Москва
+7-929-527-81-33
Вологда
+7-921-234-45-78
Вопрос юристу онлайн Юридическая компания ЛЕГАС Вконтакте

Статьи

Некоторые аспекты налогообложения недвижимого имущества семей с детьми 2

Обновлено 17.06.2024 06:10

В статье исследуются вопросы особого налогообложения недвижимого имущества семей с детьми. Государство, предоставляя налоговые преференции, оказывает меры финансовой поддержки семьям с детьми, укрепляя институт брака в России. Одновременно отмечается, что до сих пор в НК РФ отсутствуют налоговые льготы для многодетных семей, но предоставляются для лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, что вносит двойственность и неопределенность в вопросе отнесения таких лиц к многодетным. Ввиду того, что понятие многодетной семьи закреплено только на региональном уровне, налоговые льготы предоставляются в разном объеме, в зависимости от места проживания семьи и возраста детей. Кроме того, в одних случаях семья выступает как коллективный налогоплательщик, в других - как индивидуальный, когда льготы распространяются на лиц, имеющих детей, а не на семью.

Подробнее...

Лодки и яхты как недвижимое имущество - анализ проблем владения, продаж, налогов 2

Обновлено 17.06.2024 05:52

 

Налоговое законодательство Российской Федерации выстроено таким образом, что за обладание практически любым видом движимого имущества требуется выплачивать транспортный налог.

Подробнее...

Реализация преимущественного права покупки при приватизации долей в праве общей собственности на недвижимое имущество

Обновлено 17.06.2024 05:51

 

Автором затронуты проблемы правоприменения норм действующего законодательства в части реализации сособственниками публичных образований преимущественного права на приобретение долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. В работе делается вывод, что общее правило о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество не должно применяться при приватизации государственного или муниципального имущества. В работе выделяются нормативно-правовые исключения, препятствующие возникновению преимущественного права покупки.

Подробнее...

Об истоках ограничений в обороте недвижимого имущества и "неполном" праве собственности ОАО "РЖД"

Обновлено 17.06.2024 05:49

 

В статье приведены обстоятельства принятия действующих норм, регулирующих ограничение в обороте объектов имущества железнодорожного назначения, принадлежащих ОАО "РЖД". Проведен краткий анализ указанных правовых норм и объема прав ОАО "РЖД", его сравнение с правом хозяйственного ведения ФГУП. Даны предложения по направлениям совершенствования правового регулирования, в том числе с целью устранения индивидуально-определенного характера норм.

Подробнее...

Формирование судебной практики по вопросу признания объекта единым недвижимым комплексом

Обновлено 17.06.2024 05:48

 

В статье представлен анализ предпосылок и направлений формирования отечественной судебной практики по вопросу признания объекта единым недвижимым комплексом. Определено значение правовых позиций российских судов в создании системного представления о правовой природе единого недвижимого комплекса, механизма его включения в гражданский оборот; охарактеризована роль Верховного Суда РФ и нижестоящих судов в этом процессе. Сформулированы выводы о необходимости принятия специального тематического Постановления Пленума Верховного Суда РФ о недвижимости с обязательным выделением главы, посвященной разъяснениям особенностей признания объекта единым недвижимым комплексом; о придании юридической силы фундаментальным правовым позициям судов путем трансформации их в нормы гражданского законодательства.

Подробнее...

Виды недвижимых вещей: может ли здание быть помещением, а помещение - зданием?

Обновлено 17.06.2024 05:47

 

В статье подвергнуты критике нормы российского законодательства, которые нарушают единство критериев разграничения таких видов недвижимого имущества, как здания (сооружения) и помещения. В частности, анализируются нормы ЖК РФ, определяющие жилое помещение и включающие в перечень жилых помещений жилые дома. Проведен анализ норм Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который признал зданиями дома блокированной застройки, а также Федерального закона от 5 апреля 2021 года N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который отнес к зданиям сблокированные гаражи. Автор не видит сколько-нибудь весомых аргументов в пользу того, чтобы признавать зданиями объекты, соответствующие признакам помещения, и показывает негативные последствия ошибочных решений для правового регулирования. При этом делается вывод о том, что изменение правового режима некоторых помещений и предоставление их собственникам отдельных возможностей, характерных для собственников зданий, не требует изменения статуса этих помещений и "превращения" их в здания.

Подробнее...

