Статьи
Дополнения от 20.06.2024 к практике в Европейском суде по правам человека (ЕСПЧ)
Постановление ЕСПЧ от 20 июля 2021 года по делу "Локифер против Бельгии" (жалоба N 79089/13 и 2 другие жалобы).
В 2013 году заявителям была оказана помощь в подготовке жалоб. Впоследствии жалобы были объединены и коммуницированы Бельгии.
Дополнения от 20.06.2024 к практике в Комитетах ООН
Соображения Комитета по правам инвалидов от 2 апреля 2019 года по делу "В.Ф.К. против Испании" (сообщение N 2368/2014).
В 2014 году автору сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Испании.
Дополнения от 19.06.2024 к практике в Европейском суде по правам человека (ЕСПЧ)
Постановление ЕСПЧ от 20 июля 2021 года по делу "Полгар против Румынии" (жалоба N 39412/19).
В 2019 году заявителю была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Румынии.
Дополнения от 19.06.2024 к практике в Комитетах ООН
Соображения Комитета по правам человека от 13 марта 2020 года по делу "Элена Дженеро против Италии" (сообщение N 2979/2017).
В 2017 году автору сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Италии.
Дополнения от 18.06.2024 к практике в Европейском суде по правам человека (ЕСПЧ)
Постановление ЕСПЧ от 20 июля 2021 года по делу "Варга против Словакии" (жалоба N 58361/12 и 2 другие жалобы).
В 2012 году заявителю была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была и коммуницирована Словакии.
Дополнения от 18.06.2024 к практике в Комитетах ООН
Соображения Комитета по правам человека от 8 ноября 2019 года по делу "Рамиль Калиев против Российской Федерации" (сообщение N 2977/2017).
В 2017 году автору сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Российской Федерации.
Нотариальная защита прав и законных интересов сторон в отношениях по купле-продаже недвижимого имущества 2
В центре внимания публикации гражданско-правовой институт договора купли-продажи недвижимого имущества. Автор, с одной стороны, признает заслуги законодателя в его создании и развитии, с другой - отмечает неэффективность правила, касающегося формы договора. Поддерживая развитие обязательной нотариальной формы этого договора, в том числе в части купли-продажи долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, автор доказывает необходимость последовательной реализации правила о преимущественной покупке. В статье исследуются истоки данной гражданско-правовой конструкции и подчеркивается ее значение для эффективной защиты прав и законных интересов участников гражданского оборота. Основываясь на положениях цивилистической доктрины и материалах судебной практики, автор проводит идею неукоснительного проведения в жизнь нотариусами Российской Федерации принципа доставки юридически значимого сообщения о предстоящей продаже доли постороннему лицу. И здесь принципиально важное значение имеют отправка извещения о предстоящей продаже доли по достоверному адресу и его вручение надлежащему лицу.
Проблемы применения правил о нотариальной форме сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество 2
В данной статье проведен обзор правовых позиций судебной практики по вопросам применения правил о нотариальной форме сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество. Автором критикуются позиции судов, основанные на неоднозначном подходе к толкованию норм общего и специального законов. Основной идеей настоящей статьи является то, что игнорирование общего правила о необходимости соблюдения нотариальной формы сделок при отсутствии каких-либо исключений может приводить к ничтожности сделки и применению последствий ее недействительности.
Правовые последствия квалификации судами гражданско-правовых договоров в качестве договоров аренды государственного (муниципального) недвижимого имущества 2
В правоприменительной практике получили распространение случаи, когда предоставление государственного (муниципального) недвижимого имущества в аренду подменяется заключением иных гражданско-правовых договоров. Такая подмена трактуется судами как нарушение порядка согласования при совершении сделки по распоряжению государственным (муниципальным) имуществом, что влечет признание договора недействительным либо привлечение государственных (муниципальных) предприятий или учреждений (их должностных лиц) к административной ответственности. В настоящей статье на основе материалов судебной практики выявляются характерные черты, позволяющие судам с учетом действующих законодательных конструкций квалифицировать заключаемые сторонами договоры в качестве договоров аренды государственного (муниципального) недвижимого имущества.
Особенности цифровизации отношений, связанных с оборотом прав на недвижимое имущество 2
В настоящей статье рассматриваются особенности цифровизации отношений, связанных с оборотом прав на недвижимое имущество. Доказывается, что отношения в сфере оборота недвижимого имущества, выраженные в цифровой форме, строятся на принципиально иных юридических началах и требованиях и они должны учитывать возникновение дополнительных юридически значимых интересов их участников. Цифровизация отношений в сфере оборота прав на недвижимое имущество должна обеспечивать высокую степень юридической безопасности и определенности.
Некоторые аспекты налогообложения недвижимого имущества семей с детьми 2
В статье исследуются вопросы особого налогообложения недвижимого имущества семей с детьми. Государство, предоставляя налоговые преференции, оказывает меры финансовой поддержки семьям с детьми, укрепляя институт брака в России. Одновременно отмечается, что до сих пор в НК РФ отсутствуют налоговые льготы для многодетных семей, но предоставляются для лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, что вносит двойственность и неопределенность в вопросе отнесения таких лиц к многодетным. Ввиду того, что понятие многодетной семьи закреплено только на региональном уровне, налоговые льготы предоставляются в разном объеме, в зависимости от места проживания семьи и возраста детей. Кроме того, в одних случаях семья выступает как коллективный налогоплательщик, в других - как индивидуальный, когда льготы распространяются на лиц, имеющих детей, а не на семью.
