Статьи
Некоторые вопросы правового регулирования недвижимости в связи с развитием жилищного строительства и жилищно-коммунального хозяйства 2
В статье рассмотрены основные подходы нормативно-правового регулирования недвижимости в свете принятия Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 г., а также некоторые актуальные проблемы данной сферы, требующие своего решения.
Уменьшение кадастровой стоимости земли как основание перерасчета земельного налога 2
В статье рассматривается проблема перерасчета земельного налога при уменьшении кадастровой стоимости земли. Автор обращает внимание на изменения в законодательстве, которые могут полностью исключить право на перерасчет земельного налога за прошлые налоговые периоды. На основе проведенного исследования сделан вывод о необходимости законодательного закрепления возможности перерасчета земельного налога за предыдущие налоговые периоды.
О дуализме правовой природы изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд
В статье раскрывается дуализм правовой природы изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд. Нормы ГК РФ определяют основания и правовые последствия изъятия объектов недвижимого имущества, а также гарантии, предоставляемые их собственникам: наличие уведомления о принятом решении по изъятию; право правообладателя владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом до его изъятия; обязательное рыночное определение стоимости возмещения изъятого имущества; возможность изъятия недвижимого имущества только по соглашению с правообладателем; судебную защиту прав собственника в случае расхождения по условиям соглашения. Нормы земельного и административного права формируют публично-правовые средства, состоящие в полномочиях органов исполнительной власти, процессуальных механизмах действий уполномоченных органов и должностных лиц, правовых возможностях применения административного принуждения при их осуществлении. Все это отражает двойственность правовой природы изъятия недвижимого имущества для государственных нужд.
Особенности регистрации прав супругов на недвижимое имущество на основании брачного договора: проблемы теории и практики
В настоящей статье автором рассматриваются проблемы теории и практики, обусловленные потребностью определения момента возникновения права раздельной собственности супругов в отношении недвижимого имущества в случае заключения ими брачного договора. Определено влияние последнего на возникновение взаимных прав и обязанностей супругов, выявлена специфика недвижимого имущества как объекта их раздельной собственности, определены сложности правоприменения норм о регистрации в едином реестре прав супругов на такое имущество, обусловленные влиянием такого специального основания, как брачный договор.
Дополнения от 13.06.2024 к практике в Комитетах ООН
Дело "Х.М. против Испании". Соображения Комитета по правам инвалидов от 21 августа 2020 года. Сообщение N 37/2016.
В 2016 году автору сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Испании.
Резидентство в "Сколково": как получить, какие преимущества дает
В сложных экономических условиях бизнес ищет пути оптимизации налогообложения, изыскивает возможности пользования дополнительными льготами, привлечения финансирования и пр. Одним из таких способов может стать получение резидентства инновационного центра "Сколково". В статье приводим подробную инструкцию, как зарегистрироваться и стать резидентом центра. Поймете, какие льготы и иные преимущества дает статус участника и как их получить, а впоследствии не потерять.
Недвижимое имущество: нормативные, научные, правоприменительные подходы к определению 2
В данной статье рассматриваются подходы к правовому определению "недвижимое имущество" с нормативной, научной и правоприменительной точек зрения. Рассматриваются и сравниваются позиции правоведов по вопросу природы недвижимого имущества и корреляции данного термина с понятиями "недвижимая вещь" и "недвижимость".
Частноправовой подход к понятию договора управления многоквартирным домом 2
Договор управления многоквартирным домом остается одним из самых актуальных и проблемных правовых институтов, регламентирующих осуществление собственниками помещений в МКД отношений, связанных с потреблением услуг в сфере ЖКХ. Соглашение управляющей компании с сообществом собственников помещений МКД не имеет признаков, выражающих сущность частноправового (равно - гражданско-правового) договора, который признается необходимым правовым средством свободного согласованного взаимодействия сторон при осуществлении их деятельности и реализации их законных интересов. Автор полагает, что правовой институт управления многоквартирным домом следует заменить иным эффективным способом обеспечения прав и законных интересов сообщества собственников помещений в МКД посредством гарантированного функционирования МКД.
Институт согласия в сделках на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом 2
В настоящей статье выявляется, что государственная регистрация перехода права собственности на совместно нажитое недвижимое имущество к новому собственнику может быть осуществлена без согласия супруга или бывшего супруга. Непредоставление последнего делает такую сделку оспоримой. Обосновывается, что такой подход не обеспечивает стабильность гражданского оборота, не укрепляет законность и правопорядок.
К вопросу о расторжении договора коммерческого найма квартир по требованию наймодателя 2
Данная статья посвящена актуальным и проблемным вопросам расторжения договора коммерческого найма квартир по требованию наймодателя и выселения нанимателей. Авторы приходят к выводу, что популистский подход к правовому регулированию расторжения договора коммерческого найма жилого помещения вместо доступности аренды жилья приводит к прямо противоположному эффекту: росту цен за аренду и отказу собственников сдавать квартиры. Предлагается исключить из Гражданского кодекса РФ положения, которые нарушают баланс интересов сторон договора коммерческого найма жилья в пользу нанимателя.
