, признаки и виды коммерческой недвижимости, а также способы создания новых недвижимых вещей с учетом изменений законодательства 2022 г. Исследовано соотношение понятий "раздел" и "выдел". Сформулировано авторское определение раздела как способа создания объектов недвижимости, рассмотрены законные ограничения возможности применения раздела, в частности критерии делимости вещей и категория "неделимость" и ее разновидности (юридическая, фактическая, экономическая). На основании позитивного права раздел квалифицирован как производный способ приобретения права собственности. Также сделан вывод, что при применении раздела как способа создания объектов недвижимости имеет место юридический состав, включающий в себя создание новой вещи, ее кадастровый учет и государственную регистрацию права и влекущий возникновение у собственника исходной вещи права собственности на созданные недвижимые вещи.
Особенности субсидиарной ответственности контролирующих лиц в сфере недвижимости 2
В статье рассматривается привлечение контролирующих лиц к субсидиарной ответственности в сфере недвижимости. Выделяется специфика застройщиков, иных субъектов данной области с точки зрения анализа их действий на предмет соответствия интересам юридического лица и кредиторов. Обосновывается, что законодателем предусматривается дополнительный механизм защиты интересов граждан - участников долевого строительства без использования процедур банкротства. Предложено использование аналогичных правовых презумпций при рассмотрении споров по искам граждан в целях недопущения недобросовестного или неразумного поведения участников рынка недвижимости.
О вещном праве собственности и недвижимости
В статье освещаются юридическое значение, соотношение и развитие категорий права собственности, вещного права и недвижимости в российском гражданском праве. Критически анализируется понятие недвижимости в действующем гражданском законодательстве, в том числе новое регулирование права собственности на здание и строение, сооруженное на чужом земельном участке, и доказывается необходимость признания ограниченного вещного права частного застройщика на земельный участок, находящийся в публичной собственности. Обосновывается неприемлемость для отечественного гражданского права юридических конструкций траста и доверительной собственности, а также расширения объектов вещного права собственности путем включения в них бездокументарных ценных бумаг, безналичных денег и криптовалют.
Комплексы недвижимости, объединенные общим имуществом
Статья представляет собой подробный анализ правового регулирования отношений собственности в особых комплексах недвижимых вещей, включающих недвижимое имущество общего пользования. Отмечается, что действующее законодательство регулирует отношения по поводу имущества общего пользования в недвижимых комплексах двух видов: в садоводческих поселениях и малоэтажных жилых комплексах. Подробно рассматриваются общее и различия в правовом режиме имущества общего пользования в этих образованиях, проводится разграничение имущества общего пользования и общего имущества. Автор обращает внимание на то, что существует и третья группа комплексов недвижимости, в которых отношения по поводу имущества общего пользования законом не урегулированы вообще. Подробному критическому разбору подвергнута практика Конституционного Суда РФ по данному вопросу. Выступая за необходимость определения правового режима имущества общего пользования во всех комплексах недвижимости, автор считает невозможным применение для этого аналогии закона о долевой собственности на общее имущество зданий. В качестве способа решения проблемы предлагается регламентация особых сделок по переходу имущества общего пользования в долевую собственность всех лиц, для обслуживания индивидуальной недвижимости которых предназначено это имущество.
Дополнения от 11.06.2024 к практике в Комитетах ООН
Дело "Грейн Шерлок против Австралии". Соображения Комитета по правам инвалидов от 19 марта 2021 года. Сообщение N 20/2014.
В 2014 году автору сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Австралии.
Сервитут вида: понятие и признаки с учетом концептуального признака единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости
Целью настоящего исследования является выделение в самостоятельную категорию сервитутов - "сервитут вида", который в своем содержании позволяет обладать правом на вид. Благодаря выбранной методологии познания (общенаучных и частно-научных методов исследования) формируется авторское определение "сервитут вида" и выделяются его признаки с учетом применения концептуального признака единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости. "Сервитут вида" в практическом применении явление не новое, однако в научной теории данное понятие не сформировано, что позволяет говорить об актуальности и необходимости научного осмысления. Авторы настоящего исследования обосновывают важность и необходимость внедрения понятия "сервитут вида" как самостоятельного вида сервитута, связанного с признаком земельного права - единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости.