Лодки и яхты как недвижимое имущество - анализ проблем владения, продаж, налогов 2
Налоговое законодательство Российской Федерации выстроено таким образом, что за обладание практически любым видом движимого имущества требуется выплачивать транспортный налог.
Реализация преимущественного права покупки при приватизации долей в праве общей собственности на недвижимое имущество
Автором затронуты проблемы правоприменения норм действующего законодательства в части реализации сособственниками публичных образований преимущественного права на приобретение долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. В работе делается вывод, что общее правило о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество не должно применяться при приватизации государственного или муниципального имущества. В работе выделяются нормативно-правовые исключения, препятствующие возникновению преимущественного права покупки.
Об истоках ограничений в обороте недвижимого имущества и "неполном" праве собственности ОАО "РЖД"
В статье приведены обстоятельства принятия действующих норм, регулирующих ограничение в обороте объектов имущества железнодорожного назначения, принадлежащих ОАО "РЖД". Проведен краткий анализ указанных правовых норм и объема прав ОАО "РЖД", его сравнение с правом хозяйственного ведения ФГУП. Даны предложения по направлениям совершенствования правового регулирования, в том числе с целью устранения индивидуально-определенного характера норм.
Формирование судебной практики по вопросу признания объекта единым недвижимым комплексом
В статье представлен анализ предпосылок и направлений формирования отечественной судебной практики по вопросу признания объекта единым недвижимым комплексом. Определено значение правовых позиций российских судов в создании системного представления о правовой природе единого недвижимого комплекса, механизма его включения в гражданский оборот; охарактеризована роль Верховного Суда РФ и нижестоящих судов в этом процессе. Сформулированы выводы о необходимости принятия специального тематического Постановления Пленума Верховного Суда РФ о недвижимости с обязательным выделением главы, посвященной разъяснениям особенностей признания объекта единым недвижимым комплексом; о придании юридической силы фундаментальным правовым позициям судов путем трансформации их в нормы гражданского законодательства.
Виды недвижимых вещей: может ли здание быть помещением, а помещение - зданием?
В статье подвергнуты критике нормы российского законодательства, которые нарушают единство критериев разграничения таких видов недвижимого имущества, как здания (сооружения) и помещения. В частности, анализируются нормы ЖК РФ, определяющие жилое помещение и включающие в перечень жилых помещений жилые дома. Проведен анализ норм Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который признал зданиями дома блокированной застройки, а также Федерального закона от 5 апреля 2021 года N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который отнес к зданиям сблокированные гаражи. Автор не видит сколько-нибудь весомых аргументов в пользу того, чтобы признавать зданиями объекты, соответствующие признакам помещения, и показывает негативные последствия ошибочных решений для правового регулирования. При этом делается вывод о том, что изменение правового режима некоторых помещений и предоставление их собственникам отдельных возможностей, характерных для собственников зданий, не требует изменения статуса этих помещений и "превращения" их в здания.
Дополнения от 17.06.2024 к практике в Европейском суде по правам человека (ЕСПЧ)
Постановление ЕСПЧ от 22 мая 2021 года по делу "Каримов и другие против Азербайджана" (жалоба N 24219/16 и 2 другие жалобы).
В 2016 году заявителям была оказана помощь в подготовке жалоб. Впоследствии жалоба были объединены и коммуницированы Азербайджану.
Дополнения от 17.06.2024 к практике в Комитетах ООН
Соображения Комитета по правам человека от 23 июля 2020 года по делу "Сергей Сотник против Российской Федерации" (сообщение N 2478/2014).
В 2014 году автору сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Российской Федерации.
К вопросу об отраслевой принадлежности правоотношений, возникающих по поводу недвижимого имущества
Статья посвящена отраслевой принадлежности правоотношений, возникающих по поводу недвижимого имущества. Отмечается, что действующая концепция недвижимого имущества, предусмотренная российским законодательством, включает в состав этого понятия самые разнообразные элементы, в силу чего фактически у законодательства о недвижимости отсутствует единый предмет и, следовательно, правовой режим недвижимого имущества обусловлен не его объективными свойствами. Высказывается гипотеза, что основанием для построения правового режима недвижимости выступает его социальная функция, а именно обеспечение надежности прав на него, вследствие чего фактически к недвижимому имуществу могут быть отнесены любые вещи, требующие государственной регистрации. Обосновывается межотраслевой характер правоотношений по поводу недвижимого имущества, регулируемых нормами по меньшей мере трех отраслей права - гражданского, земельного и градостроительного. При этом обращается внимание на проблематичность применения к отношениям, возникающим по поводу недвижимости, критериев, закрепленных в п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ, особенно в связи с государственной регистрацией недвижимого имущества, которая обладает лишь одним из этих признаков, а именно носит имущественный характер, в то время как равенство не присуще этим отношениям в силу их ярко выраженной публично-правовой природы, основанной на власти и подчинении.
О новых правилах возникновения и реализации права общей долевой собственности на недвижимое имущество
С 1 октября 2023 года вступили в силу новые положения Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), касающиеся порядка возникновения права общей долевой собственности на недвижимое имущество и особенностей реализации прав собственников <1>. Гражданское законодательство развивалось путем закрепления правовых норм об общей долевой собственности на недвижимое имущество в зависимости от особенностей правового статуса юридического лица, объединяющего собственников, и целей такого объединения. Однако назрела необходимость упорядочить правовое регулирование отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности: привести в соответствие общие нормы в ГК РФ и специальные нормы в отдельных нормативно-правовых актах, включая жилищное законодательство.