Признаки, характеризующие арендатора арендного жилья по законодательству Республики Беларусь 2
В настоящей статье предпринята попытка систематизировать признаки, характеризующие арендатора арендного жилья. Предложена классификация соответствующих признаков, закрепленных законодательством Республики Беларусь. Внесены предложения, направленные на совершенствование законодательства.
Дополнения от 12.06.2024 к практике в Комитетах ООН
Дело "Ричард Сахлин против Швеции". Соображения Комитета по правам инвалидов от 21 августа 2020 года. Сообщение N 60/2019.
В 2019 году автору сообщения была оказана помощь в подготовке жалобы. Впоследствии жалоба была коммуницирована Швеции.
国家参与公民更替的形式：俄罗斯，哈萨克斯坦和中国的经验
在现代世界中，国家正在成为公民更替的积极参与者，通过建立法律实体参与解决公共任务并确保共同利益。 与国家参与的公司实体相比，以前在公共财产管理领域流行的单一形式的法律实体已经淡入了背景，其有效性和权宜之计模棱两可。 提出的问题是关于在俄罗斯和国外对公民更替的机制和国家参与形式的法律监管的一般趋势的形成。
Forms of state participation in civil turnover: the experience of Russia, Kazakhstan and China
In the modern world, the state is becoming an active participant in civil turnover, becoming involved in solving public tasks and ensuring common benefits by establishing legal entities. Unitary forms of legal entities, previously popular in the field of public property management, have faded into the background compared to corporate entities with state participation, the effectiveness and expediency of which is ambiguous. The question is raised about the formation of general trends in the legal regulation of the mechanism and forms of state participation in civil turnover both in Russia and abroad.
Формы участия государства в гражданском обороте: опыт России, Казахстана и Китая
В современном мире государство становится активным участником гражданского оборота, включаясь в решение публичных задач и обеспечивая общие блага путем учреждения юридических лиц. Унитарные формы юридических лиц, ранее популярные в сфере управления публичной собственностью, ушли на второй план по сравнению с корпоративными лицами с государственным участием, эффективность и целесообразность которых неоднозначна. Ставится вопрос о формировании общих тенденций правового регулирования механизма и форм участия государства в гражданском обороте как в России, так и за рубежом.
Имущество гражданина-должника в процедуре несостоятельности (банкротства): реализовать нельзя оставить
В настоящей статье автор рассматривает активы гражданина, которые подлежат включению либо исключению из конкурсной массы в рамках процедуры банкротства физического лица. В статье исследуются активы гражданина-банкрота: единственное роскошное жилье (с большим метражом), ипотечное жилье гражданина, единственный автомобиль должника, криптовалюта, аккаунт в социальных сетях, результаты интеллектуальной деятельности. Проанализированы аспекты, когда те или иные активы должника подлежат включению в конкурсную массу в рамках банкротства, а когда не подлежат включению. Исследованы выводы актуальной на сегодняшний день судебной практики. Отдельное внимание автором уделено вопросам проблематики при включении в состав конкурсной массы каждого рассматриваемого актива должника.
Проблемные аспекты установления старшинства залогов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве)
Работа посвящена правовой неопределенности касающейся формы судебной защиты обеспеченных залогом прав требований кредиторов при разрешении споров о залоговом старшинстве в отношении имущества составляющего конкурсную массу. Отсутствие в законодательстве о банкротстве четких правил позволяющих отнести подобные споры к группе обособленных споров подлежащих рассмотрению в деле о банкротстве приводит к сложностям в функционировании механизма правового регулирования и препятствует выработке единообразной судебной практики. В результате проведенного исследования автором сформулированы критерии, согласно которым неопределенность относительно залогового старшинства подлежит устранению судом в порядке, предусмотренном для разрешения разногласий возникающих в деле о банкротстве.
Дополнения от 11.06.2024 к практике по делам о банкротстве в 14-м арбитражном апелляционном суде
Петухов Олег Анатольевич, специалист по банкротству, 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, online@legascom.ru
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2024 N 14АП-3443/2024 по делу N А13-5333/2023
Требование: Об отмене определения о включении требований в реестр требований кредиторов Должника.
Дополнения от 11.06.2024 к практике по делам о банкротстве в 13-м арбитражном апелляционном суде
Петухов Олег Анатольевич, специалист по банкротству, 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, online@legascom.ru
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2024 N 13АП-8928/2024 по делу N А56-125043/2022/тр.1/индексация
Категория спора: Банкротство гражданина.
Дополнения от 11.06.2024 к практике по делам о банкротстве в 10-м арбитражном апелляционном суде
Петухов Олег Анатольевич, специалист по банкротству, 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, online@legascom.ru
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2024 N 10АП-8018/2024 по делу N А41-9762/2019
Категория спора: Банкротство гражданина.