Опционный договор о приобретении недвижимости в праве России
В связи с вступлением 1 июня 2015 г. в силу Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" в Гражданском кодексе Российской Федерации появилась в том числе новая договорная конструкция, именуемая как опционный договор. Опционный договор в праве России возможно использовать в том числе в отношениях сторон по передаче или принятию недвижимого имущества. В данной статье рассматриваются существенные и иные условия, подлежащие обязательному включению в опционный договор о приобретении недвижимости, а также проводится сравнительный анализ опционного договора о приобретении недвижимости с предварительным договором продажи недвижимости и договором продажи недвижимости. Автор приходит к мнению, что опционный договор о приобретении недвижимости не является разновидностью договора продажи недвижимости с отлагательными или отменительными условиями.
Права и обязанности собственников земельной недвижимости: вопросы теории
Предметом исследования в статье является содержание правоотношений собственности в сфере земельной недвижимости, в состав которых входят субъективные права и юридические обязанности. В исследовании применялся диалектический метод научного познания, а также анализ, синтез, логический метод и метод системного анализа. Основной вывод автора заключается в том, что изложенная в Гражданском кодексе РФ и Земельном кодексе РФ система прав и обязанностей собственников земельных участков является неполной и требует расширения. Необходимо доктринально и нормативно проработать вопрос о правах и обязанностях государства в правоотношениях земельной недвижимости, расширить гражданско-правовой перечень прав и обязанностей собственников земельной недвижимости по использованию и обороту своих участков, решить вопрос о правах и обязанностях граждан - собственников соседних земельных участков. В рамках существующего правового регулирования прав и обязанностей собственников земельных участков обращается внимание на ряд недостатков юридической техники, включая упоминание в ст. 40 ЗК РФ возможности частного собственника передать земельный участок другому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования (пожизненного наследуемого владения), что противоречит ст. 39.9 ЗК РФ.
Об основаниях и способах прекращения права собственности на недвижимость: комментарий последних изменений Гражданского кодекса РФ
Предмет и цель. Предметом настоящего исследования являются нормы права, внесенные в действующее гражданское законодательство и посвященные основаниям и способам прекращения права собственности на недвижимость в целях решения проблемы разграничения оснований и способов прекращения права собственности, а также решения ряда коллизий, возникших в результате изменения действующего законодательства. Методы и методология исследования. Выявление противоречий, их разрешение, разграничение категориального аппарата предполагают использование системного подхода, а также методов сравнительного анализа, аксиоматического, функционального методов исследования. Результаты исследования. Анализируются проблемы отсутствия выделения в законодательстве оснований и способов прекращения права собственности, противоречивость используемого законодателем категориального аппарата, отсутствие понятий вновь введенных дефиниций, коллизионность новых норм права. Область применения результатов. Сделанные выводы могут быть использованы в правотворческой деятельности при совершенствовании гражданского законодательства, в правоприменительной деятельности при толковании норм права, в учебном процессе. Новизна исследования заключается в разграничении оснований и способов приобретения права собственности; предложении подходов к определению нового понятия "разрушение", соотношении его с категорией "снос"; выявлении сложившихся коллизий и предложении путей их решения. Выводы. Обоснована необходимость законодательно разделить понятия оснований и способов прекращения права собственности; предложены критерии разграничения категорий "снос" и "разрушение"; обосновано, что ограничение содержания права собственности путем изъятия права на восстановление объекта недвижимости, расположенного на чужом земельном участке, не имеет под собой правовых оснований; с учетом выявленных противоречий предложены пути устранения коллизии, заложенной в п. 4 ст. 287.3 ГК РФ.
Удостоверение нотариусом факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости
Федеральным законом от 14 июля 2022 г. N 266-ФЗ на нотариусов были возложены обязанности по обеспечению защиты персональных данных о правообладателе объекта недвижимого имущества. При совершении нотариального действия об удостоверении факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости нотариус осуществляет оценку фактических обстоятельств и уполномочивается на предоставление персональных данных о правообладателе объекта недвижимого имущества лицу, имеющему законный интерес в истребовании соответствующих актуальных сведений. Авторами статьи анализируются позитивные аспекты указанных нововведений, а также исследованы процедурные нюансы соответствующего нотариального действия.