Дополнения от 17.06.2024 к практике в Европейском суде по правам человека (ЕСПЧ)

Обновлено 17.06.2024 05:22

 

Постановление ЕСПЧ от 22 мая 2021 года по делу "Каримов и другие против Азербайджана" (жалоба N 24219/16 и 2 другие жалобы).

В 2016 году заявителям была оказана помощь в подготовке жалоб. Впоследствии жалоба были объединены и коммуницированы Азербайджану.

Подробнее...

Дополнения от 17.06.2024 к практике в Комитетах ООН

Обновлено 17.06.2024 05:20

 

Соображения Комитета по правам человека от 23 июля 2020 года по делу "Сергей Сотник против Российской Федерации" (сообщение N 2478/2014).

В 2014 году автору сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Российской Федерации.

Подробнее...

К вопросу об отраслевой принадлежности правоотношений, возникающих по поводу недвижимого имущества

Обновлено 16.06.2024 05:34

 

Статья посвящена отраслевой принадлежности правоотношений, возникающих по поводу недвижимого имущества. Отмечается, что действующая концепция недвижимого имущества, предусмотренная российским законодательством, включает в состав этого понятия самые разнообразные элементы, в силу чего фактически у законодательства о недвижимости отсутствует единый предмет и, следовательно, правовой режим недвижимого имущества обусловлен не его объективными свойствами. Высказывается гипотеза, что основанием для построения правового режима недвижимости выступает его социальная функция, а именно обеспечение надежности прав на него, вследствие чего фактически к недвижимому имуществу могут быть отнесены любые вещи, требующие государственной регистрации. Обосновывается межотраслевой характер правоотношений по поводу недвижимого имущества, регулируемых нормами по меньшей мере трех отраслей права - гражданского, земельного и градостроительного. При этом обращается внимание на проблематичность применения к отношениям, возникающим по поводу недвижимости, критериев, закрепленных в п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ, особенно в связи с государственной регистрацией недвижимого имущества, которая обладает лишь одним из этих признаков, а именно носит имущественный характер, в то время как равенство не присуще этим отношениям в силу их ярко выраженной публично-правовой природы, основанной на власти и подчинении.

Подробнее...

О новых правилах возникновения и реализации права общей долевой собственности на недвижимое имущество

Обновлено 16.06.2024 05:32

 

С 1 октября 2023 года вступили в силу новые положения Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), касающиеся порядка возникновения права общей долевой собственности на недвижимое имущество и особенностей реализации прав собственников <1>. Гражданское законодательство развивалось путем закрепления правовых норм об общей долевой собственности на недвижимое имущество в зависимости от особенностей правового статуса юридического лица, объединяющего собственников, и целей такого объединения. Однако назрела необходимость упорядочить правовое регулирование отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности: привести в соответствие общие нормы в ГК РФ и специальные нормы в отдельных нормативно-правовых актах, включая жилищное законодательство.

Подробнее...

О специфике критериального подхода к пониманию недвижимого имущества в гражданском праве

Обновлено 16.06.2024 05:31

 

Статья посвящена критериальному подходу к пониманию недвижимого имущества в гражданском праве. Отмечается, что при нормативном закреплении тех или иных понятий, необходимых для правового регулирования, широко используется критериальный способ, который состоит в том, что формулируется набор обязательных признаков или требований, только одновременное присутствие которых свидетельствует о наличии соответствующего явления. При конструировании понятия и правового режима недвижимого имущества в гражданском законодательстве использована особая усложненная юридическая техника. За кажущимся критериальным способом ее построения скрывается нечто иное, а именно смешанный подход, включающий в себя три различных элемента: во-первых, указание на общие критерии недвижимого имущества - прочная связь с землей, невозможность перемещения без ущерба; во-вторых, официальный перечень отдельных недвижимых вещей, часть из которых вписывается в эти критерии, а другая не соответствует им; в-третьих, бланкетный способ регулирования - упоминание об иных вещах, могущих быть отнесенными законом к недвижимому имуществу. Иначе говоря, критериальный подход в законодательном закреплении понятия недвижимого имущества имеет не основное, а, скорее, вспомогательное значение и охватывает не весь объем этого понятия, а только некоторую, хотя и наибольшую, его часть, что в целом противоречит функции критериев с точки зрения логики.

Подробнее...

О правах на добрачное недвижимое имущество при выплате долга в браке

Обновлено 16.06.2024 05:30

 

В статье рассмотрены вопросы о порядке раздела имущества, приобретенного одним из супругов до заключения брака с использованием заемных средств, при условии, что основная часть долга была погашена в период брака за счет средств, составляющих общую совместную собственность.