Дополнения от 10.06.2024 к практике в Комитетах ООН
Дело "Рубен Кальеха Лома и Алехандро Кальеха Лукас против Испании". Соображения Комитета по правам инвалидов от 28 августа 2020 года. Сообщение N 41/2017.
В 2017 году автору сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Испании.
Конкурентные преимущества и особенности лизинга недвижимости
В данной статье рассматривается такой вид финансовой аренды, как лизинг зданий. Ввиду значимости и инвестиционной привлекательности недвижимых объектов субъекты как предпринимательской, так и непредпринимательской деятельности стали чаще обращаться к лизингу, воспринимающемуся в качестве одной из возможных альтернатив банковского кредитования. Именно поэтому в статье проводится анализ лизинговых сделок как одной из актуальных тем.
Право общей собственности собственников недвижимости по российскому праву: аналитический обзор новелл гражданского законодательства
В статье исследуются новейшие нормы гражданского законодательства об общей собственности, введенные с 1 октября 2023 г. Федеральным законом от 24 июля 2023 г. N 351-ФЗ. В том числе проанализированы новеллы осуществления преимущественного права покупки доли в разрезе правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, а также новые для отечественного законодательства нормы об общем имуществе собственников недвижимых вещей. Сделаны выводы о необходимости поддержки принятых изменений, но при этом их некоторой незавершенности.
Механизмы защиты прав покупателя (управомоченной стороны) по опционному договору о приобретении недвижимости
В связи с непопулярностью применения на рынке недвижимости такой договорной конструкции, как опционный договор о приобретении недвижимости, и, соответственно, отсутствием судебной практики по вопросам, связанным с исполнением, изменением, прекращением, в том числе с защитой прав покупателя (управомоченной стороны) по данному договору, в настоящей статье автором рассматриваются основные механизмы и способы защиты прав покупателя (управомоченной стороны) по опционному договору о приобретении недвижимости. По результатам проведенного сравнительного анализа, а также с учетом исторического метода исследования поименованных способов обеспечения исполнения обязательства, непосредственно связанных с недвижимым имуществом, автор приходит к мнению, что наиболее подходящим механизмом защиты прав покупателя (управомоченной стороны) по опционному договору о приобретении недвижимости может быть рассмотрен и применим только залог недвижимого имущества (ипотека). Данное мнение также подтверждается недавно принятым Пленумом Верховного Суда Постановлением от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей".
Наследование недвижимости как выморочного имущества
В статье рассматриваются процесс наследования недвижимости как выморочного имущества, точки зрения на вопрос о природе субъектов такого наследования, анализируется направление судебной практики.
О перспективах развития земельно-имущественного законодательства Российской Федерации
В статье рассмотрены подходы законодательного регулирования правовых отношений в сфере оборота недвижимости и земельных ресурсов и изменения за прошедшие 5 лет, а также обозначены ожидания и перспективы для дальнейшего развития и нормативного правового, и практического обеспечения.
Дополнения от 09.06.2024 к практике в Комитетах ООН
Дело "Н.Л. против Швеции". Соображения Комитета по правам инвалидов от 28 августа 2020 года. Сообщение N 60/2019.
В 2019 году автору сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Швеции.
Комплексный договор как основание возникновения земельных правоотношений
В статье исследована правовая природа соглашений о государственно-частном и муниципальном партнерстве как оснований возникновения обязательств в сфере земельных правоотношений. Автор анализирует судебную практику и теоретические правовые исследования по данному вопросу. Проводится анализ названных договоров с точки зрения классификационной принадлежности рассматриваемых договоров, дается критическая оценка квалификации их в качестве разновидности гражданско-правовых договоров. В статье обосновывается мнение о необходимости признания соглашений о партнерстве в качестве комплексных договоров, включающих элементы гражданско-правовых и публичных обязательств. Автор подчеркивает значимость такого подхода для повышения инвестиционной привлекательности сфер экономики, в которых применяются соглашения о партнерстве.