Подробнее...

Изъятие недвижимого имущества для нужд обороны

Обновлено 16.06.2024 05:28

 

В статье исследуются положения нормативных актов, касающиеся правового регулирования изъятия имущества для государственных нужд, в том числе реквизиции как особого правового института. Авторы сопоставляют нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, а также отдельные требования законодательства об обороне по указанному вопросу.

Подробнее...

Дополнения от 16.06.2024 к практике в Европейском суде по правам человека (ЕСПЧ)

Обновлено 16.06.2024 05:05

 

Постановление ЕСПЧ от 22.07.2021 по делу "Гачечиладзе против Грузии" (жалоба N 2591/19)

В 2019 году заявительнице была оказана помощь в подготовке жалоб. Впоследствии жалоба была коммуницирована Грузии.

Подробнее...

Дополнения от 16.06.2024 к практике в Комитетах ООН

Обновлено 16.06.2024 05:02

 

Соображения Комитета по правам человека от 24 октября 2019 года по делу "Владимир Вовченко против Российской Федерации" (сообщение N 2446/2014).

В 2014 году автору сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Российской Федерации.

Подробнее...

К вопросу об объектах и методах кадастровой оценки недвижимого имущества для целей налогообложения

Обновлено 15.06.2024 05:39

 

В статье рассматривается методическая проблема, возникающая в ходе государственной кадастровой оценки (ГКО), - определение вида использования объектов оценки для расчета их стоимости, а также сложная методологическая проблема - оценка объектов капитального строительства, связанная с большим разнообразием таких объектов. Также автор обсуждает экономический вопрос - целесообразность/нецелесообразность оценки объектов капитального строительства как объектов материализованного капитала, основное свойство которого - генерировать доход. Предлагает возможные пути решения этих и других проблем при ГКО объектов недвижимого имущества и формировании налогооблагаемой базы.

Подробнее...

Дети от новых браков родителя и их права на недвижимость 2

Обновлено 15.06.2024 05:36

 

Семья в жизни большинства из нас играет значительную роль. Мы полагаем, что семья сможет для нас стать залогом спокойствия и опоры. К сожалению, порой жизнь поворачивается так, что именно последствия, проистекающие из брачных отношений, становятся для нас самым настоящим источником проблем и переживаний.

Подробнее...

Расширительное толкование нормы об обязательной нотариальной форме сделок с жилой недвижимостью 2

Обновлено 15.06.2024 05:35

 

Нотариальная форма сделки представляет собой правовой механизм, способный обеспечить максимально полную защиту прав каждого ее участника. Правовое регулирование оборота недвижимости наряду с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) обеспечивает ряд федеральных законов, в первую очередь посвященных порядку государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <1>, а также подзаконные нормативные акты (например, при решении вопроса о необходимости нотариальной формы при продаже недвижимости с торгов <2>).

Подробнее...

Сделки с недвижимостью: проблема выбора безопасного способа расчетов 2

Обновлено 15.06.2024 05:33

 

Правильный выбор способа расчета при купле-продаже недвижимости имеет огромное значение ввиду того, что огромные суммы сделки, а также наличие множества мошеннических схем требуют подойти к этому вопросу довольно серьезно. Настоящая статья позволит выбрать безопасный способ расчетов по сделке с недвижимостью, а также понять порядок действий по каждому виду расчетов. В этой статье рассмотрены основные способы расчетов по сделкам с недвижимостью, отражены их преимущества и недостатки, проанализирована судебная практика.

Подробнее...

Пределы применения принципа единства судьбы земли и недвижимости: ГК РФ солидарен с ВС РФ? 2

Обновлено 15.06.2024 05:32

 

В статье анализируются положения ЗК РФ, Закона о регистрации недвижимости, новая гл. 17.1 ГК РФ в части применения принципа единства судьбы земельного участка и недвижимого имущества к помещению при переходе прав на него, а также судебная практика, сложившаяся к моменту вступления в силу данной главы ГК РФ. Автор приходит к выводу о том, что после восполнения правового вакуума в части правового положения помещения в нежилом здании и прав собственников помещений на общее имущество в здании Верховному Суду РФ придется заново проанализировать пределы применения принципа единства земли и недвижимости при переходе прав на помещение.

Подробнее...